愛知県名古屋市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アクトピア神宮南
愛知県/名古屋市南区
アクトピア新瑞
愛知県/名古屋市南区
セザール鳴尾公園
愛知県/名古屋市南区
グレイス桜本町
愛知県/名古屋市南区
レインボー呼続
愛知県/名古屋市南区
愛知県名古屋市南区で、耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目を集めています。この地域には現在、合計9棟の中古マンションが存在し、昨年には27件の物件が売り出され、4件の売買が成約したことが確認されています。売却市場は変動があり、直近1か月では1件の売り出しが見られました。「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンション市場において、平均価格は約1436万円で、最も多い価格帯は1249万円から1550万円の間です。これは、地域の物件価値を反映しており、安全性に配慮した物件を求める層にとっての魅力的な価格設定と言えるでしょう。最も価格が高い物件は、グレイス桜本町に位置しており、2980万円（90.20平米）での売り出しとなっています。一方で、最もお手頃な価格の物件はセザール鳴尾公園で、670万円（67.61平米）での売り出しであり、これは投資や初めての住宅購入者にとって注目の価格帯です。過去の価格動向を見ると、「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンションは、10年間で約82%の高騰を遂げ、坪単価が41万円から75万円へ増加しております。しかし、ここ5年間では4%ほどの下落が見られ、78万円から75万円へと微減しています。このようなデータは、売却や購入を検討している方々にとって大変参考になる情報でしょう。独自の機械学習データに基づく将来性の偏差値は、49と評価されており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。これは、投資や自身での利用を考える際の貴重な指標となります。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は7件あり、特にアクトピア神宮南やアクトピア新瑞といった物件が売却のシグナルとして挙げられています。本記事ではマンションマーケットの独自調査により算出された偏差値をもとに、「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンション市場を深く分析し、売却において有利なおすすめのマンションについてご紹介しました。安全性を重視するとともに、価値ある投資や住まい選びをされたい方々にとって、南区の中古マンション選びに役立つ情報が提供されることを目指しています。
愛知県名古屋市南区で、耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目を集めています。この地域には現在、合計9棟の中古マンションが存在し、昨年には27件の物件が売り出され、4件の売買が成約したことが確認されています。売却市場は変動があり、直近1か月では1件の売り出しが見られました。「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンション市場において、平均価格は約1436万円で、最も多い価格帯は1249万円から1550万円の間です。これは、地域の物件価値を反映しており、安全性に配慮した物件を求める層にとっての魅力的な価格設定と言えるでしょう。最も価格が高い物件は、グレイス桜本町に位置しており、2980万円（90.20平米）での売り出しとなっています。一方で、最もお手頃な価格の物件はセザール鳴尾公園で、670万円（67.61平米）での売り出しであり、これは投資や初めての住宅購入者にとって注目の価格帯です。過去の価格動向を見ると、「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンションは、10年間で約82%の高騰を遂げ、坪単価が41万円から75万円へ増加しております。しかし、ここ5年間では4%ほどの下落が見られ、78万円から75万円へと微減しています。このようなデータは、売却や購入を検討している方々にとって大変参考になる情報でしょう。独自の機械学習データに基づく将来性の偏差値は、49と評価されており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。これは、投資や自身での利用を考える際の貴重な指標となります。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は7件あり、特にアクトピア神宮南やアクトピア新瑞といった物件が売却のシグナルとして挙げられています。本記事ではマンションマーケットの独自調査により算出された偏差値をもとに、「愛知県名古屋市南区 耐震・免震」の中古マンション市場を深く分析し、売却において有利なおすすめのマンションについてご紹介しました。安全性を重視するとともに、価値ある投資や住まい選びをされたい方々にとって、南区の中古マンション選びに役立つ情報が提供されることを目指しています。
おすすめの愛知県名古屋市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクトピア神宮南
偏差値
50
価格
910万円〜1,780万円
物件名
アクトピア神宮南
築年月
1990年4月
平米数
51平米〜57平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋1丁目26-6 アクトピア神宮南
階建
10階
最寄駅
豊田本町駅徒歩4分, 伝馬町駅徒歩12分, 道徳駅徒歩13分
総合
50
9 物件中
適正価格
54
9 物件中
将来性
63
9 物件中
環境
満足度
34
9 物件中
アクトピア神宮南の概要
「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。
将来性
築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。
2位
アクトピア新瑞
偏差値
47
価格
820万円〜1,990万円
物件名
アクトピア新瑞
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区平子2丁目22-20 アクトピア新瑞
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 桜本町駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩13分
総合
47
9 物件中
適正価格
54
9 物件中
将来性
50
9 物件中
環境
満足度
39
9 物件中
アクトピア新瑞の概要
名古屋市南区平子に位置するアクトピア新瑞は、鶴里駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、築年月は1988年7月で、4階建てのコンパクトなマンションです。住戸は59㎡から69㎡で、市場に出る中古価格は820万円から1990万円の幅を持ち、ニーズに対応したお手頃なサイズと価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
アクトピア新瑞の平均価格は、周辺の市場データと比較して適正価格推測値（1364万円）を上回る1505万円であり、近年の名古屋市南区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつあるものの、将来的な価値の変動を見極める必要があります。
将来性
築36年を迎えるアクトピア新瑞ですが、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。特にリノベーション需要の高まりや立地の良さは、長期的な価値保持に好影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性の点で高い評価を得ているアクトピア新瑞は、711m以内に交番が存在し、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
3位
セザール鳴尾公園
偏差値
49
価格
720万円〜1,180万円
物件名
セザール鳴尾公園
築年月
1990年1月
平米数
61平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目53 セザール鳴尾公園
階建
5階
最寄駅
大高駅徒歩19分, 本星崎駅徒歩22分, 鳴海駅徒歩26分
総合
49
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
76
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
セザール鳴尾公園の概要
愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。
適正価格（売却）
セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。
4位
グレイス桜本町
偏差値
48
価格
2,350万円〜2,780万円
物件名
グレイス桜本町
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続3丁目2-7 グレイス桜本町
階建
3階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩7分, 桜本町駅徒歩7分, 呼続駅徒歩7分
総合
48
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
45
9 物件中
環境
満足度
52
9 物件中
グレイス桜本町の概要
「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。
環境満足度
グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。
5位
レインボー呼続
偏差値
47
価格
1,130万円〜1,130万円
物件名
レインボー呼続
築年月
1985年12月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市南区汐田町3-2 レインボー呼続
階建
6階
最寄駅
呼続駅徒歩11分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩12分, 妙音通駅徒歩13分
総合
47
9 物件中
適正価格
49
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
46
9 物件中
レインボー呼続の概要
愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「レインボー呼続」は、1985年築の6階建てマンションで、74㎡の4LDKが1130万円という価格で市場に出されており、この地域では平米数と間取りを考慮した場合、比較的手頃な価格帯に位置しています; 呼続駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩12分、妙音通駅から徒歩13分と複数の交通アクセスがあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「レインボー呼続」の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習によるデータから適正価格が1154万円と推定されていることを踏まえれば、現在の売出し平均価格1130万円は少し割安であり、売却偏差値49を持ったこの物件は、近隣の不動産市場と比較して投資や購入の検討に値する価格設定がなされています。
将来性
築年数が39年とやや経過している「レインボー呼続」ですが、将来性の偏差値が48とされています; これは地域における同価格帯の平均よりもやや低いものの、立地の良さや駅の利便性を鑑みれば、将来的な価値の上昇が期待される部分もあり、適宜のリノベーションを施せば、居住用途だけでなく投資目的としても魅力が増す可能性があります。
環境満足度
「レインボー呼続」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な環境です; 交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活が非常に便利です; 加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校などの教育施設も周辺にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
ユニーブル明円町
偏差値
46
価格
680万円〜2,199万円
物件名
ユニーブル明円町
築年月
1989年12月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区明円町218 ユニーブル明円町
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩8分, 本笠寺駅徒歩16分, 桜（愛知県）駅徒歩17分
総合
46
9 物件中
適正価格
40
9 物件中
将来性
59
9 物件中
環境
満足度
40
9 物件中
ユニーブル明円町の概要
「ユニーブル明円町」は、愛知県名古屋市南区明円町218に位置し、鶴里駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、73㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、1989年12月に竣工した物件です。現在の価格帯は680万円から2,199万円で、名古屋市南区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル明円町」の売却価格の適正価格は、地域の不動産価格の動向を基に判定されますが、現在の平均売り出し価格が849万円と市場推測価格1432万円と比較して低くなっており、この地域の市場での平均偏差値47と比べて40となっています。これは、名古屋市南区で同様の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せている中で、本物件が6%の上昇に留まった事を意味しており、現時点では価格の伸びしろを期待するのが難しい状況です。
将来性
築35年の「ユニーブル明円町」は駅から徒歩8分というメリットがあり、将来性の評価は59ポイントと地区平均より高めです。この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の変化がプラスに働く可能性を秘めていることが、高い将来性スコアに反映されています。
環境満足度
周辺環境としては「ユニーブル明円町」は交番から953mの距離にあり、治安面での不安要素があるものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置していることが明らかになっており、家族層にとっても安心の環境です。また、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、及び名古屋市立桜田中学校があるため子育て世代にも適した立地と言えます。
7位
宝第2笠寺ハイツ
偏差値
43
価格
790万円〜1,390万円
物件名
宝第2笠寺ハイツ
築年月
1986年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町3丁目14-2 宝第2笠寺ハイツ
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩10分, 笠寺駅徒歩12分, 本笠寺駅徒歩22分
総合
43
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
54
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
宝第2笠寺ハイツの概要
宝第2笠寺ハイツは、愛知県名古屋市南区に位置し、最寄りの大江駅から徒歩10分という立地の良い7階建てマンションで、築年数は1986年6月でありながらも、維持管理が行き届いた全54室の快適な居住空間を提供しています。広さは60㎡の4DKから73㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢も豊富で、価格帯は790万円から1390万円と周辺市場の価格動向に見合った範囲に設定されており、特に990万円から1080万円の中間層に最適な物件として注目されています。
適正価格（売却）
宝第2笠寺ハイツの売り出し価格範囲は、周りのマンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は比較的妥当な44ポイントと評価されています。名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した場合、同等物件の価格が過去5年間で平均10%上昇している一方、宝第2笠寺ハイツは約9%の価格下落を見せていますが、AIが推測する1421万円という適正価格に対して平均売価が1056万円であることから、現在の価格は購入者にとって魅力的な投資チャンスを提案していると考えられます。
将来性
宝第2笠寺ハイツは築38年を経過しており、エリア平均の築年数より若干古いものの、その将来性の偏差値は54と、エリアの平均を上回る結果が示されています。この評価は、駅近の利便性に加え、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展による地価の見込み上昇を反映しており、中長期的な資産価値の成長が予想される物件です。
環境満足度
治安の良好さ、医療・買い物・教育施設など生活利便性が高い宝第2笠寺ハイツ周辺の環境満足度は、ハザードマップにも反映される地盤の安定性や自然災害への抵抗力を考慮すると高く、環境満足度の偏差値は30となっています。この数値は、名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校へのアクセスの容易さなどを含めた、充実した生活環境の証であり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な居住区域を意味しています。
8位
サンマンションアトレ内田橋
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
サンマンションアトレ内田橋
築年月
2001年3月
平米数
80平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目7-5 サンマンションアトレ内田橋
階建
13階
最寄駅
伝馬町駅徒歩10分, 豊田本町駅徒歩10分, 神宮西駅徒歩18分
総合
41
9 物件中
適正価格
40
9 物件中
将来性
52
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
サンマンションアトレ内田橋の概要
「サンマンションアトレ内田橋」は、愛知県名古屋市南区の穏やかな住宅街に位置し、伝馬町駅からのアクセスも良好な徒歩10分の立地にある、2001年3月に竣工された13階建てで34戸を抱えるマンションです。広さは80㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,880万円の範囲で、特に2,480万円から2,690万円の帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区周辺の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ内田橋」は経年による価値の下落が見られ、ここ5年で市場価格が10%上昇する中、15%減少しています。過去のデータと現在の市場を分析すると、当マンションの売却価格は平均的な価格であり、現状での売り急ぎは推奨されません。機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格予測は3,131万円であり、現行の平均売出価格2,546万円とのギャップがあります。
将来性
「サンマンションアトレ内田橋」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52を持ち、築23年経過しているものの、名古屋市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数であり、駅近という好立地が今後の価値を担保する要素と言えます。長期の投資視点での物件評価は地域の将来の開発計画やエリアの人気動向を見据えることが重要です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さが売りで、最寄りの交番がわずか371mという近さにあります。日常生活の利便性も高く、病院35軒、スーパー5軒、コンビニ7軒が周辺に点在しているほか、名古屋市立明治小学校のような教育施設も徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、安心して居住できる住環境と言えるでしょう。
9位
エスポア柴田
偏差値
39
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
エスポア柴田
築年月
2001年7月
平米数
68平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目6 エスポア柴田
階建
11階
最寄駅
柴田駅徒歩3分, 大同町駅徒歩14分, 名和（愛知県）駅徒歩21分
総合
39
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
41
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
エスポア柴田の概要
エスポア柴田は、駅に近く、利便性が高い愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目6に立地する11階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1600万円から、85㎡の4LDKが2480万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯です。
適正価格（売却）
エスポア柴田の売り出し価格は、愛知県名古屋市南区内の市場価格と比較して、適正価格偏差値45を示し、中古マンションの平均売却偏差値47より若干低いものの、例えば1971万円であればマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2290万円に比べてお得感があります。
将来性
エスポア柴田の将来性は、駅近でありながら築年数が23年であり、将来性の偏差値41を記録していますが、これはエリア内の他物件の平均からみてやや低いため、投資目的での購入には注意が必要です。
環境満足度
エスポア柴田の環境満足度は、322m以内にある交番や周辺の14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなどが周囲の生活環境を充実させており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安全なエリアに立地しているため、生活における安心感が高いと言えるでしょう。
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