愛知県犬山市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン犬山松本町の概要

愛知県犬山市松本町に位置するサンメゾン犬山松本町は、犬山駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る11階建て、総戸数29のマンションで、平米数は86㎡の4LDKが3225万円という価格帯で提供されており、築年月は2019年8月で比較的新しく、周辺環境も整っていることから、快適な居住空間を求める方々に適した物件とされています。

適正価格（売却）

サンメゾン犬山松本町は、愛知県犬山市における中古マンション市場の分析に基づくと、適正価格の偏差値は33と平均より低く設定されており、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は価値の向上が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4982万円に対して販売価格3225万円であるため、購入に際しては価格面でのメリットが大きいと評価されています。

将来性

築5年と新しいサンメゾン犬山松本町は、将来性の偏差値が59と平均を大きく上回る評価を受けており、他の物件と比較しても若干築年数が新しく、愛知県犬山市の中心部に近い立地のため、利便性と資産価値の両面において将来にわたって優位性が見込まれます。

環境満足度

サンメゾン犬山松本町は、環境満足度の偏差値が54と高く評価されており、141m以内に交番があって治安が良く、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に充実している上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという利点があります。

プレミアシティ犬山レジデンスの概要

プレミアシティ犬山レジデンスは、2017年竣工の愛知県犬山市松本町1丁目8に位置する地上6階建てのマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが3150万円から3490万円で取引されるなど、駅チカかつ現代的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

犬山市の中古マンション価格動向を踏まえ、プレミアシティ犬山レジデンスの価格は平均より低めで、現在の市場価格より市場分析に基づくAI推定価格が高くなっており、これは将来的な価格上昇の可能性を示唆しているが、現時点では売却には不向きと見られています。

将来性

築年数が比較的新しく、犬山駅から徒歩6分というアクセスの利便性を考慮すると、プレミアシティ犬山レジデンスは将来性が高いとAIによる評価があり、同価格帯の物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

犬山市の中心部に位置し、治安の良さや、医療施設、スーパー、そしてコンビニの近接性の高さが住環境の質を高めており、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、住民の満足度を支えています。

メイツ犬山レジデンスの概要

メイツ犬山レジデンスは、愛知県犬山市松本町に位置し、犬山駅まで徒歩7分とアクセスの良い15階建てで総戸数89戸のマンションです。2015年の竣工で、広さは66㎡から87㎡の範囲、価格帯は1860万円から3600万円となっており、その中で2380万円から2500万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引がされています。

適正価格（売却）

メイツ犬山レジデンスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低く設定されており、周辺の市場価格からみれば少々割安な価格です。愛知県犬山市の中古マンション価格は過去5年間で6％上昇しているにもかかわらず、この物件は52％価値が下落しているため、現在の平均販売価格2519万円では売却には適さない時期であると推測されます。

将来性

築6年を経過したメイツ犬山レジデンスは、地域の中古マンション平均築年数よりも若く、立地の良さも将来性に影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均値に比べてやや低めです。犬山市の発展やインフラ整備の動向によっては将来性が見直される可能性もあるため、市場動向への注意が必要です。

環境満足度

犬山市松本町のメイツ犬山レジデンス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好な評価ができるでしょう。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。