愛知県名古屋市東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザセンチュリーステイツ
愛知県/名古屋市東区
グランドメゾン徳川
愛知県/名古屋市東区
ライオンズマンション徳川町
愛知県/名古屋市東区
スカイハイツ高岳
愛知県/名古屋市東区
ザシーン徳川園
愛知県/名古屋市東区
愛知県名古屋市東区は、利便性の高さと住環境の良さから、多くの人々が居住を希望するエリアとして知られています。特にバイク置き場が完備されている中古マンションに注目が集まっており、昨年の年間売り出し物件は579件、成約した件数は96件と、一定の需要があることが窺えます。さらに、直近1か月の売り出し物件数は33件と、引き続き市場には動きが見られます。現在の「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は3139万円となり、最も多い価格帯は2380万円〜3480万円です。その中で、最も価格が高い中古マンションはザシーン徳川園で、広さ276.21平米に1億4800万円の価格が付いています。一方で、手頃な価格の中古マンションとしては、東カン名古屋キャステールが挙げられ、広さ17.40平米で170万円となっており、幅広いニーズに対応しています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約95%という大幅な高騰を記録し、坪単価平均は102万円から199万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）での上昇率は41%と、継続的な価格上昇が見られるこのエリアは、将来性にも期待が集まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションの市場価値は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで46位に位置しています。投資や資産運用として中古マンションを取得したい方にとっては、買い時の物件は51件、売り時の物件は10件と、明確なシグナルが示されています。具体的には、ザセンチュリーステイツやグランドメゾン徳川、ライオンズマンション徳川町などの物件が売り時として挙げられています。これらの情報は、マンションマーケットの独自調査から得たデータに基づいています。そうしたデータをもとに、「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションを売却し、次のステップへと進むためのおすすめ物件をご紹介しております。名古屋市東区での生活を検討されている方、また中古マンションの売却をお考えのオーナー様には、これらの情報が市場動向を理解し、適切な判断をする一助となることでしょう。立地や価格帯、物件の将来性など、複合的な要素を考慮しながら、名古屋市東区での理想の住まいを見つけるための参考情報としてご活用ください。
愛知県名古屋市東区は、利便性の高さと住環境の良さから、多くの人々が居住を希望するエリアとして知られています。特にバイク置き場が完備されている中古マンションに注目が集まっており、昨年の年間売り出し物件は579件、成約した件数は96件と、一定の需要があることが窺えます。さらに、直近1か月の売り出し物件数は33件と、引き続き市場には動きが見られます。現在の「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は3139万円となり、最も多い価格帯は2380万円〜3480万円です。その中で、最も価格が高い中古マンションはザシーン徳川園で、広さ276.21平米に1億4800万円の価格が付いています。一方で、手頃な価格の中古マンションとしては、東カン名古屋キャステールが挙げられ、広さ17.40平米で170万円となっており、幅広いニーズに対応しています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約95%という大幅な高騰を記録し、坪単価平均は102万円から199万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）での上昇率は41%と、継続的な価格上昇が見られるこのエリアは、将来性にも期待が集まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションの市場価値は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで46位に位置しています。投資や資産運用として中古マンションを取得したい方にとっては、買い時の物件は51件、売り時の物件は10件と、明確なシグナルが示されています。具体的には、ザセンチュリーステイツやグランドメゾン徳川、ライオンズマンション徳川町などの物件が売り時として挙げられています。これらの情報は、マンションマーケットの独自調査から得たデータに基づいています。そうしたデータをもとに、「愛知県名古屋市東区 バイク置き場」の中古マンションを売却し、次のステップへと進むためのおすすめ物件をご紹介しております。名古屋市東区での生活を検討されている方、また中古マンションの売却をお考えのオーナー様には、これらの情報が市場動向を理解し、適切な判断をする一助となることでしょう。立地や価格帯、物件の将来性など、複合的な要素を考慮しながら、名古屋市東区での理想の住まいを見つけるための参考情報としてご活用ください。
目次
1
ザセンチュリーステイツ
ザセンチュリーステイツ
2
グランドメゾン徳川
グランドメゾン徳川
3
ライオンズマンション徳川町
ライオンズマンション徳川町
4
スカイハイツ高岳
スカイハイツ高岳
5
ザシーン徳川園
ザシーン徳川園
6
橦木町ゼルクハウス
橦木町ゼルクハウス
7
シティコーポ泉
シティコーポ泉
8
プレミスト泉レジデンス
プレミスト泉レジデンス
9
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー
10
パルティール新栄
パルティール新栄
11
久屋アインス
久屋アインス
12
泉アイリス
泉アイリス
13
シティテラス名古屋代官町
シティテラス名古屋代官町
14
パークホームズ徳川
パークホームズ徳川
15
グレイス大曽根
グレイス大曽根
16
プラウド久屋大通
プラウド久屋大通
17
ヴィークコート徳川町
ヴィークコート徳川町
18
グランコート徳川園
グランコート徳川園
19
ライオンズマンション飯田町
ライオンズマンション飯田町
20
石町マンション
石町マンション
21
マストスクエア橦木町
マストスクエア橦木町
22
ローレルコート徳川
ローレルコート徳川
23
シティハウス高岳
シティハウス高岳
24
ナビシティ代官町
ナビシティ代官町
25
ライオンズプレティナレジデンス
ライオンズプレティナレジデンス
26
七小レックスマンション
七小レックスマンション
27
プライムメイツ泉
プライムメイツ泉
28
ローレルコート葵ネクステージ
ローレルコート葵ネクステージ
29
ダイアパレス東白壁A棟
ダイアパレス東白壁A棟
30
日商岩井栄ハイツ
日商岩井栄ハイツ
おすすめの愛知県名古屋市東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザセンチュリーステイツ
偏差値
70
価格
2,380万円〜9,500万円
物件名
ザセンチュリーステイツ
築年月
1999年9月
平米数
51平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目22-1 ザセンチュリーステイツ
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 高岳駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
70
67 物件中
適正価格
85
67 物件中
将来性
64
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ザセンチュリーステイツの概要
ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。
適正価格（売却）
ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。
将来性
築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。
環境満足度
ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。
2位
グランドメゾン徳川
偏差値
67
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
グランドメゾン徳川
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 グランドメゾン徳川
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩14分, 森下（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
67 物件中
適正価格
85
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
65
67 物件中
グランドメゾン徳川の概要
名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。
環境満足度
治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
3位
ライオンズマンション徳川町
偏差値
66
価格
400万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション徳川町
築年月
1982年8月
平米数
19平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2507 ライオンズマンション徳川町
階建
5階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩16分
総合
66
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
75
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ライオンズマンション徳川町の概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。
将来性
1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
4位
スカイハイツ高岳
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
スカイハイツ高岳
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目18-26 スカイハイツ高岳
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩12分, 久屋大通駅徒歩13分
総合
62
67 物件中
適正価格
85
67 物件中
将来性
47
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
スカイハイツ高岳の概要
「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。
将来性
築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
5位
ザシーン徳川園
偏差値
61
価格
1,680万円〜14,800万円
物件名
ザシーン徳川園
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜276平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町2丁目8-8 ザシーン徳川園
階建
30階
最寄駅
大曽根駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩15分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩18分
総合
61
67 物件中
適正価格
68
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ザシーン徳川園の概要
ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。
将来性
ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。
環境満足度
ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。
6位
橦木町ゼルクハウス
偏差値
61
価格
4,200万円〜8,380万円
物件名
橦木町ゼルクハウス
築年月
2011年8月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 橦木町ゼルクハウス
階建
6階
最寄駅
高岳駅徒歩10分, 清水（愛知県）駅徒歩13分, 東大手駅徒歩13分
総合
61
67 物件中
適正価格
85
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
橦木町ゼルクハウスの概要
名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。
将来性
築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。
7位
シティコーポ泉
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,150万円
物件名
シティコーポ泉
築年月
1991年11月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目13-22 シティコーポ泉
階建
12階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩14分
総合
61
67 物件中
適正価格
66
67 物件中
将来性
64
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
シティコーポ泉の概要
シティコーポ泉は、名古屋市東区泉3丁目に所在し、地下鉄東山線高岳駅から徒歩5分の好立地に位置する1991年11月築の12階建て総戸数39戸のマンションで、78㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、築30年を超えるマンションにありがちな設備の老朽化にも関わらず、エリア内の不動産状況を鑑みると価格の範囲が1580万円から3150万円とバランスが取れていることが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の市場動向を分析した結果、シティコーポ泉の物件価格は適正価格偏差値66を示し、周辺の中古マンションに比べて価格競争力があり、データベースに基づくマンションマーケットの適正推測価格1761万円との比較では、現在の売り出し価格の平均が2574万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされていることがうかがえます。
将来性
シティコーポ泉は築年数が33年を数えるものの、将来性評価では偏差値64と、エリアの他物件と比較しても高い評価を受けており、主要3駅が徒歩圏内にある点や持続的なエリア開発により、中長期的な投資先としての魅力が高まっています。
環境満足度
シティコーポ泉の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設73件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ23件と、日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると洪水ハザードリスクが低い安全な地域であり、教育機関も充実しているため、家族層にもおすすめの居住環境です。
8位
プレミスト泉レジデンス
偏差値
60
価格
3,900万円〜7,698万円
物件名
プレミスト泉レジデンス
築年月
2016年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15 プレミスト泉レジデンス
階建
19階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩10分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
67 物件中
適正価格
68
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
プレミスト泉レジデンスの概要
プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。
適正価格（売却）
プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。
将来性
築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。
環境満足度
プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。
9位
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー
偏差値
59
価格
2,340万円〜5,480万円
物件名
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー
築年月
2005年8月
平米数
50平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目1-26 ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分, 東大手駅徒歩10分
総合
59
67 物件中
適正価格
66
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
63
67 物件中
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの概要
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、久屋大通駅から徒歩6分という駅近立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年8月です。総戸数61戸、50㎡の1LDKから始まり、最大90㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は2,340万円から5,480万円となっており、古さを感じさせない管理状態の良さが売りです。
適正価格（売却）
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの適正価格は、売却偏差値66と算出されており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均と比較して高評価を受けています。市場データに基づいた適正推測価格は2,858万円であり、市場価格としては平均約3,694万円で取引されており、査定価格に対して高い価格帯で売り出されているという特徴があります。
将来性
将来性を見た場合、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは築19年と比較的新しく、名古屋市東区の中古マンション平均築年数より1年若いことから将来性は期待でき、立地も優れていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均50となっており、特に顕著な未来価値の増加は予測されていません。
環境満足度
環境満足度の面では、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは374m以内に交番があり、周辺環境の治安の良さが際立っています。また、92件の医療施設、41件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、偏差値63と高評価を得ています。
10位
パルティール新栄
偏差値
59
価格
1,200万円〜4,690万円
物件名
パルティール新栄
築年月
2016年8月
平米数
24平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市東区葵1丁目18-15 パルティール新栄
階建
10階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩2分, 高岳駅徒歩8分, 車道駅徒歩11分
総合
59
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
66
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
パルティール新栄の概要
「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。
将来性
築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。
11位
久屋アインス
偏差値
59
価格
2,000万円〜5,400万円
物件名
久屋アインス
築年月
2004年10月
平米数
44平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目16-5 久屋アインス
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
59
67 物件中
適正価格
67
67 物件中
将来性
47
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
久屋アインスの概要
「久屋アインス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る2004年10月竣工の地上14階建てマンションで、総戸数62室となっており、広さは44㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、名古屋市の都心部にある立地の利便性に優れた物件です。
適正価格（売却）
久屋アインスの中古マンション価格は、2000万円から5400万円の範囲にあり、名古屋市東区の状況を踏まえた適正価格としては、マーケット分析に基づくAIの推定で2789万円が適価とされていますが、現在の市場平均価格が3673万円と高値で推移していることから、売却価格偏差値67と判断され、売り手にとっては有利なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が20年の久屋アインスは、将来性の偏差値47を記録し、名古屋市東区のマンション平均と比べ少し見劣りがありますが、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、価値の維持または向上が期待できる土地であると見込まれます。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活基盤が整った環境に建つ久屋アインスは、環境満足度の偏差値62を獲得しており、最寄りに303m以内に交番がある点や、名古屋市立東桜小学校／名古屋市立山吹小学校／名古屋市立名城小学校などの教育機関が近くにあり、災害リスクも低い立地であることから長期居住に適した住環境と言えます。
12位
泉アイリス
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
泉アイリス
築年月
1983年8月
平米数
51平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目22-1 泉アイリス
階建
8階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 新栄町（愛知県）駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩13分
総合
58
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
泉アイリスの概要
泉アイリスは名古屋市東区泉3丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。総戸数19戸で、広さは51㎡の1LDKから69㎡の2LDKまであり、築40年を超えるが良好な状態を保っています。特に、高岳駅からわずか徒歩4分の立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に最適です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の不動産市場を分析した結果、泉アイリスの中古価格は1080万円から1780万円とされており、名古屋市の同様の物件と比べて価格の上昇率が低いものの、適正な価格帯で取引されています。特に1550万円から1690万円のセグメントは市場での需要が高く、売却偏差値は60を記録しており、価格面での魅力が高いと評価できます。
将来性
泉アイリスは築年数が40年を超えているものの、現在の建物管理状況やエリアの発展を踏まえると、将来性の偏差値は62と予想されています。この数値は地域平均を大きく上回るものであり、特にアクセスの良い立地条件は今後の価値向上に寄与すると考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことも泉アイリスの大きな魅力です。最寄りの交番まで436m、近隣には医療施設79件、スーパー1件、コンビニ29件があり、日常生活がとても便利です。また、地盤が安定しており、水害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっています。学校も近くに複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。
13位
シティテラス名古屋代官町
偏差値
58
価格
3,450万円〜7,500万円
物件名
シティテラス名古屋代官町
築年月
2010年1月
平米数
70平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町27-30 シティテラス名古屋代官町
階建
15階
最寄駅
車道駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩11分, 高岳駅徒歩11分
総合
58
67 物件中
適正価格
68
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
シティテラス名古屋代官町の概要
シティテラス名古屋代官町は、愛知県名古屋市東区代官町27-30に位置し、車道駅から徒歩8分という好立地にある15階建てのマンションであり、70㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、築年月は2010年1月で118の住戸が存在し、価格帯は3450万円から7500万円となっております。
適正価格（売却）
シティテラス名古屋代官町の適正価格は、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均価格より約6ポイント高い偏差値68を記録しており、現在の売出し価格平均は4846万円であるにもかかわらず、マンションマーケットAIが示す推定適正価格は3937万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
シティテラス名古屋代官町は、築14年と新しくはないものの、愛知県名古屋市東区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低い結果になっており、今後の発展可能性に関しては慎重な判断が求められます。
環境満足度
シティテラス名古屋代官町周辺は、治安が良く、病院が72件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺にあるなど生活利便性が高く、さらには名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育施設にも恵まれ、ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値62と評価されています。
14位
パークホームズ徳川
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
パークホームズ徳川
築年月
2014年11月
平米数
74平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1 パークホームズ徳川
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩14分, 尼ヶ坂駅徒歩15分, 車道駅徒歩15分
総合
58
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
65
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
パークホームズ徳川の概要
パークホームズ徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1に位置し、74㎡の3LDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5480万円という価格帯で販売されており、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。最寄り駅は森下駅で徒歩14分、尼ヶ坂駅と車道駅も徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
パークホームズ徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均的な偏差値61に対してやや低い53の評価ですが、近年の17％の価格上昇率に対して7％程度の上昇を見せています。AIによる分析では適正推測価格が約4131万円であり、現在の平均売出価格が約4265万円のため、適度に価値が認められたタイミングでの売却が期待できると言えます。
将来性
築10年と比較的新しいパークホームズ徳川は、名古屋市東区の平均築年数より若く、AI予測における将来性の偏差値は65であり、地域内の他の物件と比較してもその将来価値は高く評価されています。利便性の高い立地と築浅の物件であることは、投資としても自己使用としても魅力的なポイントでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実もパークホームズ徳川の特徴で、471m以内に交番が位置し、安全性が高いこと、また51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校や私立東海中学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校が周辺にあるので、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。
15位
グレイス大曽根
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
グレイス大曽根
築年月
2004年6月
平米数
82平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区矢田1丁目19-24 グレイス大曽根
階建
10階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
75
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
グレイス大曽根の概要
愛知県名古屋市東区矢田に位置し、築年月2004年6月の「グレイス大曽根」は、82㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた10階建てのマンションであり、売出し価格は2580万円から3390万円の範囲に設定されています。大曽根駅から徒歩4分という交通至便な立地、全18室という落ち着いた規模感が特徴であり、近隣の成約データと比較してもその魅力は十分に伝わるものとなっています。
適正価格（売却）
名古屋市東区エリアの平均的な中古マンション価格推移と照らし合わせた結果、グレイス大曽根の現価格は適性を保った状態であり、独自のAI評価による偏差値53は、買い手にとっても売り手にとっても納得のいく価格設定を示唆しており、市場に流通する平均価格2877万円に対し、売出し平均価格が2986万円となっているため、投資対象としても過度なプレミアムが付いていない理想的な価格帯であることが窺えます。
将来性
築19年を迎えるグレイス大曽根は、愛知県名古屋市東区の他マンションと比較しても平均築年数よりやや若く、周辺エリアの再開発や将来的な価値上昇の可能性を秘めており、その点を考慮すると、将来性の偏差値75は、中長期投資の観点からも明るい見通しを与えてくれます。
環境満足度
矢田エリアに建つグレイス大曽根は、生活の利便性を重視する方にとって理想的な住環境を有しており、近隣には公共施設や小売店が充実している上、治安面でも安心できる交番の近接やハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減も見込まれます。環境満足度の偏差値44は、周辺の質の高い生活インフラと相まって、快適な日常生活をサポートする環境が整っていることを示しています。
16位
プラウド久屋大通
偏差値
57
価格
3,980万円〜6,980万円
物件名
プラウド久屋大通
築年月
2021年2月
平米数
41平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目21-24 プラウド久屋大通
階建
19階
最寄駅
高岳駅徒歩3分, 久屋大通駅徒歩4分, 栄町（愛知県）駅徒歩10分
総合
57
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
63
67 物件中
プラウド久屋大通の概要
「プラウド久屋大通」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、2021年2月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数は87戸です。平米数は41㎡の1LDKから70㎡の広々とした空間までがあり、価格帯は3980万円から6980万円で、最寄駅である高岳駅へ徒歩3分、久屋大通駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に誇りを持っています。
適正価格（売却）
プラウド久屋大通は現在、売却偏差値が総合で57点、適正価格では57点を記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場において平均価格よりも6ポイント高い評価を受けています。一般的な市場価格との比較では、同条件の物件が3年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5333万円に対し、売り出し平均価格が5679万円となっております。
将来性
築3年のプラウド久屋大通は、名古屋市東区内における同価格帯の物件と比較しても築年数が新しく、将来性偏差値は53点と平均よりも高い数値を示しています。この地域が持つ駅への近さやインフラの発達は、今後の資産価値保持にも好影響を及ぼすと考えられます。
環境満足度
環境面においても、プラウド久屋大通は環境満足度が63点と高評価を受けています。周辺には名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校があり、さらには交番が169m以内にあり、167件の医療施設、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しており、家族にも優しい生活環境です。また、国のハザードマップによると、土地の地盤が強固であり、洪水や高潮の危険性が低いことも、住む上での安心感を与えてくれます。
17位
ヴィークコート徳川町
偏差値
57
価格
3,980万円〜6,980万円
物件名
ヴィークコート徳川町
築年月
2014年11月
平米数
74平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町1105 ヴィークコート徳川町
階建
10階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩17分
総合
57
67 物件中
適正価格
66
67 物件中
将来性
43
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
ヴィークコート徳川町の概要
「ヴィークコート徳川町」は、愛知県名古屋市東区徳川町1105に位置し、築年月が2014年11月の、魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは74㎡から110㎡の間で、価格帯は3980万円から6980万円と、市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。最寄駅である森下駅まで徒歩9分、大曽根駅までは徒歩12分、車道駅へは徒歩17分と、複数のアクセスオプションがあり、利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
ヴィークコート徳川町の適正価格は、名古屋市東区内での中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価です。2014年竣工のこの物件は、地域内での過去5年間の価格動向とマンションマーケットAIが分析した適正価格4084万円を考慮すると、平均売り出し価格が4892万円となっており、販売時の価格帯がマーケット評価より高めに設定されているため、購入者にとって交渉の余地があると言えます。
将来性
築10年のヴィークコート徳川町は、名古屋市東区の同類物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い43となっており、まだまだ成長の余地を秘めている可能性を示唆しています。立地の良さは交通アクセスの利便性に加え、名古屋市内での再開発動向など、周辺環境の変化にも注目が必要です。
環境満足度
生活環境の面で、ヴィークコート徳川町は環境満足度の高い物件として偏差値64を獲得しています。297m以内に交番があり、治安の良さが保たれている他、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立旭丘小学校、筒井小学校、明倫小学校、私立東海中学校、桜丘中学校、あずま中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップに基づく防災面でも、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住み心地の良さを支えています。
18位
グランコート徳川園
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,490万円
物件名
グランコート徳川園
築年月
2005年1月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市東区新出来1丁目6-22 グランコート徳川園
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩15分, 車道駅徒歩16分
総合
57
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
グランコート徳川園の概要
愛知県名古屋市東区に位置する「グランコート徳川園」は、2005年築の15階建てで、総戸数30戸のマンションであり、各住戸は78㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが主体です;最寄り駅は森下駅から徒歩11分とアクセスが良好で、大曽根駅や車道駅も徒歩圏内です;現在の市場では、2,480万円から3,490万円の価格帯で取引されており、特に3,330万円から3,480万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「グランコート徳川園」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対し、売却価格の適正さを示す偏差値58を記録しており、周辺相場の動向を鑑みると、少し低めの価格設定と言えます;マーケット分析から推定される適正価格は2,937万円に対して、現在の平均売出価格が3,305万円であるため、売主にとっては若干高く売り出されている状況です。
将来性
「グランコート徳川園」の将来性は、築19年という経過年数で、名古屋市東区の同範囲の物件の平均より若い建物であり、持続的な価値を保つ可能性を秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が51と、エリア平均と比較して見劣りしない水準を示しており、駅近という利便性を考えると、長期的な投資価値が見込めると考えられます。
環境満足度
「グランコート徳川園」周辺は、交番が360m圏内にあり安全性が高く、病院が62件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っており、また周辺のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが少ない地域に位置しています;教育機関も豊富で名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立あずま中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校が近隣に位置し、家族層にも適した住環境です。
19位
ライオンズマンション飯田町
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,450万円
物件名
ライオンズマンション飯田町
築年月
1997年8月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目3-1 ライオンズマンション飯田町
階建
13階
最寄駅
高岳駅徒歩9分, 新栄町（愛知県）駅徒歩13分, 尼ヶ坂駅徒歩15分
総合
57
67 物件中
適正価格
64
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ライオンズマンション飯田町の概要
「ライオンズマンション飯田町」は、愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、総戸数29戸の13階建てで1997年に建築されました。このマンションは、広さ67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は2380万円から3450万円となっており、購入を検討する際の参考価格帯としては2480万円から2970万円となっています。立地は非常に魅力的で、高岳駅徒歩9分、新栄町駅徒歩13分、尼ヶ坂駅徒歩15分というアクセス良好な環境にあります。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ライオンズマンション飯田町」の価格は適正であると言えます。周辺のマンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験しており、市場平均価格偏差値61に対して、本物件の偏差値は64と高く、現在の市場価格に対して相当な価値があることを示しています。ただし、マンション市場分析AIによると理論価格は2061万円であり、現行の平均売出価格2779万円よりも高く設定されているため、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングと評価されます。
将来性
築27年が経過した「ライオンズマンション飯田町」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値が50ポイントとなっており、これはエリア内の他のマンションの平均と比較しても1ポイント低い結果です。しかし、駅からの近さや、名古屋市の再開発動向に注目すると、長期的な価値維持や向上の可能性は十分に考えられ、購入後の価格上昇を期待する投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「ライオンズマンション飯田町」は、治安に配慮されたロケーションにあり、周辺には交番が591mの距離にある他、59の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが確認できます。公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地していることも安心材料です。さらに、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校などの公立学校に加え、私立金城学院中学校や名古屋市立あずま中学校など、複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも好条件の住環境と言えるでしょう。
20位
石町マンション
偏差値
57
価格
980万円〜2,970万円
物件名
石町マンション
築年月
1974年12月
平米数
58平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目5-22 石町マンション
階建
12階
最寄駅
高岳駅徒歩8分, 久屋大通駅徒歩9分, 東大手駅徒歩11分
総合
57
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
石町マンションの概要
石町マンションは、愛知県名古屋市東区泉1丁目5-22に所在し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る12階建て、全30室からなる1974年竣工の物件で、58㎡の2LDKが980万円から、最大96㎡の4LDKが2970万円までの価格帯で販売されており、主要な取引価格帯は1690万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析すると、石町マンションの現在の売出し平均価格は約1867万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が1560万円であることから、平均偏差値61に対して売却偏差値57と評価されており、相対的に適正価格とされる数値よりやや高めに設定されているが、売り時の可能性も考えられます。
将来性
50年近く経過している石町マンションは、築年数の面で名古屋市東区の同価格帯の平均よりも古いですが、その立地は駅近であり、AIによる将来性の偏差値52を獲得していることから、エリア内での競争力は保持していると言えるでしょう。
環境満足度
石町マンションの環境は、周辺に交番が219m以内にあり治安面で安心できるほか、93件の医療施設、34件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことに加え、名古屋市立東桜小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
21位
マストスクエア橦木町
偏差値
56
価格
4,900万円〜9,280万円
物件名
マストスクエア橦木町
築年月
2019年6月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目10 マストスクエア橦木町
階建
15階
最寄駅
東大手駅徒歩10分, 高岳駅徒歩10分, 清水（愛知県）駅徒歩13分
総合
56
67 物件中
適正価格
67
67 物件中
将来性
46
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
マストスクエア橦木町の概要
マストスクエア橦木町は、名古屋市東区の利便性が高い立地に位置し、2019年竣工の新築同様の高品質マンションで、69㎡から101㎡までのゆとりある室内空間が特徴で、市内中心へのアクセスも良好な東大手駅、高岳駅に徒歩10分という立地です。総戸数132戸のこのマンションは、現代の生活が求める快適さと機能性を兼ね備え、一人ひとりのニーズに応える住空間として高い評価を受けています。
適正価格（売却）
4900万円からというマストスクエア橦木町の販売価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格帯と比較しても、適正価格での取引が可能です。近隣の同様の立地条件の物件と比べても価格競争力があり、適正価格の偏差値は67と、地域平均を上回っています。これは、これからの市場動向を見極めつつ、投資としても居住としても、妥当な価格での購入機会があることを示しています。
将来性
マストスクエア橦木町は、築年数が比較的新しく、愛知県名古屋市東区のマンションとしては若年層にも魅力的な立地を有していることから、将来性を考慮した投資先として注目されています。加えて、駅近というアクセスの良さも、都市の発展と共にさらなる価値向上が期待されるポイントとなりますが、偏差値は平均より低く46となっており、将来の価値上昇に対する慎重な評価が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、マストスクエア橦木町は治安の良さを期待できる交番の近接や、充実した医療施設、さらには教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとって求められる生活環境を備えています。自然災害に対するリスクも低く評価されるため、環境満足度は58の偏差値を得ており、安心して生活できる住環境であることが伺えます。
22位
ローレルコート徳川
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート徳川
築年月
2003年10月
平米数
81平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川1丁目10-7 ローレルコート徳川
階建
10階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩13分, 尼ヶ坂駅徒歩14分, 高岳駅徒歩16分
総合
56
67 物件中
適正価格
64
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ローレルコート徳川の概要
ローレルコート徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、賑やかな都心部からのアクセスに優れた、築19年の10階建てマンションで、81㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供することで幅広いニーズに応えています。このエリアは名古屋の歴史とシティライフを両立した場所として人気があり、マンション価格帯は2680万円から3980万円で、立地や部屋の条件を考慮した市場分析に基づくリアルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ローレルコート徳川は、近隣の中古マンション市場価格の推移を踏まえて適正価格の判断を行い、売却偏差値64という結果が示されています。これは、名古屋市東区の標準よりも若干高いことを意味しており、充分な将来性が期待できる一方で、過去5年間で周辺地域の中古マンションが価格上昇を見せる中、ローレルコート徳川の価格変動は落ち着いており、売却を検討するタイミングとしては適切であるとAIによる評価がされています。
将来性
築19年が経過しているローレルコート徳川は、名古屋市東区内の類似物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、将来性を見ると偏差値51と平均値をやや下回っています。しかし、森下駅への徒歩13分の立地の良さや、名古屋市の積極的な再開発計画によって、今後さらなる地価の向上が見込まれるため、長期的な投資としての可能性は残されています。
環境満足度
ローレルコート徳川の環境満足度は、治安の良さや利便性の高さで周辺住民からの評価が高く、治安偏差値55を記録しています。最寄りの交番まで436mという近さや、周辺に豊富な医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実していること、また名古屋市立旭丘小学校などの教育機関へのアクセスの良さが特徴で、家族層にとって安全で便利な住環境を提供しています。
23位
シティハウス高岳
偏差値
56
価格
3,790万円〜8,100万円
物件名
シティハウス高岳
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目18-11 シティハウス高岳
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩12分, 久屋大通駅徒歩14分
総合
56
67 物件中
適正価格
85
67 物件中
将来性
31
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
シティハウス高岳の概要
シティハウス高岳は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に所在し、2014年に竣工された11階建ての高級マンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広々とした住空間が特徴で、3790万円から8100万円の価格帯において名古屋市東区の中心地に位置し、高岳駅徒歩5分という利便性も魅力です。
適正価格（売却）
シティハウス高岳の適正価格は、名古屋市東区の市場データとマンションマーケットの独自AI分析により算出された売却偏差値85を反映しており、現在の売出し平均価格5165万円に対してAI適正推測価格3727万円と評価されていて、周辺の中古マンション相場と比較しても高い売却価値が見込まれることから売り時と判断されます。
将来性
将来性の面では、シティハウス高岳は築10年の若さを保ちながらも、駅近の立地でありながら将来性の偏差値が31点と同一エリアの同価格帯マンションより低めですが、この点は新たな開発動向や地域の再生プロジェクトによって変動する可能性があります。
環境満足度
シティハウス高岳は435m以内に交番があり治安が良好、周辺に病院73件、スーパー2件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育環境も充実しており、名古屋市立葵小学校をはじめ多数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
ナビシティ代官町
偏差値
56
価格
1,430万円〜2,480万円
物件名
ナビシティ代官町
築年月
1988年12月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町29-5 ナビシティ代官町
階建
7階
最寄駅
車道駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 高岳駅徒歩10分
総合
56
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ナビシティ代官町の概要
愛知県名古屋市東区代官町に位置する「ナビシティ代官町」は、車道駅から徒歩8分という抜群の立地にあり、築30年以上と歴史を刻む7階建てのマンションです。全12室で構成され、71㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1430万円から2480万円となっています。この物件は、地域の価格動向を鑑みたうえで、現状では比較的手頃な価格帯で販売されており、中心価格帯は2000万円前後となっています。
適正価格（売却）
「ナビシティ代官町」の適正価格を分析すると、名古屋市東区の中古マンション市場で観察される価格上昇の波には乗り遅れており、近年の地域の平均価格上昇率17%に対して6%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAIに基づいた適正価格は1475万円であり、現在の市場価格2069万円との間には乖離があるため、売却するには適した時期と判断できるでしょう。
将来性
建物の築年数が36年とやや古い「ナビシティ代官町」ですが、駅徒歩8分の立地の利便性が将来性において有利な要素となり得ます。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値が50ポイントと、エリア基準値と同等であることから、特段際立った成長を見込むことは難しいかもしれません。
環境満足度
「ナビシティ代官町」は、治安の良さが際立つ環境で、交番が徒歩圏内にあります。周辺には名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立あずま中学校が位置しており、教育施設が充実している点も魅力です。生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが充実している上、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが示されています。このような環境面の満足度は非常に高く、住居としての快適性を確保しています。
25位
ライオンズプレティナレジデンス
偏差値
56
価格
1,800万円〜12,000万円
物件名
ライオンズプレティナレジデンス
築年月
2014年1月
平米数
42平米〜135平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町30 ライオンズプレティナレジデンス
階建
15階
最寄駅
車道駅徒歩9分, 新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 高岳駅徒歩10分
総合
56
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
ライオンズプレティナレジデンスの概要
「ライオンズプレティナレジデンス」は、愛知県名古屋市東区代官町30に位置し、車道駅、新栄町駅、高岳駅から徒歩圏内にある、2014年築の全225戸のモダンなデザインが特徴の15階建てマンションです。広さは42㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの135㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は1,800万円から1億2,000万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から、ライオンズプレティナレジデンスの売却価格は愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、機械学習に基づくマンションマーケット独自AIの分析による平均偏差値と比較してわずかに低めです。そのため現在の平均売り出し価格が4,867万円に対し予想される適正価格が4,412万円であり、市場価格は売り手にとって有利な状態にあると言えます。
将来性
ライオンズプレティナレジデンスの築年数は新しく、駅近立地でありながら将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値が50ポイントであることから、中長期的な資産価値の観点では平均的なパフォーマンスが期待されます。そのため投資など長期保有を視野に入れた購入者にとっても、魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高い「ライオンズプレティナレジデンス」は、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の優良校が周辺に位置し、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安も良好です。加えて、国が公開するハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低い地域にあることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。
26位
七小レックスマンション
偏差値
55
価格
1,150万円〜2,690万円
物件名
七小レックスマンション
築年月
1974年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目15-1 七小レックスマンション
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩4分, 久屋大通駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
55
67 物件中
適正価格
63
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
七小レックスマンションの概要
愛知県名古屋市東区泉2丁目15-1に位置し、高岳駅から徒歩4分の距離にある「七小レックスマンション」は、11階建てで総戸数30戸の1974年7月築の中古マンションで、68㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1,150万円から2,690万円で、特に1,800万円〜2,100万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、七小レックスマンションの平均売出し価格は1,979万円であり、この地域のマンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1,320万円と比較すると、相対的に価格が高く売り時と考えられることが示されており、その偏差値は63と平均値61よりも高い評価を受けています。
将来性
築年数が約50年である「七小レックスマンション」の将来性の偏差値は45と、名古屋市東区の同築年数帯のマンション平均偏差値と比べて6ポイント低いが、駅近という利便性の高さは将来的にも価値が見込まれる要素となっています。
環境満足度
治安面では交番が219m以内に位置しているほか、周辺には83件の医療施設、スーパー1件、コンビニ31件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。教育環境も良く、名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校が近隣に集まっており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
27位
プライムメイツ泉
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
プライムメイツ泉
築年月
2010年2月
平米数
56平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目4-2 プライムメイツ泉
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩10分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分, 尼ヶ坂駅徒歩15分
総合
55
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
プライムメイツ泉の概要
「プライムメイツ泉」は愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、高岳駅からのアクセスが徒歩10分と便利な立地の14階建てマンションで、築年月は2010年2月です。総戸数39戸のこの物件は、広さが56㎡（2LDK）から88㎡（3SLDK）のバリエーションを持ち、価格帯は2680万円から4980万円であり、名古屋市東区のマンション市場において注目される価格範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市東区における中古マンション市場データと比較し、プライムメイツ泉の価格は適正偏差値58で評価され、市場平均価格と比較すると若干低い傾向にあります。このエリアのマンション価格は過去5年で平均17％の上昇を示している中、同物件は6％の価格下落を見せるものの、平均売出価格4031万円はマンションマーケットAIの推測適正価格3668万円よりも高く、売却するタイミングとしては適していると言えます。
将来性
「プライムメイツ泉」は築14年と周辺のマンションと比較して築年数が若い部類に入り、駅からの近さが将来の価値を左右する要素として考慮されるべきです。AIによる将来性の分析結果では偏差値は50と平均値よりわずかに低いですが、長期的な視点で見た場合、駅近での利便性は資産価値の維持や向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
マンション周辺の環境としては、プライムメイツ泉は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩で約5分という好立地です。さらに医療施設や買い物施設が豊富にあるうえ、地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。
28位
ローレルコート葵ネクステージ
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート葵ネクステージ
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市東区葵1丁目14-17 ローレルコート葵ネクステージ
階建
15階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩5分, 千種駅徒歩7分, 車道駅徒歩8分
総合
55
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ローレルコート葵ネクステージの概要
ローレルコート葵ネクステージは愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩5分の2007年築の総戸数56戸の15階建てマンションで、間取りは1SLDKから2LDK、広さは63㎡から74㎡まであり、市場価格は2280万円から3980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3450万円から3680万円です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、ローレルコート葵ネクステージの適正価格は2888万円であり、現在の平均販売価格3448万円は相場を上回っているため、売主にとっては有利な価格で売却機会があることを示しています。
将来性
ローレルコート葵ネクステージは築年数17年でエリア内平均と比較してやや新しく、駅近の利便性と今後の都市開発を見込んだ上での将来性偏差値は45点となり、標準よりはやや低いものの、適切な価格設定によって投資価値を見出せる可能性を秘めています。
環境満足度
ローレルコート葵ネクステージ周辺は生活便利性が高く、治安も良好で、交番が602m以内にあり、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している上、地盤も堅固で洪水リスクが低いなど、快適な住環境を備えており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
29位
ダイアパレス東白壁A棟
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス東白壁A棟
築年月
1988年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁A棟
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩15分
総合
55
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ダイアパレス東白壁A棟の概要
ダイアパレス東白壁A棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、森下駅から徒歩7分、尼ヶ坂駅から徒歩10分、大曽根駅から徒歩15分というアクセスの便利さを誇る1988年築の8階建てマンションで、総戸数は254戸、66㎡の3LDKが1380万円から、87㎡の4LDKが2680万円という価格帯で取引されており、名古屋市中心部への通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市東区周辺の中古マンション市場を基にした適正価格分析によると、ダイアパレス東白壁A棟は平均市場価格1516万円と比較して、現在の売出し価格が平均1975万円であり、地域の価格推移に照らし合わせると適正価格が若干高めであることが示唆され、売却を考えているオーナーにとっては、現時点での市場価格が有利であると考えられます。
将来性
ダイアパレス東白壁A棟は築36年と比較的古い建物ではありますが、名古屋市の中心部に近く、今後の再開発計画や交通インフラ整備によって将来性が見込まれており、現在の偏差値は49と市場平均よりも低いものの、地元経済や都市機能の向上と共に価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
ダイアパレス東白壁A棟の環境は、医療施設が周辺に69件、生活に便利なスーパーが4件、コンビニが9件が点在しており、また地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低いことから、安全で快適な居住環境が保たれています。さらに、周辺には名古屋市立旭丘小学校や金城学院中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
30位
日商岩井栄ハイツ
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
日商岩井栄ハイツ
築年月
1979年8月
平米数
58平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目21-35 日商岩井栄ハイツ
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 高岳駅徒歩4分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
55
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
44
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
日商岩井栄ハイツの概要
愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ「日商岩井栄ハイツ」は、久屋大通駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを活かしたマンションです。価格範囲は1100万円から2580万円、広さは58㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様なニーズに応える構成であり、14階建ての建物には合計106室があります。
適正価格（売却）
日商岩井栄ハイツの中古マンション価格は、1590万円から1780万円のレンジが最も多い価格帯ですが、市場データとAI分析による適正価格1235万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均して1717万円と、適正価格を上回る水準にあることから、売主にとって有利な売却タイミングが予想されます。
将来性
建物の築年数は45年に及び、名古屋市東区の同等価格帯の平均築年数よりも高いですが、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性の偏差値44はやや低く見積もられているため、リノベーション等の価値向上の潜在力も秘めている可能性があります。
環境満足度
治安の面では、日商岩井栄ハイツは交番が171m圏内に位置し、病院や医療施設が163件、スーパー1件、コンビニ48件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校、冨士中学校などの教育施設があり、家族層にも適した住環境です。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されています。
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