愛知県名古屋市緑区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアスコート緑区桃山東
愛知県/名古屋市緑区
ユニーブル神の倉
愛知県/名古屋市緑区
ライオンズマンション池上台
愛知県/名古屋市緑区
ラビデンス伝治山
愛知県/名古屋市緑区
フロンティアグリーンフォート
愛知県/名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区は、豊かな自然に恵まれた住宅地として知られており、多くの方が安心して暮らせる地域として注目を集めています。市内にある委託管理されている中古マンションは、209棟に上るというデータがあります。昨年度の年間売り出し件数は861件に及び、その中で実際に成約に至った物件は143件という結果が出ています。最新の動向として、直近1か月での売り出し物件数は37件となっています。これらの物件の中で、平均価格は2,106万円となっており、最も多い価格帯は1,790万円～2,250万円です。このデータは、名古屋市緑区を検討している購入希望者にとって、価格の参考になることでしょう。さらに市場を深く掘り下げると、最も高額な中古マンションは「プラセシオン徳重」であり、価格は7,240万円（113.71平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格帯では「鳴子ハイツ」があり、こちらは270万円（53.45平米）となっていて、幅広いニーズに応えうる価格帯の物件が存在します。過去10年間の価格動向を見ると、名古屋市緑区の中古マンション市場は約37%高騰しており、坪単価としては67万円から92万円に増加しています。近年の5年間だけに絞ってみても2%の上昇率を示しており、安定した市場の成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、名古屋市緑区の中古マンションは偏差値52を記録。市区町村別ランキングでも10位に位置しており、投資対象としての魅力も十分です。現時点で買い時とされる物件は81件、逆に売り時とされる物件は124件と分析されています。売り時とされる具体的な物件には、「グローリアスコート緑区桃山東」、「ユニーブル神の倉」、「ライオンズマンション池上台」などが挙げられています。これらはマンションの立地、広さ、価格などの要素が好条件で揃っているため、売却をお考えの方には特におすすめのマンションです。名古屋市緑区で中古マンションの売却を検討されている方々は、これらの最新の市場データや傾向を参考にしつつ、最適なタイミングでの売却を検討されることをお勧めします。
愛知県名古屋市緑区は、豊かな自然に恵まれた住宅地として知られており、多くの方が安心して暮らせる地域として注目を集めています。市内にある委託管理されている中古マンションは、209棟に上るというデータがあります。昨年度の年間売り出し件数は861件に及び、その中で実際に成約に至った物件は143件という結果が出ています。最新の動向として、直近1か月での売り出し物件数は37件となっています。これらの物件の中で、平均価格は2,106万円となっており、最も多い価格帯は1,790万円～2,250万円です。このデータは、名古屋市緑区を検討している購入希望者にとって、価格の参考になることでしょう。さらに市場を深く掘り下げると、最も高額な中古マンションは「プラセシオン徳重」であり、価格は7,240万円（113.71平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格帯では「鳴子ハイツ」があり、こちらは270万円（53.45平米）となっていて、幅広いニーズに応えうる価格帯の物件が存在します。過去10年間の価格動向を見ると、名古屋市緑区の中古マンション市場は約37%高騰しており、坪単価としては67万円から92万円に増加しています。近年の5年間だけに絞ってみても2%の上昇率を示しており、安定した市場の成長が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、名古屋市緑区の中古マンションは偏差値52を記録。市区町村別ランキングでも10位に位置しており、投資対象としての魅力も十分です。現時点で買い時とされる物件は81件、逆に売り時とされる物件は124件と分析されています。売り時とされる具体的な物件には、「グローリアスコート緑区桃山東」、「ユニーブル神の倉」、「ライオンズマンション池上台」などが挙げられています。これらはマンションの立地、広さ、価格などの要素が好条件で揃っているため、売却をお考えの方には特におすすめのマンションです。名古屋市緑区で中古マンションの売却を検討されている方々は、これらの最新の市場データや傾向を参考にしつつ、最適なタイミングでの売却を検討されることをお勧めします。
目次
1
グローリアスコート緑区桃山東
グローリアスコート緑区桃山東
2
ユニーブル神の倉
ユニーブル神の倉
3
ライオンズマンション池上台
ライオンズマンション池上台
4
ラビデンス伝治山
ラビデンス伝治山
5
フロンティアグリーンフォート
フロンティアグリーンフォート
6
サンマンションアトレ鳴子
サンマンションアトレ鳴子
7
ダイアパレス鳴海平手
ダイアパレス鳴海平手
8
メイツ有松
メイツ有松
9
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
10
グローリアス緑区ほら貝
グローリアス緑区ほら貝
11
メゾンヴェール大高南
メゾンヴェール大高南
12
ライオンズ南大高ディアグランデ
ライオンズ南大高ディアグランデ
13
ザグリーンスクエア
ザグリーンスクエア
14
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
15
グローリアス緑区桃山
グローリアス緑区桃山
16
グローリアス緑区姥子山
グローリアス緑区姥子山
17
ロイヤルアーク滝の水公園
ロイヤルアーク滝の水公園
18
ライオンズマンション有松
ライオンズマンション有松
19
プレミスト徳重
プレミスト徳重
20
ライオンズマンション薬師山
ライオンズマンション薬師山
21
ダイアパレス徳重
ダイアパレス徳重
22
ユーハウス有松
ユーハウス有松
23
ロイヤルシャトー鳴丘
ロイヤルシャトー鳴丘
24
グローリアス徳重
グローリアス徳重
25
アトレ潮見が丘(名古屋市)
アトレ潮見が丘(名古屋市)
26
ライオンズマンション相生
ライオンズマンション相生
27
タウン左京山
タウン左京山
28
ラビデンス鳴海2
ラビデンス鳴海2
29
グローリアスヒルズ大高緑地公園
グローリアスヒルズ大高緑地公園
30
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアスコート緑区桃山東
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
グローリアスコート緑区桃山東
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 グローリアスコート緑区桃山東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩7分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩19分
総合
64
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
82
209 物件中
環境
満足度
59
209 物件中
グローリアスコート緑区桃山東の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。
適正価格（売却）
グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。
将来性
築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
2位
ユニーブル神の倉
偏差値
63
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル神の倉
築年月
1993年12月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区藤塚1丁目401 ユニーブル神の倉
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩24分
総合
63
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
77
209 物件中
環境
満足度
58
209 物件中
ユニーブル神の倉の概要
愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション池上台
偏差値
63
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション池上台
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区池上台2丁目55 ライオンズマンション池上台
階建
3階
最寄駅
鳴子北駅徒歩19分, 野並駅徒歩22分, 相生山駅徒歩24分
総合
63
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
85
209 物件中
環境
満足度
53
209 物件中
ライオンズマンション池上台の概要
ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。
将来性
ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。
環境満足度
このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。
4位
ラビデンス伝治山
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
ラビデンス伝治山
築年月
1988年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山1-23 ラビデンス伝治山
階建
6階
最寄駅
野並駅徒歩15分, 鳴子北駅徒歩20分, 鳴海駅徒歩27分
総合
63
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
85
209 物件中
環境
満足度
53
209 物件中
ラビデンス伝治山の概要
「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。
将来性
ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
フロンティアグリーンフォート
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
フロンティアグリーンフォート
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目301 フロンティアグリーンフォート
階建
10階
最寄駅
南大高駅徒歩3分, 大高駅徒歩27分
総合
58
209 物件中
適正価格
61
209 物件中
将来性
59
209 物件中
環境
満足度
56
209 物件中
フロンティアグリーンフォートの概要
名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
6位
サンマンションアトレ鳴子
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,355万円
物件名
サンマンションアトレ鳴子
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目32 サンマンションアトレ鳴子
階建
7階
最寄駅
鳴子北駅徒歩14分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩23分
総合
58
209 物件中
適正価格
57
209 物件中
将来性
63
209 物件中
環境
満足度
55
209 物件中
サンマンションアトレ鳴子の概要
サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。
環境満足度
緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
7位
ダイアパレス鳴海平手
偏差値
58
価格
1,330万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス鳴海平手
築年月
1994年12月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区砂田2丁目310 ダイアパレス鳴海平手
階建
4階
最寄駅
徳重駅徒歩31分
総合
58
209 物件中
適正価格
54
209 物件中
将来性
55
209 物件中
環境
満足度
65
209 物件中
ダイアパレス鳴海平手の概要
ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
8位
メイツ有松
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
メイツ有松
築年月
1992年9月
平米数
58平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松3301 メイツ有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩5分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩20分
総合
58
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
58
209 物件中
メイツ有松の概要
メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。
適正価格（売却）
中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。
将来性
メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。
9位
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,790万円
物件名
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
築年月
1975年8月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字小森 サンヴィラ野並(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
野並駅徒歩5分, 鶴里駅徒歩15分, 鳴子北駅徒歩19分
総合
58
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
59
209 物件中
サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。
将来性
築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。
環境満足度
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。
10位
グローリアス緑区ほら貝
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グローリアス緑区ほら貝
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 グローリアス緑区ほら貝
階建
8階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 相生山駅徒歩11分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
209 物件中
適正価格
57
209 物件中
将来性
59
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
グローリアス緑区ほら貝の概要
「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。
適正価格（売却）
「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。
将来性
築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。
環境満足度
治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
11位
メゾンヴェール大高南
偏差値
57
価格
2,590万円〜4,500万円
物件名
メゾンヴェール大高南
築年月
2009年3月
平米数
64平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目111 メゾンヴェール大高南
階建
8階
最寄駅
南大高駅徒歩4分, 大高駅徒歩27分
総合
57
209 物件中
適正価格
60
209 物件中
将来性
57
209 物件中
環境
満足度
55
209 物件中
メゾンヴェール大高南の概要
「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。
将来性
築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。
環境満足度
メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
12位
ライオンズ南大高ディアグランデ
偏差値
57
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
ライオンズ南大高ディアグランデ
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目209 ライオンズ南大高ディアグランデ
階建
10階
最寄駅
南大高駅徒歩5分, 大高駅徒歩24分
総合
57
209 物件中
適正価格
60
209 物件中
将来性
56
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
ライオンズ南大高ディアグランデの概要
「ライオンズ南大高ディアグランデ」は名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から97㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供され、価格は3180万円から5480万円の範囲で、平均価格帯は4180万円から4580万円で現われています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ライオンズ南大高ディアグランデは偏差値60を記録し、平均48と比較して価格面での競争力が高いことが判明しており、近年の市場動向を鑑みても、価格は安定しているため売却を検討するのに適した時期と考えられます。
将来性
築12年の「ライオンズ南大高ディアグランデ」は、将来性の指標としての偏差値が56と周辺地域の平均と同等で、立地の良さや利便性を勘案すると、中長期の資産価値維持が見込まれますが、市場の変動や新築マンションの供給による競争の影響も検討すべき要素です。
環境満足度
治安や生活環境の面でライオンズ南大高ディアグランデは、周辺に警察署は遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設にも恵まれている点が強みで、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため、総合的な環境満足度は偏差値57を獲得、安心して生活できる住環境が備わっています。
13位
ザグリーンスクエア
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ザグリーンスクエア
築年月
2008年9月
平米数
64平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 ザグリーンスクエア
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩8分, 神沢駅徒歩12分, 相生山駅徒歩29分
総合
57
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
60
209 物件中
環境
満足度
59
209 物件中
ザグリーンスクエアの概要
名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。
将来性
築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。
14位
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目 宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
神沢駅徒歩17分, 相生山駅徒歩23分, 徳重駅徒歩24分
総合
57
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
64
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要
「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。
将来性
「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。
15位
グローリアス緑区桃山
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
グローリアス緑区桃山
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338 グローリアス緑区桃山
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
58
209 物件中
グローリアス緑区桃山の概要
「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。
将来性
築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。
環境満足度
交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。
16位
グローリアス緑区姥子山
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
グローリアス緑区姥子山
築年月
1996年3月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目403 グローリアス緑区姥子山
階建
6階
最寄駅
有松駅徒歩17分, 中京競馬場前駅徒歩18分, 左京山駅徒歩30分
総合
57
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
59
209 物件中
グローリアス緑区姥子山の概要
「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。
将来性
築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。
環境満足度
環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。
17位
ロイヤルアーク滝の水公園
偏差値
57
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルアーク滝の水公園
築年月
2002年5月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水1丁目909 ロイヤルアーク滝の水公園
階建
6階
最寄駅
相生山駅徒歩21分, 神沢駅徒歩22分, 鳴子北駅徒歩28分
総合
57
209 物件中
適正価格
56
209 物件中
将来性
57
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
ロイヤルアーク滝の水公園の概要
名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。
将来性
築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。
環境満足度
治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。
18位
ライオンズマンション有松
偏差値
56
価格
980万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション有松
築年月
1986年6月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字橋東南9-1 ライオンズマンション有松
階建
8階
最寄駅
有松駅徒歩8分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩19分
総合
56
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
55
209 物件中
ライオンズマンション有松の概要
ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。
将来性
38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
プレミスト徳重
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,800万円
物件名
プレミスト徳重
築年月
2015年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目 プレミスト徳重
階建
7階
最寄駅
徳重駅徒歩5分, 神沢駅徒歩15分
総合
56
209 物件中
適正価格
54
209 物件中
将来性
54
209 物件中
環境
満足度
61
209 物件中
プレミスト徳重の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。
適正価格（売却）
プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション薬師山
偏差値
56
価格
2,150万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション薬師山
築年月
1984年8月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山80 ライオンズマンション薬師山
階建
3階
最寄駅
鳴海駅徒歩16分, 野並駅徒歩23分, 左京山駅徒歩27分
総合
56
209 物件中
適正価格
63
209 物件中
将来性
51
209 物件中
環境
満足度
55
209 物件中
ライオンズマンション薬師山の概要
ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。
将来性
ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。
環境満足度
ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
ダイアパレス徳重
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,880万円
物件名
ダイアパレス徳重
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目306 ダイアパレス徳重
階建
15階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
209 物件中
適正価格
58
209 物件中
将来性
51
209 物件中
環境
満足度
60
209 物件中
ダイアパレス徳重の概要
ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。
将来性
築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
22位
ユーハウス有松
偏差値
56
価格
800万円〜1,950万円
物件名
ユーハウス有松
築年月
1989年9月
平米数
66平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山200 ユーハウス有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩10分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 左京山駅徒歩23分
総合
56
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
66
209 物件中
環境
満足度
51
209 物件中
ユーハウス有松の概要
ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。
将来性
築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。
23位
ロイヤルシャトー鳴丘
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー鳴丘
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目311 ロイヤルシャトー鳴丘
階建
3階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 徳重駅徒歩13分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
53
209 物件中
ロイヤルシャトー鳴丘の概要
名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。
環境満足度
住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。
24位
グローリアス徳重
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
グローリアス徳重
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重1丁目808 グローリアス徳重
階建
14階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩17分
総合
56
209 物件中
適正価格
59
209 物件中
将来性
50
209 物件中
環境
満足度
59
209 物件中
グローリアス徳重の概要
「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。
適正価格（売却）
「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。
将来性
この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。
環境満足度
「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。
25位
アトレ潮見が丘(名古屋市)
偏差値
56
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
アトレ潮見が丘(名古屋市)
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目236 アトレ潮見が丘(名古屋市)
階建
3階
最寄駅
鳴海駅徒歩18分, 左京山駅徒歩21分, 有松駅徒歩29分
総合
56
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
54
209 物件中
アトレ潮見が丘(名古屋市)の概要
「アトレ潮見が丘」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目に所在し、1996年2月に竣工した3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩約18分の距離にあり、全19戸の3LDKで広さは70㎡から71㎡の間に位置しています。築年数にして27年を迎えたこの物件は、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と室内の構造が特徴です。
適正価格（売却）
「アトレ潮見が丘」の販売価格は1,350万円から1,880万円の範囲で、平均的な売出価格は1,690万円です。名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較してみると、この物件は平均的な価格よりもやや高い偏差値52を示していますが、地域の物価上昇率と比較した結果、この価格が適正であるとみなされます。
将来性
「アトレ潮見が丘」の将来性は、マンションが築28年と若干年数が経過しているものの、名古屋市緑区の同クラスの物件と比較して若い建物であることや、近隣の開発動向を加味したAIによる評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア平均よりも将来価値が高いと評価されていることを示しており、長期的な投資として魅力的な物件といえます。
環境満足度
「アトレ潮見が丘」周辺の生活環境は、医療施設が26件存在し、スーパーマーケットやコンビニも近隣に複数あるため、日々の買い物には困りません。ただし、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での不安が指摘されていることも考慮に入れる必要があります。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、複数の教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。
26位
ライオンズマンション相生
偏差値
56
価格
2,000万円〜2,999万円
物件名
ライオンズマンション相生
築年月
1999年10月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61 ライオンズマンション相生
階建
11階
最寄駅
相生山駅徒歩3分, 鳴子北駅徒歩13分, 神沢駅徒歩18分
総合
56
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
51
209 物件中
環境
満足度
61
209 物件中
ライオンズマンション相生の概要
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。
将来性
築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。
環境満足度
生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
27位
タウン左京山
偏差値
55
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
タウン左京山
築年月
1972年12月
平米数
94平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市緑区曽根2丁目 タウン左京山
階建
3階
最寄駅
左京山駅徒歩5分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩17分
総合
55
209 物件中
適正価格
62
209 物件中
将来性
48
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
タウン左京山の概要
「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。
28位
ラビデンス鳴海2
偏差値
55
価格
1,250万円〜1,490万円
物件名
ラビデンス鳴海2
築年月
1993年11月
平米数
60平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11 ラビデンス鳴海2
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩10分, 本星崎駅徒歩23分, 左京山駅徒歩25分
総合
55
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
63
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
ラビデンス鳴海2の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「ラビデンス鳴海2」は、鳴海駅から徒歩10分の好立地にある1993年築の5階建マンションで、広さは60㎡から65㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1,250万円から1,490万円で、この地域での平均よりも手を出しやすい価格となっており、ファミリーやシングルの方にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ラビデンス鳴海2は愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11に位置し、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値52を記録、独自AIによる適正推測価格1,359万円と現行の平均売出し価格1,395万円との間でわずかながらの価格上昇が見られますが、そのバランスは市場において合理的な範囲内であり、適切な投資価値を持つと評価できます。
将来性
築年数31年に関わらず、将来性の偏差値63を獲得している「ラビデンス鳴海2」は、名古屋市緑区の平均より若く、優れたアクセスの良さを誇る立地条件となっており、長期的な資産価値の保持や、住環境の充実が見込まれるため、購入を考える際には十分な将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
「ラビデンス鳴海2」周辺は、交番が418mと近い治安の良いエリアにあり、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と日常の利便性が高く、また、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクや津波の危険性からも遠い安全な住環境にあります。教育施設についても名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立片平小学校と近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
29位
グローリアスヒルズ大高緑地公園
偏差値
55
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
グローリアスヒルズ大高緑地公園
築年月
1994年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区漆山148 グローリアスヒルズ大高緑地公園
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩4分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩20分
総合
55
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
55
209 物件中
環境
満足度
56
209 物件中
グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要
グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。
将来性
グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。
30位
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
偏差値
55
価格
1,940万円〜3,070万円
物件名
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区万場山2丁目206-1 パークホームズ滝の水スカイアリーナ
階建
7階
最寄駅
相生山駅徒歩20分, 鳴子北駅徒歩21分, 野並駅徒歩28分
総合
55
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
パークホームズ滝の水スカイアリーナの概要
「パークホームズ滝の水スカイアリーナ」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、2001年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1940万円から3070万円です。立地は相生山駅から徒歩20分、鳴子北駅から徒歩21分という交通の便も考慮する必要があり、この地域の物件の中で平均的な価格帯2180万円から2300万円となっており、購入検討者にはリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、パークホームズ滝の水スカイアリーナの売出し価格は適正価格と判断される偏差値51を示しており、近年の物件価格の高騰傾向と比較して若干の価格下落を示していますが、それでもAI推定価格と市場価格が近いことから、売買のタイミングとしては妥当と見られます。
将来性
築年数が平均より若いパークホームズ滝の水スカイアリーナは、将来性偏差値61を得ており、同一エリア内で見るとその将来性は高い評価を受けています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善可能性を含め、物件の状態やロケーションの良さが今後の価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の良さを示す交番までの距離が746mと近いこと、また周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在し、国が提供するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水などの自然災害リスクが低い環境です。さらに、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。
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