愛知県津島市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
天王通パークホームズ
愛知県/津島市
アベニュー神守
愛知県/津島市
ユーハウス津島
愛知県/津島市
ニューコーポ金柳1番館
愛知県/津島市
ニューコーポ愛宕
愛知県/津島市
愛知県津島市にお住まいの皆様、不動産の売却を検討されている方にとって重要な情報をお伝えします。津島市内には「駐車場」を備えた中古マンションが32棟ございまして、昨年の年間売り出し物件数は93件に上ります。それらのうち成約に至ったのは15件という実情です。直近1か月を見ると、市場に出ている売り物件は5件、活発な取引が期待される状況にあります。「愛知県津島市 駐車場」の中古マンション市場における平均価格は960万円となっており、特に750万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。なかでも、天王通り5丁目48に所在するライオンズ津島天王通は、特筆すべき物件で価格は2798万円（84.38平米数）、市場で最も高価な物件となっております。一方で、最も手が届きやすい価格で提供されているのは、西愛宕町2丁目の西愛宕住宅(A〜E棟)で、150万円（51.18平米数）となっております。長期的な視点から見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約21%の高騰を見せています。坪単価では、平均38万円から46万円へと上昇しています。また、近年の5年間、2019年から2024年までを見ると、坪単価は44万円から46万円に上がり、4%の高騰が確認されています。当媒体がマンションマーケットと共同で行った独自の機械学習データ分析に基づくと、津島市内の「駐車場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値49と定量化しており、市区町村別ではランキング34位となっています。現在、買い時と判断される物件は0件ですが、売り時となる物件は31件という結果が出ております。このように、津島市の中古マンション市場は様々な動きを見せており、売却を考えている方々にとっては、これらの情報を参考にしながら適切なタイミングでの行動が求められます。今回の記事ではマンションマーケットとの共同調査による分析を踏まえて、売却を検討されている皆様にとって有益な、おすすめのマンション情報をご紹介しています。市場動向を把握し、お持ちの不動産が本当に価値あるものかどうか、現在まさに売り時なのかどうか、ぜひこの機会に検討してみてください。
愛知県津島市にお住まいの皆様、不動産の売却を検討されている方にとって重要な情報をお伝えします。津島市内には「駐車場」を備えた中古マンションが32棟ございまして、昨年の年間売り出し物件数は93件に上ります。それらのうち成約に至ったのは15件という実情です。直近1か月を見ると、市場に出ている売り物件は5件、活発な取引が期待される状況にあります。「愛知県津島市 駐車場」の中古マンション市場における平均価格は960万円となっており、特に750万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。なかでも、天王通り5丁目48に所在するライオンズ津島天王通は、特筆すべき物件で価格は2798万円（84.38平米数）、市場で最も高価な物件となっております。一方で、最も手が届きやすい価格で提供されているのは、西愛宕町2丁目の西愛宕住宅(A〜E棟)で、150万円（51.18平米数）となっております。長期的な視点から見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約21%の高騰を見せています。坪単価では、平均38万円から46万円へと上昇しています。また、近年の5年間、2019年から2024年までを見ると、坪単価は44万円から46万円に上がり、4%の高騰が確認されています。当媒体がマンションマーケットと共同で行った独自の機械学習データ分析に基づくと、津島市内の「駐車場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値49と定量化しており、市区町村別ではランキング34位となっています。現在、買い時と判断される物件は0件ですが、売り時となる物件は31件という結果が出ております。このように、津島市の中古マンション市場は様々な動きを見せており、売却を考えている方々にとっては、これらの情報を参考にしながら適切なタイミングでの行動が求められます。今回の記事ではマンションマーケットとの共同調査による分析を踏まえて、売却を検討されている皆様にとって有益な、おすすめのマンション情報をご紹介しています。市場動向を把握し、お持ちの不動産が本当に価値あるものかどうか、現在まさに売り時なのかどうか、ぜひこの機会に検討してみてください。
目次
1
天王通パークホームズ
天王通パークホームズ
2
アベニュー神守
アベニュー神守
3
ユーハウス津島
ユーハウス津島
4
ニューコーポ金柳1番館
ニューコーポ金柳1番館
5
ニューコーポ愛宕
ニューコーポ愛宕
6
ニューコーポ金柳2番館
ニューコーポ金柳2番館
7
西愛宕住宅(A〜E棟)
西愛宕住宅(A〜E棟)
8
丸美ロイヤル津島2
丸美ロイヤル津島2
9
ナビシティ津島
ナビシティ津島
10
シャリエ津島
シャリエ津島
11
シャトレ愛松津島
シャトレ愛松津島
12
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
13
ソフィア津島
ソフィア津島
14
サンパーク津島
サンパーク津島
15
ステイツ津島ステーションスクエア
ステイツ津島ステーションスクエア
16
メイツ青塚
メイツ青塚
17
ライオンズ津島天王通
ライオンズ津島天王通
18
ニューコーポ津島(A〜C棟)
ニューコーポ津島(A〜C棟)
19
ロイヤル津島5
ロイヤル津島5
20
ラディアンス錦
ラディアンス錦
21
シャトレ愛松柳原
シャトレ愛松柳原
22
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
23
フレストアルファ津島
フレストアルファ津島
24
ユーハウス第2津島
ユーハウス第2津島
25
丸美ロイヤル津島
丸美ロイヤル津島
26
サンハウス津島
サンハウス津島
27
パレス津島
パレス津島
28
ホーメストハイツ津島
ホーメストハイツ津島
29
サンシティ津島1番館
サンシティ津島1番館
30
パレス第2津島
パレス第2津島
おすすめの愛知県津島市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
天王通パークホームズ
偏差値
49
価格
798万円〜1,690万円
物件名
天王通パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
76平米〜88平米
住所
愛知県津島市天王通り2丁目53-1 天王通パークホームズ
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩11分, 町方駅徒歩18分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩28分
総合
49
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
75
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
天王通パークホームズの概要
愛知県津島市に位置する「天王通パークホームズ」は、1992年竣工の14階建てマンションで、76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が７９８万円から１６９０万円で取引されており、その立地は津島駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにあります。市場データに基づくと、最も一般的な取引価格は980万円〜1050万円の範囲内で安定しており、現在51世帯が生活しています。
適正価格（売却）
「天王通パークホームズ」の売却価格は、愛知県津島市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より高い価格設定がされていますが、地域内での価格上昇率が近年8％に対して、本物件は22％という高騰を遂げており、このことから売却市場においては一定の価値が認められていると言えます。
将来性
築32年を数える「天王通パークホームズ」が持つ将来性は、特に立地の良さにより、市場分析AIから高い偏差値75点を得ております。この点数は同地域の平均を大きく上回り、駅近の利便性に加え、建物自体の維持管理の良さが評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活便利性に優れた「天王通パークホームズ」周辺は、警察署が近く安全性が高く、病院や買い物施設も豊富にあるため、日常生活には困りません。また、リスクヘッジとして自然災害リスクが低く、津島市立の複数の小学校が近いため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
2位
アベニュー神守
偏差値
43
価格
590万円〜1,480万円
物件名
アベニュー神守
築年月
1993年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県津島市百島町字観音坊70 アベニュー神守
階建
14階
最寄駅
青塚駅徒歩46分
総合
43
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
アベニュー神守の概要
愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。
適正価格（売却）
アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。
将来性
築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。
3位
ユーハウス津島
偏差値
43
価格
750万円〜1,280万円
物件名
ユーハウス津島
築年月
1993年1月
平米数
77平米〜79平米
住所
愛知県津島市又吉町4丁目54-1 ユーハウス津島
階建
11階
最寄駅
町方駅徒歩2分, 藤浪駅徒歩16分, 津島駅徒歩18分
総合
43
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ユーハウス津島の概要
ユーハウス津島は、愛知県津島市又吉町に位置し、町方駅から徒歩わずか2分のリーズナブルな価格帯で購入可能な住環境に優れた中古マンションです。築30年を迎え、平均面積77㎡から79㎡のゆとりある4LDKの間取りでファミリー層に適した物件と評されており、市内中古物件市場の平均価格を反映した7,500,000円から12,800,000円の間で取引されています。
適正価格（売却）
ユーハウス津島は、愛知県津島市内の中古マンション価格動向を考えると、適正価格の偏差値が47とやや高めで、市場価格の上昇率を下回る4％の価値減少を示していますが、独自AIの推測価格である1,257万円に対して、平均売り出し価格が1,024万円であることから、購入者には割安感があり、投資家には売り時としては不向きと分析できます。
将来性
町方駅から徒歩2分の絶好の立地にあるユーハウス津島は、将来性の偏差値が52を記録し、エリア内の平均よりも3ポイント高いことから、アクセスの良さが将来的にも評価される要因となり、中期から長期的な投資において有望視されています。
環境満足度
治安の面では交番の距離が1,072mとやや離れているものの、周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に津島市立北小学校が近接していることから、子育て家庭には魅力的な環境です。加えて、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも評価されており、安心して生活できる立地として環境満足度は高いと言えそうです。
4位
ニューコーポ金柳1番館
偏差値
42
価格
390万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳1番館
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳1番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩30分
総合
42
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ニューコーポ金柳1番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳1番館」は、蟹江駅から徒歩30分の距離にあり、14階建の総戸数171戸で構成される1991年築のマンションです。幅広い層に対応する1LDKの61㎡から4LDKの91㎡までの間取りがあり、当該物件の市場価格は390万円から1399万円の範囲に渡りますが、愛知県の中古マンション市場を鑑みると700万円台が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ金柳1番館」の価格帯は、愛知県津島市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場において、2％の上昇に留まっており、売却偏差値は38と標準よりもわずかに劣る結果が示されています。AI推測による適正価格は1494万円とされているが、現在の市場価格との乖離が大きく、売却には時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築33年を迎える「ニューコーポ金柳1番館」は、愛知県津島市のマンション市場において平均的な築年数を示していますが、AI分析による将来性偏差値は59と予測され、この地域の他のマンションと比べても将来性が期待される物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で懸念があるものの、周辺には生活必需施設が複数存在し便利性が高い「ニューコーポ金柳1番館」は、医療施設は4件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また、公開されているハザードマップによると自然災害リスクが比較的低い地域に位置します。教育施設として、津島市立高台寺小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。
5位
ニューコーポ愛宕
偏差値
42
価格
340万円〜1,400万円
物件名
ニューコーポ愛宕
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜78平米
住所
愛知県津島市愛宕町1丁目50-1 ニューコーポ愛宕
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩16分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩28分
総合
42
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ニューコーポ愛宕の概要
愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。
将来性
築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。
6位
ニューコーポ金柳2番館
偏差値
42
価格
400万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳2番館
築年月
1991年7月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳2番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩27分
総合
42
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ニューコーポ金柳2番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳2番館」は、1991年7月に完成した14階建てで総戸数140戸のマンションです。61㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1399万円までとなっており、中でも580万円から730万円という価格帯が市場で最もよく見られる状況です。蟹江駅からは徒歩27分の立地で、建物の耐久性や生活利便性を考慮した場合、この価格帯は一定の魅力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
愛知県津島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ金柳2番館」の売却価格の適正さを示す偏差値は37と、市場平均の40と比較してやや低めです。近隣物件の価格上昇率と比較しても、こちらのマンションの価値の上昇はやや控えめであり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測適正価格1508万円に対し、現在の平均販売価格が689万円であることから、市場価格に対して販売価格が低く抑えられていることが伺えます。
将来性
「ニューコーポ金柳2番館」の将来性偏差値は59と、エリア内の他の物件よりも高い数値を示しています。築33年が経過してはいますが、近隣の同価格帯のマンションと相対的に見ても平均的な築年数を保持しており、維持管理の状況や再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視野での投資価値は依然として認められると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性は購入後の生活満足度に大きく影響しますが、「ニューコーポ金柳2番館」の環境満足度の偏差値は30と、やや低い結果になります。最寄りの交番まで1125mとやや離れている点が治安面での懸念材料となる可能性がありますが、医療施設が周囲に3件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも、総合的な安心感へと繋がっています。津島市立高台寺小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても評価できるでしょう。
7位
西愛宕住宅(A〜E棟)
偏差値
41
価格
100万円〜480万円
物件名
西愛宕住宅(A〜E棟)
築年月
1974年7月
平米数
48平米〜51平米
住所
愛知県津島市西愛宕町2丁目 西愛宕住宅(A〜E棟)
階建
4階
最寄駅
日比野（名鉄尾西線）駅徒歩10分, 津島駅徒歩16分
総合
41
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
西愛宕住宅(A〜E棟)の概要
愛知県津島市西愛宕町に位置する「西愛宕住宅(A〜E棟)」は、日比野駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、1974年の築でありながら、48㎡から51㎡の3DKが100万円〜480万円というコストパフォーマンスの高さが魅力です。周辺の中古マンション市場における価格帯は概ね260万円〜350万円で形成されており、物件の価値を見極めた売買が期待されます。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、西愛宕住宅(A〜E棟)の現行価格は、津島市内他物件の平均価格に対して、適性を示す偏差値44を記録し、同エリアの価格上昇傾向に対しては落ち着いた動向を見せています。周辺価格推移を鑑みた適正推測価格は661万円であり、現在の売り出し価格平均が292万円となっていることから、投資目線では買い時のポテンシャルを秘めています。
将来性
築50年を超える西愛宕住宅(A〜E棟)は、駅近という立地条件の良さが将来的にも価値を維持する要素とされ、AI分析に基づく将来性偏差値51という数値に表れています。エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点での投資においても期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さは居住の快適さに直結し、西愛宕住宅(A〜E棟)は近隣300m以内に交番があり、安心して生活を送ることができます。また病院18件、スーパー1件、コンビニ3件という充実した生活施設、津島市立南小学校の近接という教育環境、ハザードマップに示された地盤の強靱さや洪水・津波・高潮といった自然災害発生時のリスク低減など、環境満足度30という数値以上に充実した居住環境を実現しています。
8位
丸美ロイヤル津島2
偏差値
41
価格
500万円〜700万円
物件名
丸美ロイヤル津島2
築年月
1991年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
愛知県津島市江東町3丁目130-1 丸美ロイヤル津島2
階建
5階
最寄駅
津島駅徒歩21分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩26分, 町方駅徒歩28分
総合
41
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
丸美ロイヤル津島2の概要
丸美ロイヤル津島2は愛知県津島市江東町3丁目に位置する、1991年11月に竣工された全18室の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は500万円から700万円の範囲にありますが、最も多い取引価格帯は650万円〜680万円です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、丸美ロイヤル津島2の売却価格の偏差値は41と算出され、これは平均的な価格帯と言えますが、過去5年間でエリア全体の中古住宅価格が8％上昇したのに対し、本物件は2％価格が下落しているため、現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。
将来性
丸美ロイヤル津島2は築33年経過し、津島駅から徒歩21分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けています。周辺開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで346mと近く、周辺には病院が16件、スーパー、コンビニも複数あり、生活利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育環境も充実しており、津島市立西小学校や津島市立天王中学校が近くにあります。
9位
ナビシティ津島
偏差値
41
価格
350万円〜1,399万円
物件名
ナビシティ津島
築年月
1993年1月
平米数
53平米〜88平米
住所
愛知県津島市宇治町字小切40-2 ナビシティ津島
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩31分
総合
41
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ナビシティ津島の概要
ナビシティ津島は、1993年竣工の愛知県津島市宇治町に位置し、14階建てで総戸数189戸のマンションで、津島駅から徒歩31分の距離にあります。広さは53㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、中古価格は350万円から1399万円の幅を持っており、多くの居住希望者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ナビシティ津島の売買専門分析によると、現在の平均売出価格は市場価格を下回る傾向にあり、適正価格としては偏差値41を記録しています。近隣の中古マンション市場の動向と比較して、価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は4%下落している状況です。このため、将来の価値向上を見越した投資としては、一定のリスクを考慮する必要があります。
将来性
築年数が31年であるナビシティ津島は、周辺地域の平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い点が見受けられます。しかし、駅からの距離が徒歩31分とやや遠いため、交通の利便性では不利な位置にあり、将来的な価値が上昇するかは地域開発や公共交通の整備次第と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が1.25キロメートル以内にない点がやや懸念材料ではありますが、ナビシティ津島の周辺環境は総合的に良好です。病院や医療施設が周囲に9件存在し、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便がないでしょう。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるとハザードマップが示しています。
10位
シャリエ津島
偏差値
41
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
シャリエ津島
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目50-1 シャリエ津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩7分, 藤浪駅徒歩19分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩25分
総合
41
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シャリエ津島の概要
愛知県津島市柳原町に立地する「シャリエ津島」は、津島駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションであり、築年月は1999年3月で、総戸数は35戸です。規模は3LDKから4LDK、72㎡から82㎡までの間で展開されており、市場での価格帯は1080万円から2080万円の範囲で、比較的手頃な価格で市内の居住を検討する方に適しています。
適正価格（売却）
「シャリエ津島」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較で、少し劣る結果となっており、売却偏差値は全体的に36と評価されています。周辺市場の動向に照らし合わせると、同等の物件が過去5年間で8％の価値上昇を見せているのに対し、このマンションは2％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は2362万円とされているため、現在の価格は市場に対して割安感があり、購入者にとっては良い機会になる可能性が高いです。
将来性
「シャリエ津島」の将来性は、築25年でありながら、その駅近という立地条件から、AIによる分析で将来性の偏差値は57を記録しており、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。また、周辺施設の整備状況や市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地区に位置しています。
環境満足度
「シャリエ津島」の環境満足度に関しては、治安や日常生活の利便性が重要なポイントで、交番が近隣に位置するなど安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップでも安全性が高いとされている地盤に立地しています。さらに近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
シャトレ愛松津島
偏差値
41
価格
550万円〜1,298万円
物件名
シャトレ愛松津島
築年月
1993年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県津島市城山町2丁目150-1 シャトレ愛松津島
階建
10階
最寄駅
町方駅徒歩11分, 津島駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩23分
総合
41
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シャトレ愛松津島の概要
シャトレ愛松津島は、1993年7月竣工の10階建て総戸数49戸のマンションで、愛知県津島市城山町2丁目150-1に位置し、最寄り駅である町方駅からは徒歩11分という便利な立地にあります。66㎡の3LDKが550万円から、77㎡の3LDKは最大1298万円という価格設定で、広さと価格のバリエーションが購入者のニーズに応じた選択肢を提供します。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は41で、適正価格の指標となる偏差値は40と算出されていますが、これは津島市周辺の中古マンション市場の平均と比較して標準的な範囲内に位置しています。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場で8%の価格上昇が見られる中、シャトレ愛松津島は5%の価格下落を示しており、市場価格1466万円に対して現在の平均的な売出し価格が855万円となっているため、売り急ぐ必要はないと判断されています。
将来性
シャトレ愛松津島は築31年を迎えていますが、地域内の同価格帯の物件と比べて駅からのアクセスや築年数が若干優れており、AIによる予測将来性偏差値は53と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が896m離れており、若干の懸念があるものの、環境満足度は地域の病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活環境の利便性に優れ、津島市立西小学校、津島市立北小学校など教育施設も近隣に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認され、津波や高潮のリスクが低い環境と評価されています。
12位
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
偏差値
40
価格
190万円〜980万円
物件名
たちばなコーポラス(A棟･B棟)
築年月
1973年10月
平米数
47平米〜56平米
住所
愛知県津島市橘町4丁目 たちばなコーポラス(A棟･B棟)
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
40
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
たちばなコーポラス(A棟･B棟)の概要
愛知県津島市橘町に位置する「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は、津島駅から徒歩9分の利便性を誇り、築50年近い歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは47㎡から56㎡の間に分布しており、価格帯は190万円から980万円で、特に中間層の価格帯である298万円から380万円が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、'たちばなコーポラス(A棟･B棟)'は適正価格の売却偏差値が44と、地域平均の40を上回っており、過去5年間での物件価値の下落が4％とみられ、この地域の中古マンションが8％上昇する中での下落は少々目立ちますが、AI推定の適正価格742万円に対して、市場価格は平均396万円とされているため、買い手にとってはお得な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
この物件は築年数は既に50年近く経過しており、愛知県津島市の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点があり、マンションの将来性の偏差値は46と平均よりもやや低いものの、駅周辺の開発や地域の再活性化など将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は津島市立東小学校や津島市立南小学校などの教育施設が近くにあり、治安の良さを示す交番が345m以内にあるなど、環境面での満足度は高いです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも付加価値となります。
13位
ソフィア津島
偏差値
40
価格
1,588万円〜2,580万円
物件名
ソフィア津島
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目30-3 ソフィア津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩20分, 藤浪駅徒歩21分
総合
40
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ソフィア津島の概要
愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
サンパーク津島
偏差値
40
価格
213万円〜1,580万円
物件名
サンパーク津島
築年月
1987年3月
平米数
50平米〜103平米
住所
愛知県津島市天王通り6丁目6-22 サンパーク津島
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩4分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩23分
総合
40
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
サンパーク津島の概要
愛知県津島市に位置する「サンパーク津島」は、14階建てで総戸数59室のマンションで、1987年3月竣工の歴史を持ちます。広さは50㎡の1LDKから103㎡の5LDKまで多様で、価格帯は213万円から1580万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの津島駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
サンパーク津島の売却価格は、愛知県津島市の中古マンション市場と比較し、偏差値40を記録することから市場平均とほぼ同等の価格設定ですが、近年の市場動向と対比してみると、この地域の物件価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、サンパーク津島は下落しているため、投資目的での売却時期としては最適でない可能性が指摘されています。
将来性
サンパーク津島は築37年が経過しており、地域平均の築年数と比較すると5年程度古いものの、将来性の偏差値は49と平均点近くを維持しています。駅近の立地や周辺開発の動向によっては、再開発などの影響で将来価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
サンパーク津島は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が190mという点や、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した周辺施設など、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っていることが環境満足度の高さを示しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地理的特性や、近くにある津島市立北小学校などの教育機関の存在も魅力的な要素です。
15位
ステイツ津島ステーションスクエア
偏差値
40
価格
1,160万円〜2,480万円
物件名
ステイツ津島ステーションスクエア
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目20 ステイツ津島ステーションスクエア
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩3分, 町方駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩17分
総合
40
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ステイツ津島ステーションスクエアの概要
「ステイツ津島ステーションスクエア」は、愛知県津島市藤里町1丁目に位置し、2000年竣工の14階建てマンションで、津島駅から徒歩わずか3分にある利便性の高さが魅力です。72㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1160万円から2480万円となっており、中古マンション市場においては1460万円台が多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
「ステイツ津島ステーションスクエア」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場と比較するとやや高値で安定しており、評価偏差値41を示しています。過去5年間で約8％の価格上昇を見せている地域市場の中で、売出し中の平均価格1600万円台は、AIによる当該物件の推測価格2165万円とのギャップがあり、今は売り時とは言えない状況です。
将来性
「ステイツ津島ステーションスクエア」の将来性は、築年数24年で愛知県津島市の中古マンション市場よりも3年若い物件として位置づけられ、偏差値48と平均を若干下回るものの、駅近で利便性が高いため、将来的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
「ステイツ津島ステーションスクエア」周辺は、治安の良さと生活利便性が両立しており、環境偏差値30と評価されています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実。さらに、津島市立北小学校などの教育施設も近く、安全で快適な生活を望むファミリーやシニアにも適した地域環境です。
16位
メイツ青塚
偏差値
39
価格
980万円〜1,280万円
物件名
メイツ青塚
築年月
1994年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
愛知県津島市青塚町1丁目68 メイツ青塚
階建
12階
最寄駅
青塚駅徒歩2分, 勝幡駅徒歩24分, 木田駅徒歩25分
総合
39
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
メイツ青塚の概要
津島市青塚町に位置する「メイツ青塚」は、青塚駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1994年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、全48室のうちの一室が79㎡、4SLDKまたは4LDKで980万円から1280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「メイツ青塚」の現在の価格帯は、愛知県津島市内の同様の物件と比較して、平均価格帯の偏差値が41であり、過去5年間の価格推移に照らすと、周辺物件が平均8%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは9%の価格下落を示しており、売却には不適当であると推測されます。
将来性
築年数30年と若干の年月を経ている「メイツ青塚」は、周辺の同価格帯の物件と比較して約2年程度新しく、アクセスの良さが際立つ駅近物件ですが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は47と、周りの平均より僅かながら劣ると予測されています。
環境満足度
生活利便性においては、メイツ青塚周辺には医療施設が6箇所、コンビニが1箇所ありますが、スーパーマーケットは存在しない状態です。治安については、最寄りの交番が2056mとやや遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、自然災害の点からは比較的安心できる環境となっています。
17位
ライオンズ津島天王通
偏差値
38
価格
2,198万円〜2,798万円
物件名
ライオンズ津島天王通
築年月
2008年6月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県津島市天王通り5丁目48 ライオンズ津島天王通
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
38
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ライオンズ津島天王通の概要
ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。
将来性
築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。
環境満足度
治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。
18位
ニューコーポ津島(A〜C棟)
偏差値
38
価格
150万円〜748万円
物件名
ニューコーポ津島(A〜C棟)
築年月
1973年6月
平米数
46平米〜51平米
住所
愛知県津島市中野町 ニューコーポ津島(A〜C棟)
階建
4階
最寄駅
津島駅徒歩7分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩21分, 町方駅徒歩21分
総合
38
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要
愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。
適正価格（売却）
ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。
将来性
築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。
19位
ロイヤル津島5
偏差値
38
価格
890万円〜1,800万円
物件名
ロイヤル津島5
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県津島市橘町4丁目23-3 ロイヤル津島5
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩8分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩18分, 町方駅徒歩25分
総合
38
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ロイヤル津島5の概要
「ロイヤル津島5」は、愛知県津島市橘町に所在し、71㎡の3LDKが890万円から、86㎡の4LDKが最高1800万円で取引される1998年築の7階建てマンションです。立地は津島駅から徒歩8分という好アクセスで、全43室の規模を誇ります。市内における同規模の物件と比較しても価格帯は平均的で、特に1290万円から1380万円の区間が流通の中心となっており、住宅市場における安定した需要を示唆します。
適正価格（売却）
現行の販売価格において、愛知県津島市のマンション市場の動向を分析した結果、「ロイヤル津島5」の適正価格は平均価格を下回ると指摘されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、売り時を逸している可能性があります。そのため、経済的な価値とのバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が求められます。
将来性
津島市中心部に位置し、快適な駅近生活を実現する「ロイヤル津島5」は、築年数が地域の平均より若干年少であるにもかかわらず、今後の価値維持が期待される物件です。将来性の偏差値は50と平均点であり、地域内での競争力を保持していることから、長期的な投資視点で見ると、資産価値の維持やゆるやかな価格上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、「ロイヤル津島5」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が揃っているため、日々の生活には何の不便もありません。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と、徒歩圏内にある津島市立南小学校の存在は、家族層にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。
20位
ラディアンス錦
偏差値
38
価格
1,500万円〜2,698万円
物件名
ラディアンス錦
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県津島市錦町17 ラディアンス錦
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩21分
総合
38
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ラディアンス錦の概要
「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
21位
シャトレ愛松柳原
偏差値
38
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
シャトレ愛松柳原
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目53-1 シャトレ愛松柳原
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 藤浪駅徒歩18分, 町方駅徒歩24分
総合
38
32 物件中
適正価格
34
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シャトレ愛松柳原の概要
愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。
将来性
「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。
22位
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
偏差値
38
価格
270万円〜730万円
物件名
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
築年月
1974年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛知県津島市橘町1丁目 ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩8分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩20分, 町方駅徒歩25分
総合
38
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)の概要
ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)は愛知県津島市橘町1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にあり、津島駅から徒歩8分の便利な位置に1974年6月に竣工した中古マンションです。7階建てで総戸数18室の本物件は、62㎡の3LDKが270万円から、75㎡の4LDKが最大730万円で取引されており、市場における中価格帯は400万円から450万円です。
適正価格（売却）
愛知県津島市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)の適正価格偏差値は39で、地域平均の40に比べてわずかに低い結果となっています。近年の同地区での中古マンション価格の8％上昇に対して、本物件は5％の価格下落を示しており、AIが予測する適正価格1,119万円に対して実際の平均売出価格は465万円となっており、市場価格よりも低く、売り時でない可能性が示されています。
将来性
築50年を超えるニュー津島ハイツ(A棟・B棟)ですが、その駅近でありながら、将来性の評価はAIによる分析で偏差値45を獲得しています。この数値は地域平均と比べて若干低いものの、駅への近さや継続的なメンテナンスにより、将来的にも価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安や生活の利便性を重視する住居選びでは、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)が治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値30となります。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、津島市立東小学校、津島市立南小学校、東小学校放課後子ども教室のような教育施設の存在も魅力的です。
23位
フレストアルファ津島
偏差値
38
価格
1,680万円〜2,220万円
物件名
フレストアルファ津島
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目62-1 フレストアルファ津島
階建
9階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩18分
総合
38
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
フレストアルファ津島の概要
「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。
将来性
築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。
24位
ユーハウス第2津島
偏差値
37
価格
880万円〜1,590万円
物件名
ユーハウス第2津島
築年月
1998年6月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県津島市柳原町4丁目8-2 ユーハウス第2津島
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 藤浪駅徒歩14分, 町方駅徒歩19分
総合
37
32 物件中
適正価格
34
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ユーハウス第2津島の概要
「ユーハウス第2津島」は愛知県津島市柳原町に位置し、津島駅から徒歩9分のアクセス良好な場所にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は880万円から1590万円までの幅広いラインナップが特徴です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2津島の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格との差があります。周辺マンション価格が5年で8%上昇する中、当該物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2210万円に対し、現在の売出し平均価格は1190万円と評価され、現時点での売却には適さない傾向があります。
将来性
築26年を迎えたユーハウス第2津島は、津島市内で比較しても若干新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は49と平均値と同様です。交通の便が良く、周辺の発展も期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
ユーハウス第2津島周辺は、239m以内に交番があり治安面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が豊富にあり、洪水リスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないという点で、居住環境としての満足度は高いと評価されます。教育機関も近く、津島市立東小学校などがあり家族層にも適しています。
25位
丸美ロイヤル津島
偏差値
37
価格
500万円〜798万円
物件名
丸美ロイヤル津島
築年月
1991年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県津島市良王町1丁目26 丸美ロイヤル津島
階建
5階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 町方駅徒歩14分, 藤浪駅徒歩22分
総合
37
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
丸美ロイヤル津島の概要
愛知県津島市良王町に位置し、津島駅から徒歩9分の距離にある「丸美ロイヤル津島」は、1991年築の安定した価値をもつ5階建てマンションで、各戸の広さは71㎡から83㎡の間で展開、価格は500万円から798万円の範囲にあり、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル津島の売出価格は、愛知県津島市における同条件の中古マンション市場と比べて平均より安価であり、売却偏差値37を示すことから、資産価値としては平均的な水準を示していますが、市場分析によると現在の売り出し価格は投資としての潜在的な価値を反映しておらず、将来的な価格上昇を見込んでの購入には適していると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とやや長いものの、丸美ロイヤル津島は駅近の地利を生かした立地により、将来性の偏差値は平均よりも高い46をマークしており、周辺地域のインフラ整備や開発動向に注目が集まっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、リスクマネジメントの観点からも安心の高いハザードマップ評価など、丸美ロイヤル津島は環境満足度に優れ、特に教育施設の近接により、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。
26位
サンハウス津島
偏差値
37
価格
830万円〜1,450万円
物件名
サンハウス津島
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
愛知県津島市池須町66-1 サンハウス津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩19分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩29分
総合
37
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
サンハウス津島の概要
愛知県津島市に位置する「サンハウス津島」は、築33年を迎える10階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場価格は830万円から1450万円の範囲にあり、最寄りの津島駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
最近のデータによると、愛知県津島市の中古マンション市場において「サンハウス津島」は適正価格を示しており、その価格帯は他の同条件物件に比べて予想外の下落を見せず、平均以上の偏差値を保っていますが、AIによる推測価格と現行価格との乖離から、売却にはまだ熟考が必要とされます。
将来性
近隣の発展具合やアクセスの良さを考慮すると、「サンハウス津島」は将来性の点で若干見劣りするかもしれませんが、駅近物件としての利便性や、長期にわたる資産価値の維持可能性を鑑みれば、適切なメンテナンスやエリアの更なる発展が期待されることにより、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
「サンハウス津島」は、安全性が高く便利な生活環境に恵まれており、近隣には公共施設や教育機関が揃っている点が評価され、洪水や地震などの自然災害リスクが比較的低いエリアに位置していること、さらに治安の良さも住民の満足度を高めています。
27位
パレス津島
偏差値
37
価格
375万円〜690万円
物件名
パレス津島
築年月
1983年7月
平米数
63平米〜74平米
住所
愛知県津島市莪原町字河原136-1 パレス津島
階建
10階
最寄駅
木田駅徒歩37分
総合
37
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレス津島の概要
愛知県津島市に位置する「パレス津島」は、1983年7月に竣工された10階建てのマンションで、広さ63㎡の5DKから74㎡の3LDKまでが用意され、価格は375万円から690万円の範囲に設定されており、中古価格が最も多い580万円〜600万円の帯に集中しています;所在地は莪原町字河原136-1で、木田駅から徒歩37分という立地にあり、共有施設や住環境の充実もポイントのひとつです。
適正価格（売却）
「パレス津島」の適正価格は、愛知県津島市内の中古マンション市況データを基に算出された偏差値37で、近隣の同条件物件と比較すると、価格は平均よりもやや低め;近年の5年間で周辺地域の物件価格が平均8%の上昇を見せる中、当該物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格1362万円と現売出し価格593万円とのギャップは大きく、売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
「パレス津島」は築年数41年を数え、愛知県津島市の同価格帯マンション平均築年数と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、教育施設や公共施設の整ったエリアに位置するため、将来性を示す偏差値45は地域平均より低い数値ながら、手が届きやすい価格帯であるために、特に長期的視点での居住や投資を考えるバイヤーにとって魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
「パレス津島」周辺は、最寄りの交番まで1349mとやや距離がありますが、地域の生活インフラは充実しており、近隣には病院10件、スーパー1件、コンビニエンスストア2件があり、日常生活には不便を感じにくい;さらに国のハザードマップデータによると、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクが低い安全な住環境を提供しています。
28位
ホーメストハイツ津島
偏差値
34
価格
650万円〜990万円
物件名
ホーメストハイツ津島
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県津島市城之越町13 ホーメストハイツ津島
階建
12階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩15分, 藤浪駅徒歩25分
総合
34
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
32
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ホーメストハイツ津島の概要
愛知県津島市に位置するホーメストハイツ津島は、築31年を迎える12階建マンションで、69㎡から70㎡の居住スペースを提供しており、3LDKで構成されています。津島駅へは徒歩約12分という利便性の高い立地を誇り、価格帯は650万円から990万円と、地域内での物件価格に照らし合わせると手頃な価格帯で取引されており、特に750万円から790万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ホーメストハイツ津島の適正価格を分析すると、周辺の市場動向を鑑みた場合、平均的な価格帯と比較して1ポイント高い偏差値42を記録していますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向とは逆行して30%の価値下落が確認されており、マンションマーケットによる推定適正価格1283万円に対して現在の平均売価783万円となっており、市場としては売り時ではない状況と分析されています。
将来性
築31年という年月を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めに出ていますが、立地の良さ—津島駅まで徒歩12分—は、長期的な価値の観点からも高く評価されており、今後の地域開発や適正な建物維持によっては、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
ホーメストハイツ津島は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に30の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性を持っています。教育施設についても、津島市立西小学校や北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。
29位
サンシティ津島1番館
偏差値
32
価格
850万円〜980万円
物件名
サンシティ津島1番館
築年月
1996年9月
平米数
69平米〜79平米
住所
愛知県津島市西愛宕町2丁目219-8 サンシティ津島1番館
階建
7階
最寄駅
日比野（名鉄尾西線）駅徒歩9分, 津島駅徒歩17分
総合
32
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
サンシティ津島1番館の概要
愛知県津島市西愛宕町に位置する「サンシティ津島1番館」は、名鉄尾西線日比野駅から徒歩9分、津島駅から徒歩17分とアクセス便利な立地にある1996年9月竣工の7階建てマンションです。69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が850万円から980万円で取引されており、地域の物件データを踏まえた適正価格分析では、880万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「サンシティ津島1番館」の中古物件価格は中古マンション市場と比較し、平均偏差値40に対して37と若干低いものの、マンションマーケットのAIによる予測価格1,658万円との差を考慮すると、現在の売出し価格は投資として魅力的であり、買い手にとっては買い時とも言える状況です。
将来性
築年数が28年である「サンシティ津島1番館」は、周辺エリアの物件に比べて相対的に新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値30となっていますが、その駅近くのロケーションは将来的な再開発などの可能性を秘め、価値の増加が期待されます。
環境満足度
「サンシティ津島1番館」周辺は生活便利性が高く、治安の面でも交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実していて、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い安全な環境にあることが確認できるほか、津島市立南小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境となっています。
30位
パレス第2津島
偏差値
32
価格
390万円〜1,080万円
物件名
パレス第2津島
築年月
1985年7月
平米数
68平米〜106平米
住所
愛知県津島市大和町2丁目85 パレス第2津島
階建
8階
最寄駅
町方駅徒歩19分, 津島駅徒歩19分
総合
32
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パレス第2津島の概要
愛知県津島市大和町に位置する「パレス第2津島」は、築37年を経た8階建ての物件であり、68平米の3LDKから106平米の4LDKまで幅広い居住空間を提供しています。総戸数23戸で構成され、最寄りの町方駅や津島駅からはいずれも徒歩約19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや距離があります。市場価格は3900万円から10800万円の範囲であり、この地域の物件としては一定の価値を持つ一方で、築年数の経過や立地的な要因により価格変動の影響を受けやすい側面があります。
適正価格（売却）
市場データと専門AIの分析に基づくと、「パレス第2津島」は平均的な適正価格から見て若干低めの評価を受けています。特に1985年の建築からの価格下落率は43％に達しており、近隣の類似物件に比べて時価総額が約732万円と割安ですが、推定される適正価格1599万円との差異は投資や売却のタイミングを検討する際の重要な指標となります。
将来性
建設から約四十年近くを経た「パレス第2津島」は、その歴史を反映して将来性にやや懸念が見られます。AIによる偏差値は30を記録しており、これは地区内の平均から19ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮した結果、中長期的な資産価値の上昇には限界があると推測されます。
環境満足度
治安や日常の便利さに関する「パレス第2津島」の環境満足度は、比較的高い評価を得ています。交番が徒歩圏内に存在し、さらに19件の医療施設や3件のコンビニが近隣に集まる利点があります。また、津島市立西小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域であることも、居住環境としてのメリットになります。
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