名古屋市緑区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスコート緑区桃山東の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。

適正価格（売却）

グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

リベスタ鳴海の概要

「リベスタ鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95に位置し、2006年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸から成り立っており、平米数は68㎡から81㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄駅である鳴海駅からは徒歩2分の距離にあることが強みです。価格帯は2650万円から3590万円と幅広く、中心価格帯は2780万円から2880万円となっており、鳴海駅周辺のマンション市場においても競争力のある物件と評価されています。

適正価格（売却）

リベスタ鳴海の価格設定は、中古マンション市場における平均価格水準と比較して、偏差値56を獲得しており、近年の名古屋市緑区における中古マンション価格の平均増加率8％に比べ、リベスタ鳴海は過去5年間で33％の価格上昇を遂げており、現在の市場価格とAIが算出する適正推測価格2543万円との差に基づいて、現時点での売却が価値ある選択であることが示されています。

将来性

リベスタ鳴海は築年数が18年と他の同区内同価格帯物件と比較して新しく、総合的な将来性においても偏差値84と評価されており、特に鳴海駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さは、将来にわたっても価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

リベスタ鳴海の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校があるなど、教育施設へのアクセスの良さをはじめ、268m以内に交番があり安全性に優れ、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることからも、住環境として高い満足度を誇っています。

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

ラビデンス伝治山の概要

「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。

将来性

ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

砦公園パークマンションの概要

名古屋市緑区に位置する砦公園パークマンションは、1982年5月に建てられた6階建のマンションで、鳴海駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数35戸のこのマンションの平均広さは57㎡から91㎡で、価格帯は1,170万円から1,599万円となっており、中心価格帯は1,390万円から1,480万円です。比較的手頃な価格設定でありながら、広さやアクセスの良さを考慮すると名古屋市内での居住や投資に適した物件といえます。

適正価格（売却）

砦公園パークマンションの中古市場での現価格は、周辺エリアの同条件物件と比べて約22％価格が高騰しており、平均偏差値48に対して52と高値を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では適正価格推測額を1,325万円と予測し、現在の平均売出価格が1,354万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却を検討するには好条件と判断されます。

将来性

築年数が42年経過している本物件ですが、その将来性の偏差値は75と予測されており、周辺平均と比較して18ポイント高い数値です。立地の良さ、建物の維持状態、地域開発などがこの高評価に寄与しており、特に鳴海駅近くという利便性は将来的な価値向上が期待される要因です。

環境満足度

砦公園パークマンションは、治安が良好なエリアに位置し、交番が近くにある上、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており生活便利性が高い状況です。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や高潮、津波といった自然災害リスクが低いことも判明しています。教育施設も充実しており、名古屋市立鳴海小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境といえます。

フロンティアグリーンフォートの概要

名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ベルメゾン乗鞍の概要

名古屋市緑区の閑静な住宅街に建つ「ベルメゾン乗鞍」は、神沢駅から徒歩約6分という好立地に位置しており、築30年超の歴史をもつ低層5階建てのマンションで、87㎡の3LDKが約1,990万円、107㎡の4LDKが最大約2,880万円で取引されているなか、中間価格帯は約2,430万円前後と、周辺市場に対してバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルメゾン乗鞍の価格は高評価を受けており、市場データに基づく適正価格は2,059万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2,422万円で、売却価値の高いタイミングであると評価されています。

将来性

ベルメゾン乗鞍の将来性については、AI分析による偏差値58を記録し、築年数によるマイナス要因にも関わらず、駅近であり、名古屋市内の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアであることが好評価につながっています。

環境満足度

周辺環境は名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校といった教育施設に近く、治安の良さを示す交番までわずか394m、34件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地域のハザードマップに照らし合わせても災害のリスクが低い安全な立地として高い環境満足度を保っています。

サンマンションアトレ鳴子の概要

サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。

環境満足度

緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ジーオーほら貝マンションの概要

ジーオーほら貝マンションは、愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35に位置し、相生山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢の物件で、築年月は1989年7月、3階建ての低層マンションで総戸数は29戸です。広さは62㎡から79㎡の間で、価格幅は1180万円から1930万円となっており、広々とした3LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジーオーほら貝マンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55と評価されており、名古屋市緑区における他の中古マンションと比べて、5年間で約8％の価格上昇を遂げていますが、当物件は2％の上昇に留まっています。その結果、AIによる適正価格分析では、潜在的な売却価格として平均1392万円を見込んでおり、現時点での市場価格1606万円は売り手にとって有利な条件と判断されるでしょう。

将来性

築35年が経過しているジーオーほら貝マンションは、名古屋市緑区における同類の物件と比較するとやや古めですが、将来性の評価は偏差値62と高く、アクセスが良好な点が評価されています。都市発展が期待されるこのエリアに所在するため、長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジーオーほら貝マンションの環境満足度は、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。治安の面では交番が遠いという点が指摘されていますが、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに周辺には名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

ダイアパレス鳴海平手の概要

ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

メイツ有松の概要

メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。

将来性

メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。

サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。

将来性

築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。

環境満足度

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。

グローリアス緑区ほら貝の概要

「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。

将来性

築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション左京山の概要

名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。

メゾンヴェール大高南の概要

「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。

将来性

築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ライオンズ南大高ディアグランデの概要

「ライオンズ南大高ディアグランデ」は名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から97㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供され、価格は3180万円から5480万円の範囲で、平均価格帯は4180万円から4580万円で現われています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ライオンズ南大高ディアグランデは偏差値60を記録し、平均48と比較して価格面での競争力が高いことが判明しており、近年の市場動向を鑑みても、価格は安定しているため売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

築12年の「ライオンズ南大高ディアグランデ」は、将来性の指標としての偏差値が56と周辺地域の平均と同等で、立地の良さや利便性を勘案すると、中長期の資産価値維持が見込まれますが、市場の変動や新築マンションの供給による競争の影響も検討すべき要素です。

環境満足度

治安や生活環境の面でライオンズ南大高ディアグランデは、周辺に警察署は遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設にも恵まれている点が強みで、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため、総合的な環境満足度は偏差値57を獲得、安心して生活できる住環境が備わっています。

ザグリーンスクエアの概要

名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。

将来性

築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。

宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要

「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。

将来性

「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

ユニーブル徳重の概要

愛知県名古屋市緑区鶴が沢に位置する「ユニーブル徳重」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、徳重駅から徒歩8分、神沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地を誇ります。70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から1280万円と周辺相場に見合った価格設定となっており、安定した人気を保っています。緑豊かな住宅地にありながら、アクセスも良好で、居住者の満足度が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「ユニーブル徳重」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較により、売却偏差値52を記録しています。マーケット分析に基づき、現在の一般的な売出し価格は約1280万円であり、これは近年の地価上昇率を考慮した上での価格であり、名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率5%にマッチする水準です。投資としての資産価値維持が期待できる一方、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、売り時と見られる可能性があります。

将来性

「ユニーブル徳重」の将来性は偏差値62と評価されており、築年数が35年であるものの、定期的なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。駅からの近さは将来的な利便性の向上に寄与し、周辺地域の発展と共に、価値がさらに増す可能性が高いという点で、投資家や居住を望む方々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル徳重」周辺の環境は治安が良く、交番が至近距離にあることから安心して生活が送れる地域です。また病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。教育機関も名古屋市立熊の前小学校、名古屋市立徳重小学校、名古屋市立常安小学校および名古屋市立扇台中学校が近く、子育て世帯にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58は住みやすさを物語っています。

グローリアス緑区桃山の概要

「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。

将来性

築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。

環境満足度

交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

グローリアス緑区姥子山の概要

「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。

将来性

築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。

作の山マンションの概要

愛知県名古屋市緑区作の山町に位置する「作の山マンション」は、鳴海駅から徒歩22分というアクセス利便性を持ちながら、築年数が1967年と歴史を感じさせる落ち着いた外観の5階建てマンションで、20室を有しており、広さは47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から700万円と、名古屋市内での居住や投資用として考えた場合にも魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

「作の山マンション」の現行価格帯は400万円から700万円であり、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持つことから、市場との価格バランスが取れていると評価できます；この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、作の山マンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格が533万円であることから、購入のチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

築年数57年という「作の山マンション」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値56という点から、エリア内の平均と比べても遜色がない将来性を保持しており、長期的な視点で考えた場合も、投資対象として一定の魅力を持っています。

環境満足度

「作の山マンション」の周辺は、治安の面では交番が1,173mとやや距離がありますが、37件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高く評価できる点です；さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点から環境面での総合満足度は高いと言え、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもふさわしい住環境を提供しています。

サンマンションアトレ鳴海相原の概要

「サンマンションアトレ鳴海相原」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に所在し、緑豊かな住宅地に立地する11階建てのマンションで、築30年の歴史を持ちます。価格範囲は1490万円の3LDK（71㎡）から2480万円の4LDK（97㎡）で、このエリアでは1880万円台が最も一般的な価格帯です。最寄り駅は左京山駅で徒歩18分とやや距離がありますが、鳴海駅や有松駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴海相原は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、機械学習データに基づき適正価格59という偏差値を付与されており、一般的な中古マンション価格の平均偏差値48を上回る評価を受けています。近隣相場と比較しても競争力があり、現在の売り出し平均価格は1950万円と、推定される適正価格1501万円を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「サンマンションアトレ鳴海相原」の将来性に関しては、周辺地域の同価格帯のマンションよりもやや築年数が古い点が考慮されますが、偏差値51を獲得し、エリア内の平均を下回るものの、将来の価格保持に潜在力があることが示唆されています。利便性はやや低めですが、穏やかな住環境を求める層には適しています。

環境満足度

環境満足度が偏差値60と高評価を受けているこのマンションは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に病院が19件と健康面での利便性に優れています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定した立地にあります。教育施設としては、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルアーク滝の水公園の概要

名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。

将来性

築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。

環境満足度

治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。

ユニーブル漆山の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル漆山」は、1990年竣工の7階建てマンションで、左京山駅からのアクセス良好な立地にあり、76㎡から80㎡の広さを誇る住居が1580万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル漆山」は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、平均偏差値を上回る適正価格で流通しており、独自のAI分析に基づく適正推定価格は1684万円に対し、市場価格はそれを上回る1967万円であることから、売却タイミングとして好条件と評価されています。

将来性

「ユニーブル漆山」の将来性は、築年数の経過と駅からの近さを考慮した上で偏差値56をマークしており、これは名古屋市緑区の同クラスの物件と比較しても、標準的な将来性を有していると評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が整っているほか、治安を支える交番の近さや学校の利便性を含め、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、高く評価されています。

ライオンズマンション有松の概要

ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。

将来性

38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション薬師山の概要

ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。

将来性

ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。