愛知県名古屋市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトー大曽根
愛知県/名古屋市北区
クイーンズパレス城北
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション尾上町
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション黒川第5
愛知県/名古屋市北区
志賀本通シティハウス
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区は、住宅の需要が高まるエリアですが、中古マンションの市場動向が気になるところです。この地域の中古マンション市場はごく最近の1か月で20件の売り出しがありました。ここでは、売買成約数、価格帯、立地といった要素から投資やお住まいの検討に役立つ情報を提供します。昨年には387件もの売り出し物件があり、その中から64件の成約があったことが記録されています。名古屋市北区の中古マンションは安定した市場を保ちつつ、適切な巡回管理により資産価値を維持しています。現在の平均価格は約1963万円で、最も多い価格帯は1680万円から2180万円で、購入者の予算に応じた選択肢が豊富にあります。売却を検討するにあたり、価格の高騰傾向も参考になります。2014年から2024年の10年間で、坪単価は約14%高騰し、84万円から96万円へと上昇しました。近年の5年間では、1%の僅かながらの上昇が確認されており、市場の安定性が伺えます。販売価格の最高値を記録しているのは、「ライオンズ名城公園レジデンス」で、4898万円（92.37平米）となっており、ゆとりのある住空間が魅力です。一方、最も手頃な価格は「シャタック清水」の300万円（17.31平米）となっており、投資やセカンドハウスとしても注目されています。市場の将来性は、マンションマーケットの機械学習による分析で偏差値48を示しており、市区町村別ランキングで49位に位置しています。買い時とされる物件は71件、売り時のシグナルが出た物件は52件と、機会は豊富にあります。「シャトー大曽根」「クイーンズパレス城北」「ライオンズマンション尾上町」などが売り時とされており、これから売却を検討する方には適した時期かもしれません。名古屋市北区でのマンション売却を考える際には、上記の情報を参考にして、物件の価格帯や立地、市場動向を考慮してください。適切な巡回管理が行われている物件は価値保全の観点からも有利であり、売却時に期待できるリターンを見極めることが重要です。このエリアでは、投資対象としても自己居住用としても、選択肢が広がっています。
愛知県名古屋市北区は、住宅の需要が高まるエリアですが、中古マンションの市場動向が気になるところです。この地域の中古マンション市場はごく最近の1か月で20件の売り出しがありました。ここでは、売買成約数、価格帯、立地といった要素から投資やお住まいの検討に役立つ情報を提供します。昨年には387件もの売り出し物件があり、その中から64件の成約があったことが記録されています。名古屋市北区の中古マンションは安定した市場を保ちつつ、適切な巡回管理により資産価値を維持しています。現在の平均価格は約1963万円で、最も多い価格帯は1680万円から2180万円で、購入者の予算に応じた選択肢が豊富にあります。売却を検討するにあたり、価格の高騰傾向も参考になります。2014年から2024年の10年間で、坪単価は約14%高騰し、84万円から96万円へと上昇しました。近年の5年間では、1%の僅かながらの上昇が確認されており、市場の安定性が伺えます。販売価格の最高値を記録しているのは、「ライオンズ名城公園レジデンス」で、4898万円（92.37平米）となっており、ゆとりのある住空間が魅力です。一方、最も手頃な価格は「シャタック清水」の300万円（17.31平米）となっており、投資やセカンドハウスとしても注目されています。市場の将来性は、マンションマーケットの機械学習による分析で偏差値48を示しており、市区町村別ランキングで49位に位置しています。買い時とされる物件は71件、売り時のシグナルが出た物件は52件と、機会は豊富にあります。「シャトー大曽根」「クイーンズパレス城北」「ライオンズマンション尾上町」などが売り時とされており、これから売却を検討する方には適した時期かもしれません。名古屋市北区でのマンション売却を考える際には、上記の情報を参考にして、物件の価格帯や立地、市場動向を考慮してください。適切な巡回管理が行われている物件は価値保全の観点からも有利であり、売却時に期待できるリターンを見極めることが重要です。このエリアでは、投資対象としても自己居住用としても、選択肢が広がっています。
目次
1
シャトー大曽根
シャトー大曽根
2
クイーンズパレス城北
クイーンズパレス城北
3
ライオンズマンション尾上町
ライオンズマンション尾上町
4
ライオンズマンション黒川第5
ライオンズマンション黒川第5
5
志賀本通シティハウス
志賀本通シティハウス
6
シンフォニースクエア大曽根
シンフォニースクエア大曽根
7
ライオンズマンション大曽根第3
ライオンズマンション大曽根第3
8
サンハウス大曽根
サンハウス大曽根
9
上飯田コーポラス
上飯田コーポラス
10
イトーピア大曽根マンション
イトーピア大曽根マンション
11
フレックスマンション尼ヶ坂
フレックスマンション尼ヶ坂
12
サンマンションアトレ黒川
サンマンションアトレ黒川
13
ダイアパレスすずらん公園
ダイアパレスすずらん公園
14
ライオンズマンション大曽根西
ライオンズマンション大曽根西
15
ライオンズマンション八龍町
ライオンズマンション八龍町
16
ライオンズマンション黒川第3
ライオンズマンション黒川第3
17
一光ハイツ大曽根
一光ハイツ大曽根
18
ユーハウス上飯田
ユーハウス上飯田
19
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
20
名城公園パークマンション
名城公園パークマンション
21
サンマンションアトレ上飯田
サンマンションアトレ上飯田
22
シャタック清水
シャタック清水
23
サンマンションアトレ平安通2
サンマンションアトレ平安通2
24
シティオ平安通
シティオ平安通
25
ファミリアーレ城北
ファミリアーレ城北
26
アーバンタワー大曽根
アーバンタワー大曽根
27
ラヴィアーレ黒川
ラヴィアーレ黒川
28
サンマンションアトレ平安通
サンマンションアトレ平安通
29
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
30
グランドメゾン平安通2
グランドメゾン平安通2
おすすめの愛知県名古屋市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトー大曽根
偏差値
63
価格
1,610万円〜2,590万円
物件名
シャトー大曽根
築年月
1996年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10 シャトー大曽根
階建
9階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 平安通駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩10分
総合
63
126 物件中
適正価格
61
126 物件中
将来性
75
126 物件中
環境
満足度
54
126 物件中
シャトー大曽根の概要
シャトー大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10に位置する、平米数65㎡〜78㎡の広さを誇る中古マンションで、1996年6月に竣工し、現在は1610万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の価格帯で販売されており、アクセス面では森下駅からわずか徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市北区に位置するシャトー大曽根は、売却偏差値の適正価格を61とし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1583万円に対して、現在の売り出し平均価格は2108万円となっており、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格の範囲内で取引が進んでいます。
将来性
築28年のシャトー大曽根は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、これは名古屋市北区の中古マンション市場の平均と比較しても25ポイント高い数値で、その将来性は駅近立地の利便性や地域の発展性からも期待されています。
環境満足度
シャトー大曽根周辺は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活環境を有し、交番も905m圏内に位置しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点、また名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など著名な教育機関が近隣に多数あり、環境満足度偏差値は54となっています。
2位
クイーンズパレス城北
偏差値
60
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
クイーンズパレス城北
築年月
1998年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11 クイーンズパレス城北
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 平安通駅徒歩16分, 志賀本通駅徒歩17分
総合
60
126 物件中
適正価格
57
126 物件中
将来性
76
126 物件中
環境
満足度
46
126 物件中
クイーンズパレス城北の概要
クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。
将来性
築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。
3位
ライオンズマンション尾上町
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
ライオンズマンション尾上町
築年月
1987年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市北区辻町字流1-1 ライオンズマンション尾上町
階建
14階
最寄駅
上飯田駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩11分, 平安通駅徒歩15分
総合
59
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
76
126 物件中
環境
満足度
48
126 物件中
ライオンズマンション尾上町の概要
ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。
将来性
築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。
4位
ライオンズマンション黒川第5
偏差値
57
価格
2,300万円〜2,920万円
物件名
ライオンズマンション黒川第5
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 ライオンズマンション黒川第5
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩13分
総合
57
126 物件中
適正価格
71
126 物件中
将来性
71
126 物件中
環境
満足度
30
126 物件中
ライオンズマンション黒川第5の概要
愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。
環境満足度
治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
志賀本通シティハウス
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
志賀本通シティハウス
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通3丁目18 志賀本通シティハウス
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩13分, 平安通駅徒歩17分
総合
57
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
75
126 物件中
環境
満足度
45
126 物件中
志賀本通シティハウスの概要
志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。
適正価格（売却）
適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。
将来性
将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。
環境満足度
環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。
6位
シンフォニースクエア大曽根
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,880万円
物件名
シンフォニースクエア大曽根
築年月
1998年9月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10-2 シンフォニースクエア大曽根
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
57
126 物件中
適正価格
63
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
シンフォニースクエア大曽根の概要
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。
適正価格（売却）
シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。
7位
ライオンズマンション大曽根第3
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,470万円
物件名
ライオンズマンション大曽根第3
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1-16 ライオンズマンション大曽根第3
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 平安通駅徒歩13分
総合
57
126 物件中
適正価格
63
126 物件中
将来性
53
126 物件中
環境
満足度
55
126 物件中
ライオンズマンション大曽根第3の概要
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。
環境満足度
治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
8位
サンハウス大曽根
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
サンハウス大曽根
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目7-23 サンハウス大曽根
階建
14階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
56
126 物件中
適正価格
57
126 物件中
将来性
52
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
サンハウス大曽根の概要
サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。
将来性
サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。
9位
上飯田コーポラス
偏差値
55
価格
400万円〜1,490万円
物件名
上飯田コーポラス
築年月
1977年4月
平米数
40平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目1-2 上飯田コーポラス
階建
8階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩15分, 平安通駅徒歩16分
総合
55
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
65
126 物件中
環境
満足度
46
126 物件中
上飯田コーポラスの概要
愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。
10位
イトーピア大曽根マンション
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
イトーピア大曽根マンション
築年月
1982年8月
平米数
63平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目17-23 イトーピア大曽根マンション
階建
15階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩9分, 平安通駅徒歩9分
総合
54
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
65
126 物件中
環境
満足度
45
126 物件中
イトーピア大曽根マンションの概要
イトーピア大曽根マンションは愛知県名古屋市北区の住宅エリアに位置し、1982年8月に建設された15階建ての中古マンションで、設備の整った63㎡から85㎡の住戸が1280万円から2290万円で売り出されています。大曽根駅に徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最寄りには森下（愛知県）駅と平安通駅もアクセス可能で、生活圏内には充実した商業施設が位置するなど、住環境として高い魅力を有しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区周辺の市場動向を分析すると、イトーピア大曽根マンションの価格帯は適性範囲内に位置し、適正価格の偏差値としては平均よりも高い53を記録しています。過去5年間の同エリア内の中古マンション価格は約3％上昇しましたが、このマンションは9％の価値上昇率を見せており、市場価格1620万円に対しAIが推測する1509万円との差異を踏まえ、投資のタイミングとして絶好の機会であると言えるでしょう。
将来性
建築から42年が経過したイトーピア大曽根マンションですが、将来性の評価は偏差値65と極めて高く、地域内における他の中古マンションと比較しても15ポイント以上の差を付けています。この数値は、駅近利便性や、周辺地域の整備状況、アクセシビリティの高さから、中長期にわたる資産価値の安定性を示唆しています。
環境満足度
イトーピア大曽根マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常的な買い物に必要なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震時の地盤も堅固なため、自然災害の懸念が少なく安心です。教育機関も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校をはじめとした学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度をもたらしています。
11位
フレックスマンション尼ヶ坂
偏差値
54
価格
2,290万円〜3,980万円
物件名
フレックスマンション尼ヶ坂
築年月
2001年3月
平米数
79平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市北区大杉2丁目10-18 フレックスマンション尼ヶ坂
階建
8階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩3分, 清水（愛知県）駅徒歩5分, 東大手駅徒歩14分
総合
54
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
52
126 物件中
環境
満足度
59
126 物件中
フレックスマンション尼ヶ坂の概要
名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。
環境満足度
フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
サンマンションアトレ黒川
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ黒川
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 サンマンションアトレ黒川
階建
5階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩16分, 名城公園駅徒歩16分
総合
54
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
76
126 物件中
環境
満足度
30
126 物件中
サンマンションアトレ黒川の概要
サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。
将来性
立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。
環境満足度
サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。
13位
ダイアパレスすずらん公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,699万円
物件名
ダイアパレスすずらん公園
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30 ダイアパレスすずらん公園
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
52
126 物件中
環境
満足度
55
126 物件中
ダイアパレスすずらん公園の概要
ダイアパレスすずらん公園は、愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30に位置し、森下駅から徒歩7分に立地する、71㎡から91㎡の広さを持つマンションです。2003年9月に建てられた8階建てのこのマンションは、1980万円から3699万円の範囲で売り出されており、特に3399万円台が中心価格帯となっています。全26室から成るこの物件は、周辺施設として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など教育機関へのアクセスが便利で、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスすずらん公園の適正価格を地域の市場データや過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値（50）に対して53を記録しています。近隣の同条件物件に比べて価格が5年間で3%上昇している傾向にあり、本物件は7%下落していることから、適正推測価格2980万円に対し、現行の平均価格3131万円であることを考慮すると売却のタイミングとしては良い状況にあります。
将来性
築年数が21年と市内同規模のマンションの平均築年数に匹敵するダイアパレスすずらん公園は、将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、立地の利便性や周辺の都市開発計画を考慮することで、投資としての魅力を持続しています。交通アクセスの良さや都市機能の充実は、継続的な需要を見込ませるポイントです。
環境満足度
ダイアパレスすずらん公園周辺は生活に必要な施設が豊富で、病院90件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、生活圏内の利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に建てられているため、安心して生活が送れます。治安の面でも交番が近くにあり、ファミリーにとって好ましい環境となっています。
14位
ライオンズマンション大曽根西
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション大曽根西
築年月
1997年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区東長田町4丁目38 ライオンズマンション大曽根西
階建
13階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
126 物件中
適正価格
59
126 物件中
将来性
45
126 物件中
環境
満足度
56
126 物件中
ライオンズマンション大曽根西の概要
愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。
将来性
築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。
15位
ライオンズマンション八龍町
偏差値
53
価格
2,400万円〜3,100万円
物件名
ライオンズマンション八龍町
築年月
2000年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目25-1 ライオンズマンション八龍町
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩12分
総合
53
126 物件中
適正価格
58
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
50
126 物件中
ライオンズマンション八龍町の概要
「ライオンズマンション八龍町」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の好立地にある2000年8月竣工の10階建てマンションです。71㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2400万円～3100万円の範囲で、中心価格帯は2600万円程度です。この物件は、合計75戸の住居があり、名古屋市北区の住宅市場における中古物件の一つとして位置づけられています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八龍町の適正価格は、地域の市場データと比較して、偏差値58を記録しており、一般的な中古マンション価格推移に比べると高い評価を受けています。愛知県名古屋市北区における市場価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は些か下落気味で、この地での平均的な価格上昇率を下回っていることから、販売価格は競争力があり、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
「ライオンズマンション八龍町」は築年数が24年で、名古屋市北区内の同価格帯物件の平均と同等です。偏差値51という評価は、エリア内の同種類の物件と比較して将来性が見込まれる一方で、築年数による将来の大規模修繕の必要性や設備の更新が考慮されるべきです。ただし、交通の便が良く、今後の街の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。
環境満足度
八龍町地区は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、「ライオンズマンション八龍町」の環境満足度は平均値を上回る偏差値50を有しています。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
16位
ライオンズマンション黒川第3
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション黒川第3
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目5 ライオンズマンション黒川第3
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩13分, 名城公園駅徒歩20分
総合
52
126 物件中
適正価格
71
126 物件中
将来性
56
126 物件中
環境
満足度
30
126 物件中
ライオンズマンション黒川第3の概要
ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。
将来性
竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。
17位
一光ハイツ大曽根
偏差値
52
価格
960万円〜2,552万円
物件名
一光ハイツ大曽根
築年月
1984年5月
平米数
52平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-17 一光ハイツ大曽根
階建
11階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分
総合
52
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
61
126 物件中
環境
満足度
44
126 物件中
一光ハイツ大曽根の概要
「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
将来性
将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。
環境満足度
環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
ユーハウス上飯田
偏差値
52
価格
1,290万円〜2,390万円
物件名
ユーハウス上飯田
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目7 ユーハウス上飯田
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩3分, 平安通駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
52
126 物件中
適正価格
59
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
47
126 物件中
ユーハウス上飯田の概要
「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。
将来性
築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。
環境満足度
このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。
19位
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜3,390万円
物件名
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目 シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩21分
総合
52
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
41
126 物件中
環境
満足度
61
126 物件中
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。
将来性
築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。
環境満足度
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。
20位
名城公園パークマンション
偏差値
52
価格
880万円〜2,580万円
物件名
名城公園パークマンション
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区柳原3丁目10-10 名城公園パークマンション
階建
6階
最寄駅
名城公園駅徒歩6分, 清水（愛知県）駅徒歩9分, 東大手駅徒歩12分
総合
52
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
50
126 物件中
環境
満足度
49
126 物件中
名城公園パークマンションの概要
名城公園パークマンションは、1988年築の愛知県名古屋市北区柳原に位置し、51㎡〜89㎡の広さを持つ1R〜3LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は880万円から2580万円に設定されており、最寄駅である名城公園駅からは徒歩6分の駅近立地が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、名城公園パークマンションの適性価格は1680万円台と予測されており、売却偏差値は56と平均より高く、マーケット価格に比べ適正価格が1434万円と評価されていることから、投資や売却のタイミングとして最適といえるでしょう。
将来性
名城公園パークマンションの将来性については、AIによる分析に基づく偏差値50を記録し平均値と同様で、築36年の物件でありながら交通利便性と将来の再開発可能性が評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育環境へのアクセスに優れている点が評価され、環境満足度の偏差値49を記録しており、名城公園パークマンション周辺は、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にも適した住環境を提供しています。
21位
サンマンションアトレ上飯田
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ上飯田
築年月
1993年1月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区新堀町3 サンマンションアトレ上飯田
階建
10階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 平安通駅徒歩16分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
51
126 物件中
適正価格
59
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
44
126 物件中
サンマンションアトレ上飯田の概要
サンマンションアトレ上飯田は、愛知県名古屋市北区新堀町3に所在し、上飯田駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1993年の竣工以来、維持管理が行き届いており、65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、1300万円から2580万円の価格帯で販売されていることから、様々なライフスタイルに対応した住まい探しの選択肢として適しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、サンマンションアトレ上飯田は適正価格の偏差値が59と平均以上であり、平均推定価格1576万円と現在の売り出し価格1990万円を比較すると、市場価格を上回る傾向があることから、売るには適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が31年のサンマンションアトレ上飯田は、名古屋市北区内の同じ価格帯の中古マンションガ平均する築年数よりもやや古めですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは、将来性の偏差値を51に押し上げ、長期に渡って価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるサンマンションアトレ上飯田は、最寄りの交番が368m以内にあり、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実し、さらに国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立辻小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
22位
シャタック清水
偏差値
51
価格
350万円〜480万円
物件名
シャタック清水
築年月
1992年2月
平米数
17平米〜18平米
住所
愛知県名古屋市北区清水2丁目7-9 シャタック清水
階建
8階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩2分, 尼ヶ坂駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
51
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
43
126 物件中
環境
満足度
59
126 物件中
シャタック清水の概要
名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。
将来性
築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。
23位
サンマンションアトレ平安通2
偏差値
51
価格
1,840万円〜3,580万円
物件名
サンマンションアトレ平安通2
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市北区芦辺町3丁目12 サンマンションアトレ平安通2
階建
13階
最寄駅
平安通駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩9分, 森下（愛知県）駅徒歩10分
総合
51
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
54
126 物件中
環境
満足度
48
126 物件中
サンマンションアトレ平安通2の概要
サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。
将来性
築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。
環境満足度
治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。
24位
シティオ平安通
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
シティオ平安通
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目36 シティオ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 上飯田駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩12分
総合
51
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
49
126 物件中
シティオ平安通の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「シティオ平安通」は、平安通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各戸があり、価格帯は1,680万円から2,480万円で推移しています。総戸数20室のこのマンションは1996年9月に竣工した6階建てで、主に中古マンション市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
「シティオ平安通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均的な価値を超える偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で1％の上昇を見せており、対してシティオ平安通は53％の価値下落を経験していますが、その現在の売出し価格が平均以上であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築28年の「シティオ平安通」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価としては平均からわずかに下る49となっています。このエリアは今後の発展が期待される一方で、築年数による物件の老朽化も考慮する必要があるため、投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
「シティオ平安通」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。
25位
ファミリアーレ城北
偏差値
50
価格
1,790万円〜2,780万円
物件名
ファミリアーレ城北
築年月
2003年7月
平米数
69平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区天道町5丁目30 ファミリアーレ城北
階建
8階
最寄駅
上飯田駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩20分, 黒川（愛知県）駅徒歩22分
総合
50
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
59
126 物件中
環境
満足度
42
126 物件中
ファミリアーレ城北の概要
「ファミリアーレ城北」は、2003年7月に完成した8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区天道町に位置しており、アクセス至便な上飯田駅からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。総戸数26戸、住戸サイズはコンパクトな69㎡の3LDKからファミリー向けの85㎡の3LDKまで揃い、販売価格帯は1790万円から2780万円となっており、価格帯を考慮すると2490万円〜2580万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
現行の価格設定は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、類似物件の平均価格がわずか1%上昇しているのに対し、ファミリアーレ城北自体はその価値を落とさず、逆に売却時の適正価格が2369万円とAIによって推定されております。そのため、現在の平均価格2393万円が市場価格と相違ないことから、購入者にとっても売却希望者にとっても好条件での取引が期待されます。
将来性
築21年のファミリアーレ城北は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の中古マンションよりも平均より若く、立地的にも利便性が高いため、マーケットにおいては将来性が期待される物件です。駅近でありながら、緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の増加が見込まれます。
環境満足度
ファミリアーレ城北周辺は、治安を気にする方にとっても安心の距離に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど豊富な生活支援施設が充実しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低く評価されています。ファミリーにとっても安心の教育環境が整っており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
26位
アーバンタワー大曽根
偏差値
50
価格
1,990万円〜3,299万円
物件名
アーバンタワー大曽根
築年月
1996年8月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目3-18 アーバンタワー大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
50
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
38
126 物件中
環境
満足度
60
126 物件中
アーバンタワー大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「アーバンタワー大曽根」は、落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを備え、14階建ての総戸数24戸で構成され、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。75㎡の3LDKが1,990万円、81㎡の4LDKが3,299万円という価格帯で取引され、周辺の市場動向を踏まえると、この物件は安定した価値を持っていると評価できます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の平均価格を基にした適正価格分析において、アーバンタワー大曽根は平均価格2,420万円と、AIによる予測価格2,251万円と比較してやや高めの価格設定ですが、その立地や利便性を考慮すれば、適正価格帯にあり、市場での求められる価格を反映していることが見て取れます。
将来性
築年数が28年とやや高いものの、アーバンタワー大曽根は、大曽根駅からわずか徒歩4分の立地にあり、都市開発の進む名古屋市北区内での利便性の高さは将来価値を見込ませる要素です。ただし、AIによる評価では偏差値38と平均を下回る数値を示しているため、今後のエリア開発や物件自体のリノベーションの可能性が将来性向上の鍵を握ります。
環境満足度
アーバンタワー大曽根周辺は、必要な公共施設が揃っており、治安の良い地域として知られています。また、生活に必須な病院78件、スーパー5件、コンビニ15件が充実し、近隣には名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設があり、家族にも理想的な環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害に強い立地となっており、環境満足度の高さが窺えます。
27位
ラヴィアーレ黒川
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラヴィアーレ黒川
築年月
2001年6月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目98 ラヴィアーレ黒川
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩22分
総合
50
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
63
126 物件中
環境
満足度
30
126 物件中
ラヴィアーレ黒川の概要
「ラヴィアーレ黒川」は愛知県名古屋市北区駒止町にある6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。築年は2001年6月で、黒川駅からは徒歩9分、名城公園駅からは徒歩13分と交通の便が良い立地にあります。このエリアのマンションは資産価値を保ちやすいことで知られ、特にラヴィアーレ黒川はその魅力が際立つ物件です。
適正価格（売却）
ラヴィアーレ黒川の売出価格は1,980万円から2,580万円で、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格に基づく偏差値は56、適正価格の観点から見ても求めやすい価格帯に位置しています。近年の市場動向と照らし合わせると、この物件は価値がより高まると予想されます。
将来性
築22年を迎えるラヴィアーレ黒川は、将来性の評価が高く、偏差値63という数値はエリア内の他の物件と比較しても高い評価です。周辺環境の発展や交通アクセスの良さがこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産としての価値が衰えにくいことを示唆しています。
環境満足度
治安や利便性に優れ、教育施設にも恵まれているラヴィアーレ黒川は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立金城小学校や名古屋市立志賀中学校といった優れた教育機関が近隣に位置しています。これらの点が、快適な生活を送るための環境面での満足度を高めています。
28位
サンマンションアトレ平安通
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,430万円
物件名
サンマンションアトレ平安通
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目66 サンマンションアトレ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩7分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
50
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
50
126 物件中
環境
満足度
48
126 物件中
サンマンションアトレ平安通の概要
「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。
将来性
愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。
29位
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,790万円
物件名
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目 アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
階建
11階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩17分, 上飯田駅徒歩21分
総合
50
126 物件中
適正価格
60
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
40
126 物件中
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の概要
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目に立地し、広さ72㎡の3LDKが1,200万円から、92㎡の4LDKが2,790万円で販売されている1993年築のマンションで、総戸数は900戸、地上11階建てです。最寄り駅は黒川駅から徒歩15分とアクセスも良く、名古屋市の中心部に近い立地で都心へのアクセビリティが高い物件です。
適正価格（売却）
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の売却における適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、過去5年間の愛知県名古屋市北区の中古マンション市場を基にしたデータでは平均1％の価格上昇に対して7％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,797万円に対して現行の平均売り出し価格が2,301万円であることから、現在が売り時と推測されます。
将来性
築31年を迎えるアーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べやや築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均の50に比べ1ポイント低いですが、名古屋市の都心部へのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮に入れると、長期的に見た将来性は保有する価値があるでしょう。
環境満足度
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が730m以内に位置し、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺にあり、日常生活に必要な便利さを備えています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。また、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
30位
グランドメゾン平安通2
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,398万円
物件名
グランドメゾン平安通2
築年月
1990年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目13-5 グランドメゾン平安通2
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩11分
総合
49
126 物件中
適正価格
58
126 物件中
将来性
46
126 物件中
環境
満足度
46
126 物件中
グランドメゾン平安通2の概要
「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。
将来性
「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。
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