愛知県名古屋市南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
六合マンション大磯
愛知県/名古屋市南区
新瑞南ハウス
愛知県/名古屋市南区
シティオ笠寺公園
愛知県/名古屋市南区
メイツ呼続
愛知県/名古屋市南区
アリーナシティ
愛知県/名古屋市南区
愛知県名古屋市南区は、住環境の整ったエリアとして知られており、その委託管理されている中古マンション市場も活況を呈しています。現在、南区では112棟の中古マンションが市場に存在し、豊富な物件から選ぶことが可能です。昨年のデータに基づくと、売り出された中古マンションは481件にのぼり、80件が成約に至っています。この数字から、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を洞察することができます。直近1か月では、23件の物件が売り出されており、引き続き購入希望者にとって豊富な選択肢が提供されています。平均価格は1835万円で、最も多い価格帯は1399万円〜1799万円となっています。これにより、実需購入者だけでなく投資目的の方々にも適した物件が見つかる可能性が高まります。特に注目を浴びているのは、6200万円で出されているアリーナシティ（115.15平米）であり、その立地に加え広さが価格を反映しています。一方で、最も手頃な価格である第2南陽ハイツの中古マンション（55.12平米）は370万円と、初めての住宅購入者にも負担が少ない価格帯で提供されています。このように、愛知県名古屋市南区では、幅広いニーズに応える多様な物件が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約78%と著しく高騰しており、坪単価は平均52万円から93万円へと上昇しました。また、直近5年間では13%の上昇が見られ、市場の熱量を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに「愛知県名古屋市南区委託管理」の中古マンションの将来性の偏差値を49と算出しており、これは市区町村別でランキング41位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時を示唆する物件は81件との分析結果が出ています。売却に際しては、六合マンション大磯、新瑞南ハウス、シティオ笠寺公園などがおすすめの売り時物件として挙げられています。これらの物件は立地や市場価格、物件の状態などが売却のタイミングを見極めるうえで重要なファクターであり、効果的に資産を運用する機会となり得るでしょう。愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における購入や売却に興味がある方は、これらの情報を基に物件選びを進めると良いでしょう。
愛知県名古屋市南区は、住環境の整ったエリアとして知られており、その委託管理されている中古マンション市場も活況を呈しています。現在、南区では112棟の中古マンションが市場に存在し、豊富な物件から選ぶことが可能です。昨年のデータに基づくと、売り出された中古マンションは481件にのぼり、80件が成約に至っています。この数字から、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を洞察することができます。直近1か月では、23件の物件が売り出されており、引き続き購入希望者にとって豊富な選択肢が提供されています。平均価格は1835万円で、最も多い価格帯は1399万円〜1799万円となっています。これにより、実需購入者だけでなく投資目的の方々にも適した物件が見つかる可能性が高まります。特に注目を浴びているのは、6200万円で出されているアリーナシティ（115.15平米）であり、その立地に加え広さが価格を反映しています。一方で、最も手頃な価格である第2南陽ハイツの中古マンション（55.12平米）は370万円と、初めての住宅購入者にも負担が少ない価格帯で提供されています。このように、愛知県名古屋市南区では、幅広いニーズに応える多様な物件が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約78%と著しく高騰しており、坪単価は平均52万円から93万円へと上昇しました。また、直近5年間では13%の上昇が見られ、市場の熱量を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに「愛知県名古屋市南区委託管理」の中古マンションの将来性の偏差値を49と算出しており、これは市区町村別でランキング41位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時を示唆する物件は81件との分析結果が出ています。売却に際しては、六合マンション大磯、新瑞南ハウス、シティオ笠寺公園などがおすすめの売り時物件として挙げられています。これらの物件は立地や市場価格、物件の状態などが売却のタイミングを見極めるうえで重要なファクターであり、効果的に資産を運用する機会となり得るでしょう。愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における購入や売却に興味がある方は、これらの情報を基に物件選びを進めると良いでしょう。
目次
1
六合マンション大磯
六合マンション大磯
2
新瑞南ハウス
新瑞南ハウス
3
シティオ笠寺公園
シティオ笠寺公園
4
メイツ呼続
メイツ呼続
5
アリーナシティ
アリーナシティ
6
ダイアパレス外山ヒルズ
ダイアパレス外山ヒルズ
7
宝北頭ハイツ
宝北頭ハイツ
8
真栄マンション笠寺
真栄マンション笠寺
9
モアグレース鶴里
モアグレース鶴里
10
シャンボール道徳
シャンボール道徳
11
サンロワール柴田
サンロワール柴田
12
名鉄桜台ハイツ
名鉄桜台ハイツ
13
ライオンズマンション呼続公園
ライオンズマンション呼続公園
14
真栄マンション大江
真栄マンション大江
15
モアグレース桜本町2
モアグレース桜本町2
16
シティコーポ明円
シティコーポ明円
17
ロイヤルデュオ桜本町
ロイヤルデュオ桜本町
18
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
19
ジーオー妙音通マンション
ジーオー妙音通マンション
20
アクトピア新瑞
アクトピア新瑞
21
ルイシャトレ豊田本町
ルイシャトレ豊田本町
22
トーカンマンション新瑞橋
トーカンマンション新瑞橋
23
シティコープ本星崎
シティコープ本星崎
24
ライオンズ新瑞橋グランゲート
ライオンズ新瑞橋グランゲート
25
ライオンズマンション笠寺公園第2
ライオンズマンション笠寺公園第2
26
ロイヤルデュオ桜台
ロイヤルデュオ桜台
27
グリーンシティ弥生
グリーンシティ弥生
28
プラセシオンザスイート
プラセシオンザスイート
29
パークシティ松下
パークシティ松下
30
ライオンズマンション伝馬町
ライオンズマンション伝馬町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
六合マンション大磯
偏差値
59
価格
860万円〜1,899万円
物件名
六合マンション大磯
築年月
1993年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区大磯通4丁目8-2 六合マンション大磯
階建
6階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩11分, 本笠寺駅徒歩14分, 呼続駅徒歩15分
総合
59
112 物件中
適正価格
52
112 物件中
将来性
81
112 物件中
環境
満足度
44
112 物件中
六合マンション大磯の概要
六合マンション大磯は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数18戸の中古マンションであり、1993年7月の築で6階建てです。価格帯は860万円から1899万円となっており、桜駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、比較的手頃な価格設定となっている点が魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市内の不動産市場の中で、六合マンション大磯の価格帯は、近年の地域価格上昇率を上回る傾向にあり、現在の市場価格は平均よりもやや高めの偏差値52を示していますが、その立地条件と物件の維持状態を考慮すると、適正価格といえる範囲内に収まっています。
将来性
築年数が31年という六合マンション大磯ですが、立地の良さや周辺環境の整備により、AIによる将来性の評価では偏差値81と高く評価されており、年月を経た物件であっても投資価値および居住価値は高いと見受けられます。
環境満足度
六合マンション大磯の周囲には、治安の良さを示す交番や、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低いことからも、生活環境の満足度が高いと評価されています。
2位
新瑞南ハウス
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
新瑞南ハウス
築年月
1979年6月
平米数
56平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目3-2 新瑞南ハウス
階建
8階
最寄駅
桜本町駅徒歩5分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 新瑞橋駅徒歩12分
総合
57
112 物件中
適正価格
51
112 物件中
将来性
65
112 物件中
環境
満足度
55
112 物件中
新瑞南ハウスの概要
新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
3位
シティオ笠寺公園
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,080万円
物件名
シティオ笠寺公園
築年月
1994年10月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区白雲町45 シティオ笠寺公園
階建
6階
最寄駅
本笠寺駅徒歩9分, 桜（愛知県）駅徒歩15分, 鶴里駅徒歩16分
総合
56
112 物件中
適正価格
55
112 物件中
将来性
54
112 物件中
環境
満足度
58
112 物件中
シティオ笠寺公園の概要
愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。
将来性
築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。
4位
メイツ呼続
偏差値
54
価格
980万円〜2,300万円
物件名
メイツ呼続
築年月
1992年1月
平米数
55平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続1丁目20-23 メイツ呼続
階建
7階
最寄駅
呼続駅徒歩10分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩10分, 妙音通駅徒歩11分
総合
54
112 物件中
適正価格
54
112 物件中
将来性
64
112 物件中
環境
満足度
46
112 物件中
メイツ呼続の概要
名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。
将来性
名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。
5位
アリーナシティ
偏差値
53
価格
3,080万円〜6,200万円
物件名
アリーナシティ
築年月
2010年1月
平米数
76平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市南区菊住1丁目7-11 アリーナシティ
階建
14階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩6分, 桜本町駅徒歩6分, 呼続駅徒歩11分
総合
53
112 物件中
適正価格
62
112 物件中
将来性
39
112 物件中
環境
満足度
58
112 物件中
アリーナシティの概要
「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。
環境満足度
アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
ダイアパレス外山ヒルズ
偏差値
53
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス外山ヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市南区外山1丁目10-20 ダイアパレス外山ヒルズ
階建
6階
最寄駅
桜本町駅徒歩10分, 新瑞橋駅徒歩11分, 鶴里駅徒歩12分
総合
53
112 物件中
適正価格
55
112 物件中
将来性
52
112 物件中
環境
満足度
51
112 物件中
ダイアパレス外山ヒルズの概要
愛知県名古屋市南区外山1丁目に位置し、2000年9月に竣工した「ダイアパレス外山ヒルズ」は、桜本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは一律83㎡の4LDKです。中古価格の範囲は2,080万円から2,680万円と、名古屋市南区の不動産市場においても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ダイアパレス外山ヒルズ」の売出し価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであることが確認できます。機械学習によるデータ分析を基にしたAIの適正価格推定では2,157万円であり、現在の平均売出し価格が2,395万円ですから、周囲の市場動向を鑑みれば、売却を考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年となる「ダイアパレス外山ヒルズ」は、名古屋市南区の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均より僅かに低い数値です。しかし、適切な管理とリノベーションが行われれば、駅近という利点を生かした再販での価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ダイアパレス外山ヒルズ」の周辺環境は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、58件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も軽微であることが確認されており、付近には名古屋市立菊住小学校と名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が所在し、子育て世帯にも適した環境です。
7位
宝北頭ハイツ
偏差値
53
価格
880万円〜1,890万円
物件名
宝北頭ハイツ
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区北頭町3丁目11 宝北頭ハイツ
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩15分, 大同町駅徒歩23分
総合
53
112 物件中
適正価格
51
112 物件中
将来性
77
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
宝北頭ハイツの概要
「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。
適正価格（売却）
宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。
将来性
将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。
環境満足度
宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。
8位
真栄マンション笠寺
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,790万円
物件名
真栄マンション笠寺
築年月
1985年10月
平米数
75平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区本星崎町字廻間1020 真栄マンション笠寺
階建
8階
最寄駅
本星崎駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩14分
総合
52
112 物件中
適正価格
51
112 物件中
将来性
62
112 物件中
環境
満足度
44
112 物件中
真栄マンション笠寺の概要
愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。
将来性
築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。
環境満足度
真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。
9位
モアグレース鶴里
偏差値
52
価格
2,460万円〜3,380万円
物件名
モアグレース鶴里
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区鯛取通3丁目21 モアグレース鶴里
階建
9階
最寄駅
鶴里駅徒歩2分, 桜本町駅徒歩10分, 桜（愛知県）駅徒歩11分
総合
52
112 物件中
適正価格
51
112 物件中
将来性
49
112 物件中
環境
満足度
56
112 物件中
モアグレース鶴里の概要
「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。
適正価格（売却）
「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。
将来性
築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。
環境満足度
このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。
10位
シャンボール道徳
偏差値
52
価格
660万円〜1,490万円
物件名
シャンボール道徳
築年月
1979年1月
平米数
57平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市南区三条2丁目2-6 シャンボール道徳
階建
7階
最寄駅
道徳駅徒歩10分, 豊田本町駅徒歩12分, 伝馬町駅徒歩18分
総合
52
112 物件中
適正価格
52
112 物件中
将来性
74
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
シャンボール道徳の概要
「シャンボール道徳」は、名古屋市南区に位置し、道徳駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションです。築年月は1979年1月であり、7階建の建物には30の住戸があります。広さは57㎡から62㎡で3LDKから3SDKの間取りがあり、価格帯は660万円から1490万円です。近隣には豊田本町駅や伝馬町駅もアクセス可能で、様々なライフスタイルに対応する住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シャンボール道徳の適正価格に関しては、平均市場価格との比較から見て、やや高値設定となっていますが、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が11%高騰していることを考慮すると、9%の価格上昇を経たこのマンションは、市場環境に即していることが伺えます。独自AIの分析により推定された適正価格が1083万円である一方で、現在の平均売出価格が1114万円であることから、売却を検討するにあたっては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築45年のシャンボール道徳は、同じ名古屋市南区内の同程度の価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅に近い立地が将来性を大いに左右しています。AIによる将来性評価では、地域平均から見て19ポイント高い74ポイントが付けられています。このスコアは、立地や周辺環境などの要因によって、将来的な価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
シャンボール道徳の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好です。交番が347m以内にあり、医療施設は32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境に優れ徒歩圏に名古屋市立千年小学校、名古屋市立明治小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。
11位
サンロワール柴田
偏差値
51
価格
420万円〜1,900万円
物件名
サンロワール柴田
築年月
1985年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区鳴浜町7丁目2-34 サンロワール柴田
階建
4階
最寄駅
柴田駅徒歩15分, 大同町駅徒歩18分, 本星崎駅徒歩30分
総合
51
112 物件中
適正価格
58
112 物件中
将来性
63
112 物件中
環境
満足度
33
112 物件中
サンロワール柴田の概要
愛知県名古屋市南区に位置する「サンロワール柴田」は、築39年の歴史を持ち、4階建ての総戸数27戸からなる住宅施設です。54㎡の3DKから69㎡の2LDKの間で、価格は420万円から1900万円の範囲にて取引されることから、名古屋市南区の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
「サンロワール柴田」の売り出されている物件の価格範囲は、近隣市場データを鑑みると、平均価格よりも高めに設定されていますが、物件の状態や立地に基づくマーケット分析による適性価格1220万円に対して、現行の平均売出価格1571万円は売主にとって有利な価格帯であることを示しています。
将来性
築39年と比較的長い歴史を持ち、柴田駅から徒歩15分という立地を持つ「サンロワール柴田」の将来性偏差値は63と平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資の観点からみても価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンロワール柴田の周辺環境は、必要最低限の医療施設や買い物施設が点在する一方で、治安面での懸念要素が若干見受けられますが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣に立地する複数の教育施設などにより、生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境と評価できます。
12位
名鉄桜台ハイツ
偏差値
49
価格
600万円〜2,080万円
物件名
名鉄桜台ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目68 名鉄桜台ハイツ
階建
5階
最寄駅
鶴里駅徒歩4分, 桜（愛知県）駅徒歩14分, 桜本町駅徒歩15分
総合
49
112 物件中
適正価格
53
112 物件中
将来性
55
112 物件中
環境
満足度
41
112 物件中
名鉄桜台ハイツの概要
愛知県名古屋市南区鶴里町の閑静な住宅地に位置する名鉄桜台ハイツは、総戸数38戸で構成された1985年築の5階建マンションで、広さは61㎡の2LDKから71㎡の4DKまでと家族構成に合わせて選べる多彩な間取りが魅力です。最寄りの鶴里駅までは徒歩4分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、都市生活を享受しつつも穏やかな住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
名鉄桜台ハイツの販売価格帯は600万円から2080万円と、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても相場と遜色なく、適正価格偏差値53を記録しており僅かに高値を維持しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている一方で、名鉄桜台ハイツは平均価格が36％低下しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があります。
将来性
築39年を迎えた名鉄桜台ハイツは、将来性の偏差値55を保持しており、この点において地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅徒歩圏内というアクセスの良さは、将来的にも利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な要素であり、投資対象としての利回りや価値の維持が期待されます。
環境満足度
名鉄桜台ハイツは、国のハザードマップにおいて安全性が高い地域に位置し、交番までの距離が981mにもかかわらず、周辺は比較的安全な環境と考えられます。病院や教育機関が近隣に多数点在し、日常生活での利便性が高い反面、環境満足度の偏差値は41とやや低く、これは他の物件と比較した場合の相対的な数値であるため、個人のニーズに応じて評価が分かれる可能性があります。
13位
ライオンズマンション呼続公園
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション呼続公園
築年月
1987年4月
平米数
51平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2 ライオンズマンション呼続公園
階建
7階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 呼続駅徒歩13分
総合
49
112 物件中
適正価格
54
112 物件中
将来性
50
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
ライオンズマンション呼続公園の概要
ライオンズマンション呼続公園は、住所が愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2であり、桜駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあり、築年月は1987年4月で、総階数は7階建てのマンションであることから、価格帯は980万円（3DK、51㎡）から1980万円（3LDK、75㎡）の間で、主な物件の価格帯は1500万円から1580万円で構成されております。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区の平均市場価格（売却偏差値平均47）に対し、ライオンズマンション呼続公園の売却偏差値は54と高く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、当マンションは逆に13％値下がりしているため、マンションマーケットAIの推定適正価格1,332万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,483万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数が37年であり、愛知県名古屋市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年ほど古いものの、立地が駅近であることと周辺環境の良さを考慮すると、将来性の評価は50と平均的であるが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込める可能性もあります。
環境満足度
治安が良い地区として知られる名古屋市南区に位置し、交番が290m以内に存在するほか、周辺に病院が40件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であり、教育施設としては名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
真栄マンション大江
偏差値
49
価格
1,400万円〜1,400万円
物件名
真栄マンション大江
築年月
1988年7月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173 真栄マンション大江
階建
9階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩3分, 笠寺駅徒歩18分, 道徳駅徒歩19分
総合
49
112 物件中
適正価格
54
112 物件中
将来性
64
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
真栄マンション大江の概要
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173に位置する「真栄マンション大江」は、大江駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1988年7月、総戸数21戸の規模を誇ります。提供されている住戸は63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は1400万円台で同じ条件の物件が名古屋市南区で1180万円から1350万円とされていることと比較しても、市場価格内での販売が行われています。
適正価格（売却）
「真栄マンション大江」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な偏差値が54となっており、平均値よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は、市場動向を分析するマンションマーケットのAIによる推定適正価格1127万円と比較して高い水準で設定されており、現在のマーケットでの売却に適したタイミングと見られています。
将来性
築年数36年という「真栄マンション大江」ですが、その将来性を示すAIによる偏差値は64と平均を上回り、継続的な価値の保持が予想されます。駅チカである立地条件や、これまでの価格の推移を考慮すると、長期的な投資としてもメリットが期待できるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が少し離れた場所にあるものの、16件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活を支える施設が充実しています。教育施設としては名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあり、家族に優れた住環境を提供できる点が特筆されます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。
15位
モアグレース桜本町2
偏差値
49
価格
2,250万円〜4,000万円
物件名
モアグレース桜本町2
築年月
2008年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区岩戸町11-5 モアグレース桜本町2
階建
10階
最寄駅
呼続駅徒歩8分, 桜（愛知県）駅徒歩9分, 桜本町駅徒歩10分
総合
49
112 物件中
適正価格
53
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
39
112 物件中
モアグレース桜本町2の概要
愛知県名古屋市南区岩戸町に位置するモアグレース桜本町2は、2008年3月築の10階建てマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で、3LDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から4000万円で、最寄駅の呼続駅まで徒歩8分、桜（愛知県）駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。総戸数は20戸とプライベートな空間が保たれる規模となっています。
適正価格（売却）
モアグレース桜本町2の価格は、平均価格と比較して適正価格であるとの分析が示されており、中古マンション市場の価格動向を見ても、愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が過去5年間で平均11%上昇している中、僅か1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格である約3177万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3262万円となりますので、売却を検討している方にとって有利な価格であると言えるでしょう。
将来性
同マンションは築年数が16年と新しめで、AIによる将来性評価も偏差値56と平均を上回ります。駅近立地で利便性が高く、愛知県名古屋市南区では今後の価格上昇が期待できるエリアです。近年の再開発の動きや立地条件からも、投資としても住まいとしても魅力があり、将来性のある物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安のよいエリアにあるモアグレース桜本町2は、交番が徒歩圏内に位置し周辺施設も充実しています。病院、スーパー、コンビニと生活必需施設が近く、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いという点が評価され、周辺教育機関には名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校があるため、子育て環境も整っていると言えます。
16位
シティコーポ明円
偏差値
49
価格
1,170万円〜2,290万円
物件名
シティコーポ明円
築年月
1990年8月
平米数
58平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市南区明円町97 シティコーポ明円
階建
5階
最寄駅
鶴里駅徒歩6分, 桜（愛知県）駅徒歩15分, 本笠寺駅徒歩16分
総合
49
112 物件中
適正価格
55
112 物件中
将来性
49
112 物件中
環境
満足度
43
112 物件中
シティコーポ明円の概要
シティコーポ明円は、愛知県名古屋市南区明円町97に位置する、1990年8月竣工の5階建てマンションで、58㎡から90㎡の広さの住戸が1170万円から2290万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション相場と比較しても適正であるとされる。
適正価格（売却）
シティコーポ明円の価格は1170万円〜2290万円と相場に適しており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮したAI分析による適正価格1266万円に対して、現行の平均売り出し価格が1479万円であり、市場価格よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築34年のシティコーポ明円は、周囲の駅近の中古マンションと同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりわずかに低いものの、交通の利便性として高く評価されています。
環境満足度
シティコーポ明円は、治安の面で交番が957mと若干遠いものの、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設があり、25件の医療施設や5件のコンビニが生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという環境の良さが特徴です。
17位
ロイヤルデュオ桜本町
偏差値
48
価格
2,650万円〜3,320万円
物件名
ロイヤルデュオ桜本町
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市南区駈上2丁目7-29 ロイヤルデュオ桜本町
階建
11階
最寄駅
桜本町駅徒歩4分, 新瑞橋駅徒歩8分, 桜（愛知県）駅徒歩10分
総合
48
112 物件中
適正価格
56
112 物件中
将来性
32
112 物件中
環境
満足度
57
112 物件中
ロイヤルデュオ桜本町の概要
名古屋市南区に位置する「ロイヤルデュオ桜本町」は、2004年10月に竣工された11階建てのマンションで、駅近の好立地に恵まれ、桜本町駅からは徒歩4分、新瑞橋駅と桜（愛知県）駅からも徒歩圏内にあります。物件は78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2650万円から3320万円で、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当性が高いとされます。
適正価格（売却）
ロイヤルデュオ桜本町の売り出し価格は、名古屋市南区内の中古マンションと比較しても、平米数や立地条件を考慮した上での適正な価格帯とされ、売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、市場における中古マンションとしての魅力が反映された評価です。
将来性
築20年を迎えるロイヤルデュオ桜本町は、名古屋市南区のマンション市場においてやや年数の経過した物件ではありますが、駅に近い利便性高い立地は長期的な価値の維持に寄与する一因であり、将来性の偏差値が平均より低く32と評価されているものの、地域開発や再開発の可能性がこの偏差値を再評価させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を高く評価し、環境満足度の偏差値は57を得ています。周辺には交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった便利施設が充実する一方、洪水や津波からのリスクが少ない場所としても知られ、地域の小・中学校も徒歩圏にあり、子育てに適した環境と言えます。
18位
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
偏差値
48
価格
840万円〜2,680万円
物件名
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
築年月
1980年12月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市南区駈上2丁目 コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
階建
7階
最寄駅
桜本町駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩10分, 桜（愛知県）駅徒歩11分
総合
48
112 物件中
適正価格
55
112 物件中
将来性
36
112 物件中
環境
満足度
55
112 物件中
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要
コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。
適正価格（売却）
コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。
環境満足度
コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。
19位
ジーオー妙音通マンション
偏差値
48
価格
870万円〜1,680万円
物件名
ジーオー妙音通マンション
築年月
1988年7月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続1丁目2-32 ジーオー妙音通マンション
階建
6階
最寄駅
呼続駅徒歩4分, 妙音通駅徒歩7分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
48
112 物件中
適正価格
53
112 物件中
将来性
55
112 物件中
環境
満足度
37
112 物件中
ジーオー妙音通マンションの概要
ジーオー妙音通マンションは、愛知県名古屋市南区に位置し、呼続駅から徒歩4分、妙音通駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年は1988年とやや古めですが、6階建ての全18戸から成り立ち、居住スペースは72㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は870万円から1680万円となっており、周辺の物件と比較しても手ごろな価格設定となっています。売り出し平均価格は1431万円で、主要な環境要因として交通の利便性が高く、培われたコミュニティによる生活利便性も評価されています。
適正価格（売却）
ジーオー妙音通マンションの適正価格に関しては、物件の立地と品質を鑑みたうえで、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約1344万円ですが、現在市場に出ている平均価格が1431万円であることから、やや高値での取引が見込まれる傾向にあります。周辺地域の価格動向を考慮すると、名古屋市南区の中古マンション市場では平均で過去5年で価格が10％上昇している一方で、本物件は1％下落していることから、現在は売り時と評価されています。
将来性
築36年という経年のジーオー妙音通マンションですが、交通の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と平均よりやや高めです。この偏差値は、地域の基盤整備や都市計画、現実の市場動向を考慮したもので、特に駅近というメリットは今後も価値を維持し続ける要因と見られています。
環境満足度
治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っていることから、ジーオー妙音通マンションの環境満足度は非常に高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い立地条件を有しています。また、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立新郊中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。
20位
アクトピア新瑞
偏差値
47
価格
820万円〜1,990万円
物件名
アクトピア新瑞
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区平子2丁目22-20 アクトピア新瑞
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 桜本町駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩13分
総合
47
112 物件中
適正価格
54
112 物件中
将来性
50
112 物件中
環境
満足度
39
112 物件中
アクトピア新瑞の概要
名古屋市南区平子に位置するアクトピア新瑞は、鶴里駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、築年月は1988年7月で、4階建てのコンパクトなマンションです。住戸は59㎡から69㎡で、市場に出る中古価格は820万円から1990万円の幅を持ち、ニーズに対応したお手頃なサイズと価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
アクトピア新瑞の平均価格は、周辺の市場データと比較して適正価格推測値（1364万円）を上回る1505万円であり、近年の名古屋市南区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつあるものの、将来的な価値の変動を見極める必要があります。
将来性
築36年を迎えるアクトピア新瑞ですが、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。特にリノベーション需要の高まりや立地の良さは、長期的な価値保持に好影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性の点で高い評価を得ているアクトピア新瑞は、711m以内に交番が存在し、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
21位
ルイシャトレ豊田本町
偏差値
47
価格
1,350万円〜2,190万円
物件名
ルイシャトレ豊田本町
築年月
1992年8月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目24-27 ルイシャトレ豊田本町
階建
14階
最寄駅
豊田本町駅徒歩1分, 伝馬町駅徒歩11分, 道徳駅徒歩15分
総合
47
112 物件中
適正価格
55
112 物件中
将来性
55
112 物件中
環境
満足度
32
112 物件中
ルイシャトレ豊田本町の概要
ルイシャトレ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションであり、全室71㎡の3LDKで構成されております。中古価格帯は1350万円から2190万円となっており、エリア内での売却相場を考慮すると、適正価格帯はほど近いと言えるため、居住用途もしくは投資用途の双方で魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
ルイシャトレ豊田本町の売り出し中の物件は、名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格としてAIが推測する1623万円に比べて売り出し平均価格が1841万円と高めですが、過去5年の10％の価格上昇傾向にある地域市場において、わずか1％の価格下落を見せる同物件は、価値が再認識される可能性を秘め、投資家にとっては売却タイミングとして適切な状況かもしれません。
将来性
築30年を迎えるルイシャトレ豊田本町は、駅からのアクセスが優れており、名古屋市南区の同価格帯物件と比較すると平均築年数が1年程度古いものの、駅チカという利点があり、継続的に注目を集めるエリアのため、将来性は平均値である55ポイントを獲得しており、適切な改修と共に価値の維持、向上が見込まれます。
環境満足度
ルイシャトレ豊田本町は、交番が徒歩3分圏内に存在し、治安面で有利であるほか、総合病院を含む医療機関や、日常生活で重宝するスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校や明豊中学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても適した生活環境が整っています。
22位
トーカンマンション新瑞橋
偏差値
45
価格
1,430万円〜1,900万円
物件名
トーカンマンション新瑞橋
築年月
1994年11月
平米数
61平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市南区平子2丁目18-2 トーカンマンション新瑞橋
階建
6階
最寄駅
鶴里駅徒歩11分, 新瑞橋駅徒歩12分, 桜本町駅徒歩13分
総合
45
112 物件中
適正価格
52
112 物件中
将来性
46
112 物件中
環境
満足度
37
112 物件中
トーカンマンション新瑞橋の概要
トーカンマンション新瑞橋は、築29年を迎える名古屋市南区平子2丁目に位置する6階建てのマンションで、広さ61㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、鶴里駅から徒歩11分、新瑞橋駅から徒歩12分という複数路線へのアクセスが可能な立地にあり、現在の販売価格は1,430万円から1,900万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区における中古マンション市場において、トーカンマンション新瑞橋は売却偏差値52を持ち、周辺物件の平均価格と比較して、市場価格推移に基づき若干高めの価格で取引されていますが、その分充実した施設と便利な立地を兼ね備えていることから、価格に見合った価値があると評価されています。
将来性
トーカンマンション新瑞橋は、築年数が29年と近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、近年では瑞穂区や南区を中心とした地域の再開発が進んでおり、このエリアの将来性が見込まれています、さらに駅近という利便性も将来的な資産価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
トーカンマンション新瑞橋周辺は、治安が良好であり、交番までは徒歩で約10分の距離にあります。生活利便施設としては、医療機関は43件、スーパーは3件、コンビニは6件と充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校へのアクセスも良いことが評価されています。
23位
シティコープ本星崎
偏差値
37
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
シティコープ本星崎
築年月
1993年3月
平米数
66平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区本星崎町字大道392-1 シティコープ本星崎
階建
7階
最寄駅
本星崎駅徒歩5分, 笠寺駅徒歩20分, 本笠寺駅徒歩22分
総合
37
112 物件中
適正価格
51
112 物件中
将来性
30
112 物件中
環境
満足度
30
112 物件中
シティコープ本星崎の概要
シティコープ本星崎は愛知県名古屋市南区本星崎町に位置し、本星崎駅から徒歩5分という駅近の立地にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工した34室からなる住宅施設です。広さは66㎡から81㎡の間で、価格帯は1250万円（3LDK）から1980万円（4LDK）ですが、市場で最も取引が活発なのは1669万円から1699万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
シティコープ本星崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格偏差値47に対して51と高めであり、名古屋市南区の同条件物件の価格が過去5年間で10%高騰しているのに対し、本物件は45%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1648万円で、現行の売り出し価格が1651万円でほぼ一致しており、売却するタイミングとしては妥当と言えます。
将来性
シティコープ本星崎は築31年が経過しており、名古屋市南区内の同額価格帯の平均築年数に匹敵します。AIによる将来性評価は偏差値30となっており、これは地域内の平均偏差値54に対して24ポイント低いものですが、圧倒的な駅近さが今後の価値を支える可能性を秘めています。
環境満足度
シティコープ本星崎付近には、治安が良好なことを示す交番が327m以内に位置し、医療施設12件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクからも安心して生活できます。さらに名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立星崎小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
24位
ライオンズ新瑞橋グランゲート
偏差値
56
価格
3,230万円〜6,080万円
物件名
ライオンズ新瑞橋グランゲート
築年月
2017年2月
平米数
68平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市南区平子1丁目2 ライオンズ新瑞橋グランゲート
階建
10階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩8分, 桜本町駅徒歩13分, 鶴里駅徒歩15分
総合
56
112 物件中
適正価格
48
112 物件中
将来性
67
112 物件中
環境
満足度
55
112 物件中
ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要
愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。
将来性
新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。
25位
ライオンズマンション笠寺公園第2
偏差値
56
価格
1,920万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション笠寺公園第2
築年月
2000年5月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町96 ライオンズマンション笠寺公園第2
階建
6階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 本笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩16分
総合
56
112 物件中
適正価格
50
112 物件中
将来性
78
112 物件中
環境
満足度
40
112 物件中
ライオンズマンション笠寺公園第2の概要
ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。
将来性
築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。
26位
ロイヤルデュオ桜台
偏差値
55
価格
2,850万円〜3,680万円
物件名
ロイヤルデュオ桜台
築年月
2005年5月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区桜台1丁目1-22 ロイヤルデュオ桜台
階建
14階
最寄駅
桜本町駅徒歩1分, 桜（愛知県）駅徒歩6分, 鶴里駅徒歩12分
総合
55
112 物件中
適正価格
46
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
63
112 物件中
ロイヤルデュオ桜台の概要
「ロイヤルデュオ桜台」は愛知県名古屋市南区桜台1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2005年の竣工以来、町のランドマークとして親しまれています。全25室の居住空間は広々とした80㎡の3LDKで構成され、売出し価格は2850万円から3680万円の範囲にありますが、市場には2980万円で取引される物件が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場において、ロイヤルデュオ桜台の適正価格の偏差値は46と平均値（47）よりわずかに低い水準です。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇している中、当物件は24%の価格下落を経ており、マンションマーケット独自のAI価格推測では3252万円が妥当とされる中、売出し平均価格は2958万円となっており、売却には不利な時期かもしれません。
将来性
2005年築のロイヤルデュオ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は58という高い評価を得ています。この駅近物件は、都市の便益を享受しやすく、地域の発展とともにその価値を増す可能性が高いため、長期的な視野で見た不動産投資において魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤルデュオ桜台は治安の面で優れており、交番が96m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性も高いエリアです。国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全地域に位置しており、名古屋市立春日野小学校など複数の教育機関の近くにあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
27位
グリーンシティ弥生
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,570万円
物件名
グリーンシティ弥生
築年月
1988年9月
平米数
56平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町198 グリーンシティ弥生
階建
5階
最寄駅
本笠寺駅徒歩11分, 鶴里駅徒歩13分, 本星崎駅徒歩18分
総合
54
112 物件中
適正価格
49
112 物件中
将来性
75
112 物件中
環境
満足度
38
112 物件中
グリーンシティ弥生の概要
「グリーンシティ弥生」は愛知県名古屋市南区弥生町に位置しており、1988年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は13戸で56㎡から77㎡の3LDKが主体です。価格範囲は1180万円から1570万円で、本笠寺駅から徒歩11分という都市近接性と利便性が特徴の物件です。
適正価格（売却）
グリーンシティ弥生の販売価格は、周辺の市場動向を反映しており、過去5年間で名古屋市南区の中古マンションが平均で10％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格も同様の傾向を示しています。ただし、マンションマーケットのAI分析によると現在の市場価格は適正推測価格1397万円に比べて僅かに低めの1299万円で推移しており、これを踏まえると現行価格では売却には適さないと考えられます。
将来性
36年の築年数を持つグリーンシティ弥生は、築年数が他エリアの物件と比較してやや古いながらも、駅からの徒歩圏内という立地により将来性の偏差値は75ポイントと高く評価されています。このエリア内で貴重な投資機会であり、市場価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
グリーンシティ弥生の環境満足度は38ポイントと低めですが、治安面では近くに交番があり安心でき、生活利便性にも恵まれています。また、教育施設としては名古屋市立笠東小学校と名古屋市立春日野小学校が周辺にあり、家族にも適した住環境であると言えます。ハザードマップから見ると自然災害のリスクが低く、安全性も備わっている地域です。
28位
プラセシオンザスイート
偏差値
53
価格
2,350万円〜2,480万円
物件名
プラセシオンザスイート
築年月
2009年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市南区鯛取通3丁目16 プラセシオンザスイート
階建
9階
最寄駅
鶴里駅徒歩1分, 桜本町駅徒歩10分, 桜（愛知県）駅徒歩12分
総合
53
112 物件中
適正価格
41
112 物件中
将来性
61
112 物件中
環境
満足度
57
112 物件中
プラセシオンザスイートの概要
「プラセシオンザスイート」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩1分にある2009年12月竣工の9階建マンションで、合計24室の2LDKが65㎡の広さで提供されており、現在の販売価格帯は2,350万円から2,480万円です。
適正価格（売却）
この物件は、同地域平均の中古マンション価格の推移データに基づき、平均偏差値47に比べて適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測価格が2,956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,420万円であり、今後の価値上昇を見越して売却を待つのが賢明とされています。
将来性
築年数が15年と比較的新しい「プラセシオンザスイート」は、駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値が61であり、エリア平均よりも高い将来性を示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が749m圏内にあり、病院33件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立春日野小学校や桜小学校、桜田中学校などの教育機関も近く環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活をサポートする環境が整っています。
29位
パークシティ松下
偏差値
52
価格
950万円〜2,380万円
物件名
パークシティ松下
築年月
1991年3月
平米数
67平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市南区松下町1丁目 パークシティ松下
階建
15階
最寄駅
柴田駅徒歩9分, 大同町駅徒歩9分, 名和（愛知県）駅徒歩25分
総合
52
112 物件中
適正価格
48
112 物件中
将来性
76
112 物件中
環境
満足度
33
112 物件中
パークシティ松下の概要
「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。
適正価格（売却）
「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。
将来性
築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。
環境満足度
「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。
30位
ライオンズマンション伝馬町
偏差値
52
価格
1,870万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション伝馬町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22 ライオンズマンション伝馬町
階建
8階
最寄駅
豊田本町駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩9分, 神宮前駅徒歩17分
総合
52
112 物件中
適正価格
49
112 物件中
将来性
63
112 物件中
環境
満足度
44
112 物件中
ライオンズマンション伝馬町の概要
ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。
将来性
築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。
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