愛知県名古屋市港区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
スペリア須成
愛知県/名古屋市港区
丸美ロイヤル港
愛知県/名古屋市港区
宝マンション東海通
愛知県/名古屋市港区
アークヒルズ入船
愛知県/名古屋市港区
宝正徳公園ハイツ
愛知県/名古屋市港区
愛知県名古屋市港区という地域特性に注目したとき、不動産売却における重要な情報は豊富です。そこには、駅近の便利さや周辺環境の良さなど、多くの魅力があります。港区では、「名古屋市港区 駐輪場」というキーワードで中古マンション市場を見た場合、現在およそ90棟の中古マンションが存在しています。昨年、名古屋市港区の中古マンション市場は活発で、売りに出された物件の数は555件にも上りました。そのうち実際に成約に至ったのは92件という実績があり、名古屋市港区の中古マンション市場がいかに動きがあるかが分かります。最新のデータでも、直近1か月で22件の新たな売り出しがあり、活動的な市場環境が続いています。名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格は1614万円と定まっておりますが、価格帯はバラツキがあります。最も多い価格帯は、1399万円から1780万円の間であり、幅広い選択肢が見込めます。その中でも、最高価格帯のマンションは港明2丁目4-1にあるパークホームズララ名古屋みなとアクルスで、5480万円（95.71平米）という価格で売り出されています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、小碓4丁目320にある宝小碓ハイツで300万円（68.23平米）となっており、幅広い予算に対応した選択肢があります。長期的な視点で見ると、名古屋市港区の中古マンション価格は明らかな高騰傾向にあります。2014年から2024年の10年間では約41%の価格上昇を見せており、坪単価平均は55万円から78万円へと上昇しました。さらに近年の5年間、つまり2019年から2024年にかけても8%の価格上昇があり、坪単価平均が72万円から78万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析で、「名古屋市港区 駐輪場」エリアの中古マンション将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別のランキングで28位に位置しています。この情報を活用することで、購入または売却のチャンスを見極めることができ、現時点で買い時の物件が18件、売り時物件が66件と識別されています。売却のタイミングを考えている方には、スペリア須成、丸美ロイヤル港、宝マンション東海通などがおすすめの物件として挙げられています。本記事では、これらの情報とともに、名古屋市港区における中古マンション売却に最適な物件を具体的に取り上げ、おすすめのラインナップをご紹介しています。不動産売却を検討している名古屋市港区在住の皆様にとって、こうした最新の市場データは非常に有益な情報源となるでしょう。ご自身の不動産の価値を正確に把握し、最適な売却タイミングを見極めていただければと思います。
愛知県名古屋市港区という地域特性に注目したとき、不動産売却における重要な情報は豊富です。そこには、駅近の便利さや周辺環境の良さなど、多くの魅力があります。港区では、「名古屋市港区 駐輪場」というキーワードで中古マンション市場を見た場合、現在およそ90棟の中古マンションが存在しています。昨年、名古屋市港区の中古マンション市場は活発で、売りに出された物件の数は555件にも上りました。そのうち実際に成約に至ったのは92件という実績があり、名古屋市港区の中古マンション市場がいかに動きがあるかが分かります。最新のデータでも、直近1か月で22件の新たな売り出しがあり、活動的な市場環境が続いています。名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格は1614万円と定まっておりますが、価格帯はバラツキがあります。最も多い価格帯は、1399万円から1780万円の間であり、幅広い選択肢が見込めます。その中でも、最高価格帯のマンションは港明2丁目4-1にあるパークホームズララ名古屋みなとアクルスで、5480万円（95.71平米）という価格で売り出されています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、小碓4丁目320にある宝小碓ハイツで300万円（68.23平米）となっており、幅広い予算に対応した選択肢があります。長期的な視点で見ると、名古屋市港区の中古マンション価格は明らかな高騰傾向にあります。2014年から2024年の10年間では約41%の価格上昇を見せており、坪単価平均は55万円から78万円へと上昇しました。さらに近年の5年間、つまり2019年から2024年にかけても8%の価格上昇があり、坪単価平均が72万円から78万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析で、「名古屋市港区 駐輪場」エリアの中古マンション将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別のランキングで28位に位置しています。この情報を活用することで、購入または売却のチャンスを見極めることができ、現時点で買い時の物件が18件、売り時物件が66件と識別されています。売却のタイミングを考えている方には、スペリア須成、丸美ロイヤル港、宝マンション東海通などがおすすめの物件として挙げられています。本記事では、これらの情報とともに、名古屋市港区における中古マンション売却に最適な物件を具体的に取り上げ、おすすめのラインナップをご紹介しています。不動産売却を検討している名古屋市港区在住の皆様にとって、こうした最新の市場データは非常に有益な情報源となるでしょう。ご自身の不動産の価値を正確に把握し、最適な売却タイミングを見極めていただければと思います。
目次
1
スペリア須成
スペリア須成
2
丸美ロイヤル港
丸美ロイヤル港
3
宝マンション東海通
宝マンション東海通
4
アークヒルズ入船
アークヒルズ入船
5
宝正徳公園ハイツ
宝正徳公園ハイツ
6
グレイス小西
グレイス小西
7
宝マンション築地ウエスト1番館
宝マンション築地ウエスト1番館
8
サーラグリーン惟信町
サーラグリーン惟信町
9
ライオンズマンション南陽町第3
ライオンズマンション南陽町第3
10
宝マンション本宮公園
宝マンション本宮公園
11
ユーハウス本宮
ユーハウス本宮
12
ユーハウス第2正徳
ユーハウス第2正徳
13
スペリアシティ名南アネックス1
スペリアシティ名南アネックス1
14
サンライズ港陽
サンライズ港陽
15
スペリアいろは公園
スペリアいろは公園
16
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
17
ライオンズマンション築地口2番館
ライオンズマンション築地口2番館
18
エスポア惟信
エスポア惟信
19
ニューコーポ名南1番館
ニューコーポ名南1番館
20
ライオンズマンション築地口1番館
ライオンズマンション築地口1番館
21
エスポア東海橋A棟
エスポア東海橋A棟
22
パレス宝神
パレス宝神
23
ライオンズガーデン惟信町
ライオンズガーデン惟信町
24
宝マンション築地ウエスト3番館
宝マンション築地ウエスト3番館
25
クレステージ築地口
クレステージ築地口
26
ポレスター稲永
ポレスター稲永
27
ヴェルディーク荒子川公園
ヴェルディーク荒子川公園
28
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
29
グランコート荒子川公園2
グランコート荒子川公園2
30
ライオンズガーデン稲永
ライオンズガーデン稲永
おすすめの愛知県名古屋市港区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スペリア須成
偏差値
52
価格
895万円〜2,080万円
物件名
スペリア須成
築年月
1994年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市港区須成町3丁目63-1 スペリア須成
階建
9階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩13分, 東海通駅徒歩16分, 荒子川公園駅徒歩23分
総合
52
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
74
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
スペリア須成の概要
スペリア須成は、愛知県名古屋市港区須成町に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地に存在する9階建て、総戸数78戸の中古マンションです。築年は1994年3月で、広さは72㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りの物件が揃っており、市場価格は895万円から2,080万円の範囲で、主流の価格帯は1,280万円から1,350万円です。
適正価格（売却）
スペリア須成の売却価格は、名古屋市港区の中古マンション市場価格の平均よりやや高めであり、総合偏差値は52となっています。過去5年間で周辺の同条件の物件が5％の価格上昇を見せる中、スペリア須成は9％の高騰を遂げています。適正価格の推計では、1,391万円と算出されているにもかかわらず、平均売出し価格が1,447万円となっており、市場における価値が高まっているため、売却に適していると言えます。
将来性
スペリア須成は築30年を迎えており、名古屋市港区の平均築年数と同程度で、同区域内の他物件と比較しても遜色ない品質を保っています。加えて、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が74と、地域の平均よりも24ポイントも高く評価されています。
環境満足度
スペリア須成の周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで歩いて626mの距離にあります。生活環境も整っており、医療施設が10軒、コンビニが11軒が利用可能で、スーパーは不在ですが、日常の買い物には問題ありません。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、名古屋市立成章小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
2位
丸美ロイヤル港
偏差値
48
価格
980万円〜2,280万円
物件名
丸美ロイヤル港
築年月
1991年11月
平米数
68平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市港区千鳥1丁目13-12 丸美ロイヤル港
階建
14階
最寄駅
築地口駅徒歩6分, 名古屋港駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩15分
総合
48
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
39
90 物件中
丸美ロイヤル港の概要
「丸美ロイヤル港」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、築地口駅より徒歩6分というアクセス抜群の立地にある14階建ての総戸数83戸からなるマンションです。広さは68㎡から107㎡までのバリエーションを持ち、価格帯も980万円から2280万円と幅広いニーズに応える物件となっており、市場では1580万円から1680万円の間に最も多くの取引が行われていることが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市況を考慮した場合、丸美ロイヤル港の価格設定は適性を保っており、特に評価されるべきはその価値の安定感です。築年月は1991年11月でありながらも、近隣物件の価格推移に比較して販売価格が1617万円と適正価格1561万円との差はわずかであり、これから売却を検討するにあたり適正なマーケットバリューを保っていることが伺えます。
将来性
33年の経過を見せる丸美ロイヤル港ですが、その将来性は明るく、AIによる評価では偏差値54を記録しており、名古屋市港区内の同価格帯の物件の平均を上回る結果が出ています。交通アクセスの利便性が高い点や周辺施設の充実も、住居としての価値を長期的に維持する大きな要因となっており、投資としても魅力的なオプションといえるでしょう。
環境満足度
丸美ロイヤル港は、治安が良好であり、周辺には交番が286m以内に存在し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという環境面でも安心できる要素を備えており、子育て世帯にも配慮された教育環境が整っています。
3位
宝マンション東海通
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,899万円
物件名
宝マンション東海通
築年月
1994年7月
平米数
62平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市港区南十一番町3丁目1-1 宝マンション東海通
階建
8階
最寄駅
東海通駅徒歩9分, 六番町駅徒歩18分, 港区役所駅徒歩20分
総合
47
90 物件中
適正価格
56
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝マンション東海通の概要
宝マンション東海通は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、62㎡から68㎡の居住スペースを備えた住宅として、周辺地域よりも魅力的な立地条件を提供しており、東海通駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが住民に好評です。このマンションは1994年竣工の8階建で、現在の販売価格は1,230万円から1,899万円の範囲に設定されており、市場の動向や立地の利便性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宝マンション東海通は、名古屋市港区において平均価格と比較して妥当な価格帯にあると評価されており、AIに基づく市場の適正価格分析では、売却偏差値56という結果が示されていることから、このエリアでの適正な投資と考えられます。しかし、近年の価格傾向を見ると、この物件はわずかに価格が下落しているため、購入のタイミングや売却戦略を検討する際には、市場動向を細かく分析することが重要です。
将来性
宝マンション東海通は、築年数が約30年でありながら、将来性の偏差値56を獲得している物件です。このエリア内における他のマンションと比較して、築年数は平均よりやや古いですが、駅からの近さや将来の地域開発計画などを考慮すると、まだまだ価値は見込めると分析されています。投資家や購入希望者にとっては、中長期的な視野での価値評価が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、宝マンション東海通周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さや日常の買い物の利便性が居住者にとって魅力となっています。加えて、近隣には複数の名立たる小学校が立地しており、ファミリー層からのニーズも高く、自然災害リスクの低い地盤という安全性も加味され、居住環境としての満足度は高いと言えます。
4位
アークヒルズ入船
偏差値
44
価格
780万円〜1,480万円
物件名
アークヒルズ入船
築年月
1990年4月
平米数
54平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市港区入船1丁目7-8 アークヒルズ入船
階建
11階
最寄駅
名古屋港駅徒歩3分, 築地口駅徒歩10分, 港区役所駅徒歩20分
総合
44
90 物件中
適正価格
53
90 物件中
将来性
49
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
アークヒルズ入船の概要
愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。
環境満足度
「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。
5位
宝正徳公園ハイツ
偏差値
39
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
宝正徳公園ハイツ
築年月
1989年11月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町1丁目19 宝正徳公園ハイツ
階建
14階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋競馬場前駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩15分
総合
39
90 物件中
適正価格
53
90 物件中
将来性
35
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝正徳公園ハイツの概要
名古屋市港区正徳町に位置する「宝正徳公園ハイツ」は、地上14階建てのマンションで、築年月は1989年11月となります。平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4DKの間取りが1080万円から1980万円で販売されており、中島駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺には名古屋市立正保小学校があり、家族にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
「宝正徳公園ハイツ」の価格帯は平均偏差値46に対して、偏差値53と適正価格を示しており、近隣のマンション市場動向を鑑みて、5年間での価格下落は27％であるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1313万円と現在の売り出し価格が1407万円であり、市場に見合った価格で取引されていることが伺えます。
将来性
築35年の「宝正徳公園ハイツ」は近年の不動産市場において、築年数の古さが将来性偏差値を35に押し下げていますが、中島駅からのアクセスの良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。愛知県名古屋市港区の発展と共にリノベーションなどの価値向上策が見込まれれば、投資としての魅力も増すでしょう。
環境満足度
「宝正徳公園ハイツ」は、治安面では最寄りの交番が1034m離れておりやや気がかりですが、生活便利施設が豊富で、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあります。また、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことも、居住者にとって安心感につながっています。
6位
グレイス小西
偏差値
37
価格
700万円〜1,290万円
物件名
グレイス小西
築年月
1993年12月
平米数
59平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区小賀須4丁目404 グレイス小西
階建
4階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩40分
総合
37
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
30
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
グレイス小西の概要
「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。
環境満足度
「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。
7位
宝マンション築地ウエスト1番館
偏差値
52
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
宝マンション築地ウエスト1番館
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-49 宝マンション築地ウエスト1番館
階建
9階
最寄駅
築地口駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
52
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
80
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝マンション築地ウエスト1番館の概要
「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。
将来性
築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。
8位
サーラグリーン惟信町
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,190万円
物件名
サーラグリーン惟信町
築年月
2000年1月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目48-2 サーラグリーン惟信町
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩24分
総合
50
90 物件中
適正価格
38
90 物件中
将来性
83
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
サーラグリーン惟信町の概要
「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。
適正価格（売却）
サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。
環境満足度
治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。
9位
ライオンズマンション南陽町第3
偏差値
50
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション南陽町第3
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 ライオンズマンション南陽町第3
階建
14階
最寄駅
伏屋駅徒歩40分
総合
50
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
69
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ライオンズマンション南陽町第3の概要
ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。
10位
宝マンション本宮公園
偏差値
47
価格
900万円〜1,498万円
物件名
宝マンション本宮公園
築年月
1994年5月
平米数
60平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮町5丁目11 宝マンション本宮公園
階建
7階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩10分, 名古屋競馬場前駅徒歩12分, 東海通駅徒歩25分
総合
47
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
60
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝マンション本宮公園の概要
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
11位
ユーハウス本宮
偏差値
46
価格
790万円〜1,498万円
物件名
ユーハウス本宮
築年月
1984年6月
平米数
66平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮町1丁目41-1 ユーハウス本宮
階建
6階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩14分, 東海通駅徒歩15分, 荒子川公園駅徒歩20分
総合
46
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ユーハウス本宮の概要
ユーハウス本宮は、名古屋市港区本宮町に位置する1984年築の6階建てマンションで、総戸数37戸となっています。価格帯は790万円（66㎡）から1498万円（92㎡）まで幅広く、中心価格帯は1198万円〜1380万円です。名古屋競馬場前駅から徒歩14分という好立地に加え、通勤や通学に便利な東海通駅も徒歩15分の距離にあり、荒子川公園駅も徒歩20分でアクセス可能な立地です。
適正価格（売却）
ユーハウス本宮の現在価格は、周辺の中古マンションと比べて少々高い可能性があります。地域内の中古物件価格は過去5年で約5％上昇したにも関わらず、このマンションの価格は3％下落しており、売却時の適正価格としては売り出し平均価格の1328万円に対し、市場分析に基づくAI推定価格は1370万円となっています。これを踏まえると現時点での売り急ぎは避け、市場価格の回復を見定める方が賢明でしょう。
将来性
築40年を超えるユーハウス本宮ではありますが、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は57と、地区平均よりも高めです。この地域は都市再開発が進んでおり、新しいライフスタイルの提供や、交通の利便性の向上が期待されており、中古マンション市場におけるこの物件の魅力は今後も継続していく可能性があります。
環境満足度
ユーハウス本宮の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから評価されています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設やコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な買い物が容易に行えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しており、教育環境も良好で、名古屋市立成章小学校が近隣にあり安心して子育てができる住環境と言えるでしょう。
12位
ユーハウス第2正徳
偏差値
45
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ユーハウス第2正徳
築年月
2001年6月
平米数
61平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 ユーハウス第2正徳
階建
9階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋競馬場前駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩17分
総合
45
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ユーハウス第2正徳の概要
「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。
13位
スペリアシティ名南アネックス1
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,190万円
物件名
スペリアシティ名南アネックス1
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区木場町2-56 スペリアシティ名南アネックス1
階建
14階
最寄駅
道徳駅徒歩14分, 豊田本町駅徒歩23分, 港区役所駅徒歩24分
総合
45
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
49
90 物件中
環境
満足度
37
90 物件中
スペリアシティ名南アネックス1の概要
愛知県名古屋市港区に位置するスペリアシティ名南アネックス1は、1994年2月に完成した14階建てのマンションで、築30年近く経過しているものの、道徳駅から徒歩14分というアクセスの良さや67㎡の3LDKが1100万円、85㎡の4LDKが2190万円という価格帯が魅力的で、市内の中で比較しても購入しやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
スペリアシティ名南アネックス1の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション平均価格と比較して適正とされる偏差値50に対して売却偏差値は45と若干低めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると1508万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格1462万円での取引は購入者にとって有利と言えるでしょう。
将来性
名古屋市港区の住宅事情を反映して、スペリアシティ名南アネックス1の将来性の偏差値は49と平均的で、築30年が経過しているとはいえ、まだまだ需要の見込めるエリアであり、今後の街の発展に伴い価値が見直される可能性があります。
環境満足度
スペリアシティ名南アネックス1周辺は、治安の良い立地にある上、17件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実していて、また名古屋市立道徳小学校が近隣に存在し、家庭にとっては子育てにも適した環境であることから環境満足度の偏差値37は、より高い評価を受ける可能性があります。
14位
サンライズ港陽
偏差値
45
価格
810万円〜1,580万円
物件名
サンライズ港陽
築年月
1982年11月
平米数
60平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-13 サンライズ港陽
階建
8階
最寄駅
築地口駅徒歩7分, 港区役所駅徒歩11分, 名古屋港駅徒歩14分
総合
45
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
32
90 物件中
サンライズ港陽の概要
サンライズ港陽は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、昭和57年（1982年）11月に建設された、地上8階建ての23室を擁するマンションです。平米数は60㎡から72㎡の間で、価格帯は810万円から1580万円となっており、最寄り駅である築地口駅まで徒歩7分の距離にあります。築年数は40年以上経過していますが、その利便性の高さから一定のニーズが見込まれています。
適正価格（売却）
サンライズ港陽の適正価格を評価する売却偏差値45は、名古屋市のマンション市場における平均的な価値となります。近年の名古屋市港区の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せており、サンライズ港陽周辺でも5年で5%の上昇が見られています。しかし、この物件そのものの価格は1%下落しているため、現時点での売買には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が42年のサンライズ港陽は、名古屋市港区の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と名古屋港に近い立地を活かした開発計画などが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。その将来性はAI分析による偏差値58と評価されており、地域のマンション平均よりも高く、長期的な視点での投資を検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
サンライズ港陽は、周辺に治安を守る交番があるなど、安心の住環境が提供され、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣に教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
15位
スペリアいろは公園
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,250万円
物件名
スペリアいろは公園
築年月
1998年11月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目62-1 スペリアいろは公園
階建
14階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩16分, 築地口駅徒歩17分, 港区役所駅徒歩18分
総合
45
90 物件中
適正価格
42
90 物件中
将来性
63
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
スペリアいろは公園の概要
愛知県名古屋市港区いろは町に位置するスペリアいろは公園は、荒子川公園駅から徒歩16分に立地しており、1998年11月に建設された14階建てのマンションです。総戸数96戸を誇り、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る価格帯は約1280万円から最高2250万円までで、特に1650万円から1800万円の間に多くの取引があるようです。
適正価格（売却）
マンションマーケットの評価によれば、スペリアいろは公園の適正価格偏差値は42と、名古屋市港区における同条件の中古マンション平均偏差値46と比較してやや低めですが、近年の7％の価格上昇を踏まえると、平均売出価格が1775万円でありながら、AIが推測する適正価格が2245万円であることから、現時点では売買には慎重な姿勢が求められます。
将来性
築26年を迎えたスペリアいろは公園の将来性は、AIによると偏差値63と評価されており、名古屋市港区内の同価格帯のマンションと比較して約13ポイント高いことが分かります。立地の遠さにもかかわらず、この偏差値は期待の持てる数字であり、地域内での位置づけや将来の市場動向に注目が必要です。
環境満足度
スペリアいろは公園は交番が至近距離にあるほか、周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニが6件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクは低めで、津波や高潮の危険も比較的少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立大手小学校が近いことも、家族層には魅力的なポイントです。
16位
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
偏差値
45
価格
380万円〜990万円
物件名
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
築年月
1981年3月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄3丁目2 宝マリーンハイツ(A〜E棟)
階建
5階
最寄駅
築地口駅徒歩3分, 港区役所駅徒歩7分, 名古屋港駅徒歩12分
総合
45
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。
適正価格（売却）
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。
将来性
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。
17位
ライオンズマンション築地口2番館
偏差値
45
価格
1,220万円〜2,398万円
物件名
ライオンズマンション築地口2番館
築年月
1999年7月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-16 ライオンズマンション築地口2番館
階建
14階
最寄駅
築地口駅徒歩11分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
45
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
60
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ライオンズマンション築地口2番館の概要
「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。
将来性
当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。
18位
エスポア惟信
偏差値
44
価格
850万円〜1,180万円
物件名
エスポア惟信
築年月
1988年4月
平米数
65平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目18-1 エスポア惟信
階建
4階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩23分
総合
44
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
エスポア惟信の概要
エスポア惟信は、愛知県名古屋市港区惟信町5丁目18-1に位置し、荒子川公園駅から徒歩23分にある築年月1988年4月の4階建てマンションです。総戸数20戸で、広さは65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で展開し、現在の販売価格帯は850万円から1180万円で、築年数に対するメンテナンス状況や価格の魅力を考慮すると、名古屋市港区の中古マンション市場において評価の分かれる物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区にあるエスポア惟信の現在価格850万円〜1180万円は、同地域における中古マンションの平均価格推移を考慮すると、売却偏差値は平均46に対して45と若干低く、近年の市場状況に照らし合わせると、5年間で約5％の価格上昇傾向が見られる地域での1％価格下落のため、現時点では売却の最適時ではないと推測されます。
将来性
エスポア惟信の将来性は、AI予測により偏差値58と高く評価されていますが、築36年の物件として、周辺の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離があることを考慮する必要があり、長期的な価値の上昇を狙う投資や居住には慎重な判断が求められます。
環境満足度
エスポア惟信周辺は、交番が681m以内に位置し治安が良好で、病院13件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価が可能です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感もあるエリアで、近隣には名古屋市立神宮寺小学校と名古屋市立高木小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。
19位
ニューコーポ名南1番館
偏差値
44
価格
650万円〜1,800万円
物件名
ニューコーポ名南1番館
築年月
1988年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市港区木場町2-8 ニューコーポ名南1番館
階建
14階
最寄駅
道徳駅徒歩16分, 豊田本町駅徒歩21分, 伝馬町駅徒歩24分
総合
44
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
47
90 物件中
環境
満足度
38
90 物件中
ニューコーポ名南1番館の概要
愛知県名古屋市港区に位置し、道徳駅から徒歩16分、築年数は約35年を経過したニューコーポ名南1番館は、67㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1800万円までの価格帯で販売されており、この地域の市場価格と比較しても妥当と考えられます。
適正価格（売却）
ニューコーポ名南1番館は、価格推移のデータに基づくと、名古屋市港区の平均偏差値よりも高い評価を受けている一方で、過去5年間の地域の価格高騰率に対して価格が下落している傾向にあるため、市場価格に見合った売却戦略が必要です。
将来性
建築から36年経過し、最寄駅からの距離がややあるものの、名古屋市港区における将来性は平均的な評価を受けており、地元経済の発展や交通アクセスの改善によって価値が上昇する可能性も込めて、投資家には注目されています。
環境満足度
ニューコーポ名南1番館の立地は治安が良く、生活必需施設が整っており、津波や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価でき、特に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明治小学校などの教育施設の近接は子育て世帯にとって魅力的なポイントです。
20位
ライオンズマンション築地口1番館
偏差値
44
価格
1,200万円〜1,600万円
物件名
ライオンズマンション築地口1番館
築年月
1999年7月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-16 ライオンズマンション築地口1番館
階建
9階
最寄駅
築地口駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩21分
総合
44
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
60
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ライオンズマンション築地口1番館の概要
ライオンズマンション築地口1番館は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩12分の便利な立地にある9階建てのレジデンスで、1999年7月に建築された。総戸数33室のこのマンションは、3SLDKの75㎡タイプが約1,200万円から、4LDKの80㎡タイプが約1,600万円の価格帯で市場に出ており、特に1450万円台は売買されやすい価格帯となっている。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ライオンズマンション築地口1番館の売却価格は平均偏差値46に対して43と評価され、近隣の物件の5年間の価格上昇率が平均5％である中、当該物件は価格上昇を見せていない。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,949万円と算出されているが、現在の平均売出し価格は約1,491万円で、マーケットの動向からは売却の適時とは言えない状況である。
将来性
築22年を迎えるライオンズマンション築地口1番館は、名古屋市港区の中古マンションの平均築年数より新しい方であり、将来性の指標であるAI偏差値は60ポイントと平均よりも高めに算定されている。この駅近の物件は、交通利便性と地域の開発計画も含めて将来的な資産価値の向上が期待される。
環境満足度
ライオンズマンション築地口1番館の周辺環境は治安、教育、日常の利便性において高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供する。また、医療施設や小売店が充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域だ。名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設も近く、家庭にとっては理想的な居住環境と言えるだろう。
21位
エスポア東海橋A棟
偏差値
44
価格
830万円〜1,680万円
物件名
エスポア東海橋A棟
築年月
1981年9月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区新川町2丁目1-1 エスポア東海橋A棟
階建
16階
最寄駅
東海通駅徒歩14分, 六番町駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩24分
総合
44
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
52
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
エスポア東海橋A棟の概要
名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋A棟」は、平成元年に建てられた16階建てのマンションで、総戸数208室、提供されている住居面積は62㎡から75㎡、3LDKのプランが多く、価格帯は830万円から1680万円となり、立地面でも東海通駅から徒歩14分と駅近でアクセスが便利です。
適正価格（売却）
エスポア東海橋A棟は、近年の名古屋市港区の不動産市場の動向を考慮すると、適正推測価格1319万円に比べ、現在の平均売出し価格は1295万円となっており、適正価格の偏差値51となるため、購入者にとって割安感がある一方で、売り急ぐには不十分な価格帯であることが伺えます。
将来性
築43年が経過するエスポア東海橋A棟は、将来性の偏差値52を得ており、このエリアの中で築年数の割には将来性があると評価されていますが、建物の維持管理やリフォームの状況を確認することが重要であり、長期保有を検討する際にはその点を加味した上で、投資判断を行うべきです。
環境満足度
エスポア東海橋A棟は、治安の面で交番が近隣にないため多少の懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、家庭を持つ方にとって重要な教育環境も整っている事実があります。名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いことが評価されているため、生活環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
22位
パレス宝神
偏差値
44
価格
480万円〜1,280万円
物件名
パレス宝神
築年月
1981年9月
平米数
63平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市港区宝神町字屋敷702-1 パレス宝神
階建
8階
最寄駅
稲永駅徒歩28分
総合
44
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
パレス宝神の概要
愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
23位
ライオンズガーデン惟信町
偏差値
44
価格
1,070万円〜2,480万円
物件名
ライオンズガーデン惟信町
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目50 ライオンズガーデン惟信町
階建
6階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩23分, 稲永駅徒歩30分
総合
44
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ライオンズガーデン惟信町の概要
「ライオンズガーデン惟信町」は愛知県名古屋市港区に位置し、6階建て総戸数62戸の中規模マンションで、築年数は1997年9月に遡ります。このマンションは、3LDKの74㎡が約1,070万円から、4LDKの84㎡が最大で約2,480万円で取引される価格帯にあり、名古屋市港区内での中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン惟信町」の価格帯は1,070万円～2,480万円と名古屋市港区内の中古マンション市場において適正であると評価されており、ここ数年の地域の価格動向をみると、5年で約5%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が横ばいを保っています。売却偏差値は43と平均(46)より少し低く、現在の市場に対して売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築26年を数える「ライオンズガーデン惟信町」は、AIによる将来性分析で偏差値58という高評価を得ており、これは名古屋市港区内の同等物件と比較しても将来性が見込めると言えます。駅からはやや距離がありますが、地域の開発や利便性向上による価値の増加が期待されるでしょう。
環境満足度
「ライオンズガーデン惟信町」の周辺は、安心の医療施設や生活に必要なコンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも交番の近隣という安心感は高いです。洪水リスクの低い地盤や高潮への対策もしっかりしており、地域の教育環境としては名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くに位置している点も家族連れには魅力的です。環境満足度の評価は30とされていますが、地域のインフラ整備の進展により、今後さらに住みやすい環境への発展が期待されます。
24位
宝マンション築地ウエスト3番館
偏差値
43
価格
1,100万円〜1,950万円
物件名
宝マンション築地ウエスト3番館
築年月
1998年9月
平米数
66平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-38 宝マンション築地ウエスト3番館
階建
9階
最寄駅
築地口駅徒歩13分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
43
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
宝マンション築地ウエスト3番館の概要
宝マンション築地ウエスト3番館は愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、築地口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1998年9月竣工の9階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで価格帯は1,100万円から1,950万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、宝マンション築地ウエスト3番館の売却価格偏差値は44と愛知県名古屋市港区の中古マンション市場平均値46よりやや低めですが、過去5年間に5％価格上昇傾向にあるエリアでの価格設定は現状悪くなく、平均売り出し価格1,484万円はAI推測適正価格1,859万円に対して妥当であると言えます。
将来性
築26年と一定の年数が経過している宝マンション築地ウエスト3番館ですが、周辺エリアの同価格帯マンション平均築年数よりも若く、将来性を評価するAIによる偏差値は57ポイントで、この地区におけるマンションの平均よりも7ポイント高いとされており、立地条件や建物維持管理状態が良好であることを示唆しています。
環境満足度
宝マンション築地ウエスト3番館は治安の良い立地に位置し、交番が193m以内にあり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国公開ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、名古屋市立大手小学校及び名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。
25位
クレステージ築地口
偏差値
43
価格
1,350万円〜2,490万円
物件名
クレステージ築地口
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市港区いろは町4丁目8-1 クレステージ築地口
階建
11階
最寄駅
築地口駅徒歩12分, 港区役所駅徒歩19分, 名古屋港駅徒歩20分
総合
43
90 物件中
適正価格
44
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
クレステージ築地口の概要
愛知県名古屋市港区いろは町に位置する「クレステージ築地口」は2003年竣工の11階建て、総戸数59室のマンションで、築地口駅から徒歩12分という便利な立地です。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、販売価格は1350万円から2490万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1800万円から1900万円です。
適正価格（売却）
「クレステージ築地口」の売却価格は、周辺の不動産市場データをもとにした機械学習分析によると、現在の売り出し平均価格は1929万円であり、適正推測価格は2298万円です。そのため、平均の適正価格偏差値46に対して44という評価を受けており、周辺地域の5年間の価格上昇率5%に対して1%下落していますので、現段階では売却には不向きと考えられます。
将来性
築21年の「クレステージ築地口」は、名古屋市港区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性の見込みも良好であり、AIによる将来性評価では56の偏差値を付けており、これは地域平均を上回る数値です。
環境満足度
「クレステージ築地口」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが揃うなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校が近隣にあり家族向けの安心できる環境が整っています。
26位
ポレスター稲永
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,820万円
物件名
ポレスター稲永
築年月
2007年10月
平米数
76平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市港区稲永4丁目101-1 ポレスター稲永
階建
15階
最寄駅
稲永駅徒歩8分, 野跡駅徒歩20分, 荒子川公園駅徒歩30分
総合
43
90 物件中
適正価格
42
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ポレスター稲永の概要
ポレスター稲永は、愛知県名古屋市港区稲永4丁目に位置し、稲永駅から徒歩8分の立地にある2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成り立ちます。広さは76㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで揃い、現在の市場価格は1780万円から2820万円となっており、平均価格が2190万円〜2248万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値42は、愛知県名古屋市港区の平均を下回るものの、市場の動向を見ると他の中古マンション価格が5年で約5％上昇している中、ポレスター稲永は1％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2723万円に対して、市場の売出し平均価格が約2231万円であるため、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性に関しては、ポレスター稲永は築17年と新しい部類に入る物件であり、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、偏差値58と高い将来性を示しています。名古屋市港区の他の物件と比較しても、9ポイント高い評価がされており、長期的な投資や居住に向いていることが予測されます。
環境満足度
環境満足度では、ポレスター稲永は交番が245mと近く治安が良好で、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲にあり、日常の生活に不自由がありません。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、高潮の影響も少ない安心な立地です。教育環境としても、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校、名古屋市立宝神中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。
27位
ヴェルディーク荒子川公園
偏差値
43
価格
1,899万円〜2,900万円
物件名
ヴェルディーク荒子川公園
築年月
2012年10月
平米数
62平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市港区寛政町3丁目38 ヴェルディーク荒子川公園
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩3分, 名古屋競馬場前駅徒歩13分, 稲永駅徒歩26分
総合
43
90 物件中
適正価格
42
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ヴェルディーク荒子川公園の概要
ヴェルディーク荒子川公園は、名古屋市港区寛政町に立地し、魅力的な立地条件を備えた平成24年築の8階建てマンションで、62㎡から70㎡の3LDKの間取りで1899万円から2900万円の価格帯で戸数は限定30室、最寄りの荒子川公園駅までは徒歩3分という非常に交通便利な環境にあります。
適正価格（売却）
中古物件としてのヴェルディーク荒子川公園の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の分析データに基づき、標準とされる価格より若干低めで、売却時の平均価格2540万円に対して、AIによる適正価格予測3021万円の下にあり、短期売却ではなく長期保有を視野に入れた戦略が必要とされる物件と言えます。
将来性
築年数が比較的新しい上に駅近であるヴェルディーク荒子川公園は、将来性を予想する上で、AIによる評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが明らかになっており、長期にわたり資産価値を維持する可能性が高い物件です。
環境満足度
ヴェルディーク荒子川公園は、治安面では最寄りの交番まで距離があるものの、日常の利便性は高く、スーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数存在します；さらに教育施設として名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低い立地環境のため環境満足度は高いと評価されています。
28位
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
偏差値
43
価格
800万円〜1,699万円
物件名
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
築年月
1983年5月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市港区作倉町2 ニューコーポ港楽(A棟･B棟)
階建
9階
最寄駅
港区役所駅徒歩6分, 築地口駅徒歩9分, 名古屋港駅徒歩17分
総合
43
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
41
90 物件中
環境
満足度
39
90 物件中
ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要
「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。
将来性
築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。
29位
グランコート荒子川公園2
偏差値
43
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
グランコート荒子川公園2
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区善進本町186 グランコート荒子川公園2
階建
10階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩9分, 稲永駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩20分
総合
43
90 物件中
適正価格
42
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
グランコート荒子川公園2の概要
愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。
将来性
「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。
30位
ライオンズガーデン稲永
偏差値
43
価格
980万円〜1,999万円
物件名
ライオンズガーデン稲永
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市港区稲永2丁目13-62 ライオンズガーデン稲永
階建
9階
最寄駅
稲永駅徒歩16分, 野跡駅徒歩21分
総合
43
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
30
90 物件中
ライオンズガーデン稲永の概要
ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。
将来性
築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。
環境満足度
ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
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