愛知県名古屋市名東区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド藤が丘パークサイド
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘センターマークス
愛知県/名古屋市名東区
サンマンションアトレ神丘公園
愛知県/名古屋市名東区
グランドメゾン一社公園
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘テラス
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆さま、ご注目ください。名東区での中古マンション市場について、分析した最新データをお届けします。名東区の「委託管理」を含む中古マンションは、合計251棟確認されております。過去1年間の売り出し件数は954件と活発な動きを見せ、成約に至ったのは159件。この数値から、名東区の不動産市場がいかに活況であるかが伺えます。直近1ヶ月間での売り出し物件数は54件に上り、市場に流通する不動産の量も安定しています。中古マンションの平均価格は2379万円。その中で、最も取引の多かった価格帯は1790万円から2500万円となっており、これが名東区の標準的な価格帯と言えるでしょう。名東区で最も高価な中古マンションは、社口2丁目101に位置する藤和シティホームズ社口であり、売り出し価格はなんと2億4000万円（85.88平米）にも登ります。反面、アクセスに優れた立地ながら、低価格でお探しの方には、藤森西町509のメゾン･ド･コンフォールがおすすめで、こちらは132万円（17.01平米）と非常に手頃です。過去10年間（2014年〜2024年）の不動産価格の動向を見ると、坪単価は平均78万円から107万円へと約37%の価格上昇が見られます。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）は、坪単価が110万円から107万円へと3%ほど下落しており、これが不動産売買のタイミングを見極めるための重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした予測では、「愛知県名古屋市名東区 委託管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、全国の市区町村と比較した際のランキングでは47位に位置しています。現在、買い時とされる物件は193件あり、逆に売り時とされる物件は52件となっており、プラウド藤が丘パークサイド、プラウド藤が丘センターマークス、サンマンションアトレ神丘公園などが売り時物件に挙げられています。名東区の中古マンション売却について、データに基づいた最適なタイミングやおすすめの物件に関する情報を本記事で詳しく解説してまいります。名東区でのマンション売却を検討中の方々にとって、価値ある情報を提供できることを願っています。
愛知県名古屋市名東区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆さま、ご注目ください。名東区での中古マンション市場について、分析した最新データをお届けします。名東区の「委託管理」を含む中古マンションは、合計251棟確認されております。過去1年間の売り出し件数は954件と活発な動きを見せ、成約に至ったのは159件。この数値から、名東区の不動産市場がいかに活況であるかが伺えます。直近1ヶ月間での売り出し物件数は54件に上り、市場に流通する不動産の量も安定しています。中古マンションの平均価格は2379万円。その中で、最も取引の多かった価格帯は1790万円から2500万円となっており、これが名東区の標準的な価格帯と言えるでしょう。名東区で最も高価な中古マンションは、社口2丁目101に位置する藤和シティホームズ社口であり、売り出し価格はなんと2億4000万円（85.88平米）にも登ります。反面、アクセスに優れた立地ながら、低価格でお探しの方には、藤森西町509のメゾン･ド･コンフォールがおすすめで、こちらは132万円（17.01平米）と非常に手頃です。過去10年間（2014年〜2024年）の不動産価格の動向を見ると、坪単価は平均78万円から107万円へと約37%の価格上昇が見られます。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）は、坪単価が110万円から107万円へと3%ほど下落しており、これが不動産売買のタイミングを見極めるための重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした予測では、「愛知県名古屋市名東区 委託管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、全国の市区町村と比較した際のランキングでは47位に位置しています。現在、買い時とされる物件は193件あり、逆に売り時とされる物件は52件となっており、プラウド藤が丘パークサイド、プラウド藤が丘センターマークス、サンマンションアトレ神丘公園などが売り時物件に挙げられています。名東区の中古マンション売却について、データに基づいた最適なタイミングやおすすめの物件に関する情報を本記事で詳しく解説してまいります。名東区でのマンション売却を検討中の方々にとって、価値ある情報を提供できることを願っています。
目次
1
プラウド藤が丘パークサイド
プラウド藤が丘パークサイド
2
プラウド藤が丘センターマークス
プラウド藤が丘センターマークス
3
サンマンションアトレ神丘公園
サンマンションアトレ神丘公園
4
グランドメゾン一社公園
グランドメゾン一社公園
5
プラウド藤が丘テラス
プラウド藤が丘テラス
6
コボリマンション藤ヶ丘
コボリマンション藤ヶ丘
7
パークホームズ本郷
パークホームズ本郷
8
プラウド星ヶ丘
プラウド星ヶ丘
9
グランドメゾン星ヶ丘
グランドメゾン星ヶ丘
10
プラウド藤が丘
プラウド藤が丘
11
アドリーム社台
アドリーム社台
12
サーパス一社
サーパス一社
13
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
14
サンマンションアトレ名東中央
サンマンションアトレ名東中央
15
ライオンズ一社グランフォート
ライオンズ一社グランフォート
16
プラウド名東藤森
プラウド名東藤森
17
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
18
ライオンズマンション上社
ライオンズマンション上社
19
バンベール藤が丘アベニュー
バンベール藤が丘アベニュー
20
ネクサス星ヶ丘
ネクサス星ヶ丘
21
三井一社ハイツ
三井一社ハイツ
22
三旺マンション第3名東
三旺マンション第3名東
23
ダイアパレス一社
ダイアパレス一社
24
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
25
ダイアパレス上社第2
ダイアパレス上社第2
26
アルピナ藤ヶ丘
アルピナ藤ヶ丘
27
プラウド一社
プラウド一社
28
三旺マンション星ケ丘
三旺マンション星ケ丘
29
第2東山ハイツ
第2東山ハイツ
30
プラウド名東亀の井アベニュー
プラウド名東亀の井アベニュー
おすすめの愛知県名古屋市名東区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド藤が丘パークサイド
偏差値
69
価格
3,580万円〜5,800万円
物件名
プラウド藤が丘パークサイド
築年月
2009年1月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘31 プラウド藤が丘パークサイド
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
69
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
61
251 物件中
環境
満足度
60
251 物件中
プラウド藤が丘パークサイドの概要
「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。
将来性
同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。
2位
プラウド藤が丘センターマークス
偏差値
68
価格
4,600万円〜7,300万円
物件名
プラウド藤が丘センターマークス
築年月
2014年8月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘 プラウド藤が丘センターマークス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩4分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩23分
総合
68
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
55
251 物件中
環境
満足度
64
251 物件中
プラウド藤が丘センターマークスの概要
プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。
将来性
プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。
環境満足度
プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。
3位
サンマンションアトレ神丘公園
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,500万円
物件名
サンマンションアトレ神丘公園
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目25 サンマンションアトレ神丘公園
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分, 一社駅徒歩22分, 上社駅徒歩30分
総合
66
251 物件中
適正価格
63
251 物件中
将来性
82
251 物件中
環境
満足度
52
251 物件中
サンマンションアトレ神丘公園の概要
サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。
将来性
都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
4位
グランドメゾン一社公園
偏差値
65
価格
2,850万円〜5,280万円
物件名
グランドメゾン一社公園
築年月
2001年3月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目49 グランドメゾン一社公園
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
65
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
56
251 物件中
環境
満足度
55
251 物件中
グランドメゾン一社公園の概要
グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。
将来性
グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。
環境満足度
このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。
5位
プラウド藤が丘テラス
偏差値
65
価格
4,100万円〜6,800万円
物件名
プラウド藤が丘テラス
築年月
2010年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘23-1 プラウド藤が丘テラス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
65
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
50
251 物件中
環境
満足度
61
251 物件中
プラウド藤が丘テラスの概要
「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。
適正価格（売却）
売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。
6位
コボリマンション藤ヶ丘
偏差値
65
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
コボリマンション藤ヶ丘
築年月
1974年2月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘142-2 コボリマンション藤ヶ丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩1分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩20分
総合
65
251 物件中
適正価格
56
251 物件中
将来性
75
251 物件中
環境
満足度
63
251 物件中
コボリマンション藤ヶ丘の概要
コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。
将来性
築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。
環境満足度
コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。
7位
パークホームズ本郷
偏差値
64
価格
3,580万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ本郷
築年月
2006年5月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 パークホームズ本郷
階建
4階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩6分, 上社駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
64
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
54
251 物件中
環境
満足度
55
251 物件中
パークホームズ本郷の概要
「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。
将来性
築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。
8位
プラウド星ヶ丘
偏差値
64
価格
4,380万円〜6,500万円
物件名
プラウド星ヶ丘
築年月
2013年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町 プラウド星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 一社駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩22分
総合
64
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
56
251 物件中
環境
満足度
53
251 物件中
プラウド星ヶ丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。
将来性
築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。
9位
グランドメゾン星ヶ丘
偏差値
64
価格
1,950万円〜2,790万円
物件名
グランドメゾン星ヶ丘
築年月
1984年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 グランドメゾン星ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
64
251 物件中
適正価格
65
251 物件中
将来性
65
251 物件中
環境
満足度
62
251 物件中
グランドメゾン星ヶ丘の概要
「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。
将来性
建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
10位
プラウド藤が丘
偏差値
64
価格
3,780万円〜5,520万円
物件名
プラウド藤が丘
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘65 プラウド藤が丘
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩18分
総合
64
251 物件中
適正価格
85
251 物件中
将来性
46
251 物件中
環境
満足度
61
251 物件中
プラウド藤が丘の概要
プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。
将来性
築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。
11位
アドリーム社台
偏差値
63
価格
1,670万円〜2,590万円
物件名
アドリーム社台
築年月
1994年12月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目31 アドリーム社台
階建
3階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩20分
総合
63
251 物件中
適正価格
59
251 物件中
将来性
79
251 物件中
環境
満足度
53
251 物件中
アドリーム社台の概要
「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。
適正価格（売却）
アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。
将来性
アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。
環境満足度
アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。
12位
サーパス一社
偏差値
63
価格
3,290万円〜4,990万円
物件名
サーパス一社
築年月
2009年8月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目9 サーパス一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩21分
総合
63
251 物件中
適正価格
62
251 物件中
将来性
78
251 物件中
環境
満足度
49
251 物件中
サーパス一社の概要
サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。
13位
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
偏差値
63
価格
1,670万円〜3,390万円
物件名
ロイヤルシャトー虹ヶ丘
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町166 ロイヤルシャトー虹ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩5分, 一社駅徒歩17分, 東山公園（愛知県）駅徒歩20分
総合
63
251 物件中
適正価格
63
251 物件中
将来性
69
251 物件中
環境
満足度
57
251 物件中
ロイヤルシャトー虹ヶ丘の概要
ロイヤルシャトー虹ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区名東本町166に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションであり、20室からなる住居の広さは75㎡から92㎡で、価格は1670万円から3390万円の範囲に設定されており、名東区内の市場データを踏まえた上での価格設定となっています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場動向を反映した売却偏差値63という数値は、このロイヤルシャトー虹ヶ丘が市場平均値（偏差値55）を上回る魅力を持つことを示し、現売出し価格2394万円に対し、AI推定の適正価格1769万円を基準に見ると価値が高まっており、売却のチャンスである可能性を指摘しています。
将来性
築年数が41年とやや長いながらも、将来性の偏差値を69と高く評価している点は星ヶ丘駅至近という抜群の立地が大きく寄与しており、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、267m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在や、50件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実していること、またハザードマップに基づく安全性も確認できるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住環境を提供しています。
14位
サンマンションアトレ名東中央
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
サンマンションアトレ名東中央
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目82 サンマンションアトレ名東中央
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩16分
総合
63
251 物件中
適正価格
61
251 物件中
将来性
71
251 物件中
環境
満足度
57
251 物件中
サンマンションアトレ名東中央の概要
「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。
将来性
同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。
環境満足度
「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。
15位
ライオンズ一社グランフォート
偏差値
62
価格
3,360万円〜7,800万円
物件名
ライオンズ一社グランフォート
築年月
2014年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社2丁目12 ライオンズ一社グランフォート
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩3分, 上社駅徒歩14分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
62
251 物件中
適正価格
64
251 物件中
将来性
61
251 物件中
環境
満足度
62
251 物件中
ライオンズ一社グランフォートの概要
愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
16位
プラウド名東藤森
偏差値
62
価格
2,130万円〜3,900万円
物件名
プラウド名東藤森
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11 プラウド名東藤森
階建
6階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩12分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩16分
総合
62
251 物件中
適正価格
55
251 物件中
将来性
77
251 物件中
環境
満足度
53
251 物件中
プラウド名東藤森の概要
「プラウド名東藤森」は、愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11に位置し、本郷駅、藤が丘駅、上社駅へのアクセスが徒歩12分から16分と利便性の高い立地の6階建てマンションです。2005年2月に竣工したこの物件は、2LDK（72㎡）から4LDK（91㎡）のバリエーションを持ち、現在の市場価格は2,130万円から3,900万円となっており、名古屋市名東区内のマンション市場において非常に注目されています。
適正価格（売却）
「プラウド名東藤森」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、周辺の物件が過去5年で平均2％の価格下落を見せる一方で、本物件は12％の価格上昇を遂げています。その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,781万円と現行の平均販売価格3,009万円との間に差があり、売却タイミングとしては魅力的な時期にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と比較的新しい「プラウド名東藤森」は、将来性に関してAIによる偏差値77を獲得しており、これはエリア内の同価格帯マンション平均を大きく上回る数値です。立地の良さや物件の質が、将来価値の維持や向上の可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても一考の価値があるでしょう。
環境満足度
安全面では、「プラウド名東藤森」は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が45件、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、生活利便性が高く評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤、洪水や津波のリスクが少ない立地で、家族にも安心の教育環境を提供する名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校、名古屋市立藤森中学校が近隣にあります。
17位
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,998万円
物件名
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区勢子坊2丁目1201 ライオンズヴィアーレ高針台2番館
階建
3階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩23分, 上社駅徒歩24分, 一社駅徒歩30分
総合
61
251 物件中
適正価格
59
251 物件中
将来性
69
251 物件中
環境
満足度
56
251 物件中
ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
18位
ライオンズマンション上社
偏差値
61
価格
990万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション上社
築年月
1984年7月
平米数
62平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目70 ライオンズマンション上社
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩17分
総合
61
251 物件中
適正価格
57
251 物件中
将来性
71
251 物件中
環境
満足度
56
251 物件中
ライオンズマンション上社の概要
愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。
環境満足度
環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
19位
バンベール藤が丘アベニュー
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,730万円
物件名
バンベール藤が丘アベニュー
築年月
2013年11月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘47 バンベール藤が丘アベニュー
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, 上社駅徒歩25分
総合
61
251 物件中
適正価格
60
251 物件中
将来性
60
251 物件中
環境
満足度
63
251 物件中
バンベール藤が丘アベニューの概要
愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。
将来性
築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。
環境満足度
バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。
20位
ネクサス星ヶ丘
偏差値
60
価格
2,630万円〜4,280万円
物件名
ネクサス星ヶ丘
築年月
1995年6月
平米数
75平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町14-70 ネクサス星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩8分, 一社駅徒歩17分, 東山公園（愛知県）駅徒歩23分
総合
60
251 物件中
適正価格
71
251 物件中
将来性
54
251 物件中
環境
満足度
57
251 物件中
ネクサス星ヶ丘の概要
「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。
将来性
ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。
21位
三井一社ハイツ
偏差値
60
価格
1,450万円〜2,499万円
物件名
三井一社ハイツ
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1 三井一社ハイツ
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩26分
総合
60
251 物件中
適正価格
54
251 物件中
将来性
71
251 物件中
環境
満足度
55
251 物件中
三井一社ハイツの概要
「三井一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1に位置する、1982年11月に竣工した4階建てのマンションであり、78㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1450万円から2499万円に設定されていることから、中堅の収入層にも手が届きやすい物件であると評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、三井一社ハイツはその地域の平均価格よりも適度に価格が設定されており、現在の売出し価格は1963万円とAIによって算出された標準偏差値54に基づく適正推測価格1786万円と比較しても高騰傾向にあり、市場においては売り手有利な状況と言えます。
将来性
一社駅から徒歩10分という好立地に建つ三井一社ハイツは、築年数が42年と市場平均より若干高いものの、AIによる将来性評価では偏差値71を獲得し、地域平均の50に比べて非常にポジティブな将来像が描かれており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
三井一社ハイツ周辺は、治安面で信頼できる環境に恵まれ、警察署まで徒歩約4分という近さがあります。加えて、買い物から医療まで日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境も名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても適した居住環境が整っていることが確認できます。
22位
三旺マンション第3名東
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,380万円
物件名
三旺マンション第3名東
築年月
1981年10月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目806 三旺マンション第3名東
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩26分, 一社駅徒歩30分
総合
60
251 物件中
適正価格
54
251 物件中
将来性
66
251 物件中
環境
満足度
61
251 物件中
三旺マンション第3名東の概要
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。
将来性
築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。
環境満足度
三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。
23位
ダイアパレス一社
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス一社
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目153 ダイアパレス一社
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩9分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
60
251 物件中
適正価格
65
251 物件中
将来性
54
251 物件中
環境
満足度
60
251 物件中
ダイアパレス一社の概要
名古屋市名東区亀の井2丁目に所在する「ダイアパレス一社」は、一社駅から徒歩9分に位置し、全15室を擁する4階建てのマンションで、築年月は1995年2月です。各住戸は67㎡から75㎡の3LDKで構成され、現在の売出価格範囲は2,180万円から2,990万円、主に2,380万円から2,790万円の価格帯に落ち着いており、名東区における中古マンション市場の動向を鑑みても、適正な価格設定がなされていると考えられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、「ダイアパレス一社」の現価格は周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値より9ポイント高く、適正推測価格と比較して、売り出し平均価格がやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては有利な価格帯で取引される傾向にあります。
将来性
築29年という年数を経過している「ダイアパレス一社」ですが、その将来性は依然として期待されています。この物件は、AIが指摘する通り、同エリア内の中古マンション平均に比べて高い偏差値を維持しており、交通の便利さを考慮すると、今後も需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「ダイアパレス一社」は治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な住環境を有しており、交番が近隣にあるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり生活がしやすいこと、また、国のハザードマップに基づいて地盤が整い自然災害のリスクが低いという点も評価されており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も周辺に揃っているため、家族層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
24位
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目191 シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩26分
総合
60
251 物件中
適正価格
56
251 物件中
将来性
64
251 物件中
環境
満足度
59
251 物件中
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。
環境満足度
治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
25位
ダイアパレス上社第2
偏差値
59
価格
900万円〜3,198万円
物件名
ダイアパレス上社第2
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 ダイアパレス上社第2
階建
8階
最寄駅
上社駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
59
251 物件中
適正価格
66
251 物件中
将来性
55
251 物件中
環境
満足度
56
251 物件中
ダイアパレス上社第2の概要
ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。
将来性
築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。
26位
アルピナ藤ヶ丘
偏差値
59
価格
2,598万円〜2,980万円
物件名
アルピナ藤ヶ丘
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘67 アルピナ藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩20分
総合
59
251 物件中
適正価格
63
251 物件中
将来性
55
251 物件中
環境
満足度
61
251 物件中
アルピナ藤ヶ丘の概要
「アルピナ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区明が丘に位置する、総戸数23戸の4階建てマンションで、平均的な広さ71㎡～72㎡の3LDKが主流です。価格帯は約2598万円から2980万円と、同地域の他物件と比較してもリーズナブルな範囲にあり、1999年の竣工以来、地域の居住環境とともに成熟してきました。藤が丘駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地で、築年数による価値の下落を感じさせない魅力を持っています。
適正価格（売却）
市場データに基づく「アルピナ藤ヶ丘」の適正価格の偏差値は63と、名古屋市名東区の平均値を大きく上回っています。特に、このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか2％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の価格は推定される適正価格2160万円に対して高い水準ですが、売却のタイミングとしては逆に好機と言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えた「アルピナ藤ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値55をマークし、地域平均をやや上回るポジティブな見方をされています。その理由の一つは、藤が丘駅までの距離が徒歩6分という至近距離にあるため、市内へのアクセスが良好で、都市部への移動が頻繁な居住者にとっては将来的な価値が高いと判断されるためです。
環境満足度
「アルピナ藤ヶ丘」周辺の治安は交番が近距離にあることから良好と評価されており、また生活利便性も高く、病院73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによれば安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
27位
プラウド一社
偏差値
59
価格
3,500万円〜5,400万円
物件名
プラウド一社
築年月
2010年7月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社1丁目53 プラウド一社
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩4分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩19分
総合
59
251 物件中
適正価格
70
251 物件中
将来性
52
251 物件中
環境
満足度
56
251 物件中
プラウド一社の概要
プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。
適正価格（売却）
プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。
将来性
プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。
28位
三旺マンション星ケ丘
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
三旺マンション星ケ丘
築年月
1981年4月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目27-1 三旺マンション星ケ丘
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩9分, 一社駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
59
251 物件中
適正価格
59
251 物件中
将来性
64
251 物件中
環境
満足度
55
251 物件中
三旺マンション星ケ丘の概要
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する三旺マンション星ケ丘は、広さ80㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は1280万円から2480万円と多様な選択肢を提供しています。星ケ丘駅から徒歩9分という駅近の立地に加え、1981年築の築年数があるため、価格と立地のバランスが魅力的な中古マンション市場における一つの選択肢となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市内の中古マンション市場を踏まえた上で、三旺マンション星ケ丘の売り出し価格1886万円は、市場の適正価格1474万円と比較してやや高めの価格設定となっていますが、立地条件や物件の特性を鑑みると、購入を検討する価値は十分にあるといえます。
将来性
三旺マンション星ケ丘は、築43年とやや古いながらも、名古屋市名東区の発展とともに、今後も住宅需要が見込めるエリアに位置しており、駅近であることも手伝って、将来性の偏差値は64と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
三旺マンション星ケ丘周辺は、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水やその他の自然災害に強い地理的な利点も備えています。加えて、市立星ケ丘小学校、市立西山小学校、愛知淑徳中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。
29位
第2東山ハイツ
偏差値
59
価格
550万円〜1,670万円
物件名
第2東山ハイツ
築年月
1974年4月
平米数
52平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50 第2東山ハイツ
階建
12階
最寄駅
一社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 上社駅徒歩26分
総合
59
251 物件中
適正価格
54
251 物件中
将来性
61
251 物件中
環境
満足度
63
251 物件中
第2東山ハイツの概要
第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。
将来性
築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
30位
プラウド名東亀の井アベニュー
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,100万円
物件名
プラウド名東亀の井アベニュー
築年月
2011年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目159 プラウド名東亀の井アベニュー
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
59
251 物件中
適正価格
65
251 物件中
将来性
51
251 物件中
環境
満足度
60
251 物件中
プラウド名東亀の井アベニューの概要
プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。
適正価格（売却）
プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。
将来性
築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。
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