長野県千曲市 ペット可のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コンド千曲
長野県/千曲市
サンハイツ上山田
長野県/千曲市
ラポー千曲
長野県/千曲市
長野県千曲市といえば、自然に囲まれた快適な居住環境が魅力の一つです。特にペットを飼っている方にとって、ペット可の物件は大変重宝されます。そんな中、千曲市において「ペット可」の中古マンション市場について詳しく情報をお届けしましょう。昨年の取引を見ると、「長野県千曲市 ペット可」で売り出された中古マンションは16件に上りましたが、成約に至ったのは2件という結果でした。直近1か月のデータに目を向けると、売り出し中の物件は2件となっています。売買市場の動向としては、選択肢がある一方で、実際の取引には時間がかかることも考慮に入れたいところです。現在、千曲市にある中古マンションの平均価格は621万円となっており、最も多い価格帯は490万円から580万円です。しかし、物件によって大きな差があるのが特徴で、最も価格が高い中古マンションはラポー千曲(2300万円、115.18平米)であり、対照的に最も低い価格の物件はコンド千曲(198万円、27.60平米)です。長野県千曲市での中古マンション価格を過去10年間で見てみると、約100%の価格上昇が見られ、坪単価平均は26万円から52万円に高騰しています。ここ5年間では、20%の価格上昇があり、坪単価は43万円から52万円へと上昇していることから、資産価値の向上が期待できるエリアです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した「長野県千曲市 ペット可」の中古マンションの将来性を示す偏差値は48となっており、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時と見られる物件は1件あり、売り時となる投資機会がある物件は2件と分析されています。特にコンド千曲のような物件は売り時と捉えられており、投資戦略を練る際の参考になるでしょう。おすすめの中古マンションとしては、価格上昇が続いていることから、将来的な売却を見据えた資産価値の高い物件を選ぶことが重要です。ペット可という条件も鑑み、買主にとって長期的に住み続けられる環境が整っているかもポイントとなります。千曲市がこれからも住みやすい街としての魅力を保ち続けられるかを考えながら、不動産投資の機会をぜひ見極めていただきたいと思います。
長野県千曲市といえば、自然に囲まれた快適な居住環境が魅力の一つです。特にペットを飼っている方にとって、ペット可の物件は大変重宝されます。そんな中、千曲市において「ペット可」の中古マンション市場について詳しく情報をお届けしましょう。昨年の取引を見ると、「長野県千曲市 ペット可」で売り出された中古マンションは16件に上りましたが、成約に至ったのは2件という結果でした。直近1か月のデータに目を向けると、売り出し中の物件は2件となっています。売買市場の動向としては、選択肢がある一方で、実際の取引には時間がかかることも考慮に入れたいところです。現在、千曲市にある中古マンションの平均価格は621万円となっており、最も多い価格帯は490万円から580万円です。しかし、物件によって大きな差があるのが特徴で、最も価格が高い中古マンションはラポー千曲(2300万円、115.18平米)であり、対照的に最も低い価格の物件はコンド千曲(198万円、27.60平米)です。長野県千曲市での中古マンション価格を過去10年間で見てみると、約100%の価格上昇が見られ、坪単価平均は26万円から52万円に高騰しています。ここ5年間では、20%の価格上昇があり、坪単価は43万円から52万円へと上昇していることから、資産価値の向上が期待できるエリアです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した「長野県千曲市 ペット可」の中古マンションの将来性を示す偏差値は48となっており、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時と見られる物件は1件あり、売り時となる投資機会がある物件は2件と分析されています。特にコンド千曲のような物件は売り時と捉えられており、投資戦略を練る際の参考になるでしょう。おすすめの中古マンションとしては、価格上昇が続いていることから、将来的な売却を見据えた資産価値の高い物件を選ぶことが重要です。ペット可という条件も鑑み、買主にとって長期的に住み続けられる環境が整っているかもポイントとなります。千曲市がこれからも住みやすい街としての魅力を保ち続けられるかを考えながら、不動産投資の機会をぜひ見極めていただきたいと思います。
おすすめの長野県千曲市 ペット可のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コンド千曲
偏差値
52
価格
170万円〜988万円
物件名
コンド千曲
築年月
1991年11月
平米数
24平米〜103平米
住所
長野県千曲市大字磯部1104-1 コンド千曲
階建
12階
最寄駅
戸倉駅徒歩20分
総合
52
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
コンド千曲の概要
「コンド千曲」は長野県千曲市に位置し、最寄りの戸倉駅から徒歩20分に立地する1991年11月竣工の12階建てマンションであり、105室の住戸を擁し、24㎡の1Rから103㎡の3LDKまでのトータルプランが揃い、170万円から988万円の多様な価格帯で市場に出ております。
適正価格(売却)
「コンド千曲」の売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値51と評価され、現在の中古マンションの売り出し平均価格が525万円である中、本物件は若干高い534万円の設定ですが、5年間での価格の上昇率は周辺相場に比べて穏やかであり、適正価格に近いと見られます。
将来性
築33年の「コンド千曲」は、将来性の評価が平均よりも高い60点をマークし、ほかの同価格帯マンションと比較した際の築年数の新しさや、長持ちする建物の質から、長期的な投資としての魅力を持っていると評価されています。
環境満足度
交通の便や医療・商業施設の充実度など生活に必要な利便性を考慮すると、「コンド千曲」周辺環境は偏差値46で、特に治安面では交番が327m圏内に位置し、加えて千曲市立戸倉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
2位
サンハイツ上山田
偏差値
52
価格
130万円〜298万円
物件名
サンハイツ上山田
築年月
1986年12月
平米数
19平米〜45平米
住所
長野県千曲市上山田温泉2丁目16-9 サンハイツ上山田
階建
7階
最寄駅
戸倉駅徒歩27分
総合
52
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
サンハイツ上山田の概要
「サンハイツ上山田」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、1986年12月竣工の7階建で総戸数37戸のマンションで、戸倉駅まで徒歩27分という立地にあります。平米数は19㎡の1Kから45㎡の2DKまでという広さで、市場価格は130万円から298万円と、リーズナブルな価格帯での取引が見られます。
適正価格(売却)
サンハイツ上山田は市場平均価格を考慮した適正価格偏差値が48で、5年間の価格上昇率は約1%にとどまるものの、エリア内の中古マンション相場と比較して理解しやすい価格帯に位置します。現在の売り出し平均価格は207万円で、マンションマーケットAIの推測適正価格280万円に対して売り時ではない可能性を示しています。
将来性
築38年の「サンハイツ上山田」は、千曲市における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、駅からの距離があるにもかかわらず潜在的な価値が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安面では交番が880m以内になく、他物件と比較して留意すべき点があるかもしれませんが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いとされる環境で、環境満足度偏差値は平均的な50を獲得しています。
3位
ラポー千曲
偏差値
50
価格
850万円〜1,450万円
物件名
ラポー千曲
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜165平米
住所
長野県千曲市上山田温泉3丁目50-1 ラポー千曲
階建
13階
最寄駅
戸倉駅徒歩33分
総合
50
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ラポー千曲の概要
「ラポー千曲」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、築30余年の歴史を持つ13階建てのマンションで、1LDK(63㎡)から3LDK(165㎡)のゆとりある住空間を提供し、戸倉駅から徒歩33分という立地条件のもと、850万円から1450万円の価格帯で取引されており、主な販売価格は1000万円台初頭で安定しています。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、周辺相場を鑑みて出された売却偏差値48を記録し、平均市場価格1157万円に対し売出し中の平均価格1065万円と、比較的購入しやすい価格帯であることが分かっており、近隣の物件と比較しても5年間で1%のみ価値が下落しているため、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性の観点から見ると「ラポー千曲」は将来性偏差値57を獲得しており、平均的な築年数より若いことも手伝って、投資としての価値も兼ね備えていると言えるでしょうが、一方で最寄り駅からの距離は今後の価値向上に影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度としては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値46を記録しており、交番が徒歩圏内にあり、周囲には11件の医療施設や3件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち、快適な居住環境を提供しています。
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