愛知県名古屋市天白区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバックス植田南の概要

愛知県名古屋市天白区植田南1丁目に位置する「アルバックス植田南」は築年月2018年の比較的新しい10階建てマンションで、総戸数27室、広さは72㎡から81㎡の間で、価格は3480万円から4480万円です。立地としては塩釜口駅まで徒歩8分、植田（名古屋市営）駅まで徒歩13分、原（愛知県）駅まで徒歩23分とアクセス良好であり、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「アルバックス植田南」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均で4346万円と近隣市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの適正推測価格4069万円と比較して高めに設定されていますが、売却偏差値が56ポイントと周辺の平均偏差値を超えるため、価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

築年数が6年と新しい「アルバックス植田南」は、将来性の偏差値が54ポイントと同エリアの平均値と同等でありながら、今後の価値上昇が期待される地域に立地しており、中長期的な視点での投資としても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「アルバックス植田南」は、交番が141m以内にあり、周辺に病院や学校が充実しているほか、生活利便施設も豊富です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、住環境の満足度は高いといえるでしょう。

パークホームズ八幡山の概要

愛知県名古屋市天白区に位置し、美しい外観と最新の設備を備えた「パークホームズ八幡山」は、塩釜口駅からわずか徒歩1分という好立地にあり、78㎡の3LDKが3980万円から、95㎡の広々とした3LDKが5800万円で提供されており、特に4730万円〜4790万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑みると、パークホームズ八幡山は平均の偏差値53を上回る57の価値を示し、周辺不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せることから、4413万円のAI推定適正価格に対して4728万円という現在価格は、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

建築からわずか8年の新しさを誇るパークホームズ八幡山は、名古屋市天白区の他のマンションに比べて新しい部類に入り、駅近という立地の利点も持ち、「将来性」の観点から見ても、地域の平均よりわずかに下回る51ポイントのAI評価結果を残しています。

環境満足度

充実した医療施設、手軽にアクセスできるスーパーやコンビニなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が周辺に位置しており、家族にとって安心の教育環境を提供します。加えて、交番も近く、ハザードマップ上でも安全性が保証されたエリアとして、住環境の充実度は偏差値55を示しています。

プレミスト植田マークステイトの概要

プレミスト植田マークステイトは、愛知県名古屋市天白区植田3丁目1508に所在し、2015年に築かれた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3480万円から、90㎡の4LDKは5390万円と幅広い層に対応する価格設定です。立地は名古屋市営地下鉄植田駅から徒歩6分と駅近で、便利な位置にあり、全42室のゆとりある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の平均的な推移を考慮すると、プレミスト植田マークステイトの現在の価格帯は、市場価値と比べてやや高めの設定であることが分かります。独自のAIアルゴリズムによる分析では適正推測価格が4145万円であることから、現在の平均売り出し価格4445万円は、売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯である可能性があります。

将来性

築9年で比較的新しいプレミスト植田マークステイトは、将来性の観点から見ても、継続的な価値を持つ物件であると評価されています。駅チカであることや、天白区が名古屋市内でも人気の住宅エリアであることがプラス評価されており、周辺環境の発展と共に、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

プレミスト植田マークステイト周辺の住環境は高く評価されており、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが確保されているほか、70件もの医療施設、スーパー5件、コンビニ14件などが周辺に点在しており、生活便利性が高いです。また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校といった教育施設へのアクセスも優れ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウド八事テラスの概要

プラウド八事テラスは、愛知県名古屋市天白区表台に位置し、2015年の竣工で、規模は7階建ての42室です。広さと間取りは多様で、72㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまであり、販売価格帯は3500万円から6180万円と築年数を考えるとリーズナブルです。最寄り駅である八事駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、他に総合リハビリセンター駅と塩釜口駅も利用可能です。

適正価格（売却）

プラウド八事テラスの中古価格は、名古屋市天白区の市場データと比較して偏差値55とやや高評価です。このエリアでは過去5年で平均2％の価格上昇が見られた中、プラウド八事テラスは28％という顕著な価格下落を経験していますが、これはリセール価値の高さや市場動向の一時的な変動を反映している可能性があります。現行の平均売出価格4454万円に対し、AIによる適正価格推測が4230万円であるため、売り手にとっては価格交渉の余地を見込んだタイミングかもしれません。

将来性

築年数が9年のプラウド八事テラスは、天白区における同価格帯のマンションと比べ若干新しい部類に入ります。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は31と平均より低く評価されています。この評価は市場の供給過多や将来の開発計画の不透明性など、市場動向に大きく依存していることを示しているかもしれませんが、駅近の立地条件は、長期的な投資価値を支える要素として重要です。

環境満足度

治安の観点から考えると、プラウド八事テラスは交番が徒歩3分の距離にある安心の立地です。日常生活を支える施設として、病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置し、住環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤が固く、洪水や津波、高潮の危険も少ないことから、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。加えて、教育施設として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

アネシア平針の概要

アネシア平針は、愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目に位置し、平針駅から徒歩10分の便利な立地にある2017年1月竣工の10階建マンションで、総戸数78戸の71㎡から96㎡の間の広さを持つ住居を提供しています。築年数が浅く、現代的な設備とデザインを有し、価格帯は3390万円から5690万円と幅広い予算をカバーしており、3990万円〜4180万円で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアネシア平針の売却価格の平均は4177万円であり、これは市場データとAI分析に基づく適正価格予測値4074万円にほぼ近いもので、名古屋市天白区内の他物件と比べて、価格偏差値53を記録しており、地域の中古マンション価格が5年間で2%上昇する中、この物件は価格を維持しているため、購入や売却を検討するにあたってリーズナブルな選択肢と言えます。

将来性

将来的な価値の面では、築7年のアネシア平針は、名古屋市天白区で平均的な築年数9年より新しく、将来性の面で見ると偏差値は36と一定の評価を受けていますが、駅からの近さや地域内での位置づけ、周辺開発などの要素を考慮すると、将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、アネシア平針は治安が良好な地域に位置しており、交番が503m圏内にあるほか、病院32件、スーパー3件、コンビニ7件が身近にあり生活利便性が優れています。自然災害リスクも低く、名古屋市立平針小学校や名古屋市立平針中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから環境満足度の偏差値は50と評価されています。

ダイアパレス八事コテージの概要

「ダイアパレス八事コテージ」は、愛知県名古屋市天白区表台に位置し、築年月2020年9月の新しさを誇るマンションで、総戸数44戸の3階建て構造です。同地域の緑豊かな住環境の中で、70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで広さの選択肢があり、価格は3980万円から4980万円の間となっており、天白区内にある他の中古マンションと比較しても魅力的な範囲内での販売がされています。そして、塩釜口駅や八事駅といった日常生活に便利な複数の駅から徒歩圏内にあり、リハビリセンター駅からも22分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八事コテージの適正価格は、その地域の中古マンション平均価格の上昇を踏まえ、現在の平均価格4680万円から4850万円であり、適正価格の評価偏差値は50とされています。市場予測を行ったAI解析によると、適正推測価格は5121万円であり、現在の売出し価格が平均5052万円となるため、今後の市場動向を見極めながら売買を検討すべきと考えられます。

将来性

築4年のダイアパレス八事コテージは、天白区内でのマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値はAIによる評価で62ポイントとなり、地域平均より8ポイント高い評価を得ています。近隣の駅からの距離を考慮しても、物件の新しさや天白区という立地が将来の価値の上昇を見込ませるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス八事コテージの環境満足度は高く、最寄りの交番が213m以内にあるなど治安面での安心感があります。さらには24件の医療施設や生活便利施設が周囲に充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。公開されているハザードマップによると、自然災害リスクも低いため安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ザパークハウス相生山の概要

愛知県名古屋市天白区久方3丁目25-1に位置するザパークハウス相生山は、相生山駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2016年1月に建築された13階建てのマンションで、274室のうち75㎡の3LDKは約2980万円から、92㎡の4LDKは最大4700万円までの価格帯で販売されており、市内で比較してもアクセスと居住のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス相生山の売出し価格は、平均して3575万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較した際にマンションマーケット独自AIによる推測価格4078万円よりも低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある価格で提供されていることが伺えますが、売主としては価格が市場平均を下回っているため最適な売却タイミングとは言い難い状況と言えます。

将来性

築8年と比較的新しく、駅近の立地を持つザパークハウス相生山は、愛知県名古屋市天白区においても将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値が平均を若干下回る53を記録していますが、その駅近のメリットや物件の新しさを考慮すると、長期的視点では価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ザパークハウス相生山は、治安面で比較的落ち着いた環境にあることが推測され、周辺に病院26件、スーパー2件、コンビニ3件という利便性の高さを誇ります。加えて、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立戸笠小学校や名古屋市立久方中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ファミリアーレ原レジデンスの概要

ファミリアーレ原レジデンスは、愛知県名古屋市天白区中平に位置し、原駅から徒歩10分という好立地にある2020年築の10階建マンションで、2LDKから3LDKの広さ58㎡から81㎡のバリエーションを持ち、現状の価格帯は2880万円から4890万円となっています。この価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、投資目的でも居住目的でも魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の平均物件価格と比較して、ファミリアーレ原レジデンスの売却価格は平均偏差値53より低いとされていますが、その評価は市場動向や将来予測に基づく数値であり、最近の開発動向や交通アクセスの改善などを鑑みれば、現在の価格は投資家や居住者にとって有利なものと考えられます。

将来性

築年数が4年と新しいファミリアーレ原レジデンスは、周辺エリアと比較しても将来性の高さを示唆しており、優れたアクセス性と併せて、愛知県名古屋市の成長に伴い、中長期的な価値向上が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

ファミリアーレ原レジデンスの周辺環境は、治安が良く、521m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活に便利で快適です。また、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、周辺には名立った学校が複数所在しているため、子育て世帯にとっても適した生活環境が整っています。