愛知県犬山市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マルベリー犬山3
愛知県/犬山市
マルベリー犬山駅前通り
愛知県/犬山市
メイツ犬山城見通り
愛知県/犬山市
レインボー羽黒
愛知県/犬山市
しろひがし住宅1
愛知県/犬山市
愛知県犬山市は、自然と歴史が共存する魅力的なエリアであり、近年では中古マンション市場にも注目が集まっています。本記事では「愛知県犬山市 駐車場」を備えた中古マンションの最新動向とともに、売却時のポイントを紹介します。犬山市の中古マンションは、昨年に70件が売り出され、そのうち11件が成約に至りました。この地域の中古マンションの平均価格は1523万円で、最も取引が活発な価格帯は1280万円〜1580万円となります。中古マンション市場では、価格の上昇が顕著です。過去10年で見ると、物件価格は約33%と大きく上昇し、坪単価も48万円から64万円へと高騰しています。特に過去5年間では14%の価格上昇が見られ、坪単価も56万円から64万円へと上がっております。これらのデータは、売却を考えているオーナーにとって、タイミングの参考になるかもしれません。「愛知県犬山市 駐車場」の中古マンションの中で、価格帯が高い物件としては、メイツ犬山レジデンスが挙げられます。この物件は犬山市松本町2丁目に位置し、3600万円で87.64平米という広さを誇ります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはナビタウン犬山マンションで、羽黒字西向畑の静かな環境にあり、700万円というリーズナブルな価格で67.97平米の居住スペースが得られます。マーケットの分析として、マンションマーケットは機械学習データを駆使して「愛知県犬山市 駐車場」の中古マンションの将来性を評価しています。結果、偏差値48で市区町村別ランキング63位という結論に至りました。さらに、買い時の物件が0件、売り時と判断された物件が25件というデータも提供しています。これは、売却を検討されているマンションオーナーにとっては重要な情報であり、市場動向を上手く利用することで、より有利に物件を売却するための手助けとなるでしょう。結論として、「愛知県犬山市 駐車場」を備えた中古マンションは、価格の上昇や機械学習によるデータ分析を鑑みれば、売却に適したタイミングであると言えます。愛知県犬山市における中古マンション売却を検討されているオーナーは、これらの有益な情報を活用し、適切な売却戦略を練ることが求められます。
愛知県犬山市は、自然と歴史が共存する魅力的なエリアであり、近年では中古マンション市場にも注目が集まっています。本記事では「愛知県犬山市 駐車場」を備えた中古マンションの最新動向とともに、売却時のポイントを紹介します。犬山市の中古マンションは、昨年に70件が売り出され、そのうち11件が成約に至りました。この地域の中古マンションの平均価格は1523万円で、最も取引が活発な価格帯は1280万円〜1580万円となります。中古マンション市場では、価格の上昇が顕著です。過去10年で見ると、物件価格は約33%と大きく上昇し、坪単価も48万円から64万円へと高騰しています。特に過去5年間では14%の価格上昇が見られ、坪単価も56万円から64万円へと上がっております。これらのデータは、売却を考えているオーナーにとって、タイミングの参考になるかもしれません。「愛知県犬山市 駐車場」の中古マンションの中で、価格帯が高い物件としては、メイツ犬山レジデンスが挙げられます。この物件は犬山市松本町2丁目に位置し、3600万円で87.64平米という広さを誇ります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはナビタウン犬山マンションで、羽黒字西向畑の静かな環境にあり、700万円というリーズナブルな価格で67.97平米の居住スペースが得られます。マーケットの分析として、マンションマーケットは機械学習データを駆使して「愛知県犬山市 駐車場」の中古マンションの将来性を評価しています。結果、偏差値48で市区町村別ランキング63位という結論に至りました。さらに、買い時の物件が0件、売り時と判断された物件が25件というデータも提供しています。これは、売却を検討されているマンションオーナーにとっては重要な情報であり、市場動向を上手く利用することで、より有利に物件を売却するための手助けとなるでしょう。結論として、「愛知県犬山市 駐車場」を備えた中古マンションは、価格の上昇や機械学習によるデータ分析を鑑みれば、売却に適したタイミングであると言えます。愛知県犬山市における中古マンション売却を検討されているオーナーは、これらの有益な情報を活用し、適切な売却戦略を練ることが求められます。
目次
1
マルベリー犬山3
マルベリー犬山3
2
マルベリー犬山駅前通り
マルベリー犬山駅前通り
3
メイツ犬山城見通り
メイツ犬山城見通り
4
レインボー羽黒
レインボー羽黒
5
しろひがし住宅1
しろひがし住宅1
6
マルベリー犬山6
マルベリー犬山6
7
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
8
藤和シティホームズ犬山しろひがし
藤和シティホームズ犬山しろひがし
9
マルベリー犬山ヒルズ
マルベリー犬山ヒルズ
10
サンハウス犬山
サンハウス犬山
11
フレスト犬山
フレスト犬山
12
サンハウス第2犬山
サンハウス第2犬山
13
メイツ犬山
メイツ犬山
14
藤和犬山ホームズ
藤和犬山ホームズ
15
ナビタウン犬山マンション
ナビタウン犬山マンション
16
マルベリー犬山2
マルベリー犬山2
17
レインボーヒルズ北笠屋
レインボーヒルズ北笠屋
18
キャッスルハイツ犬山2
キャッスルハイツ犬山2
19
レインボー第2羽黒
レインボー第2羽黒
20
メイツ犬山レジデンス
メイツ犬山レジデンス
21
シャトレ愛松犬山
シャトレ愛松犬山
22
ビューパレス犬山
ビューパレス犬山
23
グリーンベル犬山
グリーンベル犬山
24
キャッスルハイツ犬山
キャッスルハイツ犬山
25
レインボー上野
レインボー上野
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マルベリー犬山3
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,350万円
物件名
マルベリー犬山3
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県犬山市松本町3丁目105 マルベリー犬山3
階建
8階
最寄駅
犬山駅徒歩9分, 富岡前駅徒歩11分, 犬山遊園駅徒歩21分
総合
53
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
71
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
マルベリー犬山3の概要
「マルベリー犬山3」は愛知県犬山市松本町に位置し、利便性の高い犬山駅から徒歩9分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、その規模は17室からなり、提供される居住空間は71㎡から82㎡の間で展開されており、現在の市場価格は3LDK、3SLDKを中心に1200万円から1350万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
犬山市内の中古マンション市場と比較し「マルベリー犬山3」の現行価格は適正であり、同市域内の過去5年間の価格動向を鑑みれば、この物件は市場平均の上昇率を下回るものの、安定した価値を保っていることが分かり、売却の機会には注意深いタイミングの見極めが必要です。
将来性
築年数が27年を数える「マルベリー犬山3」は、犬山市の中古マンション市場において若干年季の入った部類に入りますが、その将来性は非常に高いと評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は71となり、地域内の平均と比較しても高い魅力を保持しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つ「マルベリー犬山3」は周辺に複数の医療施設をはじめ、必要な公共施設や商業施設が整い、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与していると言えるでしょう。
2位
マルベリー犬山駅前通り
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
マルベリー犬山駅前通り
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
愛知県犬山市富岡新町1丁目60 マルベリー犬山駅前通り
階建
6階
最寄駅
富岡前駅徒歩10分, 犬山駅徒歩11分, 犬山遊園駅徒歩20分
総合
50
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
マルベリー犬山駅前通りの概要
マルベリー犬山駅前通りは、愛知県犬山市富岡新町にあり、ゆったりとした3LDKが70㎡から78㎡の広さを提供しており、築22年を経た6階建てのマンションです。最寄り駅である富岡前駅からは徒歩10分、犬山駅からは徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、緑豊かな環境に囲まれた立地が魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
犬山市の中古マンション市場において、マルベリー犬山駅前通りの価格は1200万円から1980万円の範囲で、このエリアの平均価格と比較して適正な水準にあります。地域の物件価格の上昇傾向と相まり、投資としても価値を見出せるポテンシャルを秘めています。
将来性
マルベリー犬山駅前通りは、築22年でありながら、周囲のマンションと比較し若干のリードを保ち、駅近という立地の良さも相まって、将来性の評価は高く、市場価値の維持、または向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活での利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されている環境が売りです。
3位
メイツ犬山城見通り
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,450万円
物件名
メイツ犬山城見通り
築年月
2005年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字薮下1-1 メイツ犬山城見通り
階建
6階
最寄駅
犬山駅徒歩10分, 犬山遊園駅徒歩12分, 犬山口駅徒歩19分
総合
49
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
メイツ犬山城見通りの概要
メイツ犬山城見通りは、愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にある6階建てのマンションで、2005年3月に竣工した32戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2450万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、人気のあるセグメントをカバーしています。
適正価格（売却）
メイツ犬山城見通りの中古マンション価格は、エリア内の平均と比較してやや高めながら、適正価格を反映していると考えられます。売却偏差値としては44とされており、愛知県犬山市の中古マンション市場が示す平均偏差値42を上回る数字を持つこの物件は、エリア内での価値が認められているといえます。
将来性
築19年を迎えたメイツ犬山城見通りは、将来性においても偏差値52を記録しており、犬山市の中古マンション市場においても期待される成長ポテンシャルを秘めています。特に、犬山駅への徒歩10分という立地は、今後も住みやすさと利便性を保ちつつ、物件価値の継続的な維持に寄与するでしょう。
環境満足度
治安、施設の利便性、災害リスクという観点から、メイツ犬山城見通りの環境満足度は高い評価を受けています。697m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境であること、さらに29件の医療施設、スーパーやコンビニが近隣に存在することで日常生活がしやすいこと、そしてハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に立地しており、自然災害のリスクが低い地域にあります。加えて、犬山市立犬山北小学校が近くにあることも、家族連れには魅力的なポイントです。
4位
レインボー羽黒
偏差値
48
価格
450万円〜1,390万円
物件名
レインボー羽黒
築年月
1994年4月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県犬山市大字羽黒字鳳町86 レインボー羽黒
階建
7階
最寄駅
羽黒（愛知県）駅徒歩7分
総合
48
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
レインボー羽黒の概要
「レインボー羽黒」は愛知県犬山市に位置し、羽黒駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月1994年4月の物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は450万円から1390万円で、市場における主要な価格帯は840万円から880万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県犬山市の不動産市場において、レインボー羽黒の中古マンション価格の平均偏差値42という数値は、周辺物件と比較して標準的であり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で6％上昇している中、当物件は1％下落している状況です。AIによって推測された適正価格は1298万円ですが、実際の平均売出価格は832万円で、現時点では市場価格よりも低く評価されています。
将来性
築30年を経過しているレインボー羽黒は、愛知県犬山市で同等の価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてAIによる分析で偏差値は55と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されるなど、期待が持てる要素を有しています。
環境満足度
レインボー羽黒の周辺環境は病院が9件、コンビニが3件と生活便利性に富んでおり、交番への距離が比較的離れているものの、ハザードマップによる地盤の健全性や洪水リスクの低さを考慮すると安心して生活できる地域であると言えます。また、犬山市立羽黒小学校が近隣にあることも家族にとって良好な環境と言えるでしょう。
5位
しろひがし住宅1
偏差値
48
価格
890万円〜1,280万円
物件名
しろひがし住宅1
築年月
1982年4月
平米数
77平米〜82平米
住所
愛知県犬山市天神町1丁目17 しろひがし住宅1
階建
6階
最寄駅
犬山駅徒歩1分, 犬山遊園駅徒歩17分, 犬山口駅徒歩17分
総合
48
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
しろひがし住宅1の概要
犬山市の利便性を誇る「しろひがし住宅1」は、犬山駅からほど近い徒歩1分の距離に位置し、77㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は890万円から1280万円となっており、市場で最も頻繁に取引される価格範囲は990万円から1080万円です。築年数は1982年とやや古いものの、計30室からなるこの6階建てのマンションは、適度な規模感と良好な立地で、中古市場における価値のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
愛知県犬山市にある「しろひがし住宅1」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で6％増加している傾向にある中、「しろひがし住宅1」は21％減少しており、現在の平均売り出し価格1097万円は、AIによる推定適正価格1440万円よりも低いため、今後の価値回復を見据え、投資や自己居住用としての購入には適していると言えるでしょう。
将来性
築年数42年の「しろひがし住宅1」は、愛知県犬山市内における同価格帯の中古マンションと比較して老朽化が進んでいますが、犬山駅からの近接性が高く将来的な価値上昇の可能性を秘めています。駅前立地という利点を活かし、適切なリノベーションを行えば、現在のAIによる将来性偏差値40からさらに向上する可能性があります。
環境満足度
「しろひがし住宅1」は、治安の良さを示す近隣の交番が231メートル以内にあり、日常の買い物に便利なスーパーが2軒、コンビニが7軒存在する充実した生活環境を誇ります。また、犬山市立犬山南小学校が近く、家族層にも配慮した立地条件を備えている上、国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害リスクが低いことが確認でき、環境満足度は高いと評価されています。
6位
マルベリー犬山6
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,480万円
物件名
マルベリー犬山6
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県犬山市梅坪3丁目21-1 マルベリー犬山6
階建
9階
最寄駅
富岡前駅徒歩12分, 犬山駅徒歩13分, 犬山口駅徒歩22分
総合
47
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
マルベリー犬山6の概要
愛知県犬山市梅坪に位置するマンション「マルベリー犬山6」は、富岡前駅徒歩12分、犬山駅徒歩13分、犬山口駅徒歩22分と複数のアクセスオプションを備える利便性が高いエリアにあり、築20年を超える9階建ての中規模マンションで71㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが1100万円から1480万円で取引されており、この価格帯で犬山市の駅近で住むことができるのは魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
マルベリー犬山6の物件価格は、今市場に出ている平均価格と比べて偏差値40と若干低価格であり、犬山市内の中古マンションとしては、平均的な価格推移と比較しても安定した価値を持つ物件ですが、近隣地域の物価上昇傾向を考えると、現状での売り出し価格はやや抑えられた水準であると言えます。
将来性
築24年という歴史を持つマルベリー犬山6は、犬山市内の中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入り、その立地と将来へのポテンシャルが偏差値56と評価されており、駅への利便性やエリアの発展性を加味すると、長期的な投資の視点から見ても有望な物件と言えます。
環境満足度
マルベリー犬山6の居住者は、近隣に交番があることで治安の良さを享受でき、また、病院や商業施設が周辺に充実している点も高い環境満足度につながっています。さらに、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることは、自然災害が気になる住宅選びにおいて安心を与える要素です。
7位
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
偏差値
44
価格
1,890万円〜2,090万円
物件名
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
築年月
2005年4月
平米数
100平米〜105平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字北笠屋13-3 レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
階建
4階
最寄駅
犬山口駅徒歩7分, 木津用水駅徒歩18分, 犬山駅徒歩19分
総合
44
25 物件中
適正価格
33
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟の概要
犬山市北笠屋に佇む「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」は、快適な5LDKの100㎡から105㎡の広々とした居住空間を提供するマンションで、2005年の竣工以来、駅至近の利便性と落ち着いた住環境で注目されている物件です。
適正価格（売却）
犬山市のマンション市場を鑑みると、「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」の販売価格1890万円から2090万円は、相場に比べて非常に合理的であり、家計に優しい選択と言えることが市場データに基づき明らかです。
将来性
築19年を経た当マンションは、犬山口駅からの徒歩7分の抜群のアクセス性と、これからも価値が見込まれるエリアにあり、将来性評価としては平均以上の見込みがあると示されています。
環境満足度
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟周辺は治安が良く、豊富な医療施設、教育機関が整っているだけでなく、自然災害のリスクも低いとされており、高い環境満足度が保証される住まいです。
8位
藤和シティホームズ犬山しろひがし
偏差値
43
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
藤和シティホームズ犬山しろひがし
築年月
2005年1月
平米数
81平米〜88平米
住所
愛知県犬山市松本町1丁目141 藤和シティホームズ犬山しろひがし
階建
10階
最寄駅
犬山駅徒歩7分, 富岡前駅徒歩16分, 犬山遊園駅徒歩17分
総合
43
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
藤和シティホームズ犬山しろひがしの概要
「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、愛知県犬山市松本町に位置する2005年築のマンションで、犬山駅から徒歩7分の便利な立地にあり、総戸数20戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から2,480万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場動向を考慮すると、「藤和シティホームズ犬山しろひがし」の平均売却価格は適正価格に近く、同エリア内で同条件の物件と比較しても適切な価格帯での売り出しが行われていることが分かり、現在の価格の偏差値は平均よりも高い44をマークしています。
将来性
立地の良さを生かし、近隣の駅や主要施設へのアクセスが容易な「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と平均より低めであり、市場での価値推移には注意が必要とされています。
環境満足度
藤和シティホームズ犬山しろひがし周辺は、治安のよさが窺える交番の近さを始め、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、快適な居住環境が期待できるエリアです。
9位
マルベリー犬山ヒルズ
偏差値
43
価格
1,280万円〜1,650万円
物件名
マルベリー犬山ヒルズ
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池22-1 マルベリー犬山ヒルズ
階建
4階
最寄駅
犬山駅徒歩8分, 犬山遊園駅徒歩10分, 鵜沼駅徒歩20分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
マルベリー犬山ヒルズの概要
「マルベリー犬山ヒルズ」は、愛知県犬山市に位置し、駅チカのメリットを享受する犬山駅から徒歩8分の地に建つ、緑豊かな住環境の4階建てマンションで、72㎡から77㎡の広さの3LDKが1280万円から1650万円で取引されており、築年数20年を過ぎた現在でも多くの家庭に選ばれています。
適正価格（売却）
「マルベリー犬山ヒルズ」の価格帯は1280万円から1650万円で、犬山市内の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、近隣の相場と比較しても適正であるため、購入を考えるにあたって価格面での魅力は大きいと言えます。
将来性
築年数23年を迎える「マルベリー犬山ヒルズ」ですが、その将来性の評価は偏差値36となり、地域内の平均と比較して少し見劣りがあるものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
「マルベリー犬山ヒルズ」の立地するエリアは、治安の良さや充実した医療・買い物施設が点在し、自然災害へのリスクも低いという調査データから、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、居住者の満足度を高める条件を多数備えています。
10位
サンハウス犬山
偏差値
43
価格
680万円〜1,580万円
物件名
サンハウス犬山
築年月
1993年5月
平米数
60平米〜77平米
住所
愛知県犬山市丸山天白町114 サンハウス犬山
階建
6階
最寄駅
犬山駅徒歩10分, 犬山遊園駅徒歩14分, 富岡前駅徒歩16分
総合
43
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
サンハウス犬山の概要
サンハウス犬山は愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分に立地する1993年5月築の6階建てマンションであり、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が6,800万円から1,580万円で取引されており、この地域での売買が活発な価格帯は950万円から1,050万円であることが市場データから明らかです。
適正価格（売却）
サンハウス犬山の適正価格は、愛知県犬山市の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と平均より高く設定されていますが、過去5年間でのエリア内価格変動率6％に対し、本物件は52％の価格下落を見せており、現在の市場価格1052万円はマンションマーケットAIの推測適正価格1197万円に比べて低いため、売るには不適切な時期と分析されています。
将来性
サンハウス犬山は築31年経過しており、地元犬山市における類似物件の平均築年数より若干古いものの、犬山駅徒歩10分の利便性を備えるものの、AIが算出する将来性偏差値は30であり、地域平均と比較して11ポイント低いという計算結果が出ています。
環境満足度
サンハウス犬山周辺は交番が262メートル以内にあり治安が良好、さらに病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に点在し生活の利便性が高いこと、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境が期待できることが伺えます。
11位
フレスト犬山
偏差値
43
価格
980万円〜1,899万円
物件名
フレスト犬山
築年月
1994年6月
平米数
70平米〜95平米
住所
愛知県犬山市大字木津字宮前13-1 フレスト犬山
階建
8階
最寄駅
犬山口駅徒歩19分, 木津用水駅徒歩19分, 犬山駅徒歩24分
総合
43
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
フレスト犬山の概要
「フレスト犬山」は1994年6月に完成し、8階建ての総戸数47戸を有する愛知県犬山市大字木津字宮前13-1に位置するマンションで、犬山口駅、木津用水駅、犬山駅へと続くアクセスポイントに恵まれ、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は980万円から1899万円までとなっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。
適正価格（売却）
愛知県犬山市の中古マンション市場における動向を基に、フレスト犬山の価格評価は平均的な偏差値42に対し41と一歩後れをとり、過去5年間で周囲の不動産価格は6%上昇したものの、同マンションでは2%程度の上昇に留まっており、現在売り出されている平均価格が1151万円とAIによる適正推測価格1717万円と比較しても現段階での売却は推奨されないと見られています。
将来性
フレスト犬山の将来性は、築年数が30年を数えること、また最寄りの駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、一般的な築年数やアクセスの良さではやや不利ながらも、AIによる評価では58という高い偏差値を得ており、これは同地区の他のマンションと比較しても16ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
フレスト犬山周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、244m圏内に交番があることや、病院が充実している点、また洪水リスクが低い地盤と認識されており、津波や高潮の脅威も少ない地区です。さらに近隣には犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えます。
12位
サンハウス第2犬山
偏差値
43
価格
950万円〜1,050万円
物件名
サンハウス第2犬山
築年月
1994年10月
平米数
63平米〜63平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字西三条50-2 サンハウス第2犬山
階建
8階
最寄駅
犬山口駅徒歩6分, 犬山駅徒歩17分, 木津用水駅徒歩20分
総合
43
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
サンハウス第2犬山の概要
愛知県犬山市に位置するサンハウス第2犬山は、1994年竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数14戸から成り立ち、63㎡の3LDKが950万円から1050万円で取引されています；犬山口駅まで徒歩6分、犬山駅まで徒歩17分と、複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンハウス第2犬山は、愛知県犬山市のマンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干高い偏差値46を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、価格は下落傾向にあるものの、売出し価格が平均よりも低めに設定されているため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築30年を迎えるサンハウス第2犬山は、将来性の偏差値が30と、エリア内の平均に比べて低い数値を示していますが、周辺の生活インフラの充実や駅近立地の利便性を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により価値が見直される可能性は残されています。
環境満足度
治安の面から見ると、交番が近くにあり、病院やスーパーの数が十分にあること、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかにされており、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に評価される環境です。
13位
メイツ犬山
偏差値
42
価格
1,200万円〜2,080万円
物件名
メイツ犬山
築年月
2001年2月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県犬山市松本町3丁目100-1 メイツ犬山
階建
8階
最寄駅
犬山駅徒歩9分, 富岡前駅徒歩12分, 犬山遊園駅徒歩21分
総合
42
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
メイツ犬山の概要
メイツ犬山は愛知県犬山市松本町3丁目に位置し、豊富な緑に囲まれた犬山駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2001年2月に竣工した8階建ての建物です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古マンションとしては1200万円から2080万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の平均と比較しても妥当な範囲内にあります。
適正価格（売却）
愛知県における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、メイツ犬山の現在の価格は、エリア平均の偏差値42と比べて44と適正であり、価格の割に利便性や物件の品質を鑑みると、購入にあたってコストパフォーマンスが高いと判断できます。ただし、短期的な価格変動を見越すと、売却タイミングを見定める必要があります。
将来性
将来性の偏差値が33と平均以下ではありますが、犬山市内での駅近物件の中ではメイツ犬山は築年数が比較的新しく、耐震基準もクリアしています。また、今後のエリア開発や交通インフラの整備次第では、将来的な価値上昇が期待できるため、長期的な資産としての購入を検討するには魅力的です。
環境満足度
メイツ犬山は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品が揃うショップも豊富にあるため、日常生活に不便を感じることが少ないです。また、ハザードマップに基づいた安全評価も高く、天災リスクが低いため、子育て世帯や高齢者にも適した住環境を提供しています。
14位
藤和犬山ホームズ
偏差値
42
価格
2,150万円〜3,080万円
物件名
藤和犬山ホームズ
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字寺下301 藤和犬山ホームズ
階建
7階
最寄駅
犬山遊園駅徒歩3分, 鵜沼駅徒歩8分, 新鵜沼駅徒歩9分
総合
42
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
藤和犬山ホームズの概要
「藤和犬山ホームズ」は愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅徒歩3分という絶好の立地にある7階建てのマンションで、77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,150万円から3,080万円となっており、市場において最も流通している価格帯は2,480万円〜2,780万円であることが売買データから確認できます。
適正価格（売却）
築年2007年の「藤和犬山ホームズ」の適正価格は愛知県犬山市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して44とやや高めで、過去5年間で市場価格が6%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと評価されています。
将来性
「藤和犬山ホームズ」は築17年と愛知県犬山市の同額帯マンションの平均築年数と同等でありながら、駅からの近さを考慮したAI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けており、今後の価値向上が期待されると分析されています。
環境満足度
治安面では交番が1.2km圏内にないため、他エリアと比較して劣る可能性が指摘されている一方、「藤和犬山ホームズ」の周辺環境は医療施設が充実しており、また日常の買い物に必要なコンビニも近隣にあることが確認されています。さらにハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。
15位
ナビタウン犬山マンション
偏差値
41
価格
690万円〜1,480万円
物件名
ナビタウン犬山マンション
築年月
1990年6月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県犬山市大字羽黒字西向畑9-64 ナビタウン犬山マンション
階建
7階
最寄駅
羽黒（愛知県）駅徒歩7分
総合
41
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
ナビタウン犬山マンションの概要
ナビタウン犬山マンションは愛知県犬山市大字羽黒字西向畑9-64に位置し、羽黒駅から徒歩7分の距離で、築30年以上の歴史をもつ7階建てのマンションです。66㎡の3LDKが690万円から購入可能で、最大78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は最大で1480万円に及びます。室数は66室と、規模の面でも一定の潜在力を備えています。
適正価格（売却）
ナビタウン犬山マンションの物件価格は築年数の割に健闘しており、犬山市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値45と平均を若干上回る評価を受けています。近年の市場動向を参照すると、適正推測価格が1403万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均で1097万円となっており、現在売りに出すのがベストとは言えない状況です。
将来性
築年数が34年に達するナビタウン犬山マンションは、犬山市内の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、将来性の偏差値は30となり、総合的な価値判断においては平均以下の評価です。ただし、駅近の利便性を考慮すると、地域開発や市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。
環境満足度
治安に対する懸念はあるものの、ナビタウン犬山マンションは生活施設が充実しており、周辺には病院が11件、スーパー、コンビニが複数存在しているため、日常生活においては高い利便性があります。地盤の安全性や災害リスクも低く、犬山市立羽黒小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境を誇ります。環境満足度の偏差値は49と、快適な居住環境を提供することができる物件です。
16位
マルベリー犬山2
偏差値
41
価格
1,180万円〜1,650万円
物件名
マルベリー犬山2
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県犬山市松本町3丁目66 マルベリー犬山2
階建
11階
最寄駅
犬山駅徒歩10分, 富岡前駅徒歩13分, 犬山口駅徒歩19分
総合
41
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
マルベリー犬山2の概要
「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。
環境満足度
生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。
17位
レインボーヒルズ北笠屋
偏差値
40
価格
1,690万円〜2,380万円
物件名
レインボーヒルズ北笠屋
築年月
2004年11月
平米数
91平米〜106平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字北笠屋13-1 レインボーヒルズ北笠屋
階建
11階
最寄駅
犬山口駅徒歩8分, 犬山駅徒歩18分, 木津用水駅徒歩19分
総合
40
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
レインボーヒルズ北笠屋の概要
「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。
適正価格（売却）
犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。
将来性
レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。
18位
キャッスルハイツ犬山2
偏差値
40
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
キャッスルハイツ犬山2
築年月
2005年5月
平米数
82平米〜100平米
住所
愛知県犬山市大字橋爪字止々馬木28-1 キャッスルハイツ犬山2
階建
5階
最寄駅
犬山口駅徒歩13分, 木津用水駅徒歩18分, 犬山駅徒歩25分
総合
40
25 物件中
適正価格
31
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
キャッスルハイツ犬山2の概要
愛知県犬山市に位置するキャッスルハイツ犬山2は、2005年5月に完成した地上5階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩約13分の便利な立地にあります。82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,080万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
キャッスルハイツ犬山2の売却価格は、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均価格と比較しており、適正価格の偏差値が31となっています。過去5年間のデータ分析によると、同エリアでは6%の価格上昇が見られますが、キャッスルハイツ犬山2は価値の下落が見られるため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
19年の築年数を誇るキャッスルハイツ犬山2は、犬山市の同価格帯の物件より若干新しく、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は41と平均的ですが、駅近であることや、必要な施設が周辺に揃っていることから、長期的な居住や投資に適したポテンシャルを持っています。
環境満足度
キャッスルハイツ犬山2は、環境満足度の偏差値が48となっており、治安の面では警察署までの距離が長いという潜在的リスクがあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、生活利便性が高く評価されているエリアです。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。
19位
レインボー第2羽黒
偏差値
40
価格
540万円〜980万円
物件名
レインボー第2羽黒
築年月
1994年3月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県犬山市大字羽黒字北金屋8-2 レインボー第2羽黒
階建
10階
最寄駅
羽黒（愛知県）駅徒歩10分
総合
40
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
レインボー第2羽黒の概要
「レインボー第2羽黒」は愛知県犬山市に所在し、1994年3月に竣工した10階建てのマンションで、全29室からなる住環境を提供しています;3LDKで72㎡の広さの部屋が540万円から、4LDKで84㎡の広さの部屋が980万円までの価格帯が設定されており、立地は最寄駅である羽黒駅から徒歩10分と通勤・通学に便利なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
愛知県犬山市の市場データに基づくと、「レインボー第2羽黒」は平均的な価格偏差値を下回る売却価格を示しており、過去5年間で近隣物件価格が平均6%上昇している中、本マンションは20%の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1387万円なのに対して、現行の平均販売価格が752万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が提示されていると言えます。
将来性
「レインボー第2羽黒」の建設から30年が経過していますが、その将来性はAIの分析によると、周辺地域の平均と比較して偏差値が41とやや劣るものの、徒歩10分圏内にある駅の近さは魅力的で、周辺環境の発展次第では将来価値の向上も期待できる立地条件を持っています。
環境満足度
本マンション周辺での生活利便性は比較的高く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在し、犬山市立羽黒小学校が近くにあるため子育て世帯にも優しい環境ですが、最寄りの交番までの距離が1691mとやや遠く、治安面での注意も必要かもしれません;国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており自然災害に関する心配は少ないエリアと言えます。
20位
メイツ犬山レジデンス
偏差値
39
価格
1,860万円〜3,600万円
物件名
メイツ犬山レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県犬山市松本町2丁目79-1 メイツ犬山レジデンス
階建
15階
最寄駅
犬山駅徒歩7分, 富岡前駅徒歩14分, 犬山遊園駅徒歩17分
総合
39
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
メイツ犬山レジデンスの概要
メイツ犬山レジデンスは、愛知県犬山市松本町に位置し、犬山駅まで徒歩7分とアクセスの良い15階建てで総戸数89戸のマンションです。2015年の竣工で、広さは66㎡から87㎡の範囲、価格帯は1860万円から3600万円となっており、その中で2380万円から2500万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引がされています。
適正価格（売却）
メイツ犬山レジデンスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低く設定されており、周辺の市場価格からみれば少々割安な価格です。愛知県犬山市の中古マンション価格は過去5年間で6％上昇しているにもかかわらず、この物件は52％価値が下落しているため、現在の平均販売価格2519万円では売却には適さない時期であると推測されます。
将来性
築6年を経過したメイツ犬山レジデンスは、地域の中古マンション平均築年数よりも若く、立地の良さも将来性に影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均値に比べてやや低めです。犬山市の発展やインフラ整備の動向によっては将来性が見直される可能性もあるため、市場動向への注意が必要です。
環境満足度
犬山市松本町のメイツ犬山レジデンス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好な評価ができるでしょう。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。
21位
シャトレ愛松犬山
偏差値
39
価格
780万円〜1,680万円
物件名
シャトレ愛松犬山
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県犬山市大字橋爪字大浦屋敷8-1 シャトレ愛松犬山
階建
5階
最寄駅
犬山口駅徒歩7分, 犬山駅徒歩18分, 木津用水駅徒歩23分
総合
39
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
シャトレ愛松犬山の概要
愛知県犬山市に位置する「シャトレ愛松犬山」は、平均的な広さ66㎡から77㎡の3LDKを備え、価格面では780万円から1680万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は1190万円から1280万円です。交通の便は良好で、犬山口駅から徒歩7分、さらに犬山駅までは徒歩18分の立地にあるため、公共交通を利用した通勤や通学にも便利です。築年は1998年8月で、地域内での築年数の平均に見合う物件です。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松犬山」の価格偏差値は40で、これは愛知県犬山市の中古マンション市場での平均偏差値42に比べるとわずかに低い水準に位置しています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は5年で約6％上昇している一方で、この物件は約47％の価格下落を見せています。AIによる適正推定価格が1904万円であることを鑑みると、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築26年の「シャトレ愛松犬山」は、駅からの近さという点では将来性があると言えますが、AIによる予測に基づく将来性の偏差値は30と、地域の平均を下回っています。これは、市場における他の物件と比べて、投資としての魅力が低いことを意味している可能性があります。
環境満足度
「シャトレ愛松犬山」周辺の治安面では、最寄りの交番まで916mとやや離れている点が気になりますが、医療施設が8件、コンビニが2件と日常生活を営む上で十分な利便性を備えています。また、洪水リスクや地盤の不安が少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる地理的特性、そして犬山市立犬山南小学校が近隣にあることから、家族層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
22位
ビューパレス犬山
偏差値
39
価格
980万円〜1,930万円
物件名
ビューパレス犬山
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜95平米
住所
愛知県犬山市大字木津字宮前13-3 ビューパレス犬山
階建
9階
最寄駅
犬山口駅徒歩17分, 木津用水駅徒歩20分, 犬山駅徒歩20分
総合
39
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ビューパレス犬山の概要
ビューパレス犬山は、愛知県犬山市大字木津字宮前13-3に位置し、2000年9月に竣工した9階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩17分に位置する57室からなる住宅施設です。広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと様々で、現在の市場価格は980万円から1930万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ビューパレス犬山の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮してマンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2062万円に対して、売出し平均価格1411万円となっており、平均偏差値（42）に対して39と評価されており、売り時ではないとされています。
将来性
築24年のビューパレス犬山は、同価格帯のマンションと比べて比較的新しい物件であり、愛知県犬山市内の中古マンション市場における将来性の偏差値は49と平均より高めですが、最寄駅からの距離がやや長いことが考慮されています。
環境満足度
ビューパレス犬山周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設が5か所、コンビニが2か所あるなどの生活環境の利便性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりした地域であるほか、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
23位
グリーンベル犬山
偏差値
37
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グリーンベル犬山
築年月
2007年6月
平米数
76平米〜91平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字中道48 グリーンベル犬山
階建
10階
最寄駅
犬山遊園駅徒歩7分, 犬山駅徒歩11分, 鵜沼駅徒歩15分
総合
37
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
38
25 物件中
環境
満足度
34
25 物件中
グリーンベル犬山の概要
「グリーンベル犬山」は、愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数27戸、各戸は76平米から91平米と広々としており、価格帯は1680万円から2480万円と、地域の相場を反映した価格設定がなされています。この物件は、住環境や通勤の利便性を考慮する都市生活者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
「グリーンベル犬山」の適正価格は、同地域の平均価格推移に基づき査定されており、現在の販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。例えば、同条件の中古マンション市場が5年間で6％上昇している中で、当物件は23％の価格低下を見せています。そのため、将来価格が回復する可能性を見越して投資するには適していると言えるでしょう。
将来性
「グリーンベル犬山」の将来性は、AIの評価によると偏差値38となっており、エリア平均に比べてやや低めですが、築年数が地域の平均より若く、維持管理が行き届いており、今後の価値上昇の可能性を秘めています。駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見た場合には、投資対象としての魅力があることがうかがえます。
環境満足度
「グリーンベル犬山」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が752mと近く、周辺に25件の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い立地で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。さらに犬山市立犬山北小学校が近隣にあり、ファミリー層にも満足度の高い居住環境を提供しています。
24位
キャッスルハイツ犬山
偏差値
35
価格
780万円〜1,380万円
物件名
キャッスルハイツ犬山
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜64平米
住所
愛知県犬山市大字犬山字中道43-1 キャッスルハイツ犬山
階建
10階
最寄駅
犬山遊園駅徒歩5分, 犬山駅徒歩14分, 鵜沼駅徒歩14分
総合
35
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
31
25 物件中
キャッスルハイツ犬山の概要
愛知県犬山市に位置する「キャッスルハイツ犬山」は、1991年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は29室です。広さは63㎡から64㎡の間で、価格帯は780万円から1380万円となっており、犬山遊園駅からは徒歩5分の好立地にあります。近隣施設としては犬山市立犬山北小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
「キャッスルハイツ犬山」は愛知県犬山市の市場における平均的な価格推移をみると、適正価格の偏差値は44であり、わずかに上昇傾向にあるものの、過去5年間で周辺の中古マンション市場が6%の価格上昇を見せている中、この物件は33%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格から考えると、現在の市場では平均1144万円で取引されており、売却には慎重な検討が必要です。
将来性
犬山市内での中古マンションとして築33年の「キャッスルハイツ犬山」は、平均築年数より約6年古く、将来性の偏差値は30ポイントと近隣物件に比べやや低めですが、駅近というメリットや、犬山城や国宝犬山城博物館といった観光スポットの影響で、中期的には再開発や観光需要の増加による価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「キャッスルハイツ犬山」の周辺環境は、生活施設が手厚く、病院19件、スーパー1件などが点在しており、家族生活に必要な施設が充実していますが、コンビニが存在しない点と交番が821m離れているため、治安面での懸念が若干あります。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する安心度は高いと言えます。
25位
レインボー上野
偏差値
32
価格
850万円〜880万円
物件名
レインボー上野
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県犬山市大字上野字米野1111 レインボー上野
階建
10階
最寄駅
木津用水駅徒歩3分, 扶桑駅徒歩18分, 犬山口駅徒歩24分
総合
32
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適正価格
37
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
レインボー上野の概要
レインボー上野は、1995年築の10階建てマンションで、愛知県犬山市大字上野字米野1111に位置し、木津用水駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。35室からなるこのマンションは72㎡の4LDKが850万円、77㎡の3LDKが880万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格で犬山市の生活圏内に居住可能です。
適正価格（売却）
レインボー上野の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数と築年数を勘案した場合、平均以下の価格となっています。市場データに基づく適正価格の分析では、類似物件の市場価格が上昇傾向にありながらレインボー上野はその波に乗り切れていないため、投資や売却のタイミングとしては現段階では最適ではない可能性が高いと見られます。
将来性
築29年というレインボー上野は犬山市の平均的な築年数を反映しているものの、駅近という立地のメリットを生かし、リノベーションや周辺地域の発展が期待されれば、その将来性は大きく向上する可能性を秘めています。ただし、現時点においては市場の評価は平均よりもやや低めであることを念頭に置く必要があります。
環境満足度
レインボー上野の周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、生活に必要なインフラが整っています。扶桑町立高雄小学校も近く、子育て世帯にはありがたい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータも、住環境の安心感に寄与しています。
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