愛知県豊橋市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ豊橋マークスの概要

「シティライフ豊橋マークス」は、愛知県豊橋市神明町に位置し、新川駅からは徒歩3分という通勤やお出かけに大変便利な立地の14階建てマンションです。築年数は2016年11月と比較的新しく、広さは77㎡から97㎡の間で、間取りは実用的な3LDKがメインです。市内のマンションとしては、都市部の利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場において、「シティライフ豊橋マークス」の価格帯は3120万円から4480万円で、平均価格帯としては適正な範囲内にあります。エリア内の市場との比較では、マンションの価値が例年安定していることから、買い手にとっては今が投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年という築年数は、このエリアのマンションとしては比較的新しく、将来性のある物件です。駅チカでアクセスも良好で、周辺エリアの発展と共に価値が増していくことも期待されます。愛知県豊橋市のマンション市場においても注目度が高く、中長期的に見ても資産価値の高い投資と言えるでしょう。

環境満足度

「シティライフ豊橋マークス」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの点で高い評価を受けています。交番が至近距離にあること、日常生活で必要な施設が周辺に充実しており、さらにハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

シティライフ豊橋前田町の概要

愛知県豊橋市前田町に所在する「シティライフ豊橋前田町」は、2018年に建設された11階建てのマンションで、複数路線アクセス可能な駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。68㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーション豊かな間取りがあり、価格帯は約3,090万円から約3,690万円で、周辺の市場価格と比較しても合理的な水準です。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ豊橋前田町の売却価格は、近隣の同条件物件に比べてやや低めの設定であり、適正価格の偏差値46を記録しています。近年、周辺地域で不動産価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価値は比較的安定しており、現時点での売却については市場価格を再評価する余地がありそうです。

将来性

シティライフ豊橋前田町の将来性は、築年数が新しく、駅近という利点を持つことから偏差値59と評価されています。このスコアは周囲の他の物件に対して高く、特に都市部の交通アクセスがよい箇所にある物件は、今後も需要が見込まれるため、購入後の資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

住環境に関しては、シティライフ豊橋前田町が位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実している点で偏差値56の評価を受け、治安面や日常の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が確認されており、自然災害リスクが低いことも見逃せないポイントです。近隣の学校環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティライフ羽根井の概要

シティライフ羽根井は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩11分の距離にある2016年築のマンションで、広さ71㎡から77㎡の3LDKから2LDKまでのタイプがあり、現在の市場価格は2350万円から3490万円の範囲で推移しており、その立地と築年を考慮すると投資としても自己利用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション市場と比較してシティライフ羽根井の価格帯は偏差値47とやや低めですが、近隣物件との価格競争力を考えると、現時点では価格が適正範囲内と評価され、長期的に見た場合に価格上昇の余地を秘めている可能性があるため、購入を検討する際の適切な価格判断が求められます。

将来性

駅近でありながら築年数が新しいシティライフ羽根井は、築8年という状態でありながら、エリア内の同価格帯物件に比べ7年ほど新しく、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録していることから、資産価値の維持や向上が見込まれ、地域の開発動向や市場の変化に注目しつつ投資目的での購入も有望です。

環境満足度

シティライフ羽根井は、多様な生活利便施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクが低いことから高い環境満足度を誇ります。周辺には豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校が位置し子育て家庭にも適しており、快適な日常生活と安心感を提供する立地条件の良さが特徴です。

ココラハウス駅前大通三丁目の概要

ココラハウス駅前大通三丁目は、愛知県豊橋市駅前大通3丁目に位置し、新川駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇る17階建て総戸数83戸のマンションで、築年月は2017年2月です。価格帯は、1LDK・53㎡が2480万円から始まり、3LDK・85㎡で最高4580万円まで異なり、市場における中心価格帯は3000万円台前半に位置しています。設備や共有部分の維持管理も行き届いており、快適な居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

ココラハウス駅前大通三丁目の中古物件価格は、豊橋市内の同条件物件の平均価格に対して、価格偏差値44とやや下回る水準にあります。過去5年間の価格変動データを見ると、周辺地域の不動産価値の上昇にもかかわらず、本物件は35%の価格下落を示しており、市場における推測適正価格が3535万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は3155万円となっているため、購入検討者にとってはお得な投資機会かもしれませんが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築7年という比較的新しいこの物件は、将来性の評価では偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の評価です。利便性の高い立地条件や、建物の新しさ、豊橋市の積極的な街づくり政策により、居住者や投資家にとっては価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。特に首都圏へのアクセス改善や地域経済の発展が予想されることも、将来の資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ココラハウス駅前大通三丁目は豊橋市立新川小学校・豊橋市立松山小学校が近隣にあるほか、交番が230m圏内に位置し治安の良さを示しています。医療施設は周辺に81件存在し、3件のスーパーと14件のコンビニが日々の生活を便利にサポートしています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、家族層を始めとする様々な居住者が快適な生活を送れることが期待できます。

シティライフ豊橋クロスコートの概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「シティライフ豊橋クロスコート」は、東八町駅から徒歩8分にある13階建てのマンションで、平米数は87㎡の2LDKが特徴、2019年9月に竣工された比較的新しい物件です。総合的な売却偏差値は49を示し、周辺環境も充実しているため、中古市場においても、価格4265万円の設定は妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「シティライフ豊橋クロスコート」の売却価格4265万円は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント低めの設定であり、近年の市場価格上昇率に比べて若干下落傾向にありますが、マーケット分析から算出された適正推測価格4756万円に比べると、実際の売出し価格が下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築5年の「シティライフ豊橋クロスコート」は、愛知県豊橋市の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、優れた将来性の偏差値50を保持しています。駅近であることや周辺の発展が見込まれる為、投資や自己居住の両面でポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「シティライフ豊橋クロスコート」の周辺は、治安がよく、交番が709m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しています。豊橋市立旭小学校や中部中学校などの教育機関も近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

プレサンスロジェ豊橋の概要

プレサンスロジェ豊橋は、愛知県豊橋市八通町に位置し、豊橋駅から徒歩6分というアクセスの良好さが魅力の69㎡から91㎡の3LDK・4LDKを備えた13階建ての中古マンションです。2020年4月の築で、現在の市場価格は3100万円から4680万円です。周辺施設としては、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校があり、ファミリー層にも適している環境です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ豊橋の価格は愛知県豊橋市内の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価されており、独自のAI分析による適正推測価格は約5048万円に対し、実際の売り出し平均価格は約4097万円となっており、市場価格に照らし合わせると価格面での魅力があります。

将来性

築年数が比較的新しい4年のプレサンスロジェ豊橋は、将来性の偏差値が57と平均を上回り、近隣の豊橋駅の発展に伴い、土地の価値が上昇する可能性が高く、長期的な資産価値の向上が見込めます。

環境満足度

プレサンスロジェ豊橋は、治安を確保する交番が453m圏内にあり、周辺に医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

シティライフ豊橋デュアルコートウエストの概要

シティライフ豊橋デュアルコートウエストは、愛知県豊橋市花田町字石塚に位置し、豊橋鉄道線「駅前」駅徒歩8分、JR豊橋駅徒歩9分という好立地に2019年に竣工した14階建てのマンションで、全26室のうち89㎡の2LDKが3720万円から4120万円で取引されており、中古マンション市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

シティライフ豊橋デュアルコートウエストは適正価格の観点から見ると、総合偏差値が44であり、地域の平均価格と比較してやや低く評価されていますが、価格推移を見ると市場の変動に応じて価値評価が見直される可能性があります。具体的には、豊橋市の同類型物件が5年で約13％価格上昇している中、本マンションは約6％下落しており、現時点では投資としての売却には不向きと判断されます。

将来性

築わずか5年と比較的新しいシティライフ豊橋デュアルコートウエストは、将来性の偏差値51を持っており、この点において地域の平均を上回っています。その立地条件の良さ、平均築年数よりも若い建物という特徴から、中長期にわたる資産価値の堅調を期待できるでしょう。

環境満足度

シティライフ豊橋デュアルコートウエストの環境満足度は43となっており、治安の良さや医療環境、日々の買い物の便利さが際立っており、近隣には豊橋市立松葉小学校が立地している点も魅力的です。自然災害に強い地盤や、津波リスクの低さも安心ポイントとして評価されています。