愛知県名古屋市北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンズパレス城北の概要

クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。

将来性

築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。

ライオンズマンション尾上町の概要

ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。

サンマンションアトレ清水の概要

「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。

志賀本通シティハウスの概要

志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。

将来性

将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

パークスクエア大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。

環境満足度

「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

イトーピア第3大曽根マンションの概要

イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。

上飯田コーポラスの概要

愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

イトーピア大曽根マンションの概要

イトーピア大曽根マンションは愛知県名古屋市北区の住宅エリアに位置し、1982年8月に建設された15階建ての中古マンションで、設備の整った63㎡から85㎡の住戸が1280万円から2290万円で売り出されています。大曽根駅に徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最寄りには森下（愛知県）駅と平安通駅もアクセス可能で、生活圏内には充実した商業施設が位置するなど、住環境として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺の市場動向を分析すると、イトーピア大曽根マンションの価格帯は適性範囲内に位置し、適正価格の偏差値としては平均よりも高い53を記録しています。過去5年間の同エリア内の中古マンション価格は約3％上昇しましたが、このマンションは9％の価値上昇率を見せており、市場価格1620万円に対しAIが推測する1509万円との差異を踏まえ、投資のタイミングとして絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から42年が経過したイトーピア大曽根マンションですが、将来性の評価は偏差値65と極めて高く、地域内における他の中古マンションと比較しても15ポイント以上の差を付けています。この数値は、駅近利便性や、周辺地域の整備状況、アクセシビリティの高さから、中長期にわたる資産価値の安定性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア大曽根マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常的な買い物に必要なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震時の地盤も堅固なため、自然災害の懸念が少なく安心です。教育機関も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校をはじめとした学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度をもたらしています。

フレックスマンション尼ヶ坂の概要

名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。

環境満足度

フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンマンションアトレ黒川の概要

サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。

将来性

立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。

環境満足度

サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

NAGOYA緑彩都市メリアの概要

愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。

環境満足度

環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。

ライオンズシティ大曽根の概要

「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。

将来性

築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズマンション黒川第3の概要

ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。

一光ハイツ大曽根の概要

「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

将来性

将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。

環境満足度

環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス上飯田の概要

「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。

将来性

築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。

環境満足度

このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

サンマンションアトレ志賀本通の概要

「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。

適正価格（売却）

売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。

将来性

築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。

メイツ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。

環境満足度

「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ平安通2の概要

サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。

将来性

築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。

セレニデ名城の概要

「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。

環境満足度

セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン平安通2の概要

「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。

将来性

「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

サンパーク城北の概要

愛知県名古屋市北区志賀南通に立地するサンパーク城北は、41㎡の1LDKから76㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、黒川（愛知県）駅から徒歩3分という交通至便の地にあります。築38年を迎えるこのマンションは、1200万円から2180万円の範囲で取引されており、中古市場においても比較的に求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンパーク城北の中古価格は平均よりも偏差値56と高めで、周辺の市場価格と比較すると、これよりも若干価格が上昇する傾向にあることが示されています。例えば、名古屋市北区の類似物件が過去5年間で平均2％の価格増であるのに対し、サンパーク城北はその推移に逆行していることが分析データにより明らかです。

将来性

築年数に関しては市区域内の平均より6年高い39年となっており、将来的な価値に少し影を落とす可能性がありますが、駅近であり、交通アクセスの良さが将来性の評価を62と高める要因となっています。名古屋市としての成長や公共施設の拡充など、周辺環境の発展も価値の上昇を見込めるポイントです。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は31ポイントと低めですが、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤状況など、日常生活における安心感を提供しています。また、名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

シャルム平安通の概要

シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。

将来性

シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。

環境満足度

シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ライオンズマンション大曽根第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置し、3LDKで68㎡から89㎡の広さを誇るライオンズマンション大曽根第2は、緑豊かな住宅地にありながら大曽根駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えています。築年月は1989年7月であり、6階建てのこのマンションは、室数も15室というこじんまりとした規模ですが、中古市場においては1380万円から2570万円という範囲で取引されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第2の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格帯であるものの、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格からみればやや価値ある物件と考えられています。専門のAI評価では1561万円が相場に近いとされていることから、現在の平均売出し価格1759万円は比較的適正であり、この物件の購入を考えている消費者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

1989年築のライオンズマンション大曽根第2は、近隣物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、その理由は絶えず進化する名古屋市北区の開発状況と、主要交通機関への便利なアクセスにあります。駅近で、将来にわたり価値が維持されやすい立地のため、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根第2は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺に33の医療施設や、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、生活しやすい環境にあります。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育に関しても、名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ヒルズ名城公園の概要

「ヒルズ名城公園」は愛知県名古屋市北区柳原に位置し、広さ76㎡から77㎡の快適な居住空間を提供する9階建てマンションで、築年月は2002年3月となっています。価格帯は2,470万円から3,280万円で、名城公園駅から徒歩7分という優れた立地条件を持ち、交通アクセスも含め都市生活に便利な設計がされております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の市場価格を分析した結果、ヒルズ名城公園の中古マンションの適正価格は2,370万円と推計されており、現在売出されている平均価格2,745万円はこの推計価格を上回るため、売却時のタイミングとしては有利な状態だと言えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は39ポイントで、名古屋市北区内の同価格帯のマンション平均よりも若干低めですが、近隣の名城公園駅から徒歩7分という利便性の高さは、将来的にも価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ヒルズ名城公園の環境満足度は高く、治安の良さが示される最寄りの交番まで348mの近さ、医療施設や買い物施設が充実しており、家族構成の変化にも対応できる教育施設が近隣にあることから、安心して暮らせる住環境として評価されています。

アーバンシティ志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「アーバンシティ志賀本通」は、1991年築の総戸数21室を有する12階建のマンションで、全室が広さ77㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1880万円から3180万円となっており、価格帯は2498万円〜2548万円が市場での主流です。便利な立地にあり、最寄りの志賀本通駅までは徒歩わずか2分であり、平安通駅や黒川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ志賀本通の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格の2％上昇に対して、本物件は価値を保ちながら相場よりも手頃な価格帯での取引が可能です。現在、AI推測価格が2009万円であることを踏まえると、売却時の平均価格2522万円は市場平均を反映したものと言えます。

将来性

築33年のアーバンシティ志賀本通は、周辺地域のマンションと比較して若干年季を経ていますが、駅至近の利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は45と評価されています。名古屋市北区における再開発や街の活性化の動向を明らかにして、この物件のポテンシャルをさらに見極めることが重要です。

環境満足度

「アーバンシティ志賀本通」の環境満足度は偏差値39で、治安良好なエリアに位置し、交番まで305mと近いことが安心感を与えます。周囲には豊富な医療施設が存在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点は、長期的な居住に際しても安心材料の一つです。また、教育環境も整っており、名古屋市立の大杉小学校、杉村小学校、名北小学校や若葉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ黒川の概要

「パークホームズ黒川」は愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、2003年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数75戸という規模を誇っており、77㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが2180万円から4780万円で取引されています。立地は黒川駅から徒歩8分という好立地で、築年数は20年を超えつつあるものの、内装リフォームや厳選された設備の導入で快適な居住空間を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ黒川の中古価格帯は2180万円から4780万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3580万円となっていますが、名古屋市北区の同様の中古マンション価格と比較して平均よりも高いため、売却に際しては市場動向とのバランスを考慮した価格設定が重要です。適性な売却価格帯は過去の取引実績やエリア内での需給バランスを分析することで導かれます。

将来性

築21年を迎える「パークホームズ黒川」では、建物の維持管理状況や再開発計画などの地域情報を踏まえた将来性を考慮する必要があります。地理的な利便性や、地域の市場価値の上昇傾向を評価することで、長期的な価値の見通しを立てることが大切です。

環境満足度

「パークホームズ黒川」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点で評価されています。近隣には名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、また災害リスクの低さも魅力の一つです。