愛知県名古屋市港区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレイス小西
愛知県/名古屋市港区
宝マンション築地ウエスト1番館
愛知県/名古屋市港区
サーラグリーン惟信町
愛知県/名古屋市港区
ライオンズマンション南陽町第3
愛知県/名古屋市港区
宝マンション本宮公園
愛知県/名古屋市港区
愛知県名古屋市港区は、交通アクセスの良さと地域開発の進展で、住宅市場においても注目を集めています。特に、「愛知県名古屋市港区 バイク置き場」を備えた中古マンションは、マンション市場では稀有な存在で、バイクをお持ちの方々から高い需要があります。本記事では、これらの中古マンションについて、価格や立地、広さなどを分析し、売却と購入のタイミングを考えた有益な情報を提供します。まず、愛知県名古屋市港区で見つけることができる「バイク置き場付き中古マンション」は現在39棟ございます。昨年1年間で売り出された物件数は256件に上り、その中で実際に売買が成立したのは42件でした。直近1ヶ月を見ても、14件の売り出しが活発に行われており、市場の活況ぶりがうかがえます。価格帯を見てみると、これらの物件の平均価格は約1749万円。一番多い価格帯は1499万円〜1890万円であり、エントリーレベルから中級者向けの物件が市場の中心をなしていることがわかります。しかし、中には港区港明のパークホームズララ名古屋みなとアクルスのように5480万円（95.71平方メートル）という高価格帯の物件も存在しており、これは95.71平方メートルの広さで、リッチな生活を求める方に最適です。他方、マーケットには300万円（68.23平方メートル）という非常にリーズナブルな価格で手に入る物件も存在しており、宝小碓ハイツがそれに該当します。立地や建物の状態にもよりますが、購入後のリノベーションを考えている方にとって、大変魅力的な選択肢ではないでしょうか。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約57%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で54万円から85万円へと変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の価格上昇があり、坪単価は平均で77万円から85万円に上がっています。このように着実な価格上昇が見られる市場で、資産価値の向上を期待することができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「愛知県名古屋市港区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング22位に位置します。また、買い時の物件は5件、売り時と考えられる物件は34件とのシグナルが出ており、市場タイミングを計る上で重要な指標となりえます。具体的に売り時とされる物件の一例として、「グレイス小西」が挙げられます。投資や資産運用の観点から、このタイミングでの売却を考慮する価値は充分にあります。購入を検討されている方々にとっては、価格の上昇傾向や、特定の地域における物件の偏差値などを分析して、最適な物件を選択する際の重要な情報となるでしょう。愛知県名古屋市港区で、バイク置き場付きの中古マンションをお探しの方、また、既に所有しているバイク置き場付き中古マンションの売却を検討されている方は、市場動向を詳細に分析することで、より良い選択ができるかもしれません。
愛知県名古屋市港区は、交通アクセスの良さと地域開発の進展で、住宅市場においても注目を集めています。特に、「愛知県名古屋市港区 バイク置き場」を備えた中古マンションは、マンション市場では稀有な存在で、バイクをお持ちの方々から高い需要があります。本記事では、これらの中古マンションについて、価格や立地、広さなどを分析し、売却と購入のタイミングを考えた有益な情報を提供します。まず、愛知県名古屋市港区で見つけることができる「バイク置き場付き中古マンション」は現在39棟ございます。昨年1年間で売り出された物件数は256件に上り、その中で実際に売買が成立したのは42件でした。直近1ヶ月を見ても、14件の売り出しが活発に行われており、市場の活況ぶりがうかがえます。価格帯を見てみると、これらの物件の平均価格は約1749万円。一番多い価格帯は1499万円〜1890万円であり、エントリーレベルから中級者向けの物件が市場の中心をなしていることがわかります。しかし、中には港区港明のパークホームズララ名古屋みなとアクルスのように5480万円（95.71平方メートル）という高価格帯の物件も存在しており、これは95.71平方メートルの広さで、リッチな生活を求める方に最適です。他方、マーケットには300万円（68.23平方メートル）という非常にリーズナブルな価格で手に入る物件も存在しており、宝小碓ハイツがそれに該当します。立地や建物の状態にもよりますが、購入後のリノベーションを考えている方にとって、大変魅力的な選択肢ではないでしょうか。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約57%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で54万円から85万円へと変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の価格上昇があり、坪単価は平均で77万円から85万円に上がっています。このように着実な価格上昇が見られる市場で、資産価値の向上を期待することができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「愛知県名古屋市港区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング22位に位置します。また、買い時の物件は5件、売り時と考えられる物件は34件とのシグナルが出ており、市場タイミングを計る上で重要な指標となりえます。具体的に売り時とされる物件の一例として、「グレイス小西」が挙げられます。投資や資産運用の観点から、このタイミングでの売却を考慮する価値は充分にあります。購入を検討されている方々にとっては、価格の上昇傾向や、特定の地域における物件の偏差値などを分析して、最適な物件を選択する際の重要な情報となるでしょう。愛知県名古屋市港区で、バイク置き場付きの中古マンションをお探しの方、また、既に所有しているバイク置き場付き中古マンションの売却を検討されている方は、市場動向を詳細に分析することで、より良い選択ができるかもしれません。
目次
1
グレイス小西
グレイス小西
2
宝マンション築地ウエスト1番館
宝マンション築地ウエスト1番館
3
サーラグリーン惟信町
サーラグリーン惟信町
4
ライオンズマンション南陽町第3
ライオンズマンション南陽町第3
5
宝マンション本宮公園
宝マンション本宮公園
6
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
7
パレス宝神
パレス宝神
8
ライオンズガーデン惟信町
ライオンズガーデン惟信町
9
宝マンション築地ウエスト3番館
宝マンション築地ウエスト3番館
10
ポレスター稲永
ポレスター稲永
11
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
12
グランコート荒子川公園2
グランコート荒子川公園2
13
ライオンズガーデン稲永
ライオンズガーデン稲永
14
宝マンション遠若町
宝マンション遠若町
15
ダイアパレス戸田川緑地
ダイアパレス戸田川緑地
16
プリオール港西
プリオール港西
17
ユニーブル名港アクティア
ユニーブル名港アクティア
18
ファミリアーレ戸田川緑地
ファミリアーレ戸田川緑地
19
シャトレ愛松東海通
シャトレ愛松東海通
20
ファミールいろは公園
ファミールいろは公園
21
グランコート荒子川公園
グランコート荒子川公園
22
ニューコーポ竜宮
ニューコーポ竜宮
23
宝小碓ハイツ
宝小碓ハイツ
24
パークホームズララ名古屋みなとアクルス
パークホームズララ名古屋みなとアクルス
25
NDSマンション小碓
NDSマンション小碓
26
スペクトル船頭場
スペクトル船頭場
27
カルティア東海通駅パークフロント
カルティア東海通駅パークフロント
28
バンベール木場
バンベール木場
29
パレス入船(A棟･B棟)
パレス入船(A棟･B棟)
30
海星マンション
海星マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレイス小西
偏差値
37
価格
700万円〜1,290万円
物件名
グレイス小西
築年月
1993年12月
平米数
59平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区小賀須4丁目404 グレイス小西
階建
4階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩40分
総合
37
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
30
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
グレイス小西の概要
「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。
環境満足度
「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。
2位
宝マンション築地ウエスト1番館
偏差値
52
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
宝マンション築地ウエスト1番館
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-49 宝マンション築地ウエスト1番館
階建
9階
最寄駅
築地口駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
52
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
80
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝マンション築地ウエスト1番館の概要
「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。
将来性
築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。
3位
サーラグリーン惟信町
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,190万円
物件名
サーラグリーン惟信町
築年月
2000年1月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目48-2 サーラグリーン惟信町
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
83
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
サーラグリーン惟信町の概要
「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。
適正価格（売却）
サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。
環境満足度
治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。
4位
ライオンズマンション南陽町第3
偏差値
50
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション南陽町第3
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 ライオンズマンション南陽町第3
階建
14階
最寄駅
伏屋駅徒歩40分
総合
50
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
69
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ライオンズマンション南陽町第3の概要
ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。
5位
宝マンション本宮公園
偏差値
47
価格
900万円〜1,498万円
物件名
宝マンション本宮公園
築年月
1994年5月
平米数
60平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮町5丁目11 宝マンション本宮公園
階建
7階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩10分, 名古屋競馬場前駅徒歩12分, 東海通駅徒歩25分
総合
47
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝マンション本宮公園の概要
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
6位
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
偏差値
45
価格
380万円〜990万円
物件名
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
築年月
1981年3月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄3丁目2 宝マリーンハイツ(A〜E棟)
階建
5階
最寄駅
築地口駅徒歩3分, 港区役所駅徒歩7分, 名古屋港駅徒歩12分
総合
45
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。
適正価格（売却）
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。
将来性
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。
7位
パレス宝神
偏差値
44
価格
480万円〜1,280万円
物件名
パレス宝神
築年月
1981年9月
平米数
63平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市港区宝神町字屋敷702-1 パレス宝神
階建
8階
最寄駅
稲永駅徒歩28分
総合
44
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
パレス宝神の概要
愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
8位
ライオンズガーデン惟信町
偏差値
44
価格
1,070万円〜2,480万円
物件名
ライオンズガーデン惟信町
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目50 ライオンズガーデン惟信町
階建
6階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩23分, 稲永駅徒歩30分
総合
44
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ライオンズガーデン惟信町の概要
「ライオンズガーデン惟信町」は愛知県名古屋市港区に位置し、6階建て総戸数62戸の中規模マンションで、築年数は1997年9月に遡ります。このマンションは、3LDKの74㎡が約1,070万円から、4LDKの84㎡が最大で約2,480万円で取引される価格帯にあり、名古屋市港区内での中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン惟信町」の価格帯は1,070万円～2,480万円と名古屋市港区内の中古マンション市場において適正であると評価されており、ここ数年の地域の価格動向をみると、5年で約5%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が横ばいを保っています。売却偏差値は43と平均(46)より少し低く、現在の市場に対して売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築26年を数える「ライオンズガーデン惟信町」は、AIによる将来性分析で偏差値58という高評価を得ており、これは名古屋市港区内の同等物件と比較しても将来性が見込めると言えます。駅からはやや距離がありますが、地域の開発や利便性向上による価値の増加が期待されるでしょう。
環境満足度
「ライオンズガーデン惟信町」の周辺は、安心の医療施設や生活に必要なコンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも交番の近隣という安心感は高いです。洪水リスクの低い地盤や高潮への対策もしっかりしており、地域の教育環境としては名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くに位置している点も家族連れには魅力的です。環境満足度の評価は30とされていますが、地域のインフラ整備の進展により、今後さらに住みやすい環境への発展が期待されます。
9位
宝マンション築地ウエスト3番館
偏差値
43
価格
1,100万円〜1,950万円
物件名
宝マンション築地ウエスト3番館
築年月
1998年9月
平米数
66平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-38 宝マンション築地ウエスト3番館
階建
9階
最寄駅
築地口駅徒歩13分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
43
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝マンション築地ウエスト3番館の概要
宝マンション築地ウエスト3番館は愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、築地口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1998年9月竣工の9階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで価格帯は1,100万円から1,950万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、宝マンション築地ウエスト3番館の売却価格偏差値は44と愛知県名古屋市港区の中古マンション市場平均値46よりやや低めですが、過去5年間に5％価格上昇傾向にあるエリアでの価格設定は現状悪くなく、平均売り出し価格1,484万円はAI推測適正価格1,859万円に対して妥当であると言えます。
将来性
築26年と一定の年数が経過している宝マンション築地ウエスト3番館ですが、周辺エリアの同価格帯マンション平均築年数よりも若く、将来性を評価するAIによる偏差値は57ポイントで、この地区におけるマンションの平均よりも7ポイント高いとされており、立地条件や建物維持管理状態が良好であることを示唆しています。
環境満足度
宝マンション築地ウエスト3番館は治安の良い立地に位置し、交番が193m以内にあり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国公開ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、名古屋市立大手小学校及び名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。
10位
ポレスター稲永
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,820万円
物件名
ポレスター稲永
築年月
2007年10月
平米数
76平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市港区稲永4丁目101-1 ポレスター稲永
階建
15階
最寄駅
稲永駅徒歩8分, 野跡駅徒歩20分, 荒子川公園駅徒歩30分
総合
43
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ポレスター稲永の概要
ポレスター稲永は、愛知県名古屋市港区稲永4丁目に位置し、稲永駅から徒歩8分の立地にある2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成り立ちます。広さは76㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで揃い、現在の市場価格は1780万円から2820万円となっており、平均価格が2190万円〜2248万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値42は、愛知県名古屋市港区の平均を下回るものの、市場の動向を見ると他の中古マンション価格が5年で約5％上昇している中、ポレスター稲永は1％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2723万円に対して、市場の売出し平均価格が約2231万円であるため、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性に関しては、ポレスター稲永は築17年と新しい部類に入る物件であり、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、偏差値58と高い将来性を示しています。名古屋市港区の他の物件と比較しても、9ポイント高い評価がされており、長期的な投資や居住に向いていることが予測されます。
環境満足度
環境満足度では、ポレスター稲永は交番が245mと近く治安が良好で、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲にあり、日常の生活に不自由がありません。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、高潮の影響も少ない安心な立地です。教育環境としても、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校、名古屋市立宝神中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。
11位
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
偏差値
43
価格
800万円〜1,699万円
物件名
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
築年月
1983年5月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市港区作倉町2 ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
階建
9階
最寄駅
港区役所駅徒歩6分, 築地口駅徒歩9分, 名古屋港駅徒歩17分
総合
43
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要
「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。
将来性
築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。
12位
グランコート荒子川公園2
偏差値
43
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
グランコート荒子川公園2
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区善進本町186 グランコート荒子川公園2
階建
10階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩9分, 稲永駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩20分
総合
43
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
グランコート荒子川公園2の概要
愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。
将来性
「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。
13位
ライオンズガーデン稲永
偏差値
43
価格
980万円〜1,999万円
物件名
ライオンズガーデン稲永
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市港区稲永2丁目13-62 ライオンズガーデン稲永
階建
9階
最寄駅
稲永駅徒歩16分, 野跡駅徒歩21分
総合
43
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ライオンズガーデン稲永の概要
ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。
将来性
築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。
環境満足度
ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
14位
宝マンション遠若町
偏差値
43
価格
680万円〜1,698万円
物件名
宝マンション遠若町
築年月
1991年8月
平米数
51平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市港区遠若町1丁目8 宝マンション遠若町
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩12分, 稲永駅徒歩18分, 名古屋競馬場前駅徒歩22分
総合
43
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝マンション遠若町の概要
「宝マンション遠若町」は名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩12分の距離にある1991年8月竣工の8階建マンションで、51㎡から66㎡の広さを誇る2LDKが主な間取りです。周辺の物件と比較すると、最も多い価格帯は1148万円から1248万円であり、この価格帯における実際の取引価格は築年数や立地、周辺環境を考慮すると適正と判断されます。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場において「宝マンション遠若町」の適正価格は、近隣の同規模物件の価格動向に照らし合わせると、売却偏差値は50を示しており、市場価格が上昇傾向にある中で7％の価値減少を見ていますが、マーケットの分析に基づくAIによる適正推測価格は1238万円であり、これに基づく現在の売り出し価格は1202万円で、売却のタイミングについては慎重な戦略が望まれます。
将来性
宝マンション遠若町が立地するエリアは、名古屋市港区の中でも特にアクセスが良好なことが将来的にも魅力となりうる要素です。築33年ながらも、駅からの距離や周辺環境を踏まえたデータ分析では将来性偏差値48を記録するなど、一定の評価がなされており、今後の都市計画や地域開発によってはさらなる評価向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さは住環境を選ぶ際の重要なポイントであり、宝マンション遠若町は交番が708m圏内にあるなど安心感を提供しています。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必須の施設が手軽にアクセス可能です。名古屋市立大手小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件を備えていることが環境満足度の高さに繋がっています。
15位
ダイアパレス戸田川緑地
偏差値
43
価格
1,510万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス戸田川緑地
築年月
2003年9月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市港区春田野2丁目3005 ダイアパレス戸田川緑地
階建
10階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩32分
総合
43
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ダイアパレス戸田川緑地の概要
ダイアパレス戸田川緑地は、愛知県名古屋市港区春田野に位置し、築年数20年を迎える中古マンションであり、広さは73㎡から90㎡までのバリエーションを持ち、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。この物件は緑豊かなロケーションに誇りを持ちつつ、名古屋市の主要部や周辺施設へのアクセスに少々時間を要する立地ですが、その分静けさを享受できる住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在の市場状況では、ダイアパレス戸田川緑地の中古販売価格は1510万円から2580万円で、この地域のマンション価格の平均偏差値46に対する物件の価値が反映されています。価格の推移を見ると、名古屋市港区では近年少々の高騰傾向があり、この物件も将来的に価値が高まることが期待されるため、投資としての購入を検討するには適した時期であると言えます。
将来性
戸田駅から徒歩約30分という立地条件を鑑みると、ダイアパレス戸田川緑地は交通アクセス面ではやや劣るものの、都市部から離れた閑静な住宅地としての将来性は評価されています。特にファミリー層に適した環境が整っていることや、築年数が比較的新しいため、今後も価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
ダイアパレス戸田川緑地の環境満足度は、総合の偏差値としては30とやや低めですが、これは主に交通の利便性に影響を受けるものであり、日々の生活必需品を賄える施設が周囲に揃っている点、地盤が安定している点、また国公立の教育機関が近隣にある点など生活環境としては優れていると言えます。特に治安面においては、ハザードマップ上の自然災害リスクが低い地域であることがプラス評価されます。
16位
プリオール港西
偏差値
43
価格
1,250万円〜1,580万円
物件名
プリオール港西
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目339 プリオール港西
階建
7階
最寄駅
稲永駅徒歩8分, 野跡駅徒歩24分, 荒子川公園駅徒歩26分
総合
43
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
プリオール港西の概要
プリオール港西は、愛知県名古屋市港区十一屋に位置し、利便性の高い立地に建つ7階建てマンションで、稲永駅から徒歩8分の距離にあります。築年数は2000年9月であり、一戸当たりの面積は71㎡から81㎡の範囲に収まり、20室が設けられている点が特徴です。価格帯は1250万円から1580万円で、市場における売出し価格では3LDKの住まいが1290万円から1490万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
プリオール港西の市場価格は、その地域の中古マンション価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は平均46に対して42となっています。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市港区の中古マンションが平均で5％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適性価格は1908万円に対し、現行の売出し価格は平均1411万円であることから、売主にとっては理想的な売却タイミングではないと考えられます。
将来性
築24年のプリオール港西は、周辺地域と比較して相対的に新しい物件に分類され、駅へのアクセスが良好である点から将来性は非常に有望です。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を記録しており、これは立地や物件のクオリティを高く評価する声が多いことを示しています。
環境満足度
交番が近くにあり、国のハザードマップにもよる地盤の安定性や低い津波リスクを踏まえると、プリオール港西は治安と防災の観点からも安心の住環境です。加えて、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺設備に恵まれているほか、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、および港南中学校や宝神中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は30を記録しています。
17位
ユニーブル名港アクティア
偏差値
42
価格
1,890万円〜3,000万円
物件名
ユニーブル名港アクティア
築年月
2008年12月
平米数
80平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市港区千鳥2丁目7-20 ユニーブル名港アクティア
階建
15階
最寄駅
築地口駅徒歩8分, 名古屋港駅徒歩9分, 港区役所駅徒歩18分
総合
42
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ユニーブル名港アクティアの概要
「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。
将来性
築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。
環境満足度
ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。
18位
ファミリアーレ戸田川緑地
偏差値
42
価格
1,350万円〜1,940万円
物件名
ファミリアーレ戸田川緑地
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市港区春田野2丁目901 ファミリアーレ戸田川緑地
階建
11階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩33分
総合
42
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ファミリアーレ戸田川緑地の概要
愛知県名古屋市港区春田野に位置する「ファミリアーレ戸田川緑地」は、2005年11月に完成した11階建てのマンションで、広さ73㎡の3LDKが1350万円から、86㎡の4LDKが1940万円の価格帯で提供されており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
周辺地域との比較から、ファミリアーレ戸田川緑地の適正価格は平均売却偏差値41と評価され、築年数を考慮すると平均的な価格設定で、現在の市場においてはやや価値が下がり気味であることが示唆される一方、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
将来性
将来性の評価として、ファミリアーレ戸田川緑地は偏差値56を獲得しており、中古市場の動向と区域の発展を見据えた売却タイミングと投資戦略を検討するには良好な土地背景を持つと考えられます。
環境満足度
生活に必要な設備が整ったエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は30と、生活する上での快適さを意味し、家族が住むには適した環境が提供されています。
19位
シャトレ愛松東海通
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,900万円
物件名
シャトレ愛松東海通
築年月
2005年8月
平米数
80平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市港区九番町3丁目1-4 シャトレ愛松東海通
階建
10階
最寄駅
東海通駅徒歩5分, 六番町駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩16分
総合
42
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
シャトレ愛松東海通の概要
シャトレ愛松東海通は、愛知県名古屋市港区に位置し、ゆとりの80㎡から90㎡の住空間を提供する、2005年8月竣工の10階建てマンションで、東海通駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれており、1つの住居としての価値だけでなく投資としても注目されるマンションです。
適正価格（売却）
シャトレ愛松東海通の販売価格は1,600万円から2,900万円の範囲にあり、名古屋市港区の不動産市場価格と比較して相対的に適正な価格で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯は平均相場に近く、適切な価格設定がなされていることが分析データから示唆されます。
将来性
築19年と若干の年数を経過しているものの、シャトレ愛松東海通は将来性において偏差値51ポイントを得ており、名古屋市港区の平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや維持管理の行き届いた状態が貢献していると考えられます。
環境満足度
地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校といった教育施設の近接など、居住者の生活の質を高める充実した環境が整っているシャトレ愛松東海通は、環境満足度に関しても高いポテンシャルを秘めています。
20位
ファミールいろは公園
偏差値
41
価格
1,230万円〜2,480万円
物件名
ファミールいろは公園
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目64 ファミールいろは公園
階建
11階
最寄駅
築地口駅徒歩15分, 港区役所駅徒歩15分, 荒子川公園駅徒歩19分
総合
41
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ファミールいろは公園の概要
ファミールいろは公園は、愛知県名古屋市港区いろは町に立地する71㎡から101㎡の広さを有する2002年築の中古マンションで、価格帯は1,230万円から2,480万円に設定されており築地口駅、港区役所駅、荒子川公園駅が徒歩15分から19分圏内にあり、全85戸の11階建ての構造で、最も需要がある価格帯は1,780万円から1,998万円で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を鑑みたファミールいろは公園の適正価格は、平均的な偏差値46と比較して44とやや低いものの、このエリアでの5年間にわたる中古マンション価格の約5％上昇に対し、当マンションは7％下落しているため、AIによる推測適正価格2,304万円に対して売出し平均価格が1,904万円であることから現時点での売却には不向きであるとされています。
将来性
ファミールいろは公園は、港区内の同価格帯の中古マンションと比較して4年若い22年の築年数を持ち、エリア内の平均より駅からやや遠い位置にありますが、AI評価での将来性は平均点よりもわずかに高い51ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さと生活環境の利便性からみた環境満足度において、ファミールいろは公園周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いとされるなど、生活面で高い評価を受けるエリアにあります。
21位
グランコート荒子川公園
偏差値
41
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
グランコート荒子川公園
築年月
2005年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮新町68 グランコート荒子川公園
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩7分, 名古屋競馬場前駅徒歩14分, 港区役所駅徒歩26分
総合
41
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
グランコート荒子川公園の概要
グランコート荒子川公園は、名古屋市港区本宮新町に位置し、愛知県名古屋市港区の心地よい住環境として知られ、2005年2月竣工の8階建てマンションで、緑豊かな荒子川公園駅から徒歩7分の立地にあります。3LDK（70㎡）から4LDK（78㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から2,280万円と、このエリアのマンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランコート荒子川公園は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値46を示しており、名古屋市港区の物件としては5年間の価格変動を見据えると、相対的に安定した投資価値が期待できる物件です。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すれば、売出し時のタイミング選びが投資成果を大きく左右するでしょう。
将来性
築19年というグランコート荒子川公園は、将来性の偏差値48をマークしており、これは名古屋市港区の同価格帯の中古マンションと比較した際に平均的な数値です。このエリアの開発動向や、駅近という立地の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
グランコート荒子川公園の環境満足度は周辺のインフラを考慮すると高く、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
22位
ニューコーポ竜宮
偏差値
41
価格
520万円〜1,499万円
物件名
ニューコーポ竜宮
築年月
1990年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区東築地町6 ニューコーポ竜宮
階建
8階
最寄駅
東名古屋港駅徒歩15分, 築地口駅徒歩16分, 港区役所駅徒歩21分
総合
41
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ニューコーポ竜宮の概要
「ニューコーポ竜宮」は、愛知県名古屋市港区東築地町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数62室の規模を誇り、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間で価格帯は520万円から1499万円となっており、東名古屋港駅から徒歩15分というアクセスの良さが自慢です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、ニューコーポ竜宮は売却適正価格44の評価を得ており、近隣における類似物件と比較しても5年間での価格変動率が-9%と、市場平均の+5%に対して低下しているため、平均偏差値46に対してやや低めの価格設定がされていることがうかがえます。
将来性
築年数が34年とやや古めではありますが、ニューコーポ竜宮は将来性の評価として偏差値50を獲得しており、周辺環境やアクセスの良さなどがポジティブに評価されていることが伺えますが、東名古屋港駅からの距離が影響している可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、ニューコーポ竜宮は交番が513m以内に位置し、11件の医療施設や地元の名古屋市立東築地小学校にも近接しており、生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は30と評価されています、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心材料となっています。
23位
宝小碓ハイツ
偏差値
41
価格
300万円〜1,198万円
物件名
宝小碓ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市港区小碓4丁目320 宝小碓ハイツ
階建
5階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩22分, 名古屋競馬場前駅徒歩25分
総合
41
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝小碓ハイツの概要
宝小碓ハイツは、1985年竣工の愛知県名古屋市港区小碓に位置し、中島駅から徒歩22分の距離にある5階建て56室から成るマンションで、広さは62㎡の3DKから74㎡の4DKまであり、市場価格は300万円から1198万円で、中心価格帯は750万円から890万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区における中古マンション市場の動向を鑑みると、宝小碓ハイツの適正価格の偏差値は44であり、近隣物件が5年で5％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7％の価格下落を記録していますが、AI推測価格1237万円に対して売り出し価格が840万円と低く設定されており、買い手にとっては価値があるでしょう。
将来性
築39年の宝小碓ハイツは、愛知県名古屋市港区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古めで、最寄り駅からの距離が徒歩22分と離れているため、偏差値49と平均値と同レベルですが、エリアの将来的な開発計画などを考慮する必要があります。
環境満足度
宝小碓ハイツの環境満足度は偏差値30となっており、最寄りの交番が963mとやや距離があり、名古屋市立明徳小学校や名古屋市立西中島小学校の近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスは良好で、病院やスーパーも近く、地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。
24位
パークホームズララ名古屋みなとアクルス
偏差値
41
価格
3,000万円〜5,480万円
物件名
パークホームズララ名古屋みなとアクルス
築年月
2020年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市港区港明2丁目4-1 パークホームズララ名古屋みなとアクルス
階建
10階
最寄駅
東海通駅徒歩5分, 港区役所駅徒歩8分, 築地口駅徒歩16分
総合
41
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
パークホームズララ名古屋みなとアクルスの概要
パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、愛知県名古屋市港区港明2丁目に位置し、築年月2020年2月の10階建てマンションで、広さ71㎡から95㎡までの間取りがあり、価格範囲は3,000万円から5,480万円となっており、東海通駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
パークホームズララ名古屋みなとアクルスの適正価格は、中古マンションが同地区の過去4年で5％上昇している中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格4,939万円と現実の平均売出価格3,841万円のギャップが大きいことから、購入者には好機ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、築4年でエリア内の平均より新しいマンションであり、将来性の偏差値は平均以上の59と評価されており、広さや駅近といった条件から考えても、長期的視点での投資価値は期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安がよく、交番が478m以内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域にある上、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校、名古屋市立東港中学校、名古屋市立港明中学校などの学校施設も近接しており、ファミリー層にも適した環境です。
25位
NDSマンション小碓
偏差値
40
価格
1,230万円〜2,380万円
物件名
NDSマンション小碓
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区小碓4丁目541 NDSマンション小碓
階建
11階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩24分, 中島（愛知県）駅徒歩25分
総合
40
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
NDSマンション小碓の概要
愛知県名古屋市港区小碓の閑静な住宅街に位置する「NDSマンション小碓」は、2000年2月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、住宅サイズは71㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1230万円から2380万円の範囲で設定されております。
適正価格（売却）
名古屋市港区小碓に位置する「NDSマンション小碓」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格水準から5ポイント下回る偏差値40を示しており、過去5年間の価格変動を見ると、5％の価格下落を経験しておりますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では2036万円となっており、現在の市場価格よりも見込みの上昇余地があります。
将来性
築24年を迎える「NDSマンション小碓」は、名古屋市港区の平均的な築年数よりも若く、名古屋競馬場前駅から徒歩24分、中島駅から徒歩25分という立地条件がありますが、その将来性は偏差値51と平均よりもわずかに高い評価を受けており、新たな開発や地域の価値向上によるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「NDSマンション小碓」周辺の治安は、最寄りの交番が1km以上離れている点を考慮する必要がありますが、地域内には病院や医療施設が30ヶ所、スーパー3店、コンビニ10店が立地しており、日常の生活には便利な環境です。また、洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮のリスクも低いことから、比較的安全な住環境と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立当知小学校、明徳小学校、西中島小学校、当知中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
26位
スペクトル船頭場
偏差値
40
価格
1,150万円〜2,180万円
物件名
スペクトル船頭場
築年月
2001年10月
平米数
89平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目107 スペクトル船頭場
階建
11階
最寄駅
伏屋駅徒歩37分
総合
40
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
スペクトル船頭場の概要
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目に所在する「スペクトル船頭場」は、2001年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は88戸、広さは89㎡から102㎡の間の3LDKが主な間取りです。立地は最寄りの伏屋駅から徒歩約37分とやや距離がありますが、名古屋市の港区という発展する地域に位置しており、価格帯は1150万円から2180万円と、同地区の市場に見合った水準で設定されております。
適正価格（売却）
「スペクトル船頭場」の売出価格は現在1150万円から2180万円の範囲にあり、特に1630万円から1690万円の価格帯に売り物件が集中しています。名古屋市港区の平均的な偏差値と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が36と少々低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格2539万円よりも、現行の売出し価格1671万円の方がかなり低いため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていると言えるでしょう。
将来性
実績ある築23年の「スペクトル船頭場」は、将来性に関して偏差値55を記録しており、周辺地域と比べて5ポイント高く、購入後の資産価値の維持や伸長が期待されます。名古屋市港区の経済動向や再開発計画、地域インフラの充実度に注目して、中長期的視点での投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「スペクトル船頭場」は治安の良さで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで647mと至近距離にあります。また、生活利便性を高める病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、子育てにも適した環境が整っています。特筆すべきは、名古屋市立正色小学校が近隣にあり、安心して子どもを通学させることができる点です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの低い立地としても評価されています。
27位
カルティア東海通駅パークフロント
偏差値
39
価格
2,890万円〜3,850万円
物件名
カルティア東海通駅パークフロント
築年月
2017年9月
平米数
72平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市港区辰巳町25 カルティア東海通駅パークフロント
階建
9階
最寄駅
東海通駅徒歩4分, 港区役所駅徒歩12分, 六番町駅徒歩19分
総合
39
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
カルティア東海通駅パークフロントの概要
カルティア東海通駅パークフロントは、2017年9月に誕生した愛知県名古屋市港区辰巳町25に位置するマンションで、東海通駅から僅か徒歩4分の地に9階建ての37室が展開されています。各室は72㎡から74㎡の3LDKで構成され、価格帯は2890万円から3850万円と、名古屋市港区の駅近で新しい物件を求める層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、カルティア東海通駅パークフロントは平均偏差値46に対し、価格偏差値45を記録し、やや割安感があることが示されています。中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率5％に対して本物件は19％減価しており、市場推定価格3355万円に対して実際の売出し平均価格が3034万円であるため、購買者においては買い得な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数わずか7年のカルティア東海通駅パークフロントは、愛知県名古屋市港区の平均築年数を下回る新しさを誇り、利便性の高い立地にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は43となり、エリア平均を6ポイント下回っていますが、これは中期的な再開発プランや市の将来計画によって上昇の余地が期待されます。
環境満足度
カルティア東海通駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番距離362mという点や、周辺の充実した医療・買い物・飲食施設が生活利便性を向上させております。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして名古屋市立千年小学校や名古屋市立東港中学校などの学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
28位
バンベール木場
偏差値
39
価格
980万円〜1,980万円
物件名
バンベール木場
築年月
1995年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市港区木場町2-37 バンベール木場
階建
11階
最寄駅
道徳駅徒歩11分, 豊田本町駅徒歩20分, 東名古屋港駅徒歩24分
総合
39
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
バンベール木場の概要
「バンベール木場」は愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築23年の11階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は980万円から1980万円となっています。立地は道徳駅まで徒歩11分と利便性が高く、総戸数は88戸で地域内での選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
バンベール木場の中古物件価格範囲は980万円から1980万円で、市場データを基にした適正価格は平米数や立地などを考慮した上で機械学習AIが推定する1564万円に対して、現在の平均売出価格1401万円となっており、市場価格よりも手頃な価格設定となっています。
将来性
バンベール木場は築23年と同エリア内の平均的な築年数を持ちますが、物件の将来性を示す偏差値は39と平均よりも低い評価です。しかし、アクセスの良い立地や市内の再開発計画などを考慮すれば、長期的な視点に立てば将来性は見直される可能性があります。
環境満足度
バンベール木場の周辺環境は、601m以内に交番が位置し治安が良好で、生活に必要な医療機関や商業施設が充実しており、地盤も安全で洪水や津波の危険性も低いと言えます。さらに、名古屋市立道徳小学校から名古屋市立大江中学校まで教育施設が近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
29位
パレス入船(A棟･B棟)
偏差値
39
価格
580万円〜1,530万円
物件名
パレス入船(A棟･B棟)
築年月
1981年3月
平米数
59平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市港区入船1丁目7 パレス入船(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
名古屋港駅徒歩2分, 築地口駅徒歩9分, 港区役所駅徒歩19分
総合
39
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
パレス入船(A棟･B棟)の概要
「パレス入船(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市港区入船1丁目に位置し、最寄りの名古屋港駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションです。築年数は1981年3月で、59㎡の3LDKが580万円から、94㎡の4LDKが最高1530万円と、築年数の割に手頃な価格帯で市場に出ていますが、エリア内の他の物件と比べると改修の必要性が見込まれるため、価格はやや抑えられています。
適正価格（売却）
「パレス入船(A棟･B棟)」の価格は、地域の市場データに基づくと、平均価格帯830万円から980万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1448万円ですが、現在の平均売出し価格1011万円と比較すると、市場価格との差異が見られ、将来的な価値の見極めが必要であるとされています。
将来性
築年数から見る「パレス入船(A棟･B棟)」の将来性は、平均築年数より古い43年となっていますが、立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素であり、名古屋港に近く、発展が続いている地域であるため、再開発やエリアの変化によっては投資の価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「パレス入船(A棟･B棟)」周辺は、交番が近い治安の良い地域にあり、必要な医療施設や生活に便利な店舗が充実しています。また、ハザードマップによれば災害リスクが低い安全なエリアであり、近くには名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。
30位
海星マンション
偏差値
39
価格
360万円〜360万円
物件名
海星マンション
築年月
1975年5月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町2丁目26-1 海星マンション
階建
5階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩22分, 名古屋競馬場前駅徒歩30分
総合
39
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
海星マンションの概要
愛知県名古屋市港区惟信町に位置する海星マンションは、荒子川公園駅から徒歩22分、名古屋競馬場前駅から30分というアクセスに恵まれた立地にある1975年築の5階建ての中古マンションで、現在の市場価格は360万円（4DK、65㎡）となっており、このエリアでの手頃な価格帯として注目されています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格に関する分析結果は、名古屋市港区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格偏差値46に比べて若干低い42をマークしており、近年の同区域の物件価格上昇率5％と比較して、海星マンションは価値が13％下落していることから、現状は売却には不向きな状況であると考えられます。
将来性
海星マンションは築49年が経過しており、築年数においてエリアの平均よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値は45と、地域内の他マンションと比較しても競争力があるとは言えず、駅からの距離も影響している可能性があります。
環境満足度
安心の住環境を提供する海星マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さに加え、周辺には病院や学校、買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全が担保された地域であることが評価されており、環境満足度は30となっています。
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