愛知県名古屋市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
駈上住宅(A〜D棟)
愛知県/名古屋市南区
新瑞南ハウス
愛知県/名古屋市南区
真栄マンション笠寺
愛知県/名古屋市南区
ユニーブル弥生
愛知県/名古屋市南区
弥次ヱハイツ
愛知県/名古屋市南区
愛知県名古屋市南区は、交通アクセスの利便性や生活環境の良さから多くの居住者に選ばれています。特にバイクを所有している方にとっては、安全にバイクを保管できる「バイク置き場」完備のマンションは魅力的なポイントです。このエリアには様々な中古マンションが存在し、今年の市場動向をみると売り出し物件数は129件、成約数は21件を記録しています。直近1か月での売り出し物件数は8件に上り、購入検討者の参考情報として状況が明確になっています。中古マンションの平均価格は1558万円となっており、価格帯は1250万円〜1790万円の範囲が目立ちます。一方で、メイツ桜台は3880万円（314.22平米）という最高価格を誇り、対象的に駈上住宅(A〜D棟)は420万円（50.40平米）と低価格帯の物件もございます。これらの情報からも、南区は幅広い予算で物件探しが可能であることが分かります。過去10年間のマーケット分析によると、中古マンション価格は約37%の上昇をみせ、坪単価も64万円から88万円へと高騰しています。特に過去5年間では18%の価格上昇が見られ、不動産投資としてのポテンシャルの高さをうかがわせます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、「愛知県名古屋市南区 バイク置き場」の中古マンション将来性の偏差値が48と算出されました。市区町村別のランキングでは31位となっており、買い時とされる物件は10件、売り時を示唆するシグナルが26件出ています。投資判断の材料として、具体的な物件名として駈上住宅(A〜D棟)、新瑞南ハウス、真栄マンション笠寺などが売却のチャンスと評されています。肝心のバイク置き場を備えた物件は、愛知県名古屋市南区ならではの価値を持ち、日々の生活を豊かにするだけでなく、投資としても見逃せない魅力を持っています。本記事ではマンションマーケットの詳細な調査データをもとに、おすすめの中古マンションをピックアップし、売却に際して得する情報をご提供しています。愛車を大切にするバイクユーザーも納得の物件選びにこの情報が役立つことでしょう。
愛知県名古屋市南区は、交通アクセスの利便性や生活環境の良さから多くの居住者に選ばれています。特にバイクを所有している方にとっては、安全にバイクを保管できる「バイク置き場」完備のマンションは魅力的なポイントです。このエリアには様々な中古マンションが存在し、今年の市場動向をみると売り出し物件数は129件、成約数は21件を記録しています。直近1か月での売り出し物件数は8件に上り、購入検討者の参考情報として状況が明確になっています。中古マンションの平均価格は1558万円となっており、価格帯は1250万円〜1790万円の範囲が目立ちます。一方で、メイツ桜台は3880万円（314.22平米）という最高価格を誇り、対象的に駈上住宅(A〜D棟)は420万円（50.40平米）と低価格帯の物件もございます。これらの情報からも、南区は幅広い予算で物件探しが可能であることが分かります。過去10年間のマーケット分析によると、中古マンション価格は約37%の上昇をみせ、坪単価も64万円から88万円へと高騰しています。特に過去5年間では18%の価格上昇が見られ、不動産投資としてのポテンシャルの高さをうかがわせます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、「愛知県名古屋市南区 バイク置き場」の中古マンション将来性の偏差値が48と算出されました。市区町村別のランキングでは31位となっており、買い時とされる物件は10件、売り時を示唆するシグナルが26件出ています。投資判断の材料として、具体的な物件名として駈上住宅(A〜D棟)、新瑞南ハウス、真栄マンション笠寺などが売却のチャンスと評されています。肝心のバイク置き場を備えた物件は、愛知県名古屋市南区ならではの価値を持ち、日々の生活を豊かにするだけでなく、投資としても見逃せない魅力を持っています。本記事ではマンションマーケットの詳細な調査データをもとに、おすすめの中古マンションをピックアップし、売却に際して得する情報をご提供しています。愛車を大切にするバイクユーザーも納得の物件選びにこの情報が役立つことでしょう。
目次
1
駈上住宅(A〜D棟)
駈上住宅(A〜D棟)
2
新瑞南ハウス
新瑞南ハウス
3
真栄マンション笠寺
真栄マンション笠寺
4
ユニーブル弥生
ユニーブル弥生
5
弥次ヱハイツ
弥次ヱハイツ
6
ライオンズマンション笠寺公園第2
ライオンズマンション笠寺公園第2
7
ライオンズマンション伝馬町
ライオンズマンション伝馬町
8
戸部グランドハイツ
戸部グランドハイツ
9
ニューコーポ要
ニューコーポ要
10
バンベールラフィネ道徳
バンベールラフィネ道徳
11
宝呼続公園ハイツ
宝呼続公園ハイツ
12
グランピア道徳
グランピア道徳
13
グレイス桜本町
グレイス桜本町
14
メイツ呼続公園
メイツ呼続公園
15
グリーンコーポ妙音通
グリーンコーポ妙音通
16
ベリスタ豊田本町
ベリスタ豊田本町
17
ユニーブル明円町
ユニーブル明円町
18
藤和道徳サンコープ
藤和道徳サンコープ
19
ライオンズマンション本星崎
ライオンズマンション本星崎
20
リフィア桜テラス
リフィア桜テラス
21
グランコート内田橋
グランコート内田橋
22
宝第2笠寺ハイツ
宝第2笠寺ハイツ
23
宝マンション道徳東第2
宝マンション道徳東第2
24
メイツ桜台
メイツ桜台
25
宝マンション赤坪公園
宝マンション赤坪公園
26
パロスみよし町
パロスみよし町
27
バンベール鶴見通
バンベール鶴見通
28
アイビーマンション内田橋南
アイビーマンション内田橋南
29
アーバンヒルズ明治
アーバンヒルズ明治
30
サンマンションアトレ内田橋
サンマンションアトレ内田橋
おすすめの愛知県名古屋市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
駈上住宅(A〜D棟)
偏差値
61
価格
350万円〜780万円
物件名
駈上住宅(A〜D棟)
築年月
1968年10月
平米数
47平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市南区駈上1丁目2 駈上住宅(A〜D棟)
階建
9階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩3分, 桜本町駅徒歩11分, 呼続駅徒歩11分
総合
61
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
85
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
駈上住宅(A〜D棟)の概要
名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。
適正価格（売却）
「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。
2位
新瑞南ハウス
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
新瑞南ハウス
築年月
1979年6月
平米数
56平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目3-2 新瑞南ハウス
階建
8階
最寄駅
桜本町駅徒歩5分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 新瑞橋駅徒歩12分
総合
57
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
65
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
新瑞南ハウスの概要
新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
3位
真栄マンション笠寺
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,790万円
物件名
真栄マンション笠寺
築年月
1985年10月
平米数
75平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区本星崎町字廻間1020 真栄マンション笠寺
階建
8階
最寄駅
本星崎駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩14分
総合
52
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
44
37 物件中
真栄マンション笠寺の概要
愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。
将来性
築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。
環境満足度
真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。
4位
ユニーブル弥生
偏差値
49
価格
890万円〜2,680万円
物件名
ユニーブル弥生
築年月
1991年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町143 ユニーブル弥生
階建
12階
最寄駅
鶴里駅徒歩5分, 桜（愛知県）駅徒歩13分, 桜本町駅徒歩14分
総合
49
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
43
37 物件中
ユニーブル弥生の概要
名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。
将来性
築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
5位
弥次ヱハイツ
偏差値
42
価格
150万円〜680万円
物件名
弥次ヱハイツ
築年月
1961年4月
平米数
34平米〜34平米
住所
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目27-1 弥次ヱハイツ
階建
4階
最寄駅
笠寺駅徒歩11分, 大江（愛知県）駅徒歩16分, 本笠寺駅徒歩22分
総合
42
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
弥次ヱハイツの概要
名古屋市南区弥次ヱ町に位置する「弥次ヱハイツ」は、築年数が62年を数える歴史あるマンションで、4階建ての構造に34㎡の1DKと2DKタイプの24室が配置されています。価格帯は150万円から680万円で、近隣の笠寺駅や名古屋市営地下鉄桜通線の大江駅などへのアクセスが良好な駅近物件です。
適正価格（売却）
「弥次ヱハイツ」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均価格550万円から595万円の範囲内にあり、愛知県名古屋市南区の同様の物件と比較して価格変動率が10%から49%の間で推移しています。マンションマーケットデータに基づくAI推定価格は397万円で、この価格帯が購入者にとって魅力的な価格点であることが予測されます。
将来性
「弥次ヱハイツ」の将来性は、長い築年数にも関わらず、駅への距離と周辺のインフラ整備の良さが評価されており、マンションの偏差値は43と計算されています。この偏差値は地域平均より低いものの、リノベーションや周辺の再開発など将来の価値向上の可能性を考慮する必要があります。
環境満足度
「弥次ヱハイツ」周辺の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実しており、治安の良さに加え、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。また、教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。
6位
ライオンズマンション笠寺公園第2
偏差値
56
価格
1,920万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション笠寺公園第2
築年月
2000年5月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町96 ライオンズマンション笠寺公園第2
階建
6階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 本笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩16分
総合
56
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
78
37 物件中
環境
満足度
40
37 物件中
ライオンズマンション笠寺公園第2の概要
ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。
将来性
築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。
7位
ライオンズマンション伝馬町
偏差値
52
価格
1,870万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション伝馬町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22 ライオンズマンション伝馬町
階建
8階
最寄駅
豊田本町駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩9分, 神宮前駅徒歩17分
総合
52
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
44
37 物件中
ライオンズマンション伝馬町の概要
ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。
将来性
築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。
8位
戸部グランドハイツ
偏差値
51
価格
500万円〜1,590万円
物件名
戸部グランドハイツ
築年月
1973年9月
平米数
59平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区戸部町1丁目29 戸部グランドハイツ
階建
9階
最寄駅
本笠寺駅徒歩6分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩13分
総合
51
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
戸部グランドハイツの概要
戸部グランドハイツは、愛知県名古屋市南区戸部町に位置する1973年築の9階建てマンションで、総戸数86室の規模を誇ります。分譲時から50年近く経過し、歴史ある佇まいを保ちつつ、室内リフォーム済みの物件も見受けられます。価格帯は比較的手頃で、59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の4LDKが最高1590万円までと、幅広いニーズに対応しています。最寄り駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、戸部グランドハイツは名古屋市南区の中古マンション市場において、平均偏差値47と比較して偏差値50を記録し、相対的にみて価格が安定していると言えます。近隣の同等物件における価格推移データを考慮すると、本物件の価格は適切な範囲内にあり、購入後の価格下落リスクも少ないと見込まれます。
将来性
将来性を評価する上で、築年数が長いことは否めませんが、戸部グランドハイツは駅近という立地の利点を持っています。エリア内での新しい開発計画や公共施設の整備など、地域のポテンシャルにも注目が集まっており、偏差値は49と平均に近く、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、戸部グランドハイツは治安の良さや生活利便性が挙げられます。交番が400m圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に不自由はありません。また、近隣には名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても高い評価を受けており、偏差値55となっています。
9位
ニューコーポ要
偏差値
51
価格
850万円〜1,790万円
物件名
ニューコーポ要
築年月
1988年7月
平米数
77平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区要町3丁目4-1 ニューコーポ要
階建
5階
最寄駅
柴田駅徒歩20分, 大同町駅徒歩22分, 本星崎駅徒歩25分
総合
51
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
74
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
ニューコーポ要の概要
ニューコーポ要は愛知県名古屋市南区要町に位置し、5階建ての住宅密集地にたたずむマンションで、築年数は36年を数え、77㎡から81㎡の広さを誇る4LDKの住まいを提供しており、価格帯は850万円から1790万円で設定されています。最寄り駅として柴田駅が徒歩20分、大同町駅が徒歩22分、本星崎駅が徒歩25分に位置し、公共交通へのアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
ニューコーポ要の適正価格は、愛知県名古屋市南区周辺の市場動向を鑑みると、中古マンションの平均価格が5年間で約10%上昇している中、本マンションは約9%の値上がり率を示しており、マンションの価値としては平均的な傾向にあります。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が予測適正価格よりも低いため、今後価値が上がる可能性を秘めており今すぐ売却するよりも将来的な価値上昇を見定めた方がよいかもしれません。
将来性
築36年のニューコーポ要は、名古屋市南区の同価格帯の物件の中ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は74と平均よりも20ポイント高く評価されており、今後も投資や自己居住用としての価値が高まる可能性が想定されます。周辺地域の開発動向やインフラ整備などの要因により、価格がさらに上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
ニューコーポ要周辺は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を提供しており、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立名南中学校が近隣にあるため、家族構成の方には特に適しています。また、交番の距離は1329mとやや遠いですが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い為、自然災害に強い住環境が期待できます。
10位
バンベールラフィネ道徳
偏差値
51
価格
1,630万円〜2,580万円
物件名
バンベールラフィネ道徳
築年月
2001年3月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田3丁目10-7 バンベールラフィネ道徳
階建
8階
最寄駅
道徳駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩18分, 豊田本町駅徒歩19分
総合
51
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
76
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
バンベールラフィネ道徳の概要
「バンベールラフィネ道徳」は愛知県名古屋市南区豊田三丁目に位置し、2001年に建設された8階建のマンションで、73.98㎡から83.61㎡の3LDKを中心とした95戸があります。最寄りの道徳駅からは徒歩13分とアクセス良好で、他にも笠寺駅や豊田本町駅が徒歩圏内にありますが、平均価格は1630万円から2580万円という南区相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、同エリアのマンション市場における適正な価格を反映しています。
適正価格（売却）
バンベールラフィネ道徳の売却価格は、名大工での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値47という結果からわずかに低い値段設定となっていますが、名古屋市南区での5年間の平均価格上昇率10％に対し、当該マンションは約11％の上昇を遂げ、マンションマーケットAIが算出した適正価格2264万円と比較すると現在の売出し平均価格は2033万円で、市場価値との差異から今は売るのに最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
築23年を迎えるバンベールラフィネ道徳は、名古屋市南区の同価格帯マンションより若干新しい物件で、駅近の立地が魅力です。将来性に関しては、AIによる偏差値が76という高評価を受けており、他のマンションと比較しても将来の価値向上が期待されるエリアにあります。地価の安定度や交通の利便性を考慮した上で、この物件は長期的な投資として有望と評価されています。
環境満足度
バンベールラフィネ道徳は環境満足度において、治安面で一定の懸念が指摘されていますが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活環境は整っており、最寄りには名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設が存在し、家族層には特に魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮被害の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も確保された住環境と言えるでしょう。
11位
宝呼続公園ハイツ
偏差値
49
価格
840万円〜2,930万円
物件名
宝呼続公園ハイツ
築年月
1986年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市南区城下町1丁目17 宝呼続公園ハイツ
階建
6階
最寄駅
本笠寺駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩14分
総合
49
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
宝呼続公園ハイツの概要
宝呼続公園ハイツは愛知県名古屋市南区城下町に所在し、55㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯840万円から2930万円の幅で提供されており、築年数は約38年の6階建てです。最寄り駅は本笠寺駅、笠寺駅、桜（愛知県）駅と複数あり、どれも徒歩15分以内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
宝呼続公園ハイツは、周辺地域の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が49となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、19％の価格下落を見ております。平均売出し価格が1181万円と市場推測価格1272万円を下回っているため、投資としてのリスクを考慮した場合は売却には不向きであり、購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
宝呼続公園ハイツは将来性の偏差値57と、エリア内の同等物件と比較しても高めであるため、長期的な価値の維持が期待されます。駅近であることや、築年数に関わらず維持管理が行き届いている点が、将来的な価値向上に寄与する可能性があると見られます。
環境満足度
治安が良く、必要な生活施設が充実している点が宝呼続公園ハイツの環境満足度を高めています。特に、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、加えて名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
12位
グランピア道徳
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,698万円
物件名
グランピア道徳
築年月
1998年2月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5 グランピア道徳
階建
8階
最寄駅
道徳駅徒歩13分, 大江（愛知県）駅徒歩16分, 笠寺駅徒歩19分
総合
48
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
66
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
グランピア道徳の概要
愛知県名古屋市南区に位置する「グランピア道徳」は、1998年築の8階建てで、道徳駅から徒歩約13分の立地にあります。総戸数20室の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで異なり、価格帯は1,580万円から2,698万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。住所は名古屋市南区忠次1丁目5-5で、周辺には生活に便利な施設も充実しています。
適正価格（売却）
「グランピア道徳」の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較して適正と見られる範囲内です。中古市場の動向を鑑みれば、平均売却価格1949万円に対し、物件の価値を反映したAI推定価格2101万円となっており、適正価格の偏差値は48で、市場価値を若干上回る可能性も秘めていますが、今のタイミングでは売却には向かないとの見解です。
将来性
築26年の「グランピア道徳」は、名古屋市南区における同築年数帯の他物件よりも新しく、将来性の偏差値は66と高く評価されています。立地条件の良さもあり、駅からのアクセスも良好で、今後の発展が期待されるエリアに位置しており、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「グランピア道徳」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。最寄りの交番からは861mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さ、教育施設の近接性を考慮すれば、家族居住にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、総合的に見て実際の生活利便性は高いと評価できます。
13位
グレイス桜本町
偏差値
48
価格
2,350万円〜2,780万円
物件名
グレイス桜本町
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続3丁目2-7 グレイス桜本町
階建
3階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩7分, 桜本町駅徒歩7分, 呼続駅徒歩7分
総合
48
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
グレイス桜本町の概要
「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。
環境満足度
グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。
14位
メイツ呼続公園
偏差値
48
価格
2,150万円〜3,298万円
物件名
メイツ呼続公園
築年月
2002年3月
平米数
86平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市南区大磯通4丁目6 メイツ呼続公園
階建
15階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩11分, 呼続駅徒歩13分, 桜本町駅徒歩14分
総合
48
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
43
37 物件中
メイツ呼続公園の概要
メイツ呼続公園は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置する、2002年3月に竣工した15階建てのマンションで、86㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、2150万円から3298万円の価格帯で販売されています。このマンションは、桜駅、呼続駅、桜本町駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり交通アクセスが充実しており、40室の居住スペースが提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場において、メイツ呼続公園の適正価格の偏差値は51で、市場平均の47に比べるとやや高い位置にあります。近年の同区域での中古マンションは5年間で10%の値上がりを見せているのに対し、メイツ呼続公園は11%の価格下落を見せているため、現在の市場では若干価値が下がっている状況です。
将来性
築年数が22年のメイツ呼続公園は、名古屋市南区の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値は49と平均よりやや低く、周辺市場と比較しても顕著な将来的価値上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地が長期的な価値を維持する要因になっていると言えます。
環境満足度
メイツ呼続公園周辺は、生活に必要な施設が揃っており、医療設備や治安、教育環境といった各面で高い環境満足度が得られます。特に、最寄りの交番が150mと近いことから治安の良さが窺え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
グリーンコーポ妙音通
偏差値
47
価格
930万円〜1,780万円
物件名
グリーンコーポ妙音通
築年月
1984年11月
平米数
61平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続1丁目11-17 グリーンコーポ妙音通
階建
14階
最寄駅
呼続駅徒歩8分, 妙音通駅徒歩9分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
47
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
44
37 物件中
グリーンコーポ妙音通の概要
グリーンコーポ妙音通は愛知県名古屋市南区呼続1丁目に所在し、1984年11月竣工の14階建てで総戸数は64戸、61㎡から73㎡の3LDKを中心とした物件構成で、価格は930万円から1780万円の範囲です。最寄り駅は呼続駅から徒歩8分、妙音通駅から徒歩9分、堀田駅から徒歩10分と複数路線アクセスが可能であり、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場データを参照すると、グリーンコーポ妙音通の売却価格は平均偏差値48を示し、エリア内の同条件物件と比較してわずかに高めですが、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均10%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、不動産市場における現時点での売却推奨度は低いと考えられます。
将来性
グリーンコーポ妙音通の将来性は、築40年が経過している事実を踏まえても、偏差値49とエリア平均をわずかに下回る程度であり、交通の利便性と名古屋市内への良好なアクセスから中長期的な投資としては魅力がありますが、築年数による設備の老朽化などは今後の価格に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
グリーンコーポ妙音通のリビング環境は、周辺に治安維持のための交番が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、偏差値44となっています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域特性を有していることも、安心して暮らせるポイントです。教育施設として名古屋市立穂波小学校や田光中学校、新郊中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても住みやすい環境となっています。
16位
ベリスタ豊田本町
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,990万円
物件名
ベリスタ豊田本町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目28-11 ベリスタ豊田本町
階建
13階
最寄駅
豊田本町駅徒歩3分, 伝馬町駅徒歩13分, 道徳駅徒歩14分
総合
47
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
ベリスタ豊田本町の概要
ベリスタ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からほど近い三分の距離にある2008年築の13階建てのマンションです。総戸数64室のこのマンションは72平米の3LDKが1980万円から、84平米の4LDKが2990万円の価格帯で市場に出されており、特に2300万円から2460万円の間の価格帯が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場の動向を分析した結果、ベリスタ豊田本町の売り出し価格は平均偏差値47に対して44とやや低めですが、市場環境を考慮したAI推定適正価格は2796万円であり、現在の平均売り出し価格2425万円との間には明らかな乖離が見られ、将来価格の伸びしろが期待されるタイミングではありません。
将来性
築16年のベリスタ豊田本町は、名古屋市南区の同類物件に比べて比較的新しく、また交通の利便性が高い立地条件を備えていることから、AIによる将来性評価では偏差値62と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ており、魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
このマンションは治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩2分圏内にあります。その他にも、医療施設が豊富に周囲に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や津波の影響が少ない地域に位置しており、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
17位
ユニーブル明円町
偏差値
46
価格
680万円〜2,199万円
物件名
ユニーブル明円町
築年月
1989年12月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区明円町218 ユニーブル明円町
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩8分, 本笠寺駅徒歩16分, 桜（愛知県）駅徒歩17分
総合
46
37 物件中
適正価格
40
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
40
37 物件中
ユニーブル明円町の概要
「ユニーブル明円町」は、愛知県名古屋市南区明円町218に位置し、鶴里駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、73㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、1989年12月に竣工した物件です。現在の価格帯は680万円から2,199万円で、名古屋市南区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル明円町」の売却価格の適正価格は、地域の不動産価格の動向を基に判定されますが、現在の平均売り出し価格が849万円と市場推測価格1432万円と比較して低くなっており、この地域の市場での平均偏差値47と比べて40となっています。これは、名古屋市南区で同様の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せている中で、本物件が6%の上昇に留まった事を意味しており、現時点では価格の伸びしろを期待するのが難しい状況です。
将来性
築35年の「ユニーブル明円町」は駅から徒歩8分というメリットがあり、将来性の評価は59ポイントと地区平均より高めです。この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の変化がプラスに働く可能性を秘めていることが、高い将来性スコアに反映されています。
環境満足度
周辺環境としては「ユニーブル明円町」は交番から953mの距離にあり、治安面での不安要素があるものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置していることが明らかになっており、家族層にとっても安心の環境です。また、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、及び名古屋市立桜田中学校があるため子育て世代にも適した立地と言えます。
18位
藤和道徳サンコープ
偏差値
45
価格
780万円〜1,199万円
物件名
藤和道徳サンコープ
築年月
1980年6月
平米数
63平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市南区道徳通1丁目10 藤和道徳サンコープ
階建
5階
最寄駅
道徳駅徒歩12分, 大江（愛知県）駅徒歩20分, 東名古屋港駅徒歩20分
総合
45
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
藤和道徳サンコープの概要
藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区道徳通に位置する1980年6月竣工の5階建てマンションで、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸が7,800万円から11,990万円の範囲で取引されており、中でも最も一般的な価格帯は10,990万円台であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場の動向を鑑みると、名古屋市南区において近年5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、藤和道徳サンコープは32％の価値下落を見せ、マーケット分析に基づく適正価格評価を1238万円と定めているものの、現時点での平均売出価格は1071万円であり、売却には不向きな時期と判断されています。
将来性
築44年を経過している藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較してやや築年数が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より2ポイント高い評価を受けており、これからの市場価値の伸びに期待が寄せられています。
環境満足度
環境面では、藤和道徳サンコープの立地は治安面で高評価を受け、近隣に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が存在するなど教育機関が充実しているほか、医療施設や商業施設も身近にあり、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。
19位
ライオンズマンション本星崎
偏差値
44
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション本星崎
築年月
1989年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区本星崎町字東浦下350 ライオンズマンション本星崎
階建
7階
最寄駅
本星崎駅徒歩2分, 本笠寺駅徒歩19分, 笠寺駅徒歩21分
総合
44
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
ライオンズマンション本星崎の概要
「ライオンズマンション本星崎」は、愛知県名古屋市南区本星崎町字東浦下350に位置し、1989年築の7階建マンションで、広さは67㎡から76㎡に及ぶ3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1000万円から1980万円で、立地としては本星崎駅から徒歩2分という至近距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション本星崎の中古物件価格は、総合偏差値51を記録し、名古屋市南区の同等物件平均価格と比較して、適正価格範囲内に位置しており、特に1380万円から1698万円の価格帯で売買が活発であると分析されています。
将来性
このマンションの将来性は、建物の築年数が35年とやや古めであるものの、本星崎駅至近という好立地で公共交通のアクセスが良好であるため、長期的に見ても価値が維持されやすい立地をしていると考えられますが、偏差値45を記録し、同エリア平均より若干低い将来性が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション本星崎の環境満足度は37とやや低めですが、交番からわずか360m、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に位置し、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校も近隣にあるため、治安や日常の利便性は良好であり、災害リスクについてもハザードマップにより低リスク地域とされています。
20位
リフィア桜テラス
偏差値
44
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
リフィア桜テラス
築年月
2010年1月
平米数
68平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市南区大堀町13-24 リフィア桜テラス
階建
9階
最寄駅
鶴里駅徒歩11分, 桜本町駅徒歩15分, 野並駅徒歩17分
総合
44
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
リフィア桜テラスの概要
「リフィア桜テラス」は愛知県名古屋市南区大堀町に所在し、鶴里駅から11分の距離に位置する68㎡から99㎡の広さを持つ中古マンションで、2010年に建てられた9階建ての物件です。全121戸の居住スペースは、3LDKや2LDKのバリエーションを有し、価格帯は2200万円から3380万円の範囲にあり、市場の動向と併せ考えると、2780万円から2980万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場データに基づくと、リフィア桜テラスの価格は平均的な売却偏差値47に対して5ポイント低い42と評価されており、近年の市場では類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値下落を見せています。AI推定価格である3281万円と比較した場合、現在の売出し価格が安価であるため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。
将来性
開発から約14年が経過したリフィア桜テラスは、築年数が地域の同じ価格帯のマンションより新しく、加えて駅近の立地が魅力的です。AIによる分析で示された将来性に関する偏差値は53で、周辺地域のマンションと比較しても遜色なく、駅へのアクセスや新鮮さを考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にないことが一考の余地を要するかもしれませんが、周辺には病院や商業施設が充実しており、リフィア桜テラスは暮らしやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できると言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。
21位
グランコート内田橋
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,350万円
物件名
グランコート内田橋
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目24-10 グランコート内田橋
階建
14階
最寄駅
豊田本町駅徒歩11分, 道徳駅徒歩13分, 伝馬町駅徒歩16分
総合
44
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
グランコート内田橋の概要
「グランコート内田橋」は愛知県名古屋市南区明治1丁目に所在し、71㎡から73㎡の3LDKが主体の14階建てマンションで、1998年7月に建設された総戸数41戸の物件です。最寄り駅は豊田本町駅で徒歩11分という利便性の高い立地にあり、近隣には教育機関や商業施設が充実しており、手軽に日常生活を送ることができます。
適正価格（売却）
名古屋市南区の土地価格の動向を見ると、「グランコート内田橋」の中古物件は1100万円から2350万円の間で取引されており、特に1780万円〜1980万円が主流の価格帯であることが分かります。しかし、現在の相場と照らし合わせると、この物件の価格は市場の平均価格に対してやや低い水準にあるため、価値が見直される可能性を秘めています。
将来性
「グランコート内田橋」は、築年数が26年と市内の同類物件に比べて若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度から、中古マンション市場での人気が持続しており、AIによる将来性評価は58と平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは治安の面では196m以内に交番があること、また、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富で、居住者の日々の生活ニーズを容易に満たすことができます。加えて、名古屋市立明治小学校や名古屋市立千年小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れ、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
22位
宝第2笠寺ハイツ
偏差値
43
価格
790万円〜1,390万円
物件名
宝第2笠寺ハイツ
築年月
1986年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町3丁目14-2 宝第2笠寺ハイツ
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩10分, 笠寺駅徒歩12分, 本笠寺駅徒歩22分
総合
43
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
宝第2笠寺ハイツの概要
宝第2笠寺ハイツは、愛知県名古屋市南区に位置し、最寄りの大江駅から徒歩10分という立地の良い7階建てマンションで、築年数は1986年6月でありながらも、維持管理が行き届いた全54室の快適な居住空間を提供しています。広さは60㎡の4DKから73㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢も豊富で、価格帯は790万円から1390万円と周辺市場の価格動向に見合った範囲に設定されており、特に990万円から1080万円の中間層に最適な物件として注目されています。
適正価格（売却）
宝第2笠寺ハイツの売り出し価格範囲は、周りのマンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は比較的妥当な44ポイントと評価されています。名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した場合、同等物件の価格が過去5年間で平均10%上昇している一方、宝第2笠寺ハイツは約9%の価格下落を見せていますが、AIが推測する1421万円という適正価格に対して平均売価が1056万円であることから、現在の価格は購入者にとって魅力的な投資チャンスを提案していると考えられます。
将来性
宝第2笠寺ハイツは築38年を経過しており、エリア平均の築年数より若干古いものの、その将来性の偏差値は54と、エリアの平均を上回る結果が示されています。この評価は、駅近の利便性に加え、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展による地価の見込み上昇を反映しており、中長期的な資産価値の成長が予想される物件です。
環境満足度
治安の良好さ、医療・買い物・教育施設など生活利便性が高い宝第2笠寺ハイツ周辺の環境満足度は、ハザードマップにも反映される地盤の安定性や自然災害への抵抗力を考慮すると高く、環境満足度の偏差値は30となっています。この数値は、名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校へのアクセスの容易さなどを含めた、充実した生活環境の証であり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な居住区域を意味しています。
23位
宝マンション道徳東第2
偏差値
43
価格
1,210万円〜2,499万円
物件名
宝マンション道徳東第2
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田2丁目3-11 宝マンション道徳東第2
階建
15階
最寄駅
道徳駅徒歩10分, 豊田本町駅徒歩14分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩20分
総合
43
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
宝マンション道徳東第2の概要
愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置する「宝マンション道徳東第2」は、築年月1997年2月の15階建てで、62㎡の3LDKが1210万円から、79㎡の4LDKが最大2499万円という価格帯で取引されており、主要な販売価格帯は1750万円から1800万円です。最寄り駅は道徳駅で徒歩10分、豊田本町駅で14分、堀田駅で20分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利な住環境が特徴です。
適正価格（売却）
「宝マンション道徳東第2」の適正価格は、愛知県名古屋市南区内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より2ポイント高いことが推測されます。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している中、本物件は17％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによる適正推測価格である1851万円に対して売出し平均価格が1802万円のため、現段階では売り時とは言えない状況と考えられます。
将来性
築27年の「宝マンション道徳東第2」は、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較しても新しく、駅からのアクセスが徒歩10分と良好です。機械学習AIに基づく将来性の偏差値は平均値より5ポイント低い49を記録しているものの、駅近の立地は将来的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
周辺治安の観点では、「宝マンション道徳東第2」は最寄りの交番が807mに位置し、他物件と比べ治安の点で見劣りしている可能性があります。しかし、生活利便施設が充実しており、周囲に病院が35件、スーパー2件、コンビニ13件が存在します。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境として、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境が整っています。
24位
メイツ桜台
偏差値
42
価格
920万円〜3,880万円
物件名
メイツ桜台
築年月
1987年3月
平米数
56平米〜314平米
住所
愛知県名古屋市南区西桜町85 メイツ桜台
階建
8階
最寄駅
本笠寺駅徒歩6分, 桜（愛知県）駅徒歩7分, 桜本町駅徒歩9分
総合
42
37 物件中
適正価格
34
37 物件中
将来性
39
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
メイツ桜台の概要
「メイツ桜台」は愛知県名古屋市南区に位置し、1987年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数34室を誇り、広さは56㎡の2LDKから大型の314㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は920万円から3880万円となっており、最寄駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
メイツ桜台の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が34と評価されており、これは平均偏差値47に比べるとかなり低いレベルです。これは、過去5年間で名古屋市南区の同条件物件価格が平均10％上昇している中、メイツ桜台の価格が26％減少しているためで、適正推測価格と現売り出し価格のギャップから、現在の売却タイミングとしては不利な状況と判断されます。
将来性
築37年が経過したメイツ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入り、将来性の偏差値は39と低めであるものの、徒歩6分の駅近立地という点は評価されるべきポイントであり、駅周辺の再開発などの都市計画が行われる可能性を考慮すると、将来的な価値上昇の機会も十分に考えられます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値55と高評価を得ているメイツ桜台は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えます。また、50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、周辺の生活インフラも充実しており、国から公開されているハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮によるリスクも低く、教育施設として名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜小学校などの学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。
25位
宝マンション赤坪公園
偏差値
42
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
宝マンション赤坪公園
築年月
2001年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市南区赤坪町177 宝マンション赤坪公園
階建
8階
最寄駅
本笠寺駅徒歩16分, 本星崎駅徒歩17分, 鶴里駅徒歩17分
総合
42
37 物件中
適正価格
41
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
宝マンション赤坪公園の概要
愛知県名古屋市南区で、築年数約20年を経た「宝マンション赤坪公園」は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格は1,280万円から2,280万円の範囲で、このエリアの物件市場と比較しても、比較的手頃な価格設定が魅力的です；周辺には本笠寺駅、本星崎駅、鶴里駅があり、各駅へは徒歩16分から17分の距離でアクセス可能、市内中心部へのアクセスも良好な環境に建つ8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション赤坪公園」の価格は平均的な偏差値よりも下回っており、適正価格の評価では平均より低めの41ポイントを示しています；この地域では、同条件の物件が5年で10％の価格上昇を示す一方で、このマンションは9％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定額である2,409万円と比較して、現在の平均売り出し価格1,850万円は市場価格を下回っていることが明らかで、売却には不向きな時期であると捉えられます。
将来性
築23年の「宝マンション赤坪公園」は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若く、さらなる価値の上昇が見込まれます；しかし、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや遠めであるため、交通利便性を重視する層には不利かもしれませんが、将来性の偏差値は50を記録し、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、今後の価値向上の可能性は十分にあります。
環境満足度
「宝マンション赤坪公園」の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です；ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、安心して暮らせるエリアであり、教育施設として名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にあることもファミリー層には嬉しいポイントで、環境満足度の評価は37ポイントとなっています。
26位
パロスみよし町
偏差値
42
価格
450万円〜2,590万円
物件名
パロスみよし町
築年月
1981年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 パロスみよし町
階建
6階
最寄駅
柴田駅徒歩5分, 大同町駅徒歩16分, 名和（愛知県）駅徒歩18分
総合
42
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
パロスみよし町の概要
愛知県名古屋市南区の住宅エリアに位置する「パロスみよし町」は、柴田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1981年3月竣工の6階建てマンションで、全96室のうちの一室が62㎡の3LDKで450万円から、最大87㎡の4LDKで2590万円までの幅で市場に出回っており、築40年超を経た物件としては、名古屋市の中古マンション市場において一定の評価を保っています。
適正価格（売却）
「パロスみよし町」の適正価格に関する分析では、近隣の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均的な売却偏差値は47を示し、現在の市場価格は999万円と、AIによって算出された適正推測価格1235万円に比べおよそ19％程度低く、同地域の価格動向と比較しても少し下落傾向にあるため、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが求められます。
将来性
築年数が43年目を迎える「パロスみよし町」は、エリア内での競争力を保つためには今後のリノベーションが鍵となるでしょうが、その将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近のロケーションや市街地に近接している点がプラスに働いていることが見て取れます。
環境満足度
「パロスみよし町」の住環境は、警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣に揃っている点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、治安や日常生活の利便性が保たれています。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
27位
バンベール鶴見通
偏差値
42
価格
1,290万円〜2,790万円
物件名
バンベール鶴見通
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市南区鶴見通4丁目4-1 バンベール鶴見通
階建
9階
最寄駅
柴田駅徒歩11分, 大同町駅徒歩14分, 名和（愛知県）駅徒歩28分
総合
42
37 物件中
適正価格
38
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
バンベール鶴見通の概要
バンベール鶴見通は、愛知県名古屋市南区鶴見通4丁目に位置し、築年数20年の比較的新しい中古マンションで、総戸数54戸、9階建ての規模を誇ります。住み心地を考慮した広さの72㎡から88㎡の間の間取りで、価格帯は1290万円の3LDKから2790万円の4LDKまで多岐にわたり、最寄駅として柴田駅が徒歩11分、大同町駅が徒歩14分、名和駅が徒歩28分と、公共交通のアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
バンベール鶴見通は、名古屋市南区の市場データを基にすると現在の適正価格は1872万円で売り出されており、この地域の中古マンション価格平均と比べて約7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2581万円であり、長期所有を考えたときの投資価値は高い可能性があります。
将来性
築20年というバンベール鶴見通の築年数は、名古屋市南区内での中古マンションと比較しても平均より新しく、交通アクセスの良さや周辺環境を考えると、将来性を示す偏差値は58ポイントと平均を上回り、中長期的な価値の向上が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活に重要な要素が充実しているバンベール鶴見通は、交番が629m圏内にあり、病院20件、スーパー4件、コンビニ7件と利便性が高く、地盤も安定しており災害リスクが低いため、環境満足度の指標では30ポイントを記録、快適な居住環境を望む層に適したマンションです。
28位
アイビーマンション内田橋南
偏差値
42
価格
980万円〜1,980万円
物件名
アイビーマンション内田橋南
築年月
1995年5月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2 アイビーマンション内田橋南
階建
7階
最寄駅
道徳駅徒歩7分, 豊田本町駅徒歩8分, 伝馬町駅徒歩19分
総合
42
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
アイビーマンション内田橋南の概要
アイビーマンション内田橋南は、愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2に位置し、交通アクセス良好で道徳駅まで徒歩7分、豊田本町駅まで徒歩8分、伝馬町駅まで徒歩19分と複数の駅から利用可能な7階建てのマンションです; 17室から成り、築1995年5月の物件で、市場価格は66㎡の3LDKが980万円、70㎡の3LDKが1980万円で取引され、一般的な価格帯は1280万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場を反映したAI分析によると、アイビーマンション内田橋南の売出し価格は平均偏差値47に対して46とわずかに低く、近年の名古屋市南区での10％価格上昇の動向と比較して6％下落しているため、1631万円と推定される適正価格に対して現行平均は1367万円と割安感がありますが、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築29年のアイビーマンション内田橋南は、名古屋市南区内の同価格帯物件と比較して総じて新しく、将来性の偏差値も50と平均値並みであり、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込める物件です。
環境満足度
治安面では交番が420m圏内にあり、病院48件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は高いと言えます; 加えて、名古屋市立伝馬小学校、道徳小学校、豊田小学校、明治小学校や明豊中学校、大江中学校といった教育施設も周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
29位
アーバンヒルズ明治
偏差値
42
価格
1,470万円〜1,799万円
物件名
アーバンヒルズ明治
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市南区明治2丁目10-30 アーバンヒルズ明治
階建
8階
最寄駅
道徳駅徒歩7分, 豊田本町駅徒歩9分, 伝馬町駅徒歩20分
総合
42
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
アーバンヒルズ明治の概要
愛知県名古屋市南区明治2丁目に位置する「アーバンヒルズ明治」は、1996年築の8階建てで、62㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの室内が特徴です。複数路線が徒歩圏内にあり、道徳駅からは7分、豊田本町駅からは9分、伝馬町駅からは20分のアクセスの良さで、利便性が高く評価されます。現在の売出し価格は1470万円から1799万円で、名古屋市南区のマンション市場で一定のニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
「アーバンヒルズ明治」の価格帯は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI分析による適正推測価格1869万円と比べて、売り出し価格平均1690万円は適正価格であると評価されます。しかし、過去5年間の周辺相場の動向と合わせて考えると、現在の市場状況では売却には不向きと判断される場合もあるため、購入を検討する際も長期的な価値推移を考慮することが重要です。
将来性
「アーバンヒルズ明治」は築年数が28年と、名古屋市南区の同年代のマンションと比較して平均的な年数を保っており、交通利便性も高いため、将来性の面では平均的な評価を受けています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めで、投資としての魅力は限定的な可能性があります。
環境満足度
このマンションは、交番が近く治安が良好なだけでなく、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校など複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。
30位
サンマンションアトレ内田橋
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
サンマンションアトレ内田橋
築年月
2001年3月
平米数
80平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目7-5 サンマンションアトレ内田橋
階建
13階
最寄駅
伝馬町駅徒歩10分, 豊田本町駅徒歩10分, 神宮西駅徒歩18分
総合
41
37 物件中
適正価格
40
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
サンマンションアトレ内田橋の概要
「サンマンションアトレ内田橋」は、愛知県名古屋市南区の穏やかな住宅街に位置し、伝馬町駅からのアクセスも良好な徒歩10分の立地にある、2001年3月に竣工された13階建てで34戸を抱えるマンションです。広さは80㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,880万円の範囲で、特に2,480万円から2,690万円の帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区周辺の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ内田橋」は経年による価値の下落が見られ、ここ5年で市場価格が10%上昇する中、15%減少しています。過去のデータと現在の市場を分析すると、当マンションの売却価格は平均的な価格であり、現状での売り急ぎは推奨されません。機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格予測は3,131万円であり、現行の平均売出価格2,546万円とのギャップがあります。
将来性
「サンマンションアトレ内田橋」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52を持ち、築23年経過しているものの、名古屋市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数であり、駅近という好立地が今後の価値を担保する要素と言えます。長期の投資視点での物件評価は地域の将来の開発計画やエリアの人気動向を見据えることが重要です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さが売りで、最寄りの交番がわずか371mという近さにあります。日常生活の利便性も高く、病院35軒、スーパー5軒、コンビニ7軒が周辺に点在しているほか、名古屋市立明治小学校のような教育施設も徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、安心して居住できる住環境と言えるでしょう。
名古屋市南区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける