岐阜県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

ライオンズマンション高山の概要

ライオンズマンション高山は、岐阜県高山市花里町に位置し、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、51㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は980万円から2000万円で、平均価格帯は1380万円から1480万円と、多くの購入者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。交通の便も良く、高山駅から徒歩6分の立地にあるため、通勤・通学にも便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高山の販売価格は、マンションマーケットにおける独自の機械学習データを基にした適正価格1059万円に対して、現在の売り出し平均価格が1414万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格から見ると偏差値70を記録しています。市場のトレンドと照らし合わせてみると、今が売却の適時であると分析されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション高山は、岐阜県高山市のマンション市場において、将来性の偏差値は51という評価で、エリア内での競合他物件と比較してやや低めですが、駅からの近接性が高いため、交通利便性に優れた物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、429m以内に交番があり治安面での安心感があるほか、医療施設が52件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活至便性が高く、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。加えて、近隣に高山市立花里小学校及び高山市立南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は55です。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アクアディア大垣ステーションフロントの概要

「アクアディア大垣ステーションフロント」は、岐阜県大垣市林町5丁目に位置し、2002年7月に建設された13階建てのマンションで、大垣駅まで徒歩わずか4分の好立地にあり、価格帯は2LDKの71㎡が1870万円から、4LDKの107㎡が2480万円までと、総戸数23室で構成されており、市場における主要価格帯は2295万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市のマンション市場における平均的な価格偏差値51に対して、アクアディア大垣ステーションフロントの適正価格偏差値は66と高く、近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率26％に対し17％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は2059万円と現在の平均販売価格2342万円との間に差が見られるため、現在は売却に適したタイミングであると推定されます。

将来性

築22年のアクアディア大垣ステーションフロントは、大垣市の同類の物件と比べ年数は僅かに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、駅に非常に近い立地条件から将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺環境が充実しており、最寄りの交番がわずか341m以内にあり治安が良好で、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に便利な施設が周囲に多数存在しております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波の危険性も低いと評価されており、教育施設として大垣市立北中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション大垣の概要

ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。

セザール穂積の概要

セザール穂積は岐阜県瑞穂市稲里に位置し、穂積駅から徒歩19分の距離にある1992年竣工の11階建てマンションで、全81室の3LDKから4LDKが58㎡〜75㎡の範囲で550万円から1099万円で販売されており、この地域の市場動向に照らし合わせると、中古マンションの平均価格は約680万円から780万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール穂積の価格帯は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場において適正価格とされる偏差値53を示し、同エリアの物件と比較し、5年で約37％の価格上昇が見られた中でも34％の上昇率となっており、機械学習に基づく適正価格756万円と現在の平均売出価格784万円との比較から、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築年数が平均より3年古い32年経過しているセザール穂積ですが、岐阜県瑞穂市の将来性を示す偏差値は85と高く、市場における同類の物件と比較して将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

セザール穂積の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番や医療施設が充実しており、生活利便性が高いこと、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあること、ハザードマップに基づく地域の安全性が高いことがポイントとなっています。

ライオンズマンション大垣公園の概要

ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。

アルバックス金宝町フォートプレイスの概要

岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。

将来性

アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

アメニティ栄新町2の概要

岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

モアグレースフレシア加納栄町の概要

「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。

適正価格（売却）

モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要

ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。

将来性

このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。

環境満足度

ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の概要

ライオンズマンション雄飛ヶ丘は、岐阜県各務原市那加昭南町に位置し、築年月1991年3月の7階建てマンションで、67㎡から80㎡のサイズで3LDKから4LDKの間取りが可能です。価格帯は990万円から1640万円で、最寄り駅の各務原市役所前駅まで徒歩8分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の平均売り出し価格は、周辺市場データを基にAIが予測した適正推測価格1044万円に対して、1160万円となっており、偏差値57を示し、市場平均の偏差値51よりも高い値を示します。近年のこのエリアの不動産市場は価格が18％上昇しており、投資としての魅力が高まっていることがこの数値から読み取れます。

将来性

将来性においては、33年という築年数は岐阜県各務原市内の同価格帯物件の平均に対してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みがあり、偏差値60を獲得しています。また、近隣に開発計画があることも将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション雄飛ヶ丘の治安面に不安がある一方で、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立桜丘中学校が近いことも、家族にとって嬉しいポイントです。偏差値47とやや低めですが、具体的な改善点を把握し対策を施せば、住み心地は向上するでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。