愛知県岡崎市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニオンハイツ岡崎
愛知県/岡崎市
サンシャイン富士
愛知県/岡崎市
ライオンズガーデン岡崎公園
愛知県/岡崎市
アーバン竜美ヶ丘
愛知県/岡崎市
アートハウス明大寺
愛知県/岡崎市
愛知県岡崎市では、充実した駐輪場を備えた中古マンションが多く、便利な都市生活を希望される方にとって注目されています。現在、岡崎市には168棟の中古マンションが存在し、購入を検討する際には、売り出し物件数や価格帯を把握することが重要です。昨年のデータを見ると、岡崎市で売り出された中古マンションは646件あり、その中で実際に成約したものは107件でした。直近1か月での売り出し物件数は24件となっており、市場の動向を見極める上で参考になります。中古マンションの平均価格は1703万円であり、最も多い価格帯は1340万円から1750万円となっています。価格に幅があり、最も高額な物件は岡崎タワーレジデンス（康生通西3丁目15-7）で、広さは168.83平米と広々としており、価格は8000万円です。これに対して、最もリーズナブルな物件はサンシティ井田（井田町字1丁目263）で、43.98平米で350万円となっており、特に予算を重視する方に適しています。さらに価格の動向をみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約49%高騰しており、坪単価平均は53万円から79万円まで上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）に限定すると、12%の高騰が見られ、坪単価平均が70万円から79万円へと変化しました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県岡崎市 駐輪場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値49と判定されており、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は136件と分析されています。売り時とされる物件には、ユニオンハイツ岡崎やサンシャイン富士、ライオンズガーデン岡崎公園などがあります。本記事では、上記のデータに基づき、買い手にとってお得なタイミングや、売却を検討する際に得する可能性のあるおすすめのマンションを紹介しました。愛知県岡崎市で中古マンションを検討されている方は、駐輪場の利便性や価格動向、市場の成約状況を参考にして、最適な物件選びを行ってください。
愛知県岡崎市では、充実した駐輪場を備えた中古マンションが多く、便利な都市生活を希望される方にとって注目されています。現在、岡崎市には168棟の中古マンションが存在し、購入を検討する際には、売り出し物件数や価格帯を把握することが重要です。昨年のデータを見ると、岡崎市で売り出された中古マンションは646件あり、その中で実際に成約したものは107件でした。直近1か月での売り出し物件数は24件となっており、市場の動向を見極める上で参考になります。中古マンションの平均価格は1703万円であり、最も多い価格帯は1340万円から1750万円となっています。価格に幅があり、最も高額な物件は岡崎タワーレジデンス（康生通西3丁目15-7）で、広さは168.83平米と広々としており、価格は8000万円です。これに対して、最もリーズナブルな物件はサンシティ井田（井田町字1丁目263）で、43.98平米で350万円となっており、特に予算を重視する方に適しています。さらに価格の動向をみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約49%高騰しており、坪単価平均は53万円から79万円まで上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）に限定すると、12%の高騰が見られ、坪単価平均が70万円から79万円へと変化しました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県岡崎市 駐輪場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値49と判定されており、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は136件と分析されています。売り時とされる物件には、ユニオンハイツ岡崎やサンシャイン富士、ライオンズガーデン岡崎公園などがあります。本記事では、上記のデータに基づき、買い手にとってお得なタイミングや、売却を検討する際に得する可能性のあるおすすめのマンションを紹介しました。愛知県岡崎市で中古マンションを検討されている方は、駐輪場の利便性や価格動向、市場の成約状況を参考にして、最適な物件選びを行ってください。
目次
1
ユニオンハイツ岡崎
ユニオンハイツ岡崎
2
サンシャイン富士
サンシャイン富士
3
ライオンズガーデン岡崎公園
ライオンズガーデン岡崎公園
4
アーバン竜美ヶ丘
アーバン竜美ヶ丘
5
アートハウス明大寺
アートハウス明大寺
6
ライオンズマンション竜美ヶ丘
ライオンズマンション竜美ヶ丘
7
藤和シティホームズ東岡崎
藤和シティホームズ東岡崎
8
ガーデンヒルズ東大友
ガーデンヒルズ東大友
9
ロイヤルマンション上里
ロイヤルマンション上里
10
グローリアス岡崎大和町
グローリアス岡崎大和町
11
キングスコート南公園
キングスコート南公園
12
藤和シティコープ岡崎
藤和シティコープ岡崎
13
アーバンライフ栄
アーバンライフ栄
14
サンアメニティ岡崎駅2
サンアメニティ岡崎駅2
15
サンアメニティ岡崎駅
サンアメニティ岡崎駅
16
グリーンヒル戸崎
グリーンヒル戸崎
17
ユニーブル矢作
ユニーブル矢作
18
フレスト岡崎井田新町
フレスト岡崎井田新町
19
レゾンシティ南岡崎
レゾンシティ南岡崎
20
シャンボール康生
シャンボール康生
21
ガーデンヒルズ北野1番館
ガーデンヒルズ北野1番館
22
サンライズ康生
サンライズ康生
23
トーカンマンション竜美丘
トーカンマンション竜美丘
24
ロイヤルシティ岡崎公園
ロイヤルシティ岡崎公園
25
レインボー葵
レインボー葵
26
シャンボール岡崎
シャンボール岡崎
27
キングスコート江口
キングスコート江口
28
セントラルメイゾン伊賀新町
セントラルメイゾン伊賀新町
29
キングスコート大樹寺
キングスコート大樹寺
30
ザロイヤルレジデンスアリア56
ザロイヤルレジデンスアリア56
おすすめの愛知県岡崎市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニオンハイツ岡崎
偏差値
61
価格
700万円〜2,280万円
物件名
ユニオンハイツ岡崎
築年月
1987年2月
平米数
53平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市柱曙1丁目2-7 ユニオンハイツ岡崎
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩8分
総合
61
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
75
168 物件中
環境
満足度
56
168 物件中
ユニオンハイツ岡崎の概要
ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。
将来性
築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。
環境満足度
ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。
2位
サンシャイン富士
偏差値
53
価格
530万円〜530万円
物件名
サンシャイン富士
築年月
1981年8月
平米数
63平米〜64平米
住所
愛知県岡崎市錦町6-4 サンシャイン富士
階建
7階
最寄駅
北岡崎駅徒歩4分, 大門（愛知県）駅徒歩19分, 中岡崎駅徒歩28分
総合
53
168 物件中
適正価格
51
168 物件中
将来性
49
168 物件中
環境
満足度
61
168 物件中
サンシャイン富士の概要
愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。
適正価格（売却）
「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。
環境満足度
サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。
3位
ライオンズガーデン岡崎公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ライオンズガーデン岡崎公園
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 ライオンズガーデン岡崎公園
階建
14階
最寄駅
東岡崎駅徒歩7分, 中岡崎駅徒歩15分, 岡崎公園前駅徒歩15分
総合
53
168 物件中
適正価格
56
168 物件中
将来性
48
168 物件中
環境
満足度
56
168 物件中
ライオンズガーデン岡崎公園の概要
ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。
4位
アーバン竜美ヶ丘
偏差値
52
価格
880万円〜2,250万円
物件名
アーバン竜美ヶ丘
築年月
1990年4月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市大西2丁目15-4 アーバン竜美ヶ丘
階建
9階
最寄駅
男川駅徒歩6分, 東岡崎駅徒歩28分
総合
52
168 物件中
適正価格
56
168 物件中
将来性
53
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
アーバン竜美ヶ丘の概要
愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。
適正価格（売却）
アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。
将来性
築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。
5位
アートハウス明大寺
偏差値
52
価格
950万円〜1,720万円
物件名
アートハウス明大寺
築年月
1992年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字南山新切20-1 アートハウス明大寺
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩11分, 六名駅徒歩24分, 岡崎公園前駅徒歩25分
総合
52
168 物件中
適正価格
52
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
47
168 物件中
アートハウス明大寺の概要
愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。
適正価格（売却）
「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。
将来性
築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。
環境満足度
「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。
6位
ライオンズマンション竜美ヶ丘
偏差値
51
価格
940万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション竜美ヶ丘
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1 ライオンズマンション竜美ヶ丘
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩18分, 男川駅徒歩23分, 六名駅徒歩24分
総合
51
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
44
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要
ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。
将来性
築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。
7位
藤和シティホームズ東岡崎
偏差値
51
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
藤和シティホームズ東岡崎
築年月
2002年1月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字諸神57-2 藤和シティホームズ東岡崎
階建
14階
最寄駅
東岡崎駅徒歩9分, 六名駅徒歩20分, 岡崎公園前駅徒歩20分
総合
51
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
52
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
藤和シティホームズ東岡崎の概要
愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。
将来性
築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。
環境満足度
「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。
8位
ガーデンヒルズ東大友
偏差値
51
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ガーデンヒルズ東大友
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜90平米
住所
愛知県岡崎市東大友町字筆屋3 ガーデンヒルズ東大友
階建
6階
最寄駅
矢作橋駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩26分, 宇頭駅徒歩30分
総合
51
168 物件中
適正価格
55
168 物件中
将来性
46
168 物件中
環境
満足度
52
168 物件中
ガーデンヒルズ東大友の概要
「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。
適正価格（売却）
岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。
将来性
ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。
環境満足度
施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
9位
ロイヤルマンション上里
偏差値
50
価格
960万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション上里
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市上里3丁目21-3 ロイヤルマンション上里
階建
8階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩12分, 北岡崎駅徒歩28分
総合
50
168 物件中
適正価格
51
168 物件中
将来性
44
168 物件中
環境
満足度
57
168 物件中
ロイヤルマンション上里の概要
愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。
10位
グローリアス岡崎大和町
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
グローリアス岡崎大和町
築年月
1993年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
愛知県岡崎市大和町字荒田73-1 グローリアス岡崎大和町
階建
11階
最寄駅
西岡崎駅徒歩12分, 矢作橋駅徒歩26分
総合
50
168 物件中
適正価格
51
168 物件中
将来性
46
168 物件中
環境
満足度
54
168 物件中
グローリアス岡崎大和町の概要
グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。
将来性
築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。
11位
キングスコート南公園
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,050万円
物件名
キングスコート南公園
築年月
1987年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市上地2丁目27-10 キングスコート南公園
階建
5階
最寄駅
岡崎駅徒歩27分
総合
50
168 物件中
適正価格
52
168 物件中
将来性
49
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
キングスコート南公園の概要
愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。
適正価格（売却）
キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。
将来性
37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
12位
藤和シティコープ岡崎
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
藤和シティコープ岡崎
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市宮地町字北浦1 藤和シティコープ岡崎
階建
14階
最寄駅
岡崎駅徒歩11分, 六名駅徒歩18分
総合
48
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
48
168 物件中
環境
満足度
43
168 物件中
藤和シティコープ岡崎の概要
藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。
環境満足度
藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。
13位
アーバンライフ栄
偏差値
48
価格
998万円〜2,000万円
物件名
アーバンライフ栄
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市栄町4丁目62 アーバンライフ栄
階建
13階
最寄駅
男川駅徒歩16分, 東岡崎駅徒歩25分
総合
48
168 物件中
適正価格
51
168 物件中
将来性
44
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
アーバンライフ栄の概要
愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。
将来性
築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。
環境満足度
アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。
14位
サンアメニティ岡崎駅2
偏差値
45
価格
2,380万円〜2,998万円
物件名
サンアメニティ岡崎駅2
築年月
1997年6月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市柱町字東荒子226 サンアメニティ岡崎駅2
階建
12階
最寄駅
岡崎駅徒歩7分
総合
45
168 物件中
適正価格
52
168 物件中
将来性
30
168 物件中
環境
満足度
54
168 物件中
サンアメニティ岡崎駅2の概要
「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。
適正価格（売却）
岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。
将来性
築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。
15位
サンアメニティ岡崎駅
偏差値
44
価格
880万円〜1,988万円
物件名
サンアメニティ岡崎駅
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1 サンアメニティ岡崎駅
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩8分
総合
44
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
30
168 物件中
環境
満足度
51
168 物件中
サンアメニティ岡崎駅の概要
「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。
将来性
築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
16位
グリーンヒル戸崎
偏差値
61
価格
500万円〜500万円
物件名
グリーンヒル戸崎
築年月
1980年1月
平米数
56平米〜56平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字屋敷11 グリーンヒル戸崎
階建
4階
最寄駅
岡崎駅徒歩12分, 六名駅徒歩18分, 東岡崎駅徒歩30分
総合
61
168 物件中
適正価格
45
168 物件中
将来性
82
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
グリーンヒル戸崎の概要
愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。
適正価格（売却）
「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。
将来性
「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。
17位
ユニーブル矢作
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ユニーブル矢作
築年月
1991年11月
平米数
63平米〜87平米
住所
愛知県岡崎市矢作町字中道3-1 ユニーブル矢作
階建
14階
最寄駅
矢作橋駅徒歩3分, 中岡崎駅徒歩23分, 岡崎公園前駅徒歩25分
総合
57
168 物件中
適正価格
51
168 物件中
将来性
72
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
ユニーブル矢作の概要
ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。
適正価格（売却）
ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。
将来性
将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。
環境満足度
ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。
18位
フレスト岡崎井田新町
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
フレスト岡崎井田新町
築年月
2007年5月
平米数
73平米〜115平米
住所
愛知県岡崎市井田新町6-23 フレスト岡崎井田新町
階建
9階
最寄駅
北岡崎駅徒歩10分, 大門（愛知県）駅徒歩14分
総合
57
168 物件中
適正価格
33
168 物件中
将来性
85
168 物件中
環境
満足度
53
168 物件中
フレスト岡崎井田新町の概要
愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。
適正価格（売却）
「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。
19位
レゾンシティ南岡崎
偏差値
55
価格
2,000万円〜4,000万円
物件名
レゾンシティ南岡崎
築年月
2005年6月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 レゾンシティ南岡崎
階建
14階
最寄駅
岡崎駅徒歩7分, 六名駅徒歩30分
総合
55
168 物件中
適正価格
44
168 物件中
将来性
66
168 物件中
環境
満足度
56
168 物件中
レゾンシティ南岡崎の概要
愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。
適正価格（売却）
レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。
将来性
築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。
環境満足度
レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。
20位
シャンボール康生
偏差値
54
価格
500万円〜1,670万円
物件名
シャンボール康生
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市材木町1丁目3-1 シャンボール康生
階建
15階
最寄駅
東岡崎駅徒歩16分, 中岡崎駅徒歩18分, 岡崎公園前駅徒歩18分
総合
54
168 物件中
適正価格
46
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
シャンボール康生の概要
シャンボール康生は、愛知県岡崎市材木町に位置する、1983年8月に建つ15階建てのマンションで、購入者にとっては56㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでという生活スペースの選択肢があり、500万円から1670万円の価格帯で市場に出回っています。最寄り駅は東岡崎駅で徒歩16分という立地で、利便性が求められる都市生活に適しています。
適正価格（売却）
シャンボール康生の適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均売却価格に対する偏差値46を記録し、地域の平均価格の推移と比べるとやや優位にあり、5年間の価格上昇率は22%に対してシャンボール康生は2%上昇と穏やかで、現在の売出し平均価格が1229万円と推測される中、984万円での取引が見込まれています。
将来性
築年数が41年のシャンボール康生は、愛知県岡崎市内の同条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性においてはAIによって算出された58の偏差値を記録し、同一エリアの物件と比較しても6ポイント高く、長期的な投資や居住にもポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
治安の面においては、シャンボール康生の近くに交番があり安心ですし、周辺には病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が揃って生活に必要な施設が充実しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校といった教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度は高いといえるでしょう。
21位
ガーデンヒルズ北野1番館
偏差値
54
価格
980万円〜2,630万円
物件名
ガーデンヒルズ北野1番館
築年月
1994年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市北野町字一番訳14 ガーデンヒルズ北野1番館
階建
7階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩8分
総合
54
168 物件中
適正価格
49
168 物件中
将来性
71
168 物件中
環境
満足度
43
168 物件中
ガーデンヒルズ北野1番館の概要
愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。
将来性
築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。
22位
サンライズ康生
偏差値
53
価格
630万円〜1,800万円
物件名
サンライズ康生
築年月
1983年6月
平米数
50平米〜142平米
住所
愛知県岡崎市康生通東2丁目37 サンライズ康生
階建
11階
最寄駅
東岡崎駅徒歩13分, 中岡崎駅徒歩18分, 岡崎公園前駅徒歩19分
総合
53
168 物件中
適正価格
44
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
サンライズ康生の概要
愛知県岡崎市に位置する「サンライズ康生」は、東岡崎駅から徒歩13分という都市生活と落ち着きを兼ね備えた立地にあり、築年数が1983年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数40室で、居住スペースのバリエーションは50㎡の3DKから142㎡の6SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は630万円から1800万円で設定されており、家族構成やライフスタイルに応じたお部屋選びが可能です。
適正価格（売却）
サンライズ康生の価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値としては44と算出され、これは地域の平均から見ても適正な範囲内です。過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られるなか、本物件はわずか1％の僅かな価格上昇に留まっており、現在提示されている平均価格943万円がマーケット独自AIによる推定適正価格1305万円と比較しても市場価値を反映した妥当な価格設定であることを示しています。
将来性
築年数41年を誇るサンライズ康生は、岡崎市における同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、再開発や地域経済の発展が期待される地区に立地しており、将来性の評価は偏差値58となっています。そのため、長期的な価値向上を見込むことができる可能性を秘めているといえるでしょう。
環境満足度
「サンライズ康生」の周辺環境は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が52件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件といった生活に必須の施設が揃っており、環境満足度は高い評価を受け、偏差値59を記録しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクの面では、公的なハザードマップにより地盤がしっかりしていることや洪水・高潮・津波のリスクが低いことが明示されており、安全性においても好条件を備えています。
23位
トーカンマンション竜美丘
偏差値
53
価格
630万円〜750万円
物件名
トーカンマンション竜美丘
築年月
1989年6月
平米数
48平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 トーカンマンション竜美丘
階建
6階
最寄駅
男川駅徒歩18分, 岡崎駅徒歩27分, 六名駅徒歩27分
総合
53
168 物件中
適正価格
47
168 物件中
将来性
64
168 物件中
環境
満足度
50
168 物件中
トーカンマンション竜美丘の概要
トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。
将来性
築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。
24位
ロイヤルシティ岡崎公園
偏差値
53
価格
2,180万円〜4,380万円
物件名
ロイヤルシティ岡崎公園
築年月
2004年1月
平米数
71平米〜95平米
住所
愛知県岡崎市康生町631 ロイヤルシティ岡崎公園
階建
15階
最寄駅
東岡崎駅徒歩9分, 中岡崎駅徒歩13分, 岡崎公園前駅徒歩14分
総合
53
168 物件中
適正価格
50
168 物件中
将来性
52
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
ロイヤルシティ岡崎公園の概要
愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。
将来性
駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。
25位
レインボー葵
偏差値
53
価格
1,230万円〜1,599万円
物件名
レインボー葵
築年月
1994年5月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市葵町15-5 レインボー葵
階建
8階
最寄駅
北岡崎駅徒歩6分, 大門（愛知県）駅徒歩21分, 中岡崎駅徒歩23分
総合
53
168 物件中
適正価格
50
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
53
168 物件中
レインボー葵の概要
「レインボー葵」は愛知県岡崎市葵町15-5に位置する、北岡崎駅から徒歩6分の距離にある1994年5月築の8階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは71㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,599万円となり、中間価格帯は1,380万円台で推移しています。
適正価格（売却）
レインボー葵の価格帯は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値50を示し、AIによる適正価格推定値1,467万円に対して現行平均販売価格1,418万円という結果から、今の市場環境においては適正価格での売却が難しいと考えられます。
将来性
築年数が30年に近づくレインボー葵は、周辺の同等価格帯の物件と相違ない築年数を保つ一方で、偏差値58という将来性の評価を受けており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価であり、駅近という立地も評価の対象として考慮されています。
環境満足度
周辺環境では、レインボー葵の治安について交番が981m圏内に無いことから他物件と比べ不利な可能性がありますが、25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に便利な環境が確保されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域に位置し、さらに岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。
26位
シャンボール岡崎
偏差値
53
価格
320万円〜980万円
物件名
シャンボール岡崎
築年月
1973年10月
平米数
30平米〜57平米
住所
愛知県岡崎市菅生町字深沢21-1 シャンボール岡崎
階建
11階
最寄駅
東岡崎駅徒歩12分, 中岡崎駅徒歩27分, 岡崎公園前駅徒歩27分
総合
53
168 物件中
適正価格
46
168 物件中
将来性
60
168 物件中
環境
満足度
55
168 物件中
シャンボール岡崎の概要
愛知県岡崎市菅生町に位置する「シャンボール岡崎」は、東岡崎駅から徒歩12分という好立地にある11階建てのマンションです。1973年10月の竣工から50年近くが経過しており、総戸数は53室、広さは30㎡の2Kから57㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は320万円から980万円の間で推移していますが、中古市場においては480万円台が最も一般的な価格帯であると見られます。
適正価格（売却）
シャンボール岡崎の適正価格を分析すると、愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値44に対して本物件は46と若干高めであり、過去5年間で周辺の同条件マンションが22%の価格上昇を見せた中で、このマンションは3%の増加にとどまっています。AI推定の適正価格が814万円なのに対し、現在の平均売出価格532万円は市場推移を考えると売り急ぐべきでない価格水準と言えるでしょう。
将来性
築51年を数えるシャンボール岡崎は、エリア内での平均築年数から15年程度の差がありますが、将来性の評価は偏差値60を記録しており、これは周辺のマンションと比較して8ポイント高い数値です。立地の良さと将来的なリノベーション可能性が評価されていることが考えられます。
環境満足度
シャンボール岡崎は治安が良い地域にあることが警察署の近さからうかがえます。また、生活面では医療施設が36件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、生活利便性は高いでしょう。地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えます。さらに、岡崎市立甲山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地となっています。
27位
キングスコート江口
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,499万円
物件名
キングスコート江口
築年月
1984年9月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県岡崎市江口3丁目7-10 キングスコート江口
階建
7階
最寄駅
岡崎駅徒歩13分, 六名駅徒歩14分
総合
53
168 物件中
適正価格
49
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
54
168 物件中
キングスコート江口の概要
愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。
将来性
キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。
28位
セントラルメイゾン伊賀新町
偏差値
53
価格
870万円〜1,150万円
物件名
セントラルメイゾン伊賀新町
築年月
1988年6月
平米数
74平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市伊賀新町18-4 セントラルメイゾン伊賀新町
階建
4階
最寄駅
北岡崎駅徒歩20分, 大門（愛知県）駅徒歩28分
総合
53
168 物件中
適正価格
49
168 物件中
将来性
63
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
セントラルメイゾン伊賀新町の概要
愛知県岡崎市伊賀新町に所在し、北岡崎駅から徒歩20分に立地するセントラルメイゾン伊賀新町は、1988年6月に築かれた4階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間に12室が展開されており、価格帯は870万円から1150万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場において、セントラルメイゾン伊賀新町は売却偏差値49を記録し、同地域の同条件物件と比較して5年間での価格上昇率が22％の中、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1092万円と現在の平均売り出し価格963万円を鑑みれば、まだ将来性が見込める売り出し価格と言えます。
将来性
築36年と歴史を感じさせつつも、将来性の評価においては偏差値63を獲得しており、エリア平均と比較して11ポイントの高さを示すセントラルメイゾン伊賀新町は、岡崎市のマンション市場における将来の資産価値増加が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
セントラルメイゾン伊賀新町の近隣には警察の交番が643m以内にあり、安全性の高さを裏付けています。さらには病院23件、スーパー4件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設が生活の利便性を向上させており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境を提供しています。
29位
キングスコート大樹寺
偏差値
53
価格
730万円〜1,080万円
物件名
キングスコート大樹寺
築年月
1988年7月
平米数
64平米〜79平米
住所
愛知県岡崎市鴨田町字末広36-1 キングスコート大樹寺
階建
7階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩19分, 北岡崎駅徒歩24分
総合
53
168 物件中
適正価格
48
168 物件中
将来性
56
168 物件中
環境
満足度
56
168 物件中
キングスコート大樹寺の概要
「キングスコート大樹寺」は愛知県岡崎市に位置し、1988年築の7階建てマンションで、全19室からなります。64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1080万円となっています。この物件は大門駅から徒歩19分とアクセスしやすく、築年数を考慮しても価格はエリア平均に見合った範囲内で、特に950万円〜980万円の価格帯が市場におけるメインとなっています。
適正価格（売却）
「キングスコート大樹寺」の売却価格は愛知県岡崎市の市場動向に基づき、平均偏差値よりも高い値付けですが、5年間の価格動向を見ると周辺物件の価格上昇に対して3％の価格下落を示しています。従って、マンションマーケットAIによる1082万円の適正価格推測と比較すると、933万円の売出し価格は買い手にとって有利かもしれませんが、売主にとっては売却時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
「キングスコート大樹寺」の将来性は築36年と周辺マンションと比べやや古く、また最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れていることも影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均よりも高い評価を得ています。これは、岡崎市の中でも発展が見込まれる地域に位置していることや、適切な建物管理が行われていることが要因かもしれません。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、また岡崎市立大樹寺小学校が近くにあり家族にも優れた生活環境を提供しています。治安面では163m以内に交番があり、地盤の安定さや津波、高潮に対するリスクの低さも評価されており、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境と言えるでしょう。
30位
ザロイヤルレジデンスアリア56
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,798万円
物件名
ザロイヤルレジデンスアリア56
築年月
1997年11月
平米数
76平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市竜美新町19-1 ザロイヤルレジデンスアリア56
階建
9階
最寄駅
男川駅徒歩4分
総合
53
168 物件中
適正価格
40
168 物件中
将来性
71
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
ザロイヤルレジデンスアリア56の概要
愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。
将来性
駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。
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