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宝正徳公園ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,170万 〜 1,220万円
7階、2LDK、約69㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,170万円 〜 1,220万円7階, 2LDK, 約69㎡の例
売買履歴44件2023年10月12日更新
家賃相場7.2万 〜 8.5万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％7階, 2LDK, 約69㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.38

428人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市港区正徳町1丁目19
交通
  • あおなみ線「中島駅」徒歩6分
築年月
1989年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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宝正徳公園ハイツの基本情報

宝正徳公園ハイツは、宝不動産によって1989年11月に竣工された総戸数49戸の14階建マンションです。施工は東洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約81㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,026万～1,642万円、参考相場単価は16万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称タカラショウトクコウエンハイツ管理会社宝コミュニティサービス
住所愛知県 名古屋市港区 正徳町1丁目19管理形態-
郵便番号〒455-0075管理員巡回
築年月1989年11月管理費1㎡あたり75円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社宝不動産バイク置き場-
施工会社東洋建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市港区正徳町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はあおなみ線の中島駅で徒歩6分、アクセス良好です。名古屋競馬場前駅から徒歩13分、南荒子駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • サンクス名古屋競馬場前 共同出張所(イーネットATM) (281 m)
    • 名古屋銀行東中島支店 (373 m)
    • 大垣共立銀行東中島支店 (461 m)
    • ファミリーマート小碓通 共同出張所(イーネットATM) (673 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート昭和橋通二丁目店内出張所(ATM) (678 m)
    • 愛知銀行昭和橋支店 (722 m)
    • サークルK土古 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
    • 第三銀行中川支店 (830 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート県立武道館前店内出張所(ATM) (923 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 新中島フランテ館内出張所(ATM) (935 m)
  • 公園4件
    • 正徳公園 (98 m)
    • 小碓緑道 (318 m)
    • 正徳街園 (352 m)
    • 東中島6丁目児童遊園 (710 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 港正徳町店 (177 m)
    • ローソン 中川東中島店 (420 m)
    • セブンイレブン 名古屋小碓通3丁目店 (559 m)
    • ファミリーマート 昭和橋通2丁目店 (688 m)
    • ローソン 中川昭明町五丁目店 (697 m)
    • セブンイレブン 名古屋正保町8丁目店 (731 m)
    • セブンイレブン 名古屋葉池町店 (754 m)
    • ローソンサテライト 名古屋入国管理局店 (939 m)
    • ファミリーマート 県立武道館前店 (945 m)
    • ファミリーマート 名古屋競馬場前店 (953 m)
  • スーパー5件
    • マックスバリュ 昭和橋通店 (215 m)
    • ピアゴ ラ フーズコア 正保店 (813 m)
    • EQVo！入場店 (821 m)
    • ヤマナカ ザ・チャレンジハウス太平通 (979 m)
    • ヤマナカ 新中島フランテ館店 (984 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 名古屋市立工業高校 (490 m)
    • 名古屋市立正保小学校 (709 m)
    • 名古屋市立昭和橋小学校 (860 m)
    • えきさい看護専門学校 (900 m)
    • 第二中島学童保育所 (950 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 中部運輸局 愛知運輸支局 (651 m)
    • 自動車検査(独立行政法人)中部検査部 (651 m)
    • 名古屋入国管理局 (933 m)
  • 病院/医療10件
    • あおなみクリニック (88 m)
    • 名古屋みなと歯科・矯正歯科 (171 m)
    • すずらん鍼灸接骨院 (201 m)
    • るっくる(合同会社) (205 m)
    • 松年歯科クリニック (239 m)
    • 野崎医院 (401 m)
    • 滝歯科医院 (412 m)
    • 滝メンタルクリニック (412 m)
    • たかはし歯科医院 (530 m)
    • 神野歯科医院 (535 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 港北幼稚園 (523 m)
    • かなで保育園 (565 m)
    • リーゴ正保保育園 (624 m)
    • ちびっこタウンいりば園 (683 m)
    • おうすだきしめ保育園 (759 m)
    • 緑ケ丘保育園 (863 m)
    • 名古屋市丸池保育園 (976 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

宝正徳公園ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

宝正徳公園ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,026万～1,642万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 20万円
坪単価
54万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較名古屋市港区の平均より12.4% 低い↓
愛知県の平均より34.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約69㎡のお部屋の場合
1,170万 〜 1,220万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 6081位
名古屋市港区
192棟中 116位
正徳町
8棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 宝正徳公園ハイツの相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.7万円

  • 名古屋市港区の相場

    ㎡単価
    18.8万円
    坪単価
    62.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

売買価格相場の未来予想

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宝正徳公園ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,170万〜1,230万円対前年同月比↓1,170万〜1,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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宝正徳公園ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,980万円です。専有面積は約62㎡〜約81㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,280万円11〜152LDK約72㎡ (約22坪)約17万円 (約58万円)南-
2023年10月1,380万円11〜152LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2023年9月1,380万円11〜152LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2022年2月1,480万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南-
2022年1月1,480万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.77％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。以前の期間と比較して＋49.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.8万円となっております。以前の期間と比較して-12.64％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

宝正徳公園ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡42件1,466.5万円（21.9万円）
71〜80㎡4件1,310万円（18.2万円）
81〜90㎡1件1,380万円（17万円）

宝正徳公園ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,466.5万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

宝正徳公園ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,204.4万円19万円
4階〜6階1,173.3万円16.9万円
7階〜9階900万円12.5万円
10階〜12階1,606.7万円23.1万円
13階〜14階1,391.3万円19.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,262.2万円18.1万円
3LDK/3SLDK等1,671.7万円24.3万円
4LDK/4SLDK等1,224.6万円18.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,512.2万円21.9万円

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宝正徳公園ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃7階、2LDK、約69㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.6万〜8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年3月7.2万円3LDK62.91㎡14.4万円-6〜10南
2019年7月8.0万円2LDK69.37㎡16.0万円-1〜5南
2019年6月8.0万円2LDK69.37㎡16.0万円-1〜5南
2019年5月8.0万円2LDK69.37㎡16.0万円-1〜5南
2019年4月8.0万円2LDK69.37㎡16.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

宝正徳公園ハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.8万円
69.37㎡ / 南
2階6.9万〜7.3万円
63.31㎡ / 南		6.9万〜7.3万円
63.31㎡ / 南
3階6.8万〜7.1万円
62.91㎡ / -
4階
5階7.7万〜8.1万円
69.37㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
69.37㎡ / -
6階
7階7.9万〜8.3万円
72.01㎡ / -
8階
9階7.1万〜7.5万円
62.91㎡ / 南
10階7.9万〜8.3万円
69.37㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
69.37㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
69.37㎡ / -
11階7万〜7.4万円
62.91㎡ / -		7.7万〜8万円
68.46㎡ / -
12階8万〜8.4万円
69.37㎡ / 南
13階8.7万〜9.2万円
72.01㎡ / 南		8万〜8.4万円
69.37㎡ / 南
14階

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