愛知県名古屋市東区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランドメゾン徳川
愛知県/名古屋市東区
プラウドタワー久屋大通
愛知県/名古屋市東区
プラウド泉
愛知県/名古屋市東区
スカイハイツ高岳
愛知県/名古屋市東区
星和泉コーポラス
愛知県/名古屋市東区
愛知県名古屋市東区は耐震・免震の中古マンションが注目されているエリアです。現在、この区内には17棟の耐震・免震マンションが立地しており、これらの物件は安全性を重視する層にとって非常に魅力的です。昨年は年間で46件の売り出しがあり、そのうち7件が成約に至りました。直近1ヶ月では6件の物件が出ており、愛知県名古屋市東区での中古マンションの動向を細かく見ることが可能です。平均価格については、3299万円というデータがあり、2180万円から3490万円の範囲が最も取引される価格帯だと言えるでしょう。最高価格のプラウドタワー久屋大通（愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25）は、8500万円で82.54平米の広さを誇り、一方最も低い価格帯の宝大幸ハイツ（愛知県名古屋市東区大幸1丁目10-23）では600万円で50.05平米となっており、価格と広さのバリエーションは多岐にわたります。名古屋市東区の中古マンション市場の価格動向を10年間で見ると、約23%の下落（坪単価平均は218万円から168万円へ）を見て取ることが可能です。しかし、これは長期的な視点です。近年、この5年間では逆に20%の価格上昇（坪単価平均は140万円から168万円へ）があり、マンション投資家や購入者には大きな意味を持つ動きです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、今後の「愛知県名古屋市東区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、全市区町村の中で24位にランクインしています。この分析に基づけば、現在買い時とされるのは13件、売り時とされるのは2件で、グランドメゾン徳川やプラウドタワー久屋大通、プラウド泉などが売り時の物件として挙げられています。今回の独自調査により、愛知県名古屋市東区の耐震・免震中古マンション市場において、売却して利益を得ることが期待できる物件がいくつか存在していることが判明しました。これらのデータは物件を探している人々にとって価値ある情報となることでしょう。立地や価格、将来性などを考慮し、最適なマンション選びをしていただければと思います。
愛知県名古屋市東区は耐震・免震の中古マンションが注目されているエリアです。現在、この区内には17棟の耐震・免震マンションが立地しており、これらの物件は安全性を重視する層にとって非常に魅力的です。昨年は年間で46件の売り出しがあり、そのうち7件が成約に至りました。直近1ヶ月では6件の物件が出ており、愛知県名古屋市東区での中古マンションの動向を細かく見ることが可能です。平均価格については、3299万円というデータがあり、2180万円から3490万円の範囲が最も取引される価格帯だと言えるでしょう。最高価格のプラウドタワー久屋大通（愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25）は、8500万円で82.54平米の広さを誇り、一方最も低い価格帯の宝大幸ハイツ（愛知県名古屋市東区大幸1丁目10-23）では600万円で50.05平米となっており、価格と広さのバリエーションは多岐にわたります。名古屋市東区の中古マンション市場の価格動向を10年間で見ると、約23%の下落（坪単価平均は218万円から168万円へ）を見て取ることが可能です。しかし、これは長期的な視点です。近年、この5年間では逆に20%の価格上昇（坪単価平均は140万円から168万円へ）があり、マンション投資家や購入者には大きな意味を持つ動きです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、今後の「愛知県名古屋市東区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、全市区町村の中で24位にランクインしています。この分析に基づけば、現在買い時とされるのは13件、売り時とされるのは2件で、グランドメゾン徳川やプラウドタワー久屋大通、プラウド泉などが売り時の物件として挙げられています。今回の独自調査により、愛知県名古屋市東区の耐震・免震中古マンション市場において、売却して利益を得ることが期待できる物件がいくつか存在していることが判明しました。これらのデータは物件を探している人々にとって価値ある情報となることでしょう。立地や価格、将来性などを考慮し、最適なマンション選びをしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン徳川
偏差値
67
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
グランドメゾン徳川
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 グランドメゾン徳川
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩14分, 森下（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
17 物件中
適正価格
85
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
グランドメゾン徳川の概要
名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。
環境満足度
治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
2位
プラウドタワー久屋大通
偏差値
64
価格
3,780万円〜8,500万円
物件名
プラウドタワー久屋大通
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25 プラウドタワー久屋大通
階建
22階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
64
17 物件中
適正価格
85
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
プラウドタワー久屋大通の概要
プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。
将来性
築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。
3位
プラウド泉
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,200万円
物件名
プラウド泉
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目316 プラウド泉
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩7分, 高岳駅徒歩9分, 東大手駅徒歩10分
総合
62
17 物件中
適正価格
67
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
プラウド泉の概要
「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。
将来性
「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。
4位
スカイハイツ高岳
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
スカイハイツ高岳
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目18-26 スカイハイツ高岳
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩12分, 久屋大通駅徒歩13分
総合
62
17 物件中
適正価格
85
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
スカイハイツ高岳の概要
「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。
将来性
築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
5位
星和泉コーポラス
偏差値
61
価格
1,420万円〜3,490万円
物件名
星和泉コーポラス
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目7-38 星和泉コーポラス
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩6分, 久屋大通駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩13分
総合
61
17 物件中
適正価格
60
17 物件中
将来性
63
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
星和泉コーポラスの概要
「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。
適正価格（売却）
「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。
6位
プレミスト泉レジデンス
偏差値
60
価格
3,900万円〜7,698万円
物件名
プレミスト泉レジデンス
築年月
2016年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15 プレミスト泉レジデンス
階建
19階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩10分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
17 物件中
適正価格
68
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
プレミスト泉レジデンスの概要
プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。
適正価格（売却）
プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。
将来性
築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。
環境満足度
プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。
7位
パルティール新栄
偏差値
59
価格
1,200万円〜4,690万円
物件名
パルティール新栄
築年月
2016年8月
平米数
24平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市東区葵1丁目18-15 パルティール新栄
階建
10階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩2分, 高岳駅徒歩8分, 車道駅徒歩11分
総合
59
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
66
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
パルティール新栄の概要
「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。
将来性
築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。
8位
パークホームズ徳川
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
パークホームズ徳川
築年月
2014年11月
平米数
74平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1 パークホームズ徳川
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩14分, 尼ヶ坂駅徒歩15分, 車道駅徒歩15分
総合
58
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
65
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
パークホームズ徳川の概要
パークホームズ徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1に位置し、74㎡の3LDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5480万円という価格帯で販売されており、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。最寄り駅は森下駅で徒歩14分、尼ヶ坂駅と車道駅も徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
パークホームズ徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均的な偏差値61に対してやや低い53の評価ですが、近年の17％の価格上昇率に対して7％程度の上昇を見せています。AIによる分析では適正推測価格が約4131万円であり、現在の平均売出価格が約4265万円のため、適度に価値が認められたタイミングでの売却が期待できると言えます。
将来性
築10年と比較的新しいパークホームズ徳川は、名古屋市東区の平均築年数より若く、AI予測における将来性の偏差値は65であり、地域内の他の物件と比較してもその将来価値は高く評価されています。利便性の高い立地と築浅の物件であることは、投資としても自己使用としても魅力的なポイントでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実もパークホームズ徳川の特徴で、471m以内に交番が位置し、安全性が高いこと、また51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校や私立東海中学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校が周辺にあるので、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。
9位
藤和徳川ホームズ
偏差値
56
価格
3,250万円〜3,680万円
物件名
藤和徳川ホームズ
築年月
1998年3月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34 藤和徳川ホームズ
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩12分, 車道駅徒歩15分, 尼ヶ坂駅徒歩17分
総合
56
17 物件中
適正価格
67
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
藤和徳川ホームズの概要
藤和徳川ホームズは、1998年3月に完成し、6階建てで全15室の規模を持つ愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34に所在しており、85㎡の3LDKが3250万円から3680万円で販売されている点が魅力です。森下駅、車道駅、尼ヶ坂駅と3つの駅が徒歩圏内にあり交通アクセスも良好で、名古屋市の中心部へのアクセスも容易な立地です。
適正価格（売却）
名古屋市東区のマンション市場の分析によると、藤和徳川ホームズは適正価格偏差値67を記録しており、これは平均価格から見ても適切な価格帯であることを示しています。市場データと比較して13%の価格下落を示しており、2594万円の適正推測価格に対して、現在の平均価格は3473万円であり、売却するにあたっては価値のあるタイミングであることが推測されます。
将来性
築26年ということを鑑みると、藤和徳川ホームズの将来性偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近のアクセスとしては徒歩12分圏内に三つの駅が存在するため、交通の便が良好であり、名古屋市内への移動にも便利な立地であることは将来的な価値の向上が期待できるポイントです。
環境満足度
治安の良さを物語る近隣の交番や、豊富な医療施設数、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、安定した地盤と低洪水リスク、さらには複数の小・中学校が周辺にあることから、藤和徳川ホームズの生活環境は非常に優れており、環境満足度偏差値は55を記録しています。特に子育てに適した環境としても高く評価されるでしょう。
10位
七小レックスマンション
偏差値
55
価格
1,150万円〜2,690万円
物件名
七小レックスマンション
築年月
1974年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目15-1 七小レックスマンション
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
55
17 物件中
適正価格
63
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
七小レックスマンションの概要
愛知県名古屋市東区泉2丁目15-1に位置し、高岳駅から徒歩4分の距離にある「七小レックスマンション」は、11階建てで総戸数30戸の1974年7月築の中古マンションで、68㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1,150万円から2,690万円で、特に1,800万円〜2,100万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、七小レックスマンションの平均売出し価格は1,979万円であり、この地域のマンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1,320万円と比較すると、相対的に価格が高く売り時と考えられることが示されており、その偏差値は63と平均値61よりも高い評価を受けています。
将来性
築年数が約50年である「七小レックスマンション」の将来性の偏差値は45と、名古屋市東区の同築年数帯のマンション平均偏差値と比べて6ポイント低いが、駅近という利便性の高さは将来的にも価値が見込まれる要素となっています。
環境満足度
治安面では交番が219m以内に位置しているほか、周辺には83件の医療施設、スーパー1件、コンビニ31件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。教育環境も良く、名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校が近隣に集まっており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
11位
アーバンドリーム矢田ファースト
偏差値
48
価格
1,640万円〜3,099万円
物件名
アーバンドリーム矢田ファースト
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市東区矢田2丁目8-6 アーバンドリーム矢田ファースト
階建
8階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩10分
総合
48
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
アーバンドリーム矢田ファーストの概要
「アーバンドリーム矢田ファースト」は、1995年に竣工した名古屋市東区矢田2丁目に位置する8階建てで、各68㎡の広さを持つ3LDKが主体のマンションです。立地は大曽根駅から徒歩5分という魅力的な場所にあり、価格帯は1640万円から3099万円で、その中でも1950万円〜2799万円が市場では最も多く取引されている価格帯であることがデータから明らかになっています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場において、アーバンドリーム矢田ファーストは適正価格の推測値を元に分析すると、平均価格偏差値61に対して54と評価されており、これは周辺の同条件物件と比較してやや低めの価格設定と言えます。近年の市場動向を考慮すると、この物件は現在割安感があり、売却のチャンスと捉えることもできるでしょう。
将来性
同エリアの平均築年数よりも若く、大曽根駅に程近い立地の「アーバンドリーム矢田ファースト」は、長期間の居住や投資目的での購入を考えるにあたって魅力的なエリアに位置しています。将来性の偏差値は平均よりも若干低い45点とされていますが、今後の街の開発や市場の動向によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
アーバンドリーム矢田ファースト周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、治安の良さも特徴の一つです。ハザードマップの公開データに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、名古屋市立矢田小学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていると言えるでしょう。
12位
泉サンハイツ
偏差値
48
価格
1,170万円〜2,370万円
物件名
泉サンハイツ
築年月
1981年7月
平米数
72平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目7-15 泉サンハイツ
階建
13階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩14分, 久屋大通駅徒歩9分, 高岳駅徒歩4分
総合
48
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
泉サンハイツの概要
泉サンハイツは愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置する1981年7月竣工の13階建てマンションで、3LDK（72㎡）から4LDK（79㎡）の間取りが1170万円から2370万円の価格帯で販売されており、利便性の高い立地を誇ると同時に、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
泉サンハイツは名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録し、平均価格帯1780万円〜1950万円とのデータに基づくと、市場価格は推定適正価格1600万円を上回っているため、売主にとっては売却に適したタイミングと評価できます。
将来性
築43年を迎える泉サンハイツは将来性の評価で偏差値30をマークし、地域平均より低い数値を示しているものの、新栄町駅、久屋大通駅、高岳駅といった複数の鉄道駅へのアクセスの良さが長期的な価値となり得る可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育施設に至るまで高い環境満足度を誇る泉サンハイツは、近隣に名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が位置し、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされ、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
13位
泉ビル
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
泉ビル
築年月
1986年4月
平米数
57平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目17-10 泉ビル
階建
8階
最寄駅
高岳駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩10分, 車道駅徒歩13分
総合
54
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
泉ビルの概要
愛知県名古屋市東区泉3丁目に立地する「泉ビル」は、平成元年(1989年)4月に築かれた8階建てのマンションであり、各戸の広さは57平方メートルから62平方メートルの間に設定されています。最寄り駅である高岳駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地で、周辺には新栄町駅と車道駅もアクセス可能な範囲にあります。総戸数は28戸で、老朽化と新しいトレンドへの対応を考慮しつつ更新されつつある物件です。
適正価格（売却）
「泉ビル」の販売価格は1,280万円から1,580万円の範囲内に設定されており、市場環境から見て平米単価は約22.4万円から25.5万円の間となります。名古屋市東区の他の中古マンションと比較すると、5年間での価格変動率は17%の上昇に対し、本物件は2%減少しており、売出し平均価格1420万円に対してマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1463万円とされています。
将来性
現在38年の築年月を重ねた泉ビルは、名古屋市東区における同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しています。また、交通利便性が高く周辺の都市開発動向を見ても都心に近いこの立地は、引き続き住宅需要が安定していると推測され、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
泉ビルは、治安の良さが期待できる交番の近接性や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。洪水や津波のリスクが低い安全な地盤上にあり、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
プレサンス桜通ベルノ
偏差値
52
価格
1,660万円〜1,810万円
物件名
プレサンス桜通ベルノ
築年月
2019年2月
平米数
24平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町40-21 プレサンス桜通ベルノ
階建
14階
最寄駅
車道駅徒歩7分, 新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 高岳駅徒歩8分
総合
52
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
プレサンス桜通ベルノの概要
「プレサンス桜通ベルノ」は愛知県名古屋市東区代官町に位置し、車道駅から徒歩7分、新栄町駅と高岳駅からも徒歩8分という利便性の高い立地で、2019年2月に竣工した新築同様の中古マンションです。全14階で、1Kの24㎡のコンパクトな間取りが揃っており、1660万円〜1810万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同エリアの物件と比べると、プレサンス桜通ベルノの売却偏差値は49で、中古マンションの市場価格は過去5年間で平均約17％上昇している一方で本物件は同期間6％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1846万円で、現行の平均売出し価格が1731万円なので、購入者にとっては魅力的な価格設定がされていることになります。
将来性
築5年という比較的新しい建物で、将来性の偏差値52を持つプレサンス桜通ベルノは、同区内の中古マンション市場において平均より若干有利な立場にあると言え、今後も価値を保ちやすい特性を持ちます。また、駅チカながらも静かな住宅街にあり、今後の再開発など都市計画の動向にも注目が集まるエリアです。
環境満足度
プレサンス桜通ベルノ周辺は環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを反映する交番が近隣に存在し、病院83件、スーパー2件、コンビニ26件等が周囲に点在し、生活利便性が高い地域です。災害リスクも低く、教育施設へのアクセスが良いので子育て世帯にも適しており、総合的な快適性を求める方には適した選択肢と言えるでしょう。
15位
宝大幸ハイツ
偏差値
45
価格
380万円〜1,080万円
物件名
宝大幸ハイツ
築年月
1981年2月
平米数
50平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市東区大幸1丁目10-23 宝大幸ハイツ
階建
5階
最寄駅
ナゴヤドーム前矢田駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩3分, 守山（愛知県）駅徒歩12分
総合
45
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
35
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
宝大幸ハイツの概要
宝大幸ハイツは、愛知県名古屋市東区大幸1丁目に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。中古マンションとしての販売価格は、2LDKの50㎡の部屋が3,800万円から4DKの62㎡の部屋が1,080万円の範囲であり、主流な価格帯は680万円から750万円です。
適正価格（売却）
宝大幸ハイツの売却適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向に基づけば、マンションマーケットのAI推定価格927万円と比較して、平均販売価格が702万円となっており、周辺物件と比べ14ポイント低い偏差値47を記録していることから、現時点での売り出しには適していない物件であると考えられます。
将来性
宝大幸ハイツの将来性を見ると、43年の築年数は名古屋市東区の同類物件と比べてやや古い部類に入りますが、東区の投資環境と駅近立地を考慮すると将来的に価値が見直される可能性があります。とはいえ、将来性の偏差値は35ポイントと低く、一定のリスクを伴う投資対象であると言えるでしょう。
環境満足度
宝大幸ハイツ周辺環境は、治安が良いことから環境満足度の偏差値は53ポイントと高く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校や名古屋市立矢田中学校といった教育施設の豊富さは、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供します。
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