愛知県名古屋市千種区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドメゾン東山公園
愛知県/名古屋市千種区
サンマンションドゥーシェ猫洞
愛知県/名古屋市千種区
三旺マンション東山公園
愛知県/名古屋市千種区
ライオンズ東山レジデンス
愛知県/名古屋市千種区
プレシアスコート本山
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区は、多様な魅力を持ったエリアとして知られており、住宅マーケットにおいても活発な動きを見せています。ここでは、千種区内の「巡回管理」が行き届いた中古マンション市場について、購入者や売却を考える方に向けた詳細な情報を提供します。千種区では、平均して中古マンションの価格は2406万円となっており、特に1690万円〜2480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。近年、千種区の中古マンション市場は安定的な価格上昇を見せており、過去10年間で約32%、過去5年間で12%の価格高騰が見られました。これは坪単価で言うと、89万円から118万円へと上昇している計算になります。売り出し物件の数は、直近1か月で56件となり、昨年には909件の売り出しがあり、その中で151件が成約に至っています。また、特に注目するべきは、中古マンションの将来性に関するマンションマーケットが独自に開発した機械学習データです。このデータでは千種区の中古マンションの将来性を偏差値48とし、市区町村別のランキングでは52位に位置付けています。この情報を元に、現在買い時とされる物件は224件、売り時とされる物件は31件というシグナルをマーケットは出しています。価格の頂点に位置するのは、豪華なザサンメゾン覚王山グランクレアであり、ここには1億5800万円で取引される108.21平米の中古マンションがあります。これに対し、エントリーレベルの価格帯では、メゾン･ド･コンコルドが200万円（16.07平米）という非常に手頃な価格で売り出されています。売り時の物件としては、グランドメゾン東山公園やサンマンションドゥーシェ猫洞、三旺マンション東山公園などが名を連ねており、これらの物件は立地や設備、巡回管理の行き届いた状態など、購入者にとって魅力的なポイントを多く有しています。千種区における中古マンション市場は、引き続き健闘を続けています。売却を検討する方にとっても、購入を検討する方にとっても、市場の動向をリアルタイムで把握し、適切なタイミングでのアクションをとることが大切です。こうした市場の分析や未来予測こそが、賢明な不動産取引を行うための重要なカギと言えるでしょう。
愛知県名古屋市千種区は、多様な魅力を持ったエリアとして知られており、住宅マーケットにおいても活発な動きを見せています。ここでは、千種区内の「巡回管理」が行き届いた中古マンション市場について、購入者や売却を考える方に向けた詳細な情報を提供します。千種区では、平均して中古マンションの価格は2406万円となっており、特に1690万円〜2480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。近年、千種区の中古マンション市場は安定的な価格上昇を見せており、過去10年間で約32%、過去5年間で12%の価格高騰が見られました。これは坪単価で言うと、89万円から118万円へと上昇している計算になります。売り出し物件の数は、直近1か月で56件となり、昨年には909件の売り出しがあり、その中で151件が成約に至っています。また、特に注目するべきは、中古マンションの将来性に関するマンションマーケットが独自に開発した機械学習データです。このデータでは千種区の中古マンションの将来性を偏差値48とし、市区町村別のランキングでは52位に位置付けています。この情報を元に、現在買い時とされる物件は224件、売り時とされる物件は31件というシグナルをマーケットは出しています。価格の頂点に位置するのは、豪華なザサンメゾン覚王山グランクレアであり、ここには1億5800万円で取引される108.21平米の中古マンションがあります。これに対し、エントリーレベルの価格帯では、メゾン･ド･コンコルドが200万円（16.07平米）という非常に手頃な価格で売り出されています。売り時の物件としては、グランドメゾン東山公園やサンマンションドゥーシェ猫洞、三旺マンション東山公園などが名を連ねており、これらの物件は立地や設備、巡回管理の行き届いた状態など、購入者にとって魅力的なポイントを多く有しています。千種区における中古マンション市場は、引き続き健闘を続けています。売却を検討する方にとっても、購入を検討する方にとっても、市場の動向をリアルタイムで把握し、適切なタイミングでのアクションをとることが大切です。こうした市場の分析や未来予測こそが、賢明な不動産取引を行うための重要なカギと言えるでしょう。
目次
1
グランドメゾン東山公園
グランドメゾン東山公園
2
サンマンションドゥーシェ猫洞
サンマンションドゥーシェ猫洞
3
三旺マンション東山公園
三旺マンション東山公園
4
ライオンズ東山レジデンス
ライオンズ東山レジデンス
5
プレシアスコート本山
プレシアスコート本山
6
サンメゾン覚王山エルド
サンメゾン覚王山エルド
7
サンハイツ東山
サンハイツ東山
8
ザサンメゾン覚王山グランクレア
ザサンメゾン覚王山グランクレア
9
ローレルコート星が丘元町
ローレルコート星が丘元町
10
ベリスタ覚王山
ベリスタ覚王山
11
ソフィア菊坂町
ソフィア菊坂町
12
ロータリー春岡
ロータリー春岡
13
ヒルズ本山穂波町
ヒルズ本山穂波町
14
三旺マンション第2覚王山
三旺マンション第2覚王山
15
ロイヤルアーク観月町
ロイヤルアーク観月町
16
パークホームズ覚王山月見坂
パークホームズ覚王山月見坂
17
グランドメゾン鹿子町
グランドメゾン鹿子町
18
覚王山シティハウス
覚王山シティハウス
19
グリーンハイツ千種
グリーンハイツ千種
20
三井農林吹上ハイツ
三井農林吹上ハイツ
21
ユーフォリア星ヶ丘
ユーフォリア星ヶ丘
22
サンクレーア東山公園
サンクレーア東山公園
23
東山ヒルズ
東山ヒルズ
24
三旺マンション第7覚王山
三旺マンション第7覚王山
25
ジェネラス鹿子町
ジェネラス鹿子町
26
三旺マンション第8覚王山
三旺マンション第8覚王山
27
ライフヴィラ本山日和町
ライフヴィラ本山日和町
28
グランドメゾン東明町
グランドメゾン東明町
29
リッツ覚王山
リッツ覚王山
30
三旺マンション第3本山
三旺マンション第3本山
おすすめの愛知県名古屋市千種区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン東山公園
偏差値
73
価格
4,980万円〜8,800万円
物件名
グランドメゾン東山公園
築年月
2013年6月
平米数
85平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 グランドメゾン東山公園
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
73
272 物件中
適正価格
86
272 物件中
将来性
78
272 物件中
環境
満足度
55
272 物件中
グランドメゾン東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。
将来性
この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。
2位
サンマンションドゥーシェ猫洞
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,650万円
物件名
サンマンションドゥーシェ猫洞
築年月
1990年12月
平米数
64平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12 サンマンションドゥーシェ猫洞
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩16分
総合
70
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
75
272 物件中
環境
満足度
51
272 物件中
サンマンションドゥーシェ猫洞の概要
サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。
適正価格（売却）
サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。
将来性
築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。
環境満足度
サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
3位
三旺マンション東山公園
偏差値
69
価格
3,480万円〜5,380万円
物件名
三旺マンション東山公園
築年月
1985年5月
平米数
121平米〜137平米
住所
愛知県名古屋市千種区東山元町2丁目5-1 三旺マンション東山公園
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 名古屋大学駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
69
272 物件中
適正価格
71
272 物件中
将来性
85
272 物件中
環境
満足度
52
272 物件中
三旺マンション東山公園の概要
三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。
将来性
築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。
4位
ライオンズ東山レジデンス
偏差値
69
価格
4,090万円〜5,680万円
物件名
ライオンズ東山レジデンス
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 ライオンズ東山レジデンス
階建
6階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分
総合
69
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
63
272 物件中
環境
満足度
58
272 物件中
ライオンズ東山レジデンスの概要
愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
5位
プレシアスコート本山
偏差値
68
価格
3,990万円〜4,500万円
物件名
プレシアスコート本山
築年月
2000年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区稲舟通1丁目36 プレシアスコート本山
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 覚王山駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
68
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
56
272 物件中
環境
満足度
64
272 物件中
プレシアスコート本山の概要
プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。
将来性
築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。
6位
サンメゾン覚王山エルド
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,250万円
物件名
サンメゾン覚王山エルド
築年月
2012年2月
平米数
84平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1 サンメゾン覚王山エルド
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
58
272 物件中
環境
満足度
59
272 物件中
サンメゾン覚王山エルドの概要
サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。
適正価格（売却）
サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。
7位
サンハイツ東山
偏差値
66
価格
2,570万円〜2,880万円
物件名
サンハイツ東山
築年月
1995年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目5-1 サンハイツ東山
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
272 物件中
適正価格
67
272 物件中
将来性
77
272 物件中
環境
満足度
55
272 物件中
サンハイツ東山の概要
「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。
将来性
築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
8位
ザサンメゾン覚王山グランクレア
偏差値
66
価格
6,200万円〜13,000万円
物件名
ザサンメゾン覚王山グランクレア
築年月
2016年8月
平米数
85平米〜124平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町3丁目 ザサンメゾン覚王山グランクレア
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 池下駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
54
272 物件中
環境
満足度
59
272 物件中
ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要
名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。
将来性
築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。
環境満足度
「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
9位
ローレルコート星が丘元町
偏差値
65
価格
6,880万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート星が丘元町
築年月
2020年1月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町14-22 ローレルコート星が丘元町
階建
14階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
65
272 物件中
適正価格
86
272 物件中
将来性
54
272 物件中
環境
満足度
56
272 物件中
ローレルコート星が丘元町の概要
ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。
将来性
築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。
10位
ベリスタ覚王山
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,690万円
物件名
ベリスタ覚王山
築年月
2009年2月
平米数
51平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市千種区姫池通2丁目2-6 ベリスタ覚王山
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩15分
総合
65
272 物件中
適正価格
61
272 物件中
将来性
82
272 物件中
環境
満足度
53
272 物件中
ベリスタ覚王山の概要
「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。
環境満足度
ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
ソフィア菊坂町
偏差値
65
価格
4,080万円〜4,980万円
物件名
ソフィア菊坂町
築年月
2001年6月
平米数
78平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目49 ソフィア菊坂町
階建
5階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 覚王山駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
272 物件中
適正価格
86
272 物件中
将来性
53
272 物件中
環境
満足度
56
272 物件中
ソフィア菊坂町の概要
名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。
将来性
築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。
環境満足度
ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。
12位
ロータリー春岡
偏差値
65
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ロータリー春岡
築年月
1996年2月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目17-9 ロータリー春岡
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩14分
総合
65
272 物件中
適正価格
60
272 物件中
将来性
75
272 物件中
環境
満足度
60
272 物件中
ロータリー春岡の概要
ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。
環境満足度
ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。
13位
ヒルズ本山穂波町
偏差値
65
価格
2,780万円〜5,598万円
物件名
ヒルズ本山穂波町
築年月
2002年3月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目58 ヒルズ本山穂波町
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 覚王山駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
55
272 物件中
環境
満足度
55
272 物件中
ヒルズ本山穂波町の概要
愛知県名古屋市千種区穂波町に位置するヒルズ本山穂波町は、本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、2002年3月に完成しました。64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2780万円から5598万円となっており、このエリアの物件としては高い人気を保持しています。
適正価格（売却）
ヒルズ本山穂波町の価格帯2780万円～5598万円は、周辺地域の価格動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき適正価格偏差値を85と予測しており、名古屋市千種区のマンション市場での競争力があると言えます。特に、同じ条件のマンションが5年間で価格が上昇している中、この物件が10％価格が下落している点が、購入検討者にとっては魅力的な売り時の条件となるでしょう。
将来性
築年数が22年を数えるヒルズ本山穂波町ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと評価されており、本山駅への近さを含め、交通の便利さや、周辺施設の充実度等を考慮すると、中長期的な投資としての資産価値を保持していると判断できます。
環境満足度
ヒルズ本山穂波町周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を得ています。教育施設としては、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校など複数の小学校が近くにあるほか、名古屋市立城山中学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
14位
三旺マンション第2覚王山
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,750万円
物件名
三旺マンション第2覚王山
築年月
1978年7月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 三旺マンション第2覚王山
階建
3階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩4分, 今池（愛知県）駅徒歩15分
総合
65
272 物件中
適正価格
70
272 物件中
将来性
65
272 物件中
環境
満足度
59
272 物件中
三旺マンション第2覚王山の概要
「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。
将来性
「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。
15位
ロイヤルアーク観月町
偏差値
64
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
ロイヤルアーク観月町
築年月
2000年8月
平米数
82平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目73 ロイヤルアーク観月町
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩11分, 本山（愛知県）駅徒歩12分
総合
64
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
52
272 物件中
環境
満足度
57
272 物件中
ロイヤルアーク観月町の概要
名古屋市千種区観月町に位置する「ロイヤルアーク観月町」は、2000年8月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は10戸、間取りの幅は3LDKの82平米から4LDKの110平米で構成され、最寄りの覚王山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
4180万円という売出し価格は、近隣相場と比較してやや高めであるが、覚王山駅から徒歩圏内という立地や、建物の維持状態、周辺環境が配慮された価格設定であることを考慮すると、これから購入を検討する消費者にとっては適正な価値を反映していると言えます。
将来性
築年数が24年と比較的長いものの、交通の便が良い立地特性、愛知県名古屋市の不動産市場の安定、周辺環境の良さなどを総合的に考えると、ロイヤルアーク観月町は将来的にも価値が見込まれる物件であると評価されやすいです。
環境満足度
ロイヤルアーク観月町周辺は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供するエリアです。
16位
パークホームズ覚王山月見坂
偏差値
64
価格
3,280万円〜5,800万円
物件名
パークホームズ覚王山月見坂
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 パークホームズ覚王山月見坂
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
64
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
55
272 物件中
環境
満足度
54
272 物件中
パークホームズ覚王山月見坂の概要
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。
将来性
築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。
環境満足度
「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。
17位
グランドメゾン鹿子町
偏差値
64
価格
3,450万円〜5,180万円
物件名
グランドメゾン鹿子町
築年月
2003年2月
平米数
90平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市千種区鹿子町3丁目24 グランドメゾン鹿子町
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
64
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
61
272 物件中
環境
満足度
47
272 物件中
グランドメゾン鹿子町の概要
愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「グランドメゾン鹿子町」は、本山駅から徒歩9分に位置し、2003年2月に竣工された4階建てのマンションで、広さは90㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格帯は3450万円から5180万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、平均価格帯は4800万円台となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格動向を分析した結果、「グランドメゾン鹿子町」の適正価格の偏差値は85であり、地域平均の62に対して非常に高い価格設定であることが分かります。具体的には、同地区のマンションが過去5年で約4%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価値減少を示しているが、現売出し価格の平均は約4756万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格3471万円と比較しても高い水準にあります。
将来性
築20年を超える「グランドメゾン鹿子町」は、名古屋市の中古マンション市場において将来性の偏差値61を持ち、一般的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、本山駅からの徒歩9分という便利な立地は、今後の価値を左右する重要な因子と考えられます。
環境満足度
「グランドメゾン鹿子町」周辺は交番が近く治安面での不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが示されています。さらに、近隣には名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校があることから、家族向けの住環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は47となっています。
18位
覚王山シティハウス
偏差値
64
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
覚王山シティハウス
築年月
1998年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14 覚王山シティハウス
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩8分, 池下駅徒歩13分
総合
64
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
54
272 物件中
環境
満足度
54
272 物件中
覚王山シティハウスの概要
覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。
将来性
築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。
環境満足度
覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。
19位
グリーンハイツ千種
偏差値
64
価格
2,051万円〜2,810万円
物件名
グリーンハイツ千種
築年月
1996年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市千種区千種1丁目14-17 グリーンハイツ千種
階建
14階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩11分, 千種駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
272 物件中
適正価格
70
272 物件中
将来性
62
272 物件中
環境
満足度
61
272 物件中
グリーンハイツ千種の概要
グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。
将来性
グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。
環境満足度
グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。
20位
三井農林吹上ハイツ
偏差値
64
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
三井農林吹上ハイツ
築年月
1996年8月
平米数
86平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池3丁目35-8 三井農林吹上ハイツ
階建
7階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩11分, 千種駅徒歩13分
総合
64
272 物件中
適正価格
64
272 物件中
将来性
66
272 物件中
環境
満足度
62
272 物件中
三井農林吹上ハイツの概要
「三井農林吹上ハイツ」は愛知県名古屋市千種区今池3丁目に位置し、築年数は1996年8月となっており、広さは86㎡から96㎡の3LDKを提供しています。最寄り駅である吹上駅まで徒歩8分、今池駅まで徒歩11分、千種駅まで徒歩13分と、複数のアクセスが可能であり、生活の利便性が高いと評価されています。価格帯は2580万円から3580万円で、このエリアの相場とバランスを取りつつ適度な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
三井農林吹上ハイツの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較しても妥当な範囲内であり、売却偏差値は64を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％増加している中、三井農林吹上ハイツは価値を維持しており、現在の市場価格は適正であると分析されています。購入を考えている方にとって、長期的な視点で見た時の費用対効果がよい選択と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、三井農林吹上ハイツは偏差値66と高い評価を受けており、これは名古屋市千種区内の同規模のマンションと比較しても、将来的な価値上昇が期待できる数値です。駅近で生活便利な立地は変わらないため、今後も安定した需要が見込めることから、資産価値が維持されやすいと考えられます。
環境満足度
三井農林吹上ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設など生活関連施設の豊富さから62の偏差値を獲得しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤の強度に関しても安心のハザードマップが示されています。さらに、名古屋市立千石小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えるでしょう。
21位
ユーフォリア星ヶ丘
偏差値
63
価格
4,920万円〜6,850万円
物件名
ユーフォリア星ヶ丘
築年月
1991年9月
平米数
156平米〜172平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘山手602 ユーフォリア星ヶ丘
階建
3階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩5分, 東山公園（愛知県）駅徒歩18分, 一社駅徒歩19分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
57
272 物件中
環境
満足度
49
272 物件中
ユーフォリア星ヶ丘の概要
「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。
適正価格（売却）
ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。
環境満足度
ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
22位
サンクレーア東山公園
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,880万円
物件名
サンクレーア東山公園
築年月
2011年7月
平米数
57平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1 サンクレーア東山公園
階建
13階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 本山（愛知県）駅徒歩14分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
49
272 物件中
環境
満足度
57
272 物件中
サンクレーア東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。
将来性
築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。
環境満足度
サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。
23位
東山ヒルズ
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
東山ヒルズ
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目47 東山ヒルズ
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩16分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
52
272 物件中
環境
満足度
54
272 物件中
東山ヒルズの概要
「東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区清住町に位置し、東山公園駅からは徒歩わずか6分、本山駅からは9分、そして名古屋大学駅からは16分の距離にある利便性の高いマンションで、2001年の築から現代までの高いデザイン性と機能性を持続しています。価格帯は2980万円の2LDK（71㎡）から、最大4480万円の4LDK（90㎡）までと、中心市街地にふさわしい品格を兼ね備えた住空間を提供しており、総戸数は19室のコンパクトな規模感で居住者のプライバシーも守られます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で平均的な価格動向を示す偏差値62に対し、「東山ヒルズ」は85という高い点数をマークしており、その価格が適正範囲内であることを示しています。総合的な市場分析データによると、周辺の物件と比較しても価値が高まっており、特別な販売機会や市場変動を見極めることで、投資家や居住を考える購入希望者にとって最適なタイミングでの購入が可能です。
将来性
築23年を迎えた「東山ヒルズ」では、経年による価値低下が懸念されがちですが、駅近立地という大きな利点があり、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均と相違ない築年数を保持しています。将来性を示す偏差値は52とエリア平均を上回り、駅近の恩恵や地域開発の進展などが将来的な価値増加に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
「東山ヒルズ」は、治安の良い地域に位置し近隣に交番も存在します。生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、国のハザードマップに基づき、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、教育機関へのアクセスも良く、名古屋市立東山小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても心強い環境です。
24位
三旺マンション第7覚王山
偏差値
63
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
三旺マンション第7覚王山
築年月
1984年5月
平米数
86平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 三旺マンション第7覚王山
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩13分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
52
272 物件中
環境
満足度
54
272 物件中
三旺マンション第7覚王山の概要
三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。
適正価格（売却）
三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。
将来性
築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。
環境満足度
環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。
25位
ジェネラス鹿子町
偏差値
63
価格
3,470万円〜4,900万円
物件名
ジェネラス鹿子町
築年月
2001年6月
平米数
84平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区鹿子町7丁目1 ジェネラス鹿子町
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 東山公園（愛知県）駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩17分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
48
272 物件中
環境
満足度
58
272 物件中
ジェネラス鹿子町の概要
ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。
環境満足度
環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。
26位
三旺マンション第8覚王山
偏差値
63
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
三旺マンション第8覚王山
築年月
1984年11月
平米数
100平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目8 三旺マンション第8覚王山
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩2分, 池下駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
50
272 物件中
環境
満足度
55
272 物件中
三旺マンション第8覚王山の概要
三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。
適正価格（売却）
三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。
将来性
このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。
環境満足度
三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。
27位
ライフヴィラ本山日和町
偏差値
63
価格
3,700万円〜5,398万円
物件名
ライフヴィラ本山日和町
築年月
1998年3月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29 ライフヴィラ本山日和町
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩8分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分
総合
63
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
51
272 物件中
環境
満足度
53
272 物件中
ライフヴィラ本山日和町の概要
ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。
将来性
築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。
28位
グランドメゾン東明町
偏差値
62
価格
3,890万円〜5,200万円
物件名
グランドメゾン東明町
築年月
2002年11月
平米数
99平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31 グランドメゾン東明町
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩15分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
62
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
52
272 物件中
環境
満足度
52
272 物件中
グランドメゾン東明町の概要
グランドメゾン東明町は、愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31に位置し、東山公園、本山、星ヶ丘の3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。4階建てのこのマンションでは、築年月が2002年11月となっており、広さは99㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3890万円から5200万円の範囲で取引されています。21室の規模を誇るこの物件は、ファミリー層に適した造りとなっており、豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン東明町の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、適正価格の偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高い数値です。近年の市場分析によれば、地域の物件価格は微増傾向にありますが、本物件は平均よりも価値を保持していることが伺え、投資家や居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であることが予想されます。
将来性
愛知県名古屋市千種区に位置するこのマンションは、築22年と若干の年数が経過しているものの、周辺環境やアクセスの良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を維持しています。名古屋市の経済成長や都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、購入後の資産としての安定性が期待できます。
環境満足度
グランドメゾン東明町周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった日常生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつとなっています。特に、名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては高い評価を受けるポイントと言えるでしょう。
29位
リッツ覚王山
偏差値
62
価格
3,980万円〜4,700万円
物件名
リッツ覚王山
築年月
2001年2月
平米数
106平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目34 リッツ覚王山
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩14分
総合
62
272 物件中
適正価格
68
272 物件中
将来性
61
272 物件中
環境
満足度
59
272 物件中
リッツ覚王山の概要
リッツ覚王山は、愛知県名古屋市千種区桐林町に位置し、高級感あふれる落ち着いた住環境を備えたマンションで、106㎡の広々とした3LDKの住戸を提供しており、築年数は2001年築となっています。利便性に優れており、池下駅まで徒歩4分、覚王山駅や今池駅にもアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
リッツ覚王山の販売価格範囲は3,980万円から4,700万円で、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格指数は68と高く評価されています。名古屋市の中心部に近く、交通利便性と落ち着いた住環境が評価され、高い価格維持が予想される要素が揃っています。
将来性
交通アクセスの良好さを背景に、リッツ覚王山は将来性の偏差値として61を獲得しており、名古屋市内の中古マンションとしては市場価値の持続が期待され、長期的な資産価値の安定を見込むことができます。
環境満足度
リッツ覚王山周辺は、治安の良さにも定評があり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心感があります。日々の生活を支える豊富な医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることが伺え、子育て世帯にも適した教育環境が整っています。
30位
三旺マンション第3本山
偏差値
62
価格
3,880万円〜3,880万円
物件名
三旺マンション第3本山
築年月
1984年7月
平米数
109平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目43-2 三旺マンション第3本山
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩9分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 覚王山駅徒歩15分
総合
62
272 物件中
適正価格
85
272 物件中
将来性
51
272 物件中
環境
満足度
52
272 物件中
三旺マンション第3本山の概要
三旺マンション第3本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、築年数は1984年7月の創築で、6階建て全12戸です。ゆったりとした広さの109㎡の4LDKが売り出し価格3,880万円で提供されており、本山駅から徒歩9分とアクセスも良好であることから、利便性を求める層に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
三旺マンション第3本山は、周辺の中古マンション相場を鑑みると適正価格の偏差値85を獲得していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,435万円であることから、現在の売り出し価格3,880万円はかなり高い水準にあり、投資目的での購入は慎重を期す必要があるでしょう。
将来性
三旺マンション第3本山の将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均をわずかに上回っています。築年数の経過は多少の影響はあるものの、駅近であり、名古屋市内にあるため、都市機能の充実度が将来的な価値を保つ要因になっているため、長期的な居住用途や賃貸需要を視野に入れた投資には適している可能性があります。
環境満足度
三旺マンション第3本山は環境満足度の偏差値が52であり、交番が191mの位置にあるなど治安面での安心感も含め、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な状況が確認できるので、家族層におすすめの立地です。
名古屋市千種区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける