静岡県熱海市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ゼファー熱海ビューステージの概要

ゼファー熱海ビューステージは静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2003年に竣工された67戸からなる充実した居住空間を提供しており、リビングスペースは最小51㎡（1LDK）から最大113㎡（3LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から8480万円と幅広い予算のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海ビューステージは、熱海市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準から見て、売却偏差値60と評価されており、これは近隣相場よりも価値が高いと判断されます。特に2990万円から3550万円の価格帯の物件は市場での需要が見込まれ、売出し価格と適正価格との差異も手頃であり、購入を考える消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

未来の価値を見据えた将来性においても、ゼファー熱海ビューステージは、築年数の新しさと駅からの距離を兼ね備え、偏差値55という評価を受けています。熱海市内の中古物件市場において、この物件はトレンドに左右されにくい安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを基準に評価される環境満足度においてゼファー熱海ビューステージは偏差値57を誇り、熱海市立第一小学校が近くにあり子育てにも適している点や、駅近でありながら自然災害リスクが低いという地域特性を有する、住宅として理想的な条件を満たした立地です。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ジェイグレイス熱海の概要

ジェイグレイス熱海は静岡県熱海市に位置し、築20年を迎える10階建てのレジデンスで、緑豊かな周辺環境と来宮駅へのアクセスの良さが特徴です。価格帯は1850万円（58㎡の2LDK）から4580万円（73㎡の2LDK）と、この地域の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

ジェイグレイス熱海の価格は、熱海市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、やや価格が高めであることを示していますが、このエリアの不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格約2940万円は将来的な価値を見込んだ合理的な設定であると評価されています。

将来性

築20年のジェイグレイス熱海は、維持管理が行き届いており、熱海駅までの徒歩圏内に立地するなど、将来性を見据えた魅力を持つマンションです；周辺エリアの再開発や観光資源の充実により、中長期的な資産価値の向上が期待され、偏差値53を獲得しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校への近さや、必需品を手に入れやすい周辺施設の豊富さが、ジェイグレイス熱海の環境満足度を高めています。治安の良さを示す交番の接近や、津波や高潮に強い立地条件は、居住者の安心感を高める要素として高い評価を得ており、偏差値55をマークしています。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の概要

静岡県熱海市水口町に位置する「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、2000年11月の竣工で、11階建てのマンションであり、来宮駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは33㎡の1ルームタイプから99㎡の2LDKタイプまであり、価格は1,280万円から3,980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年数は22年を迎えるものの、169室の多くが丁寧に管理されており、熱海という地のメリットを享受できるリゾートマンションとしても注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と熱海市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は適正価格の偏差値51を示しており、平均価格と比較してわずかに下落していますが、その下落率は近隣の物件に比べて比較的抑えられています。売却検討者にとっては現在の平均売り出し価格が2,396万円とマーケット価格を少し上回るものの、市場の動向を見極めた上で適切な価格設定をすることで適正価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年の「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、将来性の偏差値53を持ち、同地域の他の物件と比較しても競争力があります。AIによる評価では、熱海市の発展や観光地としての魅力、また耐震性などの建物の構造面での更新が行き届いていることから、長期的視点で見た場合にも価値が下がりにくいと予測されており、中長期的な投資としても有望と評価されています。

環境満足度

「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は環境満足度の偏差値が55を示し、緑豊かな熱海市においても特に居住環境が優れていると評価されています。周辺には熱海市立第一小学校をはじめとする教育機関、複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、また熱海市の自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ヴィンテージ熱海桃山の概要

ヴィンテージ熱海桃山は、平成3年(1991年)に建設された、静岡県熱海市伊豆山262-24に位置する14階建てのマンションで、85の住戸があります。JR熱海駅から徒歩11分の交通利便性が魅力で、54㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さの住戸が4,800万円から7,850万円で提供されていますが、最も出回っている価格帯は2,450万円〜2,980万円で、築年数や利便性を照らし合わせて考えると市場内での価値はまだまだ高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヴィンテージ熱海桃山は平均より13ポイント高い64を記録しています。熱海市内の同条件の物件と比較して、5年間で価格が8%上昇している中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、適正推測価格2,429万円に対して、現在の平均売出価格2,881万円という市場状況を鑑みると、売主にとって比較的良いタイミングで売りに出すことが期待できます。

将来性

33年の築年数を持つヴィンテージ熱海桃山は、熱海駅への徒歩圏内にあり、リゾート地としての熱海の将来性を考えると魅力的な立地ですが、AIによる将来性の偏差値は47であり、地域内の平均より5ポイント低いことから、即時の利益は期待しにくいが、中長期的な観光開発に伴うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴィンテージ熱海桃山は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設13件、生活利便施設の豊富さが環境満足度を高めており、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)の概要

静岡県熱海市海光町に位置する「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は、熱海駅から徒歩15分の距離にあり、築年月は1998年6月の16階建てマンションです。販売中の中古マンションの価格帯は1500万円（1LDK、43㎡）から2950万円（2LDK、92㎡）と、このエリアの物件価格と比較しており、全100室の規模で、オーシャンビューを望む物件が中心となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県熱海市の中古マンション市場においては、平均価格の上昇傾向にある一方で、「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は適正価格の偏差値57と市場平均の51を上回り、売り出し中の平均価格が1998万円であることから、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1766万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値がある選択肢であり、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は現時点で築26年を経ていますが、その将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を受けており、熱海市というリゾート地の潜在価値や年々高まる観光需要を背景に、資産価値の維持あるいは向上が期待される立地であると分析されています。

環境満足度

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は環境満足度の偏差値30を記録しており、438m圏内に交番があり、病院やコンビニ、スーパーも周辺に複数存在するなど、日常生活の利便性が高く、さらにハザードマップ上での評価も高いため、安心して暮らせる環境を提供しています。

フジタ第2熱海マンションの概要

フジタ第2熱海マンションは、熱海の観光地としても知られる静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に竣工された8階建ての148戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから81㎡の広さを持つ物件があり、1380万円から3090万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアの特性と物件の仕様を考慮した詳細な情報を提供し、購入希望者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

フジタ第2熱海マンションの現在の価格帯は1380万円から3090万円で、中でも1700万円から1890万円の物件が市場に多く流通しています。熱海市内の同条件の中古マンション価格と比較すると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場に対し、この物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1298万円であることから、価格差が顕著に見受けられることから売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築41年を迎えるフジタ第2熱海マンションは、築年数が市場平均と比較してやや長いものの、駅からのアクセスや熱海の地価動向を考慮すると、一定の将来性が期待できます。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は36と平均よりも低く、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴、建物の維持状況などを踏まえた上で、投資としての利回りや資産価値の維保には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、フジタ第2熱海マンションは交番が378m以内にあり安心して生活できる環境です。また、生活利便性に優れ、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクもハザードマップで低リスクと評価され、熱海市立熱海中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境が整っており、快適な居住空間を提供できるポテンシャルを有しています。

マイキャッスル熱海の概要

「マイキャッスル熱海」は静岡県熱海市水口町に位置し、築21年を迎える11階建て中古マンションで、価格範囲は1980万円から4300万円、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあります。来宮駅から徒歩8分、熱海駅から徒歩16分という交通利便性も高く、総戸数は76戸となっており、価格帯としては2300万円から2500万円という中間層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイキャッスル熱海」の売り出し平均価格は2514万円で、適正価格とされるマンションマーケット独自AIによる推定価格2816万円に比べて低めです。熱海市の中古マンション市場では過去5年で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して41と評価されています。

将来性

「マイキャッスル熱海」は築年数が22年であり、熱海市の同価格帯の中古マンション平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、発展が予想されるエリア内に位置しています。駅近の便利さと、周囲のインフラ、観光地としての人気から、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62と評価されており、熱海市立第一小学校が周辺にあり、交番が133m以内に位置し治安が良好です。35軒の医療施設や、複数のスーパーやコンビニなどが近隣に存在しており、生活の利便性も高いことが評価につながっています。加えて、国のハザードマップによれば、地質が堅固で津波や高潮のリスクが低いとされている安全な地域です。