愛知県名古屋市千種区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三旺マンション猫洞
愛知県/名古屋市千種区
プラウド本山
愛知県/名古屋市千種区
アーバン北本山
愛知県/名古屋市千種区
サンマンションアトレ今池南
愛知県/名古屋市千種区
シャルム覚王山
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区は、名古屋の市街地に近接しながらも緑豊かで住環境が整った地域として人気を集めています。「自主管理」を標榜する中古マンションが多数存在するこのエリアでは、市内でも資産価値の保ちやすい物件が見つかることで知られています。そんな中古マンションの市場動向を詳しく見ていきましょう。現在、この地域には約60棟の自主管理マンションが存在し、昨年度は171件の売り出しがあり、そのうち28件が成約に至りました。これは購入者にとって選択肢が豊富であることを意味しており、好みや予算に合った物件を見つけやすいという利点があります。最新の情報によると、直近1か月間の売り出し物件数は6件にのぼり、中古マンションの平均価格は1,565万円です。価格帯で最も多いのは、1,188万円から1,490万円の区間で、これは特に中間層の家庭におすすめの価格帯となっています。一方で、最高価格帯の物件は、松竹町2丁目9に位置するグランドメゾン本山で、その価格は1億600万円（120.08平方メートル）となっており、高級志向の方には最適な選択と言えるでしょう。対照的に、最も手ごろな価格の物件としては、竹越1丁目12-10にある竹越コーポラスが挙げられ、価格は380万円（55.37平方メートル）です。このように幅広いプライスレンジの物件があるため、初めての不動産投資や限られた予算での購入を考えている方々にもフィットします。2014年から2024年の過去10年間で、この地域の中古マンション価格は約1%とわずかながらも上昇しており、坪単価では77万円から78万円へと高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ても同じく1%の上昇が見られます。この傾向は、資産としての安定性を求める購入者にとって有益な情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、本地域の中古マンションは将来性の偏差値として47を記録しており、市区町村別でのランキングでは39位となっています。買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は12件というシグナルを示しており、具体的な売り時の物件として三旺マンション猫洞、プラウド本山、アーバン北本山が挙げられています。愛知県名古屋市千種区の自主管理中古マンションに関して、売却を検討されている方や新たな投資物件をお探しの方にとって、このような市場情報は非常に重要です。当記事では、マンションマーケットによる独自の分析から、売却時に利益を得やすいおすすめのマンションを紹介しています。賢明な不動産取引のための一助となれば幸いです。
愛知県名古屋市千種区は、名古屋の市街地に近接しながらも緑豊かで住環境が整った地域として人気を集めています。「自主管理」を標榜する中古マンションが多数存在するこのエリアでは、市内でも資産価値の保ちやすい物件が見つかることで知られています。そんな中古マンションの市場動向を詳しく見ていきましょう。現在、この地域には約60棟の自主管理マンションが存在し、昨年度は171件の売り出しがあり、そのうち28件が成約に至りました。これは購入者にとって選択肢が豊富であることを意味しており、好みや予算に合った物件を見つけやすいという利点があります。最新の情報によると、直近1か月間の売り出し物件数は6件にのぼり、中古マンションの平均価格は1,565万円です。価格帯で最も多いのは、1,188万円から1,490万円の区間で、これは特に中間層の家庭におすすめの価格帯となっています。一方で、最高価格帯の物件は、松竹町2丁目9に位置するグランドメゾン本山で、その価格は1億600万円（120.08平方メートル）となっており、高級志向の方には最適な選択と言えるでしょう。対照的に、最も手ごろな価格の物件としては、竹越1丁目12-10にある竹越コーポラスが挙げられ、価格は380万円（55.37平方メートル）です。このように幅広いプライスレンジの物件があるため、初めての不動産投資や限られた予算での購入を考えている方々にもフィットします。2014年から2024年の過去10年間で、この地域の中古マンション価格は約1%とわずかながらも上昇しており、坪単価では77万円から78万円へと高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ても同じく1%の上昇が見られます。この傾向は、資産としての安定性を求める購入者にとって有益な情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、本地域の中古マンションは将来性の偏差値として47を記録しており、市区町村別でのランキングでは39位となっています。買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は12件というシグナルを示しており、具体的な売り時の物件として三旺マンション猫洞、プラウド本山、アーバン北本山が挙げられています。愛知県名古屋市千種区の自主管理中古マンションに関して、売却を検討されている方や新たな投資物件をお探しの方にとって、このような市場情報は非常に重要です。当記事では、マンションマーケットによる独自の分析から、売却時に利益を得やすいおすすめのマンションを紹介しています。賢明な不動産取引のための一助となれば幸いです。
目次
1
三旺マンション猫洞
三旺マンション猫洞
2
プラウド本山
プラウド本山
3
アーバン北本山
アーバン北本山
4
サンマンションアトレ今池南
サンマンションアトレ今池南
5
シャルム覚王山
シャルム覚王山
6
パラシオン覚王山
パラシオン覚王山
7
見附マンション
見附マンション
8
観月ハウス
観月ハウス
9
藤和シティホームズ吹上
藤和シティホームズ吹上
10
シティコーポ赤坂
シティコーポ赤坂
11
ドミール東山
ドミール東山
12
覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)
覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)
13
サントピア田代
サントピア田代
14
メゾン千種
メゾン千種
15
田代ハイツ
田代ハイツ
16
光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)
光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)
17
ライオンズマンション唐山
ライオンズマンション唐山
18
ビュークレスト富士見台
ビュークレスト富士見台
19
シティコーポ丸山
シティコーポ丸山
20
ガーデンハウス千代ヶ丘
ガーデンハウス千代ヶ丘
21
あげは住宅(1〜3号棟)
あげは住宅(1〜3号棟)
22
ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)
ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)
23
メゾン池下
メゾン池下
24
東明住宅
東明住宅
25
モアグレース春岡
モアグレース春岡
26
ダイアパレス本山
ダイアパレス本山
27
グランドメゾン高見
グランドメゾン高見
28
ロイヤルマンション本山
ロイヤルマンション本山
29
日生覚王山第2コーポラス
日生覚王山第2コーポラス
30
東明コーポラス
東明コーポラス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三旺マンション猫洞
偏差値
71
価格
3,200万円〜3,480万円
物件名
三旺マンション猫洞
築年月
1986年5月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目25-4 三旺マンション猫洞
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩15分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
71
60 物件中
適正価格
85
60 物件中
将来性
75
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
三旺マンション猫洞の概要
名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。
将来性
三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。
2位
プラウド本山
偏差値
67
価格
5,180万円〜8,500万円
物件名
プラウド本山
築年月
2011年8月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1 プラウド本山
階建
9階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩14分
総合
67
60 物件中
適正価格
86
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
64
60 物件中
プラウド本山の概要
プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。
適正価格（売却）
名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。
将来性
プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。
3位
アーバン北本山
偏差値
62
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
アーバン北本山
築年月
1985年3月
平米数
56平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通3丁目29 アーバン北本山
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩10分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
62
60 物件中
適正価格
66
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
アーバン北本山の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。
将来性
築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。
4位
サンマンションアトレ今池南
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,080万円
物件名
サンマンションアトレ今池南
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池南20-24 サンマンションアトレ今池南
階建
7階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 池下駅徒歩16分
総合
60
60 物件中
適正価格
65
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
サンマンションアトレ今池南の概要
サンマンションアトレ今池南は、名古屋市千種区に位置し、吹上駅や今池駅から徒歩8分というアクセスの良さを兼ね備えた、築25年の7階建てマンションです。中古市場において65㎡の2LDKが2080万円から、93㎡の4LDKが3080万円までの価格帯で取引されており、売り出し価格の中央値は2780万円です。一方で、地域のマンション市場の動向を分析した結果、この物件のように駅に近く、居住に適した環境が整っていることが価格に反映されています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ今池南の中古価格は、近隣の同様の物件と比較しても適正とされています。近年の名古屋市千種区の市場では、類似物件の価格が5年で3%上昇している中、本物件は安定した価格を保っています。マンションマーケットのAI分析によると、中古平均価格は約1973万円と推定されており、現在の売出し価格は平均2735万円と高めですが、駅近の立地や生活利便性が評価されているため、売り時と考えられます。
将来性
築25年を迎えるサンマンションアトレ今池南は、名古屋市千種区における類似物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離も8分と至近です。この条件は将来性の評価においてもプラスとなり、AIによる将来性の偏差値が58ポイントと平均よりも高い評価を得ています。治安の良さや利便性の高さも次の所有者にとって魅力的な資産価値につながるでしょう。
環境満足度
サンマンションアトレ今池南の周辺環境は、治安や生活利便性の面で非常に評価が高いです。交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が十分に充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立千種小学校や今池中学校などの教育施設も周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。
5位
シャルム覚王山
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
シャルム覚王山
築年月
1975年7月
平米数
53平米〜53平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目27 シャルム覚王山
階建
3階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 池下駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩16分
総合
60
60 物件中
適正価格
61
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
シャルム覚王山の概要
愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。
適正価格（売却）
「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。
将来性
交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。
環境満足度
周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。
6位
パラシオン覚王山
偏差値
59
価格
980万円〜1,960万円
物件名
パラシオン覚王山
築年月
1971年4月
平米数
41平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市千種区末盛通1丁目26-1 パラシオン覚王山
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩2分, 池下駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩12分
総合
59
60 物件中
適正価格
60
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
パラシオン覚王山の概要
愛知県名古屋市千種区に位置するパラシオン覚王山は、覚王山駅から徒歩2分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、計70の住戸が1971年4月に完成しました。価格帯は41㎡の2DKが980万円から、81㎡の2SLDKが1960万円で、この地域の中古マンションとして平均的な価格帯である1380万円〜1630万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
現在、パラシオン覚王山の平均価格は1479万円で、近隣エリアの中古マンション市場の平均と比較して偏差値60と一点下回っていますが、過去5年間で3%の価格上昇率を見せている地域の中でパラシオン覚王山は価格が安定しており、専門のAI推定価格を基に考えれば990万円として適正とされています。
将来性
築53年が経過しているパラシオン覚王山は、エリア内の相対的な築年数の平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や将来性を加味したAIの評価では偏差値は60をマークし、地域の平均を上回る将来性を示しています。
環境満足度
パラシオン覚王山周辺は、交番が425m以内にあり治安の面での評価が高く、75件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が生活圏内に充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校／椙山女学園中学校まで近いことが、環境満足度を高めています。
7位
見附マンション
偏差値
58
価格
800万円〜1,280万円
物件名
見附マンション
築年月
1972年12月
平米数
39平米〜39平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町1丁目34 見附マンション
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分
総合
58
60 物件中
適正価格
60
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
62
60 物件中
見附マンションの概要
愛知県名古屋市千種区見附町の「見附マンション」は、築年月が1972年12月の4階建て、全11室のコンパクトなレジデンスで、39㎡の1DKが800万円から1280万円で取引されており、本山駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、見附マンションの価格偏差値は60と、市場平均を上回っており、特に今の売り出し価格1088万円はAIによる適正価格推測646万円と比較しても割高であると言えますが、その高いアクセス性と中心市街地への近さを考慮すれば、投資として魅力を持っています。
将来性
築52年と比較的長い歴史を持つ見附マンションですが、将来性の評価は偏差値54であり、これは名古屋市千種区内の類似物件と比較しても依然として競争力があることを示しており、駅近という利点が将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
見附マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の多さや日々の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の快適さを支えており、災害リスクが低い地盤や洪水・高潮リスクの低さも加わり、安心して生活できる環境満足度の高さを実感できる地域です；さらに教育施設が充実している点もファミリー層には重要なポイントです。
8位
観月ハウス
偏差値
58
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
観月ハウス
築年月
1971年3月
平米数
59平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目29 観月ハウス
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩2分, 池下駅徒歩10分, 本山（愛知県）駅徒歩11分
総合
58
60 物件中
適正価格
61
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
観月ハウスの概要
愛知県名古屋市千種区観月町に位置する「観月ハウス」は、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地にある5階建てのマンションであり、1971年築の築年数を考慮しても、59㎡の2LDKが1200万円から、91㎡の3LDKが最大1980万円という価格帯で提供されており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
名古屋市千種区という利便性の高い地域で、観月ハウスの価格帯が1200万円から1980万円となっており、近年の市場動向に基づく適正価格評価では、平均偏差値62に対して61と僅かに低いが、比較的妥当な価格範囲にあることが分かります；地域の中古マンション価格上昇率が5年間で3％である一方、この物件は1％とやや控えめながらも、安定した価値を保っています。
将来性
築53年が経過しているものの、観月ハウスは将来性の点で偏差値57を獲得しており、その理由は駅近という利便性と周辺の地域開発の影響を受けやすい立地であるため、今後も価値の下落を最小限に抑えつつ、中長期的に投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
観月ハウス周辺は、治安の良さを示す交番まで459mと近く、病院をはじめとした医療施設68件、必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に必要な施設が十分に整っています；更に、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い環境が評価され、偏差値57となっています。
9位
藤和シティホームズ吹上
偏差値
58
価格
2,130万円〜3,650万円
物件名
藤和シティホームズ吹上
築年月
2002年8月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区城木町3丁目6-5 藤和シティホームズ吹上
階建
8階
最寄駅
御器所駅徒歩18分, 池下駅徒歩15分, 吹上（愛知県）駅徒歩8分
総合
58
60 物件中
適正価格
67
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
藤和シティホームズ吹上の概要
藤和シティホームズ吹上は、名古屋市千種区城木町に所在し、吹上駅から徒歩8分の距離に位置する2002年8月築の8階建てマンションで、75㎡の3LDKが2130万円から、90㎡の4LDKが3650万円という価格帯で、名古屋市の中心部に近く、立地と室内空間のバランスを求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場データを基にした藤和シティホームズ吹上の売却偏差値は67で、市場平均価格と比較して高い評価を受けており、過去5年間で7%の価格上昇を見せているこのエリアでは、現在の平均売り出し価格3342万円というデータは、潜在的な売却チャンスを示唆しています。
将来性
築年数が22年である藤和シティホームズ吹上は、名古屋市千種区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得していることから、立地の良さや物件の状態が将来にわたって価値を保ち続ける可能性が高いと評価されています。
環境満足度
藤和シティホームズ吹上周辺は、治安の良さを示す交番まで415mと生活しやすさを感じることができるほか、医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づく地盤の状況も良好であり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされており、名古屋市立の小中学校が近隣にあり家族連れにも適していることから、環境満足度は高いと言えます。
10位
シティコーポ赤坂
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,280万円
物件名
シティコーポ赤坂
築年月
1991年2月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市千種区赤坂町1丁目38-4 シティコーポ赤坂
階建
3階
最寄駅
茶屋ヶ坂駅徒歩4分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 砂田橋駅徒歩16分
総合
57
60 物件中
適正価格
66
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
シティコーポ赤坂の概要
「シティコーポ赤坂」は愛知県名古屋市千種区赤坂町に位置し、78㎡〜80㎡の広々とした3LDKの間取りで、茶屋ヶ坂駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある1991年築の中古マンションです。緑豊かな住宅地に囲まれ、1900万円から2280万円の価格帯で、居住空間としての快適性を追求するファミリー層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市千種区での中古マンション市場を照らし合わせると、「シティコーポ赤坂」は売出し価格が周辺相場よりやや高い傾向にありますが、その適正価格の偏差値は66と高く、このエリアの物件としては価格が妥当であり、価値を保っていると評価されています。
将来性
本物件は33年の築年数を数えますが、築年数の割には状態が良好で、将来性の偏差値も54を記録しており、近隣の駅近物件としては将来的にも価値が見込まれるとされているため、不動産としての投資価値も十分考えられます。
環境満足度
環境満足度の面では、治安に若干の不安があるものの、シティコーポ赤坂は病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近隣にあるため子育て環境としても適していると言えます。
11位
ドミール東山
偏差値
57
価格
450万円〜2,980万円
物件名
ドミール東山
築年月
1973年6月
平米数
44平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町1-9 ドミール東山
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩6分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 本山（愛知県）駅徒歩21分
総合
57
60 物件中
適正価格
62
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ドミール東山の概要
愛知県名古屋市千種区星が丘元町1-9に位置する「ドミール東山」は、星ヶ丘駅から徒歩6分という好立地であり、総戸数31戸の8階建てマンションです。築年月は1973年で、44㎡の1LDKから93㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は450万円から2980万円の範囲で取引されており、市内の中層価格帯の物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「ドミール東山」の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の同規模・条件の中古マンション市場データを基に算出され、その偏差値は62で、エリア平均の偏差値51を大きく上回っています。近隣の不動産価格動向と比較しても高い安定性を持ち、売却価格も市場価格に対して適正であることが示されています。
将来性
「ドミール東山」は築年数が長いながらも将来性の偏差値は54と堅実で、中古マンション市場においては駅近という立地の強みが評価されています。また、名古屋市千種区の不動産市場は活発であり、長期的な投資としての価値が期待される地域として注目されています。
環境満足度
「ドミール東山」の周辺環境は、治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低減などをトータルで考慮した環境満足度偏差値55を記録しています。地域内には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
970万円〜2,500万円
物件名
覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)
築年月
1971年2月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西 覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩14分, 池下駅徒歩17分, 茶屋ヶ坂駅徒歩18分
総合
57
60 物件中
適正価格
58
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)の概要
愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西にある「覚王山田代コーポラス」は、覚王山駅から徒歩14分、池下駅と茶屋ケ坂駅も徒歩圏内にある7階建てマンションで、72㎡の1LDKが970万円から、77㎡の2LDKは最大で2500万円の価格帯で取引されており、市場では1500万円から1999万円が最も一般的な売買価格となっています。1971年に建設されたこのマンションは全56室からなり、街の中心部に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場を反映し、覚王山田代コーポラスは平均偏差値に比べて価格評価が高く、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せた中で、本物件の価格上昇は見られませんでした。AIによる適正価格分析では1,313万円の推測に対し、現行の平均販売価格は1,666万円となり、売却においては価値が高まっていると評価されています。
将来性
53年の歴史を持つ覚王山田代コーポラスは、名古屋市千種区の平均築年数よりも古いながらも、駅近の立地と将来性の高さで注目されており、AIによる評価でこのエリアのマンション平均を大きく上回る61ポイントの将来性偏差値を獲得しています。
環境満足度
安全面では覚王山田代コーポラスは最寄りの交番まで535mと近く、治安が良好です。また、病院26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活を快適に送るための施設が揃っています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い立地で、教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、さらに中学校としては名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が近隣に位置しています。
13位
サントピア田代
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
サントピア田代
築年月
1978年10月
平米数
66平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目18 サントピア田代
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩12分, 池下駅徒歩16分
総合
56
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
サントピア田代の概要
サントピア田代は名古屋市千種区田代本通に位置し、覚王山駅から徒歩9分の好立地にある築44年のマンションで、7階建ての建物内に66㎡から67㎡の住居空間を提供しており、66㎡の3LDKが1050万円から、67㎡の2LDKが1980万円という価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場としては、サントピア田代は名古屋市千種区内で見ると適正価格偏差値57を記録しており、平均と比較してやや価格設定が低めの傾向にあり、今後の価格動向次第では売却のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築44年が経過しているサントピア田代ですが、都心の駅近という立地の良さは将来性評価にも繋がっており、その偏差値は55と平均を上回っていますが、長期的な視点では建物の老朽化に対するリノベーションの可能性や周辺環境の変化に注意を払う必要があります。
環境満足度
サントピア田代の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充宊、及び災害リスクが低い地盤条件を反映して偏差値58と高い評価を受けており、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
14位
メゾン千種
偏差値
56
価格
1,080万円〜3,300万円
物件名
メゾン千種
築年月
1972年6月
平米数
57平米〜124平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町1丁目12-7 メゾン千種
階建
8階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
56
60 物件中
適正価格
60
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
メゾン千種の概要
メゾン千種は愛知県名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩4分の好立地にある1972年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の1LDKから3LDK、面積は57㎡から124㎡で構成され、市場価格は1,080万円から3,300万円の幅で推移しており、築年数の経過にも関わらず駅近という利便性が評価されています。
適正価格（売却）
メゾン千種の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較し適正価格の偏差値は60と算出され、近隣相場と比べて若干低めであり、最も多い価格帯は1,880万円から2,300万円で、平均価格からすれば十分魅力的な価格設定となっています。
将来性
メゾン千種は築50年を超えた物件でありながら、将来性の偏差値は57と評価されており、この数値は名古屋市千種区内の同エリア平均よりも高いことから、駅近くの立地や地域の発展が見込まれることが評価の一因と考えられます。
環境満足度
メゾン千種の周辺環境は充実しており、治安をはじめ、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易な点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は51となっていますが、周辺には名古屋市立高見小学校や名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校があり、教育環境も整っています。
15位
田代ハイツ
偏差値
56
価格
780万円〜1,990万円
物件名
田代ハイツ
築年月
1973年4月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目24 田代ハイツ
階建
8階
最寄駅
覚王山駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩10分, 池下駅徒歩15分
総合
56
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
田代ハイツの概要
「田代ハイツ」は愛知県名古屋市千種区田代本通に位置し、開放感ある8階建で総戸数18室のレジデンスです。平成元年築の歴史を感じさせる外観ながら、覚王山駅から徒歩7分、本山駅と池下駅も徒歩圏内にあり、61㎡〜76㎡のゆとりの住空間を7,800万円から1億9,900万円の範囲で所有でき、リーズナブルな価格帯としては1,730万円から1,790万円が市場の中心です。
適正価格（売却）
「田代ハイツ」の売出し価格は、愛知県名古屋市の他物件価格推移と比較すると若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AI分析による適正価格予測1,323万円に対して、提示価格平均が1,634万円となっており、市場状況を鑑み売却に適したタイミングを示唆しています。
将来性
築51年を経た「田代ハイツ」は、千種区内の同じクラスのマンションと比較しても平均より約10年古いものの、覚王山駅へのアクセスの良さは将来性をさらに高める要素であり、AIに基づくデータでは将来性の偏差値が55を記録し、エリア平均よりも優れる見込みです。
環境満足度
このエリアの治安の良さを物語るように「田代ハイツ」からは交番が718メートルの距離にあります。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園などの教育機関も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。
16位
光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,590万円
物件名
光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)
築年月
1994年10月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目 光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)
階建
4階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 茶屋ヶ坂駅徒歩22分
総合
56
60 物件中
適正価格
59
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)の概要
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目に位置する「光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)」は、自由ヶ丘駅から徒歩15分、茶屋ヶ坂駅から徒歩22分というアクセス良好な立地にあり、4階建ての総戸数57戸で構成されるマンションで、1994年10月竣工の物件です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1,850万円から2,590万円に設定されており、特に3LDKの71㎡が1,850万円で4LDKの76㎡が2,590万円となっているため、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢だと言えます。
適正価格（売却）
光ヶ丘パークハイツの価格帯は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場と比較してややリーズナブルであることが確認でき、具体的には売却偏差値59で平均価格帯（1,950万円〜1,980万円）が相場と比べて妥当であるとされます。近年の市場動向を見ても、周辺の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、光ヶ丘パークハイツは緩やかな価格変動を示しており、将来的な投資としても検討しやすい状況です。
将来性
築30年を迎える「光ヶ丘パークハイツ」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較しても平均築年数よりも若く、将来的なリノベーションによる資産価値の向上が期待できる可能性を持っています。しかし、AIの予測による将来性の偏差値53は、エリアの平均をやや上回る程度であり、ロケーションや今後の地域開発の動向を見極めることが重要です。
環境満足度
治安の面では光ヶ丘パークハイツは優れた環境にあり、最寄りの交番が246m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。また、近くには名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。
17位
ライオンズマンション唐山
偏差値
55
価格
890万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション唐山
築年月
1977年5月
平米数
65平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40 ライオンズマンション唐山
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 名古屋大学駅徒歩13分, 本山（愛知県）駅徒歩13分
総合
55
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
ライオンズマンション唐山の概要
ライオンズマンション唐山は、愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40に所在し、築年数が約47年の歴史を持つマンションですが、東山公園駅から徒歩4分という非常に便利な立地にあり、中古価格は890万円（2LDK、65㎡）から1850万円（2LDK、68㎡）の範囲にて、最も多い取引価格帯は1390万円から1580万円です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値55の中で、適正価格の偏差値は57と平均よりも低く、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率3％に対してライオンズマンション唐山は4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1147万円に比べ現在の平均売り出し価格1445万円と評価されており、売却に適した時期と分析されています。
将来性
47年の築年数を持つライオンズマンション唐山は、名古屋市千種区内の他の物件に比べてやや古く、将来性の偏差値54は平均以上ですが、東山公園の至近である点が将来の価値を左右する可能性があり、投資や居住の選択肢として魅力的な地域性を持っています。
環境満足度
ライオンズマンション唐山は、治安が良いことで知られる千種区内に位置し、最寄りの交番までわずか169mと非常に近く、周辺に医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
ビュークレスト富士見台
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ビュークレスト富士見台
築年月
1999年3月
平米数
82平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区富士見台3丁目13 ビュークレスト富士見台
階建
4階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分, 茶屋ヶ坂駅徒歩14分, 砂田橋駅徒歩24分
総合
55
60 物件中
適正価格
56
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
ビュークレスト富士見台の概要
ビュークレスト富士見台は、愛知県名古屋市千種区富士見台3丁目13に位置し、自由ヶ丘（愛知県）駅から徒歩16分、茶屋ヶ坂駅から徒歩14分、砂田橋駅から徒歩24分の距離にある1999年3月に築上げられた4階建てのマンションで、3LDKの82㎡の住まいから、3SLDKの106㎡までのユニットが21,800,000円から34,800,000円で販売されており、このエリアの価格帯を見ても非常にバランスが取れた選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
ビュークレスト富士見台の適正価格は、名古屋市千種区と同様の範囲の中古マンション市場の価格の動向を踏まえると、総合偏差値55に対して適正価格偏差値56と判断され、市区域の平均と比べても適正な価格設定であることが見受けられます。
将来性
ビュークレスト富士見台の将来性は、建築から25年が経過しており、マーケットの平均に比べて若干築年数が少ないことから、今後の維持・修繕においても余裕があり、将来性の偏差値は54と、同エリア内の他の物件に比べより高い評価を受けています。
環境満足度
ビュークレスト富士見台は、治安の面からも評価が高く、最寄りの交番が徒歩約5分という立地に加え、国が公開するハザードマップによれば地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクにもさらされにくい地域に位置しています。さらに周辺には名古屋市立富士見台小学校や千種中学校などの学校施設も充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。
19位
シティコーポ丸山
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
シティコーポ丸山
築年月
1995年5月
平米数
82平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市千種区丸山町3丁目77-2 シティコーポ丸山
階建
5階
最寄駅
池下駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩11分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
55
60 物件中
適正価格
85
60 物件中
将来性
30
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
シティコーポ丸山の概要
シティコーポ丸山は、愛知県名古屋市千種区丸山町に位置し、池下駅から僅か徒歩10分という好立地にあります。1995年5月に完成したこのマンションは、5階建ての落ち着いた雰囲気の中に82㎡から86㎡の居住スペースを提供し、緑豊かな千種区の生活を2SLDKから3LDKの部屋で享受できます。価格範囲は2,980万円から3,680万円で、購入しやすい価格設定となっており、覚王山駅や吹上駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シティコーポ丸山の価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格であることが示されています。売却偏差値85と評価されるこの物件は、最近5年間で7%以上の価格上昇を見せている地域において、現在の売り出し価格が平均を上回る3340万円で設定されており、売主にとって有利な条件での売却が期待されます。
将来性
シティコーポ丸山の築29年は、名古屋市千種区の中古マンション市場においてやや高い年数に分類されますが、駅近という立地条件は将来性の評価を支えています。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値は30となり、同区域の平均偏差値に比べて低い評価を受けており、長期的な価値の見込みには慎重な姿勢が必要とされます。
環境満足度
交番が167m以内に位置するなど、安全性の高い環境に恵まれたシティコーポ丸山は、74件もの医療施設や豊富な商業施設が周辺に点在し、生活の利便性が高い点が特徴です。また、最寄りの名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校など優れた教育環境に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い地域でもあり、環境満足度の偏差値は50と評価されています。
20位
ガーデンハウス千代ヶ丘
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
ガーデンハウス千代ヶ丘
築年月
1979年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区宮根台2丁目14 ガーデンハウス千代ヶ丘
階建
2階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩24分, 茶屋ヶ坂駅徒歩25分
総合
54
60 物件中
適正価格
58
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ガーデンハウス千代ヶ丘の概要
ガーデンハウス千代ヶ丘は愛知県名古屋市千種区宮根台に位置し、昭和54年築の2階建てマンションで、全8室からなるユニットの広さは63㎡の3DKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1050万円から1980万円となっており、自由ヶ丘駅から徒歩24分、茶屋ヶ坂駅から徒歩25分という立地にあります。
適正価格（売却）
ガーデンハウス千代ヶ丘の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値54のうち、適正価格に関しては偏差値58を記録し、エリア平均の売却偏差値62に比べると若干低めではありますが、過去5年間でマンション価格が4％の上昇を見せる中、この物件は5％価値が下落していることから、売却に際しては市場との価格差を意識する必要があります。
将来性
将来性の観点から見ると、ガーデンハウス千代ヶ丘は築年数が既に45年に達しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52とエリア平均とほぼ同等です; これは周辺の再開発や交通の利便性が将来的に見直される可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度については、ガーデンハウス千代ヶ丘は治安面で618m以内に交番があるほか、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いです; さらに国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であると言えます; 教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立宮根小学校や名古屋市立平和が丘小学校、名古屋市立猪子石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。
21位
あげは住宅(1〜3号棟)
偏差値
54
価格
460万円〜1,650万円
物件名
あげは住宅(1〜3号棟)
築年月
1977年8月
平米数
44平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市千種区揚羽町1丁目 あげは住宅(1〜3号棟)
階建
3階
最寄駅
茶屋ヶ坂駅徒歩4分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 砂田橋駅徒歩16分
総合
54
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
あげは住宅(1〜3号棟)の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「あげは住宅(1〜3号棟)」は、築約45年の歴史を持ち、44㎡の3Kから66㎡の3LDKまで多様な間取りを提供する駅近マンションで、460万円から1650万円の範囲に価格設定されていますが、このエリアでは980万円〜1148万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区での中古マンション市場の分析によると、「あげは住宅(1〜3号棟)」は、過去5年で価格が4％上昇した市場において、価格変動がないことから、平均偏差値62に対して54と低めの評価を受けており、AIによる適正価格推測では880万円なのに現行の平均販売価格が1056万円と高いことから、売主にとっては売り時と言える可能性があります。
将来性
「あげは住宅(1〜3号棟)」は築47年経過しており、同地区の同価格帯物件と比較してやや古い分類に入りますが、駅からわずか4分という立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は56と平均以上です。
環境満足度
治安の面では、交番が遠めであることが懸念されますが、「あげは住宅(1〜3号棟)」周辺は生活環境が整っており、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤やハザードマップの情報からも安全性が高いこと、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近接している点も魅力です。
22位
ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)
築年月
1991年12月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区霞ケ丘1丁目2 ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)
階建
4階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩9分, 茶屋ヶ坂駅徒歩11分, 砂田橋駅徒歩21分
総合
54
60 物件中
適正価格
59
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)の概要
「ヴェルデ霞」は愛知県名古屋市千種区に位置する、自由ヶ丘駅から徒歩わずか9分の利便性を誇るマンションで、築30年を超えた歴史ある建物ですが、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが最大2080万円で取引され、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場を鑑みたヴェルデ霞の現在価格は、標準的な価格帯より若干劣る偏差値59を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均3％上昇する中、5％の価値減を示していますが、AIによる分析で適正価格は1340万円と推測され、売り出し中の平均価格1779万円に比べて販売機会が見受けられます。
将来性
ヴェルデ霞は33年という築年数を有しながらも、リノベーションの可能性と、名古屋市千種区の市場平均より駅近であることから将来性は見込まれており、偏差値52をマーク、築年数にも関わらず長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番から975m離れた立地となりますが、生活利便性は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、名古屋市立富士見台小学校や自由ケ丘小学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
23位
メゾン池下
偏差値
53
価格
990万円〜1,398万円
物件名
メゾン池下
築年月
1971年7月
平米数
61平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見2丁目5-4 メゾン池下
階建
6階
最寄駅
池下駅徒歩5分, 今池（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩14分
総合
53
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
メゾン池下の概要
愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置する「メゾン池下」は、池下駅からわずか徒歩5分の距離にあり、今池駅と覚王山駅も徒歩圏内の便利な立地に建つ6階建てのマンションです。総戸数は30戸で、1971年7月に竣工された歴史ある建物で、61㎡から73㎡までの広さの住戸が、価格帯990万円から1398万円で取引されており、その価格帯は築年数を考慮したものであるため、中古マンション市場において非常にリーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
「メゾン池下」の価格帯は、周辺の同規模の中古マンションと比較しても、平均偏差値52とコストパフォーマンスに優れており、特に61㎡の3LDKが990万円からという価格はエリア内で際立った魅力と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市千種区で中古マンション価格が平均で3％上昇している中、本物件は価格がやや低迷しており、適正推測価格1193万円に対して現在の平均売出価格が1224万円という評価がされており、買い手にとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
築53年という「メゾン池下」は、将来性の観点からは偏差値49とやや挑戦的な投資対象であると言えますが、駅近でありながら現在も継続して需要のあるエリアに位置していることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の見込みはあると考えられます。エリアとしては実需を中心とした住みやすさが評価されており、資産価値の維持には一定のポテンシャルがあります。
環境満足度
名古屋市千種区は生活の利便性が高く、特に「メゾン池下」の立地は治安が良好な上、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在するなど日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全なエリアに属しています。教育環境も整備されており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。
24位
東明住宅
偏差値
53
価格
800万円〜800万円
物件名
東明住宅
築年月
1970年2月
平米数
59平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町1丁目22 東明住宅
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
53
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
東明住宅の概要
「東明住宅」は愛知県名古屋市千種区東明町に位置し、築年数53年を超える歴史を有する3階建てのマンションで、全6戸のうちの1戸が59平米の3LDKとなっており、価格帯は800万円固定で設定されています。最寄りの本山駅からは徒歩15分、東山公園駅からは徒歩13分と、複数の駅が利用可能な利便性の高いロケーションで、名古屋市の都心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在の「東明住宅」は800万円の価格で提供されており、周辺の中古マンション市場の価格推移データと照らし合わせると、平均的な偏差値よりもやや低い価格設定であり、適正推測価格は753万円と分析されているため、現在の売出し価格は市場価格よりもわずかに高いと言えますが、ロケーションや平米数を考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
「東明住宅」の将来性は、築53年を迎えている老朽化が懸念される一方で、駅近の利便性や名古屋市内という立地条件を加味すると、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は54と、同エリアにおける平均よりも高く評価されており、投資や自己利用のどちらにおいてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境として、「東明住宅」は病院や教育施設、生活必需品の購入に便利な店舗が複数存在し、日々の生活がしやすい立地です。一方で、交番までの距離が1kmを超えるため、治安の面では多少の不安があるかもしれませんが、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっており、安心して住むことができる環境だと言えるでしょう。
25位
モアグレース春岡
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,990万円
物件名
モアグレース春岡
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡2丁目4-10 モアグレース春岡
階建
7階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩13分
総合
53
60 物件中
適正価格
67
60 物件中
将来性
31
60 物件中
環境
満足度
61
60 物件中
モアグレース春岡の概要
モアグレース春岡は愛知県名古屋市千種区春岡2丁目に位置し、築20年を経た2003年築の7階建て総戸数18戸のマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、91㎡の4LDKが3990万円の価格帯で売り出されており、近隣の今池駅、池下駅、吹上駅まで徒歩圏内という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場と比較し、モアグレース春岡は適正価格の売却偏差値67を持ち、推定される適正推測価格2471万円に対して現行の平均売出し価格は3363万円と高評価で、市場価格よりも高い水準で取引される可能性があります。
将来性
築年数が20年と新しい部類に入るモアグレース春岡の将来性偏差値は31と評価されていますが、利便性の高い立地や建物の状況を考慮すると、今後の再開発やエリアの人気上昇によって価値が見直される可能性があるため、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
治安と生活利便性の高い環境に位置するモアグレース春岡は、環境満足度偏差値61を誇ります。地震や自然災害へのリスクが比較的低く、千種小学校や春岡小学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
26位
ダイアパレス本山
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス本山
築年月
1985年8月
平米数
78平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目38-1 ダイアパレス本山
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩10分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩12分, 覚王山駅徒歩14分
総合
52
60 物件中
適正価格
57
60 物件中
将来性
48
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ダイアパレス本山の概要
ダイアパレス本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全20室からなり、平米数は78㎡から113㎡の広さを誇ります。最寄駅である本山駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力で、広さや利便性を考えると1780万円から2980万円の価格帯は名古屋市内の物件としては相応しい範囲に収まっており、最も多い価格帯は2020万円台となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス本山の売却価格は1780万円から2980万円の範囲となっており、名古屋市千種区における中古マンション市場の価格相場と比較して5ポイント低い偏差値57を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で3％の上昇を見せていますが、ダイアパレス本山は8％の価格下落を経験しており、マーケット分析から特定された適正価格1974万円と実際の平均販売価格2293万円との間には差がありますが、現在市場価格での販売ならばまだ買い手を見つけやすい時期と言えるでしょう。
将来性
築39年を迎えたダイアパレス本山は、愛知県名古屋市千種区の他のマンションと比較してやや古いが、駅からの距離や地域性を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値よりわずかに低いものの、依然として市場における競争力を持っており、特に交通利便性の高さは長期的に見て価値の維持に寄与する要素です。
環境満足度
交番が269mの距離にあり、治安の面で信頼性が高いダイアパレス本山は、近隣に病院をはじめとする52件の医療施設と、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しており、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近接もファミリーにとって魅力的です。
27位
グランドメゾン高見
偏差値
52
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
グランドメゾン高見
築年月
1990年3月
平米数
97平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見1丁目8-1 グランドメゾン高見
階建
7階
最寄駅
池下駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩12分, 覚王山駅徒歩13分
総合
52
60 物件中
適正価格
68
60 物件中
将来性
30
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
グランドメゾン高見の概要
「グランドメゾン高見」は愛知県名古屋市千種区高見1丁目に位置し、池下駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全13室の2SLDK、97㎡の広さを誇り、価格は2580万円です。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場と比較して、グランドメゾン高見の売却偏差値は68と高く、適正価格推測では1,654万円とされますが、現在の売り出し価格はそれを上回る2580万円で、他の物件と比べ高めの設定となっているため、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
1990年築のグランドメゾン高見は築年数34年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比べ若干古いですが、駅近という優位性がありますが、将来性の偏差値は30と低めなので、エリア内での価値の伸びには期待がほどほどに留めた方が良いでしょう。
環境満足度
治安面においては交番が244m以内にあり、医療施設は69件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便性は高く、ハザードマップによる自然災害の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は59となっています、また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、愛知工業大学名電中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っています。
28位
ロイヤルマンション本山
偏差値
52
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルマンション本山
築年月
1973年12月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市千種区日和町3丁目23 ロイヤルマンション本山
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩8分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分
総合
52
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ロイヤルマンション本山の概要
「ロイヤルマンション本山」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、1973年に築かれた全11室の6階建てマンションで、覚王山駅からは徒歩15分という交通に便利な立地にあります。全戸73㎡の2LDKで構成されており、売出し価格は980万円から1480万円で、1200万円から1350万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
本山（愛知県）駅から徒歩8分に位置する「ロイヤルマンション本山」は、築年数が経過しているものの、愛知県名古屋市千種区を代表する中古マンション市場において売却偏差値52を示し、マンションマーケットのAI評価に基づく適正推測価格の1222万円に対して、平均売り出し価格が1275万円となっており、およそ53万円の価格上乗せが見受けられます。
将来性
建築から51年が経過した「ロイヤルマンション本山」は、将来性の偏差値49をマンションマーケットのAIが算出しており、同区域内の類似物件と比較しても競争力は低めですが、駅近であることや再開発の可能性など将来の価値上昇が期待される要素もあります。
環境満足度
「ロイヤルマンション本山」周辺の治安は良好で、交番が347メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育施設の近接も魅力的です。
29位
日生覚王山第2コーポラス
偏差値
51
価格
700万円〜2,280万円
物件名
日生覚王山第2コーポラス
築年月
1969年6月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目4 日生覚王山第2コーポラス
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩15分, 覚王山駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
51
60 物件中
適正価格
61
60 物件中
将来性
46
60 物件中
環境
満足度
48
60 物件中
日生覚王山第2コーポラスの概要
日生覚王山第2コーポラスは、愛知県名古屋市千種区に位置し、覚王山駅徒歩8分の利便性を備えた昭和44年6月竣工の歴史あるマンションで、全14室の居室を持つ4階建ての建築物です。広さは71㎡から75㎡の範囲で、価格帯は700万円から2280万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の不動産市場の動向を見ると、日生覚王山第2コーポラスは平均的な価格帯よりも若干低めの水準にありますが、最近5年間で地域の価格上昇率を下回る9％の値下がりを記録しています。AIによる適正価格分析では、現在の市場価格1467万円に対し推定適正価格は949万円と算出されており、売却を検討している所有者にとっては、市場に出す適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築55年を経過している日生覚王山第2コーポラスは、千種区内の同等価格帯の物件と比較するとやや老朽化が進んでいるものの、駅に近い立地が将来価値を左右する可能性を秘めています。AI分析によると、将来性の偏差値は46ポイントであり、この地域のマンション平均から4ポイント低いものの、駅近という利点は変わらず価値あるものと見なせます。
環境満足度
周辺施設としては、セキュリティを考慮すると交番がわずか207mの位置にあり、40件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしを便利にサポートします。教育環境も良好で、名古屋市立高見小学校、名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立田代小学校などが近隣に位置しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も良好で、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
30位
東明コーポラス
偏差値
51
価格
410万円〜1,450万円
物件名
東明コーポラス
築年月
1972年8月
平米数
47平米〜50平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10 東明コーポラス
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩9分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
51
60 物件中
適正価格
53
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
東明コーポラスの概要
愛知県名古屋市千種区東明町に位置する「東明コーポラス」は、1972年竣工の4階建て、36戸規模の中古マンションで、価格帯は410万円（3DK、47㎡）から1450万円（3DK、50㎡）となっており、主に730万円から800万円の価格帯が市場に出回っています。築年数50年以上のこの物件は、東山公園駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、市内中心部への通勤や通学にも便利な立地を備えています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区にある東明コーポラスの現在の平均販売価格は、周辺の同条件の中古マンション価格と比較して若干高めの傾向がありますが、近隣の市場価格と比較した場合、偏差値53を記録しており、一部の価格帯では割安感も見受けられます。具体的には同エリアでの中古マンション価格が5年間で6％の上昇を見せる中、この物件は価値が下落しているため、売主にとっては若干の売却時価格調整が必要かもしれません。
将来性
築年数が長いことを考慮すると、東明コーポラスの将来性は一定のリスクを含みますが、恵まれた立地であることに変わりはなく、現在の偏差値は50ポイントで市場平均と同等です。すなわち、立地を活かしたリノベーションや、駅近というメリットを重視する購入層にとっては、今後も一定の魅力が保たれる可能性があります。
環境満足度
東明コーポラスの環境満足度は偏差値49と他物件と比べて平均的ですが、周辺には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校など教育施設が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも一定数揃っており、日常のニーズに応じた利便性が備わっています。一方で、治安面では交番が若干遠いことを考慮に入れる必要があり、自然災害に関しては国のハザードマップによる評価が良いため安心感があります。
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