愛知県岡崎市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マストスクエア岡崎の概要

マストスクエア岡崎は、愛知県岡崎市羽根町に位置し、築年月2015年4月の10階建てマンションで、総戸数49戸から成るレジデンスです。平米数は84㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、最寄りの岡崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。この物件は、その造りと立地を考慮した上での市場価格3600万円から4980万円の範囲を示し、特に4480万円から4680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現行の価格帯を市場と比較して分析した結果、マストスクエア岡崎は市場平均偏差値44に対し、適正価格偏差値49を示しており、いくばくかの価格上昇余地を秘めています。AI推定の適正価格4636万円に対し現在の平均販売価格4528万円であり、このデータは、市場の動向と比較しても適正な価格帯で安定した価値を保っていることを示しています。

将来性

岡崎駅からのアクセスしやすさ、築9年の新しさ、周辺施設への近さなどの点で、将来性を示すAIによる偏差値は62と評価されており、地域内の同等物件と比較しても将来の価値が高いと予測されます。この評価は、交通の利便性やエリア内での競争力を反映したもので、長期的な投資としても魅力のある選択と言えそうです。

環境満足度

マストスクエア岡崎は、交番からわずか212mという距離にあり、治安面での高い評価を受けています。周辺には病院を始めとする医療施設が46件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア9件と、日常の買い物や急な用事にも困らない便利な立地条件を備えています。加えて、岡崎市立羽根小学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境であると言え、災害リスクも低い地域として、安心して暮らせる住環境の良さを評価する声が多く見られます。

シティライフ岡崎駅北の概要

シティライフ岡崎駅北は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩圏内の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸の充実したプライバシーを備えており、2016年に竣工した比較的新しい物件です。提供される住空間は85㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで広々とした設計がされ、価格帯は3,380万円から4,280万円で、市場での人気価格帯は3,680万円から3,990万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産情報に基づき、シティライフ岡崎駅北の売出し価格は、地域市場の平均と比較して若干低めの偏差値38を示しており、直近の市場動向だけでなく長期的な価値も考慮した独自のデータモデルから見ても、現在の市場価格は平均よりも約710万円低く、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、市街地に近く交通アクセスが優れており、若干築年数が浅いため耐震性や設備の近代さも期待でき、分析データに基づいて将来性の評価も高い点（偏差値59）が出ています。値上がりが見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

シティライフ岡崎駅北周辺は生活に必要な施設が整っており、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活の利便性は非常に高い水準です。また、学校環境も充実しており、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が周辺に位置しており、家族向け住宅としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境です。

リコット岡崎駅東の概要

リコット岡崎駅東は愛知県岡崎市柱曙2丁目に位置し、平米数が66㎡から80㎡の間で、価格帯は3080万円から4050万円となっており、2019年7月に建てられた11階建てのマンションです。岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、総戸数は32戸となっています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、愛知県岡崎市内で比較したとき、中古マンション市場の平均価格に若干劣る可能性がありますが、エリア内での属性や築年を考慮すると、平均的な相場価格で売りに出されていることが分かります。適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション市場の動向や過去の価格推移を見た場合、現在の価格での購入が妥当であると言えるでしょう。

将来性

築年数が5年と比較的新しいリコット岡崎駅東は、未来に向けた価値の維持や上昇が見込まれる物件です。将来性の偏差値は59と、エリア内での平均よりも高く評価されており、立地の良さや建物の新しさが資産価値を支えていると見られます。

環境満足度

リコット岡崎駅東周辺は、必要な生活施設が揃っており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点が優れています。安全性に関しては、交番からの距離がある程度離れているものの、環境満足度の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも好条件です。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることがわかります。

シティライフ岡崎パークウェイの概要

愛知県岡崎市に位置するシティライフ岡崎パークウェイは、築年月2018年12月、総階数12階建てのマンションであり、80㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、販売価格は2580万円から4490万円と幅広く設定されていますが、最も多い価格帯は3080万円から3790万円です。

適正価格（売却）

岡崎市にある中古マンション市場の価格動向を考慮すると、シティライフ岡崎パークウェイの売却偏差値は平均より低く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4302万円に対して、現売り出し平均価格3775万円となっており、現段階では買い手に有利な価格帯であると見られます。

将来性

シティライフ岡崎パークウェイの将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回っており、6年と若い築年数が将来に向けた価値を維持する一因となっているようですが、最寄駅からの徒歩43分という立地を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面において、シティライフ岡崎パークウェイ近辺には医療施設17件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡崎市立根石小学校も近く、日常生活に必要な施設が整っていますが、交番までの距離が1481mとやや離れている点も考慮する必要があるでしょう。

ミッドシティレジデンス岡崎康生の概要

ミッドシティレジデンス岡崎康生は愛知県岡崎市康生通西1丁目に位置し、2017年竣工の12階建てマンションで、総戸数は44戸です。平米数は68㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は2,850万円〜4,750万円となっています。最寄りの東岡崎駅まで徒歩12分とアクセスが良好で、中岡崎駅や岡崎公園前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ミッドシティレジデンス岡崎康生の中古価格帯は、岡崎市の中古マンション市場データを元に分析した結果、平均偏差値44に対して適正価格を示しており、5年間の価格変動を考慮した場合、他の類似物件が平均20%価格上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、現時点では売却には不利な状況と評価されています。

将来性

ミッドシティレジデンス岡崎康生は建築からまだ7年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と見積もられ、駅近の利便性や新しい建物であることから、中長期的な価値の見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ミッドシティレジデンス岡崎康生周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くに位置していること、また医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ11件があるなど生活の利便性が高いことが特徴です。洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、災害時の安全性も高いと評価されています。

岡崎ウィズスクエアの概要

愛知県岡崎市康生通西に位置する岡崎ウィズスクエアは、東岡崎駅から徒歩14分という好立地にあり、総戸数148戸の20階建てタワーマンションです。2015年3月に竣工したこの物件は、64㎡の2LDKから105㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2450万円から6780万円の範囲で、中心となる価格帯は3380万円から3800万円です。

適正価格（売却）

岡崎ウィズスクエアの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めですが、これは過去5年間の愛知県岡崎市における中古マンション価格の平均20％増に対し、岡崎ウィズスクエアでは6％減少しているためです。AI推測価格が4117万円であるのに対し、平均売出し価格3563万円というデータは、売り時を見極める際の重要な指標となります。

将来性

岡崎ウィズスクエアは築9年と新しく、愛知県岡崎市の同じ価格帯のマンションより3年新しい上、東岡崎駅や中岡崎駅まで徒歩14分とアクセスも便利です。将来性の偏差値は52と平均値であり、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

岡崎ウィズスクエアのロケーションは、交番まで233mと近く安心感を提供し、近辺には46件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、岡崎市立城北中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は59と高評価が得られています。

ミッドシティコート竜美丘の概要

愛知県岡崎市に位置する「ミッドシティコート竜美丘」は、2016年竣工の13階建てマンションで、専有面積は68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は2,550万円から3,680万円です。最寄駅である東岡崎駅へは徒歩14分という立地の良さを誇り、緑豊かな明大寺町字荒井33-2に佇んでいます。

適正価格（売却）

ミッドシティコート竜美丘の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、愛知県岡崎市の中古物件市場の価格上昇率20%に対し、当該物件は3%下落しています。マンションマーケット独自AIによれば推定適正価格は3,364万円に設定されていますが、実際の平均売出し価格は2,871万円であるため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

ミッドシティコート竜美丘の将来性に関しては、築8年と比較的新しい施設であり、周辺マンションの平均築年数よりも新しいため、長期的に見て価値が維持されやすいと考えられます。AIが算出した将来性の偏差値は54であり、岡崎市のマンション平均よりも2ポイント高く、設備の新しさと利便性の高い立地が好評価に影響しているでしょう。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いことが懸念されますが、ミッドシティコート竜美丘周辺は病院14件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性は高いことが特徴です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域性を持っています。さらに、岡崎市立三島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。

ミッドシティプレミアム北岡崎の概要

ミッドシティプレミアム北岡崎は愛知県岡崎市井田西町に立地し、北岡崎駅から徒歩4分という利便性の高い位置にある2017年築の12階建てマンションであり、63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで構成され、2700万円から3790万円の範囲で市場に出回っており、主要な価格帯は2880万円から2990万円です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、ミッドシティプレミアム北岡崎の売却価格は平均偏差値44と比較して1ポイント下回る43となっており、過去5年間で他の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、2%の価格下落が見られることから、現段階では売却に適していないと評価されます。

将来性

ミッドシティプレミアム北岡崎は比較的新しい築年数であり、周辺施設の充実やアクセスの良さから将来性の偏差値は56を記録し、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、病院や買い物施設が徒歩圏内に豊富にあるほか、地盤や洪水リスクが低く、岡崎市立広幡小学校のような教育施設も近くにあり、子育て環境として適しているため、環境満足度の偏差値は48と安心して生活できる住環境と評価されています。

セントラルガーデンレジデンス岡崎の概要

セントラルガーデンレジデンス岡崎は、愛知県岡崎市柱3丁目に所在し、13階建ての総戸数121室という規模を誇るマンションで、2017年の竣工だから新築からの経年はそこまでなく、76㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、岡崎駅から徒歩約7分という魅力的な立地条件を持っており、売出し価格の範囲は約3,300万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス岡崎の価格帯は愛知県岡崎市の不動産市場において、その平均価格の傾向を鑑みると、適正価格偏差値は平均を上回る46を記録しており、市場評価としてはやや高めの認識がされていますが、近年の地域の市場動向を見ると、価格は安定しているものの他の物件と比べて目立った価格上昇は見られないため、投資としての大幅なリターンを期待するには不向きかもしれません。

将来性

築年数が7年でありながらも、将来性の偏差値は48と平均を下回っており、これはエリア内の同等マンションに比べて若干の将来性への不安を示唆しているとも解釈できますが、岡崎市という地域の持つポテンシャルや利便性の高さに加え、近隣開発の進展などが将来的にプラスの影響をもたらす可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セントラルガーデンレジデンス岡崎は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て偏差値52と平均以上の評価を受けており、特に安全性に関するハザードマップ上でも安全とされる立地に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えます。

リコットタワー岡崎康生の概要

愛知県岡崎市に位置するリコットタワー岡崎康生は、2020年4月に竣工した新築同様の状態を保つ20階建てのタワーマンションで、中岡崎駅から徒歩16分の好立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKという広さのバリエーションを持ち、価格は3,390万円から4,490万円と岡崎市内での相場を反映しています。

適正価格（売却）

リコットタワー岡崎康生は、中古マンション市場データを考慮した売却偏差値が34と平均よりもやや低めであり、推定された適正価格は5,664万円なのに対して現在の平均売出し価格が4,288万円ということから、現在売却するには価格の面で見合わない可能性がある物件です。

将来性

築年数が4年と比較的新しいリコットタワー岡崎康生は、将来性の偏差値が52とエリア内での同等物件と比較しても高い評価を得ており、盤石な建物品質と今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

リコットタワー岡崎康生の周辺環境は、最寄りの交番まで97mという治安良好なエリアにあり、医療施設や生活に必要な店舗も豊富に配されており、岡崎市立城北中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼備しています。

リコット東岡崎の概要

リコット東岡崎は愛知県岡崎市明大寺町に位置し、2020年5月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。住所は字中道41-1で、中岡崎駅から徒歩31分の立地にあります。広さは65㎡の2SLDKから81㎡の3LDK+S（納戸）までと多様で、売出価格は約3,160万円から約3,990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、リコット東岡崎は平均を下回る37の偏差値を示しており、周辺地域の物件と比較して価値の高騰が見られない状況です。過去4年間で岡崎市の同条件の中古マンション価格は約20%の上昇を見せている一方で、リコット東岡崎の価格は変動がなく、マーケットにおけるAI推定の適正価格は4,329万円と現行の平均販売価格3,497万円と比較すると、現状では売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

リコット東岡崎は築4年と新しい部類に入る物件であり、エリア平均の築年数8年よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値59という高評価を受けています。この数値は周辺エリアの物件平均を上回り、将来性においては期待できる要素を有していることを示していますが、最寄り駅からの距離がやや離れている点は留意が必要です。

環境満足度

環境面では、リコット東岡崎の周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実していて合計22件が存在するほか、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ9件が点在しており、生活環境は優れています。国のハザードマップによると、リコット東岡崎は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、近隣には岡崎市立三島小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートの概要

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートは、愛知県岡崎市羽根町に位置し、2016年竣工の14階建てで総戸数39戸を誇るマンションです。岡崎駅から徒歩僅か3分という絶好のロケーションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに応じたプランが用意され、中古市場では3180万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

本物件の中古市場における価格帯は、愛知県岡崎市内の他中古マンションと比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と評価されています。市場分析を行った結果、適正推測価格は4106万円に対し現状の平均売出し価格は3512万円であり、今は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

建築から8年の経過を見るレゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートは、岡崎市内の同等物件と比較して比較的新しく、駅徒歩3分という利便性が将来的な価値を支えていますが、AI予測に基づく将来性の偏差値は40と平均以下です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が64m圏内にあることや、周辺に44件の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ9件が点在する等、生活環境の利便性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58となっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置します。教育施設としては、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の住環境です。