愛知県名古屋市名東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
星ヶ丘ヒルズ
愛知県/名古屋市名東区
プラウド星ヶ丘
愛知県/名古屋市名東区
アドリーム社台
愛知県/名古屋市名東区
サーパス一社
愛知県/名古屋市名東区
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区は、活発な中古マンション市場を有しており、日勤管理の物件が大変人気があります。このエリアには84棟の中古マンションが存在し、昨年の年間での売り出し件数は421件、成約件数は70件となっています。愛知県名古屋市名東区の中古マンションの平均価格は2864万円で、最も多い価格帯は2350万円〜3480万円です。高級価格帯の物件としては藤和シティホームズ社口が挙げられ、愛知県名古屋市名東区社口2丁目101に位置し85.88平米で2億4000万円となっています。一方で、経済的な選択肢としてはメゾン・ド・エトワール(名古屋市)があり、こちらは愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目41に位置し、16.20平米で155万円となっています。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に約19%の価格高騰が見られ、坪単価は平均で101万円から121万円へと上昇しました。しかし、最近5年間では1%の小幅な価格下落も記録されており、坪単価は122万円から121万円へと微減しています。今、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場の将来性は、マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと偏差値49で判断されており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。買い時とされる物件は65件、売り時を示すシグナルが出ている物件は16件となっており、星ヶ丘ヒルズ、プラウド星ヶ丘、アドリーム社台などの物件が売却のチャンスとされています。名古屋市名東区の中古マンション市場の情報は、物件を売却しようと考えている方にとって、非常に価値のあるものです。私たちはマンションマーケットの独自調査をもとにした分析結果を元に、賢明な売り時を提案し、売却においてより良い結果をお届けするためのお手伝いをしています。
愛知県名古屋市名東区は、活発な中古マンション市場を有しており、日勤管理の物件が大変人気があります。このエリアには84棟の中古マンションが存在し、昨年の年間での売り出し件数は421件、成約件数は70件となっています。愛知県名古屋市名東区の中古マンションの平均価格は2864万円で、最も多い価格帯は2350万円〜3480万円です。高級価格帯の物件としては藤和シティホームズ社口が挙げられ、愛知県名古屋市名東区社口2丁目101に位置し85.88平米で2億4000万円となっています。一方で、経済的な選択肢としてはメゾン・ド・エトワール(名古屋市)があり、こちらは愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目41に位置し、16.20平米で155万円となっています。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に約19%の価格高騰が見られ、坪単価は平均で101万円から121万円へと上昇しました。しかし、最近5年間では1%の小幅な価格下落も記録されており、坪単価は122万円から121万円へと微減しています。今、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場の将来性は、マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと偏差値49で判断されており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。買い時とされる物件は65件、売り時を示すシグナルが出ている物件は16件となっており、星ヶ丘ヒルズ、プラウド星ヶ丘、アドリーム社台などの物件が売却のチャンスとされています。名古屋市名東区の中古マンション市場の情報は、物件を売却しようと考えている方にとって、非常に価値のあるものです。私たちはマンションマーケットの独自調査をもとにした分析結果を元に、賢明な売り時を提案し、売却においてより良い結果をお届けするためのお手伝いをしています。
目次
1
星ヶ丘ヒルズ
星ヶ丘ヒルズ
2
プラウド星ヶ丘
プラウド星ヶ丘
3
アドリーム社台
アドリーム社台
4
サーパス一社
サーパス一社
5
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
6
イトーピア藤ヶ丘
イトーピア藤ヶ丘
7
サンマンションアトレ名東中央
サンマンションアトレ名東中央
8
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
9
バンベール藤が丘アベニュー
バンベール藤が丘アベニュー
10
上社シティハウスフレックス
上社シティハウスフレックス
11
三井一社ハイツ
三井一社ハイツ
12
プラウド名東亀の井ガーデン
プラウド名東亀の井ガーデン
13
ダイアパレス一社
ダイアパレス一社
14
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
15
ダイアパレス上社第2
ダイアパレス上社第2
16
プラウド名東亀の井アベニュー
プラウド名東亀の井アベニュー
17
モアグレース藤森
モアグレース藤森
18
ヴィークコート星が丘
ヴィークコート星が丘
19
ザパークハウス上社
ザパークハウス上社
20
プレミスト名東亀の井ヒルズ
プレミスト名東亀の井ヒルズ
21
ユニーブル社が丘
ユニーブル社が丘
22
アネシア一社ザテラス
アネシア一社ザテラス
23
パークハウス一社
パークハウス一社
24
ライオンズ星ヶ丘イースト
ライオンズ星ヶ丘イースト
25
ライオンズマンション一社東
ライオンズマンション一社東
26
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
27
三旺マンション第3藤ヶ丘
三旺マンション第3藤ヶ丘
28
三旺マンション第2藤ケ丘
三旺マンション第2藤ケ丘
29
リフィア藤が丘
リフィア藤が丘
30
フレストスクエア名東神里
フレストスクエア名東神里
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
星ヶ丘ヒルズ
偏差値
65
価格
2,490万円〜4,230万円
物件名
星ヶ丘ヒルズ
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 星ヶ丘ヒルズ
階建
6階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
65
84 物件中
適正価格
67
84 物件中
将来性
71
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
星ヶ丘ヒルズの概要
名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。
適正価格（売却）
星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。
2位
プラウド星ヶ丘
偏差値
64
価格
4,380万円〜6,500万円
物件名
プラウド星ヶ丘
築年月
2013年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町 プラウド星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 一社駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩22分
総合
64
84 物件中
適正価格
85
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
プラウド星ヶ丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。
将来性
築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。
3位
アドリーム社台
偏差値
63
価格
1,670万円〜2,590万円
物件名
アドリーム社台
築年月
1994年12月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目31 アドリーム社台
階建
3階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩20分
総合
63
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
79
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
アドリーム社台の概要
「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。
適正価格（売却）
アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。
将来性
アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。
環境満足度
アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。
4位
サーパス一社
偏差値
63
価格
3,290万円〜4,990万円
物件名
サーパス一社
築年月
2009年8月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目9 サーパス一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩21分
総合
63
84 物件中
適正価格
62
84 物件中
将来性
78
84 物件中
環境
満足度
49
84 物件中
サーパス一社の概要
サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。
5位
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
偏差値
63
価格
1,670万円〜3,390万円
物件名
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町166 ロイヤルシャトー虹ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩5分, 一社駅徒歩17分, 東山公園（愛知県）駅徒歩20分
総合
63
84 物件中
適正価格
63
84 物件中
将来性
69
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
ロイヤルシャトー虹ヶ丘の概要
ロイヤルシャトー虹ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区名東本町166に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションであり、20室からなる住居の広さは75㎡から92㎡で、価格は1670万円から3390万円の範囲に設定されており、名東区内の市場データを踏まえた上での価格設定となっています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場動向を反映した売却偏差値63という数値は、このロイヤルシャトー虹ヶ丘が市場平均値（偏差値55）を上回る魅力を持つことを示し、現売出し価格2394万円に対し、AI推定の適正価格1769万円を基準に見ると価値が高まっており、売却のチャンスである可能性を指摘しています。
将来性
築年数が41年とやや長いながらも、将来性の偏差値を69と高く評価している点は星ヶ丘駅至近という抜群の立地が大きく寄与しており、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、267m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在や、50件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実していること、またハザードマップに基づく安全性も確認できるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住環境を提供しています。
6位
イトーピア藤ヶ丘
偏差値
63
価格
2,830万円〜3,690万円
物件名
イトーピア藤ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘116 イトーピア藤ヶ丘
階建
8階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩2分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
63
84 物件中
適正価格
70
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
イトーピア藤ヶ丘の概要
イトーピア藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区明が丘116に位置し、藤が丘駅から徒歩2分の距離にある8階建て、総戸数14戸から成る1998年2月竣工のマンションです。広さは75㎡の3LDKが2830万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円で販売されており、市場での主要価格帯は3180万円から3380万円となっており、この価格帯は名東区内での中古マンション相場と比較して適正であるとされています。
適正価格（売却）
イトーピア藤ヶ丘の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価による售却偏差値が70で、名古屋市名東区内の中古マンション市場における平均偏差値55と比較して高めであり、過去5年で2%の価格下落が見られる中、本物件は39%の価格低下を遂げています。そのため、AIが算出した推測適正価格2260万円と現行平均売出し価格3273万円との差を考慮すると、市場価値に対して価格が高いため売却に最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
イトーピア藤ヶ丘は築年数26年で、名東区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、最寄駅からの徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は56とエリア平均の54よりも高く評価されています。この点を鑑みると、将来的にも価値の高まりが期待できる立地優位な物件と言えます。
環境満足度
名古屋市名東区にあるイトーピア藤ヶ丘の周辺環境は、336m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院が65件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。教育環境としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、及び名古屋市立藤森中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
7位
サンマンションアトレ名東中央
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
サンマンションアトレ名東中央
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目82 サンマンションアトレ名東中央
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩16分
総合
63
84 物件中
適正価格
61
84 物件中
将来性
71
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
サンマンションアトレ名東中央の概要
「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。
将来性
同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。
環境満足度
「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,998万円
物件名
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区勢子坊2丁目1201 ライオンズヴィアーレ高針台2番館
階建
3階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩23分, 上社駅徒歩24分, 一社駅徒歩30分
総合
61
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
69
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
9位
バンベール藤が丘アベニュー
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,730万円
物件名
バンベール藤が丘アベニュー
築年月
2013年11月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘47 バンベール藤が丘アベニュー
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, 上社駅徒歩25分
総合
61
84 物件中
適正価格
60
84 物件中
将来性
60
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
バンベール藤が丘アベニューの概要
愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。
将来性
築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。
環境満足度
バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。
10位
上社シティハウスフレックス
偏差値
60
価格
1,930万円〜5,000万円
物件名
上社シティハウスフレックス
築年月
2002年2月
平米数
52平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1 上社シティハウスフレックス
階建
15階
最寄駅
上社駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩16分
総合
60
84 物件中
適正価格
71
84 物件中
将来性
46
84 物件中
環境
満足度
65
84 物件中
上社シティハウスフレックスの概要
上社シティハウスフレックスは、愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1にある、上社駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションであり、2002年2月に建てられた15階建ての建物です。総戸数115戸のこのマンションは、52㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されており、価格は約1930万円から5000万円の範囲に設定されていることから、幅広い層のニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
上社シティハウスフレックスは適正価格の偏差値が71と評価され、名古屋市名東区における中古マンション市場において、平均的な価格水準と比較して高い価値が見込まれています。市場分析データに基づき、平米数に応じた現在の価格設定は地域相場に照らしても妥当であり、資産価値を考えた適時の売却が望まれる状況です。
将来性
築22年を経た上社シティハウスフレックスは、名東区内の他のマンションに比べやや築年数が経過しているものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値があります。将来性の偏差値46と、平均より若干低い評価とされていますが、周辺のインフラ整備や地域の発展によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
上社シティハウスフレックスは環境満足度65の評価を受けており、640m以内に交番があり治安の良さが保たれていると同時に、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。さらに、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関も周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
11位
三井一社ハイツ
偏差値
60
価格
1,450万円〜2,499万円
物件名
三井一社ハイツ
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1 三井一社ハイツ
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩26分
総合
60
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
71
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
三井一社ハイツの概要
「三井一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1に位置する、1982年11月に竣工した4階建てのマンションであり、78㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1450万円から2499万円に設定されていることから、中堅の収入層にも手が届きやすい物件であると評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、三井一社ハイツはその地域の平均価格よりも適度に価格が設定されており、現在の売出し価格は1963万円とAIによって算出された標準偏差値54に基づく適正推測価格1786万円と比較しても高騰傾向にあり、市場においては売り手有利な状況と言えます。
将来性
一社駅から徒歩10分という好立地に建つ三井一社ハイツは、築年数が42年と市場平均より若干高いものの、AIによる将来性評価では偏差値71を獲得し、地域平均の50に比べて非常にポジティブな将来像が描かれており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
三井一社ハイツ周辺は、治安面で信頼できる環境に恵まれ、警察署まで徒歩約4分という近さがあります。加えて、買い物から医療まで日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境も名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても適した居住環境が整っていることが確認できます。
12位
プラウド名東亀の井ガーデン
偏差値
60
価格
3,980万円〜4,555万円
物件名
プラウド名東亀の井ガーデン
築年月
2011年2月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目72 プラウド名東亀の井ガーデン
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩22分
総合
60
84 物件中
適正価格
70
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
プラウド名東亀の井ガーデンの概要
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する「プラウド名東亀の井ガーデン」は、2011年築の3階建てマンションで、全50室から成り立ち、広さは77㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は3980万円から4555万円で、最寄駅は一社駅から徒歩11分、星ヶ丘駅から徒歩15分とアクセスも良好です。住宅情報は定期的に更新されるため、最新の物件状況や価格は不動産情報サイトで確認することをおすすめします。
適正価格（売却）
「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区内の同規模の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど適正価格の評価が高く、最新の市場データに基づくAIの予測では、現在の平均価格が4625万円に対して推測適正価格は3594万円となっており、売却タイミングとしては有利な状況が示されています。
将来性
築年数13年の「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区の同価格帯マンションに比べて新しく、駅近に位置する便利な立地を考慮すると、偏差値55という将来性評価は妥当であり、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されます。
環境満足度
「プラウド名東亀の井ガーデン」周辺の環境は、治安面での安心感を示す交番が571m圏内にあるほか、生活便利施設が散在し、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常の買い物にも困らない状況です。また、ハザードマップ上で自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西山小学校、名東小学校、神丘中学校など教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
ダイアパレス一社
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス一社
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目153 ダイアパレス一社
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩9分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
60
84 物件中
適正価格
65
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
ダイアパレス一社の概要
名古屋市名東区亀の井2丁目に所在する「ダイアパレス一社」は、一社駅から徒歩9分に位置し、全15室を擁する4階建てのマンションで、築年月は1995年2月です。各住戸は67㎡から75㎡の3LDKで構成され、現在の売出価格範囲は2,180万円から2,990万円、主に2,380万円から2,790万円の価格帯に落ち着いており、名東区における中古マンション市場の動向を鑑みても、適正な価格設定がなされていると考えられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、「ダイアパレス一社」の現価格は周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値より9ポイント高く、適正推測価格と比較して、売り出し平均価格がやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては有利な価格帯で取引される傾向にあります。
将来性
築29年という年数を経過している「ダイアパレス一社」ですが、その将来性は依然として期待されています。この物件は、AIが指摘する通り、同エリア内の中古マンション平均に比べて高い偏差値を維持しており、交通の便利さを考慮すると、今後も需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「ダイアパレス一社」は治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な住環境を有しており、交番が近隣にあるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり生活がしやすいこと、また、国のハザードマップに基づいて地盤が整い自然災害のリスクが低いという点も評価されており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も周辺に揃っているため、家族層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
14位
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目191 シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩26分
総合
60
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
64
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。
環境満足度
治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
15位
ダイアパレス上社第2
偏差値
59
価格
900万円〜3,198万円
物件名
ダイアパレス上社第2
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 ダイアパレス上社第2
階建
8階
最寄駅
上社駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
59
84 物件中
適正価格
66
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
ダイアパレス上社第2の概要
ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。
将来性
築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。
16位
プラウド名東亀の井アベニュー
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,100万円
物件名
プラウド名東亀の井アベニュー
築年月
2011年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目159 プラウド名東亀の井アベニュー
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
59
84 物件中
適正価格
65
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
プラウド名東亀の井アベニューの概要
プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。
適正価格（売却）
プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。
将来性
築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。
17位
モアグレース藤森
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
モアグレース藤森
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区石が根町96 モアグレース藤森
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩17分
総合
59
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
69
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
モアグレース藤森の概要
モアグレース藤森は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置する、利便性の高い立地にある2007年9月竣工の6階建マンションで、全18戸の広さが71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのタイプがあり、主要な販売価格帯は2,780万円から3,480万円の間に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区での過去5年間の価格下落傾向を考慮した際、モアグレース藤森の売り出し価格は、平均価格と比較して高い偏差値56を示しており、平均3％の下落に対して35％の価値減が見られることから、市場の適正価格に比べて高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
モアグレース藤森の築年数は17年と、名古屋市名東区における同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、最寄り駅まで徒歩11分という利便性の高さも鑑みると、AIによる将来性分析で得た偏差値69は、エリア内の他物件と比べて15ポイントも高い評価を受け、投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスの良さ、総数45件に及ぶ医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実、さらにハザードマップでの安全性評価が高く、教育施設の豊富さも加わり、モアグレース藤森の環境満足度は偏差値52と、生活面での利便性が高いことが窺えます。
18位
ヴィークコート星が丘
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,600万円
物件名
ヴィークコート星が丘
築年月
2010年9月
平米数
65平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22 ヴィークコート星が丘
階建
6階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
58
84 物件中
適正価格
61
84 物件中
将来性
63
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
ヴィークコート星が丘の概要
「ヴィークコート星が丘」は、名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘駅より徒歩10分という利便性を誇る65㎡から94㎡の間の広さを持つマンションです。築年数は2010年と比較的新しく、総合的に見ても魅力的な物件であり、特に平米数が広い部屋は4600万円程度で市場に出されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場において、ヴィークコート星が丘は、マンションマーケットのAI分析による価格推測では約3177万円が妥当とされていますが、実際の市場では平均価格が約3697万円で取引されており、適正価格の偏差値は61と評価され、売却のチャンスと見ることができそうです。
将来性
ヴィークコート星が丘が立地する名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良好であり、今後の発展が期待されており、建物の築年数が14年と若く、耐震性などの点からも将来性の高い物件として評価され、偏差値63の高い評価を受けています。
環境満足度
マンション周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など教育機関への近さも魅力です。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52となっています。
19位
ザパークハウス上社
偏差値
58
価格
3,470万円〜5,200万円
物件名
ザパークハウス上社
築年月
2013年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目35 ザパークハウス上社
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
58
84 物件中
適正価格
60
84 物件中
将来性
63
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
ザパークハウス上社の概要
「ザパークハウス上社」は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置し、上社駅から徒歩6分という立地にある2013年築の5階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは71㎡の3LDKが3,470万円から、88㎡の4SLDKが5,200万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定で取引されており、特に3,980万円から4,280万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、ザパークハウス上社の価格偏差値は60と評価され、この地域の平均偏差値55よりも5ポイント高く、価格の適正性が高いと判断されます。実際に近年のデータでは、名東区の同条件の物件が5年で平均3%の価格下落を示している一方で、ザパークハウス上社は価値を維持しており、投資としてのポテンシャルも見込めます。
将来性
ザパークハウス上社の将来性は、AIによる分析で63の偏差値を獲得しており、名古屋市名東区の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築11年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からの距離、周辺のインフラ、地域の開発などからも、将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。
環境満足度
交番が505m以内にあり治安が良好、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃う「ザパークハウス上社」は、生活利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいであると言えます。
20位
プレミスト名東亀の井ヒルズ
偏差値
58
価格
4,680万円〜5,750万円
物件名
プレミスト名東亀の井ヒルズ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目 プレミスト名東亀の井ヒルズ
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩23分
総合
58
84 物件中
適正価格
69
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
プレミスト名東亀の井ヒルズの概要
プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。
適正価格（売却）
プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。
将来性
築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
21位
ユニーブル社が丘
偏差値
58
価格
2,700万円〜6,480万円
物件名
ユニーブル社が丘
築年月
2005年12月
平米数
74平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目1601 ユニーブル社が丘
階建
6階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩18分, 上社駅徒歩19分, 一社駅徒歩28分
総合
58
84 物件中
適正価格
85
84 物件中
将来性
46
84 物件中
環境
満足度
44
84 物件中
ユニーブル社が丘の概要
愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた地に佇む「ユニーブル社が丘」は、平成17年12月竣工の6階建て、総戸数16戸のマンションで、各居室は広々とした74㎡から107㎡の間で構成されており、価格設定は2700万円から6480万円まで多岐にわたる様々なライフスタイルに対応した物件です。
適正価格（売却）
名東区における中古マンション市場の動向を見ると、「ユニーブル社が丘」の現在の価格帯は他物件と比較しても適正であると言え、特に74㎡の3LDKである部屋は3082万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格は4604万円であり、市場価格との差から見て売却の絶好のタイミングと考えられます。
将来性
築年数19年と周辺エリアの平均と比べて若干高めの「ユニーブル社が丘」は、本郷駅から徒歩18分という立地条件から将来性において偏差値46と評価されていますが、資産価値を左右する地域開発や交通網の整備が期待されており、長期的視点では魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
「ユニーブル社が丘」周辺エリアは医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えており、治安面でも交番が1059m以内にあり安心です。さらに周辺のハザードマップでも地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に位置し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。
22位
アネシア一社ザテラス
偏差値
58
価格
3,580万円〜5,280万円
物件名
アネシア一社ザテラス
築年月
2015年1月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目16 アネシア一社ザテラス
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩10分, 一社駅徒歩12分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
58
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
64
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
アネシア一社ザテラスの概要
アネシア一社ザテラスは愛知県名古屋市名東区社台に位置し、地下鉄東山線の上社駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を誇る2015年竣工の4階建てマンションで、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆったりとした間取りが特徴です。
適正価格（売却）
3580万円から5280万円の価格帯に収まるアネシア一社ザテラスは、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高い水準で取引されており、同地域の物件価格の下落傾向と比べて価値が保たれていることが窺えます。
将来性
築年数が比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れるアネシア一社ザテラスは、駅近立地を含む諸条件から評価される偏差値を64ポイントに達し、安定的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
アネシア一社ザテラスの住環境は、周囲に充実した公共施設と商業施設が点在し、治安もよく、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなどファミリーにとっても魅力的な居住エリアとなっています。
23位
パークハウス一社
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
パークハウス一社
築年月
2004年7月
平米数
72平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目6 パークハウス一社
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩9分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 上社駅徒歩25分
総合
58
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
65
84 物件中
環境
満足度
50
84 物件中
パークハウス一社の概要
名古屋市名東区亀の井に位置する「パークハウス一社」は、一社駅から徒歩9分、星ヶ丘駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えた、2004年7月築の中規模マンションであり、5階建ての建物内には総戸数30室があります。広さは72㎡から97㎡の間で、価格帯は2680万円から3980万円で、このエリアにおける相場を考慮した上での価格設定がされているようです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区に位置する「パークハウス一社」は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値59を記録しており、その価格設定はエリア平均よりも若干高めです。その価格高騰は、過去5年間における周辺物件の3％の価格下落に対して、パークハウス一社はむしろ価値が2％向上していることに起因しており、2976万円と推測される適正価格に対して、現在の市場価格は平均3420万円程度であることから、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。
将来性
築20年に位置する「パークハウス一社」の将来性は、AI予測に基づく偏差値65と評価されており、名東区内の他の同等物件に比べると11ポイントも高い評価を得ています。この高評価は、その立地の利便性、築年数がエリア平均と同等である点、継続的な価格上昇が見込まれることなどから、投資対象としても、自己居住用としても魅力ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
「パークハウス一社」周辺の環境は、治安を確保する交番が442m以内に位置し、75件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。地盤の質の良さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価されます。加えて、教育環境が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校なども近隣に所在しています。
24位
ライオンズ星ヶ丘イースト
偏差値
58
価格
1,770万円〜4,200万円
物件名
ライオンズ星ヶ丘イースト
築年月
2008年2月
平米数
49平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目15 ライオンズ星ヶ丘イースト
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩24分
総合
58
84 物件中
適正価格
62
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
ライオンズ星ヶ丘イーストの概要
ライオンズ星ヶ丘イーストは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、2008年2月に竣工された15階建ての総戸数43戸のマンションで、リビングサイズは49㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあります。価格帯は1,770万円から4,200万円で、近隣の複数駅へのアクセスが良好であることが特徴で、最も多い価格帯は3,080万円〜3,280万円となっており、立地や品質を考えると市場内で競争力がある物件といえます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の不動産市場における価格分析に基づくと、ライオンズ星ヶ丘イーストは平均的な価格帯よりも高い偏差値62を持ち、総合偏差値58に対して適性価格の評価が高いことを示しています。過去5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中で、本物件の価値は安定しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,557万円の間には相応の差が存在し、売却を検討する際の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築16年というライオンズ星ヶ丘イーストは、名古屋市名東区の平均築年数より若々しく、一社駅から徒歩13分、星ヶ丘駅からは徒歩15分という利便性の高い立地に加え、将来性の偏差値55という評価が示す通り、同地域内での投資価値を秘めている物件といえます。継続しての需要が期待されるエリアにあるため、長期的な視点で見たポテンシャルも考慮に値します。
環境満足度
ライオンズ星ヶ丘イーストは、住環境として優れたエリアに位置しており、治安を示す近隣の交番までの距離が569mと非常に近く、周辺には医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の教育設備として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が隣接していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境としての満足度が高いといえます。
25位
ライオンズマンション一社東
偏差値
57
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション一社東
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目84 ライオンズマンション一社東
階建
14階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 一社駅徒歩10分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
57
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
62
84 物件中
環境
満足度
53
84 物件中
ライオンズマンション一社東の概要
愛知県名古屋市名東区に位置するライオンズマンション一社東は、1997年9月竣工の14階建てで、総戸数39戸の中古マンションです。広さは70㎡から82㎡の間で3LDKがメイン、価格帯は2,080万円から3,480万円となっており、立地は上社駅から徒歩8分、一社駅から徒歩10分という交通利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション一社東の中古マンション価格は、名古屋市名東区内の同様条件の物件と比較して、平均偏差値55に対し売却偏差値が57とやや高めであり、近年のマーケット動向を見ても、適正推測価格は2,591万円で、現在の平均売出価格は2,930万円であるため、将来的な価値下がりを考慮すると売却に適している時期であると言えます。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション一社東は、将来性の偏差値が62で地域平均を上回る魅力的な物件ですが、同区域の平均と比べて少し古いため、耐震性や設備の近代化を検討することで将来の価値を高める可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクの少ないエリアにあるライオンズマンション一社東は、環境満足度偏差値が53であり、周辺には名古屋市立名東小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、ファミリーにも適した居住環境です。
26位
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
築年月
2007年8月
平米数
81平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1 パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩18分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 上社駅徒歩29分
総合
57
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
60
84 物件中
環境
満足度
58
84 物件中
パークシティ星ヶ丘ガーデンコートの概要
愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、一社駅から徒歩18分の立地にあり、全212戸の中古マンションです。81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2980万円から5680万円の範囲で推移しています。2007年8月竣工のこの8階建て物件は、稀少性と快適な住環境を兼ね備え、家族向けの住まいとして地域内で高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の分析を基に、推定適正価格3521万円に対して現行の平均売出し価格が3704万円となっており、適正価格偏差値は54で、周辺の同条件物件に比べ若干高めの傾向にありますが、価格交渉やタイミングによっては適切な投資機会となる可能性があります。
将来性
築年数が17年で若干新しい「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、将来性の評価も高く偏差値60を獲得しています。この地域の同等築年数の物件と比較しても、継続的な需要が見込まれる立地にあり、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は環境満足度偏差値58を記録し、周辺施設として病院47件、スーパー2件、コンビニ5件などが利用可能です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立前山小学校及び名古屋市立神丘中学校が近隣に位置しています。治安面では交番が858m以内にない点が課題となりますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
27位
三旺マンション第3藤ヶ丘
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
三旺マンション第3藤ヶ丘
築年月
1986年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘97-1 三旺マンション第3藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩4分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩21分
総合
57
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
50
84 物件中
環境
満足度
64
84 物件中
三旺マンション第3藤ヶ丘の概要
三旺マンション第3藤ヶ丘は愛知県名古屋市名東区に位置し、平米数は72㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主であり、藤が丘駅から徒歩4分の好立地にある1986年築の7階建てマンションです。中古価格帯の範囲は1,680万円から2,180万円であり、市場の動向に合わせた適正な価格設定がされており、自然豊かな環境と駅近の便利さが魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション第3藤ヶ丘の現在の販売価格は、適正価格としては少し高めであると推測されていますが、物件の立地や環境を考慮すると、買い手からの関心は依然として高く、総合的な売却偏差値は平均よりも2ポイント高い57を記録していることから、資産価値を維持するための適切な時期に売却を検討することが推奨されます。
将来性
三旺マンション第3藤ヶ丘は築38年の物件でありながら、将来性の偏差値は50と平均に近く、駅近という立地の利点で、価値の下落を抑える要因になっています。名古屋市名東区は都市開発が進行しており、新たな商業施設の建設や交通網の改善が期待されていることから、将来的にも価値が安定する可能性があります。
環境満足度
周辺の治安の良さや生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など教育施設に恵まれ、子育て世代には嬉しい条件が整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な住みやすさも期待できるでしょう。
28位
三旺マンション第2藤ケ丘
偏差値
57
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
三旺マンション第2藤ケ丘
築年月
1984年5月
平米数
75平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘52 三旺マンション第2藤ケ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩25分
総合
57
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
50
84 物件中
環境
満足度
64
84 物件中
三旺マンション第2藤ケ丘の概要
三旺マンション第2藤ケ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分に立地する1984年築の4階建てマンションであり、広さは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,580万円で統一されているため、駅近の立地条件を考慮すると比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
名東区のマーケットデータと機械学習を組み合わせた分析によると、三旺マンション第2藤ケ丘は平均偏差値55に対して56という評価を得ており、過去5年間の名東区の中古マンション市場の下落率3%に対し、本物件はその約7倍にあたる21%の価格下落を示しているが、マンションマーケットAIの推測価格1790万円と現在の平均価格2070万円の差を見ると、売り時と判断されています。
将来性
三旺マンション第2藤ケ丘は築年数が40年となり近隣の物件に比べるとやや古さは感じられるものの、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の保持が考えられ、AIによる将来性評価も平均の50ポイントを獲得しており、投資や居住においても一定の魅力を持つ物件と考えられます。
環境満足度
治安の良さが顕著な三旺マンション第2藤ケ丘は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、水害リスクの低さや地盤の固さも住環境として非常にポジティブな特性であると言え、近隣の公立学校へのアクセスも良好でファミリー層にとっても優れた住まいとなるでしょう。
29位
リフィア藤が丘
偏差値
57
価格
3,150万円〜5,280万円
物件名
リフィア藤が丘
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高柳町1701 リフィア藤が丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩18分
総合
57
84 物件中
適正価格
68
84 物件中
将来性
45
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
リフィア藤が丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「リフィア藤が丘」は、2006年築の7階建てマンションで、総戸数は135戸、広さは73㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5280万円と、中心市街地へのアクセスが容易な藤が丘駅から徒歩7分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市名東区内の相場と比較して、リフィア藤が丘は適正価格偏差値68を記録しており、エリア平均の55よりも13ポイント高く評価されていますが、直近の市場動向に基づく評価額に比べて若干プレミアムがあるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築18年が経過した「リフィア藤が丘」は将来性の偏差値45を持っており、名古屋市名東区のマンション市場における平均と比べてマイナス8ポイントとなっていますが、高度成長を遂げる名古屋市内では、中古マンション市場も活発であり、駅近立地の本物件も長期的に需要が見込まれます。
環境満足度
リフィア藤が丘のロケーションは、近隣に交番が存在し治安の良さがうかがえる上、医療施設、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、子育て世帯には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も近く、津波や高潮のリスクが低い安全な環境であることがハザードマップからも確認できます。
30位
フレストスクエア名東神里
偏差値
57
価格
2,700万円〜3,190万円
物件名
フレストスクエア名東神里
築年月
2002年5月
平米数
100平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区神里1丁目107-2 フレストスクエア名東神里
階建
11階
最寄駅
一社駅徒歩23分, 上社駅徒歩24分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩25分
総合
57
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
66
84 物件中
環境
満足度
51
84 物件中
フレストスクエア名東神里の概要
フレストスクエア名東神里は愛知県名古屋市名東区神里1丁目に位置する、築年数21年の11階建てのマンションで、住居スペースは広々とした100平米の4LDKが主体です。価格帯は2700万円から3190万円で、近隣の一社駅からは徒歩約23分とアクセスも良好です。総戸数は31戸と比較的小規模で、しっかりとしたコミュニティが形成されているという特徴もあります。
適正価格（売却）
フレストスクエア名東神里の中古マンション価格は平均3002万円と他の近隣物件に比べてやや高い価格設定ですが、地域の価格動向を分析した結果、適正価格とされる2882万円に比べて市場価格が妥当であることを示しており、将来的にさらなる価格上昇が期待できると評価されています。
将来性
フレストスクエア名東神里は築21年と一定の年数が経過していますが、建物の維持状態が良好で、地域内での評価も高く、将来性偏差値66という数値からもその将来性は期待できる築浅物件であると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、フレストスクエア名東神里は治安の面で懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件があり、日常生活には便利な立地です。さらに、教育施設も充実しており、名古屋市立名東小学校や神丘中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。
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