愛知県名古屋市緑区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グローリアスコート緑区桃山東
愛知県/名古屋市緑区
リベスタ鳴海
愛知県/名古屋市緑区
ユニーブル神の倉
愛知県/名古屋市緑区
砦公園パークマンション
愛知県/名古屋市緑区
フロンティアグリーンフォート
愛知県/名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区において駐輪場を備えた中古マンション市場は、様々な動向を見せております。該当エリアには165棟の中古マンションが存在し、昨年は合計666件の売り出しがありました。これらの中で、成約に至ったのは111件であり、市場の活発さを物語っています。直近1か月の売り出し物件数は24件に上り、動向を注視することが求められます。名古屋市緑区の中古マンションの平均価格は1753万円で、最も取引が多い価格帯は1498万円から1899万円の範囲です。特筆すべきは、鶴が沢1丁目1506に所在するプラセシオン徳重です。この中古マンションは、113.71平米で7240万円という最も高価な価格で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯のマンションは、黒沢台1丁目にある島田東団地(A〜D棟)で、51.30平米が100万円での取引となっています。価格の動向を追うと、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約55%も高騰し、坪単価は56万円から87万円に上昇しました。より直近の5年間、2019年から2024年にかけては、12%の価格上昇が見受けられ、坪単価77万円から87万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、名古屋市緑区の中古マンションの将来性は偏差値50を保持しており、市区町村別ランキングでは24位に位置づけられています。現時点で買い時とされる物件は66件、売り時と見られる物件は95件あり、投資家の方々にとって注目すべきシグナルとなっています。具体的な物件としては、グローリアスコート緑区桃山東、リベスタ鳴海、ユニーブル神の倉などが挙げられます。このような背景を踏まえ、本記事では愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場に関する独自調査を基に、売却時に得をする可能性のあるおすすめの物件をご紹介します。名古屋市緑区の不動産をお持ちの方が売却を検討される際に、市場のトレンドを理解し、適切なタイミングでの戦略的な判断を行うための一助となれば幸いです。
愛知県名古屋市緑区において駐輪場を備えた中古マンション市場は、様々な動向を見せております。該当エリアには165棟の中古マンションが存在し、昨年は合計666件の売り出しがありました。これらの中で、成約に至ったのは111件であり、市場の活発さを物語っています。直近1か月の売り出し物件数は24件に上り、動向を注視することが求められます。名古屋市緑区の中古マンションの平均価格は1753万円で、最も取引が多い価格帯は1498万円から1899万円の範囲です。特筆すべきは、鶴が沢1丁目1506に所在するプラセシオン徳重です。この中古マンションは、113.71平米で7240万円という最も高価な価格で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯のマンションは、黒沢台1丁目にある島田東団地(A〜D棟)で、51.30平米が100万円での取引となっています。価格の動向を追うと、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約55%も高騰し、坪単価は56万円から87万円に上昇しました。より直近の5年間、2019年から2024年にかけては、12%の価格上昇が見受けられ、坪単価77万円から87万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、名古屋市緑区の中古マンションの将来性は偏差値50を保持しており、市区町村別ランキングでは24位に位置づけられています。現時点で買い時とされる物件は66件、売り時と見られる物件は95件あり、投資家の方々にとって注目すべきシグナルとなっています。具体的な物件としては、グローリアスコート緑区桃山東、リベスタ鳴海、ユニーブル神の倉などが挙げられます。このような背景を踏まえ、本記事では愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場に関する独自調査を基に、売却時に得をする可能性のあるおすすめの物件をご紹介します。名古屋市緑区の不動産をお持ちの方が売却を検討される際に、市場のトレンドを理解し、適切なタイミングでの戦略的な判断を行うための一助となれば幸いです。
目次
1
グローリアスコート緑区桃山東
グローリアスコート緑区桃山東
2
リベスタ鳴海
リベスタ鳴海
3
ユニーブル神の倉
ユニーブル神の倉
4
砦公園パークマンション
砦公園パークマンション
5
フロンティアグリーンフォート
フロンティアグリーンフォート
6
サンマンションアトレ鳴子
サンマンションアトレ鳴子
7
ジーオーほら貝マンション
ジーオーほら貝マンション
8
メイツ有松
メイツ有松
9
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
10
グローリアス緑区ほら貝
グローリアス緑区ほら貝
11
ライオンズマンション左京山
ライオンズマンション左京山
12
ザグリーンスクエア
ザグリーンスクエア
13
ユニーブル徳重
ユニーブル徳重
14
グローリアス緑区桃山
グローリアス緑区桃山
15
作の山マンション
作の山マンション
16
ライオンズマンション有松
ライオンズマンション有松
17
プレミスト徳重
プレミスト徳重
18
ダイアパレス徳重
ダイアパレス徳重
19
ユーハウス有松
ユーハウス有松
20
ロイヤルシャトー鳴丘
ロイヤルシャトー鳴丘
21
グローリアス徳重
グローリアス徳重
22
ライオンズマンション左京山第3
ライオンズマンション左京山第3
23
ライオンズマンション相生
ライオンズマンション相生
24
ライオンズ大高フォレストスクエア
ライオンズ大高フォレストスクエア
25
グローリアスヒルズ大高緑地公園
グローリアスヒルズ大高緑地公園
26
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
27
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
28
ライオンズマンション左京山第5
ライオンズマンション左京山第5
29
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
30
アーサヒルズ上ノ山
アーサヒルズ上ノ山
おすすめの愛知県名古屋市緑区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアスコート緑区桃山東
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
グローリアスコート緑区桃山東
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 グローリアスコート緑区桃山東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩7分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩19分
総合
64
165 物件中
適正価格
51
165 物件中
将来性
82
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
グローリアスコート緑区桃山東の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。
適正価格（売却）
グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。
将来性
築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
2位
リベスタ鳴海
偏差値
63
価格
2,650万円〜3,590万円
物件名
リベスタ鳴海
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95 リベスタ鳴海
階建
12階
最寄駅
鳴海駅徒歩2分, 左京山駅徒歩19分, 大高駅徒歩19分
総合
63
165 物件中
適正価格
56
165 物件中
将来性
84
165 物件中
環境
満足度
50
165 物件中
リベスタ鳴海の概要
「リベスタ鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95に位置し、2006年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸から成り立っており、平米数は68㎡から81㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄駅である鳴海駅からは徒歩2分の距離にあることが強みです。価格帯は2650万円から3590万円と幅広く、中心価格帯は2780万円から2880万円となっており、鳴海駅周辺のマンション市場においても競争力のある物件と評価されています。
適正価格（売却）
リベスタ鳴海の価格設定は、中古マンション市場における平均価格水準と比較して、偏差値56を獲得しており、近年の名古屋市緑区における中古マンション価格の平均増加率8％に比べ、リベスタ鳴海は過去5年間で33％の価格上昇を遂げており、現在の市場価格とAIが算出する適正推測価格2543万円との差に基づいて、現時点での売却が価値ある選択であることが示されています。
将来性
リベスタ鳴海は築年数が18年と他の同区内同価格帯物件と比較して新しく、総合的な将来性においても偏差値84と評価されており、特に鳴海駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さは、将来にわたっても価値が高まる可能性を示しています。
環境満足度
リベスタ鳴海の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校があるなど、教育施設へのアクセスの良さをはじめ、268m以内に交番があり安全性に優れ、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることからも、住環境として高い満足度を誇っています。
3位
ユニーブル神の倉
偏差値
63
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル神の倉
築年月
1993年12月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区藤塚1丁目401 ユニーブル神の倉
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩24分
総合
63
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
77
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
ユニーブル神の倉の概要
愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。
4位
砦公園パークマンション
偏差値
60
価格
1,170万円〜1,599万円
物件名
砦公園パークマンション
築年月
1982年5月
平米数
57平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字砦17 砦公園パークマンション
階建
6階
最寄駅
鳴海駅徒歩11分, 左京山駅徒歩18分, 本星崎駅徒歩28分
総合
60
165 物件中
適正価格
52
165 物件中
将来性
75
165 物件中
環境
満足度
55
165 物件中
砦公園パークマンションの概要
名古屋市緑区に位置する砦公園パークマンションは、1982年5月に建てられた6階建のマンションで、鳴海駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数35戸のこのマンションの平均広さは57㎡から91㎡で、価格帯は1,170万円から1,599万円となっており、中心価格帯は1,390万円から1,480万円です。比較的手頃な価格設定でありながら、広さやアクセスの良さを考慮すると名古屋市内での居住や投資に適した物件といえます。
適正価格（売却）
砦公園パークマンションの中古市場での現価格は、周辺エリアの同条件物件と比べて約22％価格が高騰しており、平均偏差値48に対して52と高値を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では適正価格推測額を1,325万円と予測し、現在の平均売出価格が1,354万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却を検討するには好条件と判断されます。
将来性
築年数が42年経過している本物件ですが、その将来性の偏差値は75と予測されており、周辺平均と比較して18ポイント高い数値です。立地の良さ、建物の維持状態、地域開発などがこの高評価に寄与しており、特に鳴海駅近くという利便性は将来的な価値向上が期待される要因です。
環境満足度
砦公園パークマンションは、治安が良好なエリアに位置し、交番が近くにある上、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており生活便利性が高い状況です。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や高潮、津波といった自然災害リスクが低いことも判明しています。教育施設も充実しており、名古屋市立鳴海小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境といえます。
5位
フロンティアグリーンフォート
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
フロンティアグリーンフォート
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目301 フロンティアグリーンフォート
階建
10階
最寄駅
南大高駅徒歩3分, 大高駅徒歩27分
総合
58
165 物件中
適正価格
61
165 物件中
将来性
59
165 物件中
環境
満足度
56
165 物件中
フロンティアグリーンフォートの概要
名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
6位
サンマンションアトレ鳴子
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,355万円
物件名
サンマンションアトレ鳴子
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目32 サンマンションアトレ鳴子
階建
7階
最寄駅
鳴子北駅徒歩14分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩23分
総合
58
165 物件中
適正価格
57
165 物件中
将来性
63
165 物件中
環境
満足度
55
165 物件中
サンマンションアトレ鳴子の概要
サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。
環境満足度
緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
7位
ジーオーほら貝マンション
偏差値
58
価格
1,180万円〜1,930万円
物件名
ジーオーほら貝マンション
築年月
1989年7月
平米数
62平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35 ジーオーほら貝マンション
階建
3階
最寄駅
相生山駅徒歩4分, 鳴子北駅徒歩15分, 神沢駅徒歩17分
総合
58
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
ジーオーほら貝マンションの概要
ジーオーほら貝マンションは、愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35に位置し、相生山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢の物件で、築年月は1989年7月、3階建ての低層マンションで総戸数は29戸です。広さは62㎡から79㎡の間で、価格幅は1180万円から1930万円となっており、広々とした3LDKの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ジーオーほら貝マンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55と評価されており、名古屋市緑区における他の中古マンションと比べて、5年間で約8％の価格上昇を遂げていますが、当物件は2％の上昇に留まっています。その結果、AIによる適正価格分析では、潜在的な売却価格として平均1392万円を見込んでおり、現時点での市場価格1606万円は売り手にとって有利な条件と判断されるでしょう。
将来性
築35年が経過しているジーオーほら貝マンションは、名古屋市緑区における同類の物件と比較するとやや古めですが、将来性の評価は偏差値62と高く、アクセスが良好な点が評価されています。都市発展が期待されるこのエリアに所在するため、長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
ジーオーほら貝マンションの環境満足度は、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。治安の面では交番が遠いという点が指摘されていますが、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに周辺には名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。
8位
メイツ有松
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
メイツ有松
築年月
1992年9月
平米数
58平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松3301 メイツ有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩5分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩20分
総合
58
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
61
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
メイツ有松の概要
メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。
適正価格（売却）
中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。
将来性
メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。
9位
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,790万円
物件名
サンヴィラ野並(A棟･B棟)
築年月
1975年8月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字小森 サンヴィラ野並(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
野並駅徒歩5分, 鶴里駅徒歩15分, 鳴子北駅徒歩19分
総合
58
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。
将来性
築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。
環境満足度
「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。
10位
グローリアス緑区ほら貝
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グローリアス緑区ほら貝
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 グローリアス緑区ほら貝
階建
8階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 相生山駅徒歩11分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
165 物件中
適正価格
57
165 物件中
将来性
59
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
グローリアス緑区ほら貝の概要
「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。
適正価格（売却）
「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。
将来性
築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。
環境満足度
治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
11位
ライオンズマンション左京山
偏差値
57
価格
880万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション左京山
築年月
1984年12月
平米数
51平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区若田3丁目201 ライオンズマンション左京山
階建
5階
最寄駅
左京山駅徒歩13分, 有松駅徒歩17分, 鳴海駅徒歩20分
総合
57
165 物件中
適正価格
52
165 物件中
将来性
70
165 物件中
環境
満足度
51
165 物件中
ライオンズマンション左京山の概要
名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。
将来性
築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。
環境満足度
治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。
12位
ザグリーンスクエア
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ザグリーンスクエア
築年月
2008年9月
平米数
64平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 ザグリーンスクエア
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩8分, 神沢駅徒歩12分, 相生山駅徒歩29分
総合
57
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
60
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
ザグリーンスクエアの概要
名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。
将来性
築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。
13位
ユニーブル徳重
偏差値
57
価格
1,190万円〜1,280万円
物件名
ユニーブル徳重
築年月
1989年12月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目103 ユニーブル徳重
階建
6階
最寄駅
徳重駅徒歩8分, 神沢駅徒歩19分
総合
57
165 物件中
適正価格
52
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
ユニーブル徳重の概要
愛知県名古屋市緑区鶴が沢に位置する「ユニーブル徳重」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、徳重駅から徒歩8分、神沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地を誇ります。70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から1280万円と周辺相場に見合った価格設定となっており、安定した人気を保っています。緑豊かな住宅地にありながら、アクセスも良好で、居住者の満足度が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
「ユニーブル徳重」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較により、売却偏差値52を記録しています。マーケット分析に基づき、現在の一般的な売出し価格は約1280万円であり、これは近年の地価上昇率を考慮した上での価格であり、名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率5%にマッチする水準です。投資としての資産価値維持が期待できる一方、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、売り時と見られる可能性があります。
将来性
「ユニーブル徳重」の将来性は偏差値62と評価されており、築年数が35年であるものの、定期的なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。駅からの近さは将来的な利便性の向上に寄与し、周辺地域の発展と共に、価値がさらに増す可能性が高いという点で、投資家や居住を望む方々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
「ユニーブル徳重」周辺の環境は治安が良く、交番が至近距離にあることから安心して生活が送れる地域です。また病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。教育機関も名古屋市立熊の前小学校、名古屋市立徳重小学校、名古屋市立常安小学校および名古屋市立扇台中学校が近く、子育て世帯にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58は住みやすさを物語っています。
14位
グローリアス緑区桃山
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
グローリアス緑区桃山
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338 グローリアス緑区桃山
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
165 物件中
適正価格
51
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
グローリアス緑区桃山の概要
「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。
将来性
築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。
環境満足度
交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。
15位
作の山マンション
偏差値
57
価格
400万円〜700万円
物件名
作の山マンション
築年月
1967年3月
平米数
47平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市緑区作の山町183-1 作の山マンション
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩22分, 野並駅徒歩26分, 左京山駅徒歩27分
総合
57
165 物件中
適正価格
51
165 物件中
将来性
56
165 物件中
環境
満足度
63
165 物件中
作の山マンションの概要
愛知県名古屋市緑区作の山町に位置する「作の山マンション」は、鳴海駅から徒歩22分というアクセス利便性を持ちながら、築年数が1967年と歴史を感じさせる落ち着いた外観の5階建てマンションで、20室を有しており、広さは47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から700万円と、名古屋市内での居住や投資用として考えた場合にも魅力的な条件を持っています。
適正価格（売却）
「作の山マンション」の現行価格帯は400万円から700万円であり、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持つことから、市場との価格バランスが取れていると評価できます；この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、作の山マンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格が533万円であることから、購入のチャンスとみなすことができるでしょう。
将来性
築年数57年という「作の山マンション」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値56という点から、エリア内の平均と比べても遜色がない将来性を保持しており、長期的な視点で考えた場合も、投資対象として一定の魅力を持っています。
環境満足度
「作の山マンション」の周辺は、治安の面では交番が1,173mとやや距離がありますが、37件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高く評価できる点です；さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点から環境面での総合満足度は高いと言え、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもふさわしい住環境を提供しています。
16位
ライオンズマンション有松
偏差値
56
価格
980万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション有松
築年月
1986年6月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字橋東南9-1 ライオンズマンション有松
階建
8階
最寄駅
有松駅徒歩8分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩19分
総合
56
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
55
165 物件中
ライオンズマンション有松の概要
ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。
将来性
38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
17位
プレミスト徳重
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,800万円
物件名
プレミスト徳重
築年月
2015年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目 プレミスト徳重
階建
7階
最寄駅
徳重駅徒歩5分, 神沢駅徒歩15分
総合
56
165 物件中
適正価格
54
165 物件中
将来性
54
165 物件中
環境
満足度
61
165 物件中
プレミスト徳重の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。
適正価格（売却）
プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。
18位
ダイアパレス徳重
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,880万円
物件名
ダイアパレス徳重
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目306 ダイアパレス徳重
階建
15階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩8分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
165 物件中
適正価格
58
165 物件中
将来性
51
165 物件中
環境
満足度
60
165 物件中
ダイアパレス徳重の概要
ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。
将来性
築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
19位
ユーハウス有松
偏差値
56
価格
800万円〜1,950万円
物件名
ユーハウス有松
築年月
1989年9月
平米数
66平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山200 ユーハウス有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩10分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 左京山駅徒歩23分
総合
56
165 物件中
適正価格
52
165 物件中
将来性
66
165 物件中
環境
満足度
51
165 物件中
ユーハウス有松の概要
ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。
将来性
築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。
20位
ロイヤルシャトー鳴丘
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー鳴丘
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目311 ロイヤルシャトー鳴丘
階建
3階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 徳重駅徒歩13分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
53
165 物件中
ロイヤルシャトー鳴丘の概要
名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。
環境満足度
住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。
21位
グローリアス徳重
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
グローリアス徳重
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重1丁目808 グローリアス徳重
階建
14階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩17分
総合
56
165 物件中
適正価格
59
165 物件中
将来性
50
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
グローリアス徳重の概要
「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。
適正価格（売却）
「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。
将来性
この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。
環境満足度
「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。
22位
ライオンズマンション左京山第3
偏差値
56
価格
1,200万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション左京山第3
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市緑区四本木505 ライオンズマンション左京山第3
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩2分, 鳴海駅徒歩16分, 有松駅徒歩16分
総合
56
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
56
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
ライオンズマンション左京山第3の概要
ライオンズマンション左京山第3は愛知県名古屋市緑区四本木に所在し、左京山駅から徒歩わずか2分の場所に位置する1989年築の中古マンションで、その規模は11階建てで総戸数は24戸です。広さに応じて、50㎡の1Rが約1200万円から、71㎡の3LDKが最大で約1998万円となっており、平均市場価格は1480万円台に集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向から見て、平均的なマーケット価格（平均偏差値48）に対して売却偏差値55を持ち、やや価値が高いと評価されています。ただし、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は1%程度値下がりしており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1318万円と現在の平均売出価格1521万円との差からみて売却の好機であるといえるでしょう。
将来性
ライオンズマンション左京山第3の将来性は、築35年で地域の同価格帯平均築年数と比べて若干の差はありますが、徒歩圏内にある左京山駅の利便性が高く、将来性指標としての偏差値は56ポイントとなっており、エリア平均と比較しても見劣りすることはないでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番の存在（692m以内）、18件の医療施設、地元のスーパーやコンビニの利便性の高さ、そして名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関の充実度を踏まえると、ライオンズマンション左京山第3の環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されていることから快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
23位
ライオンズマンション相生
偏差値
56
価格
2,000万円〜2,999万円
物件名
ライオンズマンション相生
築年月
1999年10月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61 ライオンズマンション相生
階建
11階
最寄駅
相生山駅徒歩3分, 鳴子北駅徒歩13分, 神沢駅徒歩18分
総合
56
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
51
165 物件中
環境
満足度
61
165 物件中
ライオンズマンション相生の概要
愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。
将来性
築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。
環境満足度
生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
24位
ライオンズ大高フォレストスクエア
偏差値
55
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
ライオンズ大高フォレストスクエア
築年月
2009年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区森の里1丁目401 ライオンズ大高フォレストスクエア
階建
11階
最寄駅
南大高駅徒歩12分, 大高駅徒歩17分, 左京山駅徒歩28分
総合
55
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
52
165 物件中
環境
満足度
60
165 物件中
ライオンズ大高フォレストスクエアの概要
ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。
25位
グローリアスヒルズ大高緑地公園
偏差値
55
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
グローリアスヒルズ大高緑地公園
築年月
1994年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区漆山148 グローリアスヒルズ大高緑地公園
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩4分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩20分
総合
55
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
56
165 物件中
グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要
グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。
将来性
グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。
26位
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
築年月
1988年8月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重5丁目 ライオンズテラス徳重(南館･北館)
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩14分, 神沢駅徒歩23分
総合
54
165 物件中
適正価格
57
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
52
165 物件中
ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要
ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。
適正価格（売却）
ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。
将来性
築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。
27位
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,998万円
物件名
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
築年月
1990年6月
平米数
77平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目 シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
神沢駅徒歩18分, 相生山駅徒歩22分, 徳重駅徒歩26分
総合
54
165 物件中
適正価格
53
165 物件中
将来性
50
165 物件中
環境
満足度
60
165 物件中
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)の概要
シティコーポ滝ノ水は愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目に位置し、神沢駅から徒歩18分、相生山駅から22分、徳重駅から26分と複数の駅へのアクセスが可能であり、1990年6月築の4階建てマンションで総戸数108戸からなっています。77平米の3LDKから105平米の3SLDKまでさまざまな間取りがあり、販売価格帯は1,580万円から2,998万円と幅広いニーズに応えられる構成で、中心価格帯は1,980万円から2,330万円となっております。
適正価格（売却）
シティコーポ滝ノ水の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場におけるイコールウェイト平均価格を基準にした偏差値が53であり、エリア平均をわずかに上回る良好な水準を保っています。なお、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はこれに対して逆の動きを見せており、現在の市場価格はAI推測価格2,032万円に対し売出し平均価格が2,126万円となっているため、売主にとっては見合った価格での売却が期待できます。
将来性
築34年経過しているシティコーポ滝ノ水は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや年数が経っており、周辺駅までの距離も若干長いため、AI予測における将来性の偏差値50は平均よりも低めですが、名古屋市緑区は今後も発展が見込まれるエリアであるため、長期的視野に立てば、利便性の向上やエリアの魅力度上昇が期待でき、将来的な資産価値の増加に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、シティコーポ滝ノ水から最も近い交番までの距離が1026mとやや離れているものの、地域特性を考慮した場合、平均的な犯罪発生率を下回る安心感があります。日常の利便性に優れ、病院24件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在し、生活基盤は充実しております。また、国が提供するハザードマップに照らし合わせると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認でき、安全性の高い居住環境です。教育機関も近く、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
28位
ライオンズマンション左京山第5
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション左京山第5
築年月
1994年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区左京山103 ライオンズマンション左京山第5
階建
8階
最寄駅
左京山駅徒歩2分, 有松駅徒歩15分, 鳴海駅徒歩17分
総合
54
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
49
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
ライオンズマンション左京山第5の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション左京山第5は、交通利便性が高い立地で、左京山駅から徒歩2分の距離にあり、築年数は1994年と比較的長いながらも、20室の規模を持つ8階建てのマンションです。販売価格は1480万円から2680万円で、広さは68㎡から73㎡の間で、価格帯としては主に1580万円から1660万円で取引されており、緑区内の他の物件と比べて平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション左京山第5の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が55と、地域平均の48と比較して高いことがわかります。過去5年の市場の価格変動を見ると、エリア内の相似物件価格が8%上昇している中、このマンションの価格は6%下落し、AIによる適正価格推計では1515万円であるのに対して現行売出価格は平均1731万円となっており、売り時と判断されています。
将来性
築年数が30年を迎えるライオンズマンション左京山第5の将来性に関しては、AI分析によると偏差値49と、地域平均と比較して7ポイント低い結果が出ていますが、駅近で交通の便が良いことや、名古屋市緑区の都市計画に基づく開発の進行なども考慮する必要があります。長期的な視点での再開発やインフラ整備の予定も将来価値への影響を考える際には重要なファクターです。
環境満足度
ライオンズマンション左京山第5の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも比較的安心できる地域です。加えて、国から公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の危険性も少ないとされており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
偏差値
53
価格
1,290万円〜2,400万円
物件名
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
築年月
1993年9月
平米数
84平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目 シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
階建
9階
最寄駅
神沢駅徒歩28分, 有松駅徒歩28分
総合
53
165 物件中
適正価格
51
165 物件中
将来性
57
165 物件中
環境
満足度
53
165 物件中
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要
「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。
将来性
シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。
環境満足度
環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。
30位
アーサヒルズ上ノ山
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,290万円
物件名
アーサヒルズ上ノ山
築年月
1991年4月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山11-3 アーサヒルズ上ノ山
階建
8階
最寄駅
野並駅徒歩8分, 鳴子北駅徒歩21分, 鶴里駅徒歩22分
総合
53
165 物件中
適正価格
51
165 物件中
将来性
63
165 物件中
環境
満足度
47
165 物件中
アーサヒルズ上ノ山の概要
「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。
適正価格（売却）
アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。
将来性
築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。
環境満足度
このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
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