愛知県津島市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アベニュー神守
愛知県/津島市
ニューコーポ金柳1番館
愛知県/津島市
ニューコーポ愛宕
愛知県/津島市
ニューコーポ金柳2番館
愛知県/津島市
西愛宕住宅(A〜E棟)
愛知県/津島市
愛知県津島市における中古マンション市場は活発な動きを見せており、特に駐輪場付きの物件に注目が集まっています。昨年には年間75件の売り出しがあり、そのうち12件が成約に至っていることから、地域内での需要の高さが窺えます。直近1か月での売り出し物件数は5件となっており、ポテンシャルの高い市場と言えるでしょう。価格帯を見てみると、中古マンションの平均価格は898万円と手頃であり、最も多い価格帯は680万円から850万円の間に集中しています。これは比較的購入しやすい価格帯であり、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとっても魅力的な範囲です。最高価格帯の物件は、津島市天王通り5丁目48にあるライオンズ津島天王通で、2798万円（84.38平米）となっています。立地条件や物件のクオリティを考慮すれば、この価格も納得の範囲でしょう。一方で、最も低価格な物件は、西愛宕町2丁目にある西愛宕住宅(A〜E棟)で、150万円（51.18平米）と非常に低価格で取引されており、リノベーションなどを視野に入れた購入に最適な物件と言えます。価格の推移に関しては、2014年から2024年の10年間で坪単価が約8%上昇し、37万円から40万円へと高騰しています。一方で、2019年から2024年の5年間では5%の価格下落が見られ、この時期に購入された方々にとっては価値の減少が懸念される結果となっています。さらに当地の中古マンション市場について、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。これは中立的な立場から見ても、投資としてのリスクが比較的低いことを示していると言えるでしょう。現在のところ、買い時と判断される物件は見受けられませんが、売り時と判断される物件は21件あり、売却を検討されている方にとっては有益なタイミングかもしれません。愛知県津島市における中古マンション市場は変動がありつつも柔軟性を持っており、新たな居住環境を求める方や資産運用を考える投資家にとって、まだまだ注目すべきポイントが多くあります。その中で、駐輪場を備えた物件は特に人気があり、移動手段として自転車を利用する居住者にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
愛知県津島市における中古マンション市場は活発な動きを見せており、特に駐輪場付きの物件に注目が集まっています。昨年には年間75件の売り出しがあり、そのうち12件が成約に至っていることから、地域内での需要の高さが窺えます。直近1か月での売り出し物件数は5件となっており、ポテンシャルの高い市場と言えるでしょう。価格帯を見てみると、中古マンションの平均価格は898万円と手頃であり、最も多い価格帯は680万円から850万円の間に集中しています。これは比較的購入しやすい価格帯であり、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとっても魅力的な範囲です。最高価格帯の物件は、津島市天王通り5丁目48にあるライオンズ津島天王通で、2798万円（84.38平米）となっています。立地条件や物件のクオリティを考慮すれば、この価格も納得の範囲でしょう。一方で、最も低価格な物件は、西愛宕町2丁目にある西愛宕住宅(A〜E棟)で、150万円（51.18平米）と非常に低価格で取引されており、リノベーションなどを視野に入れた購入に最適な物件と言えます。価格の推移に関しては、2014年から2024年の10年間で坪単価が約8%上昇し、37万円から40万円へと高騰しています。一方で、2019年から2024年の5年間では5%の価格下落が見られ、この時期に購入された方々にとっては価値の減少が懸念される結果となっています。さらに当地の中古マンション市場について、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。これは中立的な立場から見ても、投資としてのリスクが比較的低いことを示していると言えるでしょう。現在のところ、買い時と判断される物件は見受けられませんが、売り時と判断される物件は21件あり、売却を検討されている方にとっては有益なタイミングかもしれません。愛知県津島市における中古マンション市場は変動がありつつも柔軟性を持っており、新たな居住環境を求める方や資産運用を考える投資家にとって、まだまだ注目すべきポイントが多くあります。その中で、駐輪場を備えた物件は特に人気があり、移動手段として自転車を利用する居住者にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
目次
1
アベニュー神守
アベニュー神守
2
ニューコーポ金柳1番館
ニューコーポ金柳1番館
3
ニューコーポ愛宕
ニューコーポ愛宕
4
ニューコーポ金柳2番館
ニューコーポ金柳2番館
5
西愛宕住宅(A〜E棟)
西愛宕住宅(A〜E棟)
6
ナビシティ津島
ナビシティ津島
7
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
8
ソフィア津島
ソフィア津島
9
メイツ青塚
メイツ青塚
10
ライオンズ津島天王通
ライオンズ津島天王通
11
ニューコーポ津島(A〜C棟)
ニューコーポ津島(A〜C棟)
12
ラディアンス錦
ラディアンス錦
13
シャトレ愛松柳原
シャトレ愛松柳原
14
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
15
フレストアルファ津島
フレストアルファ津島
16
ユーハウス第2津島
ユーハウス第2津島
17
パレス津島
パレス津島
18
ホーメストハイツ津島
ホーメストハイツ津島
19
サンシティ津島1番館
サンシティ津島1番館
20
パレス第2津島
パレス第2津島
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アベニュー神守
偏差値
43
価格
590万円〜1,480万円
物件名
アベニュー神守
築年月
1993年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県津島市百島町字観音坊70 アベニュー神守
階建
14階
最寄駅
青塚駅徒歩46分
総合
43
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
アベニュー神守の概要
愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。
適正価格（売却）
アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。
将来性
築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。
2位
ニューコーポ金柳1番館
偏差値
42
価格
390万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳1番館
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳1番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩30分
総合
42
21 物件中
適正価格
38
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ金柳1番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳1番館」は、蟹江駅から徒歩30分の距離にあり、14階建の総戸数171戸で構成される1991年築のマンションです。幅広い層に対応する1LDKの61㎡から4LDKの91㎡までの間取りがあり、当該物件の市場価格は390万円から1399万円の範囲に渡りますが、愛知県の中古マンション市場を鑑みると700万円台が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ金柳1番館」の価格帯は、愛知県津島市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場において、2％の上昇に留まっており、売却偏差値は38と標準よりもわずかに劣る結果が示されています。AI推測による適正価格は1494万円とされているが、現在の市場価格との乖離が大きく、売却には時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築33年を迎える「ニューコーポ金柳1番館」は、愛知県津島市のマンション市場において平均的な築年数を示していますが、AI分析による将来性偏差値は59と予測され、この地域の他のマンションと比べても将来性が期待される物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で懸念があるものの、周辺には生活必需施設が複数存在し便利性が高い「ニューコーポ金柳1番館」は、医療施設は4件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また、公開されているハザードマップによると自然災害リスクが比較的低い地域に位置します。教育施設として、津島市立高台寺小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。
3位
ニューコーポ愛宕
偏差値
42
価格
340万円〜1,400万円
物件名
ニューコーポ愛宕
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜78平米
住所
愛知県津島市愛宕町1丁目50-1 ニューコーポ愛宕
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩16分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩28分
総合
42
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ愛宕の概要
愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。
将来性
築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。
4位
ニューコーポ金柳2番館
偏差値
42
価格
400万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳2番館
築年月
1991年7月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳2番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩27分
総合
42
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ金柳2番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳2番館」は、1991年7月に完成した14階建てで総戸数140戸のマンションです。61㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1399万円までとなっており、中でも580万円から730万円という価格帯が市場で最もよく見られる状況です。蟹江駅からは徒歩27分の立地で、建物の耐久性や生活利便性を考慮した場合、この価格帯は一定の魅力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
愛知県津島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ金柳2番館」の売却価格の適正さを示す偏差値は37と、市場平均の40と比較してやや低めです。近隣物件の価格上昇率と比較しても、こちらのマンションの価値の上昇はやや控えめであり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測適正価格1508万円に対し、現在の平均販売価格が689万円であることから、市場価格に対して販売価格が低く抑えられていることが伺えます。
将来性
「ニューコーポ金柳2番館」の将来性偏差値は59と、エリア内の他の物件よりも高い数値を示しています。築33年が経過してはいますが、近隣の同価格帯のマンションと相対的に見ても平均的な築年数を保持しており、維持管理の状況や再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視野での投資価値は依然として認められると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性は購入後の生活満足度に大きく影響しますが、「ニューコーポ金柳2番館」の環境満足度の偏差値は30と、やや低い結果になります。最寄りの交番まで1125mとやや離れている点が治安面での懸念材料となる可能性がありますが、医療施設が周囲に3件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも、総合的な安心感へと繋がっています。津島市立高台寺小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても評価できるでしょう。
5位
西愛宕住宅(A〜E棟)
偏差値
41
価格
100万円〜480万円
物件名
西愛宕住宅(A〜E棟)
築年月
1974年7月
平米数
48平米〜51平米
住所
愛知県津島市西愛宕町2丁目 西愛宕住宅(A〜E棟)
階建
4階
最寄駅
日比野（名鉄尾西線）駅徒歩10分, 津島駅徒歩16分
総合
41
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
西愛宕住宅(A〜E棟)の概要
愛知県津島市西愛宕町に位置する「西愛宕住宅(A〜E棟)」は、日比野駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、1974年の築でありながら、48㎡から51㎡の3DKが100万円〜480万円というコストパフォーマンスの高さが魅力です。周辺の中古マンション市場における価格帯は概ね260万円〜350万円で形成されており、物件の価値を見極めた売買が期待されます。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、西愛宕住宅(A〜E棟)の現行価格は、津島市内他物件の平均価格に対して、適性を示す偏差値44を記録し、同エリアの価格上昇傾向に対しては落ち着いた動向を見せています。周辺価格推移を鑑みた適正推測価格は661万円であり、現在の売り出し価格平均が292万円となっていることから、投資目線では買い時のポテンシャルを秘めています。
将来性
築50年を超える西愛宕住宅(A〜E棟)は、駅近という立地条件の良さが将来的にも価値を維持する要素とされ、AI分析に基づく将来性偏差値51という数値に表れています。エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点での投資においても期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さは居住の快適さに直結し、西愛宕住宅(A〜E棟)は近隣300m以内に交番があり、安心して生活を送ることができます。また病院18件、スーパー1件、コンビニ3件という充実した生活施設、津島市立南小学校の近接という教育環境、ハザードマップに示された地盤の強靱さや洪水・津波・高潮といった自然災害発生時のリスク低減など、環境満足度30という数値以上に充実した居住環境を実現しています。
6位
ナビシティ津島
偏差値
41
価格
350万円〜1,399万円
物件名
ナビシティ津島
築年月
1993年1月
平米数
53平米〜88平米
住所
愛知県津島市宇治町字小切40-2 ナビシティ津島
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩31分
総合
41
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ナビシティ津島の概要
ナビシティ津島は、1993年竣工の愛知県津島市宇治町に位置し、14階建てで総戸数189戸のマンションで、津島駅から徒歩31分の距離にあります。広さは53㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、中古価格は350万円から1399万円の幅を持っており、多くの居住希望者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ナビシティ津島の売買専門分析によると、現在の平均売出価格は市場価格を下回る傾向にあり、適正価格としては偏差値41を記録しています。近隣の中古マンション市場の動向と比較して、価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は4%下落している状況です。このため、将来の価値向上を見越した投資としては、一定のリスクを考慮する必要があります。
将来性
築年数が31年であるナビシティ津島は、周辺地域の平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い点が見受けられます。しかし、駅からの距離が徒歩31分とやや遠いため、交通の利便性では不利な位置にあり、将来的な価値が上昇するかは地域開発や公共交通の整備次第と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が1.25キロメートル以内にない点がやや懸念材料ではありますが、ナビシティ津島の周辺環境は総合的に良好です。病院や医療施設が周囲に9件存在し、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便がないでしょう。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるとハザードマップが示しています。
7位
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
偏差値
40
価格
190万円〜980万円
物件名
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
築年月
1973年10月
平米数
47平米〜56平米
住所
愛知県津島市橘町4丁目 たちばなコーポラス(A棟･B棟)
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
40
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
たちばなコーポラス(A棟･B棟)の概要
愛知県津島市橘町に位置する「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は、津島駅から徒歩9分の利便性を誇り、築50年近い歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは47㎡から56㎡の間に分布しており、価格帯は190万円から980万円で、特に中間層の価格帯である298万円から380万円が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、'たちばなコーポラス(A棟･B棟)'は適正価格の売却偏差値が44と、地域平均の40を上回っており、過去5年間での物件価値の下落が4％とみられ、この地域の中古マンションが8％上昇する中での下落は少々目立ちますが、AI推定の適正価格742万円に対して、市場価格は平均396万円とされているため、買い手にとってはお得な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
この物件は築年数は既に50年近く経過しており、愛知県津島市の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点があり、マンションの将来性の偏差値は46と平均よりもやや低いものの、駅周辺の開発や地域の再活性化など将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は津島市立東小学校や津島市立南小学校などの教育施設が近くにあり、治安の良さを示す交番が345m以内にあるなど、環境面での満足度は高いです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも付加価値となります。
8位
ソフィア津島
偏差値
40
価格
1,588万円〜2,580万円
物件名
ソフィア津島
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目30-3 ソフィア津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩20分, 藤浪駅徒歩21分
総合
40
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ソフィア津島の概要
愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
メイツ青塚
偏差値
39
価格
980万円〜1,280万円
物件名
メイツ青塚
築年月
1994年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
愛知県津島市青塚町1丁目68 メイツ青塚
階建
12階
最寄駅
青塚駅徒歩2分, 勝幡駅徒歩24分, 木田駅徒歩25分
総合
39
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
メイツ青塚の概要
津島市青塚町に位置する「メイツ青塚」は、青塚駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1994年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、全48室のうちの一室が79㎡、4SLDKまたは4LDKで980万円から1280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「メイツ青塚」の現在の価格帯は、愛知県津島市内の同様の物件と比較して、平均価格帯の偏差値が41であり、過去5年間の価格推移に照らすと、周辺物件が平均8%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは9%の価格下落を示しており、売却には不適当であると推測されます。
将来性
築年数30年と若干の年月を経ている「メイツ青塚」は、周辺の同価格帯の物件と比較して約2年程度新しく、アクセスの良さが際立つ駅近物件ですが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は47と、周りの平均より僅かながら劣ると予測されています。
環境満足度
生活利便性においては、メイツ青塚周辺には医療施設が6箇所、コンビニが1箇所ありますが、スーパーマーケットは存在しない状態です。治安については、最寄りの交番が2056mとやや遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、自然災害の点からは比較的安心できる環境となっています。
10位
ライオンズ津島天王通
偏差値
38
価格
2,198万円〜2,798万円
物件名
ライオンズ津島天王通
築年月
2008年6月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県津島市天王通り5丁目48 ライオンズ津島天王通
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
38
21 物件中
適正価格
38
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ライオンズ津島天王通の概要
ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。
将来性
築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。
環境満足度
治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。
11位
ニューコーポ津島(A〜C棟)
偏差値
38
価格
150万円〜748万円
物件名
ニューコーポ津島(A〜C棟)
築年月
1973年6月
平米数
46平米〜51平米
住所
愛知県津島市中野町 ニューコーポ津島(A〜C棟)
階建
4階
最寄駅
津島駅徒歩7分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩21分, 町方駅徒歩21分
総合
38
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
40
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要
愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。
適正価格（売却）
ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。
将来性
築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。
12位
ラディアンス錦
偏差値
38
価格
1,500万円〜2,698万円
物件名
ラディアンス錦
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県津島市錦町17 ラディアンス錦
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩21分
総合
38
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ラディアンス錦の概要
「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
13位
シャトレ愛松柳原
偏差値
38
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
シャトレ愛松柳原
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目53-1 シャトレ愛松柳原
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 藤浪駅徒歩18分, 町方駅徒歩24分
総合
38
21 物件中
適正価格
34
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
シャトレ愛松柳原の概要
愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。
将来性
「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。
14位
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
偏差値
38
価格
270万円〜730万円
物件名
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
築年月
1974年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛知県津島市橘町1丁目 ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩8分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩20分, 町方駅徒歩25分
総合
38
21 物件中
適正価格
39
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)の概要
ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)は愛知県津島市橘町1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にあり、津島駅から徒歩8分の便利な位置に1974年6月に竣工した中古マンションです。7階建てで総戸数18室の本物件は、62㎡の3LDKが270万円から、75㎡の4LDKが最大730万円で取引されており、市場における中価格帯は400万円から450万円です。
適正価格（売却）
愛知県津島市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)の適正価格偏差値は39で、地域平均の40に比べてわずかに低い結果となっています。近年の同地区での中古マンション価格の8％上昇に対して、本物件は5％の価格下落を示しており、AIが予測する適正価格1,119万円に対して実際の平均売出価格は465万円となっており、市場価格よりも低く、売り時でない可能性が示されています。
将来性
築50年を超えるニュー津島ハイツ(A棟・B棟)ですが、その駅近でありながら、将来性の評価はAIによる分析で偏差値45を獲得しています。この数値は地域平均と比べて若干低いものの、駅への近さや継続的なメンテナンスにより、将来的にも価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安や生活の利便性を重視する住居選びでは、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)が治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値30となります。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、津島市立東小学校、津島市立南小学校、東小学校放課後子ども教室のような教育施設の存在も魅力的です。
15位
フレストアルファ津島
偏差値
38
価格
1,680万円〜2,220万円
物件名
フレストアルファ津島
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目62-1 フレストアルファ津島
階建
9階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩18分
総合
38
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
フレストアルファ津島の概要
「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。
将来性
築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。
16位
ユーハウス第2津島
偏差値
37
価格
880万円〜1,590万円
物件名
ユーハウス第2津島
築年月
1998年6月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県津島市柳原町4丁目8-2 ユーハウス第2津島
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 藤浪駅徒歩14分, 町方駅徒歩19分
総合
37
21 物件中
適正価格
34
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ユーハウス第2津島の概要
「ユーハウス第2津島」は愛知県津島市柳原町に位置し、津島駅から徒歩9分のアクセス良好な場所にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は880万円から1590万円までの幅広いラインナップが特徴です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2津島の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格との差があります。周辺マンション価格が5年で8%上昇する中、当該物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2210万円に対し、現在の売出し平均価格は1190万円と評価され、現時点での売却には適さない傾向があります。
将来性
築26年を迎えたユーハウス第2津島は、津島市内で比較しても若干新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は49と平均値と同様です。交通の便が良く、周辺の発展も期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
ユーハウス第2津島周辺は、239m以内に交番があり治安面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が豊富にあり、洪水リスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないという点で、居住環境としての満足度は高いと評価されます。教育機関も近く、津島市立東小学校などがあり家族層にも適しています。
17位
パレス津島
偏差値
37
価格
375万円〜690万円
物件名
パレス津島
築年月
1983年7月
平米数
63平米〜74平米
住所
愛知県津島市莪原町字河原136-1 パレス津島
階建
10階
最寄駅
木田駅徒歩37分
総合
37
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パレス津島の概要
愛知県津島市に位置する「パレス津島」は、1983年7月に竣工された10階建てのマンションで、広さ63㎡の5DKから74㎡の3LDKまでが用意され、価格は375万円から690万円の範囲に設定されており、中古価格が最も多い580万円〜600万円の帯に集中しています;所在地は莪原町字河原136-1で、木田駅から徒歩37分という立地にあり、共有施設や住環境の充実もポイントのひとつです。
適正価格（売却）
「パレス津島」の適正価格は、愛知県津島市内の中古マンション市況データを基に算出された偏差値37で、近隣の同条件物件と比較すると、価格は平均よりもやや低め;近年の5年間で周辺地域の物件価格が平均8%の上昇を見せる中、当該物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格1362万円と現売出し価格593万円とのギャップは大きく、売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
「パレス津島」は築年数41年を数え、愛知県津島市の同価格帯マンション平均築年数と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、教育施設や公共施設の整ったエリアに位置するため、将来性を示す偏差値45は地域平均より低い数値ながら、手が届きやすい価格帯であるために、特に長期的視点での居住や投資を考えるバイヤーにとって魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
「パレス津島」周辺は、最寄りの交番まで1349mとやや距離がありますが、地域の生活インフラは充実しており、近隣には病院10件、スーパー1件、コンビニエンスストア2件があり、日常生活には不便を感じにくい;さらに国のハザードマップデータによると、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクが低い安全な住環境を提供しています。
18位
ホーメストハイツ津島
偏差値
34
価格
650万円〜990万円
物件名
ホーメストハイツ津島
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県津島市城之越町13 ホーメストハイツ津島
階建
12階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩15分, 藤浪駅徒歩25分
総合
34
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ホーメストハイツ津島の概要
愛知県津島市に位置するホーメストハイツ津島は、築31年を迎える12階建マンションで、69㎡から70㎡の居住スペースを提供しており、3LDKで構成されています。津島駅へは徒歩約12分という利便性の高い立地を誇り、価格帯は650万円から990万円と、地域内での物件価格に照らし合わせると手頃な価格帯で取引されており、特に750万円から790万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ホーメストハイツ津島の適正価格を分析すると、周辺の市場動向を鑑みた場合、平均的な価格帯と比較して1ポイント高い偏差値42を記録していますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向とは逆行して30%の価値下落が確認されており、マンションマーケットによる推定適正価格1283万円に対して現在の平均売価783万円となっており、市場としては売り時ではない状況と分析されています。
将来性
築31年という年月を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めに出ていますが、立地の良さ—津島駅まで徒歩12分—は、長期的な価値の観点からも高く評価されており、今後の地域開発や適正な建物維持によっては、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
ホーメストハイツ津島は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に30の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性を持っています。教育施設についても、津島市立西小学校や北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。
19位
サンシティ津島1番館
偏差値
32
価格
850万円〜980万円
物件名
サンシティ津島1番館
築年月
1996年9月
平米数
69平米〜79平米
住所
愛知県津島市西愛宕町2丁目219-8 サンシティ津島1番館
階建
7階
最寄駅
日比野（名鉄尾西線）駅徒歩9分, 津島駅徒歩17分
総合
32
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
サンシティ津島1番館の概要
愛知県津島市西愛宕町に位置する「サンシティ津島1番館」は、名鉄尾西線日比野駅から徒歩9分、津島駅から徒歩17分とアクセス便利な立地にある1996年9月竣工の7階建てマンションです。69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が850万円から980万円で取引されており、地域の物件データを踏まえた適正価格分析では、880万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「サンシティ津島1番館」の中古物件価格は中古マンション市場と比較し、平均偏差値40に対して37と若干低いものの、マンションマーケットのAIによる予測価格1,658万円との差を考慮すると、現在の売出し価格は投資として魅力的であり、買い手にとっては買い時とも言える状況です。
将来性
築年数が28年である「サンシティ津島1番館」は、周辺エリアの物件に比べて相対的に新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値30となっていますが、その駅近くのロケーションは将来的な再開発などの可能性を秘め、価値の増加が期待されます。
環境満足度
「サンシティ津島1番館」周辺は生活便利性が高く、治安の面でも交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実していて、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い安全な環境にあることが確認できるほか、津島市立南小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境となっています。
20位
パレス第2津島
偏差値
32
価格
390万円〜1,080万円
物件名
パレス第2津島
築年月
1985年7月
平米数
68平米〜106平米
住所
愛知県津島市大和町2丁目85 パレス第2津島
階建
8階
最寄駅
町方駅徒歩19分, 津島駅徒歩19分
総合
32
21 物件中
適正価格
36
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パレス第2津島の概要
愛知県津島市大和町に位置する「パレス第2津島」は、築37年を経た8階建ての物件であり、68平米の3LDKから106平米の4LDKまで幅広い居住空間を提供しています。総戸数23戸で構成され、最寄りの町方駅や津島駅からはいずれも徒歩約19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや距離があります。市場価格は3900万円から10800万円の範囲であり、この地域の物件としては一定の価値を持つ一方で、築年数の経過や立地的な要因により価格変動の影響を受けやすい側面があります。
適正価格（売却）
市場データと専門AIの分析に基づくと、「パレス第2津島」は平均的な適正価格から見て若干低めの評価を受けています。特に1985年の建築からの価格下落率は43％に達しており、近隣の類似物件に比べて時価総額が約732万円と割安ですが、推定される適正価格1599万円との差異は投資や売却のタイミングを検討する際の重要な指標となります。
将来性
建設から約四十年近くを経た「パレス第2津島」は、その歴史を反映して将来性にやや懸念が見られます。AIによる偏差値は30を記録しており、これは地区内の平均から19ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮した結果、中長期的な資産価値の上昇には限界があると推測されます。
環境満足度
治安や日常の便利さに関する「パレス第2津島」の環境満足度は、比較的高い評価を得ています。交番が徒歩圏内に存在し、さらに19件の医療施設や3件のコンビニが近隣に集まる利点があります。また、津島市立西小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域であることも、居住環境としてのメリットになります。
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