愛知県名古屋市昭和区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
滝川グランドヒルズパークヒル
愛知県/名古屋市昭和区
プラウド御器所
愛知県/名古屋市昭和区
フォレスティア御器所
愛知県/名古屋市昭和区
ダイアパレスロイヤル八事
愛知県/名古屋市昭和区
ルイシャトレ八事石坂
愛知県/名古屋市昭和区
名古屋市昭和区は、愛知県の中でも住みやすさと利便性が魅力の一つであり、多くの方が住居を求めるエリアです。その中でも「愛知県名古屋市昭和区」での中古マンション市場は活発であり、昨年度に売り出された物件数は1,023件にも上りました。実際に成約に至ったのは170件で、購入者と売主のニーズがうまくマッチしていることが伺えます。ここ名古屋市昭和区では、現在、様々な価格帯の中古マンションが市場に出ており、買い手にとって選択肢が豊富にあります。直近1か月のデータを見ると、68件の物件が新たに売り出されており、平均価格は約3,062万円となっています。最も多い価格帯は2,480万円から3,280万円で、購入を検討している方は予算に応じた物件を見つけやすい状況です。特に目を引くのが、山手通3丁目4の「バンベールグラン山手」で、壮大な売り出し価格は3億7800万円（78.57平米）にもなります。一方で、御器所2丁目8-2にある「メゾン・ド・ペルミ」では、なんと低価格で198万円（16.47平米）という物件も存在し、幅広い客層のニーズに応えられる環境が整っています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均92万円から144万円へと約56%の上昇を遂げました。さらに過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価平均が132万円から144万円へと9%高騰しています。このデータからも、名古屋市昭和区の中古マンション市場の成長と価格の安定を見て取ることができます。市場の将来性についてのデータも興味深いものがあります。独自の機械学習データによると、名古屋市昭和区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、全国の市区町村ランキングでは39位に位置しています。214件の買い時シグナルと20件の売り時シグナルが市場には存在し、投資家や売却を検討している方にとって有益な情報となっています。売却を検討されている方には、特に「滝川グランドヒルズパークヒル」、「プラウド御器所」、そして「フォレスティア御器所」といった物件がお勧めであり、これらは売り時と分析されている物件です。このように、名古屋市昭和区での中古マンションの売買は投資としても、住まいとしても魅力的な選択肢と言えるでしょう。以上、名古屋市昭和区の委託管理のもと行われている中古マンション市場の動向をお伝えしました。買い手、売り手双方にとって価値ある取引が期待できることは間違いありません。今後の住まい選びや不動産投資の参考にしていただければ幸いです。
名古屋市昭和区は、愛知県の中でも住みやすさと利便性が魅力の一つであり、多くの方が住居を求めるエリアです。その中でも「愛知県名古屋市昭和区」での中古マンション市場は活発であり、昨年度に売り出された物件数は1,023件にも上りました。実際に成約に至ったのは170件で、購入者と売主のニーズがうまくマッチしていることが伺えます。ここ名古屋市昭和区では、現在、様々な価格帯の中古マンションが市場に出ており、買い手にとって選択肢が豊富にあります。直近1か月のデータを見ると、68件の物件が新たに売り出されており、平均価格は約3,062万円となっています。最も多い価格帯は2,480万円から3,280万円で、購入を検討している方は予算に応じた物件を見つけやすい状況です。特に目を引くのが、山手通3丁目4の「バンベールグラン山手」で、壮大な売り出し価格は3億7800万円（78.57平米）にもなります。一方で、御器所2丁目8-2にある「メゾン・ド・ペルミ」では、なんと低価格で198万円（16.47平米）という物件も存在し、幅広い客層のニーズに応えられる環境が整っています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均92万円から144万円へと約56%の上昇を遂げました。さらに過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価平均が132万円から144万円へと9%高騰しています。このデータからも、名古屋市昭和区の中古マンション市場の成長と価格の安定を見て取ることができます。市場の将来性についてのデータも興味深いものがあります。独自の機械学習データによると、名古屋市昭和区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、全国の市区町村ランキングでは39位に位置しています。214件の買い時シグナルと20件の売り時シグナルが市場には存在し、投資家や売却を検討している方にとって有益な情報となっています。売却を検討されている方には、特に「滝川グランドヒルズパークヒル」、「プラウド御器所」、そして「フォレスティア御器所」といった物件がお勧めであり、これらは売り時と分析されている物件です。このように、名古屋市昭和区での中古マンションの売買は投資としても、住まいとしても魅力的な選択肢と言えるでしょう。以上、名古屋市昭和区の委託管理のもと行われている中古マンション市場の動向をお伝えしました。買い手、売り手双方にとって価値ある取引が期待できることは間違いありません。今後の住まい選びや不動産投資の参考にしていただければ幸いです。
目次
1
滝川グランドヒルズパークヒル
滝川グランドヒルズパークヒル
2
プラウド御器所
プラウド御器所
3
フォレスティア御器所
フォレスティア御器所
4
ダイアパレスロイヤル八事
ダイアパレスロイヤル八事
5
ルイシャトレ八事石坂
ルイシャトレ八事石坂
6
パストラルハイム滝川
パストラルハイム滝川
7
ユーハウス山中
ユーハウス山中
8
サンマンションアトレ荒畑
サンマンションアトレ荒畑
9
滝川グランドヒルズセンターヒル
滝川グランドヒルズセンターヒル
10
エスポア桜山
エスポア桜山
11
Dクラディアアーキスフィア048
Dクラディアアーキスフィア048
12
プラウド御器所紅梅町
プラウド御器所紅梅町
13
ローレルコート御器所駅前ザレジデンス
ローレルコート御器所駅前ザレジデンス
14
グランドメゾン明月町
グランドメゾン明月町
15
モアグレース滝川
モアグレース滝川
16
南山グランドヒルズ
南山グランドヒルズ
17
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
18
グランドメゾン桜山菊園町
グランドメゾン桜山菊園町
19
ファンタジア川名
ファンタジア川名
20
トーカンマンション御器所
トーカンマンション御器所
21
ロイヤルアーク川名
ロイヤルアーク川名
22
桜山パークホームズ
桜山パークホームズ
23
ドミール南山
ドミール南山
24
ザパークハウス桜山
ザパークハウス桜山
25
御器所スカイマンション
御器所スカイマンション
26
サンマンションアトレ御器所
サンマンションアトレ御器所
27
朝日プラザ川名
朝日プラザ川名
28
グランステイツ御器所北山
グランステイツ御器所北山
29
萩原町パークハウス
萩原町パークハウス
30
野村石川橋ヒルズ
野村石川橋ヒルズ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
滝川グランドヒルズパークヒル
偏差値
72
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
滝川グランドヒルズパークヒル
築年月
2001年3月
平米数
83平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズパークヒル
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分
総合
72
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
73
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
滝川グランドヒルズパークヒルの概要
「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。
環境満足度
当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
2位
プラウド御器所
偏差値
69
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
プラウド御器所
築年月
2015年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通3丁目3-1 プラウド御器所
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩3分, 吹上（愛知県）駅徒歩8分, 荒畑駅徒歩12分
総合
69
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
62
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
プラウド御器所の概要
プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。
適正価格（売却）
プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。
将来性
2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。
環境満足度
立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。
3位
フォレスティア御器所
偏差値
68
価格
3,090万円〜3,840万円
物件名
フォレスティア御器所
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目6-1 フォレスティア御器所
階建
8階
最寄駅
御器所駅徒歩4分, 桜山駅徒歩8分, 荒畑駅徒歩12分
総合
68
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
フォレスティア御器所の概要
名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。
将来性
「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。
環境満足度
治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。
4位
ダイアパレスロイヤル八事
偏差値
67
価格
8,000万円〜8,000万円
物件名
ダイアパレスロイヤル八事
築年月
1991年6月
平米数
170平米〜181平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 ダイアパレスロイヤル八事
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩10分
総合
67
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ダイアパレスロイヤル八事の概要
ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。
将来性
築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。
5位
ルイシャトレ八事石坂
偏差値
66
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ルイシャトレ八事石坂
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂13-1 ルイシャトレ八事石坂
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩4分, いりなか駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分
総合
66
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
ルイシャトレ八事石坂の概要
「ルイシャトレ八事石坂」は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置する、八事駅から徒歩4分という優れた立地にある６階建てのマンションで、平成11年（1999年）8月に竣工された17室の居住空間を提供しています。広さは3LDKで66㎡から87㎡までの間で、市場価格は2780万円から4680万円の範囲にあり、特に3180万円から3380万円の価格帯が最も流通している実情が明らかになっています。
適正価格（売却）
適正価格に関する分析では、「ルイシャトレ八事石坂」は名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比べて、売却偏差値85と高評価を得ており、市場価格が2348万円の適正推測価格を大幅に上回る平均3480万円で売り出されています。このデータは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で9％上昇しているのに対し、「ルイシャトレ八事石坂」はわずか2％の下落にとどまっていることを示しており、売主にとって有利な市況であることを意味しています。
将来性
当マンションは築25年が経過しており、名古屋市昭和区の同じ価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。特に交通の利便性は高く、八事駅までたったの徒歩4分でアクセス可能であり、これが将来性の評価を後押ししている要因のひとつと考えられます。
環境満足度
「ルイシャトレ八事石坂」の周辺環境は、犯罪発生率が低い治安の良さを示す160m以内の交番の存在、医療機関43件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高さ、地盤の安定性、洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。さらに、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部が近隣にあることによって、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
6位
パストラルハイム滝川
偏差値
66
価格
3,680万円〜5,580万円
物件名
パストラルハイム滝川
築年月
2001年2月
平米数
89平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町102 パストラルハイム滝川
階建
6階
最寄駅
いりなか駅徒歩7分, 八事駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩13分
総合
66
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
54
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
パストラルハイム滝川の概要
「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
7位
ユーハウス山中
偏差値
66
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
ユーハウス山中
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目48-3 ユーハウス山中
階建
3階
最寄駅
川名駅徒歩6分, いりなか駅徒歩10分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
66
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
85
259 物件中
環境
満足度
52
259 物件中
ユーハウス山中の概要
「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。
将来性
築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。
環境満足度
治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。
8位
サンマンションアトレ荒畑
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,290万円
物件名
サンマンションアトレ荒畑
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目16-2 サンマンションアトレ荒畑
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩5分, 御器所駅徒歩6分, 桜山駅徒歩15分
総合
65
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
サンマンションアトレ荒畑の概要
サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。
将来性
築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。
9位
滝川グランドヒルズセンターヒル
偏差値
65
価格
2,880万円〜5,480万円
物件名
滝川グランドヒルズセンターヒル
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズセンターヒル
階建
15階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事日赤駅徒歩11分, 川名駅徒歩14分
総合
65
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
52
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
滝川グランドヒルズセンターヒルの概要
「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。
10位
エスポア桜山
偏差値
64
価格
4,490万円〜5,198万円
物件名
エスポア桜山
築年月
2000年10月
平米数
98平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目1 エスポア桜山
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 御器所駅徒歩14分, 瑞穂区役所駅徒歩16分
総合
64
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
54
259 物件中
環境
満足度
54
259 物件中
エスポア桜山の概要
エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。
将来性
築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。
11位
Dクラディアアーキスフィア048
偏差値
64
価格
2,650万円〜4,180万円
物件名
Dクラディアアーキスフィア048
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通5丁目3 Dクラディアアーキスフィア048
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩8分, 吹上（愛知県）駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
64
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
76
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
Dクラディアアーキスフィア048の概要
「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。
将来性
川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。
12位
プラウド御器所紅梅町
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,490万円
物件名
プラウド御器所紅梅町
築年月
2007年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区紅梅町2丁目18-1 プラウド御器所紅梅町
階建
10階
最寄駅
御器所駅徒歩2分, 荒畑駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分
総合
64
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
49
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
プラウド御器所紅梅町の概要
愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。
13位
ローレルコート御器所駅前ザレジデンス
偏差値
64
価格
4,950万円〜7,800万円
物件名
ローレルコート御器所駅前ザレジデンス
築年月
2018年10月
平米数
72平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区緑町3丁目6 ローレルコート御器所駅前ザレジデンス
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩2分, 荒畑駅徒歩11分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分
総合
64
259 物件中
適正価格
71
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要
名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。
適正価格（売却）
ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。
将来性
ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。
環境満足度
治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。
14位
グランドメゾン明月町
偏差値
63
価格
5,580万円〜6,980万円
物件名
グランドメゾン明月町
築年月
2015年6月
平米数
91平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目22 グランドメゾン明月町
階建
6階
最寄駅
御器所駅徒歩5分, 荒畑駅徒歩10分, 桜山駅徒歩10分
総合
63
259 物件中
適正価格
71
259 物件中
将来性
62
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
グランドメゾン明月町の概要
グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。
環境満足度
グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。
15位
モアグレース滝川
偏差値
62
価格
2,670万円〜6,680万円
物件名
モアグレース滝川
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町31-2 モアグレース滝川
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
62
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
73
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
モアグレース滝川の概要
モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。
将来性
築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。
16位
南山グランドヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜9,800万円
物件名
南山グランドヒルズ
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜141平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字南山87 南山グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
いりなか駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分
総合
62
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
52
259 物件中
環境
満足度
49
259 物件中
南山グランドヒルズの概要
南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。
将来性
築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
偏差値
62
価格
2,300万円〜37,800万円
物件名
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4 バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
階建
14階
最寄駅
八事日赤駅徒歩2分, 八事駅徒歩13分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
62
259 物件中
適正価格
68
259 物件中
将来性
60
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。
将来性
築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。
環境満足度
「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。
18位
グランドメゾン桜山菊園町
偏差値
62
価格
3,550万円〜5,900万円
物件名
グランドメゾン桜山菊園町
築年月
2016年6月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目 グランドメゾン桜山菊園町
階建
5階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 川名駅徒歩20分
総合
62
259 物件中
適正価格
70
259 物件中
将来性
61
259 物件中
環境
満足度
55
259 物件中
グランドメゾン桜山菊園町の概要
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。
環境満足度
グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。
19位
ファンタジア川名
偏差値
62
価格
3,490万円〜3,940万円
物件名
ファンタジア川名
築年月
1996年7月
平米数
112平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目15-2 ファンタジア川名
階建
5階
最寄駅
川名駅徒歩4分, 御器所駅徒歩15分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
259 物件中
適正価格
65
259 物件中
将来性
60
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ファンタジア川名の概要
ファンタジア川名は、1996年7月竣工の愛知県名古屋市昭和区川名本町に位置し、川名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る5階建てマンションです。各住戸は112平米の4LDKで、価格帯は3490万円〜3940万円と市場に即した設定であり、主要都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件であることから、家族居住に適しています。
適正価格（売却）
ファンタジア川名の適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、売却偏差値65をマークしています。愛知県名古屋市昭和区での中古マンションの平均価格上昇率を大きく下回っているものの、その価格は近隣の同条件物件に比べて高い傾向にあります。一般的なマーケット価格との乖離が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が最適なタイミングであると推測できます。
将来性
築28年という経過年数にも関わらず、ファンタジア川名は将来性の偏差値60と評価されており、これは名古屋市昭和区内の同等物件と比較しても高い評価です。駅近の立地でありながら、このエリアは今後の市街地再開発や交通網整備が期待されており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ファンタジア川名の立地には治安の良さが光ります。近隣には警察の交番が近く、医療施設や学校も充実しており、安心して日常生活を営むことが可能です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低い地域であるため、家族での居住に最適な環境が整っています。
20位
トーカンマンション御器所
偏差値
62
価格
629万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション御器所
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1 トーカンマンション御器所
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩3分, 桜山駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩11分
総合
62
259 物件中
適正価格
56
259 物件中
将来性
68
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
トーカンマンション御器所の概要
トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
21位
ロイヤルアーク川名
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,380万円
物件名
ロイヤルアーク川名
築年月
2006年8月
平米数
75平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通4丁目8 ロイヤルアーク川名
階建
15階
最寄駅
川名駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩15分, 御器所駅徒歩18分
総合
61
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
66
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
ロイヤルアーク川名の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「ロイヤルアーク川名」は、2006年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇り、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、川名駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にして17年を経たが、その品質と利便性から依然として高い人気を保持しています。
適正価格（売却）
「ロイヤルアーク川名」の価格範囲は2500万円から4380万円とされており、名古屋市昭和区における他の中古マンションと比較して、適切な価格帯でありながら5年間での価値上昇率が4％と堅実な成長を見せている一方で、周辺の平均価格が9％上昇していることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
このマンションのAIによる将来性の偏差値は66と高く、名古屋市昭和区内の他物件と比較しても将来性が期待されることから、中長期的な視点での投資や居住に向いていると評価されており、築年数の若さと駅近の利便性がその理由の一端を担っています。
環境満足度
「ロイヤルアーク川名」周辺の治安は良く、交番が40m以内にあるほか、病院などの医療施設が49件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在するなど、生活環境も整っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。
22位
桜山パークホームズ
偏差値
61
価格
2,100万円〜4,190万円
物件名
桜山パークホームズ
築年月
1997年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3 桜山パークホームズ
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 川名駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
48
259 物件中
環境
満足度
52
259 物件中
桜山パークホームズの概要
桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。
適正価格（売却）
桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。
将来性
築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。
環境満足度
桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。
23位
ドミール南山
偏差値
61
価格
980万円〜3,080万円
物件名
ドミール南山
築年月
1975年4月
平米数
66平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町63 ドミール南山
階建
11階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
61
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
69
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ドミール南山の概要
ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。
環境満足度
ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。
24位
ザパークハウス桜山
偏差値
61
価格
5,680万円〜7,280万円
物件名
ザパークハウス桜山
築年月
2016年12月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目 ザパークハウス桜山
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩16分
総合
61
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
42
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ザパークハウス桜山の概要
ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。
環境満足度
ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。
25位
御器所スカイマンション
偏差値
61
価格
230万円〜2,299万円
物件名
御器所スカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
16平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目9-27 御器所スカイマンション
階建
8階
最寄駅
荒畑駅徒歩7分, 御器所駅徒歩16分, 鶴舞駅徒歩16分
総合
61
259 物件中
適正価格
56
259 物件中
将来性
76
259 物件中
環境
満足度
52
259 物件中
御器所スカイマンションの概要
御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。
適正価格（売却）
御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。
環境満足度
御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
26位
サンマンションアトレ御器所
偏差値
61
価格
2,150万円〜4,000万円
物件名
サンマンションアトレ御器所
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路通4丁目6 サンマンションアトレ御器所
階建
14階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 御器所駅徒歩9分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
61
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
43
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
サンマンションアトレ御器所の概要
サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。
将来性
築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。
環境満足度
犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。
27位
朝日プラザ川名
偏差値
61
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
朝日プラザ川名
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3 朝日プラザ川名
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
259 物件中
適正価格
63
259 物件中
将来性
63
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
朝日プラザ川名の概要
朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。
28位
グランステイツ御器所北山
偏差値
61
価格
2,575万円〜3,680万円
物件名
グランステイツ御器所北山
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目35-1 グランステイツ御器所北山
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩4分, 吹上（愛知県）駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩15分
総合
61
259 物件中
適正価格
69
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
グランステイツ御器所北山の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。
将来性
名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。
環境満足度
グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。
29位
萩原町パークハウス
偏差値
61
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
萩原町パークハウス
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区萩原町4丁目22 萩原町パークハウス
階建
7階
最寄駅
川名駅徒歩9分, いりなか駅徒歩19分, 吹上（愛知県）駅徒歩20分
総合
61
259 物件中
適正価格
68
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
萩原町パークハウスの概要
「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。
将来性
「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。
30位
野村石川橋ヒルズ
偏差値
61
価格
2,399万円〜3,480万円
物件名
野村石川橋ヒルズ
築年月
1999年10月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21 野村石川橋ヒルズ
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩16分, 川名駅徒歩19分
総合
61
259 物件中
適正価格
66
259 物件中
将来性
62
259 物件中
環境
満足度
55
259 物件中
野村石川橋ヒルズの概要
「野村石川橋ヒルズ」は、愛知県名古屋市昭和区菊園町に所在し、桜山駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1999年10月であり、70㎡の3LDKが約2399万円から、83㎡の4LDKが最高で3480万円の価格帯で取引されており、その中で2880万円から2980万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区周辺の中古マンション市場を分析すると、「野村石川橋ヒルズ」の売却価格は他の同エリアの物件に比べて相対的に良好で、適正価格の偏差値は66となり、平均よりも高い価格で取引されていることが明らかです。数年に渡る価格変動を考慮すると、現行の平均販売価格は2946万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2117万円に対して、売却の好機である可能性を示しています。
将来性
築25年の「野村石川橋ヒルズ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、立地の良さと将来性を考慮すると、偏差値62の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較して有望な投資先であると判断されます。駅からの近さが将来的な価値の増大を示唆する重要な因子であり、今後の発展が期待される地域です。
環境満足度
治安の面で見ると、「野村石川橋ヒルズ」は最寄りの交番が639メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には医療施設72件、スーパー3件、コンビニ13件が立地し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心で利便性の高い立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域として、住み心地の良い環境が整っています。
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