愛知県名古屋市中村区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラセシオン名古屋駅
愛知県/名古屋市中村区
グランコート亀島
愛知県/名古屋市中村区
マルベリー本陣
愛知県/名古屋市中村区
シティコーポ黄金
愛知県/名古屋市中村区
藤和シティホームズ中村公園
愛知県/名古屋市中村区
名古屋市中村区のバイク置き場付き中古マンション市場は、近年目覚ましい活動を見せています。区内には全部で42棟のバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年という限定された期間においても226件の売り出しが行われ、そのうち37件が成約に至りました。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は11件となっております。平均価格は約2411万円で、最も取引が盛んな価格帯は1760万円から2550万円です。愛知県名古屋市中村区竹橋町33-14のプラセシオン名古屋駅が最高価格1億6000万円（92.74平米）で売り出されており、対照的に、価格の最も手頃な物件は井深町18-23に位置するライオンズマンション亀島で、430万円（20.37平米）という価格に設定されています。過去10年間（2014年〜2024年）では、坪単価で約83%という顕著な高騰が見られ、84万円から154万円まで増加しています。更に、過去5年間（2019年〜2024年）では37%の高騰が起こり、坪単価は112万円から154万円へと上昇しました。独自の機械学習データに基づくと、名古屋市中村区におけるバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値46を記録し、市区町村別ランキングでは49位に位置しています。買い時とされる物件は28件、売り時とされる物件は13件が確認されており、売り時とされる具体的な例としてはプラセシオン名古屋駅、グランコート亀島、マルベリー本陣などが挙げられています。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査とデータを基に、名古屋市中村区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件を紹介しています。売却を考えている方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。今後の不動産市場の動きと共に、都市の発展や生活利便性の向上による価値の見直しが起こる可能性があるため、常に最新の情報に注目していくことが賢明です。
名古屋市中村区のバイク置き場付き中古マンション市場は、近年目覚ましい活動を見せています。区内には全部で42棟のバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年という限定された期間においても226件の売り出しが行われ、そのうち37件が成約に至りました。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は11件となっております。平均価格は約2411万円で、最も取引が盛んな価格帯は1760万円から2550万円です。愛知県名古屋市中村区竹橋町33-14のプラセシオン名古屋駅が最高価格1億6000万円（92.74平米）で売り出されており、対照的に、価格の最も手頃な物件は井深町18-23に位置するライオンズマンション亀島で、430万円（20.37平米）という価格に設定されています。過去10年間（2014年〜2024年）では、坪単価で約83%という顕著な高騰が見られ、84万円から154万円まで増加しています。更に、過去5年間（2019年〜2024年）では37%の高騰が起こり、坪単価は112万円から154万円へと上昇しました。独自の機械学習データに基づくと、名古屋市中村区におけるバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値46を記録し、市区町村別ランキングでは49位に位置しています。買い時とされる物件は28件、売り時とされる物件は13件が確認されており、売り時とされる具体的な例としてはプラセシオン名古屋駅、グランコート亀島、マルベリー本陣などが挙げられています。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査とデータを基に、名古屋市中村区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件を紹介しています。売却を考えている方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。今後の不動産市場の動きと共に、都市の発展や生活利便性の向上による価値の見直しが起こる可能性があるため、常に最新の情報に注目していくことが賢明です。
目次
1
プラセシオン名古屋駅
プラセシオン名古屋駅
2
グランコート亀島
グランコート亀島
3
マルベリー本陣
マルベリー本陣
4
シティコーポ黄金
シティコーポ黄金
5
藤和シティホームズ中村公園
藤和シティホームズ中村公園
6
岩塚町スカイマンション
岩塚町スカイマンション
7
則武ハウス
則武ハウス
8
サンパーク本陣
サンパーク本陣
9
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
10
丸美ロイヤル岩塚
丸美ロイヤル岩塚
11
納屋橋マンション(A棟･B棟)
納屋橋マンション(A棟･B棟)
12
藤和シティコープ中村区役所前
藤和シティコープ中村区役所前
13
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
14
プレサンス名古屋駅前
プレサンス名古屋駅前
15
ザプラセシオン名古屋駅
ザプラセシオン名古屋駅
16
メゾン則武
メゾン則武
17
大輪マンション日置
大輪マンション日置
18
ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)
ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)
19
宝マンショングランスクエア名駅
宝マンショングランスクエア名駅
20
サンメゾン名古屋駅ザゲート
サンメゾン名古屋駅ザゲート
21
ユーハウス本陣
ユーハウス本陣
22
ダイアパレス長戸井町
ダイアパレス長戸井町
23
サンロワール岩塚
サンロワール岩塚
24
サンピボット中村公園
サンピボット中村公園
25
ライオンズマンション名駅西
ライオンズマンション名駅西
26
サンマンションアトレ岩塚
サンマンションアトレ岩塚
27
Uコーポ豊国
Uコーポ豊国
28
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
29
ライオンズガーデン八田
ライオンズガーデン八田
30
ライオンズマンション亀島
ライオンズマンション亀島
おすすめの愛知県名古屋市中村区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラセシオン名古屋駅
偏差値
57
価格
2,150万円〜16,000万円
物件名
プラセシオン名古屋駅
築年月
2010年7月
平米数
53平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町33-14 プラセシオン名古屋駅
階建
12階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩13分, 亀島駅徒歩14分
総合
57
42 物件中
適正価格
85
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
プラセシオン名古屋駅の概要
プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。
将来性
建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。
2位
グランコート亀島
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,300万円
物件名
グランコート亀島
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目42 グランコート亀島
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 本陣駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩11分
総合
50
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
グランコート亀島の概要
愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。
3位
マルベリー本陣
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,990万円
物件名
マルベリー本陣
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松原町1丁目2 マルベリー本陣
階建
11階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩6分, 栄生駅徒歩11分
総合
50
42 物件中
適正価格
68
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
31
42 物件中
マルベリー本陣の概要
「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。
将来性
築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。
環境満足度
治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。
4位
シティコーポ黄金
偏差値
50
価格
680万円〜3,380万円
物件名
シティコーポ黄金
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20 シティコーポ黄金
階建
12階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩5分, 中村区役所駅徒歩13分, 米野駅徒歩13分
総合
50
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
シティコーポ黄金の概要
シティコーポ黄金は愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20に位置し、黄金駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年3月竣工の12階建て、59戸からなるマンションです。広さは41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで多岐に渡り、市場価格は680万円から3380万円の間で、中でも1680万円から2110万円の範囲が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値57と示すシティコーポ黄金は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高い位置にあり、過去5年間の同区域の中古マンション価格が23％上昇する中、シティコーポ黄金は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1461万円で、現在の平均売り出し価格は1774万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点から、売却タイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
築35年のシティコーポ黄金は、同エリアの中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の好立地が魅力であり、AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
シティコーポ黄金の環境は、治安面で安心できる交番の近さや豊富な医療施設、生活便利施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度は30です。教育施設も充実しており、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近隣にあります。
5位
藤和シティホームズ中村公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ中村公園
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目48 藤和シティホームズ中村公園
階建
13階
最寄駅
中村公園駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩15分
総合
49
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
藤和シティホームズ中村公園の概要
愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。
適正価格（売却）
中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。
将来性
藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。
6位
岩塚町スカイマンション
偏差値
49
価格
750万円〜2,240万円
物件名
岩塚町スカイマンション
築年月
1980年2月
平米数
52平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚町2丁目8 岩塚町スカイマンション
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩5分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分, 近鉄八田駅徒歩15分
総合
49
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
岩塚町スカイマンションの概要
愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。
適正価格（売却）
岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。
将来性
築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。
環境満足度
岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。
7位
則武ハウス
偏差値
48
価格
1,499万円〜2,199万円
物件名
則武ハウス
築年月
1980年5月
平米数
61平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松原町1丁目57-2 則武ハウス
階建
7階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩6分, 栄生駅徒歩11分
総合
48
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
則武ハウスの概要
「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。
環境満足度
則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
8位
サンパーク本陣
偏差値
48
価格
2,590万円〜3,800万円
物件名
サンパーク本陣
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市中村区鳥居通3丁目39 サンパーク本陣
階建
15階
最寄駅
中村日赤駅徒歩3分, 本陣駅徒歩4分, 中村公園駅徒歩14分
総合
48
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サンパーク本陣の概要
サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。
環境満足度
サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。
9位
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
偏差値
48
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
築年月
2014年10月
平米数
63平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32 ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
階建
12階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 本陣駅徒歩7分, 栄生駅徒歩11分
総合
48
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要
ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。
環境満足度
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。
10位
丸美ロイヤル岩塚
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,080万円
物件名
丸美ロイヤル岩塚
築年月
1987年2月
平米数
55平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中村区畑江通7丁目23-1 丸美ロイヤル岩塚
階建
11階
最寄駅
岩塚駅徒歩7分, 烏森駅徒歩9分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
47
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
丸美ロイヤル岩塚の概要
「丸美ロイヤル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区畑江通の閑静な住宅地に立地し、緑豊かな周辺環境と賑やかな市街地のバランスが取れた物件です。1987年築の11階建てで、総戸数32戸の中規模マンションは、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを備え、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しており、利便性高い立地である岩塚駅から徒歩7分、他にも烏森駅、黄金駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場で評価される丸美ロイヤル岩塚は、1050万円から2080万円という価格帯で、近年の相場動向を鑑みると適正価格とされる1265万円よりも高めに設定されているものの、市場の価格上昇トレンドを考慮すると、現在売出されている平均価格1432万円での売却は検討に値する時期かもしれません。
将来性
築年数が37年とやや長い丸美ロイヤル岩塚ですが、将来性の偏差値は58を示しており、名古屋市中村区における同価格帯の物件群と比較しても高い評価を受けています。これは、立地の良さや区画整理と共に発展進む地域性、体系的な建物管理が行われている点が評価されていると考えられます。
環境満足度
丸美ロイヤル岩塚の環境満足度は、周辺の治安の良さや、生活利便施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さを基に評価されています。地元の教育環境にも恵まれており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。
11位
納屋橋マンション(A棟･B棟)
偏差値
47
価格
740万円〜2,980万円
物件名
納屋橋マンション(A棟･B棟)
築年月
1978年6月
平米数
41平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7 納屋橋マンション(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分, 近鉄名古屋駅徒歩11分
総合
47
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
納屋橋マンション(A棟･B棟)の概要
納屋橋マンション(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7に位置し、築年月1978年6月の10階建てで、41㎡から75㎡の広さを持つ76室のマンションです。価格は740万円（41㎡、1DK）から2980万円（75㎡、1R）であり、平均的な価格帯は1580万円から1699万円です。伏見駅、国際センター駅、近鉄名古屋駅から徒歩圏内という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
納屋橋マンション(A棟･B棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1330万円に対して、現在の市場価格が1684万円となっており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場で平均偏差値54に対して偏差値58の評価を受けていることから、売り主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築46年と歴史を感じさせる納屋橋マンション(A棟･B棟)は、名古屋市中村区における同価格帯のマンションと比較して16年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均と同等のポテンシャルを持つとされています。駅近の立地が将来的な価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
納屋橋マンション(A棟･B棟)周辺は、293m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、156件の医療施設、5件のスーパー、58件のコンビニが点在しており、毎日の生活が快適に過ごせる環境になっています。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育機関も充実しており、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校などがあります。
12位
藤和シティコープ中村区役所前
偏差値
45
価格
330万円〜894万円
物件名
藤和シティコープ中村区役所前
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜28平米
住所
愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2 藤和シティコープ中村区役所前
階建
5階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 中村日赤駅徒歩14分, 本陣駅徒歩14分
総合
45
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
31
42 物件中
藤和シティコープ中村区役所前の概要
藤和シティコープ中村区役所前は1991年3月に建設され、愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2に位置する5階建てのマンションで、全35室から成り立っており、中村区役所駅まで徒歩4分という好立地にあります。このマンションは16㎡の1Rから28㎡までの間取りがあり、市場価格は330万円から894万円の範囲で、最も出回っている価格帯は500万円台後半です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区内での中古マンション価格動向を見ると、藤和シティコープ中村区役所前の価格は市場の平均から若干下回っており、売却偏差値は53を記録します。このエリアの不動産が過去5年間で平均24％価格が上昇しているなか、当該物件は7％価格が下落しておりますが、現在の販売価格がAI推定適正価格よりも100万円高いため、売却には良い時期といえるでしょう。
将来性
33年の築年数を有する藤和シティコープ中村区役所前は、愛知県名古屋市中村区での同価格帯物件と比較して程よい築年数です。交通の利便性も高く、中村区役所駅へのアクセスは徒歩4分と近距離です。AIによる将来性評価では、偏差値53をマークしており、地域平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
藤和シティコープ中村区役所前の周辺環境は治安、医療、教育の面で高い満足感を得られる地域です。最寄りの交番まで370mと近く、病院を含む医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ18件が存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。洪水リスクの低い堅固な地盤に加えて、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、また名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設も充実しています。
13位
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
偏差値
45
価格
3,980万円〜5,800万円
物件名
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
築年月
2020年4月
平米数
50平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目12-17 プレサンスロジェ名古屋駅サウス
階建
14階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩8分, 国際センター（愛知県）駅徒歩10分, 名古屋駅徒歩10分
総合
45
42 物件中
適正価格
60
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要
プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。
将来性
築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。
環境満足度
プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
14位
プレサンス名古屋駅前
偏差値
45
価格
890万円〜1,515万円
物件名
プレサンス名古屋駅前
築年月
2004年2月
平米数
19平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目11-37 プレサンス名古屋駅前
階建
11階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩9分
総合
45
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
31
42 物件中
プレサンス名古屋駅前の概要
「プレサンス名古屋駅前」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、名古屋の主要駅にも近い都心に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数100戸、平米数は19㎡から24㎡の1Kタイプがメインで、2004年の建築当時から居住空間としての利便性が評価されています。
適正価格（売却）
プレサンス名古屋駅前の物件価格は890万円から1515万円と築年数の割に手ごろで、名古屋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売り出し価格と適正価格との差異は若干ありますが、周辺環境を考慮すると将来の価値が見込まれるため、現在購入を考える投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
築20年を迎えるこのマンションは、周辺地区における築年数の平均よりも新しく、将来性の評価は中々で、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期にわたる資産価値の維持や成長も期待できるでしょう。
環境満足度
プレサンス名古屋駅前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、近隣に名古屋市立笹島小学校や名古屋市立栄小学校といった教育施設があり、子育て世代の住民にとっても理想的な居住環境といえます。
15位
ザプラセシオン名古屋駅
偏差値
45
価格
3,980万円〜5,450万円
物件名
ザプラセシオン名古屋駅
築年月
2016年11月
平米数
61平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目25 ザプラセシオン名古屋駅
階建
14階
最寄駅
中村区役所駅徒歩5分, 名古屋駅徒歩8分, 亀島駅徒歩12分
総合
45
42 物件中
適正価格
69
42 物件中
将来性
33
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
ザプラセシオン名古屋駅の概要
愛知県名古屋市中村区則武に所在する「ザプラセシオン名古屋駅」は、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供、中村区役所駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションに立地し2016年11月の竣工以来、地域内で注目の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ザプラセシオン名古屋駅は、3980万円から5450万円という価格帯に位置し、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても、価格的な魅力が高く、特に4680万円から4980万円の範囲での取引が多いことが分かります。市場分析アルゴリズムによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が適正推測価格を上回っており、売却偏差値69をマークしていることから、売り手市場である可能性が示唆されています。
将来性
築8年という築浅さにも関わらず、ザプラセシオン名古屋駅の将来性の偏差値は33と評価されていますが、これは名古屋市中村区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。名古屋駅周辺の拡大と共に、中区役所駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても大きな利点でしょう。
環境満足度
「ザプラセシオン名古屋駅」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。交番の近さをはじめ、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境を有しており、環境満足度偏差値33は今後見直される余地があります。
16位
メゾン則武
偏差値
44
価格
390万円〜1,200万円
物件名
メゾン則武
築年月
1975年2月
平米数
37平米〜38平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目37 メゾン則武
階建
9階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩8分, 中村区役所駅徒歩12分
総合
44
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
メゾン則武の概要
「メゾン則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、築年数は1975年で9階建てのマンションとして、亀島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数21戸で、幅広い層に適した37㎡から38㎡の広さを持つ住居が390万円から1200万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の不動産市場における価格動向を分析した結果、メゾン則武の平均価格は754万円であり、地域の中古マンション相場に比べて、機械学習に基づくAI推測では631万円と評価されていることから、売却するにあたっては高めの価格設定となっており、売り手にとっては有利な売出し時期であると推察されます。
将来性
築49年を迎える「メゾン則武」は、今後の再開発や周辺施設の充実が望まれるエリアに存在し、将来性の指標として見ると同地区内の他の物件と比べても4ポイント低い48ポイントの評価を受けていますが、その駅近の立地条件は、都市部の生活利便性を重視する人々には引き続き魅力的であると評価されています。
環境満足度
「メゾン則武」周辺には治安を守る交番や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも優れた地域で、環境満足度としては高い評価を受けています。
17位
大輪マンション日置
偏差値
44
価格
710万円〜1,580万円
物件名
大輪マンション日置
築年月
1980年6月
平米数
54平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34 大輪マンション日置
階建
7階
最寄駅
ささしまライブ駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 大須観音駅徒歩13分
総合
44
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
大輪マンション日置の概要
愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。
適正価格（売却）
大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。
将来性
大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。
18位
ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,399万円
物件名
ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)
築年月
1986年7月
平米数
58平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目 ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩6分, 中村公園駅徒歩11分, 烏森駅徒歩17分
総合
44
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の概要
愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目に位置する「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は、築年月1986年7月の7階建て、総戸数126戸のマンションで、58㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は1080万円から2399万円の範囲で取引されています。最寄りの岩塚駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つこの物件は、年代を感じさせないメンテナンスの行き届いた外観と、充実した共有施設が魅力です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」の適正価格に関しては、愛知県名古屋市中村区エリアの市場動向と照らし合わせた際、売出し中の物件の価格は、同区域内の他の中古マンションに比べて若干高い傾向にありますが、その地の利便性と比較して妥当な価格帯であると評価されており、売却偏差値は55と平均を若干上回っています。
将来性
将来性の面では、「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は38年の経過を見せていますが、駅近立地という恒久的な利点を享受でき、中村区の中心地に近い地理的メリットもあり、将来的にも一定の需要が見込めるため、偏差値48と、エリア平均に比較して若干見劣りはしますが、長期的な投資としては悪くない選択と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の立地する中村区は、周辺に病院を始め様々な生活施設が充実しており、治安の良さもあります。学校環境も整っており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校、名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。自然災害に対するリスクも低く、家族連れにも安心の住環境となっております。
19位
宝マンショングランスクエア名駅
偏差値
44
価格
2,598万円〜3,880万円
物件名
宝マンショングランスクエア名駅
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目2-30 宝マンショングランスクエア名駅
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩3分, 名古屋駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
44
42 物件中
適正価格
64
42 物件中
将来性
35
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
宝マンショングランスクエア名駅の概要
名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。
将来性
「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。
環境満足度
治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。
20位
サンメゾン名古屋駅ザゲート
偏差値
43
価格
3,380万円〜4,500万円
物件名
サンメゾン名古屋駅ザゲート
築年月
2013年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島1丁目2-31 サンメゾン名古屋駅ザゲート
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩2分, 名古屋駅徒歩11分, 本陣駅徒歩12分
総合
43
42 物件中
適正価格
60
42 物件中
将来性
37
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
サンメゾン名古屋駅ザゲートの概要
愛知県名古屋市中村区亀島に位置する「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、亀島駅から徒歩2分、名古屋駅からも徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、2013年2月の竣工となります。広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,500万円となっており、中でも3630万円から3680万円の区間が最も多く成約されていることから、その価格が市場に受け入れられていることが伺えます。
適正価格（売却）
「サンメゾン名古屋駅ザゲート」の売却に関しての適正価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して、本物件の偏差値は60と価格的にやや高めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているにも関わらず、本物件はその期間中に約21％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が3,740万円とAI推定の適正価格3,253万円を上回ることから、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築年数が11年の「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約6年新しいことから、建物の質面での将来性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値37と、地域平均の偏差値に対して15ポイント低いスコアを示しており、市場における将来の価値評価はやや厳しいものとなっています。
環境満足度
「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は治安面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで376mと近距離にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在しており、生活利便性は極めて高いと評価できます。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して居住できる環境です。教育施設としては、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立笈瀬中学校が周辺にあり子育て世帯にも適しています。
21位
ユーハウス本陣
偏差値
43
価格
1,700万円〜3,399万円
物件名
ユーハウス本陣
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区大秋町3丁目29 ユーハウス本陣
階建
11階
最寄駅
本陣駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩6分, 中村区役所駅徒歩15分
総合
43
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
46
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ユーハウス本陣の概要
「ユーハウス本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町3丁目29に位置し、築25年の11階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1700万円から3399万円で取引されており、平均価格ブランクは2650万円前後です；立地としては最寄りの本陣駅から徒歩5分と都心へのアクセスが良く、中村日赤駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析によると、ユーハウス本陣の平均売出価格は2303万円で、同エリアの中古マンション価格推移に基づく適正とみられる推測価格2124万円よりも高い価格設定となっており、市場平均と比較して適正価格の偏差値54を獲得しています。
将来性
ユーハウス本陣の将来性偏差値は46ポイントと評価されており、築25年の物件としては平均的ながら駅近という立地条件から、長期的に見ても価値が維持されやすいと予想できるため、投資目的での購入にも魅力があります。
環境満足度
環境面では、ユーハウス本陣は治安の面で優れており、最寄の交番は287m以内に位置し、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ16件と生活利便性は高く、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているという評価を受けており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています；さらに地域の教育施設として名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立豊臣小学校などが周辺にあります。
22位
ダイアパレス長戸井町
偏差値
42
価格
1,180万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス長戸井町
築年月
1989年1月
平米数
61平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区長戸井町4丁目57-2 ダイアパレス長戸井町
階建
8階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩4分, 米野駅徒歩11分, 烏森駅徒歩13分
総合
42
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
39
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ダイアパレス長戸井町の概要
ダイアパレス長戸井町は、愛知県名古屋市中村区長戸井町に所在し、黄金駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションで、築年数は1989年から数えて約34年となり、建物の総戸数は52戸です。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があります。価格帯は最低1180万円から最高2699万円となっており、この地域での購入を検討している人々にとっては比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス長戸井町の価格帯は、名古屋市中村区内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均を上回り、市場価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は逆に14％のプライスダウンを見せています。適正価格は1410万円とAIが推測する一方で、売出し平均価格が1777万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が35年とやや古い部類に入るダイアパレス長戸井町ですが、立地の良さが将来性に何らかのプラスをもたらす可能性を秘めています。AIによる将来性分析では偏差値39という結果が出ており、地域の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の周辺環境の発展次第では価値が見直される余地があります。
環境満足度
ダイアパレス長戸井町の環境は、治安面では若干の課題が残るものの、病院や商業施設が充実しているため生活利便性は高く、教育環境も名古屋市立愛知小学校、名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近くにある点が評価されています。災害リスクに関しては安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度としては全体的にバランスのとれた住居環境と言えるでしょう。
23位
サンロワール岩塚
偏差値
42
価格
995万円〜2,590万円
物件名
サンロワール岩塚
築年月
1983年12月
平米数
59平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚本通5丁目28 サンロワール岩塚
階建
10階
最寄駅
岩塚駅徒歩12分, 八田（関西本線）駅徒歩21分, 八田（名古屋市営）駅徒歩21分
総合
42
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
44
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サンロワール岩塚の概要
サンロワール岩塚は愛知県名古屋市中村区岩塚本通に位置する、1983年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが995万円から、76㎡の3LDKが最高2590万円で取引されており、このエリアでは特に1280万円から1398万円の価格帯が活発です。
適正価格（売却）
サンロワール岩塚の過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市中村区の他物件が平均25％の価格上昇を遂げたのに対して12％の価格下降を記録しており、機械学習による適正価格予測は1401万円ですが、現行の平均売り出し価格はこれを72万円上回る1473万円となり、売却検討者にとって売り時かもしれません。
将来性
築年数が41年のサンロワール岩塚は、名古屋市中村区内の同価格帯の物件と比較しても9年ほど高齢であり、AIによる将来性評価では平均を8ポイント下回る44を記録するものの、岩塚駅から徒歩12分という立地の優位性が将来性に対する一定の期待を持たせます。
環境満足度
サンロワール岩塚は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区に位置しています；また、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
24位
サンピボット中村公園
偏差値
41
価格
1,180万円〜1,580万円
物件名
サンピボット中村公園
築年月
1991年7月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中村区東宿町2丁目81 サンピボット中村公園
階建
4階
最寄駅
中村公園駅徒歩10分, 中村日赤駅徒歩13分, 本陣駅徒歩19分
総合
41
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
37
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サンピボット中村公園の概要
愛知県名古屋市中村区東宿町2丁目に位置し、交通アクセス良好な中村公園駅から徒歩10分の距離にある「サンピボット中村公園」は、1991年7月竣工の4階建てマンションで、2LDK（64㎡）が1180万円から、3LDK（71㎡）が最大1580万円で販売されており、中村区内の需給バランスを考慮すると、これらの価格帯が適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンピボット中村公園は、名古屋市中村区内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯から3ポイント高い偏差値57を記録しており、エリア内での価格上昇率25％に反して、物件価値が25％下降した事実を踏まえ、売却時の適正推測価格は1082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格1417万円というデータは、売主にとって売り時である可能性を示唆します。
将来性
築33年を経過したサンピボット中村公園は、近隣エリアにおける中古マンション平均と比べて若干年数が経っているものの、徒歩10分の駅近立地が魅力ですが、AIによる将来性評価は37とやや低めで、この地域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待されにくい傾向があります。
環境満足度
「サンピボット中村公園」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、42件の医療施設や、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、生活環境として充実しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校、名古屋市立中村小学校などの教育機関の近隣に立地しています。
25位
ライオンズマンション名駅西
偏差値
40
価格
580万円〜1,100万円
物件名
ライオンズマンション名駅西
築年月
1992年1月
平米数
24平米〜49平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目24-20 ライオンズマンション名駅西
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 中村区役所駅徒歩11分, 名古屋駅徒歩12分
総合
40
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
35
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
ライオンズマンション名駅西の概要
ライオンズマンション名駅西は、名古屋市中村区亀島に位置し、主要駅である名古屋駅へ徒歩12分という利便性の高さが魅力的な1992年竣工の14階建てマンションで、現在24㎡の1Kから49㎡の2LDKまでのユニットが580万円から1100万円の範囲で販売されており、価格の中心は770万円から820万円であることが市場データから確認されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション名駅西は、名古屋市中村区の中古マンション市場データに基づき、適正価格として設定される平均額より相対的に高い傾向にあり、近隣物件の価格上昇率が24％であるのに対して27％下落している現状が見られ、AIによって予測された適正推測価格600万円と比べると平均売出価格は約774万円となり、投資としての売却には適したタイミングであると評価されています。
将来性
愛知県名古屋市中村区にあるライオンズマンション名駅西は、築年数32年を数え、エリア内の同等価格帯の物件と比べ若干新しく、亀島駅へのアクセスも優れているものの、その将来性評価は平均より17ポイント低い偏差値35となっており、AIによる分析結果では中長期的な価値増加は限定的であると評価されています。
環境満足度
この物件は、治安の観点からも交番が近距離にあることや、豊富な医療施設や小売店が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いという地域特性に加え、津波や高潮の心配も少ない地域であること、教育施設として名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校、名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置していることが環境満足度を高めています。
26位
サンマンションアトレ岩塚
偏差値
45
価格
2,340万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ岩塚
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中村区鈍池町3丁目16 サンマンションアトレ岩塚
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩6分, 中村公園駅徒歩11分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
45
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
サンマンションアトレ岩塚の概要
「サンマンションアトレ岩塚」は、愛知県名古屋市中村区鈍池町に位置し、75㎡の3LDKが2,340万円から、91㎡の4LDKが最大で2,790万円の価格帯で提供されており、岩塚駅から徒歩6分の好立地にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
中央値を示す適正価格50の指標に基づき、周辺市場の平均と比較して、サンマンションアトレ岩塚は平均価格2603万円での売出しで、推測適正価格2647万円と比較すると若干割安感がありますが、過去5年間で愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が平均24％上昇する中、当マンションは3％下落しており、売り時でないことを示しています。
将来性
将来性に関しては、AIが算出した偏差値55を持つサンマンションアトレ岩塚は築21年とエリア内の同価格帯マンションに比べて新しく、また最寄駅へのアクセスが良好であることから、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
環境満足度においては、サンマンションアトレ岩塚周辺には治安維持に寄与する交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している上、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、近隣に優れた教育施設も存在しているため、全体的な環境満足度は高いといえます。
27位
Uコーポ豊国
偏差値
43
価格
150万円〜1,180万円
物件名
Uコーポ豊国
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中村区豊国通4丁目15 Uコーポ豊国
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩5分, 中村公園駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
43
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
Uコーポ豊国の概要
Uコーポ豊国は愛知県名古屋市中村区豊国通に位置し、幅広い層に魅力的な交通の利便性を持つ7階建てマンションで、1974年竣工の総戸数16戸となっております。52㎡の4DKからスタートする価格150万円、65㎡で最高価格が1180万円の間で市場に出回っており、名古屋市内においては比較的手頃な価格設定が魅力です。最寄りの岩塚駅からは徒歩僅か5分という立地が日常の通勤や通学に便利で、併せて中村公園駅、八田駅へのアクセスも良く、名古屋市の中心部への移動が容易です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において適正価格を判断する偏差値48という数値は、名古屋市中村区の平均と比較してやや劣るものの、710万円～730万円の範囲での価格帯で取引されている物件が多いことから、購入検討者にとってアクセスの良さや住環境を優先する場合、比較的手に取りやすい選択肢と言えます。近年の名古屋市の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せていますが、Uコーポ豊国は若干の価格下落を見せており、投資としては慎重に判断する必要があります。
将来性
Uコーポ豊国は築50年を超える物件ですが、その将来性は偏差値53と同エリア内の他マンションと比較しても競合することができ、名古屋市における都市再開発計画の進行によって、中村区の地価上昇が見込まれています。公共交通機関への高いアクセス性や周辺施設の充実が、今後も価値を支える要因になると期待され、居住用途はもちろん、投資においても一定の魅力が見込めると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては低い評価となる30点ではあるものの、Uコーポ豊国の近隣環境は、緊急時に役立つ医療施設や日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校へも徒歩圏内でアクセス可能です。地盤の安定やハザードマップによるリスク低減など、自然災害に対する耐性も考慮されているため、長期的に見て安心して生活できる住環境が備わっています。
28位
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
偏差値
43
価格
3,380万円〜4,580万円
物件名
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
築年月
2020年2月
平米数
56平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松重町4-55 レーベン名古屋松重町グランドオーブ
階建
14階
最寄駅
大須観音駅徒歩9分, 上前津駅徒歩15分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
43
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
レーベン名古屋松重町グランドオーブの概要
レーベン名古屋松重町グランドオーブは、愛知県名古屋市中村区松重町に所在し、大須観音駅から徒歩9分の地点に立地する14階建てのマンションで、2020年築の比較的新しい建物です。56㎡の2LDKから始まり、広さと価格範囲は74㎡までで3380万円から4580万円と、この地区の物件としては相場に見合った価格設定です。165室からなるこの物件は、便利な立地と新しさを兼ね備えているため、居住だけでなく投資目的での購入も考慮に値するマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中村区内での中古マンション市場の平均価格を鑑みると、レーベン名古屋松重町グランドオーブの現行価格は適正価格の偏差値42と評価されており、市場に比べてやや低評価ながらも購入のチャンスと言えるでしょう。過去4年の市場動向では平均25%の値上がりが見られますが、このマンションはわずかに値下がり傾向にあるため、バイヤーにとっては交渉余地のある価格設定となっています。
将来性
築4年と現代的な構造で、地震や自然災害への耐性も期待できるレーベン名古屋松重町グランドオーブですが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45をマークしています。ただし、この物件の最大の特長は立地の良さであり、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、将来性評価の上昇も期待されます。
環境満足度
レーベン名古屋松重町グランドオーブ周辺は、交番が近く治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており環境満足度は高いです。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることが示されています。子育て世代にとっても魅力的なのは、周辺に複数の公立・私立学校が存在し、教育環境も整っている点です。
29位
ライオンズガーデン八田
偏差値
43
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
ライオンズガーデン八田
築年月
2000年12月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区野田町字又部8-2 ライオンズガーデン八田
階建
15階
最寄駅
八田（関西本線）駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩9分, 近鉄八田駅徒歩10分
総合
43
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ライオンズガーデン八田の概要
「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区野田町に位置し、2000年12月竣工の15階建てマンションで、72㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2780万円で取引されており、その地域における中古マンション市場において、主流となる価格帯は2390万円から2490万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区での平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と推測され、近隣のマンション市場の動向を踏まえると、5年間で24％の価値上昇を見せているこの地区において、同マンションは10％下落しており、現在のマーケット価格に比べて適正価格と推測される2440万円に近い2426万円で売り出しが行われています。
将来性
築24年の「ライオンズガーデン八田」は、名古屋市中村区のマンション平均築年数に比べると若干新しいことに加えて、八田駅（JR関西本線）、八田駅（名古屋市営地下鉄）、近鉄八田駅という3つの駅が徒歩10分圏内にあり、利便性の高さから将来性の偏差値は49と評価されています。
環境満足度
「ライオンズガーデン八田」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が756m圏内にあることや病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件の存在により生活利便性は高いです。また、ハザードマップの評価では地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、名古屋市立野田小学校や名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
30位
ライオンズマンション亀島
偏差値
43
価格
350万円〜680万円
物件名
ライオンズマンション亀島
築年月
1990年6月
平米数
20平米〜22平米
住所
愛知県名古屋市中村区井深町18-23 ライオンズマンション亀島
階建
10階
最寄駅
亀島駅徒歩3分, 本陣駅徒歩7分, 栄生駅徒歩9分
総合
43
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
ライオンズマンション亀島の概要
名古屋市中村区井深町に立地するライオンズマンション亀島は、亀島駅徒歩3分という利便性の高い場所に位置しており、築30年超の歴史を持つ10階建ての建物です。総戸数は28戸で、主に1Rから1K、20㎡〜22㎡のコンパクトな住戸が350万円から680万円という価格帯で取引されており、築年数の割に良心的な価格設定がされていることがうかがえます。近隣には名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、ファミリー層にも魅力的な立地となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区のマンション相場と比較して、ライオンズマンション亀島の適正価格は偏差値50と評価されており、市場価格は平均よりもやや低めです。近年の名古屋市中村区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、平均価格が増加している中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、この価格帯における提供される価値を考えると、購入検討の余地は十分にあります。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション亀島ですが、将来性の偏差値は47であり、平均よりも少し見劣りするものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、リノベーションやエリア再開発の動きによっては価値が見直される可能性を秘めています。また、名古屋市中村区は都市開発が進んでおり、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ライオンズマンション亀島は、治安の良さを示唆する交番の近さ、周囲に存在する病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおける地盤の安定性など、住環境として非常に高い満足度を示しています。特に、教育施設が周辺に複数点在し、子供の教育環境にも配慮された静かで安全な居住エリアとなっており、シングルや若いカップルはもちろん、子育てを考える家庭にも適していると言えるでしょう。
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