愛知県名古屋市昭和区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
滝川グランドヒルズパークヒル
愛知県/名古屋市昭和区
メイツ桜山
愛知県/名古屋市昭和区
ダイアパレスロイヤル八事
愛知県/名古屋市昭和区
ライオンズマンション昭和川名町
愛知県/名古屋市昭和区
ライオンズマンション萩原町
愛知県/名古屋市昭和区
愛知県名古屋市昭和区にお住まいで、ご自身の不動産売買をご検討中の皆様、市内の不動産市場の動向はご存知でしょうか。特に昭和区内にある駐輪場付きの中古マンションの市場は活発で、昨年の売り出し物件数は844件に及び、そのうち成約に至ったのは140件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は67件が確認されており、平均価格は2887万円となっています。なお、価格帯としては2280万円〜2990万円の区間に最も多くの物件が集中しているようです。昭和区における中古マンションの最高価格は、山手通3丁目4に位置するバンベールグラン山手(壱番館･弐番館)で、3億7800万円（78.57平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、折戸町2丁目29にあるメゾン･ド･コリーヌで、190万円（16.78平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約39%の上昇を見せ、坪単価平均は97万円から135万円へと高騰しました。一方、過去5年間（2019年〜2024年）では6%の上昇で、坪単価は127万円から135万円へと上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、昭和区の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングでは19位に位置しております。現状では、「買い時」と判定される物件が177件、「売り時」と判定される物件が12件見受けられます。売り時とされる物件としては、滝川グランドヒルズパークヒル、メイツ桜山、ダイアパレスロイヤル八事などが存在しています。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータをもとに、昭和区内の中古マンションにおける売却がおすすめの物件についてご紹介しました。お手持ちのマンションの売却をご検討の際は、これらの情報をぜひ参考にしていただき、最適なタイミングでの売却戦略を立てられることを願っております。
愛知県名古屋市昭和区にお住まいで、ご自身の不動産売買をご検討中の皆様、市内の不動産市場の動向はご存知でしょうか。特に昭和区内にある駐輪場付きの中古マンションの市場は活発で、昨年の売り出し物件数は844件に及び、そのうち成約に至ったのは140件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は67件が確認されており、平均価格は2887万円となっています。なお、価格帯としては2280万円〜2990万円の区間に最も多くの物件が集中しているようです。昭和区における中古マンションの最高価格は、山手通3丁目4に位置するバンベールグラン山手(壱番館･弐番館)で、3億7800万円（78.57平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、折戸町2丁目29にあるメゾン･ド･コリーヌで、190万円（16.78平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約39%の上昇を見せ、坪単価平均は97万円から135万円へと高騰しました。一方、過去5年間（2019年〜2024年）では6%の上昇で、坪単価は127万円から135万円へと上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、昭和区の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングでは19位に位置しております。現状では、「買い時」と判定される物件が177件、「売り時」と判定される物件が12件見受けられます。売り時とされる物件としては、滝川グランドヒルズパークヒル、メイツ桜山、ダイアパレスロイヤル八事などが存在しています。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータをもとに、昭和区内の中古マンションにおける売却がおすすめの物件についてご紹介しました。お手持ちのマンションの売却をご検討の際は、これらの情報をぜひ参考にしていただき、最適なタイミングでの売却戦略を立てられることを願っております。
目次
1
滝川グランドヒルズパークヒル
滝川グランドヒルズパークヒル
2
メイツ桜山
メイツ桜山
3
ダイアパレスロイヤル八事
ダイアパレスロイヤル八事
4
ライオンズマンション昭和川名町
ライオンズマンション昭和川名町
5
ライオンズマンション萩原町
ライオンズマンション萩原町
6
サンマンションアトレ荒畑
サンマンションアトレ荒畑
7
ナビシティ阿由知通
ナビシティ阿由知通
8
滝川グランドヒルズセンターヒル
滝川グランドヒルズセンターヒル
9
Dクラディアアーキスフィア048
Dクラディアアーキスフィア048
10
滝川グランドヒルズサウスヒル
滝川グランドヒルズサウスヒル
11
プラウド御器所紅梅町
プラウド御器所紅梅町
12
シティハウス御器所
シティハウス御器所
13
モアグレース滝川
モアグレース滝川
14
南山グランドヒルズ
南山グランドヒルズ
15
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
16
グランドメゾン桜山菊園町
グランドメゾン桜山菊園町
17
トーカンマンション御器所
トーカンマンション御器所
18
桜山パークホームズ
桜山パークホームズ
19
パークホームズ御器所
パークホームズ御器所
20
サンマンションアトレ御器所
サンマンションアトレ御器所
21
朝日プラザ川名
朝日プラザ川名
22
グランステイツ御器所北山
グランステイツ御器所北山
23
萩原町パークハウス
萩原町パークハウス
24
ノーブル滝子
ノーブル滝子
25
ダイアパレス御器所2
ダイアパレス御器所2
26
アクト南山館(北館･南館)
アクト南山館(北館･南館)
27
プラウド昭和滝川町
プラウド昭和滝川町
28
Dレスティア御器所
Dレスティア御器所
29
桜山アイリス2番館
桜山アイリス2番館
30
ローレルコート桜山丸屋町
ローレルコート桜山丸屋町
おすすめの愛知県名古屋市昭和区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
滝川グランドヒルズパークヒル
偏差値
72
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
滝川グランドヒルズパークヒル
築年月
2001年3月
平米数
83平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズパークヒル
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分
総合
72
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
73
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
滝川グランドヒルズパークヒルの概要
「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。
環境満足度
当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
2位
メイツ桜山
偏差値
68
価格
2,580万円〜3,750万円
物件名
メイツ桜山
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31-10 メイツ桜山
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 御器所駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩15分
総合
68
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
64
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
メイツ桜山の概要
「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。
将来性
築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。
3位
ダイアパレスロイヤル八事
偏差値
67
価格
8,000万円〜8,000万円
物件名
ダイアパレスロイヤル八事
築年月
1991年6月
平米数
170平米〜181平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 ダイアパレスロイヤル八事
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩10分
総合
67
205 物件中
適正価格
86
205 物件中
将来性
56
205 物件中
環境
満足度
60
205 物件中
ダイアパレスロイヤル八事の概要
ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。
将来性
築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション昭和川名町
偏差値
66
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション昭和川名町
築年月
1995年9月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30 ライオンズマンション昭和川名町
階建
5階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩9分, 御器所駅徒歩12分, 川名駅徒歩15分
総合
66
205 物件中
適正価格
65
205 物件中
将来性
78
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
ライオンズマンション昭和川名町の概要
ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。
将来性
ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。
5位
ライオンズマンション萩原町
偏差値
66
価格
2,980万円〜3,080万円
物件名
ライオンズマンション萩原町
築年月
1997年1月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市昭和区萩原町5丁目17 ライオンズマンション萩原町
階建
4階
最寄駅
川名駅徒歩8分, いりなか駅徒歩18分, 吹上（愛知県）駅徒歩20分
総合
66
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
ライオンズマンション萩原町の概要
「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。
将来性
築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。
6位
サンマンションアトレ荒畑
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,290万円
物件名
サンマンションアトレ荒畑
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目16-2 サンマンションアトレ荒畑
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩5分, 御器所駅徒歩6分, 桜山駅徒歩15分
総合
65
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
56
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
サンマンションアトレ荒畑の概要
サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。
将来性
築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。
7位
ナビシティ阿由知通
偏差値
65
価格
2,060万円〜3,680万円
物件名
ナビシティ阿由知通
築年月
1991年10月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通1丁目19-1 ナビシティ阿由知通
階建
13階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩3分, 御器所駅徒歩9分, 今池（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
205 物件中
適正価格
65
205 物件中
将来性
78
205 物件中
環境
満足度
51
205 物件中
ナビシティ阿由知通の概要
愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。
将来性
築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。
8位
滝川グランドヒルズセンターヒル
偏差値
65
価格
2,880万円〜5,480万円
物件名
滝川グランドヒルズセンターヒル
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズセンターヒル
階建
15階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事日赤駅徒歩11分, 川名駅徒歩14分
総合
65
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
52
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
滝川グランドヒルズセンターヒルの概要
「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。
9位
Dクラディアアーキスフィア048
偏差値
64
価格
2,650万円〜4,180万円
物件名
Dクラディアアーキスフィア048
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通5丁目3 Dクラディアアーキスフィア048
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩8分, 吹上（愛知県）駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
64
205 物件中
適正価格
58
205 物件中
将来性
76
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
Dクラディアアーキスフィア048の概要
「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。
将来性
川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。
10位
滝川グランドヒルズサウスヒル
偏差値
64
価格
3,750万円〜8,000万円
物件名
滝川グランドヒルズサウスヒル
築年月
2001年9月
平米数
76平米〜156平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズサウスヒル
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事日赤駅徒歩11分, 八事駅徒歩13分
総合
64
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
48
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
滝川グランドヒルズサウスヒルの概要
滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円（3SLDK、76㎡）から8000万円（4LDK、156㎡）と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9％であるのに対し、本物件は6％の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。
将来性
築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。
11位
プラウド御器所紅梅町
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,490万円
物件名
プラウド御器所紅梅町
築年月
2007年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区紅梅町2丁目18-1 プラウド御器所紅梅町
階建
10階
最寄駅
御器所駅徒歩2分, 荒畑駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分
総合
64
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
49
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
プラウド御器所紅梅町の概要
愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。
12位
シティハウス御器所
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
シティハウス御器所
築年月
2004年11月
平米数
77平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市昭和区鶴羽町3丁目21-2 シティハウス御器所
階建
6階
最寄駅
御器所駅徒歩5分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分, 川名駅徒歩14分
総合
63
205 物件中
適正価格
66
205 物件中
将来性
67
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
シティハウス御器所の概要
シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。
環境満足度
シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。
13位
モアグレース滝川
偏差値
62
価格
2,670万円〜6,680万円
物件名
モアグレース滝川
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町31-2 モアグレース滝川
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
62
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
73
205 物件中
環境
満足度
61
205 物件中
モアグレース滝川の概要
モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。
将来性
築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。
14位
南山グランドヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜9,800万円
物件名
南山グランドヒルズ
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜141平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字南山87 南山グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
いりなか駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分
総合
62
205 物件中
適正価格
86
205 物件中
将来性
52
205 物件中
環境
満足度
49
205 物件中
南山グランドヒルズの概要
南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。
将来性
築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
15位
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
偏差値
62
価格
2,300万円〜37,800万円
物件名
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4 バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
階建
14階
最寄駅
八事日赤駅徒歩2分, 八事駅徒歩13分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
62
205 物件中
適正価格
68
205 物件中
将来性
60
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。
将来性
築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。
環境満足度
「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。
16位
グランドメゾン桜山菊園町
偏差値
62
価格
3,550万円〜5,900万円
物件名
グランドメゾン桜山菊園町
築年月
2016年6月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目 グランドメゾン桜山菊園町
階建
5階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 川名駅徒歩20分
総合
62
205 物件中
適正価格
70
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
グランドメゾン桜山菊園町の概要
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。
環境満足度
グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。
17位
トーカンマンション御器所
偏差値
62
価格
629万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション御器所
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1 トーカンマンション御器所
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩3分, 桜山駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩11分
総合
62
205 物件中
適正価格
56
205 物件中
将来性
68
205 物件中
環境
満足度
61
205 物件中
トーカンマンション御器所の概要
トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
18位
桜山パークホームズ
偏差値
61
価格
2,100万円〜4,190万円
物件名
桜山パークホームズ
築年月
1997年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3 桜山パークホームズ
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 川名駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
48
205 物件中
環境
満足度
52
205 物件中
桜山パークホームズの概要
桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。
適正価格（売却）
桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。
将来性
築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。
環境満足度
桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。
19位
パークホームズ御器所
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,780万円
物件名
パークホームズ御器所
築年月
2005年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 パークホームズ御器所
階建
14階
最寄駅
御器所駅徒歩1分, 荒畑駅徒歩9分, 桜山駅徒歩11分
総合
61
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
40
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
パークホームズ御器所の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。
適正価格（売却）
「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。
将来性
築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。
環境満足度
「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
20位
サンマンションアトレ御器所
偏差値
61
価格
2,150万円〜4,000万円
物件名
サンマンションアトレ御器所
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路通4丁目6 サンマンションアトレ御器所
階建
14階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 御器所駅徒歩9分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
61
205 物件中
適正価格
85
205 物件中
将来性
43
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
サンマンションアトレ御器所の概要
サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。
将来性
築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。
環境満足度
犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。
21位
朝日プラザ川名
偏差値
61
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
朝日プラザ川名
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3 朝日プラザ川名
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
63
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
朝日プラザ川名の概要
朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。
22位
グランステイツ御器所北山
偏差値
61
価格
2,575万円〜3,680万円
物件名
グランステイツ御器所北山
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目35-1 グランステイツ御器所北山
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩4分, 吹上（愛知県）駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩15分
総合
61
205 物件中
適正価格
69
205 物件中
将来性
56
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
グランステイツ御器所北山の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。
将来性
名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。
環境満足度
グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。
23位
萩原町パークハウス
偏差値
61
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
萩原町パークハウス
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区萩原町4丁目22 萩原町パークハウス
階建
7階
最寄駅
川名駅徒歩9分, いりなか駅徒歩19分, 吹上（愛知県）駅徒歩20分
総合
61
205 物件中
適正価格
68
205 物件中
将来性
59
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
萩原町パークハウスの概要
「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。
将来性
「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。
24位
ノーブル滝子
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ノーブル滝子
築年月
1985年4月
平米数
73平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝子通3丁目28 ノーブル滝子
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩14分, 瑞穂区役所駅徒歩18分
総合
61
205 物件中
適正価格
57
205 物件中
将来性
70
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
ノーブル滝子の概要
「ノーブル滝子」は、愛知県名古屋市昭和区滝子通に立地し、1985年4月に竣工された11階建ての中古マンションで、4LDKの広さが73㎡から75㎡で1280万円から2880万円の価格帯に位置しています。交通アクセスとしては、桜山駅から徒歩10分と至近にあり、荒畑駅や瑞穂区役所駅も居住者の足となる都市の利便性を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市況を反映したノーブル滝子の価格帯は、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、周辺地域の平均的な価格動向と比較して、5年間で9％の上昇率に対し、ノーブル滝子は12％の価値上昇を遂げています。市場分析によるAI推測価格は1875万円であり、実際の売出し平均価格はそれを上回る2203万円で推移しているため、売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築39年のノーブル滝子ですが、その将来性の偏差値は70となっており、周辺エリアの平均と比べて高めの評価を受けています。中古マンションとしては比較的古いですが、交通利便性や今後の地域開発などの面から見て将来性が期待される物件です。
環境満足度
ノーブル滝子周辺の環境満足度は、治安にやや課題があるかもしれませんが、生活利便施設へのアクセスは良好であり、病院や商業施設が充実しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市内の著名な教育機関が近隣に多数存在する点を評価して、環境満足度偏差値は56となり、居住者にとって魅力的な居住環境を提供しています。
25位
ダイアパレス御器所2
偏差値
61
価格
2,950万円〜3,630万円
物件名
ダイアパレス御器所2
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目14 ダイアパレス御器所2
階建
6階
最寄駅
荒畑駅徒歩4分, 御器所駅徒歩7分, 桜山駅徒歩16分
総合
61
205 物件中
適正価格
68
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
ダイアパレス御器所2の概要
ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。
将来性
築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。
26位
アクト南山館(北館･南館)
偏差値
60
価格
5,900万円〜10,000万円
物件名
アクト南山館(北館･南館)
築年月
1990年12月
平米数
143平米〜218平米
住所
愛知県名古屋市昭和区五軒家町 アクト南山館(北館･南館)
階建
4階
最寄駅
川名駅徒歩11分, いりなか駅徒歩13分, 桜山駅徒歩16分
総合
60
205 物件中
適正価格
86
205 物件中
将来性
48
205 物件中
環境
満足度
47
205 物件中
アクト南山館(北館･南館)の概要
アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。
適正価格（売却）
アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。
将来性
築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。
環境満足度
アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
27位
プラウド昭和滝川町
偏差値
60
価格
3,980万円〜5,390万円
物件名
プラウド昭和滝川町
築年月
2014年2月
平米数
73平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町31-49 プラウド昭和滝川町
階建
9階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
60
205 物件中
適正価格
65
205 物件中
将来性
57
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
プラウド昭和滝川町の概要
「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。
28位
Dレスティア御器所
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
Dレスティア御器所
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区石仏町2丁目7-5 Dレスティア御器所
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩11分, 川名駅徒歩16分
総合
60
205 物件中
適正価格
68
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
53
205 物件中
Dレスティア御器所の概要
愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置する「Dレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩約8分の立地にあり、2007年3月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数56室で、広さは75㎡から90㎡の間で、間取りは3LDKから4LDK。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されており、交通アクセスの良さや物件の充実した設備が魅力となっています。
適正価格（売却）
「Dレスティア御器所」の中古物件価格は、3,180万円から4,980万円と幅広く設定されており、平均的な売り出し価格は4,060万円程度です。この価格帯は近隣のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は68ポイントと高めです。物件の価値維持が見込まれ、投資や自己居住用としても妥当な価格での提供がなされています。
将来性
将来的な価値を考えると、「Dレスティア御器所」は築年数が17年と比較的新しく、中心市街地へのアクセスも良好なことから、資産価値の維持・向上が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、周辺の市場と比べても魅力的な投資先と見ることができます。
環境満足度
地域の生活環境としては、「Dレスティア御器所」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活の利便性が高い点が評価されています。環境満足度の偏差値は53ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
29位
桜山アイリス2番館
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
桜山アイリス2番館
築年月
1997年5月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1 桜山アイリス2番館
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩10分, 川名駅徒歩14分, 御器所駅徒歩18分
総合
60
205 物件中
適正価格
67
205 物件中
将来性
63
205 物件中
環境
満足度
50
205 物件中
桜山アイリス2番館の概要
「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。
将来性
桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。
30位
ローレルコート桜山丸屋町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート桜山丸屋町
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目70-2 ローレルコート桜山丸屋町
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 御器所駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩15分
総合
60
205 物件中
適正価格
70
205 物件中
将来性
55
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
ローレルコート桜山丸屋町の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。
環境満足度
ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。
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