愛知県名古屋市天白区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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プラウド八事表山
愛知県/名古屋市天白区
プラウド八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
ローレルコート八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
プレシアスコート弥生が岡
愛知県/名古屋市天白区
パークコート八事音聞山
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区は、住みやすさとアクセスの良さから不動産市場でも注目されるエリアです。特に、駐輪場を備えた中古マンションは、自転車利用者には必須の設備であり、その有無が物件選びの大きなポイントとなっています。現在、愛知県名古屋市天白区には、中古マンションが259棟存在し、昨年一年間での売り出し物件数は1020件に登りました。また、この中で実際に成約に至った件数は170件となります。近況では、直近1か月での売り出し物件数は63件あり、購入希望者に幅広い選択肢が提供されています。同区内での中古マンション平均価格は2002万円、最も多い価格帯は1480万円〜2080万円となっており、これは一般的な家庭にとっても手が届きやすい範囲です。価格の最高峰に位置するのは、プラウド八事表山で、豊富な居住スペース（173.90平米）と充実した設備が魅力の1億5000万円の物件です。一方でエントリーレベルの場合、メゾン･ド･ゼファーが190万円（17.80平米）という価格で提供されており、中古マンション市場の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年〜2024年）の天白区中古マンション市場は、12％の価格上昇を見せており、これは坪単価で79万円から89万円へと高まっています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、価格の安定傾向が見られ、わずか1%の上昇に留まっています。市場の安定性は、投資や居住の両面で良い兆しと言えるでしょう。独自の機械学習データを基にした市場分析によると、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング21位に位置します。買い時とされる物件は154件、売り時と判断される物件は84件あり、市場の動向を精密に分析しています。売り時と判断される物件としては、プラウド八事表山、プラウド八事石坂、ローレルコート八事石坂などが挙げられており、これらの物件は潜在的な売却益が見込める可能性を秘めています。愛知県名古屋市天白区の中古マンション売却をお考えの方は、独自の市場調査に基づく情報を活用して、最適な売却時期を見極めると良いでしょう。
愛知県名古屋市天白区は、住みやすさとアクセスの良さから不動産市場でも注目されるエリアです。特に、駐輪場を備えた中古マンションは、自転車利用者には必須の設備であり、その有無が物件選びの大きなポイントとなっています。現在、愛知県名古屋市天白区には、中古マンションが259棟存在し、昨年一年間での売り出し物件数は1020件に登りました。また、この中で実際に成約に至った件数は170件となります。近況では、直近1か月での売り出し物件数は63件あり、購入希望者に幅広い選択肢が提供されています。同区内での中古マンション平均価格は2002万円、最も多い価格帯は1480万円〜2080万円となっており、これは一般的な家庭にとっても手が届きやすい範囲です。価格の最高峰に位置するのは、プラウド八事表山で、豊富な居住スペース（173.90平米）と充実した設備が魅力の1億5000万円の物件です。一方でエントリーレベルの場合、メゾン･ド･ゼファーが190万円（17.80平米）という価格で提供されており、中古マンション市場の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年〜2024年）の天白区中古マンション市場は、12％の価格上昇を見せており、これは坪単価で79万円から89万円へと高まっています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、価格の安定傾向が見られ、わずか1%の上昇に留まっています。市場の安定性は、投資や居住の両面で良い兆しと言えるでしょう。独自の機械学習データを基にした市場分析によると、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見るとランキング21位に位置します。買い時とされる物件は154件、売り時と判断される物件は84件あり、市場の動向を精密に分析しています。売り時と判断される物件としては、プラウド八事表山、プラウド八事石坂、ローレルコート八事石坂などが挙げられており、これらの物件は潜在的な売却益が見込める可能性を秘めています。愛知県名古屋市天白区の中古マンション売却をお考えの方は、独自の市場調査に基づく情報を活用して、最適な売却時期を見極めると良いでしょう。
目次
1
プラウド八事表山
プラウド八事表山
2
プラウド八事石坂
プラウド八事石坂
3
ローレルコート八事石坂
ローレルコート八事石坂
4
プレシアスコート弥生が岡
プレシアスコート弥生が岡
5
パークコート八事音聞山
パークコート八事音聞山
6
ライオンズマンション八事山
ライオンズマンション八事山
7
グランドメゾン御幸山2番館
グランドメゾン御幸山2番館
8
グレイス音聞山
グレイス音聞山
9
シティコーポ植田(A棟･B棟)
シティコーポ植田(A棟･B棟)
10
ラビデンス植田原
ラビデンス植田原
11
ロイヤル原
ロイヤル原
12
サンマンションアトレ植田
サンマンションアトレ植田
13
ユニーブル原
ユニーブル原
14
三旺マンション植田駅前
三旺マンション植田駅前
15
ライオンズマンション植田西
ライオンズマンション植田西
16
ダイアパレス原3番館
ダイアパレス原3番館
17
カルティア原
カルティア原
18
植田アイリス
植田アイリス
19
ユニーブル平針パーク
ユニーブル平針パーク
20
ユニーブル原駅前
ユニーブル原駅前
21
バンベール植田ヒルズ
バンベール植田ヒルズ
22
三旺マンション第2平針
三旺マンション第2平針
23
第2植田ダイヤハイツ
第2植田ダイヤハイツ
24
ローレルコート原
ローレルコート原
25
プライムガーデン植田
プライムガーデン植田
26
クープレット八事(1〜8号棟)
クープレット八事(1〜8号棟)
27
グランドメゾン八事音聞山
グランドメゾン八事音聞山
28
ライオンズマンション平針第5
ライオンズマンション平針第5
29
プラウド八事表山ヒルトップ
プラウド八事表山ヒルトップ
30
グローリアス平針
グローリアス平針
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド八事表山
偏差値
71
価格
4,900万円〜15,000万円
物件名
プラウド八事表山
築年月
2008年7月
平米数
86平米〜173平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目101 プラウド八事表山
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
71
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
73
259 物件中
環境
満足度
54
259 物件中
プラウド八事表山の概要
「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
2位
プラウド八事石坂
偏差値
69
価格
3,380万円〜7,850万円
物件名
プラウド八事石坂
築年月
2006年8月
平米数
77平米〜138平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 プラウド八事石坂
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
60
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
プラウド八事石坂の概要
プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。
3位
ローレルコート八事石坂
偏差値
69
価格
4,190万円〜6,730万円
物件名
ローレルコート八事石坂
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂302-1 ローレルコート八事石坂
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
58
259 物件中
環境
満足度
62
259 物件中
ローレルコート八事石坂の概要
愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。
将来性
ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。
4位
プレシアスコート弥生が岡
偏差値
66
価格
3,240万円〜6,000万円
物件名
プレシアスコート弥生が岡
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区弥生が岡207 プレシアスコート弥生が岡
階建
7階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
66
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
プレシアスコート弥生が岡の概要
プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。
将来性
築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
パークコート八事音聞山
偏差値
66
価格
3,100万円〜9,100万円
物件名
パークコート八事音聞山
築年月
1998年12月
平米数
92平米〜161平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山123-2 パークコート八事音聞山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
66
259 物件中
適正価格
86
259 物件中
将来性
54
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
パークコート八事音聞山の概要
「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。
将来性
築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。
6位
ライオンズマンション八事山
偏差値
65
価格
3,500万円〜4,450万円
物件名
ライオンズマンション八事山
築年月
2001年1月
平米数
81平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山215 ライオンズマンション八事山
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩15分
総合
65
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
55
259 物件中
ライオンズマンション八事山の概要
ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。
将来性
築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。
7位
グランドメゾン御幸山2番館
偏差値
65
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン御幸山2番館
築年月
2001年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山408 グランドメゾン御幸山2番館
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
65
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
64
259 物件中
環境
満足度
46
259 物件中
グランドメゾン御幸山2番館の概要
愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。
将来性
築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。
8位
グレイス音聞山
偏差値
64
価格
3,680万円〜4,250万円
物件名
グレイス音聞山
築年月
1997年3月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山1037 グレイス音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩11分, 塩釜口駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩21分
総合
64
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
71
259 物件中
環境
満足度
38
259 物件中
グレイス音聞山の概要
名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。
適正価格（売却）
「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。
将来性
築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。
9位
シティコーポ植田(A棟･B棟)
偏差値
61
価格
1,930万円〜3,450万円
物件名
シティコーポ植田(A棟･B棟)
築年月
1989年10月
平米数
75平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目 シティコーポ植田(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩3分, 原（愛知県）駅徒歩10分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
61
259 物件中
適正価格
68
259 物件中
将来性
55
259 物件中
環境
満足度
62
259 物件中
シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要
シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。
将来性
シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
10位
ラビデンス植田原
偏差値
61
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ラビデンス植田原
築年月
1987年8月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口2丁目1210 ラビデンス植田原
階建
8階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩3分, 植田（名古屋市営）駅徒歩10分, 平針駅徒歩16分
総合
61
259 物件中
適正価格
61
259 物件中
将来性
66
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ラビデンス植田原の概要
ラビデンス植田原は、1987年8月に竣工された愛知県名古屋市天白区井口2丁目の8階建てマンションで、総戸数32戸と比較的規模の小さなコミュニティを擁しており、各住戸は67㎡から82㎡の3LDKで構成されています。価格帯は1480万円から2180万円で、最寄りの原駅まで徒歩3分という優れた立地条件を備えており、平均価格帯は1680万円から1780万円です。
適正価格（売却）
ラビデンス植田原の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と平均より高く、売出し中の物件平均価格1855万円に対して適正推測価格は1326万円となっています。近隣の中古マンション価格は過去5年で約3%上昇しており、ラビデンス植田原も同じく価値上昇が見込まれているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年を数えるラビデンス植田原の将来性偏差値は66と評価されており、築年数の割には高い評価を受けています。この偏差値は地域内の同条件物件の平均値よりも12ポイント高く、優れたアクセスの良さや維持管理の良さが将来性を支えています。
環境満足度
ラビデンス植田原は、周辺の治安を確保する交番まで徒歩約7分の立地にあり、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原中学校などがあるため、子育て家庭にも適した環境です。また、医療施設や買い物施設も十分に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも軽減され、環境満足度は偏差値57で平均よりもやや優れています。
11位
ロイヤル原
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル原
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目810 ロイヤル原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩5分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
66
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ロイヤル原の概要
「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。
将来性
機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。
12位
サンマンションアトレ植田
偏差値
61
価格
1,720万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ植田
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目707 サンマンションアトレ植田
階建
11階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 平針駅徒歩18分
総合
61
259 物件中
適正価格
63
259 物件中
将来性
65
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
サンマンションアトレ植田の概要
サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。
13位
ユニーブル原
偏差値
61
価格
1,880万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル原
築年月
1985年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目1304 ユニーブル原
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩21分, 平針駅徒歩25分
総合
61
259 物件中
適正価格
65
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
ユニーブル原の概要
「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。
将来性
ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。
環境満足度
治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。
14位
三旺マンション植田駅前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
三旺マンション植田駅前
築年月
1982年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1308 三旺マンション植田駅前
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩4分, 原（愛知県）駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
60
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
60
259 物件中
環境
満足度
62
259 物件中
三旺マンション植田駅前の概要
名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。
15位
ライオンズマンション植田西
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,330万円
物件名
ライオンズマンション植田西
築年月
1994年3月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1802 ライオンズマンション植田西
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
259 物件中
適正価格
67
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ライオンズマンション植田西の概要
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。
16位
ダイアパレス原3番館
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレス原3番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1511 ダイアパレス原3番館
階建
7階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
60
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
62
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ダイアパレス原3番館の概要
ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。
将来性
築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。
環境満足度
ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。
17位
カルティア原
偏差値
60
価格
2,280万円〜2,729万円
物件名
カルティア原
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原4丁目1709 カルティア原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分, 平針駅徒歩20分
総合
60
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
61
259 物件中
環境
満足度
62
259 物件中
カルティア原の概要
カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。
将来性
カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。
18位
植田アイリス
偏差値
60
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
植田アイリス
築年月
1997年9月
平米数
60平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1302 植田アイリス
階建
10階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩2分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩15分
総合
60
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
55
259 物件中
環境
満足度
65
259 物件中
植田アイリスの概要
植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。
将来性
築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
19位
ユニーブル平針パーク
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
ユニーブル平針パーク
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針1丁目2007 ユニーブル平針パーク
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 平針駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
60
259 物件中
適正価格
62
259 物件中
将来性
61
259 物件中
環境
満足度
55
259 物件中
ユニーブル平針パークの概要
「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。
適正価格（売却）
「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。
将来性
名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
20位
ユニーブル原駅前
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル原駅前
築年月
1998年10月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 ユニーブル原駅前
階建
15階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
259 物件中
適正価格
62
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ユニーブル原駅前の概要
「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。
将来性
築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。
21位
バンベール植田ヒルズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バンベール植田ヒルズ
築年月
2013年11月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1 バンベール植田ヒルズ
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
259 物件中
適正価格
59
259 物件中
将来性
58
259 物件中
環境
満足度
61
259 物件中
バンベール植田ヒルズの概要
『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。
適正価格（売却）
バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。
22位
三旺マンション第2平針
偏差値
59
価格
1,970万円〜2,380万円
物件名
三旺マンション第2平針
築年月
1983年5月
平米数
85平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 三旺マンション第2平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩14分, 赤池（愛知県）駅徒歩18分
総合
59
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
63
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
三旺マンション第2平針の概要
名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。
将来性
三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
23位
第2植田ダイヤハイツ
偏差値
59
価格
820万円〜2,590万円
物件名
第2植田ダイヤハイツ
築年月
1979年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目202 第2植田ダイヤハイツ
階建
7階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
59
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
64
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
第2植田ダイヤハイツの概要
「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。
適正価格（売却）
第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。
将来性
築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。
24位
ローレルコート原
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,280万円
物件名
ローレルコート原
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1610 ローレルコート原
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
259 物件中
適正価格
61
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ローレルコート原の概要
ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。
適正価格（売却）
市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。
環境満足度
治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。
25位
プライムガーデン植田
偏差値
59
価格
1,330万円〜3,280万円
物件名
プライムガーデン植田
築年月
1993年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西1丁目508 プライムガーデン植田
階建
11階
最寄駅
塩釜口駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩24分
総合
59
259 物件中
適正価格
67
259 物件中
将来性
54
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
プライムガーデン植田の概要
「プライムガーデン植田」は名古屋市天白区植田西1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建設された11階建てのマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です;最寄りの塩釜口駅までは徒歩11分という魅力的なアクセスを有し、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1,330万円から3,280万円と多様なニーズに対応しております。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、プライムガーデン植田は適正価格の偏差値67を得ており、これは平均が53のエリア内で高い評価を受けていることを示しています;市場調査に基づく予測価格は約1,719万円で、現在の平均売出し価格が約2,581万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ最適な売却時期を模索する余地があります。
将来性
築30年を超えるプライムガーデン植田は、将来性偏差値が54ポイントというデータが出ており、これは名古屋市天白区内の類似物件に比べても競争力があることを意味しています;交通アクセスの良さや、周辺地域の都市開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
安全性や生活の利便性において、プライムガーデン植田周辺は環境満足度の高い評価を受けており、近隣には名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が位置し、また交番も徒歩10分圏内に存在し、治安が良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に立地していることも住民にとっての魅力となっています。
26位
クープレット八事(1〜8号棟)
偏差値
59
価格
1,220万円〜2,690万円
物件名
クープレット八事(1〜8号棟)
築年月
1985年3月
平米数
86平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 クープレット八事(1〜8号棟)
階建
8階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事駅徒歩19分, 瑞穂運動場東駅徒歩22分
総合
59
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
68
259 物件中
環境
満足度
53
259 物件中
クープレット八事(1〜8号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。
将来性
築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。
環境満足度
「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。
27位
グランドメゾン八事音聞山
偏差値
58
価格
3,100万円〜4,500万円
物件名
グランドメゾン八事音聞山
築年月
1995年12月
平米数
79平米〜154平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山112 グランドメゾン八事音聞山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩15分, 塩釜口駅徒歩15分
総合
58
259 物件中
適正価格
85
259 物件中
将来性
33
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
グランドメゾン八事音聞山の概要
愛知県名古屋市天白区に位置するグランドメゾン八事音聞山は、八事駅からわずか徒歩3分の利便性に優れた立地にあり、1995年12月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数14戸からなります。広さは79㎡の3LDKから154㎡の5LDKまでと、幅広い家族構成に合わせたプランが用意されており、価格帯は3100万円から4500万円で、特に3380万円～3600万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン八事音聞山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が85と非常に高く設定されています。これは、名古屋市天白区の中古マンション価格の平均偏差値が53であることから、相対的に高い価格設定がされていることを意味しますが、当該物件の価格推移は過去5年で30％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は3909万円と評価されています。
将来性
築29年を数えるグランドメゾン八事音聞山は、名古屋市天白区内の同等物件に比べるとやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは将来性にもつながり得るポイントです。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は33と平均より低めですが、この点はリノベーションや再開発の可能性によって変動する可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活に重要な環境面では、グランドメゾン八事音聞山は交番が近く安全性が高いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していること、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、非常に評価が高く、また近隣には名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。
28位
ライオンズマンション平針第5
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション平針第5
築年月
1984年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2804 ライオンズマンション平針第5
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
64
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
ライオンズマンション平針第5の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。
将来性
築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。
29位
プラウド八事表山ヒルトップ
偏差値
58
価格
3,880万円〜7,380万円
物件名
プラウド八事表山ヒルトップ
築年月
2012年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目621 プラウド八事表山ヒルトップ
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩9分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩22分
総合
58
259 物件中
適正価格
67
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
50
259 物件中
プラウド八事表山ヒルトップの概要
プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
30位
グローリアス平針
偏差値
58
価格
1,670万円〜2,680万円
物件名
グローリアス平針
築年月
1994年12月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2601 グローリアス平針
階建
5階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
58
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
グローリアス平針の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。
将来性
築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。
環境満足度
グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。
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