岐阜県土岐市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

チサンマンション土岐の概要

岐阜県土岐市泉神栄町に位置するチサンマンション土岐は、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円〜1478万円と幅広く、1991年12月に竣工した9階建てのマンションで、土岐市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は54であり、岐阜県土岐市内の同条件の中古マンションと比較して若干高く評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1076万円に対し、現在の売り出し平均価格が1123万円であることから、市場価格に見合った価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているチサンマンション土岐は、岐阜県土岐市における同類の物件に比べて若干古いものの、駅近という利便性が将来性の指標として考慮され、偏差値48で市場平均よりは劣るものの、長期的な価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境では、環境満足度の偏差値が39であり、交番が1217m以内にない点は課題と言えるものの、病院や生活必需施設が充実しており、土岐市立泉小学校や土岐市立泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

デューク土岐の概要

岐阜県土岐市泉東窯町の閑静な住宅エリアに位置し、1992年築の「デューク土岐」は、1Kの間取りで18㎡から21㎡の部屋が用意されており、リーズナブルな価格帯で提供されています、最寄りの土岐市駅から徒歩23分と少し距離はありますが、日々の通勤や通学には十分実用的な立地です。

適正価格（売却）

岐阜県土岐市の不動産市場において、デューク土岐の価格範囲は120万円から200万円で、中央値となる160万円は地域の物件価格と比較しても合理的ですが、総合的な売却偏差値は平均を下回るため、売り時としては不適切と分析されます。

将来性

築32年の「デューク土岐」は、将来性についても地域平均より少し劣るわけですが、岐阜県土岐市のマンション市場における潜在可能性を考慮すると、長期的視点では改善や再開発の余地を秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置しており、土岐市立泉小学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても心強い環境です、さらにハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ユニーブル土岐2の概要

ユニーブル土岐2は、岐阜県土岐市泉町に位置し、土岐市駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ1995年築の11階建てマンションです。総戸数は33戸で、広さは77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、売出し価格は920万円から1130万円と、地域の市場価格に見合った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ユニーブル土岐2の売出し価格は市場分析に基づく適正価格と比較してやや低めで、920万円から1130万円の範囲内にありますが、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、価格の安定性や投資としての魅力も考慮に入れた売買が推奨されます。

将来性

交通の便が良く、建物自体が築年数に相応しい水準を維持しているため、ユニーブル土岐2の将来性はポジティブに評価でき、特に駅近というメリットは、将来にわたり住む人や投資家にとって引き続き価値が高いポイントとなります。

環境満足度

ユニーブル土岐2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価されますが、交番が近くにないため一定の安全対策が求められるでしょう。

ユニーブル土岐の概要

岐阜県土岐市の「ユニーブル土岐」は、土岐市駅から徒歩6分という好立地に位置する11階建のマンションで、1994年11月に竣工された33室から成る物件です。平米数は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1100万円から1380万円と、この地域における中古マンション市場を考慮した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル土岐」の売却価格は現在、岐阜県土岐市の市場価格動向に基づく売却偏差値43を記録し、同市内の同条件物件が5年間でわずか3％の下落を見せる中、36％という顕著な価格低下を経験しています。その結果、専門のAIによる適正推測価格が1347万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1200万円では売却には不適当と判断されています。

将来性

30年の築年数を持つ「ユニーブル土岐」は、駅までの近さや地域内での価格帯を鑑みると、将来性においては偏差値59と評価されていますが、これは地域平均の60に僅かに下回る数値です。しかし、そのアクセスの良さや日進月歩の都市開発は、長期的な視点で見ると価値の向上が期待される要素となりえます。

環境満足度

治安に関しては交番が860mと若干遠いものの、「ユニーブル土岐」周辺は病院を始めとした医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、地盤が安定しており、自然災害のリスクからも比較的守られている地域であるため、環境満足度においては高い評価がされています。さらには土岐市立泉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。