愛知県小牧市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ小牧の概要

デュオヒルズ小牧は、愛知県小牧市に位置し、2018年に竣工した12階建ての総戸数98戸のマンションで、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2890万円から4360万円の範囲に設定されており、市内でも比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ小牧の売却価格は、愛知県小牧市の平均価格と比較して適正価格と判断されており、現行価格は平均的な市場価値を若干上回る水準にあることから、売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

デュオヒルズ小牧は築6年目の比較的新築に近い物件であり、愛知県小牧市においてこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しており、中長期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、小牧市立小牧小学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも多数存在するため、家族層にとって住みやすい地域であるといえるでしょう。

バンベール小牧カーサシティの概要

愛知県小牧市中央3丁目に位置する「バンベール小牧カーサシティ」は、小牧駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の13階建てマンションで、平米数は73㎡から89㎡の間で展開され、価格は2698万円から4280万円となっており、人気の価格帯は約3450万円〜3480万円となります。2018年9月に完成した比較的新しい建物で、計136室から成り立っており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマーケットデータを基に分析したところ、「バンベール小牧カーサシティ」の売り出し中の価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値43を下回る可能性がありますが、５年間で周辺地域の物件価格が平均19％上昇する中、本物件は10％の価値下落を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測は3827万円であり、現在の平均売出価格3408万円との差から見ると、今買うのが適切か、あるいは待機すべきか検討が必要です。

将来性

「バンベール小牧カーサシティ」の建物は築6年と新しく、周辺市場の平均と比べて築年数が4年若いことから長期的な住まいとしての価値が期待されます。最寄りの小牧駅まで徒歩8分という駅チカ物件で、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「バンベール小牧カーサシティ」の周辺環境は、交番が少々離れた場所にあるものの、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに小牧市立米野小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

モアグレース小牧ミッドテラスの概要

愛知県小牧市に所在するモアグレース小牧ミッドテラスは、小牧駅から徒歩7分の便利な立地に位置する2018年3月竣工の15階建てマンションで、71㎡の3LDKが2790万円から、84㎡の4LDKが最大3880万円で取引されており、市場においても比較的新しい物件であるため、多くの層に魅力的な住居環境を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース小牧ミッドテラスの中古マンション価格は、周辺市場との比較で見ると偏差値42と平均より低めですが、適正推測価格3669万円に対して現売り出し平均が3148万円とあり、購入者にとっては価格面で魅力的である反面、所有者にとっては売却を見合わせる時期かもしれません。

将来性

6年という築年数は愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、駅の近さも将来性を考慮した際のプラスポイントですが、AIの予測で偏差値は43と平均を下回るため、他要因をよく吟味することが望ましいでしょう。

環境満足度

モアグレース小牧ミッドテラスは治安の面で若干の懸念があるものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い立地です。さらに小牧市立小牧小学校が近く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。