愛知県名古屋市中村区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークナード名古屋駅
愛知県/名古屋市中村区
プラセシオン名古屋駅
愛知県/名古屋市中村区
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
愛知県/名古屋市中村区
レインボー亀島
愛知県/名古屋市中村区
プラセシオン名古屋駅ファースト
愛知県/名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区という地域は、不動産マーケットにおいて注目されるエリアです。このエリアには駐輪場を完備した中古マンションが実に110棟存在しており、昨年度における売り出し物件は529件にのぼります。売買が成約に至ったのは88件で、この数値はエリア内の不動産市場の活発さを示しています。直近1か月で見ると、現在売り出し中の物件は25件となっております。中古マンション市場における平均価格は2132万円であり、1490万円から2280万円の価格帯に集中しています。この価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション購入を考える際の目安となります。エリア内でも特に注目すべき物件として、竹橋町33-14に所在するプラセシオン名古屋駅が挙げられます。こちらの中古マンションは、市場で最も高い価格であり、1億6000万円（92.74平米）で取引されています。一方で、最も価格が低い物件は、則武2丁目26-15にあるマンション則武で、220万円（14.75平米）となっており、価格差の大きさが見て取れます。中古マンション価格の推移を詳しく見てみると、2014年から2024年にかけて10年間で約71%の高騰が見られます。坪単価の平均は82万円から141万円へと上昇しており、さらに2019年から2024年の5年間では33%の上昇が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「愛知県名古屋市中村区 駐輪場」付きの中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは22位に位置しております。買い時と判断される物件は82件あり、売り時と見るべき物件は26件とされています。特にパークナード名古屋駅、プラセシオン名古屋駅、ライオンズ名古屋ステーションアクシスなどが売り時の物件として挙げられております。この記事を参考に、名古屋市中村区における中古マンション売却のチャンスを捉え、賢い不動産取引を実現させる一助となれば幸いです。売却をご検討中の皆様にとって、おすすめのマンション情報が詰まっていますので、ぜひ参照してみてください。
愛知県名古屋市中村区という地域は、不動産マーケットにおいて注目されるエリアです。このエリアには駐輪場を完備した中古マンションが実に110棟存在しており、昨年度における売り出し物件は529件にのぼります。売買が成約に至ったのは88件で、この数値はエリア内の不動産市場の活発さを示しています。直近1か月で見ると、現在売り出し中の物件は25件となっております。中古マンション市場における平均価格は2132万円であり、1490万円から2280万円の価格帯に集中しています。この価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション購入を考える際の目安となります。エリア内でも特に注目すべき物件として、竹橋町33-14に所在するプラセシオン名古屋駅が挙げられます。こちらの中古マンションは、市場で最も高い価格であり、1億6000万円（92.74平米）で取引されています。一方で、最も価格が低い物件は、則武2丁目26-15にあるマンション則武で、220万円（14.75平米）となっており、価格差の大きさが見て取れます。中古マンション価格の推移を詳しく見てみると、2014年から2024年にかけて10年間で約71%の高騰が見られます。坪単価の平均は82万円から141万円へと上昇しており、さらに2019年から2024年の5年間では33%の上昇が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「愛知県名古屋市中村区 駐輪場」付きの中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは22位に位置しております。買い時と判断される物件は82件あり、売り時と見るべき物件は26件とされています。特にパークナード名古屋駅、プラセシオン名古屋駅、ライオンズ名古屋ステーションアクシスなどが売り時の物件として挙げられております。この記事を参考に、名古屋市中村区における中古マンション売却のチャンスを捉え、賢い不動産取引を実現させる一助となれば幸いです。売却をご検討中の皆様にとって、おすすめのマンション情報が詰まっていますので、ぜひ参照してみてください。
目次
1
パークナード名古屋駅
パークナード名古屋駅
2
プラセシオン名古屋駅
プラセシオン名古屋駅
3
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
4
レインボー亀島
レインボー亀島
5
プラセシオン名古屋駅ファースト
プラセシオン名古屋駅ファースト
6
ユーハウス名駅
ユーハウス名駅
7
セトル亀島
セトル亀島
8
モアグレース本陣通
モアグレース本陣通
9
セザール名古屋
セザール名古屋
10
宝マンション亀島
宝マンション亀島
11
オーラム第2若宮町
オーラム第2若宮町
12
宝マンション黄金第2
宝マンション黄金第2
13
グランコート亀島
グランコート亀島
14
宝マンション名古屋駅南
宝マンション名古屋駅南
15
マルベリー本陣
マルベリー本陣
16
ライオンズマンション深川町
ライオンズマンション深川町
17
シティコーポ黄金
シティコーポ黄金
18
藤和シティホームズ中村公園
藤和シティホームズ中村公園
19
マンション則武
マンション則武
20
ファミリアーレ名駅
ファミリアーレ名駅
21
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
22
シティコーポ名駅
シティコーポ名駅
23
岩塚町スカイマンション
岩塚町スカイマンション
24
名駅アイリス2番館
名駅アイリス2番館
25
ハートヒルズ名駅北
ハートヒルズ名駅北
26
則武ハウス
則武ハウス
27
エスポア中村公園
エスポア中村公園
28
オーラム中島
オーラム中島
29
グローリアス八田
グローリアス八田
30
サンパーク本陣
サンパーク本陣
おすすめの愛知県名古屋市中村区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークナード名古屋駅
偏差値
60
価格
4,180万円〜7,280万円
物件名
パークナード名古屋駅
築年月
2016年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目19-5 パークナード名古屋駅
階建
12階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩9分
総合
60
110 物件中
適正価格
85
110 物件中
将来性
65
110 物件中
環境
満足度
31
110 物件中
パークナード名古屋駅の概要
愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。
適正価格（売却）
「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。
将来性
築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。
2位
プラセシオン名古屋駅
偏差値
57
価格
2,150万円〜16,000万円
物件名
プラセシオン名古屋駅
築年月
2010年7月
平米数
53平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町33-14 プラセシオン名古屋駅
階建
12階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩13分, 亀島駅徒歩14分
総合
57
110 物件中
適正価格
85
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
プラセシオン名古屋駅の概要
プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。
将来性
建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。
3位
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
偏差値
57
価格
4,180万円〜6,180万円
物件名
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
築年月
2015年2月
平米数
58平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2-19 ライオンズ名古屋ステーションアクシス
階建
14階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
57
110 物件中
適正価格
85
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要
「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。
4位
レインボー亀島
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
レインボー亀島
築年月
1997年12月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-18 レインボー亀島
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
56
110 物件中
適正価格
66
110 物件中
将来性
71
110 物件中
環境
満足度
32
110 物件中
レインボー亀島の概要
レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。
将来性
築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。
環境満足度
レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
プラセシオン名古屋駅ファースト
偏差値
56
価格
3,500万円〜6,000万円
物件名
プラセシオン名古屋駅ファースト
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11 プラセシオン名古屋駅ファースト
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 名古屋駅徒歩10分, 中村区役所駅徒歩13分
総合
56
110 物件中
適正価格
70
110 物件中
将来性
64
110 物件中
環境
満足度
34
110 物件中
プラセシオン名古屋駅ファーストの概要
「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。
将来性
名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。
環境満足度
「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
ユーハウス名駅
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ユーハウス名駅
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町27-19 ユーハウス名駅
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩13分, 近鉄名古屋駅徒歩13分
総合
55
110 物件中
適正価格
67
110 物件中
将来性
64
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
ユーハウス名駅の概要
「ユーハウス名駅」は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩13分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1991年5月竣工の歴史を持つこの物件は、3LDK、67㎡の住戸が1980万円から、4LDK、82㎡が最大3380万円という価格帯で、名古屋市中心部に位置するこの物件は、交通の利便性と日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を見ると、「ユーハウス名駅」の平均売出価格は2719万円で、地域平均の平米当たり価格や価格推移データを基にした適正価格1837万円を大きく上回っており、市場における偏差値67を得ておりますが、この傾向は今後も持続し、資産価値としての安定と成長が期待できます。
将来性
築年数は33年を迎える「ユーハウス名駅」ですが、将来性の偏差値は64と、名古屋市中村区内の他の同類物件と比較しても高く、耐震基準適合等の更新が行われればさらに価値が上昇することが考えられ、若年層からシニアまで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているため、長期的な投資としてのリターンが期待できます。
環境満足度
治安、医療、教育、防災といった観点から見た「ユーハウス名駅」の環境満足度は、交番が556m圏内に存在し、周辺には病院が82件、スーパー6件、コンビニ29件という利便性の高さ、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設の近さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした土地に位置している事から、定住に適した環境であると言えるでしょう。
7位
セトル亀島
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,599万円
物件名
セトル亀島
築年月
1990年10月
平米数
43平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目30-30 セトル亀島
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩10分, 中村区役所駅徒歩12分
総合
55
110 物件中
適正価格
61
110 物件中
将来性
72
110 物件中
環境
満足度
31
110 物件中
セトル亀島の概要
「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。
適正価格（売却）
セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。
将来性
築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。
環境満足度
セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。
8位
モアグレース本陣通
偏差値
53
価格
2,350万円〜3,500万円
物件名
モアグレース本陣通
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28 モアグレース本陣通
階建
10階
最寄駅
本陣駅徒歩4分, 亀島駅徒歩6分, 栄生駅徒歩10分
総合
53
110 物件中
適正価格
62
110 物件中
将来性
67
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
モアグレース本陣通の概要
モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。
適正価格（売却）
モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。
将来性
専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。
環境満足度
モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。
9位
セザール名古屋
偏差値
53
価格
375万円〜650万円
物件名
セザール名古屋
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜22平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町20-12 セザール名古屋
階建
10階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 近鉄名古屋駅徒歩12分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
53
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
73
110 物件中
環境
満足度
34
110 物件中
セザール名古屋の概要
セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。
将来性
セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。
10位
宝マンション亀島
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
宝マンション亀島
築年月
2001年1月
平米数
73平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区井深町5-20 宝マンション亀島
階建
9階
最寄駅
亀島駅徒歩4分, 栄生駅徒歩9分, 本陣駅徒歩11分
総合
52
110 物件中
適正価格
65
110 物件中
将来性
63
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
宝マンション亀島の概要
宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。
将来性
宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。
環境満足度
治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。
11位
オーラム第2若宮町
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
オーラム第2若宮町
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8 オーラム第2若宮町
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩13分, 本陣駅徒歩13分
総合
51
110 物件中
適正価格
62
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
オーラム第2若宮町の概要
名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。
将来性
築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。
環境満足度
オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。
12位
宝マンション黄金第2
偏差値
51
価格
1,799万円〜2,290万円
物件名
宝マンション黄金第2
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区京田町1丁目31 宝マンション黄金第2
階建
5階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩8分, 烏森駅徒歩13分, 中村区役所駅徒歩14分
総合
51
110 物件中
適正価格
66
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
宝マンション黄金第2の概要
愛知県名古屋市中村区京田町に位置する「宝マンション黄金第2」は、黄金駅から徒歩8分とアクセスが良好な立地にあり、1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数26戸、広さは63㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKが提供されており、価格は1799万円から2290万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、宝マンション黄金第2の売却偏差値は66と評価されており、このエリアの他の物件と比較した場合、平均よりも価値があることを示していますが、市場の推移に基づくAI推定適正価格1287万円に対して高めの設定となっていることから、売却のタイミングとしては適していると見ることができます。
将来性
28年の築年数を有する宝マンション黄金第2ですが、愛知県名古屋市中村区における平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、この地域での人気が継続していることや、交通の利便性が高い立地であることから、投資対象としても有望視されています。
環境満足度
宝マンション黄金第2は、生活を支える施設が充実しており、周辺には病院が40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、安全面では交番が604m圏内にあることから治安が良いと評価されています。地理的にも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、日吉小学校や豊国中学校／黄金中学校といった教育施設の近隣に位置する点も高い環境満足度に繋がっています。
13位
グランコート亀島
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,300万円
物件名
グランコート亀島
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目42 グランコート亀島
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 本陣駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩11分
総合
50
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
グランコート亀島の概要
愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。
14位
宝マンション名古屋駅南
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,500万円
物件名
宝マンション名古屋駅南
築年月
2002年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤5丁目4-27 宝マンション名古屋駅南
階建
11階
最寄駅
米野駅徒歩5分, ささしまライブ駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩10分
総合
50
110 物件中
適正価格
68
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
宝マンション名古屋駅南の概要
愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。
適正価格（売却）
宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。
将来性
宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。
15位
マルベリー本陣
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,990万円
物件名
マルベリー本陣
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松原町1丁目2 マルベリー本陣
階建
11階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩6分, 栄生駅徒歩11分
総合
50
110 物件中
適正価格
68
110 物件中
将来性
51
110 物件中
環境
満足度
31
110 物件中
マルベリー本陣の概要
「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。
将来性
築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。
環境満足度
治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。
16位
ライオンズマンション深川町
偏差値
50
価格
1,230万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション深川町
築年月
1986年4月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区深川町3丁目78 ライオンズマンション深川町
階建
6階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 米野駅徒歩8分, 中村区役所駅徒歩12分
総合
50
110 物件中
適正価格
64
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
ライオンズマンション深川町の概要
ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。
将来性
築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
17位
シティコーポ黄金
偏差値
50
価格
680万円〜3,380万円
物件名
シティコーポ黄金
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20 シティコーポ黄金
階建
12階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩5分, 中村区役所駅徒歩13分, 米野駅徒歩13分
総合
50
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
63
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
シティコーポ黄金の概要
シティコーポ黄金は愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20に位置し、黄金駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年3月竣工の12階建て、59戸からなるマンションです。広さは41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで多岐に渡り、市場価格は680万円から3380万円の間で、中でも1680万円から2110万円の範囲が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値57と示すシティコーポ黄金は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高い位置にあり、過去5年間の同区域の中古マンション価格が23％上昇する中、シティコーポ黄金は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1461万円で、現在の平均売り出し価格は1774万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点から、売却タイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
築35年のシティコーポ黄金は、同エリアの中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の好立地が魅力であり、AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
シティコーポ黄金の環境は、治安面で安心できる交番の近さや豊富な医療施設、生活便利施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度は30です。教育施設も充実しており、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近隣にあります。
18位
藤和シティホームズ中村公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ中村公園
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目48 藤和シティホームズ中村公園
階建
13階
最寄駅
中村公園駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩15分
総合
49
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
64
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
藤和シティホームズ中村公園の概要
愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。
適正価格（売却）
中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。
将来性
藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。
19位
マンション則武
偏差値
49
価格
220万円〜2,490万円
物件名
マンション則武
築年月
1973年6月
平米数
14平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目26-15 マンション則武
階建
7階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 亀島駅徒歩11分, 名古屋駅徒歩13分
総合
49
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
32
110 物件中
マンション則武の概要
マンション則武は、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に位置し、中村区役所駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあります。1973年6月に築かれたこの7階建てのマンションでは、14㎡のワンルームから85㎡の2SLDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間が提供されており、市場に出ている価格範囲は220万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、マンション則武の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや価値が高いことが分かります。例えばエリア内で類似の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇しているなか、本物件は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が1147万円でマーケットの適性価格829万円と比べると、売却の適期と言えるでしょう。
将来性
将来性を評価すると、マンション則武は築51年という歴史を持ちながらも、好立地による利便性と将来の価値見込みから、偏差値59という高いポテンシャルを示しています。名古屋駅まで徒歩13分というアクセスの良さは、将来的にも住む人や投資家にとって魅力的な要素と評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、マンション則武周辺は治安が良く、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性が高いです。近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、安心して居住できる要因となっております。
20位
ファミリアーレ名駅
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
ファミリアーレ名駅
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3 ファミリアーレ名駅
階建
15階
最寄駅
中村区役所駅徒歩2分, 米野駅徒歩13分, 近鉄名古屋駅徒歩14分
総合
49
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
34
110 物件中
ファミリアーレ名駅の概要
『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。
適正価格（売却）
『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。
将来性
築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。
21位
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
偏差値
49
価格
480万円〜760万円
物件名
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
築年月
1992年2月
平米数
15平米〜21平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-11 朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
階建
12階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 亀島駅徒歩11分, 名古屋駅徒歩13分
総合
49
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
61
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要
「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。
将来性
「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。
22位
シティコーポ名駅
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
シティコーポ名駅
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅2丁目41-3 シティコーポ名駅
階建
10階
最寄駅
名古屋駅徒歩5分, 名鉄名古屋駅徒歩8分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分
総合
49
110 物件中
適正価格
64
110 物件中
将来性
44
110 物件中
環境
満足度
39
110 物件中
シティコーポ名駅の概要
シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。
将来性
築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。
環境満足度
シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。
23位
岩塚町スカイマンション
偏差値
49
価格
750万円〜2,240万円
物件名
岩塚町スカイマンション
築年月
1980年2月
平米数
52平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚町2丁目8 岩塚町スカイマンション
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩5分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分, 近鉄八田駅徒歩15分
総合
49
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
岩塚町スカイマンションの概要
愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。
適正価格（売却）
岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。
将来性
築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。
環境満足度
岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。
24位
名駅アイリス2番館
偏差値
49
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
名駅アイリス2番館
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 名駅アイリス2番館
階建
10階
最寄駅
中村区役所駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩12分
総合
49
110 物件中
適正価格
66
110 物件中
将来性
49
110 物件中
環境
満足度
31
110 物件中
名駅アイリス2番館の概要
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。
将来性
築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。
25位
ハートヒルズ名駅北
偏差値
49
価格
2,380万円〜4,250万円
物件名
ハートヒルズ名駅北
築年月
2005年2月
平米数
78平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中村区千原町10-25 ハートヒルズ名駅北
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 栄生駅徒歩6分, 本陣駅徒歩12分
総合
49
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
60
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
ハートヒルズ名駅北の概要
「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。
適正価格（売却）
ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。
将来性
築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。
環境満足度
ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。
26位
則武ハウス
偏差値
48
価格
1,499万円〜2,199万円
物件名
則武ハウス
築年月
1980年5月
平米数
61平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松原町1丁目57-2 則武ハウス
階建
7階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩6分, 栄生駅徒歩11分
総合
48
110 物件中
適正価格
59
110 物件中
将来性
54
110 物件中
環境
満足度
33
110 物件中
則武ハウスの概要
「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。
環境満足度
則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
27位
エスポア中村公園
偏差値
48
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
エスポア中村公園
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1 エスポア中村公園
階建
10階
最寄駅
中村公園駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩16分, 岩塚駅徒歩19分
総合
48
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
60
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
エスポア中村公園の概要
「エスポア中村公園」は、愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1に位置し、中村公園駅から徒歩6分という便利な立地にあります。1986年9月に築かれたこのマンションは、10階建ての構造で総戸数は33戸、間取りのバリエーションは54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1130万円から2180万円で、名古屋市中村区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がなされている物件です。
適正価格（売却）
エスポア中村公園の適正価格については、平均偏差値が56となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であることがわかります。エスポア中村公園の価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率が24％に対して、18％の価格下落を経ていることから、売り時として考えることもできるでしょう。
将来性
将来性の面では、エスポア中村公園は築38年を経過しており、周辺の同価格帯、同年代の物件に比べてやや古いものの、やはり駅近という立地の利点が評価され、将来性の偏差値は60と平均より高めです。この地域は都市開発が進んでおり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。
環境満足度
環境満足度に関しては、エスポア中村公園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が548mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校や名古屋市立豊正中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
28位
オーラム中島
偏差値
48
価格
1,760万円〜2,450万円
物件名
オーラム中島
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区中島町3丁目51-3 オーラム中島
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩14分, 名古屋駅徒歩14分
総合
48
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
34
110 物件中
オーラム中島の概要
「オーラム中島」は、1998年7月に竣工された愛知県名古屋市中村区中島町に位置する11階建てのマンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1760万円から2450万円で、最寄り駅である中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
同区域における中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえた上で、オーラム中島の平均販売価格2156万円は、推定適正価格1972万円を上回っており、このエリアの適正価格偏差値54に対して、売り出し価格の市場価値を反映した実績から、投資としての売却機会をうかがうのに適していると言えます。
将来性
築26年のオーラム中島は、駅からわずか5分の距離にあり、名古屋市中村区における同等の物件群の中では将来性偏差値が58と平均よりも4ポイント高いことから、地域の発展可能性及び利便性が高いと評価されています。
環境満足度
治安面では交番が503m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ23件と充実した生活必需施設が暮らしをサポートし、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育施設も名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校と複数揃っており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
29位
グローリアス八田
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,590万円
物件名
グローリアス八田
築年月
1989年10月
平米数
42平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市中村区並木2丁目337 グローリアス八田
階建
11階
最寄駅
八田（関西本線）駅徒歩3分, 八田（名古屋市営）駅徒歩3分, 近鉄八田駅徒歩4分
総合
48
110 物件中
適正価格
57
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
グローリアス八田の概要
グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。
将来性
築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。
30位
サンパーク本陣
偏差値
48
価格
2,590万円〜3,800万円
物件名
サンパーク本陣
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市中村区鳥居通3丁目39 サンパーク本陣
階建
15階
最寄駅
中村日赤駅徒歩3分, 本陣駅徒歩4分, 中村公園駅徒歩14分
総合
48
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
30
110 物件中
サンパーク本陣の概要
サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。
環境満足度
サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。
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