愛知県名古屋市名東区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モアグレース藤が丘駅前
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘パークサイド
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘センターマークス
愛知県/名古屋市名東区
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
愛知県/名古屋市名東区
サンマンションアトレ神丘公園
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区は、住宅市場が活気づいている地域として注目を集めています。特に、駐輪場を備えた中古マンションに関する売買情報は、住宅を探している方々にとって貴重なデータとなるでしょう。具体的に名東区の中古マンション市場を見てみると、市内には合計253棟のマンションが存在しており、昨年の年間売出し物件数は996件、そのうち成約に至ったのは166件となっています。このデータから、名東区の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月の売出し物件数が53件という現在の状況の中で、中古マンションの平均価格は2153万円です。最も出現頻度の高い価格帯は1480万円から2190万円となっており、エントリーレベルからファミリー層向けの物件が充実していることが分かります。価格帯の最高峰は、愛知県名古屋市名東区社口2丁目に位置する藤和シティホームズ社口で、売り出し価格が2億4000万円（85.88平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、藤森西町にあるメゾン･ド･コンフォールで、132万円（17.01平米）での売り出しがされています。過去10年間の市場データを分析すると、名東区の中古マンションは約26%の価格上昇を見せています。しかし近年では、過去5年間で坪単価が5%下落しており、市場の動向に注視が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名東区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは37位に位置しています。これは、中古マンション投資において今が買い時か売り時かを分析するうえで重要な示唆を与えます。特に「モアグレース藤が丘駅前」や「プラウド藤が丘パークサイド」、「プラウド藤が丘センターマークス」などは、売り時とされる物件に挙げられています。これらは、立地や設備などの条件が揃っており、資産価値を最大限に発揮する可能性がある物件と言えるでしょう。名東区における中古マンションの売却に際して、マンションマーケットの調査結果を参考にすることで、有利なタイミングや価格設定を見極め、適切な売却プランを立てることが可能です。投資家だけでなく、居住用としてマンションを検討している方にとっても、価格動向や将来性を把握することは極めて重要です。中古マンション市場における賢い選択を支援するため、本記事では名東区のマンション売却における注目物件とその特徴を紹介しました。
愛知県名古屋市名東区は、住宅市場が活気づいている地域として注目を集めています。特に、駐輪場を備えた中古マンションに関する売買情報は、住宅を探している方々にとって貴重なデータとなるでしょう。具体的に名東区の中古マンション市場を見てみると、市内には合計253棟のマンションが存在しており、昨年の年間売出し物件数は996件、そのうち成約に至ったのは166件となっています。このデータから、名東区の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月の売出し物件数が53件という現在の状況の中で、中古マンションの平均価格は2153万円です。最も出現頻度の高い価格帯は1480万円から2190万円となっており、エントリーレベルからファミリー層向けの物件が充実していることが分かります。価格帯の最高峰は、愛知県名古屋市名東区社口2丁目に位置する藤和シティホームズ社口で、売り出し価格が2億4000万円（85.88平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、藤森西町にあるメゾン･ド･コンフォールで、132万円（17.01平米）での売り出しがされています。過去10年間の市場データを分析すると、名東区の中古マンションは約26%の価格上昇を見せています。しかし近年では、過去5年間で坪単価が5%下落しており、市場の動向に注視が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名東区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは37位に位置しています。これは、中古マンション投資において今が買い時か売り時かを分析するうえで重要な示唆を与えます。特に「モアグレース藤が丘駅前」や「プラウド藤が丘パークサイド」、「プラウド藤が丘センターマークス」などは、売り時とされる物件に挙げられています。これらは、立地や設備などの条件が揃っており、資産価値を最大限に発揮する可能性がある物件と言えるでしょう。名東区における中古マンションの売却に際して、マンションマーケットの調査結果を参考にすることで、有利なタイミングや価格設定を見極め、適切な売却プランを立てることが可能です。投資家だけでなく、居住用としてマンションを検討している方にとっても、価格動向や将来性を把握することは極めて重要です。中古マンション市場における賢い選択を支援するため、本記事では名東区のマンション売却における注目物件とその特徴を紹介しました。
目次
1
モアグレース藤が丘駅前
モアグレース藤が丘駅前
2
プラウド藤が丘パークサイド
プラウド藤が丘パークサイド
3
プラウド藤が丘センターマークス
プラウド藤が丘センターマークス
4
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
5
サンマンションアトレ神丘公園
サンマンションアトレ神丘公園
6
プラウド藤が丘テラス
プラウド藤が丘テラス
7
コボリマンション藤ヶ丘
コボリマンション藤ヶ丘
8
星ヶ丘ヒルズ
星ヶ丘ヒルズ
9
パークホームズ本郷
パークホームズ本郷
10
プラウド星ヶ丘
プラウド星ヶ丘
11
グランドメゾン星ヶ丘
グランドメゾン星ヶ丘
12
ローレルコート藤が丘フェスタ
ローレルコート藤が丘フェスタ
13
サーパス一社
サーパス一社
14
クレメント藤が丘
クレメント藤が丘
15
イトーピア藤ヶ丘
イトーピア藤ヶ丘
16
サンマンションアトレ名東中央
サンマンションアトレ名東中央
17
ライオンズ一社グランフォート
ライオンズ一社グランフォート
18
藤ケ丘シティハウスリーフコート
藤ケ丘シティハウスリーフコート
19
三旺マンション藤ヶ丘
三旺マンション藤ヶ丘
20
プライムメイツ社台
プライムメイツ社台
21
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
22
ライオンズマンション上社
ライオンズマンション上社
23
上社シティハウスフレックス
上社シティハウスフレックス
24
ネクサス星ヶ丘
ネクサス星ヶ丘
25
三井一社ハイツ
三井一社ハイツ
26
三旺マンション第3名東
三旺マンション第3名東
27
ダイアパレス一社
ダイアパレス一社
28
ダイアパレス上社第2
ダイアパレス上社第2
29
アルピナ藤ヶ丘
アルピナ藤ヶ丘
30
プラウド一社
プラウド一社
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モアグレース藤が丘駅前
偏差値
71
価格
3,910万円〜5,050万円
物件名
モアグレース藤が丘駅前
築年月
2008年3月
平米数
84平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘140-2 モアグレース藤が丘駅前
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
71
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
65
253 物件中
環境
満足度
65
253 物件中
モアグレース藤が丘駅前の概要
「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。
適正価格（売却）
モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。
将来性
このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。
2位
プラウド藤が丘パークサイド
偏差値
69
価格
3,580万円〜5,800万円
物件名
プラウド藤が丘パークサイド
築年月
2009年1月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘31 プラウド藤が丘パークサイド
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
69
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
60
253 物件中
プラウド藤が丘パークサイドの概要
「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。
将来性
同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。
3位
プラウド藤が丘センターマークス
偏差値
68
価格
4,600万円〜7,300万円
物件名
プラウド藤が丘センターマークス
築年月
2014年8月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘 プラウド藤が丘センターマークス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩4分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩23分
総合
68
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
55
253 物件中
環境
満足度
64
253 物件中
プラウド藤が丘センターマークスの概要
プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。
将来性
プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。
環境満足度
プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。
4位
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
偏差値
66
価格
3,690万円〜4,670万円
物件名
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
築年月
1999年9月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘58 藤ヶ丘シティハウスウイングコート
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩22分
総合
66
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
藤ヶ丘シティハウスウイングコートの概要
「藤ヶ丘シティハウスウイングコート」は名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1999年の建築でありながら、その利便性の高さで注目を集めています；広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3690万円から4670万円と地域の市場相場に沿っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区における中古マンション価格の傾向を考察すると、藤ヶ丘シティハウスウイングコートは適正価格の偏差値を85ポイントとしており、このエリアの平均よりも価格競争力があると見られています；さらに、市場動向を分析した結果、売り出し時の価格設定も適正であるとの指摘があります。
将来性
築25年を迎える藤ヶ丘シティハウスウイングコートは、立地の良さを武器に将来性の評価を得ていますが、偏差値52ポイントと平均値に近い数値を示し、エリア内での競争には持続的なメンテナンスや更新が求められるでしょう。
環境満足度
藤ヶ丘シティハウスウイングコート周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています；さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと地域の平均よりも高い評価を受けています。
5位
サンマンションアトレ神丘公園
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,500万円
物件名
サンマンションアトレ神丘公園
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目25 サンマンションアトレ神丘公園
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分, 一社駅徒歩22分, 上社駅徒歩30分
総合
66
253 物件中
適正価格
63
253 物件中
将来性
82
253 物件中
環境
満足度
52
253 物件中
サンマンションアトレ神丘公園の概要
サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。
将来性
都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
6位
プラウド藤が丘テラス
偏差値
65
価格
4,100万円〜6,800万円
物件名
プラウド藤が丘テラス
築年月
2010年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘23-1 プラウド藤が丘テラス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
65
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
50
253 物件中
環境
満足度
61
253 物件中
プラウド藤が丘テラスの概要
「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。
適正価格（売却）
売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。
7位
コボリマンション藤ヶ丘
偏差値
65
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
コボリマンション藤ヶ丘
築年月
1974年2月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘142-2 コボリマンション藤ヶ丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩1分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩20分
総合
65
253 物件中
適正価格
56
253 物件中
将来性
75
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
コボリマンション藤ヶ丘の概要
コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。
将来性
築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。
環境満足度
コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。
8位
星ヶ丘ヒルズ
偏差値
65
価格
2,490万円〜4,230万円
物件名
星ヶ丘ヒルズ
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 星ヶ丘ヒルズ
階建
6階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
65
253 物件中
適正価格
67
253 物件中
将来性
71
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
星ヶ丘ヒルズの概要
名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。
適正価格（売却）
星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。
9位
パークホームズ本郷
偏差値
64
価格
3,580万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ本郷
築年月
2006年5月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 パークホームズ本郷
階建
4階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩6分, 上社駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
64
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
パークホームズ本郷の概要
「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。
将来性
築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。
10位
プラウド星ヶ丘
偏差値
64
価格
4,380万円〜6,500万円
物件名
プラウド星ヶ丘
築年月
2013年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町 プラウド星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 一社駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩22分
総合
64
253 物件中
適正価格
85
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
53
253 物件中
プラウド星ヶ丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。
将来性
築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。
11位
グランドメゾン星ヶ丘
偏差値
64
価格
1,950万円〜2,790万円
物件名
グランドメゾン星ヶ丘
築年月
1984年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 グランドメゾン星ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
64
253 物件中
適正価格
65
253 物件中
将来性
65
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
グランドメゾン星ヶ丘の概要
「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。
将来性
建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
12位
ローレルコート藤が丘フェスタ
偏差値
63
価格
4,380万円〜5,850万円
物件名
ローレルコート藤が丘フェスタ
築年月
2012年11月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘117 ローレルコート藤が丘フェスタ
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩2分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
63
253 物件中
適正価格
70
253 物件中
将来性
58
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
ローレルコート藤が丘フェスタの概要
「ローレルコート藤が丘フェスタ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の利便性に優れた藤が丘駅から徒歩わずか2分という立地の11階建マンションで、2012年11月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は20戸となっており、各居室の広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から5850万円で、名古屋市名東区内での中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に4900万円台の物件が最も出回りやすい価格ポイントであると言えます。
適正価格（売却）
ローレルコート藤が丘フェスタの適正価格は、愛知県名古屋市名東区のマンション市場データを分析した結果、平均的な価格偏差値55を大きく上回る偏差値70を記録しており、平均価格4140万円に比べると、現在の売出し価格が5142万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な販売環境にあると評価されます。
将来性
築年数12年のローレルコート藤が丘フェスタは、快適な住環境を提供しつつ、地域内の同価格帯マンションと比較して1年ほど経過していますが、その影響は限定的であり、駅近の便利な立地により将来性の偏差値は58となっており、他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることがわかります。
環境満足度
ローレルコート藤が丘フェスタは、319m以内に交番があり、治安が良いことが特徴です。さらに病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と日常生活をサポートする施設が豊富で、地盤や洪水危険性も低い安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などが近隣にあるため、子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は62となっています。
13位
サーパス一社
偏差値
63
価格
3,290万円〜4,990万円
物件名
サーパス一社
築年月
2009年8月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目9 サーパス一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩21分
総合
63
253 物件中
適正価格
62
253 物件中
将来性
78
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
サーパス一社の概要
サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。
14位
クレメント藤が丘
偏差値
63
価格
2,920万円〜4,990万円
物件名
クレメント藤が丘
築年月
2005年1月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘46 クレメント藤が丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩25分
総合
63
253 物件中
適正価格
70
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
クレメント藤が丘の概要
愛知県名古屋市名東区藤が丘46に所在する「クレメント藤が丘」は、最寄りの藤が丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2005年1月竣工の落ち着いた外観の4階建てマンションで、14室の住戸からなります。価格帯は2920万円（75㎡、3LDK）から4990万円（91㎡、4LDK）と、名東区内の中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲で、3880万円台が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区と周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレメント藤が丘の適正価格偏差値は70と、平均偏差値55を大きく上回り、5年間の価格変動率が平均2％の下落に対し、本物件は価格を維持しております。マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約2833万円で、実際の平均売出価格は約3867万円となっており、この時点では売却に適しているとの分析結果が得られています。
将来性
築19年を迎えたクレメント藤が丘は、駅徒歩6分という好立地に加えて、将来性の偏差値が56と、名東区の市場平均を上回る数値を記録しており、駅近で便利な立地ながらも静かな住環境のバランスが将来性を高めている要因となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が382m圏内にあり、安心感があり、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する便利な生活環境である一方で、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適した環境満足度を提供しています。
15位
イトーピア藤ヶ丘
偏差値
63
価格
2,830万円〜3,690万円
物件名
イトーピア藤ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘116 イトーピア藤ヶ丘
階建
8階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩2分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
63
253 物件中
適正価格
70
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
イトーピア藤ヶ丘の概要
イトーピア藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区明が丘116に位置し、藤が丘駅から徒歩2分の距離にある8階建て、総戸数14戸から成る1998年2月竣工のマンションです。広さは75㎡の3LDKが2830万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円で販売されており、市場での主要価格帯は3180万円から3380万円となっており、この価格帯は名東区内での中古マンション相場と比較して適正であるとされています。
適正価格（売却）
イトーピア藤ヶ丘の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価による售却偏差値が70で、名古屋市名東区内の中古マンション市場における平均偏差値55と比較して高めであり、過去5年で2%の価格下落が見られる中、本物件は39%の価格低下を遂げています。そのため、AIが算出した推測適正価格2260万円と現行平均売出し価格3273万円との差を考慮すると、市場価値に対して価格が高いため売却に最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
イトーピア藤ヶ丘は築年数26年で、名東区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、最寄駅からの徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は56とエリア平均の54よりも高く評価されています。この点を鑑みると、将来的にも価値の高まりが期待できる立地優位な物件と言えます。
環境満足度
名古屋市名東区にあるイトーピア藤ヶ丘の周辺環境は、336m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院が65件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。教育環境としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、及び名古屋市立藤森中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
16位
サンマンションアトレ名東中央
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
サンマンションアトレ名東中央
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目82 サンマンションアトレ名東中央
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩16分
総合
63
253 物件中
適正価格
61
253 物件中
将来性
71
253 物件中
環境
満足度
57
253 物件中
サンマンションアトレ名東中央の概要
「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。
将来性
同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。
環境満足度
「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。
17位
ライオンズ一社グランフォート
偏差値
62
価格
3,360万円〜7,800万円
物件名
ライオンズ一社グランフォート
築年月
2014年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社2丁目12 ライオンズ一社グランフォート
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩3分, 上社駅徒歩14分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
62
253 物件中
適正価格
64
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
ライオンズ一社グランフォートの概要
愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
18位
藤ケ丘シティハウスリーフコート
偏差値
62
価格
2,500万円〜4,180万円
物件名
藤ケ丘シティハウスリーフコート
築年月
2000年11月
平米数
74平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘96 藤ケ丘シティハウスリーフコート
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩20分
総合
62
253 物件中
適正価格
67
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
藤ケ丘シティハウスリーフコートの概要
藤ケ丘シティハウスリーフコートは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は2000年11月で、6階建てのマンションは20室からなり、主に74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2500万円から4180万円で、市場では3180万円〜3380万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、藤ケ丘シティハウスリーフコートの適正価格は、標準偏差値55に対し67と高く、近隣相場において5年間で2%の価格下落が見られる中、こちらの物件は価格を維持しており、現在の平均売り出し価格が3263万円であることから売却に最適な時期と予想されます。
将来性
藤ケ丘シティハウスリーフコートは、築年数が24年と周辺相場に比べ少し古めであるものの、駅からのアクセスの良さと地域内での評価から将来性の偏差値は56と平均以上です。愛知県名古屋市は経済活動が盛んであり、駅近という立地条件を考えると、価値が下がりにくいとみられます。
環境満足度
藤ケ丘シティハウスリーフコート周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院74件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、近隣には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などもあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
三旺マンション藤ヶ丘
偏差値
62
価格
2,580万円〜2,690万円
物件名
三旺マンション藤ヶ丘
築年月
1984年4月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区朝日が丘8 三旺マンション藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩7分, はなみずき通駅徒歩20分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
62
253 物件中
適正価格
64
253 物件中
将来性
68
253 物件中
環境
満足度
54
253 物件中
三旺マンション藤ヶ丘の概要
三旺マンション藤ヶ丘は、1984年築の愛知県名古屋市名東区朝日が丘に所在し、藤が丘駅から徒歩7分の立地にある4階建ての住宅です。各ユニットは88平米の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2690万円となっており、維持管理が行き届いた物件として評価されています。
適正価格（売却）
三旺マンション藤ヶ丘の販売価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における推移データを基にした分析結果によると、平均偏差値55と比較して、適正価格偏差値が64と高評価です。この地域のマンション価格が過去5年で平均2%の下落を見せる中、本物件は価値が増しており、売却のチャンスと言えます。
将来性
築40年の三旺マンション藤ヶ丘は、地域内で比較しても、その将来性を示す偏差値が68と非常に高く、駅近という利便性と将来的な価値上昇が期待できる立地条件を持っています。
環境満足度
三旺マンション藤ヶ丘周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良い環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも評価されています。教育環境としても名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
20位
プライムメイツ社台
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
プライムメイツ社台
築年月
2008年7月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目133 プライムメイツ社台
階建
13階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
253 物件中
適正価格
64
253 物件中
将来性
66
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
プライムメイツ社台の概要
「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。
将来性
築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
21位
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,998万円
物件名
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区勢子坊2丁目1201 ライオンズヴィアーレ高針台2番館
階建
3階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩23分, 上社駅徒歩24分, 一社駅徒歩30分
総合
61
253 物件中
適正価格
59
253 物件中
将来性
69
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
22位
ライオンズマンション上社
偏差値
61
価格
990万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション上社
築年月
1984年7月
平米数
62平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目70 ライオンズマンション上社
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩17分
総合
61
253 物件中
適正価格
57
253 物件中
将来性
71
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
ライオンズマンション上社の概要
愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。
環境満足度
環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
23位
上社シティハウスフレックス
偏差値
60
価格
1,930万円〜5,000万円
物件名
上社シティハウスフレックス
築年月
2002年2月
平米数
52平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1 上社シティハウスフレックス
階建
15階
最寄駅
上社駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩16分
総合
60
253 物件中
適正価格
71
253 物件中
将来性
46
253 物件中
環境
満足度
65
253 物件中
上社シティハウスフレックスの概要
上社シティハウスフレックスは、愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1にある、上社駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションであり、2002年2月に建てられた15階建ての建物です。総戸数115戸のこのマンションは、52㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されており、価格は約1930万円から5000万円の範囲に設定されていることから、幅広い層のニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
上社シティハウスフレックスは適正価格の偏差値が71と評価され、名古屋市名東区における中古マンション市場において、平均的な価格水準と比較して高い価値が見込まれています。市場分析データに基づき、平米数に応じた現在の価格設定は地域相場に照らしても妥当であり、資産価値を考えた適時の売却が望まれる状況です。
将来性
築22年を経た上社シティハウスフレックスは、名東区内の他のマンションに比べやや築年数が経過しているものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値があります。将来性の偏差値46と、平均より若干低い評価とされていますが、周辺のインフラ整備や地域の発展によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
上社シティハウスフレックスは環境満足度65の評価を受けており、640m以内に交番があり治安の良さが保たれていると同時に、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。さらに、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関も周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
24位
ネクサス星ヶ丘
偏差値
60
価格
2,630万円〜4,280万円
物件名
ネクサス星ヶ丘
築年月
1995年6月
平米数
75平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町14-70 ネクサス星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩8分, 一社駅徒歩17分, 東山公園（愛知県）駅徒歩23分
総合
60
253 物件中
適正価格
71
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
57
253 物件中
ネクサス星ヶ丘の概要
「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。
将来性
ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。
25位
三井一社ハイツ
偏差値
60
価格
1,450万円〜2,499万円
物件名
三井一社ハイツ
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1 三井一社ハイツ
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩26分
総合
60
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
71
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
三井一社ハイツの概要
「三井一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1に位置する、1982年11月に竣工した4階建てのマンションであり、78㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1450万円から2499万円に設定されていることから、中堅の収入層にも手が届きやすい物件であると評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、三井一社ハイツはその地域の平均価格よりも適度に価格が設定されており、現在の売出し価格は1963万円とAIによって算出された標準偏差値54に基づく適正推測価格1786万円と比較しても高騰傾向にあり、市場においては売り手有利な状況と言えます。
将来性
一社駅から徒歩10分という好立地に建つ三井一社ハイツは、築年数が42年と市場平均より若干高いものの、AIによる将来性評価では偏差値71を獲得し、地域平均の50に比べて非常にポジティブな将来像が描かれており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
三井一社ハイツ周辺は、治安面で信頼できる環境に恵まれ、警察署まで徒歩約4分という近さがあります。加えて、買い物から医療まで日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境も名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても適した居住環境が整っていることが確認できます。
26位
三旺マンション第3名東
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,380万円
物件名
三旺マンション第3名東
築年月
1981年10月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目806 三旺マンション第3名東
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩26分, 一社駅徒歩30分
総合
60
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
66
253 物件中
環境
満足度
61
253 物件中
三旺マンション第3名東の概要
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。
将来性
築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。
環境満足度
三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。
27位
ダイアパレス一社
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス一社
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目153 ダイアパレス一社
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩9分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
60
253 物件中
適正価格
65
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
60
253 物件中
ダイアパレス一社の概要
名古屋市名東区亀の井2丁目に所在する「ダイアパレス一社」は、一社駅から徒歩9分に位置し、全15室を擁する4階建てのマンションで、築年月は1995年2月です。各住戸は67㎡から75㎡の3LDKで構成され、現在の売出価格範囲は2,180万円から2,990万円、主に2,380万円から2,790万円の価格帯に落ち着いており、名東区における中古マンション市場の動向を鑑みても、適正な価格設定がなされていると考えられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、「ダイアパレス一社」の現価格は周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値より9ポイント高く、適正推測価格と比較して、売り出し平均価格がやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては有利な価格帯で取引される傾向にあります。
将来性
築29年という年数を経過している「ダイアパレス一社」ですが、その将来性は依然として期待されています。この物件は、AIが指摘する通り、同エリア内の中古マンション平均に比べて高い偏差値を維持しており、交通の便利さを考慮すると、今後も需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「ダイアパレス一社」は治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な住環境を有しており、交番が近隣にあるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり生活がしやすいこと、また、国のハザードマップに基づいて地盤が整い自然災害のリスクが低いという点も評価されており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も周辺に揃っているため、家族層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
28位
ダイアパレス上社第2
偏差値
59
価格
900万円〜3,198万円
物件名
ダイアパレス上社第2
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 ダイアパレス上社第2
階建
8階
最寄駅
上社駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
59
253 物件中
適正価格
66
253 物件中
将来性
55
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
ダイアパレス上社第2の概要
ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。
将来性
築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。
29位
アルピナ藤ヶ丘
偏差値
59
価格
2,598万円〜2,980万円
物件名
アルピナ藤ヶ丘
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘67 アルピナ藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩20分
総合
59
253 物件中
適正価格
63
253 物件中
将来性
55
253 物件中
環境
満足度
61
253 物件中
アルピナ藤ヶ丘の概要
「アルピナ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区明が丘に位置する、総戸数23戸の4階建てマンションで、平均的な広さ71㎡～72㎡の3LDKが主流です。価格帯は約2598万円から2980万円と、同地域の他物件と比較してもリーズナブルな範囲にあり、1999年の竣工以来、地域の居住環境とともに成熟してきました。藤が丘駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地で、築年数による価値の下落を感じさせない魅力を持っています。
適正価格（売却）
市場データに基づく「アルピナ藤ヶ丘」の適正価格の偏差値は63と、名古屋市名東区の平均値を大きく上回っています。特に、このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか2％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の価格は推定される適正価格2160万円に対して高い水準ですが、売却のタイミングとしては逆に好機と言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えた「アルピナ藤ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値55をマークし、地域平均をやや上回るポジティブな見方をされています。その理由の一つは、藤が丘駅までの距離が徒歩6分という至近距離にあるため、市内へのアクセスが良好で、都市部への移動が頻繁な居住者にとっては将来的な価値が高いと判断されるためです。
環境満足度
「アルピナ藤ヶ丘」周辺の治安は交番が近距離にあることから良好と評価されており、また生活利便性も高く、病院73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによれば安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
30位
プラウド一社
偏差値
59
価格
3,500万円〜5,400万円
物件名
プラウド一社
築年月
2010年7月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社1丁目53 プラウド一社
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩4分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩19分
総合
59
253 物件中
適正価格
70
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
プラウド一社の概要
プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。
適正価格（売却）
プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。
将来性
プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。
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