愛知県名古屋市東区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン徳川園
愛知県/名古屋市東区
ザセンチュリーステイツ
愛知県/名古屋市東区
久屋公園アイリス
愛知県/名古屋市東区
グランドメゾン徳川
愛知県/名古屋市東区
イトーピア久屋マンション
愛知県/名古屋市東区
愛知県名古屋市東区は、アクセスの良さと生活の利便性を兼ね備えたエリアとして、不動産市場においても非常に注目されています。近年、この地域での中古マンション市場は活発化しており、特に駐車場が付帯する物件の需要は高まっています。市東区内には総数237棟の中古マンションがあり、これらの物件数が市内の需要を如実に示しています。昨年の名古屋市東区における中古マンションの売り出し物件は1402件にのぼり、そのうち成約に至ったのは233件でした。実際に購入を検討されている方にとっては、現在86件という直近1か月の売り出し物件の数というのは、検討の余地があることを示しています。市東区の中古マンションの平均価格は3149万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は2380万円から3380万円です。なお、このエリアで最も高額な物件はプラウド白壁町の2億1468万円（151.50平米）であり、市東区白壁5丁目に位置しています。一方で最も手頃な価格帯の物件は、東カン名古屋キャステールで170万円（17.40平米）となっており、東桜2丁目3-7にあります。2014年から2024年の10年間において、名古屋市東区の中古マンションは約69%の価格上昇を見せ、坪単価は99万円から168万円へと高騰しています。さらに近い5年間での上昇率は18%となり、142万円だった坪単価が168万円まで上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、名古屋市東区における中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別で見た場合のランキングは45位です。このデータを基に、購入のタイミングを見極めたい方にとっては、現在買い時の物件は195件、売り時の物件は18件と分析されています。とりわけ売り時とされる注目物件としては、グランドメゾン徳川園、ザセンチュリーステイツ、久屋公園アイリスなどが挙げられます。これらの物件は立地や設備、周辺環境などの観点からも評価が高く、売却を検討している方にとっては大変魅力的な選択肢となるでしょう。本記事を通じて、愛知県名古屋市東区における中古マンションのマーケット動向をご紹介しましたが、賢い売却を実現したい方は、最新の市場情報や専門家のアドバイスを活かして、最適なタイミングを見極めることが重要です。名古屋市東区における駐車場付きの中古マンション売却に関心がある方は、ぜひこの機会に市場動向を確認し、賢い選択を行ってください。
愛知県名古屋市東区は、アクセスの良さと生活の利便性を兼ね備えたエリアとして、不動産市場においても非常に注目されています。近年、この地域での中古マンション市場は活発化しており、特に駐車場が付帯する物件の需要は高まっています。市東区内には総数237棟の中古マンションがあり、これらの物件数が市内の需要を如実に示しています。昨年の名古屋市東区における中古マンションの売り出し物件は1402件にのぼり、そのうち成約に至ったのは233件でした。実際に購入を検討されている方にとっては、現在86件という直近1か月の売り出し物件の数というのは、検討の余地があることを示しています。市東区の中古マンションの平均価格は3149万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は2380万円から3380万円です。なお、このエリアで最も高額な物件はプラウド白壁町の2億1468万円（151.50平米）であり、市東区白壁5丁目に位置しています。一方で最も手頃な価格帯の物件は、東カン名古屋キャステールで170万円（17.40平米）となっており、東桜2丁目3-7にあります。2014年から2024年の10年間において、名古屋市東区の中古マンションは約69%の価格上昇を見せ、坪単価は99万円から168万円へと高騰しています。さらに近い5年間での上昇率は18%となり、142万円だった坪単価が168万円まで上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、名古屋市東区における中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別で見た場合のランキングは45位です。このデータを基に、購入のタイミングを見極めたい方にとっては、現在買い時の物件は195件、売り時の物件は18件と分析されています。とりわけ売り時とされる注目物件としては、グランドメゾン徳川園、ザセンチュリーステイツ、久屋公園アイリスなどが挙げられます。これらの物件は立地や設備、周辺環境などの観点からも評価が高く、売却を検討している方にとっては大変魅力的な選択肢となるでしょう。本記事を通じて、愛知県名古屋市東区における中古マンションのマーケット動向をご紹介しましたが、賢い売却を実現したい方は、最新の市場情報や専門家のアドバイスを活かして、最適なタイミングを見極めることが重要です。名古屋市東区における駐車場付きの中古マンション売却に関心がある方は、ぜひこの機会に市場動向を確認し、賢い選択を行ってください。
目次
1
グランドメゾン徳川園
グランドメゾン徳川園
2
ザセンチュリーステイツ
ザセンチュリーステイツ
3
久屋公園アイリス
久屋公園アイリス
4
グランドメゾン徳川
グランドメゾン徳川
5
イトーピア久屋マンション
イトーピア久屋マンション
6
プライムガーデン徳川
プライムガーデン徳川
7
ライオンズマンション徳川町
ライオンズマンション徳川町
8
ノイエクラッセ徳川園
ノイエクラッセ徳川園
9
プレティナレジデンス橦木町
プレティナレジデンス橦木町
10
ダイアパレス代官町
ダイアパレス代官町
11
グランドメゾン泉
グランドメゾン泉
12
白壁シティハウス
白壁シティハウス
13
ダイアパレス東白壁D棟
ダイアパレス東白壁D棟
14
プラウドタワー久屋大通
プラウドタワー久屋大通
15
ヴィークハウス白壁
ヴィークハウス白壁
16
ライオンズマンション白壁の丘
ライオンズマンション白壁の丘
17
藤和主税町ホームズ
藤和主税町ホームズ
18
サンパーク高岳駅前
サンパーク高岳駅前
19
グレースコート白壁
グレースコート白壁
20
日商岩井赤塚ハイツ
日商岩井赤塚ハイツ
21
マストスクエア白壁
マストスクエア白壁
22
グランドメゾン主税町3丁目
グランドメゾン主税町3丁目
23
徳川町パークマンション
徳川町パークマンション
24
NDSマンション白壁
NDSマンション白壁
25
ロイヤルアーク徳川町
ロイヤルアーク徳川町
26
徳川東シティハウスステーションコート
徳川東シティハウスステーションコート
27
センチュリーステイツ高岳
センチュリーステイツ高岳
28
ローレルアイ泉
ローレルアイ泉
29
プラウド泉
プラウド泉
30
グランドメゾン徳川北
グランドメゾン徳川北
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン徳川園
偏差値
71
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン徳川園
築年月
1999年2月
平米数
81平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2308 グランドメゾン徳川園
階建
5階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩16分
総合
71
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
72
237 物件中
環境
満足度
55
237 物件中
グランドメゾン徳川園の概要
グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。
将来性
グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。
環境満足度
グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。
2位
ザセンチュリーステイツ
偏差値
70
価格
2,380万円〜9,500万円
物件名
ザセンチュリーステイツ
築年月
1999年9月
平米数
51平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目22-1 ザセンチュリーステイツ
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 高岳駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
70
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ザセンチュリーステイツの概要
ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。
適正価格（売却）
ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。
将来性
築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。
環境満足度
ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。
3位
久屋公園アイリス
偏差値
69
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
久屋公園アイリス
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目9-16 久屋公園アイリス
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩13分
総合
69
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
久屋公園アイリスの概要
久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。
将来性
築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。
環境満足度
久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。
4位
グランドメゾン徳川
偏差値
67
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
グランドメゾン徳川
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 グランドメゾン徳川
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩14分, 森下（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
53
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
グランドメゾン徳川の概要
名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。
環境満足度
治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
5位
イトーピア久屋マンション
偏差値
67
価格
1,990万円〜3,580万円
物件名
イトーピア久屋マンション
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 イトーピア久屋マンション
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩7分, 栄町（愛知県）駅徒歩8分
総合
67
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
54
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
イトーピア久屋マンションの概要
「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。
将来性
第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
6位
プライムガーデン徳川
偏差値
67
価格
2,000万円〜2,790万円
物件名
プライムガーデン徳川
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市東区山口町15-8 プライムガーデン徳川
階建
12階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩15分, 尼ヶ坂駅徒歩16分
総合
67
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
71
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
プライムガーデン徳川の概要
名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。
将来性
築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
7位
ライオンズマンション徳川町
偏差値
66
価格
400万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション徳川町
築年月
1982年8月
平米数
19平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2507 ライオンズマンション徳川町
階建
5階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩16分
総合
66
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ライオンズマンション徳川町の概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。
将来性
1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
8位
ノイエクラッセ徳川園
偏差値
66
価格
4,290万円〜4,290万円
物件名
ノイエクラッセ徳川園
築年月
2002年12月
平米数
92平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町607 ノイエクラッセ徳川園
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩13分, 車道駅徒歩17分
総合
66
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
48
237 物件中
環境
満足度
66
237 物件中
ノイエクラッセ徳川園の概要
「ノイエクラッセ徳川園」は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、面積は92㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は4290万円固定となっています。構成される住戸のタイプは多岐にわたり、森下駅から徒歩9分、大曽根駅から徒歩13分、車道駅から徒歩17分という3路線のアクセスが可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し平均価格が4290万円とされている「ノイエクラッセ徳川園」ですが、周辺の市場データと比較したAI分析によると、適正推測価格は3076万円と算出されており、適正価格の偏差値は85と高値を示しています。これは、名古屋市東区の中古マンション市場平均偏差値61に比べて高く、現在の価格が適正価格を上回る水準にあることを意味しています。
将来性
築年数が22年の「ノイエクラッセ徳川園」は、平均築年数がやや高いものの、立地の良さは将来性を左右する重要な要因です。しかしながら、機械学習によるデータ分析によれば、将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均を下回っており、価値の大きな向上は見込みにくい状況と評価されています。
環境満足度
「ノイエクラッセ徳川園」周辺は充実した生活施設が位置しており、交番が徒歩圏内にあることから治安の面において安心でき、また病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、便利な日常生活が送れる点が評価されています。さらに最寄りには名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族での居住にも適した環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの面でも安心感が持てると言えるでしょう。環境満足度の偏差値は66を示しています。
9位
プレティナレジデンス橦木町
偏差値
65
価格
3,890万円〜4,990万円
物件名
プレティナレジデンス橦木町
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 プレティナレジデンス橦木町
階建
14階
最寄駅
東大手駅徒歩9分, 高岳駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩11分
総合
65
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
53
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
プレティナレジデンス橦木町の概要
名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。
将来性
「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
10位
ダイアパレス代官町
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス代官町
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町6-22 ダイアパレス代官町
階建
15階
最寄駅
車道駅徒歩11分, 高岳駅徒歩12分, 新栄町（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
237 物件中
適正価格
64
237 物件中
将来性
72
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
ダイアパレス代官町の概要
愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。
将来性
築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。
環境満足度
周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
11位
グランドメゾン泉
偏差値
65
価格
3,150万円〜8,780万円
物件名
グランドメゾン泉
築年月
2004年3月
平米数
65平米〜122平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目10-23 グランドメゾン泉
階建
17階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
65
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
49
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
グランドメゾン泉の概要
愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。
環境満足度
グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。
12位
白壁シティハウス
偏差値
65
価格
1,480万円〜4,380万円
物件名
白壁シティハウス
築年月
2003年2月
平米数
37平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目18-2 白壁シティハウス
階建
14階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 東大手駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
65
237 物件中
適正価格
69
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
52
237 物件中
白壁シティハウスの概要
名古屋市東区白壁に立地する白壁シティハウスは、1DKからゆとりある4LDKまでの間取りを備え、37㎡のコンパクトな部屋から、広々とした89㎡の部屋までバリエーション豊かなラインナップを提供しており、多様なライフスタイルに対応可能です。築年数は21年となっておりますが、価格帯は1,480万円から4,380万円と東区の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。清水駅、東大手駅ともに徒歩圏内であり、名古屋市営地下鉄市役所駅へも徒歩11分でアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
白壁シティハウスは、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場において、優れた価値を保持しています。適正価格の偏差値は69ポイントと高く、平均価格に対して9％の高騰を遂げていることから、販売価格が市場価値を反映した適切なレベルであることを示しています。この地域での中古物件価格推移を見ると、過去5年で17％の値上がりを見せており、白壁シティハウスはこれを下回る9％の上昇となっているため、将来の価値がより期待できると評価されています。
将来性
白壁シティハウスは、21年の築年数にも関わらず、将来性において高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は74ポイントと、エリア内の他の物件をしのぐ優れた将来性を示しており、駅へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値変動にも強い投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
環境満足度
環境面での評価も高く、白壁シティハウスは生活便利施設が集まるリッチな生活圏の中に位置しています。治安を考慮すると、最寄りの交番はわずか386mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、地震や洪水のリスクが低い地域に立地しているため、防災面での安心感も高いです。近隣には名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校など学校も多く、子育てにも適した環境が整っています。
13位
ダイアパレス東白壁D棟
偏差値
64
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス東白壁D棟
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁D棟
階建
5階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩15分
総合
64
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
73
237 物件中
環境
満足度
59
237 物件中
ダイアパレス東白壁D棟の概要
愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
14位
プラウドタワー久屋大通
偏差値
64
価格
3,780万円〜8,500万円
物件名
プラウドタワー久屋大通
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25 プラウドタワー久屋大通
階建
22階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
64
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
47
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
プラウドタワー久屋大通の概要
プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。
将来性
築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。
15位
ヴィークハウス白壁
偏差値
64
価格
11,500万円〜21,000万円
物件名
ヴィークハウス白壁
築年月
2017年1月
平米数
104平米〜129平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目11 ヴィークハウス白壁
階建
6階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩8分, 東大手駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩12分
総合
64
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
53
237 物件中
環境
満足度
55
237 物件中
ヴィークハウス白壁の概要
名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。
環境満足度
ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。
16位
ライオンズマンション白壁の丘
偏差値
64
価格
2,080万円〜3,398万円
物件名
ライオンズマンション白壁の丘
築年月
1988年5月
平米数
87平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁3丁目27-8 ライオンズマンション白壁の丘
階建
10階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩2分, 清水（愛知県）駅徒歩7分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
237 物件中
適正価格
63
237 物件中
将来性
76
237 物件中
環境
満足度
54
237 物件中
ライオンズマンション白壁の丘の概要
ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
17位
藤和主税町ホームズ
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
藤和主税町ホームズ
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町4丁目23 藤和主税町ホームズ
階建
8階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩10分, 高岳駅徒歩12分, 清水（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
237 物件中
適正価格
70
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
59
237 物件中
藤和主税町ホームズの概要
名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。
適正価格（売却）
藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。
18位
サンパーク高岳駅前
偏差値
64
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
サンパーク高岳駅前
築年月
1997年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目902-1 サンパーク高岳駅前
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩2分, 久屋大通駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩9分
総合
64
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
44
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
サンパーク高岳駅前の概要
サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。
将来性
サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。
環境満足度
周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。
19位
グレースコート白壁
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,200万円
物件名
グレースコート白壁
築年月
1993年11月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 グレースコート白壁
階建
5階
最寄駅
東大手駅徒歩6分, 清水（愛知県）駅徒歩6分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
63
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
47
237 物件中
環境
満足度
59
237 物件中
グレースコート白壁の概要
グレースコート白壁は、名古屋市東区白壁の閑静な住宅街に位置する、平成5年11月竣工の重厚な外観を備えたマンションで、全20室から成り、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは69㎡から91㎡までのバリエーションを持っています; 最寄り駅は東大手駅や清水駅で、名古屋市営地下鉄の市役所駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。
適正価格（売却）
域内での中古マンション市場を分析すると、グレースコート白壁の2LDKは約1,980万円から、広さ91㎡の3LDKは約4,200万円までの価格帯で取引されており、独自のAI算出による適正価格は平均2044万円であるため、オーバープライスの傾向にあるものの、周辺の不動産市況に鑑みれば、価格の妥当性が見受けられます。
将来性
東区の市場動向と比較して、31年を経たグレースコート白壁の将来性偏差値47は平均よりもやや下回りますが、利便性の高い立地と資産価値を維持する可能性を考慮すると、改修やリノベーションを見越せば長期的な投資として魅力があると評価できます。
環境満足度
同マンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また周辺には名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤やハザードリスクの面からも安心して生活できる環境下にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
20位
日商岩井赤塚ハイツ
偏差値
63
価格
850万円〜2,190万円
物件名
日商岩井赤塚ハイツ
築年月
1982年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目2-22 日商岩井赤塚ハイツ
階建
12階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩6分, 尼ヶ坂駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩15分
総合
63
237 物件中
適正価格
56
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
日商岩井赤塚ハイツの概要
日商岩井赤塚ハイツは、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に立地し、森下駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1982年築の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが850万円から、73㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、築40年を超えたこの物件は、リノベーションの余地を考慮すると投資目的にも適しています。
適正価格（売却）
日商岩井赤塚ハイツの物件価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1098万円であり、現行の売出し平均価格1372万円に比べると、市場評価がやや高めであることが示されており、将来の価格変動を見据えた売却戦略が重要となるでしょう。
将来性
日商岩井赤塚ハイツは築40年を超えた物件でありながら、将来性の評価はエリア内の平均を大きく上回る75ポイントを獲得しており、立地の良さが今後も価値を保つとみられ、中長期的な資産価値の担保が見込まれます。
環境満足度
当物件は警察署や交番が徒歩圏内にないものの、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、災害リスク低減の地盤や洪水リスクにも優れた地区に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
21位
マストスクエア白壁
偏差値
63
価格
4,100万円〜14,800万円
物件名
マストスクエア白壁
築年月
2013年7月
平米数
65平米〜153平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目3-3 マストスクエア白壁
階建
9階
最寄駅
東大手駅徒歩4分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 清水（愛知県）駅徒歩8分
総合
63
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
マストスクエア白壁の概要
マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。
適正価格（売却）
マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。
将来性
マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。
環境満足度
マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
22位
グランドメゾン主税町3丁目
偏差値
63
価格
6,250万円〜7,900万円
物件名
グランドメゾン主税町3丁目
築年月
2003年6月
平米数
99平米〜159平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町3丁目15-2 グランドメゾン主税町3丁目
階建
6階
最寄駅
高岳駅徒歩11分, 清水（愛知県）駅徒歩12分, 東大手駅徒歩12分
総合
63
237 物件中
適正価格
86
237 物件中
将来性
52
237 物件中
環境
満足度
51
237 物件中
グランドメゾン主税町3丁目の概要
愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。
将来性
グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
23位
徳川町パークマンション
偏差値
63
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
徳川町パークマンション
築年月
1984年10月
平米数
63平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2615 徳川町パークマンション
階建
6階
最寄駅
大曽根駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩19分
総合
63
237 物件中
適正価格
66
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
59
237 物件中
徳川町パークマンションの概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「徳川町パークマンション」は、大曽根駅から徒歩8分に立地する1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3DKから95㎡の3LDKまでの広さをもつ全47室から構成され、価格帯は1580万円から2980万円、中央価格帯は2280万円から2480万円であり、周辺環境とのバランスを考慮した魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発のAIに基づくと、徳川町パークマンションの現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場で示される平均価格よりも適正価格とされる1652万円に対して2443万円と高めですが、近年の17%の価格上昇傾向と比較すると3%の上昇に留まっているため、売却の適切なタイミングかもしれません。
将来性
徳川町パークマンションは築年数が40年と地域の平均より古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、駅徒歩8分の利便性や維持された建物状態が評価されており、長期的な投資や居住においても安心できるポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整う徳川町パークマンションは、交番が徒歩4分圏内にあり、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活に便利な立地でありながら、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめとした教育施設が近隣に充実しており家族にも適した環境です。
24位
NDSマンション白壁
偏差値
63
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
NDSマンション白壁
築年月
1995年10月
平米数
76平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目16-38 NDSマンション白壁
階建
6階
最寄駅
東大手駅徒歩5分, 清水（愛知県）駅徒歩7分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
63
237 物件中
適正価格
66
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
NDSマンション白壁の概要
愛知県名古屋市東区白壁2丁目に所在し1995年築の「NDSマンション白壁」は、6階建てで総戸数17室を誇り、3LDKから3SLDKの間取りで、広さは76㎡から116㎡、価格範囲は2,380万円から4,580万円に設定されており、その立地の良さから東大手駅まで徒歩5分、清水駅と市役所駅も徒歩圏内のアクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
「NDSマンション白壁」の現在価格は、愛知県名古屋市東区の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値66を得る物件であり、周辺の市場動向に照らし合わせると、中古マンション価格が直近5年で約17％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、売却価格平均2762万円に対してAI推定適正価格1956万円との差額が示す売り時とされます。
将来性
NDSマンション白壁は築29年の物件でありながら、将来性の偏差値64を記録し、名古屋市東区周辺の平均よりも優れており、駅近の利便性や継続する都市開発によるエリアの活性化が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安が良好であり医療施設や生活利便施設が充実している「NDSマンション白壁」は、環境満足度偏差値58と評価され、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップ情報から、安心して暮らせる住環境が整っています。
25位
ロイヤルアーク徳川町
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,090万円
物件名
ロイヤルアーク徳川町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 ロイヤルアーク徳川町
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩6分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩17分
総合
62
237 物件中
適正価格
70
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ロイヤルアーク徳川町の概要
ロイヤルアーク徳川町は、愛知県名古屋市東区徳川町2609-1に位置し、大曽根駅から徒歩6分のアクセスを誇る、2000年11月竣工の13階建て総戸数35戸のマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、78㎡の2SLDKが4090万円の価格帯で取引されており、周辺の同等物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク徳川町の売出し平均価格は3565万円で、マンションマーケットのAI推測適正価格2553万円と比較すると、より価値ある投資と判断でき、現在の市場状況では売却偏差値70として高評価を受けています。
将来性
ロイヤルアーク徳川町の築年数は24年で、同地域同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して多少古いものの、駅近の立地と今後の市街地発展を考慮に入れたAI分析による将来性の偏差値は57ポイントと高めで、継続的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、医療、日々の利便性を兼ね備えたロイヤルアーク徳川町は、周辺施設として警察署が347mの距離にあり、65件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等が生活圏内に位置しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は61ポイントと良好で、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校といった複数の教育機関へもアクセスが容易です。
26位
徳川東シティハウスステーションコート
偏差値
62
価格
2,400万円〜5,280万円
物件名
徳川東シティハウスステーションコート
築年月
2002年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区東大曽根町38-1 徳川東シティハウスステーションコート
階建
15階
最寄駅
大曽根駅徒歩2分, 森下（愛知県）駅徒歩10分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩15分
総合
62
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
47
237 物件中
環境
満足度
56
237 物件中
徳川東シティハウスステーションコートの概要
徳川東シティハウスステーションコートは、2002年に竣工した愛知県名古屋市東区に位置する15階建てのマンションで、大曽根駅から徒歩2分の優れたアクセスを誇ります。総戸数43戸のうち、2LDKの61㎡が2400万円、3LDKの80㎡が5280万円という価格帯で取引されており、立地と広さを考慮した場合には、名古屋市のマンション市場においても適正な価格設定といえます。加えて、充実した施設や商業施設が周辺に多く、住環境としての満足度も高い地域に位置します。
適正価格（売却）
徳川東シティハウスステーションコートの売り出し価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格推移と比較して妥当性が高いと分析できます。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると推測適正価格2830万円に対して現行売出価格平均4002万円となっていることから、現在の価格は市場平均よりもやや高めに設定されているが、その価格での購入も十分に魅力があると評価されます。
将来性
築20年を超える徳川東シティハウスステーションコートは、名古屋市東区内の同等物件と比べてやや古い部類に入りますが、大曽根駅至近という立地の良さは将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性分析では偏差値47を記録し、エリア内平均より若干低いものの、交通の便の良さや周辺の開発動向を踏まえれば、長期的な価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
徳川東シティハウスステーションコート周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が600メートル圏内に存在します。さらに、70件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、自然災害からの安全性にも優れていること、加えて名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設が近隣にあることで、家族層にも適した環境が整っています。
27位
センチュリーステイツ高岳
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,980万円
物件名
センチュリーステイツ高岳
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目6-43 センチュリーステイツ高岳
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩3分, 新栄町（愛知県）駅徒歩7分, 久屋大通駅徒歩10分
総合
62
237 物件中
適正価格
68
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
59
237 物件中
センチュリーステイツ高岳の概要
名古屋市東区に位置するセンチュリーステイツ高岳は、2002年築の14階建てで、総戸数65室の落ち着いた住環境を提供するマンションであり、広さ72㎡の2LDKが2750万円から、83㎡の3LDKが4980万円となっており、名古屋市営地下鉄東山線「高岳駅」から徒歩わずか3分の好立地に立地しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンションの価格上昇トレンドを反映し、センチュリーステイツ高岳の適正価格は、周辺市場の平均を上回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較すると、現行の平均販売価格は高評価と判断されており、売却偏差値68という評価を受けています。
将来性
センチュリーステイツ高岳は築年数22年と周辺物件と比較して若干の年季が入っているものの、交通利便性が高い上に、名古屋市の中心部へのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は59と予測されており、投資や自己居住の選択肢として安定した魅力を持っています。
環境満足度
センチュリーステイツ高岳は、治安や日常の便利さを重視する住民にとって理想的な環境にあります。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評です。地図に基づく自然災害リスク評価では、洪水や地震、津波のリスクが低い地域と判断されており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
28位
ローレルアイ泉
偏差値
62
価格
3,990万円〜6,480万円
物件名
ローレルアイ泉
築年月
2017年11月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目4 ローレルアイ泉
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩8分, 久屋大通駅徒歩10分, 東大手駅徒歩12分
総合
62
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
40
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ローレルアイ泉の概要
「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。
適正価格（売却）
ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。
29位
プラウド泉
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,200万円
物件名
プラウド泉
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目316 プラウド泉
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩7分, 高岳駅徒歩9分, 東大手駅徒歩10分
総合
62
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
58
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
プラウド泉の概要
「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。
将来性
「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。
30位
グランドメゾン徳川北
偏差値
62
価格
1,120万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン徳川北
築年月
1984年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市東区東大曽根町4-4 グランドメゾン徳川北
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
62
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
グランドメゾン徳川北の概要
「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。
将来性
築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。
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