愛知県名古屋市北区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
サンマンションアトレ清水
愛知県/名古屋市北区
シンフォニースクエア大曽根
愛知県/名古屋市北区
上飯田コーポラス
愛知県/名古屋市北区
アンビックス志賀ストリートタワー
愛知県/名古屋市北区
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区は都市の発展と共に住宅需要が高まっているエリアの一つです。特にバイクをお持ちの方々にとって、バイク置き場がある中古マンションは非常に興味深い選択肢となるでしょう。名古屋市北区内における中古マンション市場は、バイク置き場を含む物件が注目されています。現在、名古屋市北区にはバイク置き場を備えた中古マンションが合計28棟存在し、過去1年間で318件の売り出しがあり、そのうち53件が成約に至っています。直近1か月だけで見ても、売出し物件は36件あり、市場が活発であることがわかります。マンションの価格帯に関しては、平均額は2379万円で、最も取引が盛んな価格帯は1780万円〜2380万円の範囲です。最高価格のマンションは「ザシーン城北アストロタワー」で、1億3000万円（249.74平米数）という非常に高額な物件です。一方で、最も手頃な価格の物件は「ダイアパレス辻町」で、398万円（23.37平米数）となっています。過去10年間の動向を見ると、名古屋市北区の中古マンション市場は30%の価格上昇（坪単価平均は62万円から81万円へ）を経験しましたが、一方で直近5年間では15%の減少（坪単価平均は95万円から81万円へ）が見られています。このデータはマンションマーケットが機械学習を用いて独自に開発した分析から得られたもので、今後の動向を理解するのに役立つでしょう。具体的には、未来の市場価値が偏差値45と算出された「愛知県名古屋市北区 バイク置き場」の中古マンションは全国ランキングで50位に位置しています。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は9件がシグナルとして検出されており、サンマンションアトレ清水やシンフォニースクエア大曽根、上飯田コーポラスなどが売り時と見られる物件の例です。名古屋市北区でバイク置き場付きの中古マンションを売却をお考えの方や将来の投資として検討する方にとって、このような市場動向の情報は非常に有益です。まともな取引を実現するためにも、適切な売り時を見極めることが重要であり、当記事で紹介したデータや傾向を参考に、慎重に物件を選び、売却や購入を進めていただくことをお勧めします。
愛知県名古屋市北区は都市の発展と共に住宅需要が高まっているエリアの一つです。特にバイクをお持ちの方々にとって、バイク置き場がある中古マンションは非常に興味深い選択肢となるでしょう。名古屋市北区内における中古マンション市場は、バイク置き場を含む物件が注目されています。現在、名古屋市北区にはバイク置き場を備えた中古マンションが合計28棟存在し、過去1年間で318件の売り出しがあり、そのうち53件が成約に至っています。直近1か月だけで見ても、売出し物件は36件あり、市場が活発であることがわかります。マンションの価格帯に関しては、平均額は2379万円で、最も取引が盛んな価格帯は1780万円〜2380万円の範囲です。最高価格のマンションは「ザシーン城北アストロタワー」で、1億3000万円（249.74平米数）という非常に高額な物件です。一方で、最も手頃な価格の物件は「ダイアパレス辻町」で、398万円（23.37平米数）となっています。過去10年間の動向を見ると、名古屋市北区の中古マンション市場は30%の価格上昇（坪単価平均は62万円から81万円へ）を経験しましたが、一方で直近5年間では15%の減少（坪単価平均は95万円から81万円へ）が見られています。このデータはマンションマーケットが機械学習を用いて独自に開発した分析から得られたもので、今後の動向を理解するのに役立つでしょう。具体的には、未来の市場価値が偏差値45と算出された「愛知県名古屋市北区 バイク置き場」の中古マンションは全国ランキングで50位に位置しています。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は9件がシグナルとして検出されており、サンマンションアトレ清水やシンフォニースクエア大曽根、上飯田コーポラスなどが売り時と見られる物件の例です。名古屋市北区でバイク置き場付きの中古マンションを売却をお考えの方や将来の投資として検討する方にとって、このような市場動向の情報は非常に有益です。まともな取引を実現するためにも、適切な売り時を見極めることが重要であり、当記事で紹介したデータや傾向を参考に、慎重に物件を選び、売却や購入を進めていただくことをお勧めします。
目次
1
サンマンションアトレ清水
サンマンションアトレ清水
2
シンフォニースクエア大曽根
シンフォニースクエア大曽根
3
上飯田コーポラス
上飯田コーポラス
4
アンビックス志賀ストリートタワー
アンビックス志賀ストリートタワー
5
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
6
ポルト大曽根
ポルト大曽根
7
ライオンズマンション黒川第2
ライオンズマンション黒川第2
8
セレニデ名城
セレニデ名城
9
シャルム平安通
シャルム平安通
10
ネオハイツ平安
ネオハイツ平安
11
ライオンズマンション鳩岡
ライオンズマンション鳩岡
12
ライオンズマンション味鋺
ライオンズマンション味鋺
13
エスポア城北
エスポア城北
14
グレイス長喜
グレイス長喜
15
ユーハウス成願寺
ユーハウス成願寺
16
ダイアパレス辻町
ダイアパレス辻町
17
エスポア平安通
エスポア平安通
18
ファミリアーレ大曽根
ファミリアーレ大曽根
19
マストスクエア平安通
マストスクエア平安通
20
シャトー如意
シャトー如意
21
グリーンコーポ味鋺
グリーンコーポ味鋺
22
ネオハイツ楠2
ネオハイツ楠2
23
アイワポレール城見
アイワポレール城見
24
ライオンズステーションプラザ上飯田
ライオンズステーションプラザ上飯田
25
中富住宅(A〜F棟)
中富住宅(A〜F棟)
26
レインボー楠
レインボー楠
27
コンセール名城公園
コンセール名城公園
28
ザシーン城北アストロタワー
ザシーン城北アストロタワー
おすすめの愛知県名古屋市北区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマンションアトレ清水
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,990万円
物件名
サンマンションアトレ清水
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区清水3丁目4-7 サンマンションアトレ清水
階建
7階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
57
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
サンマンションアトレ清水の概要
「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。
2位
シンフォニースクエア大曽根
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,880万円
物件名
シンフォニースクエア大曽根
築年月
1998年9月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10-2 シンフォニースクエア大曽根
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
57
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
シンフォニースクエア大曽根の概要
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。
適正価格（売却）
シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。
3位
上飯田コーポラス
偏差値
55
価格
400万円〜1,490万円
物件名
上飯田コーポラス
築年月
1977年4月
平米数
40平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目1-2 上飯田コーポラス
階建
8階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩15分, 平安通駅徒歩16分
総合
55
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
65
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
上飯田コーポラスの概要
愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。
4位
アンビックス志賀ストリートタワー
偏差値
52
価格
1,810万円〜4,280万円
物件名
アンビックス志賀ストリートタワー
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目38 アンビックス志賀ストリートタワー
階建
25階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 黒川（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩14分
総合
52
28 物件中
適正価格
66
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
アンビックス志賀ストリートタワーの概要
愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。
適正価格（売却）
「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。
5位
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜3,390万円
物件名
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目 シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩21分
総合
52
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。
将来性
築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。
環境満足度
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。
6位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
7位
ライオンズマンション黒川第2
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション黒川第2
築年月
1987年10月
平米数
43平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目16-8 ライオンズマンション黒川第2
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩12分
総合
51
28 物件中
適正価格
61
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ライオンズマンション黒川第2の概要
ライオンズマンション黒川第2は、愛知県名古屋市北区に位置し、築年数は35年以上の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、総戸数は29戸、面積は43㎡の1LDKから77㎡のユニットまで多岐にわたり、価格帯は1580万円から2980万円となっており、人気の黒川駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第2の価格帯は1580万円から2980万円で、名古屋市北区内の同条件の物件と比較して36％の下落を見せており、独自AIによる推測適正価格は1506万円であるため現状の売り出し価格はやや高めと評価され、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが適切でしょう。
将来性
同マンションは築年数が37年とエリア内の平均より高く古いものの、交通アクセスの利便性が高く、今後の都市開発やリノベーションの可能性を含め、将来性を示す偏差値はエリア平均を12ポイント上回る62と評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性に関して、ライオンズマンション黒川第2は周辺に交番が94m以内にあり、病院81件、スーパー4件、コンビニ12件などが充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
8位
セレニデ名城
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
セレニデ名城
築年月
1991年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目123 セレニデ名城
階建
4階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
64
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
セレニデ名城の概要
「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。
適正価格（売却）
セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。
将来性
築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。
環境満足度
セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
シャルム平安通
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,550万円
物件名
シャルム平安通
築年月
1986年4月
平米数
53平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10 シャルム平安通
階建
7階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩11分
総合
49
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
シャルム平安通の概要
シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。
適正価格（売却）
シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。
将来性
シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。
環境満足度
シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。
10位
ネオハイツ平安
偏差値
47
価格
880万円〜2,290万円
物件名
ネオハイツ平安
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区彩紅橋通1丁目1-5 ネオハイツ平安
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩9分
総合
47
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
ネオハイツ平安の概要
「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。
将来性
築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。
環境満足度
ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。
11位
ライオンズマンション鳩岡
偏差値
46
価格
1,300万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション鳩岡
築年月
1990年12月
平米数
67平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目12-18 ライオンズマンション鳩岡
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩23分, 上飯田駅徒歩25分, 志賀本通駅徒歩26分
総合
46
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ライオンズマンション鳩岡の概要
ライオンズマンション鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目にある、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から87㎡の間に多様な間取りが展開されています。市街地にほど近い立地で、黒川駅まで徒歩23分、上飯田駅と志賀本通駅も徒歩圏内とアクセスが便利です。物件価格は1300万円から2390万円と、エリア内の市場価格を反映した範囲にあり、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの取引価格は、平米数と立地条件を踏まえ、近隣相場と比較して適性を保っており、最新の市場データに基づくAI分析によれば、売出し平均価格が1973万円で、AI推定の適正価格1912万円に近接しています。中古マンション市場での価格変動を視野に入れ、売却に関しては現在の価格設定が市場価値に即しており、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時であると言えるでしょう。
将来性
愛知県名古屋市北区のマンション市場においては、ライオンズマンション鳩岡の将来性は相対的に高く、AIによる偏差値55の評価を得ています。駅からの距離がややありますが、近隣の開発状況や市内へのアクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の維持が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると推測されます。
環境満足度
ライオンズマンション鳩岡の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。最寄りの交番まで700m以内と近く、近隣には病院をはじめ、多くの医療施設があります。日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、さらに国公立の城北小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境です。また、自然災害に対するリスクも比較的低いことから、長期に渡り快適に暮らすことが見込まれます。
12位
ライオンズマンション味鋺
偏差値
44
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション味鋺
築年月
1985年8月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目1121 ライオンズマンション味鋺
階建
6階
最寄駅
味鋺駅徒歩4分, 味美（東海交通線）駅徒歩14分, 味美（名鉄線）駅徒歩20分
総合
44
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
32
28 物件中
ライオンズマンション味鋺の概要
ライオンズマンション味鋺は、愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目に位置し、愛知県名古屋市北区では比較的リーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションです。具体的には、3LDKで64㎡の部屋が900万円、71㎡の部屋が1780万円に設定されており、多くの家庭に適した住空間を提供しています。建物は1985年8月に竣工した6階建てで、味鋺駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション味鋺の適正価格は1302万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても適切な価格帯で取引されています。現在の平均売出価格は1343万円で、AIが予測した適正価格との差は小さく、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション味鋺は、築39年でありながら、維持管理が行き届いており、長期にわたり価値を保つ可能性が高いです。駅からの近さや周辺の開発状況を考えると、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるため、将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。
環境満足度
生活の利便性に優れ、周辺には医療施設23件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはないでしょう。治安面では交番が1km近い距離にあるものの、住民の口コミや犯罪統計を見る限り特段の心配は無用です。また、自然災害への備えとしても優位な地盤とハザードマップに基づいたリスク低減が評価され、快適な住環境が期待できるため、環境満足度は32とされています。
13位
エスポア城北
偏差値
44
価格
870万円〜2,380万円
物件名
エスポア城北
築年月
1982年7月
平米数
62平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区安井1丁目1-33 エスポア城北
階建
12階
最寄駅
上飯田駅徒歩20分, 黒川（愛知県）駅徒歩21分, 志賀本通駅徒歩22分
総合
44
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
エスポア城北の概要
「エスポア城北」は、愛知県名古屋市北区安井1丁目に位置し、上飯田駅から徒歩20分、12階建てで総戸数170の中古マンションで、1982年7月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。広さは62㎡から87㎡の間で、価格帯は870万円から2380万円と、名古屋市北区内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。主な居住空間は3LDKで、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える物件として知られています。
適正価格（売却）
「エスポア城北」の売却価格帯は、870万円から2380万円で、この地域の中古マンション価格の中央値に対して、やや上回る水準にありますが、適正価格偏差値は52と、市場平均を上回る評価を受けています。名古屋市北区の中古マンション市場をAIが分析した結果、エスポア城北は過去5年間で1％の価格上昇を見せ、平均売却価格は1578万円と推定される中、現在の売出し価格平均は1652万円であり、売却に適した時期と考えられています。
将来性
築年数が41年を迎え、いささか古さを感じさせるエスポア城北ですが、その将来性の偏差値は44と、地域内の他のマンションと比べて若干劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展により、将来的な価値の向上が見込まれます。また、都市機能の充実に伴う、名古屋市北区の発展も物件の価値を左右する重要な要因となります。
環境満足度
エスポア城北周辺の環境は、治安面では交番からの距離が863mとやや離れている点が挙げられますが、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が整備されています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域で、名古屋市立城北小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、子育て環境としても優れています。
14位
グレイス長喜
偏差値
44
価格
2,049万円〜2,380万円
物件名
グレイス長喜
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市北区長喜町4丁目9 グレイス長喜
階建
6階
最寄駅
志賀本通駅徒歩13分, 上飯田駅徒歩14分, 黒川（愛知県）駅徒歩15分
総合
44
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
グレイス長喜の概要
「グレイス長喜」は、愛知県名古屋市北区長喜町に位置し、最寄りの志賀本通駅までは徒歩13分とアクセス良好な立地にある1995年築の6階建てマンションで、全17室からなる中規模の住宅施設です。70㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2049万円から2380万円と周辺市場に即した設定がされていますが、中心価格帯では2099万円から2250万円で取引されており、手頃な価格帯の物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンションの相場動向を考慮すると、「グレイス長喜」の適正価格は一定の高評価を受けており、売却偏差値は平均50に対して58を記録しています。市場の機械学習分析によると、本物件の適正推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格2194万円は、将来の価格下落リスクを考慮しても売却に適した価格帯であることを示しています。
将来性
築29年の「グレイス長喜」は、名古屋市北区の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値としては30を示していますが、これは同エリアのマンションの平均よりも20ポイント低い数値です。ただし、周辺のインフラ整備や地域の発展可能性を考慮すれば、立地の良さを活かした中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
「グレイス長喜」の環境満足度は、周辺に交番が601m以内にあり、64件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が手近に揃っている点で高い評価を得ています。さらに、学区として名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが家族層には魅力的です。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も加味すると、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。
15位
ユーハウス成願寺
偏差値
37
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
ユーハウス成願寺
築年月
1990年8月
平米数
78平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区成願寺1丁目8-7 ユーハウス成願寺
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩27分, 上飯田駅徒歩28分
総合
37
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ユーハウス成願寺の概要
愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。
適正価格（売却）
「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。
将来性
築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。
環境満足度
環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。
16位
ダイアパレス辻町
偏差値
52
価格
300万円〜550万円
物件名
ダイアパレス辻町
築年月
1990年10月
平米数
20平米〜23平米
住所
愛知県名古屋市北区辻町4丁目40 ダイアパレス辻町
階建
5階
最寄駅
上飯田駅徒歩8分, 平安通駅徒歩20分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
ダイアパレス辻町の概要
ダイアパレス辻町は、愛知県名古屋市北区辻町4丁目40に位置し、上飯田駅から徒歩8分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、20㎡の1DKから始まる全39室から成る中古物件の価格帯は300万円〜550万円で、400万円台での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の市場データを基にしたダイアパレス辻町の売却適正価格は、独自AI分析による推測価格466万円に対して実際の平均売り出し価格が397万円と低めであり、市場価格動向を鑑みると現時点では売り時ではないと推測されます。
将来性
構築から34年経過したダイアパレス辻町ですが、周辺エリアと比較して築年数が若く、立地の利便性や中古市場での価格騰貴をふまえた将来性の偏差値は63と高く、投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス辻町周辺の治安は、交番が近接しており良好で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っています；ハザードマップ上でも地盤が堅牢で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされた上、名古屋市立辻小学校が近くにあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
17位
エスポア平安通
偏差値
48
価格
2,700万円〜3,480万円
物件名
エスポア平安通
築年月
2001年11月
平米数
89平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目23-30 エスポア平安通
階建
11階
最寄駅
平安通駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩14分
総合
48
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
エスポア平安通の概要
「エスポア平安通」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩5分の好立地にある11階建マンションで、2001年11月に竣工しました。22室からなるこの物件は、全ての住戸が広さ89㎡の4LDKで統一されており、価格帯は2700万円から3480万円で、市場における主流の価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の不動産市場を分析した結果、エスポア平安通の売却価格は適正価格の偏差値51を記録しています。過去5年間で地域内の類似物件の価格が1％上昇している中、本物件は11％の価値下落を見せていますが、AI推測価格と市場価格の乖離がわずかであり、売却のタイミングとしては今が適切ではないと評価されています。
将来性
エスポア平安通は築年数が23年で、市内の同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を示唆しています。しかし、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均よりも低めであり、他の新築やリノベーション物件との競争が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、エスポア平安通は治安の面で安心できるエリアにあり、513m以内に交番が存在し、病院88件、スーパー7件、コンビニ14件が生活圏内にあります。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い。教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、六郷小学校、名古屋市立若葉中学校が点在し、家族層にとっても魅力的な立地です。
18位
ファミリアーレ大曽根
偏差値
48
価格
1,950万円〜3,590万円
物件名
ファミリアーレ大曽根
築年月
2007年10月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区山田2丁目3-22 ファミリアーレ大曽根
階建
12階
最寄駅
大曽根駅徒歩6分, 平安通駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
48
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
ファミリアーレ大曽根の概要
ファミリアーレ大曽根は愛知県名古屋市北区山田2丁目に位置し、2007年10月に築された12階建てのマンションで、価格は1950万円で60㎡の2LDKから3590万円で81㎡の3LDKまでとなっており、大曽根駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数も比較的新しいことが特徴です。
適正価格（売却）
ファミリアーレ大曽根の現在の売り出し価格は、過去5年間の名古屋市北区内の中古マンション市場の動向と比較すると、総合的な偏差値は51と平均よりも若干高く、マンションマーケットAIによる推定適正価格の約2842万円に対して、実際の平均価格が2824万円となっており、市場価格に見合った適性があると評価されています。
将来性
築年数17年となるファミリアーレ大曽根は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の物件と比較した際に、平均より5年若く、将来性の評価は中立的な偏差値50をキープしており、利便性の高い駅近立地が長期的な価値を保持する要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境、自然災害リスク等を総合的に評価した環境満足度については、ファミリアーレ大曽根は近隣に警察の交番があり、病院83件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在し、名古屋市立宮前小学校などの教育施設にも恵まれた、家族にとって住みやすい環境の偏差値45を獲得しています。
19位
マストスクエア平安通
偏差値
47
価格
2,880万円〜3,780万円
物件名
マストスクエア平安通
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目25-88 マストスクエア平安通
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩11分, 上飯田駅徒歩12分
総合
47
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
マストスクエア平安通の概要
マストスクエア平安通は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の立地にある2012年竣工の10階建マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは70㎡から79㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格としては2,880万円から3,780万円の範囲で取引されています。築年数は11年と比較的新しく、設備や耐震性能も現代の基準に適っており、快適な住環境が期待されます。
適正価格（売却）
名古屋市北区内の中古マンション市場と比較した場合、マストスクエア平安通の価格は適性を保っていると言え、売却偏差値51を示しており、市場価値と均衡した水準です。2012年以降の市場推移を見ると、名古屋市北区の中古マンション価格は平均で若干の上昇傾向にあり、この物件の価格動向は周辺相場とほぼ一致しているため、購入後の価格下落リスクが比較的低いと考えられます。
将来性
マストスクエア平安通の将来性は、この地域の発展と連動し、緩やかながらポジティブな傾向が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値41を記録しており、駅近という立地条件や今後のエリア開発が評価され、若干の価値減少は見込まれるものの、長期的な視点で見た場合には持続可能な価値があると評価されています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素において、マストスクエア平安通は高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に多数点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設に関しても、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
20位
シャトー如意
偏差値
47
価格
1,130万円〜1,280万円
物件名
シャトー如意
築年月
1995年7月
平米数
61平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市北区六が池町358 シャトー如意
階建
5階
最寄駅
味美（名鉄線）駅徒歩16分, 味美（東海交通線）駅徒歩21分, 春日井（名鉄線）駅徒歩24分
総合
47
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
シャトー如意の概要
愛知県名古屋市北区六が池町358に位置するシャトー如意は、1995年7月に築かれた5階建てのマンションで、61㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが1130万円から1280万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯の住まいです。最寄り駅は名鉄線の味美駅で徒歩16分、東海交通線の味美駅では徒歩21分、また名鉄線の春日井駅へも徒歩24分と、複数路線利用可能な立地が魅力です。
適正価格（売却）
シャトー如意の適正価格は、愛知県名古屋市北区のマーケットデータと比較して平均よりも5ポイント低い45の売却偏差値を持ち、近年0％の価格上昇を見せる地域市場にあって、少し価格が下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる推測では1541万円が適正とされる中、売り出し価格は1222万円で、市場としては現在売却には向かない状況かもしれません。
将来性
シャトー如意は築29年を数え、愛知県名古屋市北区の同価格帯の物件に比べれば6年若い建物ですが、駅からの距離が若干あることから将来性の偏差値は平均より2ポイント低い48と評価されています。しかし、名古屋市北区の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視野での投資としては見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
シャトー如意周辺の生活環境は、12の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが利用可能で、名古屋市立如意小学校や春日井市立味美中学校へのアクセスも良好な点が特徴です。一方で、最寄りの交番まで833mとやや離れているため、安全性に関する懸念もありますが、国の公開するハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低めです。
21位
グリーンコーポ味鋺
偏差値
46
価格
680万円〜1,380万円
物件名
グリーンコーポ味鋺
築年月
1988年3月
平米数
71平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市北区東味鋺3丁目601 グリーンコーポ味鋺
階建
4階
最寄駅
味鋺駅徒歩5分, 味美（東海交通線）駅徒歩16分, 味美（名鉄線）駅徒歩23分
総合
46
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
グリーンコーポ味鋺の概要
愛知県名古屋市北区東味鋺3丁目に位置する「グリーンコーポ味鋺」は、1988年3月築の4階建て総戸数12戸のマンションで、現在の市場では3LDK、71㎡が最低680万円から、同サイズで72㎡が上限1380万円という価格帯を形成しています。立地としては、味鋺駅から徒歩5分のアクセスの良さが売りで、近隣には味美駅（東海交通線、名鉄線）もあり、利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ味鋺」の適正価格は中古マンション市場のデータを基に算出され、愛知県名古屋市北区の他物件と比較しても妥当な範囲ですが、平均偏差値50に対して48と若干低く、近年5年間の価格動向を見ると1%の高騰に対して7%の下落が見られます。AIによる適正推測価格が1306万円である一方で、実際の平均売出価格が1163万円となっており、市場との価格ギャップが存在します。
将来性
築36年の「グリーンコーポ味鋺」は、名古屋市北区のマンション市場において平均的な経年を持ち、将来性の偏差値は平均の50を示しています。立地の利点を活かすため、今後の都市開発や周辺施設の充実によって、価値が再評価される可能性を秘めており、購入を検討する際には地域の成長動向に注目が必要です。
環境満足度
「グリーンコーポ味鋺」は、治安面で交番が947m離れているものの、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にあり、生活便利性は高いといえます。また、ハザードマップによると、強固な地盤に支えられた洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が期待できる住環境です。
22位
ネオハイツ楠2
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,450万円
物件名
ネオハイツ楠2
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1 ネオハイツ楠2
階建
9階
最寄駅
味美（東海交通線）駅徒歩16分, 上飯田駅徒歩21分, 味鋺駅徒歩9分
総合
46
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
ネオハイツ楠2の概要
名古屋市北区楠味鋺に位置する「ネオハイツ楠2」は、1995年8月竣工の9階建、総戸数44戸の中古マンションで、70㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2450万円までの幅で販売されており、最寄りの味鋺駅からは徒歩9分の利便性を誇っています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は1598万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1817万円に比べ価格競争力がありますが、過去5年間における北区の中古マンション市場の3％下落に対して、ネオハイツ楠2の価値は48％と大幅に下落しており、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。
将来性
築29年の「ネオハイツ楠2」は、周辺と比べ平均築年数が若く、最寄り駅が徒歩圏内にあるため、将来性偏差値は平均より高い54ポイントと評価されており、地域内での競争力は保っています。
環境満足度
治安面では交番が少し離れているものの、周辺には病院22件、コンビニ3件が存在し、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであることや、近隣に名古屋市立味鋺小学校があることも環境満足度にプラスと言えるでしょう。
23位
アイワポレール城見
偏差値
46
価格
1,000万円〜1,790万円
物件名
アイワポレール城見
築年月
1980年4月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目12-5 アイワポレール城見
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩2分, 名城公園駅徒歩12分, 志賀本通駅徒歩13分
総合
46
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
アイワポレール城見の概要
「アイワポレール城見」は、名古屋市北区に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションで、66㎡から70㎡の広さを持つ住戸が1000万円から1790万円の範囲で取引されており、最寄りの黒川駅からは徒歩わずか2分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市北区は中古マンション市場において安定した価格推移を見せていますが、「アイワポレール城見」は平均価格よりも低いことから、投資家やリノベーションを検討している方にとって魅力的な価格であると言えます。
将来性
交通アクセスの良さをはじめとする再開発の流れが見られる名古屋市北区にある本物件は、長期に渡る価値の発展が期待され、特に駅近の利点は将来的な物件価値の向上に寄与する可能性が高いです。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、そして名古屋市立の複数の学校が周辺に集まっており、家族層にも安心の環境を提供していることから「アイワポレール城見」の住環境は高く評価されています。
24位
ライオンズステーションプラザ上飯田
偏差値
45
価格
2,280万円〜3,390万円
物件名
ライオンズステーションプラザ上飯田
築年月
2004年2月
平米数
80平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田北町2丁目76-1 ライオンズステーションプラザ上飯田
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩2分, 平安通駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
45
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
ライオンズステーションプラザ上飯田の概要
ライオンズステーションプラザ上飯田は、愛知県名古屋市北区上飯田北町に所在し、便利な立地で上飯田駅から僅か徒歩2分の距離にある2004年築の総戸数56戸からなる15階建のマンションです。提供されている住戸は広さ80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3390万円で、地域の物件価格と比較しても妥当であると見られています。
適正価格（売却）
適性価格の分析では、ライオンズステーションプラザ上飯田は平均市場価格に比べて偏差値が44とやや低めに出ており、この物件の価格は市場に比べて若干割安である傾向にあります。周辺相場との比較では、価格の下落が見られるものの、中長期的な投資価値を見据える場合、現在が購入のチャンスとも言えるかもしれません。
将来性
築年数が20年と比較的若いこのマンションは、鉄道駅に近い立地という利点を持っており、投資や自身の居住用としても将来性を秘めています。しかし、将来性の偏差値は43と平均以下であり、エリア全体としての成長が伸び悩んでいる可能性もあるため、購入の際にはその点も考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ上飯田の環境満足度は偏差値50と平均的で、このエリアは交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの施設も完備しているため生活に必要な条件は整っています。また、ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、教育機関も充実しているので、ファミリー層にも適していると言えます。
25位
中富住宅(A〜F棟)
偏差値
44
価格
600万円〜2,090万円
物件名
中富住宅(A〜F棟)
築年月
1973年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区金城1丁目2 中富住宅(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
名城公園駅徒歩11分, 黒川（愛知県）駅徒歩13分, 浄心駅徒歩15分
総合
44
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
中富住宅(A〜F棟)の概要
愛知県名古屋市北区金城1丁目2に位置する「中富住宅(A〜F棟)」は、14階建ての大規模マンションで、総戸数574戸の規模を誇り、築年月は1973年5月で、62㎡の3DKから79㎡の3DKまでの広さで構成されています。価格帯は600万円から2090万円で、最寄り駅である名城公園駅まで徒歩11分、黒川駅まで徒歩13分、浄心駅まで徒歩15分とアクセスが良い点が特徴です。
適正価格（売却）
中富住宅(A〜F棟)の売却偏差値は49で、愛知県名古屋市北区としてはやや低めですが、同区域内の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が期待できるでしょう。現在の平均売出価格は1200万円前後と推測されており、近隣物件の市場動向との比較からも今後の価格変動に注目が集まっています。
将来性
名古屋市北区の中で築年数が51年を数える中富住宅(A〜F棟)ですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件としての価値や、リノベーションなどの再生可能性を秘めた投資対象として注目されています。
環境満足度
中富住宅(A〜F棟)周辺の環境満足度は30と低めですが、交番が近く、50件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、また地盤が安定しておりハザードマップ上のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立金城小学校や名古屋市立上名古屋小学校が位置するなど、生活環境としての利点は多いです。
26位
レインボー楠
偏差値
43
価格
1,220万円〜2,280万円
物件名
レインボー楠
築年月
1998年3月
平米数
78平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区楠1丁目507 レインボー楠
階建
6階
最寄駅
味美（東海交通線）駅徒歩22分, 比良（愛知県）駅徒歩22分, 味鋺駅徒歩29分
総合
43
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
レインボー楠の概要
「レインボー楠」は、愛知県名古屋市北区楠に位置し、平米数78㎡から83㎡の間で異なる広さの3LDKタイプの部屋があり、価格範囲は約1,220万円から2,280万円で、名古屋市北区において適正な価格帯で取引されています。この物件は、味美駅から徒歩約22分という立地にあり、築年数は1998年3月で、6階建ての構造を持っておりますが、建物自体のメンテナンス状態や共有施設の充実度を考慮すると、その価格は地域相場に即していると評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較してみると、「レインボー楠」の適正価格は、そのエリアの平均偏差値50と比べ40と低めです。しかし、この数字が示すのは単なる相場との比較ではなく、将来の市場変動を見越したAIによる予測価格との差異であり、現状提示されている価格が将来価値として期待される額に達していないことを意味しています。このため、物件価値の向上が見込める環境整備や再開発の情報を鑑みて、売買時期を見極めることが重要です。
将来性
築年数26年の「レインボー楠」は、名古屋市北区内で同様の築年数を持つ物件と比べて若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、このエリアの平均値から見てもやや将来性が高いと評価されています。駅から少し距離がありますが、名古屋市における中期的な交通網計画や周囲の開発状況にも注目し、この物件が今後価値を増す可能性を見極めるべきです。
環境満足度
「レインボー楠」周辺の生活環境は、治安面で交番が805mとやや遠いにせよ、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ7件の利便施設が存在し、日常生活に必要なサービスは十分です。また、名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立楠小学校、名古屋市立楠中学校といった教育施設の近さは特にファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害からのリスクが低い地域性も、環境満足度の高さを支えています。
27位
コンセール名城公園
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,900万円
物件名
コンセール名城公園
築年月
1998年4月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区金城1丁目3-12 コンセール名城公園
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩17分, 黒川（愛知県）駅徒歩11分, 名城公園駅徒歩8分
総合
41
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
コンセール名城公園の概要
コンセール名城公園は愛知県名古屋市北区に位置し、名城公園駅から徒歩8分、築年月が1998年4月の8階建てで、全13室から成るマンションです。広さは一律74㎡の3LDKで、中古価格は1980万円から2900万円の間で推移し、市場における最多取引価格帯は2280万円から2499万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区での中古マンション市場を参照すると、コンセール名城公園の価格偏差値は41で、市場平均から見るとやや下落している状況です。この5年間で区内の同条件の物件が3％の価格下落を記録したのに対し、このマンションは20％の下落となっており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格は2410万円ですが、現在の平均売出価格が2141万円となっています。
将来性
コンセール名城公園は築年数26年で、名古屋市北区内の類似物件より約3年若く、駅近の立地が魅力です。AI分析による将来性評価では偏差値49となり、同エリアのマンションと比較して若干見劣りする結果となっていますが、その利便性は高く評価されています。
環境満足度
治安の面でコンセール名城公園周辺は交番が近く（619m以内）、病院57件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が周辺にあります。
28位
ザシーン城北アストロタワー
偏差値
41
価格
1,250万円〜13,000万円
物件名
ザシーン城北アストロタワー
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜252平米
住所
愛知県名古屋市北区成願寺1丁目6-6 ザシーン城北アストロタワー
階建
43階
最寄駅
比良（愛知県）駅徒歩27分, 上飯田駅徒歩28分
総合
41
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ザシーン城北アストロタワーの概要
ザシーン城北アストロタワーは愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に位置し、総戸数381戸を誇る43階建てのタワーマンションです。築年月は1996年3月で、2LDKの65㎡から4SLDKの252㎡までの広さの物件があり、価格帯は1250万円から1億3000万円と幅広く、利便性と快適性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
競合物件と比較して、ザシーン城北アストロタワーは適正価格の偏差値が49と平均以下です。特に近年の市場動向をみると、同じエリア内の中古マンション価格が5年で約3%減少した一方で、ザシーン城北アストロタワーは12%減少しており、現在の売り出し平均価格は3685万円で、AI推定適正価格の3783万円よりも若干安価です。
将来性
築年数が28年とやや古めながらも、将来性の評価はエリア平均に比べて若干低い偏差値44を記録しています。比良駅から徒歩27分という立地から将来性を考慮すると、アクセスの利便性の向上が期待される地域開発などの情報に注目が必要です。
環境満足度
ザシーン城北アストロタワーは周辺環境において、医療施設が14件、コンビニが6件と生活必需施設が一定数点在しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアにありますが、交番が961m以内にないため治安面での懸念があります。また、教育環境としては名古屋市立城北小学校が近隣に存在しています。
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