愛知県名古屋市千種区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン東山公園
愛知県/名古屋市千種区
グランドヒルズ覚王山法王町
愛知県/名古屋市千種区
プレミスト東山東明町
愛知県/名古屋市千種区
サンマンションドゥーシェ猫洞
愛知県/名古屋市千種区
ライオンズ東山レジデンス
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区は、その豊かな住環境や便利な交通アクセスで知られ、中古マンション市場も活発です。特に駐輪場付きの中古マンションは、自転車を利用する市民にとって重要なポイントの一つとなっており、その需要は絶え間なく存在します。本記事では、名古屋市千種区の駐輪場付き中古マンション市場の最新動向について解説し、売却を検討しているオーナー様に有益な情報を提供いたします。現在、名古屋市千種区内には375棟の中古マンションが存在し、その中でも販売市場は非常に動きが活発です。昨年の売り出し物件数は1996件に上り、成約数は332件となりました。中古マンションの平均価格は約2969万円となっており、特に1980万円〜2980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。千種区内で最も高額な中古マンションは、グランドメゾン池下ザタワーで3億5000万円（192.56平米）となっており、このエリアの不動産価値の高さを象徴しています。一方で、最も手頃な物件はメゾン･ド･タンドレスで200万円（16.24平米）となっており、幅広い予算の層に適した中古マンションが見つかるエリアです。近年の価格動向を見ると、名古屋市千種区の中古マンション市場は2014年から2024年までの10年間で約43%の価格高騰を記録しました。この間、坪単価は平均98万円から141万円へと上昇し、投資や居住を目的とした購入者にとって非常に魅力的なエリアであることが分かります。2019年から2024年の5年間でも、坪単価は平均129万円から141万円へと9%の上昇を遂げています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、名古屋市千種区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは47位に位置しています。買い時の物件は303件、売り時の物件は51件というシグナルが出ており、タイミングを見極めるための参考指標となり得ます。売り時とされる具体的な物件には、グランドメゾン東山公園やグランドヒルズ覚王山法王町、プレミスト東山東明町などが挙げられます。これらの物件は立地の良さや施設の充実度から、高い売却価格を見込める可能性が高いと言えます。総じて、愛知県名古屋市千種区の中古マンションは、駅近や駐輪場付きといった付加価値の高さと、市場の堅調さを背景に、売却に有利な状況が続いています。ただし、タイミングや価格設定の適切さが成功の鍵を握るため、市場動向を正確に把握し、適切な売却戦略を立てることが重要です。今後の動向や情報収集には、専門家の意見や定期的な市場分析レポートを参考にすることをお勧めします。
愛知県名古屋市千種区は、その豊かな住環境や便利な交通アクセスで知られ、中古マンション市場も活発です。特に駐輪場付きの中古マンションは、自転車を利用する市民にとって重要なポイントの一つとなっており、その需要は絶え間なく存在します。本記事では、名古屋市千種区の駐輪場付き中古マンション市場の最新動向について解説し、売却を検討しているオーナー様に有益な情報を提供いたします。現在、名古屋市千種区内には375棟の中古マンションが存在し、その中でも販売市場は非常に動きが活発です。昨年の売り出し物件数は1996件に上り、成約数は332件となりました。中古マンションの平均価格は約2969万円となっており、特に1980万円〜2980万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。千種区内で最も高額な中古マンションは、グランドメゾン池下ザタワーで3億5000万円（192.56平米）となっており、このエリアの不動産価値の高さを象徴しています。一方で、最も手頃な物件はメゾン･ド･タンドレスで200万円（16.24平米）となっており、幅広い予算の層に適した中古マンションが見つかるエリアです。近年の価格動向を見ると、名古屋市千種区の中古マンション市場は2014年から2024年までの10年間で約43%の価格高騰を記録しました。この間、坪単価は平均98万円から141万円へと上昇し、投資や居住を目的とした購入者にとって非常に魅力的なエリアであることが分かります。2019年から2024年の5年間でも、坪単価は平均129万円から141万円へと9%の上昇を遂げています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、名古屋市千種区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは47位に位置しています。買い時の物件は303件、売り時の物件は51件というシグナルが出ており、タイミングを見極めるための参考指標となり得ます。売り時とされる具体的な物件には、グランドメゾン東山公園やグランドヒルズ覚王山法王町、プレミスト東山東明町などが挙げられます。これらの物件は立地の良さや施設の充実度から、高い売却価格を見込める可能性が高いと言えます。総じて、愛知県名古屋市千種区の中古マンションは、駅近や駐輪場付きといった付加価値の高さと、市場の堅調さを背景に、売却に有利な状況が続いています。ただし、タイミングや価格設定の適切さが成功の鍵を握るため、市場動向を正確に把握し、適切な売却戦略を立てることが重要です。今後の動向や情報収集には、専門家の意見や定期的な市場分析レポートを参考にすることをお勧めします。
目次
1
グランドメゾン東山公園
グランドメゾン東山公園
2
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ覚王山法王町
3
プレミスト東山東明町
プレミスト東山東明町
4
サンマンションドゥーシェ猫洞
サンマンションドゥーシェ猫洞
5
ライオンズ東山レジデンス
ライオンズ東山レジデンス
6
プレシアスコート本山
プレシアスコート本山
7
プラウド本山
プラウド本山
8
プラウド池下サウスヒル
プラウド池下サウスヒル
9
サンメゾン覚王山エルド
サンメゾン覚王山エルド
10
センチュリーヒルズ
センチュリーヒルズ
11
プレシアスコート菊坂町
プレシアスコート菊坂町
12
ローレルコート本山
ローレルコート本山
13
サンハイツ東山
サンハイツ東山
14
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
15
グランドメゾン桐林町
グランドメゾン桐林町
16
ローレルコート星が丘元町
ローレルコート星が丘元町
17
ベリスタ覚王山
ベリスタ覚王山
18
プラウド本山橋本町
プラウド本山橋本町
19
ソフィア菊坂町
ソフィア菊坂町
20
ロータリー春岡
ロータリー春岡
21
グランドヒルズ東山
グランドヒルズ東山
22
サンパーク今池
サンパーク今池
23
パークホームズ覚王山月見坂
パークホームズ覚王山月見坂
24
プラウド星が丘元町
プラウド星が丘元町
25
覚王山シティハウス
覚王山シティハウス
26
グリーンハイツ千種
グリーンハイツ千種
27
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
28
プレミスト東山ヒルズ
プレミスト東山ヒルズ
29
ロイヤルヴィーゼ四谷通
ロイヤルヴィーゼ四谷通
30
バンベール本山四谷通
バンベール本山四谷通
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン東山公園
偏差値
73
価格
4,980万円〜8,800万円
物件名
グランドメゾン東山公園
築年月
2013年6月
平米数
85平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 グランドメゾン東山公園
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
73
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
78
375 物件中
環境
満足度
55
375 物件中
グランドメゾン東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。
将来性
この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。
2位
グランドヒルズ覚王山法王町
偏差値
73
価格
3,990万円〜15,000万円
物件名
グランドヒルズ覚王山法王町
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目 グランドヒルズ覚王山法王町
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
73
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
79
375 物件中
環境
満足度
53
375 物件中
グランドヒルズ覚王山法王町の概要
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。
将来性
築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。
3位
プレミスト東山東明町
偏差値
70
価格
6,000万円〜6,000万円
物件名
プレミスト東山東明町
築年月
2015年10月
平米数
86平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町3丁目15 プレミスト東山東明町
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
70
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
77
375 物件中
環境
満足度
50
375 物件中
プレミスト東山東明町の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。
適正価格（売却）
「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。
環境満足度
「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。
4位
サンマンションドゥーシェ猫洞
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,650万円
物件名
サンマンションドゥーシェ猫洞
築年月
1990年12月
平米数
64平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12 サンマンションドゥーシェ猫洞
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩16分
総合
70
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
75
375 物件中
環境
満足度
51
375 物件中
サンマンションドゥーシェ猫洞の概要
サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。
適正価格（売却）
サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。
将来性
築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。
環境満足度
サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
5位
ライオンズ東山レジデンス
偏差値
69
価格
4,090万円〜5,680万円
物件名
ライオンズ東山レジデンス
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 ライオンズ東山レジデンス
階建
6階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分
総合
69
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
63
375 物件中
環境
満足度
58
375 物件中
ライオンズ東山レジデンスの概要
愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
6位
プレシアスコート本山
偏差値
68
価格
3,990万円〜4,500万円
物件名
プレシアスコート本山
築年月
2000年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区稲舟通1丁目36 プレシアスコート本山
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 覚王山駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
68
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
56
375 物件中
環境
満足度
64
375 物件中
プレシアスコート本山の概要
プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。
将来性
築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。
7位
プラウド本山
偏差値
67
価格
5,180万円〜8,500万円
物件名
プラウド本山
築年月
2011年8月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1 プラウド本山
階建
9階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩14分
総合
67
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
52
375 物件中
環境
満足度
64
375 物件中
プラウド本山の概要
プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。
適正価格（売却）
名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。
将来性
プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。
8位
プラウド池下サウスヒル
偏差値
67
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
プラウド池下サウスヒル
築年月
2013年3月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 プラウド池下サウスヒル
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩10分, 今池（愛知県）駅徒歩11分
総合
67
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
56
375 物件中
環境
満足度
61
375 物件中
プラウド池下サウスヒルの概要
プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。
適正価格（売却）
プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。
将来性
プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
9位
サンメゾン覚王山エルド
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,250万円
物件名
サンメゾン覚王山エルド
築年月
2012年2月
平米数
84平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1 サンメゾン覚王山エルド
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
58
375 物件中
環境
満足度
59
375 物件中
サンメゾン覚王山エルドの概要
サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。
適正価格（売却）
サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。
10位
センチュリーヒルズ
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
センチュリーヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町3丁目3-1 センチュリーヒルズ
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩11分, 覚王山駅徒歩16分
総合
67
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
59
375 物件中
環境
満足度
57
375 物件中
センチュリーヒルズの概要
名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。
将来性
築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。
11位
プレシアスコート菊坂町
偏差値
67
価格
4,180万円〜5,700万円
物件名
プレシアスコート菊坂町
築年月
2004年2月
平米数
86平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 プレシアスコート菊坂町
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩13分
総合
67
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
52
375 物件中
環境
満足度
62
375 物件中
プレシアスコート菊坂町の概要
愛知県名古屋市千種区菊坂町に立地する「プレシアスコート菊坂町」は、池下駅から徒歩3分という利便性の高いエリアに存在し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全24室からなり、広さは86㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は4,180万円から5,700万円に設定されており、このエリアのマンション市場における主要な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート菊坂町の売り出し価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値67のうち、適正価格の偏差値が86とかなり高く、平均値との顕著な差異が見受けられます。過去5年間の市場価格の4％上昇にも関わらず、この物件の価格は6％減少しているため、適正推測価格は約2,919万円であり、現在の平均価格が4,933万円であることを踏まえると、市場に出すのに適した時期であると分析されています。
将来性
築19年を迎えたプレシアスコート菊坂町は、名古屋市千種区内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が古いものの、池下駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる予測では将来性の偏差値が52という数値を示しています。これは周辺のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。
環境満足度
プレシアスコート菊坂町周辺は、交番が徒歩圏にあり、治安の面で評価が高いほか、医療施設が90件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活に便利な環境が整っています。地盤的には安全で、自然災害リスクも低く、公立の高見小学校、田代小学校、春岡小学校や私立の椙山女学園中学校など、教育施設の充実もあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
12位
ローレルコート本山
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート本山
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8 ローレルコート本山
階建
14階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 東山公園（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
67
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
54
375 物件中
環境
満足度
62
375 物件中
ローレルコート本山の概要
ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。
将来性
ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。
環境満足度
ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。
13位
サンハイツ東山
偏差値
66
価格
2,570万円〜2,880万円
物件名
サンハイツ東山
築年月
1995年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目5-1 サンハイツ東山
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
375 物件中
適正価格
67
375 物件中
将来性
77
375 物件中
環境
満足度
55
375 物件中
サンハイツ東山の概要
「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。
将来性
築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
14位
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
偏差値
66
価格
3,620万円〜15,000万円
物件名
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
築年月
2003年1月
平米数
84平米〜202平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町12 フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
階建
10階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩23分
総合
66
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
59
375 物件中
環境
満足度
53
375 物件中
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。
適正価格（売却）
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。
将来性
築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。
15位
グランドメゾン桐林町
偏差値
65
価格
3,380万円〜6,200万円
物件名
グランドメゾン桐林町
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目3 グランドメゾン桐林町
階建
14階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
50
375 物件中
環境
満足度
62
375 物件中
グランドメゾン桐林町の概要
「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。
将来性
「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。
16位
ローレルコート星が丘元町
偏差値
65
価格
6,880万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート星が丘元町
築年月
2020年1月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町14-22 ローレルコート星が丘元町
階建
14階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
65
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
54
375 物件中
環境
満足度
56
375 物件中
ローレルコート星が丘元町の概要
ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。
将来性
築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。
17位
ベリスタ覚王山
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,690万円
物件名
ベリスタ覚王山
築年月
2009年2月
平米数
51平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市千種区姫池通2丁目2-6 ベリスタ覚王山
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩15分
総合
65
375 物件中
適正価格
61
375 物件中
将来性
82
375 物件中
環境
満足度
53
375 物件中
ベリスタ覚王山の概要
「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。
環境満足度
ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
18位
プラウド本山橋本町
偏差値
65
価格
3,780万円〜14,789万円
物件名
プラウド本山橋本町
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜213平米
住所
愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目30 プラウド本山橋本町
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩16分
総合
65
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
47
375 物件中
環境
満足度
62
375 物件中
プラウド本山橋本町の概要
プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「本山駅」からわずか徒歩4分の利便性が高い5階建て総戸数12戸のマンションで、2006年2月に築かれた物件です。70㎡の2LDKから213㎡の6SLDKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は3,780万円から1億4,789万円の範囲に広がっており、名古屋市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を分析した結果、その適正価格の偏差値が86と非常に高い評価を受けています。これは、エリア内の平均的な価格動向に対して、本物件が優れた価格帯で取引されていることを示しており、売却タイミングとしても最適であると評価されています。
将来性
将来性に関して、プラウド本山橋本町は築18年とやや古さが見受けられるものの、駅近という立地の良さや周辺の街並みとの調和が見込まれ、AIによる予測では偏差値47を記録しています。これは周辺エリアでの平均と比べて若干下回るものの、メンテナンス状況や今後のエリアの発展によっては更なるポテンシャルが期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたプラウド本山橋本町は、最寄りの交番まで247mと近く、病院や医療施設が周辺に61件、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、名古屋市立東山小学校や城山中学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。
19位
ソフィア菊坂町
偏差値
65
価格
4,080万円〜4,980万円
物件名
ソフィア菊坂町
築年月
2001年6月
平米数
78平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目49 ソフィア菊坂町
階建
5階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 覚王山駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
53
375 物件中
環境
満足度
56
375 物件中
ソフィア菊坂町の概要
名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。
将来性
築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。
環境満足度
ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。
20位
ロータリー春岡
偏差値
65
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ロータリー春岡
築年月
1996年2月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目17-9 ロータリー春岡
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩14分
総合
65
375 物件中
適正価格
60
375 物件中
将来性
75
375 物件中
環境
満足度
60
375 物件中
ロータリー春岡の概要
ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。
環境満足度
ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。
21位
グランドヒルズ東山
偏差値
65
価格
3,480万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ東山
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 グランドヒルズ東山
階建
10階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
375 物件中
適正価格
86
375 物件中
将来性
52
375 物件中
環境
満足度
56
375 物件中
グランドヒルズ東山の概要
グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。
将来性
築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。
環境満足度
治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。
22位
サンパーク今池
偏差値
65
価格
670万円〜2,380万円
物件名
サンパーク今池
築年月
1985年9月
平米数
19平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目3-6 サンパーク今池
階建
10階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩10分
総合
65
375 物件中
適正価格
54
375 物件中
将来性
73
375 物件中
環境
満足度
67
375 物件中
サンパーク今池の概要
「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。
環境満足度
サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。
23位
パークホームズ覚王山月見坂
偏差値
64
価格
3,280万円〜5,800万円
物件名
パークホームズ覚王山月見坂
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 パークホームズ覚王山月見坂
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
55
375 物件中
環境
満足度
54
375 物件中
パークホームズ覚王山月見坂の概要
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。
将来性
築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。
環境満足度
「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。
24位
プラウド星が丘元町
偏差値
64
価格
3,850万円〜3,850万円
物件名
プラウド星が丘元町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-6 プラウド星が丘元町
階建
12階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩20分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
51
375 物件中
環境
満足度
57
375 物件中
プラウド星が丘元町の概要
プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。
環境満足度
プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。
25位
覚王山シティハウス
偏差値
64
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
覚王山シティハウス
築年月
1998年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14 覚王山シティハウス
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩8分, 池下駅徒歩13分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
54
375 物件中
環境
満足度
54
375 物件中
覚王山シティハウスの概要
覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。
将来性
築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。
環境満足度
覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。
26位
グリーンハイツ千種
偏差値
64
価格
2,051万円〜2,810万円
物件名
グリーンハイツ千種
築年月
1996年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市千種区千種1丁目14-17 グリーンハイツ千種
階建
14階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩11分, 千種駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
375 物件中
適正価格
70
375 物件中
将来性
62
375 物件中
環境
満足度
61
375 物件中
グリーンハイツ千種の概要
グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。
将来性
グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。
環境満足度
グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。
27位
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
偏差値
64
価格
4,800万円〜13,000万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見2丁目 セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩15分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
47
375 物件中
環境
満足度
60
375 物件中
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。
将来性
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。
環境満足度
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
28位
プレミスト東山ヒルズ
偏差値
64
価格
4,390万円〜6,980万円
物件名
プレミスト東山ヒルズ
築年月
2010年12月
平米数
81平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47 プレミスト東山ヒルズ
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩12分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
55
375 物件中
環境
満足度
52
375 物件中
プレミスト東山ヒルズの概要
「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。
適正価格（売却）
「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。
将来性
この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。
環境満足度
「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。
29位
ロイヤルヴィーゼ四谷通
偏差値
64
価格
3,700万円〜6,280万円
物件名
ロイヤルヴィーゼ四谷通
築年月
2002年3月
平米数
92平米〜158平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1 ロイヤルヴィーゼ四谷通
階建
15階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
54
375 物件中
環境
満足度
53
375 物件中
ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要
名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。
環境満足度
治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
バンベール本山四谷通
偏差値
64
価格
4,680万円〜5,780万円
物件名
バンベール本山四谷通
築年月
2011年8月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通2丁目12-1 バンベール本山四谷通
階建
13階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩4分, 名古屋大学駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分
総合
64
375 物件中
適正価格
85
375 物件中
将来性
46
375 物件中
環境
満足度
61
375 物件中
バンベール本山四谷通の概要
バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。
適正価格（売却）
市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。
将来性
築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。
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