愛知県名古屋市東区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザセンチュリーステイツの概要

ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。

適正価格（売却）

ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。

環境満足度

ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。

久屋公園アイリスの概要

久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。

環境満足度

久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。

ユニロイヤル徳川園の概要

「ユニロイヤル徳川園」は2000年12月に竣工された、愛知県名古屋市東区徳川町606に所在し、森下駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションです。各住戸の広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は3020万円から6480万円と幅広い選択肢が提供され、特に3490万円から4280万円が主流の市場価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ユニロイヤル徳川園は適正価格の偏差値85と高評価を受けており、過去5年間での15％の価格上昇傾向にある地域市況に対し、本物件は4％の価格下落を記録しています。また、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2570万円であり現在の平均売出価格3857万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年のユニロイヤル徳川園は、愛知県名古屋市東区において、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上と評価できますが、築年数から考えると、新築やより築年の浅い物件に比べれば劣る可能性があるため、将来の価値を維持するための継続的なメンテナンスが重要になります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認できる交番が383mと近く、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが明らかとなっており、教育面での利便性も高く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめ複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

グランドメゾン泉の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

グランドメゾン主税町3丁目の概要

愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。

将来性

グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

スカイハイツ高岳の概要

「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。

将来性

築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズタワー葵の概要

ライオンズタワー葵は、2004年に建設された愛知県名古屋市東区葵1丁目11-6に位置し、66㎡の2LDKから146㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,200万円から9,180万円で、主要な車道駅からは徒歩5分、新栄町（愛知県）駅から徒歩8分、千種駅から徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズタワー葵の平均的な価格は5286万円で、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は71と高めですが、近隣の物件価格動向と比較した時には、適正推測価格より約20%ほど高い価格で取引されている傾向にあります。

将来性

築年数が20年とやや古めですが、ライオンズタワー葵は駅に近く、名古屋市内の発展に伴い、周辺地域の再開発や利便性向上の可能性もあり、将来性の偏差値54と平均をやや上回る評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境にあり、医療施設や生活必需品の店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も考慮に入れる必要のない地盤の固さを持つライオンズタワー葵は、環境満足度の偏差値55を記録しており、名古屋市立葵小学校など教育施設も周囲に充実している高評価のリビング環境です。