愛知県名古屋市西区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
バンベールグラン城西
愛知県/名古屋市西区
ブリリアタワー名古屋グランスイート
愛知県/名古屋市西区
グランドメゾン城西3丁目
愛知県/名古屋市西区
グレイス城西
愛知県/名古屋市西区
ラビデンス城西
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区では、委託管理されている中古マンション市場が活発です。昨年1年間で927件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは154件でした。こうしたデータは、名古屋市西区の不動産市場が持つ潜在的な活力を示唆しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は50件となっており、中古マンション市場の動向を掴む上で重要な指標です。名古屋市西区の中古マンションの平均価格は2738万円であり、2080万円〜2680万円の価格帯が最も多くなっています。この価格帯の物件を中心に考えることで、予算に合わせた選択肢が広がります。しかしながら、最高価格で売り出されているのはブリリアタワー名古屋グランスイートで、壮麗な景観と広々とした176.13平米数の空間を持つことから、価格は2億5000万円に上ります。一方で最もリーズナブルな物件は、メゾン・ド・シェリーという14.92平米数のマンションで、価格は300万円となっています。名古屋市西区の不動産市場を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約107%上昇し、坪単価は84万円から174万円に急騰したことが分かります。特に過去5年間のデータを見ると、坪単価が117万円から174万円へと48%も上昇しており、価格の高騰がより顕著です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習アルゴリズムによるデータ分析では、名古屋市西区の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。現在、購入のタイミングである「買い時」の物件が106件、逆に「売り時」と判断される物件が44件とデータからシグナルが出ています。一例としてバンベールグラン城西、ブリリアタワー名古屋グランスイート、グランドメゾン城西3丁目といった物件は売り時とされています。本記事では、名古屋市西区の委託管理下の中古マンションに焦点を当て、売却で得をするためのおすすめ物件情報をマンションマーケットの詳細な調査に基づきご紹介しました。投資や居住目的での不動産購入を検討される際は、こうした市場の動向や価格帯を踏まえた上で、お得なチャンスを見極めることが大切です。
愛知県名古屋市西区では、委託管理されている中古マンション市場が活発です。昨年1年間で927件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは154件でした。こうしたデータは、名古屋市西区の不動産市場が持つ潜在的な活力を示唆しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は50件となっており、中古マンション市場の動向を掴む上で重要な指標です。名古屋市西区の中古マンションの平均価格は2738万円であり、2080万円〜2680万円の価格帯が最も多くなっています。この価格帯の物件を中心に考えることで、予算に合わせた選択肢が広がります。しかしながら、最高価格で売り出されているのはブリリアタワー名古屋グランスイートで、壮麗な景観と広々とした176.13平米数の空間を持つことから、価格は2億5000万円に上ります。一方で最もリーズナブルな物件は、メゾン・ド・シェリーという14.92平米数のマンションで、価格は300万円となっています。名古屋市西区の不動産市場を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約107%上昇し、坪単価は84万円から174万円に急騰したことが分かります。特に過去5年間のデータを見ると、坪単価が117万円から174万円へと48%も上昇しており、価格の高騰がより顕著です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習アルゴリズムによるデータ分析では、名古屋市西区の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。現在、購入のタイミングである「買い時」の物件が106件、逆に「売り時」と判断される物件が44件とデータからシグナルが出ています。一例としてバンベールグラン城西、ブリリアタワー名古屋グランスイート、グランドメゾン城西3丁目といった物件は売り時とされています。本記事では、名古屋市西区の委託管理下の中古マンションに焦点を当て、売却で得をするためのおすすめ物件情報をマンションマーケットの詳細な調査に基づきご紹介しました。投資や居住目的での不動産購入を検討される際は、こうした市場の動向や価格帯を踏まえた上で、お得なチャンスを見極めることが大切です。
目次
1
バンベールグラン城西
バンベールグラン城西
2
ブリリアタワー名古屋グランスイート
ブリリアタワー名古屋グランスイート
3
グランドメゾン城西3丁目
グランドメゾン城西3丁目
4
グレイス城西
グレイス城西
5
ラビデンス城西
ラビデンス城西
6
ダイアパレス浄心
ダイアパレス浄心
7
ライオンズマンション浅間町南
ライオンズマンション浅間町南
8
浄心ステーションビル北館
浄心ステーションビル北館
9
グランレイム城北
グランレイム城北
10
菊井町シティハウス
菊井町シティハウス
11
名城公園スカイマンション
名城公園スカイマンション
12
グランドメゾン城西
グランドメゾン城西
13
浄心ステーションビル南館
浄心ステーションビル南館
14
パークホームズ浄心スカイビューステージ
パークホームズ浄心スカイビューステージ
15
プレサンス名古屋駅前プラチナム
プレサンス名古屋駅前プラチナム
16
グランドメゾン名城公園
グランドメゾン名城公園
17
ライオンズマンション浄心
ライオンズマンション浄心
18
ラキャッスル21浄心
ラキャッスル21浄心
19
コンセール中小田井
コンセール中小田井
20
セントラル名古屋
セントラル名古屋
21
サンハウス浄心
サンハウス浄心
22
ヴェルディーク那古野オーセンティック
ヴェルディーク那古野オーセンティック
23
プレサンス名古屋ステーションエアロ
プレサンス名古屋ステーションエアロ
24
サンパーク幅下
サンパーク幅下
25
パルティール城西
パルティール城西
26
バンベール浄心
バンベール浄心
27
ライオンズガーデン則武
ライオンズガーデン則武
28
レインボー那古野
レインボー那古野
29
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
30
藤和ハイタウン菊井ステージ1
藤和ハイタウン菊井ステージ1
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
バンベールグラン城西
偏差値
64
価格
3,550万円〜6,780万円
物件名
バンベールグラン城西
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市西区城西3丁目18-11 バンベールグラン城西
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩7分, 浅間町駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩17分
総合
64
154 物件中
適正価格
86
154 物件中
将来性
75
154 物件中
環境
満足度
31
154 物件中
バンベールグラン城西の概要
バンベールグラン城西は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通至便な浄心駅から徒歩7分に建つ8階建てのマンションで、2003年3月に建築された全19戸の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2LDKの65㎡が約3,550万円から、広さ110㎡の4LDKでは最大約6,780万円となり、各タイプの住宅が豊富にラインナップしています。
適正価格（売却）
バンベールグラン城西の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値が54に対して86と顕著に高く、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正な推測価格は約3,360万円であり、これが現在の売り出し価格平均である約5,368万円を大幅に上回るため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年を迎えたバンベールグラン城西ですが、駅近の利便性や維持されている物件状態を反映してAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、周辺エリアの他物件に比べ高い将来価値が見込まれています。
環境満足度
バンベールグラン城西周辺のインフラは整っており、治安の面でも246メートル以内に交番があり安心です。また、医療機関が57件、生活を支えるスーパー2件、コンビニエンスストア8件が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮リスクも低いため、居住環境として高い満足度が期待できます。教育施設も周囲に多く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が位置しています。
2位
ブリリアタワー名古屋グランスイート
偏差値
61
価格
4,500万円〜25,000万円
物件名
ブリリアタワー名古屋グランスイート
築年月
2009年3月
平米数
54平米〜176平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-15 ブリリアタワー名古屋グランスイート
階建
28階
最寄駅
名古屋駅徒歩6分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩10分
総合
61
154 物件中
適正価格
85
154 物件中
将来性
60
154 物件中
環境
満足度
39
154 物件中
ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要
名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。
適正価格（売却）
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。
将来性
15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
3位
グランドメゾン城西3丁目
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン城西3丁目
築年月
2009年7月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市西区城西3丁目20-21 グランドメゾン城西3丁目
階建
6階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 浅間町駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩17分
総合
61
154 物件中
適正価格
85
154 物件中
将来性
69
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
グランドメゾン城西3丁目の概要
愛知県名古屋市西区城西3丁目に位置する「グランドメゾン城西3丁目」は、2009年7月に竣工された6階建てのマンションで、浄心駅から徒歩わずか4分という好立地にある全28室の物件です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は3880万円から5480万円の範囲となっており、居住空間の豊かさとアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン城西3丁目」の販売価格分析において、適正価格は偏差値で85と評価され、名古屋市西区内の平均偏差値54に比べると、その価値が如何に高いかが見て取れます。この物件が過去5年間で約1%の価値上昇に留まっている中、同区域の中古マンションが平均49%の高騰を見せる中、価格3440万円の適正推測価格に対して現在の売出し平均価格が4800万円となっており売り時と推察されています。
将来性
「グランドメゾン城西3丁目」の将来性の偏差値は69と、愛知県名古屋市西区の平均を大きく上回るものであり、築15年の物件としては非常に高い評価を受けています。交通アクセスの良さと継続的な価値の維持、さらにエリア全体の不動産価値の上昇を考慮すると、長期にわたる投資価値のある物件であると言えます。
環境満足度
「グランドメゾン城西3丁目」は、環境満足度の点で交番が255m内という治安の良さ、医療施設が63件と豊富な医療アクセス、生活に必要なスーパー・コンビニも周囲に充実している点で高評価を受けています。さらに、近隣には名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立天神山中学校があり、子育て環境にも適している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域と言えます。
4位
グレイス城西
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,399万円
物件名
グレイス城西
築年月
2002年10月
平米数
91平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市西区城西2丁目10-15 グレイス城西
階建
7階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 浄心駅徒歩9分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
58
154 物件中
適正価格
67
154 物件中
将来性
74
154 物件中
環境
満足度
32
154 物件中
グレイス城西の概要
愛知県名古屋市西区の城西2丁目に位置する「グレイス城西」は、浅間町駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年築の7階建てマンションです。91㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、3280万円から4399万円の価格帯で提供されており、浄心駅や丸の内（名古屋市営）駅といった他の交通アクセス点も近接しており、市内の主要地への移動も容易です。
適正価格（売却）
グレイス城西の現在の価格は、同区域の中古マンション市場の平均価格と比較しており、5年間で約49%の価格上昇が見られた名古屋市西区の市場において、同マンションは約21%の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2826万円と現在の平均売出価格3720万円とのギャップから、売却の好機と考えられる傾向にあります。
将来性
築年数が22年で少々歴史を感じる「グレイス城西」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値74と評価されており、駅への近さや周辺の発展を含むエリアのポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上を示唆しています。
環境満足度
グレイス城西の住環境は、治安の面で172m以内に交番が位置するなど安心できる条件を備え、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域で、教育環境も名古屋市内の評判の良い小学校、中学校が近隣にあり学区に利点があることが挙げられます。
5位
ラビデンス城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
ラビデンス城西
築年月
1997年8月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目19-18 ラビデンス城西
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩12分, 浅間町駅徒歩17分
総合
58
154 物件中
適正価格
60
154 物件中
将来性
82
154 物件中
環境
満足度
31
154 物件中
ラビデンス城西の概要
「ラビデンス城西」は名古屋市西区に位置し、72㎡の3LDKが2180万円から、81㎡の4LDKが3080万円の価格帯で提供され、多くの居住希望者から注目される物価帯で提供されています。交通アクセスとして浄心駅まで徒歩7分の近さ、近隣には名城公園駅や浅間町駅もあり、築年月は1997年8月で、耐久性にも優れた8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区周辺の中古マンション市場を分析すると、「ラビデンス城西」の適正価格は平均偏差値54に対して60であり、5年間で49%価格高騰が見られる市場において、ラビデンス城西は7%下落しています。市場独自のAI価格評価では、1948万円の適正価格を割り出しており、現在の売出し平均価格は2432万円となっているので、売却を考えるのに適した時期と言えます。
将来性
名古屋市西区内で比較すると、「ラビデンス城西」は築年数27年でありながら、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。駅近の立地、地域内での需要、維持管理の状況を踏まえた上で、今後の資産価値の安定あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では、「ラビデンス城西」は交番が225m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害のリスクも比較的低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な居住地と言えるでしょう。
6位
ダイアパレス浄心
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
ダイアパレス浄心
築年月
1997年9月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目8-9 ダイアパレス浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 庄内通駅徒歩16分, 浅間町駅徒歩16分
総合
58
154 物件中
適正価格
61
154 物件中
将来性
81
154 物件中
環境
満足度
31
154 物件中
ダイアパレス浄心の概要
ダイアパレス浄心は愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、築年月は1997年で、7階建てのマンションです。73㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2100万円から3290万円となっており、その中でも2890万円が最も出現しやすい価格帯であることが分かります。立地は浄心駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあり、近くには庄内通駅や浅間町駅もあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ダイアパレス浄心の適正価格推測値は約2277万円であり、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格よりも7点高い偏差値61を示しています。近隣のマンション価格が5年で49%上昇した中、このマンションは5%価格が下落しており、売出し平均価格が2808万円であることから、現時点で売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
名古屋市西区のマンションと比較して、ダイアパレス浄心は築27年と少し古めではありますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性に関してはAIによる解析で偏差値81を獲得しています。これは同エリア内の他マンションと比較しても非常に優れた数値であり、長期的に見ても価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
ダイアパレス浄心の周辺環境には生活に必要な施設が充実しており、交番まで319mと近く治安に優れ、病院は60件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する便利な立地です。地盤も安全で洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域にあります。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。
7位
ライオンズマンション浅間町南
偏差値
58
価格
1,490万円〜5,190万円
物件名
ライオンズマンション浅間町南
築年月
1990年6月
平米数
66平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28 ライオンズマンション浅間町南
階建
13階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 国際センター（愛知県）駅徒歩16分, 名古屋駅徒歩16分
総合
58
154 物件中
適正価格
59
154 物件中
将来性
84
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
ライオンズマンション浅間町南の概要
ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。
適正価格（売却）
価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。
環境満足度
周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。
8位
浄心ステーションビル北館
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,990万円
物件名
浄心ステーションビル北館
築年月
1985年12月
平米数
84平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目1-43 浄心ステーションビル北館
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩2分, 浅間町駅徒歩14分, 庄内通駅徒歩17分
総合
56
154 物件中
適正価格
55
154 物件中
将来性
74
154 物件中
環境
満足度
39
154 物件中
浄心ステーションビル北館の概要
浄心ステーションビル北館は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅からわずか徒歩2分の距離にあり、立地の利便性が高いものとなっています。本マンションは、1985年12月に建設された14階建てで、現在は75戸が居住しています。各戸は約84㎡から102㎡の間で展開されており、2LDKから3SLDKまでの室内構成があります。中古マンション市場における価格は、約1,690万円から2,990万円の範囲で推移しており、この価格帯は周辺地域における不動産市場の中で競争力のあるものです。
適正価格（売却）
浄心ステーションビル北館の売却価格は、名古屋市西区の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は平均をわずかに上回る55です。独自のAI推測価格として約2,168万円となっている中、売出し価格の平均が約2,395万円であることから、売主にとっては有利な価格設定となっていることが分かります。
将来性
築39年と周辺地域の平均に比べやや長い歴史を持つ浄心ステーションビル北館ですが、その将来性は偏差値74と予想されており、駅チカという優れたアクセス条件や周辺の再開発の動向を考えると長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値39と、ある程度低い評価となっていますが、実際には403m以内に交番があり犯罪発生率が低い治安の良さ、周辺に名古屋市立の複数の小・中学校があり子育てに適した環境、また生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているという点で、住みやすさは保障されることから、住居としての価値は高いと言えるでしょう。
9位
グランレイム城北
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
グランレイム城北
築年月
1993年7月
平米数
61平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市西区城北町2丁目13 グランレイム城北
階建
10階
最寄駅
浄心駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩16分, 黒川（愛知県）駅徒歩16分
総合
55
154 物件中
適正価格
52
154 物件中
将来性
85
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
グランレイム城北の概要
「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。
適正価格（売却）
当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。
将来性
グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。
10位
菊井町シティハウス
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
菊井町シティハウス
築年月
1996年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井2丁目7-17 菊井町シティハウス
階建
9階
最寄駅
名古屋駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩13分
総合
55
154 物件中
適正価格
85
154 物件中
将来性
49
154 物件中
環境
満足度
32
154 物件中
菊井町シティハウスの概要
菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。
適正価格（売却）
菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。
将来性
菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
11位
名城公園スカイマンション
偏差値
55
価格
780万円〜1,990万円
物件名
名城公園スカイマンション
築年月
1976年7月
平米数
49平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目26-16 名城公園スカイマンション
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩10分, 黒川（愛知県）駅徒歩19分
総合
55
154 物件中
適正価格
61
154 物件中
将来性
75
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
名城公園スカイマンションの概要
名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。
適正価格（売却）
名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。
将来性
築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。
環境満足度
環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。
12位
グランドメゾン城西
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
グランドメゾン城西
築年月
1991年12月
平米数
45平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25 グランドメゾン城西
階建
11階
最寄駅
浄心駅徒歩10分, 名城公園駅徒歩10分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩18分
総合
54
154 物件中
適正価格
64
154 物件中
将来性
69
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
グランドメゾン城西の概要
「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。
将来性
グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。
環境満足度
グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
13位
浄心ステーションビル南館
偏差値
54
価格
950万円〜3,790万円
物件名
浄心ステーションビル南館
築年月
1985年12月
平米数
43平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目1-1 浄心ステーションビル南館
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩1分, 浅間町駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩18分
総合
54
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
68
154 物件中
環境
満足度
41
154 物件中
浄心ステーションビル南館の概要
名古屋市西区に位置する「浄心ステーションビル南館」は、浄心駅から徒歩わずか1分の利便性が魅力の14階建てマンションで、1DKの43平米から4LDKの99平米まで、幅広いライフスタイルに対応する広さの部屋が950万円から3790万円で取引されており、市場では2180万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
浄心ステーションビル南館の平均販売価格は2234万円で、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値53を示し、市場分析に基づく予測価格2148万円に対する0％の価格変動を示唆しており、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
1985年築の「浄心ステーションビル南館」は築年数が39年と他の同価格帯物件に比べやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は、周辺エリアの平均を大きく上回る68ポイントを記録し、立地の優位性から資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
浄心ステーションビル南館周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が良好であり、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は41ポイントとされ、特に名古屋市立の小・中学校が複数点在する教育環境も魅力の一つとして挙げられます。
14位
パークホームズ浄心スカイビューステージ
偏差値
53
価格
2,880万円〜3,450万円
物件名
パークホームズ浄心スカイビューステージ
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 パークホームズ浄心スカイビューステージ
階建
12階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 名城公園駅徒歩16分, 庄内通駅徒歩20分
総合
53
154 物件中
適正価格
59
154 物件中
将来性
67
154 物件中
環境
満足度
35
154 物件中
パークホームズ浄心スカイビューステージの概要
パークホームズ浄心スカイビューステージは、名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、77㎡の3LDKが28,800,000円〜34,500,000円で提供されており、駅から徒歩8分の利便性と築19年の安心感を兼ね備えたマンションです。
適正価格（売却）
同エリアにおける中古マンション平均価格と比較して、パークホームズ浄心スカイビューステージは売却偏差値59を有し、売出し価格の平均は31,460,000円で、価格の適正さと売り時を示唆するデータが備わっています。
将来性
名古屋市内におけるアクセスと立地条件を勘案すると、パークホームズ浄心スカイビューステージの将来性偏差値は67と、エリア内の他の物件に比べて高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れ、名古屋市立の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族にとっても生活しやすい環境であり、地盤や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。
15位
プレサンス名古屋駅前プラチナム
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,600万円
物件名
プレサンス名古屋駅前プラチナム
築年月
2008年1月
平米数
21平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅3丁目7-4 プレサンス名古屋駅前プラチナム
階建
12階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
53
154 物件中
適正価格
55
154 物件中
将来性
69
154 物件中
環境
満足度
36
154 物件中
プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要
「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。
適正価格（売却）
プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。
16位
グランドメゾン名城公園
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン名城公園
築年月
1983年2月
平米数
63平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市西区城西2丁目3-5 グランドメゾン名城公園
階建
9階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 浄心駅徒歩13分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
53
154 物件中
適正価格
58
154 物件中
将来性
69
154 物件中
環境
満足度
32
154 物件中
グランドメゾン名城公園の概要
愛知県名古屋市西区城西2丁目に佇む「グランドメゾン名城公園」は、浅間町駅徒歩6分の立地にある9階建てで、総戸数33戸、1983年2月築のマンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、価格帯は1890万円（2LDK）から2380万円（3LDK）と、価格相場に見合った広さと間取りを提供しております。
適正価格（売却）
「グランドメゾン名城公園」の中古マンション価格は1890万円から2380万円で、地域の中古物件と比べると適正価格偏差値58と優れており、名古屋市西区で過去5年間の価格高騰率は49%に対して、当物件は15%と安定した価値を持っていることから、将来的な売却も見込める価格設定だと言えます。
将来性
閑静な住宅地にありながら、交通の便も良い「グランドメゾン名城公園」は、築41年とやや古さは感じますが、駅近の好立地でありながら将来性偏差値69と高評価を受けており、周辺開発や市街地の再構築などの影響を受ける可能性があるため、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、グランドメゾン名城公園から349m以内に交番があり、周囲に医療施設が53件、スーパー、コンビニともに揃っており生活利便性は非常に高いです。さらに教育面では、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度は32と比較的安心して暮らせるエリアと言えます。
17位
ライオンズマンション浄心
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浄心
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉2丁目17-36 ライオンズマンション浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 庄内通駅徒歩17分, 浅間町駅徒歩19分
総合
53
154 物件中
適正価格
61
154 物件中
将来性
63
154 物件中
環境
満足度
34
154 物件中
ライオンズマンション浄心の概要
ライオンズマンション浄心は愛知県名古屋市西区児玉2丁目に立地し、浄心駅から徒歩8分に位置する2000年築の7階建マンションで、広さは72㎡から85㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3480万円で、築年数の割には維持状態が良く、緑豊かな住環境を望めることから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション浄心は適正売却価格推測額を2165万円と定め、現在の価格が平均よりもやや高く設定されていることが明らかであり、投資家や購入を考えている方々にとって、資産価値の高い物件として注目を集めています。
将来性
交通利便性と都心へのアクセスの良さを備えたライオンズマンション浄心は、駅からの徒歩8分という立地や近隣の開発が進むエリアの中心に位置することが将来性を左右し、AIによる分析に基づく将来性偏差値は63ポイントを記録しており、この数値は平均を大きく上回り、継続的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや充実した地域施設はライオンズマンション浄心の魅力であり、629m以内に交番が存在するほか、医療施設が54件、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立天神山中学校といった教育機関も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境満足度を持つ物件と評価されています。
18位
ラキャッスル21浄心
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,299万円
物件名
ラキャッスル21浄心
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目25-15 ラキャッスル21浄心
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
52
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
74
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
ラキャッスル21浄心の概要
ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。
将来性
築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。
19位
コンセール中小田井
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,490万円
物件名
コンセール中小田井
築年月
1997年3月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目26 コンセール中小田井
階建
5階
最寄駅
中小田井駅徒歩10分, 上小田井駅徒歩13分, 小田井駅徒歩16分
総合
52
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
73
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
コンセール中小田井の概要
「コンセール中小田井」は愛知県名古屋市西区に位置し、中小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、面積74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,490万円に設定されており、名古屋市のマンション市場における中間価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「コンセール中小田井」の平均売出価格は愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を鑑みると、一般的な適正価格偏差値54に対して53とやや低めですが、このエリアでの不動産価格の上昇傾向に比べると、16％の価格下落を示しており、現在の市場価格がAI推測価格よりも高いことから売り時と考えられます。
将来性
築27年の「コンセール中小田井」は将来性において高い評価を受けており、駅近物件でありながら73の高い偏差値を保有し、名古屋市西区の中古マンション市場平均を19ポイント上回っています。
環境満足度
「コンセール中小田井」周辺は交番が少し距離があるものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件という利便性に富んだ環境を提供しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる場所に立地しており、加えて名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を備えています。
20位
セントラル名古屋
偏差値
51
価格
300万円〜880万円
物件名
セントラル名古屋
築年月
1973年8月
平米数
14平米〜19平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目34-17 セントラル名古屋
階建
11階
最寄駅
名古屋駅徒歩5分, 亀島駅徒歩7分, 名鉄名古屋駅徒歩8分
総合
51
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
63
154 物件中
環境
満足度
36
154 物件中
セントラル名古屋の概要
愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。
将来性
「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。
環境満足度
治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。
21位
サンハウス浄心
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,999万円
物件名
サンハウス浄心
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目43-5 サンハウス浄心
階建
15階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 庄内通駅徒歩11分, 浅間町駅徒歩19分
総合
51
154 物件中
適正価格
54
154 物件中
将来性
68
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
サンハウス浄心の概要
サンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目に位置する、築28年の15階建て総戸数56室のマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1280万円から2999万円、最も多く取引されている価格帯は2180万円から2599万円です。浄心駅から徒歩8分の利便性の高い立地に加え、近年の名古屋市西区の不動産価格の上昇を背景に、マンション選びにおける有力な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンハウス浄心は、中古マンション市場における名古屋市西区の価格推移データをベースに分析した結果、適正価格の偏差値54を示しており、これは平均値と同等ですが、実際の売り出し価格は2392万円とマンションマーケットがAIで分析した適正価格2215万円を上回っており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が市場価格において比較的有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
築28年を数えるサンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場において、平均築年数に比べ僅かに古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析に基づき偏差値68と評価され、同エリアの他物件に比べて将来性が高いと予測されています。駅近の立地や、周辺の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
サンハウス浄心周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ（489m以内）に加え、病院71件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活関連施設が点在し、利便性の高い住環境を提供しています。国が公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
22位
ヴェルディーク那古野オーセンティック
偏差値
50
価格
3,300万円〜3,690万円
物件名
ヴェルディーク那古野オーセンティック
築年月
2013年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市西区那古野1丁目37-22 ヴェルディーク那古野オーセンティック
階建
9階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩6分, 国際センター（愛知県）駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩14分
総合
50
154 物件中
適正価格
58
154 物件中
将来性
51
154 物件中
環境
満足度
41
154 物件中
ヴェルディーク那古野オーセンティックの概要
「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、愛知県名古屋市西区に位置し、丸の内駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあるマンションです。この2013年築の物件は、2LDK（62㎡）が3300万円から、3LDK（69㎡）が3690万円までと、豊かな居住空間を都心に近い場所で提供しています。総戸数は23戸で、9階建ての建物となっており、居住者には名古屋の市街地を望むことができます。
適正価格（売却）
名古屋市西区のマンション価格推移を考慮すると、「ヴェルディーク那古野オーセンティック」の平均売出し価格3473万円は、適正市価3070万円と比較して高値でのオファーを受けており、周辺物件の5年間での価格上昇率48%に対して、わずか5%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては有利な状況と言えます。
将来性
築年数が11年と比較的新しい「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、将来性の面でも同地域のマンション市場の中で良好なポジションを持っており、AI分析による偏差値51と、地域平均の僅かに下回るものの、駅近という利点と若々しい建物状態で将来価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺には警察署や多数の医療施設があり、環境安全性に優れる「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認できます。また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。
23位
プレサンス名古屋ステーションエアロ
偏差値
50
価格
1,630万円〜1,680万円
物件名
プレサンス名古屋ステーションエアロ
築年月
2017年2月
平米数
22平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市西区那古野2丁目24-4 プレサンス名古屋ステーションエアロ
階建
13階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩11分
総合
50
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
59
154 物件中
環境
満足度
37
154 物件中
プレサンス名古屋ステーションエアロの概要
「プレサンス名古屋ステーションエアロ」は、愛知県名古屋市西区に位置し、築年月2017年2月の比較的新しい13階建てマンションです。広さはコンパクトな22㎡から24㎡の1Kタイプで、価格帯は1,630万円から1,680万円となっており、名古屋駅から徒歩9分という優れたアクセスの立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を見ると、「プレサンス名古屋ステーションエアロ」の売出し価格は適正価格をやや上回る傾向にあり、当該エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的にさらなる価格の上昇が期待できるため、資産価値を考慮した投資性の観点からも注目されています。
将来性
名古屋市の都心部に位置する本物件は、築年数が平均より新しく、発展が見込まれる地域にありますので、将来的な価値の上昇が期待されることから、特に若年層や単身者の間での人気が高まっており、投資用物件としても適しています。
環境満足度
このエリアは名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設に加え、豊富な商業施設や医療機関が周囲に充実しているため、単身者だけでなく家族層からも高い評価を得ており、生活の利便性と治安の良さが環境満足度を高めています。
24位
サンパーク幅下
偏差値
49
価格
1,780万円〜6,280万円
物件名
サンパーク幅下
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市西区幅下1丁目9-38 サンパーク幅下
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分, 浄心駅徒歩14分
総合
49
154 物件中
適正価格
59
154 物件中
将来性
60
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
サンパーク幅下の概要
サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。
将来性
サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
25位
パルティール城西
偏差値
49
価格
860万円〜1,580万円
物件名
パルティール城西
築年月
2010年9月
平米数
20平米〜20平米
住所
愛知県名古屋市西区花の木3丁目15-12 パルティール城西
階建
12階
最寄駅
浄心駅徒歩1分, 浅間町駅徒歩12分, 庄内通駅徒歩18分
総合
49
154 物件中
適正価格
53
154 物件中
将来性
55
154 物件中
環境
満足度
40
154 物件中
パルティール城西の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「パルティール城西」は、築年数13年を迎える12階建てのマンションで、全67戸のうちの1K（20㎡）が860万円から1580万円で取引されており、近隣のマーケット動向を反映した価格設定により、多くの居住希望者や投資家からの関心を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市西区の不動産市場におけるデータ分析に基づき、パルティール城西の適正価格推測値は1225万円であり、現在の売り出し平均価格は1337万円となっているため、売主にとって有利な市場状況にあり、購入者にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があることを示唆しています。
将来性
駅徒歩1分という立地の良さを持つ「パルティール城西」は、築年数が平均よりも若く、今後も価値の維持が期待されるほか、名古屋市西区での開発動向やアクセスの利便性を鑑みると、偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
本マンションは、周辺に充実した公共施設や多様な商業施設が密集する利便性の高いエリアに位置し、治安面での安心感も備えており、特に名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校などの教育施設の近接性は、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
26位
バンベール浄心
偏差値
49
価格
1,930万円〜3,850万円
物件名
バンベール浄心
築年月
2000年2月
平米数
52平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉1丁目11-24 バンベール浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩15分, 浅間町駅徒歩17分
総合
49
154 物件中
適正価格
60
154 物件中
将来性
57
154 物件中
環境
満足度
31
154 物件中
バンベール浄心の概要
「バンベール浄心」は、2000年02月に竣工した名古屋市西区児玉1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26室、広さは52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1930万円から約3850万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
バンベール浄心の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、全体平均の偏差値54に対して60と高く、今の価格が市場価格よりも割安である可能性が高く、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件かもしれません。
将来性
バンベール浄心は築24年という経年に関わらず、将来性の偏差値が57と評価され、地理的な利便性や建物の維持状況が今後の価値維持または価値向上に寄与すると見込まれており、投資目的の購入や自己利用を考える際に魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、バンベール浄心は周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、治安の良さも兼ね備えており、近隣には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
27位
ライオンズガーデン則武
偏差値
49
価格
2,950万円〜6,080万円
物件名
ライオンズガーデン則武
築年月
2001年9月
平米数
85平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58 ライオンズガーデン則武
階建
15階
最寄駅
栄生駅徒歩8分, 亀島駅徒歩10分, 本陣駅徒歩15分
総合
49
154 物件中
適正価格
60
154 物件中
将来性
57
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
ライオンズガーデン則武の概要
ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。
将来性
築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。
環境満足度
ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
28位
レインボー那古野
偏差値
49
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
レインボー那古野
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市西区那古野2丁目18-9 レインボー那古野
階建
11階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋駅徒歩9分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
49
154 物件中
適正価格
64
154 物件中
将来性
43
154 物件中
環境
満足度
40
154 物件中
レインボー那古野の概要
レインボー那古野は、愛知県名古屋市西区那古野2丁目18-9に位置し、国際センター駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建マンションで、総戸数56室、1996年6月竣工の物件です。広さは60㎡の3LDKタイプが1780万円から、68㎡の2LDKタイプが最高3200万円となっており、名古屋市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を保っています。
適正価格（売却）
レインボー那古野の適正価格は、中古マンション市場の動向と機械学習データを基にして計算され、現在の市場価格は平均価格よりも高いものの、名古屋市西区での同条件物件と比較して5年間で17％価値が下がっており、売却偏差値64を記録していることから、投資としても売り時である可能性が高いです。
将来性
築年数が28年のレインボー那古野は、名古屋市西区内で比較的古い物件ではありますが、将来性の偏差値43というデータが示す通り、交通アクセスの良さなどが評価され、今後の再開発やエリアの活性化を期待できる立地にあります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、152件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニからのアクセスの良さ、そして名古屋市立なごや小学校をはじめとする教育機関の充実が、レインボー那古野の環境満足度を高めており、偏差値40は地盤の固さや洪水リスクの低さも加味されています。
29位
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,500万円
物件名
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
築年月
2002年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町16-1 パークホームズ上小田井ガーデンアイル
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩6分, 小田井駅徒歩9分, 中小田井駅徒歩19分
総合
49
154 物件中
適正価格
58
154 物件中
将来性
59
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの概要
パークホームズ上小田井ガーデンアイルは、愛知県名古屋市西区二方町16-1に所在し、2002年竣工の14階建てのマンションで、95室が配置され、その広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多岐にわたり、現在の販売価格帯は2,680万円から4,500万円となっており、駅近で、中小田井駅より徒歩6分のアクセスに恵まれ、快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションは、マンションマーケットの独自AIによる評価で適正価格の偏差値が58ポイントと、愛知県名古屋市西区での平均的な中古マンション価格よりも高く、また近隣の同様の物件の価格が5年間で48％上昇している一方で、こちらの物件価格は1％しか上昇していないため、適正推測価格3,053万円に対して売り出し価格平均が3,405万円であることから売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築22年でありながらも、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く評価されており、その理由は上小田井駅まで徒歩6分の駅チカであること、周辺開発の進展などによるものと考えられ、名古屋市の都市計画においても引き続き注目されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が840m以内にないものの、病院20件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあり、生活しやすい環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域で、さらに名古屋市立山田小学校、名古屋市立山田中学校が近く、治安と教育環境も充実しています。
30位
藤和ハイタウン菊井ステージ1
偏差値
49
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
藤和ハイタウン菊井ステージ1
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井1丁目26-2 藤和ハイタウン菊井ステージ1
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩11分, 亀島駅徒歩12分, 名古屋駅徒歩14分
総合
49
154 物件中
適正価格
67
154 物件中
将来性
50
154 物件中
環境
満足度
30
154 物件中
藤和ハイタウン菊井ステージ1の概要
藤和ハイタウン菊井ステージ1は、愛知県名古屋市西区菊井1丁目26-2に位置し、平成8年3月に完成した15階建てマンションで、総戸数49戸、広さは68㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1780万円から4280万円です。最寄りは浅間町駅で徒歩11分、亀島駅で12分、名古屋駅で14分と複数の駅にアクセスが可能で、名古屋市内の利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づき、藤和ハイタウン菊井ステージ1の売却適正価格は平均偏差値54のエリアにおいて、67の評価を受けており、市場価格の推移や同地区の他物件と比較した際に7％程度価値が下落していると考えられますが、愛知県名古屋市西区の5年間でのマンション価格は平均48％上昇しているため、市場における価格変動を鑑みた投資判断が求められます。
将来性
築28年を迎える藤和ハイタウン菊井ステージ1は、名古屋市西区内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しており、駅近の良好な立地条件がこれを支えていますが、エリア全体の将来性を考える際には、市場動向や再開発計画など追加情報を参照することが重要です。
環境満足度
治安面では、藤和ハイタウン菊井ステージ1周辺の交番が124m以内と近く、安全性は高いと言えるでしょう。また、生活便利性も高く、医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度は30ポイントとなっています。教育施設も近隣に充実しており、なごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校が利用可能です。
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