長野県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サンマルタンコーポの概要

サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。

適正価格（売却）

サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。

将来性

44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。

環境満足度

サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランシエロ軽井沢の概要

グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。

将来性

築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。

環境満足度

グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

グランドハイツ聖徳の概要

「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドハイツ七瀬の概要

グランドハイツ七瀬は、長野市の市役所前駅から徒歩12分に位置する1979年6月竣工の4階建てマンションであり、各戸の広さは50㎡〜55㎡の範囲で設定され、価格帯は420万円から1994万円で最もポピュラーな価格帯は999万円〜1098万円です。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場の動向を踏まえ、グランドハイツ七瀬の平均売り出し価格は独自AI推測適正価格936万円に比べ約10%高い1028万円であり、近隣の中古マンション価格上昇の14%に対して7%下落しているため、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築45年を経たグランドハイツ七瀬は周辺エリアの平均よりも年数が経過しているものの、交通利便性の高さを活かし、AIによる評価では将来性偏差値が平均値より16ポイント高い69を記録しています。

環境満足度

グランドハイツ七瀬の環境満足度は高く、警察署や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤が固く自然災害のリスクも低い地域性を持っているほか、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

山京長野パレスの概要

「山京長野パレス」は、長野市大字鶴賀権堂町1437-5に位置し、権堂駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、総戸数は77戸、価格は1450万円（2DK、67㎡）から2980万円（4LDK、177㎡）の範囲で推移しており、これは近隣の市場価格と同水準または若干高値であることから、価格競争力もそれなりに保持しています。

適正価格（売却）

山京長野パレスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、市場の平均価格偏差値52より僅かに高い位置にあり、平均売却価格2009万円に対して適正推測価格は1930万円であるという独自AIの分析結果は、売主にとって価格設定における参考情報として非常に有益です。

将来性

築年数が34年の山京長野パレスは、長野県長野市内で同じ価格帯の他の中古マンションに比べてやや古いながらも、駅近の立地と、機械学習データに基づく将来性の偏差値が59であり、平均よりも高い将来性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスの良さが際立つ山京長野パレスは、近くに交番があり、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件も存在し、また、長野市立鍋屋田小学校が周辺にあるなど、家族に優しい生活環境が整っていることが偏差値58の環境満足度に反映されています。

メゾンオーラ長野の概要

メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。

将来性

メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。

松本ロイヤルハイツの概要

「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。

将来性

松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

桜新町ハイツの概要

「桜新町ハイツ」は、長野県長野市桜新町に位置し、北長野駅から徒歩26分の距離にある、1981年6月竣工の6階建てマンションです。62平米から72平米までの3LDKがメインで、現在の市場価格は600万円から1430万円の範囲にて取引されており、中心価格帯は920万円から1000万円となっています。全24室から成り、その歴史と落ち着いた住環境が多くの居住者に選ばれる理由です。

適正価格（売却）

「桜新町ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットAIの評価によると売却偏差値52で、長野市の中古マンション価格の中で平均的な価格を示しています。近年の長野市のマンション価格は5年間で平均14％上昇しているものの、「桜新町ハイツ」は7％上昇と穏やかながらも価値を維持しており、AI推測価格に対して実際の売出価格がやや高いため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から43年を数える「桜新町ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は64と平均より高く、長野市内においては魅力的な物件とされています。築年数によるデメリットはあるものの、しっかりとメンテナンスされていれば、これからも価値が下がることなく、安定した需要が保たれるでしょう。

環境満足度

「桜新町ハイツ」周辺は、治安の良さや生活利便性が抜群で、環境満足度の偏差値は50とされ、交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っていることから高く評価されています。さらに、近隣に長野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、天災リスクも低いという安全性が保障された環境と言えるでしょう。

大東レジデンス深志の概要

長野県松本市深志2丁目に位置する「大東レジデンス深志」は、築年月1980年5月の歴史を持ち、8階建てのマンションで総戸数45室となっており、松本駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から98㎡までのバリエーションを持つこのマンションの価格帯は、850万円から1600万円と幅広く、特に950万円から1080万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

大東レジデンス深志の適正価格を松本市周辺の中古マンション市場と比較すると、長野県の平均市場価格の傾向と比較して偏差値54を記録しており、これは市場平均よりも若干高い水準です。売出し価格が1044万円の平均を示しておりながら、適正推測価格は938万円とAI評価では割安感が見受けられ、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

築44年を迎える「大東レジデンス深志」は、将来性の評価でも偏差値52と、エリア内の平均よりわずかに高いスコアを獲得しています。その主要因は、駅に近い立地の利便性が高まることが予想され、再開発やインフラ整備の動きが将来価値の上昇に繋がることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度偏差値は62を記録しており、「大東レジデンス深志」は交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらにハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の高い評価に繋がっていることがわかります。

グランドハイツ西後町の概要

グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

グランドハイツミュウゼの概要

「グランドハイツミュウゼ」は、長野県の長野市大字栗田に佇む、築22年の8階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇り、広さは77㎡から105㎡の豊富な間取りオプションがあり、中古価格は2280万円から3580万円となっています。この物件は長野駅まで徒歩18分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向や近隣の物件価格データを踏まえた分析によると、「グランドハイツミュウゼ」は総合的な売却偏差値を55とし、価格の偏差値は58であり、周辺地域の平均を上回る価値を持つことが見受けられます。特に、平米数に応じた適正価格を考慮すれば、現在の価格帯が市場評価と照らし合わせても理にかなっていると言えます。

将来性

長野市内の平均と比較して若干年数が経過しているものの、利便性の高い立地と地域性を考慮すれば、将来性偏差値は53となり、維持・管理の状況や今後の市場動向次第では価値がさらに高まる余地があると見ることができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設などの面で「グランドハイツミュウゼ」の環境満足度は高く、特に最寄りには長野市立芹田小学校と長野市立南部小学校があり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するため、自然災害への安全性も確保されています。

ノルテながのの概要

「ノルテながの」は長野県長野市吉田3丁目に立地する、1997年築の13階建てマンションで、総戸数128戸、各種間取りの73㎡～105㎡の広さを誇ります。周辺の利便性を重視するならば、北長野駅や信濃吉田駅へは徒歩3分という魅力的な立地で、最寄りの桐原駅も徒歩15分圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、長野市のマンション市場データを基に分析すると、「ノルテながの」の売り出し価格帯は1,800万円から3,280万円で、市場評価価格としては平均2499万円が相場とされますが、平均売出価格が2576万円と僅かにそれを上回る水準で推移しており、この地域の市場価格と比較しても適正と言える価格帯で取引されています。

将来性

「ノルテながの」は築27年とある程度の年数が経過しており、将来価値については市場データを基に53の偏差値を示しています。駅に近くアクセスが良い立地や、今後の市場動向を考慮すると、一定の将来性を有すると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ノルテながの」は、治安の良さを示す交番が130m圏内に存在し、生活施設として病院36件、コンビニ3件が近隣にありますが、スーパーは不在です。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価からも、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。教育施設も長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

サーパス三輪の概要

長野市三輪1丁目に位置する「サーパス三輪」は、築23年を誇る7階建てのマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが1680万円から3480万円で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場で最も一般的です；本郷駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、善光寺下駅や桐原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパス三輪の売り出し価格は市場の動向に基づいており、長野市の中古マンション市場で観察された平均価格上昇率11％に対して、この物件は11％の価格下落を示しています；現在の平均売り出し価格2524万円は、AIが予測する適正価格2320万円より高めで、売却価格偏差値56という数値は市場と比較して価格が適正であることを示唆しています。

将来性

築23年を経過したサーパス三輪は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較して若干年月が経過しているものの、将来性偏差値57というAIによる評価を獲得しており、立地の良さや周辺施設の整備などによって、今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス三輪の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が263mと非常に近く、さらに医療施設が周辺に25件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップ上でのリスクも低く、長野市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値51を備えるこの物件は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。