愛知県名古屋市中区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス伏見駅前の概要

シティハウス伏見駅前は、愛知県名古屋市中区錦に所在し、2003年12月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の1LDKから始まる広さの部屋が24,800,000円から47,800,000円で販売されており、名古屋市中心部にありながらも栄駅まで徒歩10分と、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場において、名古屋市中区の価格動向を見ると、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、シティハウス伏見駅前はその傾向から逸脱し14％価格が下落、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,925万円で、現在の売り出し価格平均が3,665万円と高めであり、相場に比べて価格が高い点に注意が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるシティハウス伏見駅前ですが、最寄りの伏見駅から僅か徒歩3分のアクセス性の高さが、将来的な価値を左右するポジティブな要素であり、AIによる将来性評価では54ポイントと、周辺地域の平均よりやや高評価を得ています。

環境満足度

シティハウス伏見駅前は、名古屋市立御園小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が471m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、居住満足度は高いと言えます。

ナビシティ松原公園の概要

名古屋市中区松原3丁目に位置するナビシティ松原公園は、東別院駅から徒歩8分の立地にある1991年築、10階建てのマンションで、全26戸が2LDKから4SLDKまでの広さ57㎡〜118㎡で構成されており、現在の販売価格は1,440万円から1億5,000万円に設定されており、これはエリア内の同等物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中区のマンション市場の中で、ナビシティ松原公園の売出し価格は、平均値より高めで適正価格の偏差値は69を記録し、周辺の中古マンション価格が上昇する中、僅か6％の価格低下が見られるため、投資家にとっては売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

建物の築年数が33年とやや古いものの、ナビシティ松原公園は、駅近という利便性を持ち、将来的にリノベーションなどを行えば価値の向上が見込めるため、将来性の偏差値は48となっており、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ナビシティ松原公園周辺は、治安の良さを示す交番が至近にあり、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は62に達しています；また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、名古屋市立正木、橘、平和、松原の各小学校と伊勢山、山王の各中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

メイツ金山の概要

「メイツ金山」は愛知県名古屋市中区正木3丁目に位置し、金山駅からのアクセスが徒歩9分と利便性高く、総戸数42戸の15階建てマンションです。築年数は2004年で、居住空間は多様で84㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2,680万円から6,800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において、メイツ金山の売却価格は偏差値69と高評価を受けており、過去5年間の平均価格上昇率に逆行して7％価格が下落しているため、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格設定であり、投資対象としても適正な物件であると言えます。

将来性

立地の良さに加え、周辺施設が充実しているメイツ金山は将来性において偏差値51を獲得しています。今後の名古屋市中区の発展を見据えつつも、築年数が20年を超えていることから居住環境の良さが将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高く評価されているメイツ金山は、環境満足度で偏差値58となっています。名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、治安面では交番が近く、自然災害リスクも低い地域特性が、快適な生活環境を形成しています。

ヴィラコスモス栄の概要

愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25に位置する「ヴィラコスモス栄」は、伏見駅まで徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1997年12月に竣工し、全30室からなっています。広さは27㎡から91㎡で、価格帯は2080万円から4680万円と、一般的な市場価格に沿った設定となっており、ほとんどの物件が3299万円〜3480万円の間で取引されていることから、名古屋市中区の不動産市場における一定の需要が見込めます。

適正価格（売却）

ヴィラコスモス栄の売却偏差値64は、名古屋市中区の不動産市場における平均偏差値51を13ポイント上回る数値であり、中古マンション市場の価格動向からみて、適正価格評価が高いと認識されます。近隣の同条件物件が5年で14％の価格上昇を示している中、本物件が9％の価格下落を見せている点は注意が必要ですが、現在の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格2419万円に対し、3139万円となっており、売却において適正な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築27年を迎える「ヴィラコスモス栄」は、名古屋市中区の平均築年数のマンションに比べて古さが目立ちますが、交通の利便性は高く、特に伏見駅からは徒歩わずか5分です。将来性の偏差値は46を記録しており、同エリア内の平均を5ポイント下回りますが、アクセスの良さや中古マンション市場としての一定の機能性は、将来的な価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「ヴィラコスモス栄」周辺の治安状況は良好であり、最寄りの交番が248m以内にあり、病院95件、スーパー2件、コンビニ55件が存在するなど生活利便性が高まっています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い点も魅力で、津波発生時の安全性も確保されています。教育施設に関しても、名古屋市立御園小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校といった選択肢が周囲にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ファミリアーレ白川公園の概要

ファミリアーレ白川公園は、賑やかな名古屋市中区栄に位置し、広さ77㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの充実した間取りで、価格帯は2,580万円から5,970万円となっており、多彩なライフスタイルに適応可能なマンションです。大須観音駅から徒歩5分という抜群のロケーションで、2003年8月築の15階建てのこの建物は、総戸数41室となっており、市内中心部での理想的な暮らしをかなえるための設備と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中区栄の中古マンション市場におけるファミリアーレ白川公園の売却偏差値は44と、平均値51よりも低めですが、このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、過去5年間で平均14％の価格上昇を見せています。一方、本物件の価格は5％下落しているため、将来の市場価値に見合った価格戦略を見極めることが重要であるとAI分析は示唆しています。

将来性

築21年を迎えるファミリアーレ白川公園ですが、名古屋市中区においては新しい部類に入り、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値は71と高く、再開発計画などの地域情報を加味すると、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ白川公園周辺は治安が良く、生活施設も充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いとされています。教育機関も充実しており、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境であるため、環境満足度は65と高評価となっています。