愛知県名古屋市中川区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ高畑
愛知県/名古屋市中川区
サンピボット名南
愛知県/名古屋市中川区
宝マンション烏森
愛知県/名古屋市中川区
パークホームズ高畑
愛知県/名古屋市中川区
ライオンズマンション伏屋第2
愛知県/名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区は、委託管理による中古マンション市場が活発なエリアの一つです。現在この地域には、131棟の中古マンションが存在し、昨年売り出された物件は393件に上ります。そのうち成約に至ったのは65件であり、不動産市場の活況を物語っています。直近1か月を見ても22件の売り出しがあり、継続的な動きが見受けられます。中古マンションの価格帯に着目すると、平均価格は1760万円であり、最も多い価格帯は1498万円から1830万円となっています。特に、価格の高い端にあるのが尾頭橋3丁目のプラウド金山で、こちらは4980万円（93.58平米）となっており、中古マンションのプレミアム物件として注目されがちです。一方で、中川区一色新町にある三日月住宅（1〜6号棟）では、226万円（78.68平米）とリーズナブルな価格設定になっており、広さと価格のバランスを求める方には適しているでしょう。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約30%上昇し、坪単価は72万円から94万円へと高騰しました。さらに、2019年から5年間では16%の価格上昇を記録しており、継続的な投資価値の向上が見られます。マンションマーケットが行った機械学習によるデータ分析では、中川区の中古マンションの将来性は偏差値45を示しており、市区町村別のランキングでは61位に位置づけられています。これは、買い時とされる物件が110件、売り時とされる物件が20件というシグナルを出しており、投資家にとって重要な情報源となります。具体的な売り時の物件例として、藤和シティホームズ高畑、サンピボット名南、宝マンション烏森などが挙げられます。これらの物件は、現在の市場価値と将来性を鑑みた上で、売却して利益を得る最適なタイミングと考えられています。中川区で物件を探すか、または所有しているマンションの売却を検討している方々にとって、これらの情報は価値のあるものといえるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値を基に、愛知県名古屋市中川区で売却して得する、おすすめの中古マンションを紹介しました。この地域における物件の購入や売却を検討している場合は、こうした市場データを参考にして、適切な判断を下すことが重要です。
愛知県名古屋市中川区は、委託管理による中古マンション市場が活発なエリアの一つです。現在この地域には、131棟の中古マンションが存在し、昨年売り出された物件は393件に上ります。そのうち成約に至ったのは65件であり、不動産市場の活況を物語っています。直近1か月を見ても22件の売り出しがあり、継続的な動きが見受けられます。中古マンションの価格帯に着目すると、平均価格は1760万円であり、最も多い価格帯は1498万円から1830万円となっています。特に、価格の高い端にあるのが尾頭橋3丁目のプラウド金山で、こちらは4980万円（93.58平米）となっており、中古マンションのプレミアム物件として注目されがちです。一方で、中川区一色新町にある三日月住宅（1〜6号棟）では、226万円（78.68平米）とリーズナブルな価格設定になっており、広さと価格のバランスを求める方には適しているでしょう。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約30%上昇し、坪単価は72万円から94万円へと高騰しました。さらに、2019年から5年間では16%の価格上昇を記録しており、継続的な投資価値の向上が見られます。マンションマーケットが行った機械学習によるデータ分析では、中川区の中古マンションの将来性は偏差値45を示しており、市区町村別のランキングでは61位に位置づけられています。これは、買い時とされる物件が110件、売り時とされる物件が20件というシグナルを出しており、投資家にとって重要な情報源となります。具体的な売り時の物件例として、藤和シティホームズ高畑、サンピボット名南、宝マンション烏森などが挙げられます。これらの物件は、現在の市場価値と将来性を鑑みた上で、売却して利益を得る最適なタイミングと考えられています。中川区で物件を探すか、または所有しているマンションの売却を検討している方々にとって、これらの情報は価値のあるものといえるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値を基に、愛知県名古屋市中川区で売却して得する、おすすめの中古マンションを紹介しました。この地域における物件の購入や売却を検討している場合は、こうした市場データを参考にして、適切な判断を下すことが重要です。
目次
1
藤和シティホームズ高畑
藤和シティホームズ高畑
2
サンピボット名南
サンピボット名南
3
宝マンション烏森
宝マンション烏森
4
パークホームズ高畑
パークホームズ高畑
5
ライオンズマンション伏屋第2
ライオンズマンション伏屋第2
6
グレイス高畑
グレイス高畑
7
ライオンズガーデン春田ウエスト
ライオンズガーデン春田ウエスト
8
レインボー山王
レインボー山王
9
プラウド金山
プラウド金山
10
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
11
セザール高畑
セザール高畑
12
宝マンション金山ウエスト
宝マンション金山ウエスト
13
一光ハイツ尾頭橋
一光ハイツ尾頭橋
14
スペリア山王
スペリア山王
15
ノイエクラッセ高畑
ノイエクラッセ高畑
16
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
17
ライオンズガーデン黄金南
ライオンズガーデン黄金南
18
グレイス小本本町
グレイス小本本町
19
リビオ高畑東
リビオ高畑東
20
宝マンション昭和橋
宝マンション昭和橋
21
シャトー高畑
シャトー高畑
22
シティハウス高畑
シティハウス高畑
23
グランコート横堀
グランコート横堀
24
宝マンション黄金第3
宝マンション黄金第3
25
ラビデンス岩塚西
ラビデンス岩塚西
26
ライオンズマンション太平通
ライオンズマンション太平通
27
六番町シティハウス
六番町シティハウス
28
ローレルコート八熊
ローレルコート八熊
29
ダイアパレス伏屋3番館
ダイアパレス伏屋3番館
30
コンセール柳島公園
コンセール柳島公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ高畑
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
藤和シティホームズ高畑
築年月
1998年6月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑4丁目7 藤和シティホームズ高畑
階建
13階
最寄駅
高畑駅徒歩4分, 八田（名古屋市営）駅徒歩7分, 近鉄八田駅徒歩9分
総合
53
131 物件中
適正価格
67
131 物件中
将来性
62
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
藤和シティホームズ高畑の概要
愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。
将来性
「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。
環境満足度
環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。
2位
サンピボット名南
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,590万円
物件名
サンピボット名南
築年月
1992年10月
平米数
68平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置1丁目1-26 サンピボット名南
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩11分, 大須観音駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
51
131 物件中
適正価格
67
131 物件中
将来性
58
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
サンピボット名南の概要
「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
3位
宝マンション烏森
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
宝マンション烏森
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本1丁目18-18 宝マンション烏森
階建
8階
最寄駅
小本駅徒歩2分, 烏森駅徒歩6分, 近鉄八田駅徒歩12分
総合
51
131 物件中
適正価格
64
131 物件中
将来性
59
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
宝マンション烏森の概要
「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。
適正価格（売却）
「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。
4位
パークホームズ高畑
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
パークホームズ高畑
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中川区野田1丁目385 パークホームズ高畑
階建
5階
最寄駅
高畑駅徒歩11分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分, 八田（関西本線）駅徒歩17分
総合
51
131 物件中
適正価格
60
131 物件中
将来性
62
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
パークホームズ高畑の概要
「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。
将来性
パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。
環境満足度
安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。
5位
ライオンズマンション伏屋第2
偏差値
51
価格
980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション伏屋第2
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区助光1丁目1402 ライオンズマンション伏屋第2
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩7分, 春田駅徒歩23分, 戸田（愛知県）駅徒歩26分
総合
51
131 物件中
適正価格
56
131 物件中
将来性
66
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ライオンズマンション伏屋第2の概要
ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。
将来性
築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。
6位
グレイス高畑
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
グレイス高畑
築年月
1997年5月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88 グレイス高畑
階建
5階
最寄駅
南荒子駅徒歩8分, 高畑駅徒歩10分, 荒子駅徒歩12分
総合
50
131 物件中
適正価格
64
131 物件中
将来性
57
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
グレイス高畑の概要
「グレイス高畑」は愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88に位置し、南荒子駅から徒歩8分、高畑駅から徒歩10分、荒子駅から徒歩12分の利便性高い立地にある1997年5月築の5階建マンションで、3LDKの広さが76㎡〜80㎡の範囲で、販売価格は1980万円〜2490万円で提供されている物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに照らし合わせたグレイス高畑の適正価格は、平均偏差値54に対して64と高評価であり、周辺の中古マンションが5年で12％高騰したのに対して、こちらの物件は2％下落し、売却推測価格が1573万円と現在の売り出し平均価格2286万円との差から、売却の適時であると判断されます。
将来性
築27年のグレイス高畑は、周辺の同価格帯のマンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均と比較しても8ポイント上回る数値を示しています、これは交通アクセスの良好さや、経年による価値減少が他の物件に比べて緩やかであることを意味しています。
環境満足度
交番が957m以内にないことを除けば、グレイス高畑の環境は周辺の病院42件、スーパー1件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、治安面では懸念がある一方で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに教育施設としては名古屋市立荒子小学校、名古屋市立長良中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。
7位
ライオンズガーデン春田ウエスト
偏差値
50
価格
1,630万円〜2,350万円
物件名
ライオンズガーデン春田ウエスト
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中川区春田3丁目183 ライオンズガーデン春田ウエスト
階建
9階
最寄駅
春田駅徒歩4分, 戸田（愛知県）駅徒歩17分, 伏屋駅徒歩19分
総合
50
131 物件中
適正価格
64
131 物件中
将来性
58
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ライオンズガーデン春田ウエストの概要
ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。
将来性
ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。
環境満足度
ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。
8位
レインボー山王
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
レインボー山王
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 レインボー山王
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩5分, 山王（愛知県）駅徒歩9分, 金山（愛知県）駅徒歩20分
総合
50
131 物件中
適正価格
53
131 物件中
将来性
57
131 物件中
環境
満足度
41
131 物件中
レインボー山王の概要
「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。
将来性
「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
9位
プラウド金山
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
プラウド金山
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目4-32 プラウド金山
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩15分
総合
50
131 物件中
適正価格
67
131 物件中
将来性
51
131 物件中
環境
満足度
32
131 物件中
プラウド金山の概要
プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。
適正価格（売却）
プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。
将来性
築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。
10位
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本3丁目 サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
階建
14階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 小本駅徒歩9分, 高畑駅徒歩12分
総合
50
131 物件中
適正価格
57
131 物件中
将来性
62
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。
環境満足度
サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。
11位
セザール高畑
偏差値
50
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
セザール高畑
築年月
1991年9月
平米数
16平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒中町114-1 セザール高畑
階建
5階
最寄駅
高畑駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩14分, 荒子駅徒歩15分
総合
50
131 物件中
適正価格
61
131 物件中
将来性
59
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
セザール高畑の概要
名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。
12位
宝マンション金山ウエスト
偏差値
49
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
宝マンション金山ウエスト
築年月
2002年8月
平米数
86平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 宝マンション金山ウエスト
階建
9階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩9分, 尾頭橋駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
131 物件中
適正価格
66
131 物件中
将来性
53
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
宝マンション金山ウエストの概要
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。
将来性
宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。
13位
一光ハイツ尾頭橋
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,390万円
物件名
一光ハイツ尾頭橋
築年月
1982年2月
平米数
25平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8 一光ハイツ尾頭橋
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩9分, 西高蔵駅徒歩16分
総合
49
131 物件中
適正価格
58
131 物件中
将来性
47
131 物件中
環境
満足度
43
131 物件中
一光ハイツ尾頭橋の概要
一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。
将来性
築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。
14位
スペリア山王
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,798万円
物件名
スペリア山王
築年月
1998年11月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 スペリア山王
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩6分, 尾頭橋駅徒歩16分, 大須観音駅徒歩16分
総合
49
131 物件中
適正価格
60
131 物件中
将来性
58
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
スペリア山王の概要
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。
将来性
築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。
15位
ノイエクラッセ高畑
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,380万円
物件名
ノイエクラッセ高畑
築年月
2005年8月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目96 ノイエクラッセ高畑
階建
13階
最寄駅
高畑駅徒歩3分, 荒子駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
131 物件中
適正価格
59
131 物件中
将来性
59
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ノイエクラッセ高畑の概要
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置する「ノイエクラッセ高畑」は、2005年築の13階建てで、全24室から成る中古マンションです。3LDKタイプが中心で、広さは77㎡から92㎡の範囲で、価格帯は2,500万円から3,380万円となっています。最寄りの高畑駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「ノイエクラッセ高畑」の販売価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場を考慮した場合、平米数と築年数を加味した市場平均価格よりも5％程度高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格が12%上昇している中、この物件は適正価格とされる市場データに基づく2403万円に比べ売出し平均価格が2837万円で、市場価格からはやや高めのため売却時には価格交渉が見込まれるでしょう。
将来性
築19年である「ノイエクラッセ高畑」は、今後の再開発計画やインフラ整備を鑑みると、中川区における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が見込まれるエリアに位置しています。59ポイントというAIによる将来性評価は、地域における平均よりも優れており、今後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ノイエクラッセ高畑の環境は、一部治安の面で課題があるものの、39件の医療施設や9件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。名古屋市立荒子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している点やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素です。
16位
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
690万円〜1,690万円
物件名
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目6 一光ハイツ山王(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩13分, 山王（愛知県）駅徒歩13分
総合
49
131 物件中
適正価格
51
131 物件中
将来性
56
131 物件中
環境
満足度
40
131 物件中
一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。
将来性
築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
17位
ライオンズガーデン黄金南
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン黄金南
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区三ツ池町2丁目26 ライオンズガーデン黄金南
階建
14階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩13分, 小本駅徒歩16分
総合
48
131 物件中
適正価格
60
131 物件中
将来性
56
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ライオンズガーデン黄金南の概要
ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
18位
グレイス小本本町
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
グレイス小本本町
築年月
1996年6月
平米数
76平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本本町2丁目59 グレイス小本本町
階建
6階
最寄駅
荒子駅徒歩10分, 小本駅徒歩12分, 烏森駅徒歩14分
総合
48
131 物件中
適正価格
61
131 物件中
将来性
54
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
グレイス小本本町の概要
愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。
適正価格（売却）
「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。
将来性
築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。
環境満足度
「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。
19位
リビオ高畑東
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,300万円
物件名
リビオ高畑東
築年月
2006年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区篠原橋通3丁目61-1 リビオ高畑東
階建
11階
最寄駅
荒子駅徒歩2分, 高畑駅徒歩11分, 南荒子駅徒歩15分
総合
48
131 物件中
適正価格
60
131 物件中
将来性
55
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
リビオ高畑東の概要
リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。
適正価格（売却）
リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
宝マンション昭和橋
偏差値
48
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
宝マンション昭和橋
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市中川区小碓通1丁目15 宝マンション昭和橋
階建
13階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩12分, 南荒子駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩22分
総合
48
131 物件中
適正価格
56
131 物件中
将来性
59
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
宝マンション昭和橋の概要
名古屋市中川区小碓通に位置する「宝マンション昭和橋」は、1996年築の13階建てで、広さは一律70㎡の3LDKタイプが主流です。最寄りの中島駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、1490万円から2180万円の範囲の価格帯で取引されており、周辺相場と比較した場合に平均的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
「宝マンション昭和橋」の平均販売価格は1802万円であり、名古屋市中川区の中古マンション市場において、過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、このマンションは3％の上昇に留まっています。AI推定の適正価格1561万円との比較で判断すると、現行価格はやや高めですが、市場の動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。
将来性
築28年というこのマンションは、名古屋市中川区内の同年代の物件と比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離や周辺の開発状況などを考慮すると、AIが算出した将来性偏差値は59となり、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の増加が見込めると評価されています。
環境満足度
「宝マンション昭和橋」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感を提供しているほか、15件の医療施設と2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地域のハザードマップ情報を参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近くに名古屋市立昭和橋小学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントと言えるでしょう。
21位
シャトー高畑
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,590万円
物件名
シャトー高畑
築年月
1996年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑3丁目88-1 シャトー高畑
階建
6階
最寄駅
高畑駅徒歩5分, 荒子駅徒歩15分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
48
131 物件中
適正価格
61
131 物件中
将来性
54
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
シャトー高畑の概要
名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。
将来性
28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。
環境満足度
「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
22位
シティハウス高畑
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
シティハウス高畑
築年月
2009年9月
平米数
77平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子2丁目178 シティハウス高畑
階建
15階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩9分, 高畑駅徒歩11分
総合
48
131 物件中
適正価格
56
131 物件中
将来性
57
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
シティハウス高畑の概要
シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。
将来性
シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。
23位
グランコート横堀
偏差値
48
価格
1,888万円〜2,898万円
物件名
グランコート横堀
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区横堀町2丁目33 グランコート横堀
階建
10階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩4分, 尾頭橋駅徒歩14分, ささしまライブ駅徒歩19分
総合
48
131 物件中
適正価格
58
131 物件中
将来性
56
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
グランコート横堀の概要
「グランコート横堀」は愛知県名古屋市中川区横堀町に位置し、築19年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1888万円から2898万円となっており、中心価格帯は2380万円から2580万円です。各住戸は山王駅からのアクセスも良好な徒歩4分の立地にあります。
適正価格（売却）
グランコート横堀の適正価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場のトレンドを鑑み、平均偏差値54よりやや高い58を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では2146万円と算定されていますが、市場価格は2496万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が20年未満の「グランコート横堀」は、同じ地域における平均的なマンションの築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、地域平均より7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと物件の品質が将来性を支える要因となっています。
環境満足度
安全性については、最寄りの交番が804mと若干の距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いほか、名古屋市立広見小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。
24位
宝マンション黄金第3
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
宝マンション黄金第3
築年月
1995年8月
平米数
61平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中川区愛知町45-11 宝マンション黄金第3
階建
11階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩15分, 米野駅徒歩17分
総合
48
131 物件中
適正価格
55
131 物件中
将来性
58
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
宝マンション黄金第3の概要
名古屋市中川区に佇む「宝マンション黄金第3」は、愛知県黄金駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1995年8月で、61㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の4LDKが最大2490万円という価格帯で市場に出されています。11階建てのこのマンションは、総戸数34戸という規模を誇り、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
適正価格（売却）
宝マンション黄金第3の売却価格は愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して偏差値55と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在提示されている価格は市場価格を反映していると言えます。平均販売価格として1882万円が設定されており、マンションマーケットのAI推測価格である1643万円と比べると、売主にとっては売り時の価格帯であることが分かります。
将来性
築29年を迎える宝マンション黄金第3ですが、その将来性の偏差値は58と地域の中で高く評価されており、駅近立地や将来の再開発の可能性を含め、長期間にわたり価値を維持し続ける見込みがあります。近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在しているなど生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立愛知小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることが確認できるため、自然災害へのリスクが低い安心感のある地域と言えるでしょう。
25位
ラビデンス岩塚西
偏差値
48
価格
650万円〜1,999万円
物件名
ラビデンス岩塚西
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 ラビデンス岩塚西
階建
13階
最寄駅
岩塚駅徒歩23分, 伏屋駅徒歩30分
総合
48
131 物件中
適正価格
52
131 物件中
将来性
61
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ラビデンス岩塚西の概要
ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。
将来性
ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
26位
ライオンズマンション太平通
偏差値
47
価格
1,490万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション太平通
築年月
1999年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目34-2 ライオンズマンション太平通
階建
8階
最寄駅
南荒子駅徒歩8分, 中島（愛知県）駅徒歩11分, 荒子駅徒歩19分
総合
47
131 物件中
適正価格
55
131 物件中
将来性
58
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ライオンズマンション太平通の概要
ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。
将来性
将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。
27位
六番町シティハウス
偏差値
47
価格
1,830万円〜3,280万円
物件名
六番町シティハウス
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区十一番町2丁目1 六番町シティハウス
階建
15階
最寄駅
六番町駅徒歩9分, 東海通駅徒歩20分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
47
131 物件中
適正価格
65
131 物件中
将来性
48
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
六番町シティハウスの概要
名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。
適正価格（売却）
築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。
将来性
将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。
環境満足度
環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。
28位
ローレルコート八熊
偏差値
47
価格
2,100万円〜2,800万円
物件名
ローレルコート八熊
築年月
2005年2月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目15-20 ローレルコート八熊
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
47
131 物件中
適正価格
59
131 物件中
将来性
54
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ローレルコート八熊の概要
「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。
将来性
築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。
環境満足度
安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。
29位
ダイアパレス伏屋3番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス伏屋3番館
築年月
2001年7月
平米数
82平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中川区伏屋1丁目910 ダイアパレス伏屋3番館
階建
10階
最寄駅
伏屋駅徒歩9分, 春田駅徒歩18分
総合
47
131 物件中
適正価格
53
131 物件中
将来性
60
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
ダイアパレス伏屋3番館の概要
ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。
環境満足度
周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。
30位
コンセール柳島公園
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
コンセール柳島公園
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳島町1丁目2 コンセール柳島公園
階建
6階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩13分, 尾頭橋駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩23分
総合
47
131 物件中
適正価格
59
131 物件中
将来性
53
131 物件中
環境
満足度
30
131 物件中
コンセール柳島公園の概要
コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。
将来性
コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。
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