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5

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グランドメゾン白壁櫻明荘

愛知県/名古屋市東区

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プラウドタワー名古屋久屋大通公園

愛知県/名古屋市東区

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矢田川パークハウス(A〜D棟)

愛知県/名古屋市東区

アイコン:4位アイコン:4位

石町マンション

愛知県/名古屋市東区

アイコン:5位アイコン:5位

ダイアパレス東白壁A棟

愛知県/名古屋市東区

愛知県名古屋市東区は、その充実した都市インフラと積極的な再開発により、住まいを求める多くの方々にとって魅力的なエリアとなっています。特に「常駐管理」が完備された中古マンションは、安心感やライフスタイルのクオリティを高めてくれるため、注目が高まっています。現在、愛知県名古屋市東区には9棟の常駐管理マンションが存在し、過去1年間で135件が売り出され、その中から22件の成約が確認されていることがマンションマーケットの調査から明らかになりました。このエリアでの中古マンションの平均価格は約4044万円となっており、もっとも多く売り出された価格帯は1999万円から3790万円の間であり、幅広い予算に応じた選択肢があることを示しています。特筆すべきは、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-30に位置するプラウドタワー名古屋久屋大通公園で、こちらの物件は1億8500万円という価格設定でありますが、117.43平米のゆとりあるスペースを備えている高級マンションです。一方で、最も手頃な価格帯で提供されているのは、愛知県名古屋市東区砂田橋2丁目1にある矢田川パークハウス(A〜D棟)で、67.13平米の居住スペースを895万円で手に入れることができます。過去10年間において、中古マンションの坪単価は38万円から202万円へと約431%の高騰を遂げており、この5年間だけでも45%の価格上昇が見られています。マンション市場の持続的な成長が感じられる結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県名古屋市東区にある常駐管理の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングで23位に位置しています。買い時と判断される物件が5件、また売り時と判断される物件が2件というシグナルが出ていることから、投資家や購入を検討している方々にとって重要な情報となるでしょう。売り時とされる物件としては、グランドメゾン白壁櫻明荘やプラウドタワー名古屋久屋大通公園、そして矢田川パークハウス(A〜D棟)が挙げられています。この記事では、個々のライフスタイルや投資目的に合わせて、愛知県名古屋市東区でおすすめの中古マンションを売却の観点からご紹介することとなります。上記の要素を参考にしながら、あなたにピッタリの物件を見つけるために、今後の市場動向を見据えた適切な判断をしていただければ幸いです。

愛知県名古屋市東区は、その充実した都市インフラと積極的な再開発により、住まいを求める多くの方々にとって魅力的なエリアとなっています。特に「常駐管理」が完備された中古マンションは、安心感やライフスタイルのクオリティを高めてくれるため、注目が高まっています。現在、愛知県名古屋市東区には9棟の常駐管理マンションが存在し、過去1年間で135件が売り出され、その中から22件の成約が確認されていることがマンションマーケットの調査から明らかになりました。このエリアでの中古マンションの平均価格は約4044万円となっており、もっとも多く売り出された価格帯は1999万円から3790万円の間であり、幅広い予算に応じた選択肢があることを示しています。特筆すべきは、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-30に位置するプラウドタワー名古屋久屋大通公園で、こちらの物件は1億8500万円という価格設定でありますが、117.43平米のゆとりあるスペースを備えている高級マンションです。一方で、最も手頃な価格帯で提供されているのは、愛知県名古屋市東区砂田橋2丁目1にある矢田川パークハウス(A〜D棟)で、67.13平米の居住スペースを895万円で手に入れることができます。過去10年間において、中古マンションの坪単価は38万円から202万円へと約431%の高騰を遂げており、この5年間だけでも45%の価格上昇が見られています。マンション市場の持続的な成長が感じられる結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県名古屋市東区にある常駐管理の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングで23位に位置しています。買い時と判断される物件が5件、また売り時と判断される物件が2件というシグナルが出ていることから、投資家や購入を検討している方々にとって重要な情報となるでしょう。売り時とされる物件としては、グランドメゾン白壁櫻明荘やプラウドタワー名古屋久屋大通公園、そして矢田川パークハウス(A〜D棟)が挙げられています。この記事では、個々のライフスタイルや投資目的に合わせて、愛知県名古屋市東区でおすすめの中古マンションを売却の観点からご紹介することとなります。上記の要素を参考にしながら、あなたにピッタリの物件を見つけるために、今後の市場動向を見据えた適切な判断をしていただければ幸いです。

おすすめの愛知県名古屋市東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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グランドメゾン白壁櫻明荘

偏差値

61

価格

7,000万円15,000万円

物件名

グランドメゾン白壁櫻明荘

築年月

2004年4月

平米数

105平米〜139平米

住所

愛知県名古屋市東区白壁4丁目79-2 グランドメゾン白壁櫻明荘

階建

7

最寄駅

尼ヶ坂駅徒歩10分, 清水(愛知県)駅徒歩13分, 高岳駅徒歩13分

総合

61

287

9 物件中

適正価格

86

29

9 物件中

将来性

46

5674

9 物件中

環境
満足度

53

3138

9 物件中

グランドメゾン白壁櫻明荘の概要

「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、愛知県名古屋市東区白壁4丁目に位置し、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築年月は2004年4月で、7階建ての総戸数32戸の規模を誇り、広さは105㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約7000万円から1億5000万円の範囲で推移しており、この地域における資産価値の高いマンションの一つとされています。

適正価格(売却)

現在の「グランドメゾン白壁櫻明荘」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向に則して考察すると、適正価格と判断される偏差値86を記録しています。名古屋市東区の同条件の物件が近年14%の価格上昇を見せる中、このマンションは10%価格が下落しており、現在の平均価格が1億1871万円と、市場分析から算出された適正推測価格8687万円よりも高めであるため、売却を考えるにあたり好機といえるでしょう。

将来性

築20年の「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、名古屋市東区の平均に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は46となっており、地域平均に比べ5ポイント低いものの、交通の便が良いことや地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な視点から見たポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

「グランドメゾン白壁櫻明荘」の周辺環境は、治安を重視する層に評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから、安全に暮らすことが可能です。また、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが15件といった生活必需施設が充実しており、教育機関として名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、この地域で暮らしやすいと感じる居住者が多くいます。

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2

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プラウドタワー名古屋久屋大通公園

偏差値

58

価格

3,880万円18,500万円

物件名

プラウドタワー名古屋久屋大通公園

築年月

2020年2月

平米数

40平米〜117平米

住所

愛知県名古屋市東区泉1丁目18-30 プラウドタワー名古屋久屋大通公園

階建

22

最寄駅

高岳駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩5分, 栄町(愛知県)駅徒歩10分

総合

58

102

9 物件中

適正価格

62

115

9 物件中

将来性

52

122

9 物件中

環境
満足度

60

85

9 物件中

プラウドタワー名古屋久屋大通公園の概要

愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地する「プラウドタワー名古屋久屋大通公園」は、高岳駅、久屋大通駅から徒歩5分の距離にあり、栄町駅からも徒歩10分という利便性の高い位置に存在します。このタワーマンションは2020年2月に完成した22階建で、149の住戸からなり、40㎡の1LDKから始まり117㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は約3,880万円から1億8,500万円と幅広く、名古屋市内における競争力のある価格設定がされています。

適正価格(売却)

プラウドタワー名古屋久屋大通公園の適正価格は、周辺エリアの市場データと比較しても妥当な範囲内にあります。平均的な売却偏差値は62となっており、名古屋市東区のマンション価格が過去4年間で平均17%上昇している中、本物件はわずかながら4%の下落を示しています。しかし、AI分析による推測適正価格8,202万円に対して、現行の平均売り価格が8,795万円であることから、売却を考えるには適している時期であると言えます。

将来性

築4年の新しさを保つプラウドタワー名古屋久屋大通公園は、エリア内での競争力も期待できる立地にあります。周辺の同様な物件の平均築年数より若い本物件は、将来性においても偏差値が52と平均点を保ち、駅近の条件や発展が見込まれる名古屋市東区の地域性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー名古屋久屋大通公園は、治安と生活利便性が両立したエリアに位置しています。交番はわずか124mの距離にあり、周辺には157件の医療施設、47件のコンビニが点在し、スーパーの数は少ないものの、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤が固く、ハザードマップ上で洪水リスクや津波、高潮の影響が低いと評価されており、安全面での懸念も少ないです。さらに、名古屋市立東桜小学校をはじめ複数の教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

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3

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矢田川パークハウス(A〜D棟)

偏差値

58

価格

1,050万円2,290万円

物件名

矢田川パークハウス(A〜D棟)

築年月

1975年1月

平米数

67平米〜94平米

住所

愛知県名古屋市東区砂田橋2丁目1 矢田川パークハウス(A〜D棟)

階建

11

最寄駅

砂田橋駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩9分, 守山(愛知県)駅徒歩10分

総合

58

110

9 物件中

適正価格

56

187

9 物件中

将来性

64

40

9 物件中

環境
満足度

54

238

9 物件中

矢田川パークハウス(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋2丁目1に位置する矢田川パークハウス(A〜D棟)は、砂田橋駅から徒歩わずか6分にある駅近物件であり、1975年竣工の11階建て、650室から成る大規模住宅です。その広さは67㎡から94㎡の間で、3LDKの中古マンション価格帯は1,050万円から2,290万円であり、最も一般的な価格帯は1,680万円から1,780万円の範囲です。

適正価格(売却)

矢田川パークハウス(A〜D棟)の中古価格は、愛知県名古屋市東区の他の中古マンションと比較して、総合売却偏差値58の中でも適正価格偏差値56を記録しており、この地域での5年の価格上昇率17%に対して、この物件は3%の上昇に留まっていることから、適正推測価格1,469万円との比較で現在の平均売出価格が1,708万円となっており、投資家にとって売却タイミングとして適切な状況が示唆されています。

将来性

矢田川パークハウス(A〜D棟)は築49年経過しており、同エリアの平均築年数より12年長いものの、将来性の偏差値は64と地域平均を11ポイント上回り、駅からの近さと継続的な需要が期待される立地の利点が考慮されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、名古屋市立砂田橋小学校や国立愛知教育大学附属名古屋中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい安全な環境と評価されており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

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4

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石町マンション

偏差値

57

価格

980万円2,970万円

物件名

石町マンション

築年月

1974年12月

平米数

58平米〜96平米

住所

愛知県名古屋市東区泉1丁目5-22 石町マンション

階建

12

最寄駅

高岳駅徒歩8分, 久屋大通駅徒歩9分, 東大手駅徒歩11分

総合

57

126

9 物件中

適正価格

57

168

9 物件中

将来性

52

128

9 物件中

環境
満足度

62

41

9 物件中

石町マンションの概要

石町マンションは、愛知県名古屋市東区泉1丁目5-22に所在し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る12階建て、全30室からなる1974年竣工の物件で、58㎡の2LDKが980万円から、最大96㎡の4LDKが2970万円までの価格帯で販売されており、主要な取引価格帯は1690万円から1780万円となっています。

適正価格(売却)

名古屋市東区の中古マンション市場を分析すると、石町マンションの現在の売出し平均価格は約1867万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が1560万円であることから、平均偏差値61に対して売却偏差値57と評価されており、相対的に適正価格とされる数値よりやや高めに設定されているが、売り時の可能性も考えられます。

将来性

50年近く経過している石町マンションは、築年数の面で名古屋市東区の同価格帯の平均よりも古いですが、その立地は駅近であり、AIによる将来性の偏差値52を獲得していることから、エリア内での競争力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

石町マンションの環境は、周辺に交番が219m以内にあり治安面で安心できるほか、93件の医療施設、34件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことに加え、名古屋市立東桜小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

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5

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ダイアパレス東白壁A棟

偏差値

55

価格

1,380万円2,680万円

物件名

ダイアパレス東白壁A棟

築年月

1988年2月

平米数

66平米〜87平米

住所

愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁A棟

階建

8

最寄駅

森下(愛知県)駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩15分

総合

55

171

9 物件中

適正価格

60

137

9 物件中

将来性

49

169

9 物件中

環境
満足度

57

171

9 物件中

ダイアパレス東白壁A棟の概要

ダイアパレス東白壁A棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、森下駅から徒歩7分、尼ヶ坂駅から徒歩10分、大曽根駅から徒歩15分というアクセスの便利さを誇る1988年築の8階建てマンションで、総戸数は254戸、66㎡の3LDKが1380万円から、87㎡の4LDKが2680万円という価格帯で取引されており、名古屋市中心部への通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格(売却)

名古屋市東区周辺の中古マンション市場を基にした適正価格分析によると、ダイアパレス東白壁A棟は平均市場価格1516万円と比較して、現在の売出し価格が平均1975万円であり、地域の価格推移に照らし合わせると適正価格が若干高めであることが示唆され、売却を考えているオーナーにとっては、現時点での市場価格が有利であると考えられます。

将来性

ダイアパレス東白壁A棟は築36年と比較的古い建物ではありますが、名古屋市の中心部に近く、今後の再開発計画や交通インフラ整備によって将来性が見込まれており、現在の偏差値は49と市場平均よりも低いものの、地元経済や都市機能の向上と共に価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス東白壁A棟の環境は、医療施設が周辺に69件、生活に便利なスーパーが4件、コンビニが9件が点在しており、また地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低いことから、安全で快適な居住環境が保たれています。さらに、周辺には名古屋市立旭丘小学校や金城学院中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

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6

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メガシティテラス(1工区)

偏差値

55

価格

3,390万円5,980万円

物件名

メガシティテラス(1工区)

築年月

2017年11月

平米数

72平米〜90平米

住所

愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目1 メガシティテラス(1工区)

階建

10

最寄駅

茶屋ヶ坂駅徒歩5分, 砂田橋駅徒歩10分, 自由ヶ丘(愛知県)駅徒歩19分

総合

55

157

9 物件中

適正価格

47

276

9 物件中

将来性

61

52

9 物件中

環境
満足度

58

141

9 物件中

メガシティテラス(1工区)の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋に位置する「メガシティテラス(1工区)」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩5分という優れた立地にある2017年11月竣工の10階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3390万円から5980万円の間で、築年数も新しく非常に人気の高い物件です。

適正価格(売却)

メガシティテラス(1工区)の売出し価格は、過去5年間に周辺地域の中古マンション価格が平均17%上昇する中で5%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格評価では4283万円と算出されたことから、現在の平均売出し価格4044万円では買い手にとっては価値のある投資と言えますが、売り手にとっては適正価格に達していないため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の良さと築浅であることを考慮し、メガシティテラス(1工区)は将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析では、エリア平均を上回る61の将来性偏差値を記録しています。

環境満足度

メガシティテラス(1工区)周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアで、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ8件が充実しており、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮の影響が低いとされているため、住環境としての安心感が高く、家族連れにも適していることから環境満足度の偏差値は58となり、快適な生活が期待できる立地です。

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7

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白壁ビル

偏差値

55

価格

280万円1,590万円

物件名

白壁ビル

築年月

1974年8月

平米数

23平米〜80平米

住所

愛知県名古屋市東区白壁1丁目45 白壁ビル

階建

12

最寄駅

東大手駅徒歩7分, 清水(愛知県)駅徒歩8分, 市役所(名古屋市営)駅徒歩11分

総合

55

176

9 物件中

適正価格

49

260

9 物件中

将来性

57

76

9 物件中

環境
満足度

59

112

9 物件中

白壁ビルの概要

白壁ビルは愛知県名古屋市東区白壁1丁目45に位置し、東大手駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、1974年8月に竣工しました。このマンションは80室からなり、各部屋の広さは23㎡の1Rから80㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は280万円から1590万円の範囲であり、市場動向を見ると1200万円台で取引されるケースが最も多いとされています。

適正価格(売却)

名古屋市東区における中古マンションの相場と比較して、白壁ビルの売出し平均価格は偏差値49とされており、周辺エリアの中古マンション平均価格が過去5年間で17%のプラス高騰を見せている中、この物件は価格の高騰が見られない状況です。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格は1172万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1073万円となっており、市場価格より若干低い価格設定がされていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築50年となる白壁ビルですが、駅からの近さや将来的な街の発展を鑑みると、偏差値57と評価され、同地区内の平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれています。築年数の割に駅近という立地利益を考慮すると、中期的な再開発や周辺地域の価値上昇が予期されるため、価値の見直しが起きる可能性があると判断されています。

環境満足度

白壁ビルは治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価に加え、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

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