静岡県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ゼファー熱海ビューステージの概要

ゼファー熱海ビューステージは静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2003年に竣工された67戸からなる充実した居住空間を提供しており、リビングスペースは最小51㎡（1LDK）から最大113㎡（3LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から8480万円と幅広い予算のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海ビューステージは、熱海市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準から見て、売却偏差値60と評価されており、これは近隣相場よりも価値が高いと判断されます。特に2990万円から3550万円の価格帯の物件は市場での需要が見込まれ、売出し価格と適正価格との差異も手頃であり、購入を考える消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

未来の価値を見据えた将来性においても、ゼファー熱海ビューステージは、築年数の新しさと駅からの距離を兼ね備え、偏差値55という評価を受けています。熱海市内の中古物件市場において、この物件はトレンドに左右されにくい安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを基準に評価される環境満足度においてゼファー熱海ビューステージは偏差値57を誇り、熱海市立第一小学校が近くにあり子育てにも適している点や、駅近でありながら自然災害リスクが低いという地域特性を有する、住宅として理想的な条件を満たした立地です。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ジェイグレイス熱海の概要

ジェイグレイス熱海は静岡県熱海市に位置し、築20年を迎える10階建てのレジデンスで、緑豊かな周辺環境と来宮駅へのアクセスの良さが特徴です。価格帯は1850万円（58㎡の2LDK）から4580万円（73㎡の2LDK）と、この地域の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

ジェイグレイス熱海の価格は、熱海市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、やや価格が高めであることを示していますが、このエリアの不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格約2940万円は将来的な価値を見込んだ合理的な設定であると評価されています。

将来性

築20年のジェイグレイス熱海は、維持管理が行き届いており、熱海駅までの徒歩圏内に立地するなど、将来性を見据えた魅力を持つマンションです；周辺エリアの再開発や観光資源の充実により、中長期的な資産価値の向上が期待され、偏差値53を獲得しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校への近さや、必需品を手に入れやすい周辺施設の豊富さが、ジェイグレイス熱海の環境満足度を高めています。治安の良さを示す交番の接近や、津波や高潮に強い立地条件は、居住者の安心感を高める要素として高い評価を得ており、偏差値55をマークしています。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の概要

静岡県熱海市水口町に位置する「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、2000年11月の竣工で、11階建てのマンションであり、来宮駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは33㎡の1ルームタイプから99㎡の2LDKタイプまであり、価格は1,280万円から3,980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年数は22年を迎えるものの、169室の多くが丁寧に管理されており、熱海という地のメリットを享受できるリゾートマンションとしても注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と熱海市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は適正価格の偏差値51を示しており、平均価格と比較してわずかに下落していますが、その下落率は近隣の物件に比べて比較的抑えられています。売却検討者にとっては現在の平均売り出し価格が2,396万円とマーケット価格を少し上回るものの、市場の動向を見極めた上で適切な価格設定をすることで適正価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年の「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、将来性の偏差値53を持ち、同地域の他の物件と比較しても競争力があります。AIによる評価では、熱海市の発展や観光地としての魅力、また耐震性などの建物の構造面での更新が行き届いていることから、長期的視点で見た場合にも価値が下がりにくいと予測されており、中長期的な投資としても有望と評価されています。

環境満足度

「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は環境満足度の偏差値が55を示し、緑豊かな熱海市においても特に居住環境が優れていると評価されています。周辺には熱海市立第一小学校をはじめとする教育機関、複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、また熱海市の自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ヴィンテージ熱海桃山の概要

ヴィンテージ熱海桃山は、平成3年(1991年)に建設された、静岡県熱海市伊豆山262-24に位置する14階建てのマンションで、85の住戸があります。JR熱海駅から徒歩11分の交通利便性が魅力で、54㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さの住戸が4,800万円から7,850万円で提供されていますが、最も出回っている価格帯は2,450万円〜2,980万円で、築年数や利便性を照らし合わせて考えると市場内での価値はまだまだ高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヴィンテージ熱海桃山は平均より13ポイント高い64を記録しています。熱海市内の同条件の物件と比較して、5年間で価格が8%上昇している中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、適正推測価格2,429万円に対して、現在の平均売出価格2,881万円という市場状況を鑑みると、売主にとって比較的良いタイミングで売りに出すことが期待できます。

将来性

33年の築年数を持つヴィンテージ熱海桃山は、熱海駅への徒歩圏内にあり、リゾート地としての熱海の将来性を考えると魅力的な立地ですが、AIによる将来性の偏差値は47であり、地域内の平均より5ポイント低いことから、即時の利益は期待しにくいが、中長期的な観光開発に伴うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴィンテージ熱海桃山は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設13件、生活利便施設の豊富さが環境満足度を高めており、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)の概要

静岡県熱海市海光町に位置する「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は、熱海駅から徒歩15分の距離にあり、築年月は1998年6月の16階建てマンションです。販売中の中古マンションの価格帯は1500万円（1LDK、43㎡）から2950万円（2LDK、92㎡）と、このエリアの物件価格と比較しており、全100室の規模で、オーシャンビューを望む物件が中心となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県熱海市の中古マンション市場においては、平均価格の上昇傾向にある一方で、「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は適正価格の偏差値57と市場平均の51を上回り、売り出し中の平均価格が1998万円であることから、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1766万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値がある選択肢であり、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は現時点で築26年を経ていますが、その将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を受けており、熱海市というリゾート地の潜在価値や年々高まる観光需要を背景に、資産価値の維持あるいは向上が期待される立地であると分析されています。

環境満足度

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は環境満足度の偏差値30を記録しており、438m圏内に交番があり、病院やコンビニ、スーパーも周辺に複数存在するなど、日常生活の利便性が高く、さらにハザードマップ上での評価も高いため、安心して暮らせる環境を提供しています。

フジタ第2熱海マンションの概要

フジタ第2熱海マンションは、熱海の観光地としても知られる静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に竣工された8階建ての148戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから81㎡の広さを持つ物件があり、1380万円から3090万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアの特性と物件の仕様を考慮した詳細な情報を提供し、購入希望者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

フジタ第2熱海マンションの現在の価格帯は1380万円から3090万円で、中でも1700万円から1890万円の物件が市場に多く流通しています。熱海市内の同条件の中古マンション価格と比較すると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場に対し、この物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1298万円であることから、価格差が顕著に見受けられることから売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築41年を迎えるフジタ第2熱海マンションは、築年数が市場平均と比較してやや長いものの、駅からのアクセスや熱海の地価動向を考慮すると、一定の将来性が期待できます。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は36と平均よりも低く、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴、建物の維持状況などを踏まえた上で、投資としての利回りや資産価値の維保には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、フジタ第2熱海マンションは交番が378m以内にあり安心して生活できる環境です。また、生活利便性に優れ、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクもハザードマップで低リスクと評価され、熱海市立熱海中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境が整っており、快適な居住空間を提供できるポテンシャルを有しています。

マイキャッスル熱海の概要

「マイキャッスル熱海」は静岡県熱海市水口町に位置し、築21年を迎える11階建て中古マンションで、価格範囲は1980万円から4300万円、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあります。来宮駅から徒歩8分、熱海駅から徒歩16分という交通利便性も高く、総戸数は76戸となっており、価格帯としては2300万円から2500万円という中間層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイキャッスル熱海」の売り出し平均価格は2514万円で、適正価格とされるマンションマーケット独自AIによる推定価格2816万円に比べて低めです。熱海市の中古マンション市場では過去5年で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して41と評価されています。

将来性

「マイキャッスル熱海」は築年数が22年であり、熱海市の同価格帯の中古マンション平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、発展が予想されるエリア内に位置しています。駅近の便利さと、周囲のインフラ、観光地としての人気から、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62と評価されており、熱海市立第一小学校が周辺にあり、交番が133m以内に位置し治安が良好です。35軒の医療施設や、複数のスーパーやコンビニなどが近隣に存在しており、生活の利便性も高いことが評価につながっています。加えて、国のハザードマップによれば、地質が堅固で津波や高潮のリスクが低いとされている安全な地域です。