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ナビシティ牛牧

愛知県/名古屋市守山区

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カルティア瓢箪山

愛知県/名古屋市守山区

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守山グリーンハイツ

愛知県/名古屋市守山区

アイコン:4位アイコン:4位

ラドーニ守山瀬古

愛知県/名古屋市守山区

愛知県名古屋市守山区は日々変わるマンション市場の舞台として注目されています。ここでは、「常駐管理」を特徴とする安心感や利便性が高いことから多くの注目を集めています。このエリアにおける中古マンション市場に目を向けると、昨年度の売り出し物件数は25件に上り、丁寧な市場分析を進めた結果、成約された物件数は4件という結果が出ています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている中古マンションは1件であり、守山区の中古マンションの平均価格は約2187万円に設定されています。特に売れ筋となっている価格帯は2090万円から2398万円であり、これはエリアの中でもバランスの良い価格設定といえるでしょう。最上位に君臨するのは、八反6-5に位置する「カルティア瓢箪山」で、こちらの中古マンションは約3380万円(80.00平米)となっております。一方、価格帯の底辺にあるのは「ナビシティ牛牧」で、1200万円(77.42平米)となっており、価格と広さのバランスから考えると、非常に魅力的な物件と言えます。近年の10年間では、守山区内の中古マンション市場は平均で約43%の価格高騰を見せています。これは坪単価でいうと、51万円から73万円へと大幅に跳ね上がったことになります。しかし、過去5年間のトレンドを見ると、坪単価は80万円から73万円へと9%の下落を見せており、市場の動向を細かく分析することが重要です。マンションマーケットによる独自の機械学習データを基にした偏差値では、「愛知県名古屋市守山区 常駐管理」の中古マンションは偏差値54を記録し、市区町村別ランキングで11位に位置しています。これは、総合的な将来性を考慮した評価であり、現在のマーケットでは買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件も2件となっています。実際の売却を考える際には、「ナビシティ牛牧」「カルティア瓢箪山」などが売り時として挙げられています。これらの物件は、市場の需給バランスや価格動向を見極めた上で、戦略的に売り出されるべきでしょう。本記事を通じて、「愛知県名古屋市守山区」における中古マンション市場の概況と、売却して得をするおすすめのマンションについての情報を提供しました。将来性や市場価値をしっかりと見極めたい方は、こうした分析データを参考にしつつ、自身のマンション売却戦略を練ることが重要です。

愛知県名古屋市守山区は日々変わるマンション市場の舞台として注目されています。ここでは、「常駐管理」を特徴とする安心感や利便性が高いことから多くの注目を集めています。このエリアにおける中古マンション市場に目を向けると、昨年度の売り出し物件数は25件に上り、丁寧な市場分析を進めた結果、成約された物件数は4件という結果が出ています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている中古マンションは1件であり、守山区の中古マンションの平均価格は約2187万円に設定されています。特に売れ筋となっている価格帯は2090万円から2398万円であり、これはエリアの中でもバランスの良い価格設定といえるでしょう。最上位に君臨するのは、八反6-5に位置する「カルティア瓢箪山」で、こちらの中古マンションは約3380万円(80.00平米)となっております。一方、価格帯の底辺にあるのは「ナビシティ牛牧」で、1200万円(77.42平米)となっており、価格と広さのバランスから考えると、非常に魅力的な物件と言えます。近年の10年間では、守山区内の中古マンション市場は平均で約43%の価格高騰を見せています。これは坪単価でいうと、51万円から73万円へと大幅に跳ね上がったことになります。しかし、過去5年間のトレンドを見ると、坪単価は80万円から73万円へと9%の下落を見せており、市場の動向を細かく分析することが重要です。マンションマーケットによる独自の機械学習データを基にした偏差値では、「愛知県名古屋市守山区 常駐管理」の中古マンションは偏差値54を記録し、市区町村別ランキングで11位に位置しています。これは、総合的な将来性を考慮した評価であり、現在のマーケットでは買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件も2件となっています。実際の売却を考える際には、「ナビシティ牛牧」「カルティア瓢箪山」などが売り時として挙げられています。これらの物件は、市場の需給バランスや価格動向を見極めた上で、戦略的に売り出されるべきでしょう。本記事を通じて、「愛知県名古屋市守山区」における中古マンション市場の概況と、売却して得をするおすすめのマンションについての情報を提供しました。将来性や市場価値をしっかりと見極めたい方は、こうした分析データを参考にしつつ、自身のマンション売却戦略を練ることが重要です。

おすすめの愛知県名古屋市守山区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ナビシティ牛牧

偏差値

53

価格

1,070万円2,550万円

物件名

ナビシティ牛牧

築年月

1990年12月

平米数

74平米〜104平米

住所

愛知県名古屋市守山区大牧町2-3 ナビシティ牛牧

階建

15

最寄駅

金屋(愛知県)駅徒歩1分, 守山(愛知県)駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分

総合

53

58

4 物件中

適正価格

53

22

4 物件中

将来性

53

101

4 物件中

環境
満足度

53

137

4 物件中

ナビシティ牛牧の概要

ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。

適正価格(売却)

ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。

将来性

建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。

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2

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カルティア瓢箪山

偏差値

49

価格

1,980万円3,380万円

物件名

カルティア瓢箪山

築年月

2004年2月

平米数

74平米〜82平米

住所

愛知県名古屋市守山区八反6-5 カルティア瓢箪山

階建

8

最寄駅

守山自衛隊前駅徒歩8分, 瓢箪山(愛知県)駅徒歩8分, 守山(愛知県)駅徒歩11分

総合

49

121

4 物件中

適正価格

53

20

4 物件中

将来性

55

81

4 物件中

環境
満足度

40

217

4 物件中

カルティア瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。

適正価格(売却)

周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22%の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3%下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。

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3

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守山グリーンハイツ

偏差値

48

価格

598万円1,280万円

物件名

守山グリーンハイツ

築年月

1980年3月

平米数

58平米〜58平米

住所

愛知県名古屋市守山区守山3丁目3-11 守山グリーンハイツ

階建

8

最寄駅

守山自衛隊前駅徒歩2分, 守山(愛知県)駅徒歩3分, 金屋(愛知県)駅徒歩9分

総合

48

135

4 物件中

適正価格

46

127

4 物件中

将来性

41

205

4 物件中

環境
満足度

58

43

4 物件中

守山グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市守山区に所在する「守山グリーンハイツ」は、1980年築の8階建マンションであり、全戸の平米数は58㎡の2LDKが主流です。最寄り駅は守山自衛隊前駅が徒歩2分、守山駅が徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は598万円から1280万円となっており、住宅市場における中古マンションとして検討しやすい価格帯で提供されています。

適正価格(売却)

「守山グリーンハイツ」の売り出し価格は、名古屋市守山区の不動産市場データや過去の取引価格動向を踏まえ、平均的な偏差値46から見て適正と判断でき、加えてAIによる適正推測価格と比較しても現在の市場価格は割安感があることから購入時のコストパフォーマンスは高く、中長期投資としても有望と評価されています。

将来性

築年数が44年を数える「守山グリーンハイツ」は老朽化が進む中、将来性の評価は平均以下とされていますが、その一方で駅近の利便性や名古屋市内という経済圏内にある点を考慮すると、適切なリノベーション投資によっては値上がりポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

「守山グリーンハイツ」周辺の生活環境は高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、小売店の充実、さらには名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立鳥羽見小学校への近接性など、小川家族世代にとっても安心して生活できる条件が揃っています。

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4

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ラドーニ守山瀬古

偏差値

46

価格

1,830万円2,880万円

物件名

ラドーニ守山瀬古

築年月

2005年6月

平米数

97平米〜102平米

住所

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目912 ラドーニ守山瀬古

階建

10

最寄駅

上飯田駅徒歩15分, 新守山駅徒歩23分, 味鋺駅徒歩23分

総合

46

189

4 物件中

適正価格

36

241

4 物件中

将来性

64

20

4 物件中

環境
満足度

39

229

4 物件中

ラドーニ守山瀬古の概要

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に位置する「ラドーニ守山瀬古」は、上飯田駅徒歩15分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は54戸、築年月は2005年6月とリーズナブルな価格で魅力的な4LDKの広さ97㎡〜102㎡の物件が1830万円から2880万円の間で取引されており、この価格帯での最も一般的な取引価格は2310万円から2550万円です。

適正価格(売却)

中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラドーニ守山瀬古」の現在価格は周辺地域の市場価格と比較して10ポイント低い偏差値36を示しており、近年の5年間で21%の価格上昇が見られる名古屋市守山区において、本マンションの価格上昇率は3%に過ぎません。マンションマーケットAIの適正価格予測は3368万円としていますが、現行の平均販売価格は2364万円で、投資としての売り時ではない状況です。

将来性

築19年の「ラドーニ守山瀬古」は、名古屋市守山区内で平均的な同価格帯マンションよりも5年若いことが特徴で、AIによる将来性偏差値は平均より13ポイント高い64を記録しており、このエリアの将来の発展性に期待を持つことができます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ラドーニ守山瀬古」周辺は、最寄りの交番が699m以内に位置し、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が身近に充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境も整っており、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

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