愛知県小牧市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス小牧駅前
愛知県/小牧市
ファミール小牧
愛知県/小牧市
シャトー小牧中央
愛知県/小牧市
シャトレ愛松小牧中央
愛知県/小牧市
ラビデンス小牧中央
愛知県/小牧市
愛知県小牧市における中古マンション市場について、駐車場を含む物件情報の傾向について見てみましょう。小牧市は名古屋エリアにほど近く、都市機能と自然が調和する住みやすい町として知られています。ここ最近の不動産市況を踏まえると、中古マンションは安定した需要がある一方で、物件によっては価格調整が進んでいることが見受けられます。昨年における愛知県小牧市での中古マンション売り出し件数は238件に上り、このうち成約に至ったのは39件となります。また、最近1か月の売り出し件数は20件あり、市場の動きは比較的活発であると言えるでしょう。価格帯を見ると、中古マンションの平均価格は1396万円ですが、最も取引が盛んな価格帯は1180万円から1380万円となっています。最高価格帯の物件は、城山3丁目にある「バンベール城山」で、77.76平方メートルの広さを持つこの物件は7600万円となっています。これに対し、最も手頃な価格で提供されているのが、小牧2丁目に位置する「小牧キャッスルハイツ」で、61.95平方メートルのこの物件は210万円となっており、広さと価格のバランスを考えると非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。10年間の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約11%の下落を見せており、坪単価では65万円から58万円へと変動しています。さらに近い5年間では、2%の下落を記録しており、市場の安定化傾向が窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性偏差値では、愛知県小牧市における中古マンションは偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は53件というシグナルが出ており、投資家やマイホームを考える方々にとって参考になるデータです。中でも「ダイアパレス小牧駅前」、「ファミール小牧」、「シャトー小牧中央」といった物件が売却時におすすめとなっています。資産価値の高い物件選びをする際には、売り時や買い時のタイミングを見極めることが重要です。愛知県小牧市の中古マンション市場における独自のデータ分析をもとに、駐車場付き物件の売却戦略を立てたり、次なる投資先を検討する際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
愛知県小牧市における中古マンション市場について、駐車場を含む物件情報の傾向について見てみましょう。小牧市は名古屋エリアにほど近く、都市機能と自然が調和する住みやすい町として知られています。ここ最近の不動産市況を踏まえると、中古マンションは安定した需要がある一方で、物件によっては価格調整が進んでいることが見受けられます。昨年における愛知県小牧市での中古マンション売り出し件数は238件に上り、このうち成約に至ったのは39件となります。また、最近1か月の売り出し件数は20件あり、市場の動きは比較的活発であると言えるでしょう。価格帯を見ると、中古マンションの平均価格は1396万円ですが、最も取引が盛んな価格帯は1180万円から1380万円となっています。最高価格帯の物件は、城山3丁目にある「バンベール城山」で、77.76平方メートルの広さを持つこの物件は7600万円となっています。これに対し、最も手頃な価格で提供されているのが、小牧2丁目に位置する「小牧キャッスルハイツ」で、61.95平方メートルのこの物件は210万円となっており、広さと価格のバランスを考えると非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。10年間の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約11%の下落を見せており、坪単価では65万円から58万円へと変動しています。さらに近い5年間では、2%の下落を記録しており、市場の安定化傾向が窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性偏差値では、愛知県小牧市における中古マンションは偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は53件というシグナルが出ており、投資家やマイホームを考える方々にとって参考になるデータです。中でも「ダイアパレス小牧駅前」、「ファミール小牧」、「シャトー小牧中央」といった物件が売却時におすすめとなっています。資産価値の高い物件選びをする際には、売り時や買い時のタイミングを見極めることが重要です。愛知県小牧市の中古マンション市場における独自のデータ分析をもとに、駐車場付き物件の売却戦略を立てたり、次なる投資先を検討する際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
ダイアパレス小牧駅前
ダイアパレス小牧駅前
2
ファミール小牧
ファミール小牧
3
シャトー小牧中央
シャトー小牧中央
4
シャトレ愛松小牧中央
シャトレ愛松小牧中央
5
ラビデンス小牧中央
ラビデンス小牧中央
6
モアグレース小牧駅前
モアグレース小牧駅前
7
グランコート小牧
グランコート小牧
8
サンハウス小牧駅西
サンハウス小牧駅西
9
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
10
プリンスハイツ小牧中央
プリンスハイツ小牧中央
11
サンクレイドル小牧グランデ
サンクレイドル小牧グランデ
12
ユニーブル小牧
ユニーブル小牧
13
シャトー堀の内
シャトー堀の内
14
グローリアス小牧第5
グローリアス小牧第5
15
シャトー小牧2
シャトー小牧2
16
サンハウス小牧中央
サンハウス小牧中央
17
サンハウス小牧駅
サンハウス小牧駅
18
フレスト小牧
フレスト小牧
19
ルミナスツインズ小牧北館
ルミナスツインズ小牧北館
20
エムズシティ小牧
エムズシティ小牧
21
野村ステイツ小牧
野村ステイツ小牧
22
シャトー小牧5
シャトー小牧5
23
ナビハイツ小牧
ナビハイツ小牧
24
マルベリー小牧
マルベリー小牧
25
マルベリー小牧山南
マルベリー小牧山南
26
ロイヤルクレスト小牧中央
ロイヤルクレスト小牧中央
27
ネオハイツ小牧(北棟･南棟)
ネオハイツ小牧(北棟･南棟)
28
ラビデンス桃花台
ラビデンス桃花台
29
ライオンズマンション小牧
ライオンズマンション小牧
30
シャトー小牧新町
シャトー小牧新町
おすすめの愛知県小牧市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス小牧駅前
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,830万円
物件名
ダイアパレス小牧駅前
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県小牧市小牧3丁目398 ダイアパレス小牧駅前
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩5分, 小牧口駅徒歩15分, 小牧原駅徒歩19分
総合
58
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
61
83 物件中
環境
満足度
60
83 物件中
ダイアパレス小牧駅前の概要
ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。
将来性
築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。
2位
ファミール小牧
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,850万円
物件名
ファミール小牧
築年月
2001年11月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県小牧市小牧4丁目409-2 ファミール小牧
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩9分, 小牧口駅徒歩13分, 小牧原駅徒歩26分
総合
57
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
ファミール小牧の概要
愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。
将来性
築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。
環境満足度
ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。
3位
シャトー小牧中央
偏差値
56
価格
1,020万円〜2,380万円
物件名
シャトー小牧中央
築年月
2000年6月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県小牧市中央5丁目380-1 シャトー小牧中央
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩16分, 小牧口駅徒歩16分, 間内駅徒歩21分
総合
56
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
59
83 物件中
シャトー小牧中央の概要
「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。
将来性
築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。
4位
シャトレ愛松小牧中央
偏差値
55
価格
1,660万円〜2,980万円
物件名
シャトレ愛松小牧中央
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目444 シャトレ愛松小牧中央
階建
12階
最寄駅
小牧駅徒歩5分, 小牧口駅徒歩9分, 間内駅徒歩23分
総合
55
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
シャトレ愛松小牧中央の概要
「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。
適正価格（売却）
シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。
将来性
築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。
環境満足度
シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。
5位
ラビデンス小牧中央
偏差値
55
価格
1,090万円〜1,680万円
物件名
ラビデンス小牧中央
築年月
1995年1月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛知県小牧市中央2丁目160 ラビデンス小牧中央
階建
8階
最寄駅
小牧駅徒歩3分, 小牧口駅徒歩10分, 小牧原駅徒歩21分
総合
55
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
54
83 物件中
環境
満足度
59
83 物件中
ラビデンス小牧中央の概要
ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。
適正価格（売却）
ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。
将来性
築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。
6位
モアグレース小牧駅前
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,590万円
物件名
モアグレース小牧駅前
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目262 モアグレース小牧駅前
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩2分, 小牧口駅徒歩10分, 小牧原駅徒歩20分
総合
55
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
60
83 物件中
モアグレース小牧駅前の概要
モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市中央1丁目に位置し、建築されたのは2001年5月で、総階数は11階建てとなっています。総戸数は30戸で、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は1450万円から2590万円の範囲となっています。このマンションは小牧駅に非常に近く、徒歩2分という立地の良さが魅力的です。その他、小牧口駅も徒歩10分、小牧原駅も徒歩20分の距離にあるため、複数の路線にアクセス可能な点が便利です。
適正価格（売却）
モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市における同規模の中古マンション市場を見ると適正価格の偏差値が56で平均よりも高い評価を得ています。近年の市場動向を反映させたAIによる分析では、本物件の適正価格は約1879万円と予測され、現行の平均売出価格が2127万円であることから、オーナーにとっては有利な価格で売却できる可能性があります。
将来性
築年数23年のモアグレース小牧駅前は、平均的なマンションより若干新しいですが、将来性の偏差値は49と平均にやや劣るとAI分析の結果が示しています。駅近でありながら、この偏差値は地域内の他マンションと比べてみると市場における競争力においては普通の範囲内に収まっています。
環境満足度
周辺の生活環境としてはモアグレース小牧駅前は、地元の小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校に近く、病院や医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。ただし、最寄りの交番が1276mとやや遠いことが考慮されるべきですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため安心です。
7位
グランコート小牧
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
グランコート小牧
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県小牧市小牧4丁目838 グランコート小牧
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩10分, 小牧口駅徒歩11分, 間内駅徒歩25分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
グランコート小牧の概要
愛知県小牧市の利便性の高い場所に位置する「グランコート小牧」は、築年数が22年の11階建てのマンションであり、総戸数47戸を誇ります。各住戸は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても妥当な価格設定です。最寄り駅である小牧駅からは徒歩10分というアクセス良好な立地にありながら、静かで落ち着いた居住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランコート小牧の適正価格は愛知県小牧市の中古マンション市場データに基づき、現行価格帯が1,480万円から2,280万円で、平均価格は1,840万円です。この地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、グランコート小牧は平均よりも高い評価を受けており、今後の不動産市場の動向を見越して売買を検討するには最適な時期であるといえるでしょう。
将来性
グランコート小牧は愛知県小牧市において、築22年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面ではAI分析による偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比べて将来の価値が向上する可能性が高いと評価されています。駅近でありながらも、落ち着いた住環境を提供するこの物件は、中長期的な投資や居住面で優れた選択となりえます。
環境満足度
治安、医療、教育といった暮らしを支える重要な要素が整った「グランコート小牧」周辺環境は住みやすさを示す指標で良好な評価を得ています。最寄りの交番までは1108メートルとやや距離はありますが、46件の医療施設、9件のコンビニ、2件のスーパーが周辺に点在し、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境の満足度をさらに高める要素です。
8位
サンハウス小牧駅西
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
サンハウス小牧駅西
築年月
1991年3月
平米数
62平米〜88平米
住所
愛知県小牧市小牧2丁目425 サンハウス小牧駅西
階建
9階
最寄駅
小牧駅徒歩7分, 小牧原駅徒歩17分, 小牧口駅徒歩17分
総合
53
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
サンハウス小牧駅西の概要
愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。
将来性
建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。
環境満足度
治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。
9位
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
偏差値
53
価格
1,720万円〜4,580万円
物件名
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
築年月
2008年12月
平米数
68平米〜91平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目228-1 ライオンズ小牧ステーションレジデンス
階建
12階
最寄駅
小牧駅徒歩4分, 小牧口駅徒歩14分, 小牧原駅徒歩20分
総合
53
83 物件中
適正価格
59
83 物件中
将来性
40
83 物件中
環境
満足度
60
83 物件中
ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要
「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。
適正価格（売却）
ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。
将来性
築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。
10位
プリンスハイツ小牧中央
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
プリンスハイツ小牧中央
築年月
2000年2月
平米数
82平米〜99平米
住所
愛知県小牧市中央2丁目33 プリンスハイツ小牧中央
階建
8階
最寄駅
小牧駅徒歩5分, 小牧原駅徒歩15分, 小牧口駅徒歩16分
総合
53
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
プリンスハイツ小牧中央の概要
プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。
将来性
築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。
環境満足度
プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。
11位
サンクレイドル小牧グランデ
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,230万円
物件名
サンクレイドル小牧グランデ
築年月
2008年1月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県小牧市桜井本町20 サンクレイドル小牧グランデ
階建
9階
最寄駅
小牧口駅徒歩5分, 小牧駅徒歩14分, 間内駅徒歩19分
総合
53
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
サンクレイドル小牧グランデの概要
サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。
将来性
築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。
環境満足度
サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。
12位
ユニーブル小牧
偏差値
51
価格
2,080万円〜3,290万円
物件名
ユニーブル小牧
築年月
2008年12月
平米数
79平米〜104平米
住所
愛知県小牧市大字二重堀1555-5 ユニーブル小牧
階建
8階
最寄駅
小牧駅徒歩14分, 小牧口駅徒歩20分, 小牧原駅徒歩23分
総合
51
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ユニーブル小牧の概要
愛知県小牧市に位置する「ユニーブル小牧」は、79㎡の3LDKが2080万円から、104㎡の4LDKが最高3290万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は2380万円台で、2008年竣工の8階建て総戸数31戸の中型マンションで、小牧駅から徒歩14分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
「ユニーブル小牧」の適正価格の売却偏差値は53となっており、愛知県小牧市の中古マンション市場において相対的に高い評価を受けていますが、近隣物件の価格上昇トレンドに比べてわずかに下落傾向にあることが把握され、そのことが売却のタイミング選択に影響を及ぼす可能性があります。
将来性
「ユニーブル小牧」は、駅から近く、築年数も比較的新しいことから、将来性が期待されますが、AIによる将来性偏差値は48と平均をわずかに下回るため、中長期的な価値評価では注意が必要です。
環境満足度
治安面にはやや不安が指摘される「ユニーブル小牧」ですが、生活施設が充実しており、地盤が安定したエリアに位置しているため自然災害リスクは低く、教育施設へのアクセス良好な環境満足度偏差値は52となっています。
13位
シャトー堀の内
偏差値
51
価格
800万円〜1,480万円
物件名
シャトー堀の内
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜82平米
住所
愛知県小牧市堀の内3丁目72-2 シャトー堀の内
階建
7階
最寄駅
小牧駅徒歩24分, 小牧口駅徒歩28分
総合
51
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
シャトー堀の内の概要
シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。
将来性
築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。
環境満足度
シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。
14位
グローリアス小牧第5
偏差値
50
価格
850万円〜1,530万円
物件名
グローリアス小牧第5
築年月
1990年5月
平米数
53平米〜57平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目393 グローリアス小牧第5
階建
10階
最寄駅
小牧駅徒歩5分, 小牧口駅徒歩11分, 小牧原駅徒歩23分
総合
50
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
37
83 物件中
環境
満足度
59
83 物件中
グローリアス小牧第5の概要
グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。
将来性
築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。
環境満足度
治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。
15位
シャトー小牧2
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,799万円
物件名
シャトー小牧2
築年月
1995年11月
平米数
46平米〜76平米
住所
愛知県小牧市大字北外山635-2 シャトー小牧2
階建
11階
最寄駅
小牧口駅徒歩6分, 小牧駅徒歩11分, 間内駅徒歩20分
総合
49
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
44
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
シャトー小牧2の概要
「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。
16位
サンハウス小牧中央
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,088万円
物件名
サンハウス小牧中央
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目10-1 サンハウス小牧中央
階建
14階
最寄駅
小牧駅徒歩7分, 小牧原駅徒歩14分, 小牧口駅徒歩18分
総合
48
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
36
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
サンハウス小牧中央の概要
愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。
将来性
築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。
環境満足度
治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。
17位
サンハウス小牧駅
偏差値
47
価格
980万円〜1,680万円
物件名
サンハウス小牧駅
築年月
1992年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県小牧市中央1丁目370 サンハウス小牧駅
階建
9階
最寄駅
小牧駅徒歩4分, 小牧口駅徒歩9分, 小牧原駅徒歩22分
総合
47
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
30
83 物件中
環境
満足度
59
83 物件中
サンハウス小牧駅の概要
愛知県小牧市中央1丁目370に立地し、小牧駅から徒歩わずか4分に位置するサンハウス小牧駅は、9階建てのマンションであり、1992年6月の築で、全29戸からなる住宅です。広さは3LDKで62㎡から74㎡の間で変動し、価格は980万円から1,680万円となっており、中央価格帯は1,380万円から1,480万円です。
適正価格（売却）
サンハウス小牧駅の中古物件価格は愛知県のマーケット動向を考慮すると比較的合理的でありますが、適正価格の推定値は1,217万円であり、現在の市場価格が1,307万円となっているため、売却のタイミングとしては妥当ではない可能性があります。
将来性
築年数が約32年と少々古く、築30年未満の他のマンションと比べるとやや劣るものの、サンハウス小牧駅の駅近という立地は将来性を補強する要因となり得ますが、データベースによる将来性の偏差値30という評価は同地域の他の物件よりも劣っており、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が必要です。
環境満足度
サンハウス小牧駅周辺は治安の面で見ると交番が少々遠いですが、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ13件という豊富な生活関連施設が点在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、日常生活を送る上での利便性や安全性が高い住環境となっています。このほかにも小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
18位
フレスト小牧
偏差値
44
価格
1,190万円〜1,630万円
物件名
フレスト小牧
築年月
1996年3月
平米数
76平米〜99平米
住所
愛知県小牧市大字東田中2395-1 フレスト小牧
階建
8階
最寄駅
小牧原駅徒歩12分, 味岡駅徒歩16分, 小牧駅徒歩29分
総合
44
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
47
83 物件中
環境
満足度
33
83 物件中
フレスト小牧の概要
愛知県小牧市に位置する「フレスト小牧」は、築年数にも関わらず交通の便が良く、小牧原駅から徒歩12分という好立地にある1996年竣工の8階建てマンションであり、広さ76㎡から99㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は1,190万円から1,630万円と、周辺地域の市場状況を見ると比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
「フレスト小牧」の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場データと比較して優れており、売却偏差値51を記録しています。マーケット分析によれば、同エリア内での平均価格上昇率を上回るポテンシャルを備えており、売出し価格がマンションマーケットのAIによる推測価格1,405万円とほぼ一致することから、現在の価格設定は適正と評価されています。
将来性
「フレスト小牧」は築28年を経過しているものの、物件の将来性に関しては偏差値47と平均を下回る数値を示していますが、その駅近の利便性や、今後の地域開発計画などを考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
環境面において、「フレスト小牧」周辺は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、味岡小学校や味岡中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
ルミナスツインズ小牧北館
偏差値
55
価格
1,250万円〜2,150万円
物件名
ルミナスツインズ小牧北館
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜97平米
住所
愛知県小牧市小牧3丁目560 ルミナスツインズ小牧北館
階建
11階
最寄駅
小牧駅徒歩6分, 小牧口駅徒歩17分, 小牧原駅徒歩20分
総合
55
83 物件中
適正価格
49
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
60
83 物件中
ルミナスツインズ小牧北館の概要
「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。
将来性
22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。
20位
エムズシティ小牧
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,580万円
物件名
エムズシティ小牧
築年月
2004年2月
平米数
78平米〜93平米
住所
愛知県小牧市中央5丁目18 エムズシティ小牧
階建
9階
最寄駅
小牧駅徒歩7分, 小牧口駅徒歩13分, 小牧原駅徒歩21分
総合
55
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
エムズシティ小牧の概要
「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。
適正価格（売却）
エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。
将来性
エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。
環境満足度
エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
21位
野村ステイツ小牧
偏差値
54
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
野村ステイツ小牧
築年月
1998年3月
平米数
74平米〜78平米
住所
愛知県小牧市新町3丁目404 野村ステイツ小牧
階建
6階
最寄駅
小牧駅徒歩11分, 小牧原駅徒歩15分, 小牧口駅徒歩22分
総合
54
83 物件中
適正価格
49
83 物件中
将来性
61
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
野村ステイツ小牧の概要
愛知県小牧市新町三丁目に位置する「野村ステイツ小牧」は、小牧駅から徒歩約11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数23戸の6階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。提供されている広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流、価格は1150万円から1580万円の範囲に設定されており、市場情報によると1380万円台で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
「野村ステイツ小牧」の適正価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場と比較して、偏差値49と評価されており、平均値48よりも若干高い位置にあります。市場動向を考えると、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、この物件は価格が横ばいで、AIが算出した適正推測価格1545万円に対して現在の平均売出価格1412万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すると、現段階では買い手にとって有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。
将来性
築26年のこのマンションは、小牧市内における同価格帯の物件平均よりも築年数が若く、維持管理の状態にもよりますが、AIによる将来性偏差値は61となっており、周辺エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。この数値は地域の発展性や周辺環境の整備状況を考慮しており、交通の便が良く、生活施設が整っている点もポジティブな影響を与えていることが考えられます。
環境満足度
「野村ステイツ小牧」周辺の生活利便性は高く、病院41件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安に関しては交番が1km以上離れている可能性がありますが、地域のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いとされています。また、教育環境としても小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
シャトー小牧5
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,780万円
物件名
シャトー小牧5
築年月
1998年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県小牧市小牧4丁目858-1 シャトー小牧5
階建
11階
最寄駅
小牧口駅徒歩9分, 小牧駅徒歩10分, 間内駅徒歩23分
総合
54
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
シャトー小牧5の概要
シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。
環境満足度
シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
ナビハイツ小牧
偏差値
54
価格
750万円〜990万円
物件名
ナビハイツ小牧
築年月
1987年9月
平米数
60平米〜77平米
住所
愛知県小牧市久保本町43 ナビハイツ小牧
階建
7階
最寄駅
味岡駅徒歩9分, 田県神社前駅徒歩9分, 小牧原駅徒歩24分
総合
54
83 物件中
適正価格
45
83 物件中
将来性
68
83 物件中
環境
満足度
48
83 物件中
ナビハイツ小牧の概要
「ナビハイツ小牧」は愛知県小牧市に位置し、築30年以上経過した住環境に恵まれたマンションです。全23戸からなるこの建物は、60㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は750万円から990万円と、周辺市場に比して手頃な価格設定となっています。また、最寄り駅である味岡駅から徒歩9分という利便性に優れ、住所は久保本町43番地で知られており、地域内での生活基盤が整っていることが魅力です。
適正価格（売却）
「ナビハイツ小牧」の適正価格評価は偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低く見られています。これは、過去5年間で愛知県小牧市の中古マンション価格が平均21％上昇している中で、本物件が5％の価格上昇にとどまっていることが原因と考えられます。しかしながら、独自AIによる適正推測価格が平均1175万円であることを鑑みれば、現行の売り出し価格875万円との差異は投資機会とも捉えられるでしょう。
将来性
築37年の「ナビハイツ小牧」ですが、将来性の評価は偏差値68と高く、これは駅近立地や周辺開発の進展などが評価された結果です。地域内での平均築年数と比較しても7年程度古いのみで、維持管理が良好なことも将来性の高さに寄与しています。従って、これからの小牧市の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇も期待できます。
環境満足度
「ナビハイツ小牧」周辺の環境は、治安面での不安を指摘されがちですが、重要な生活施設は充実しており、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、近隣に小牧市立味岡小学校、味岡中学校が位置しており子育て世帯にとっては良好な教育環境を提供しますし、ハザードマップによると地盤は確かで洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。
24位
マルベリー小牧
偏差値
53
価格
990万円〜1,640万円
物件名
マルベリー小牧
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
愛知県小牧市東新町57 マルベリー小牧
階建
11階
最寄駅
小牧口駅徒歩7分, 小牧駅徒歩8分, 間内駅徒歩20分
総合
53
83 物件中
適正価格
48
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
マルベリー小牧の概要
「マルベリー小牧」は、愛知県小牧市東新町に位置し、駅近便利な立地にある1994年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の中規模施設です。各居室は3LDKから3SLDKで、広さは63㎡から75㎡の間で分布しており、価格帯は990万円から1640万円で現在市場に出ている物件ですが、地域の中古マンション市場と比較し、価格が均衡していることが特徴です。
適正価格（売却）
「マルベリー小牧」の売却価格は、愛知県小牧市の不動産市場価格に基づく適正価格分析により、現状の平均価格1297万円は独自AIによる推測価格1449万円に比べ手頃であると捉えられますが、同地区での中古マンション価格上昇率と比較してその高騰率は控えめで、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築30年を経た「マルベリー小牧」は、駅からの距離が徒歩圏内という利点を活かし、将来性の分析では同地区の平均を上回る偏差値58を記録しており、地理的利便性を含めた総合的な将来価値が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、マルベリー小牧は小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校など教育機関が充実しており、病院や商業施設も多く、生活利便性は高いですが、治安面で交番が遠い点は留意が必要です。自然災害リスクへの耐性もあり、比較的安心して暮らせる地域としての魅力は高いと言えるでしょう。
25位
マルベリー小牧山南
偏差値
53
価格
1,530万円〜1,980万円
物件名
マルベリー小牧山南
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県小牧市堀の内4丁目53-1 マルベリー小牧山南
階建
13階
最寄駅
小牧駅徒歩23分, 小牧口駅徒歩28分
総合
53
83 物件中
適正価格
50
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
マルベリー小牧山南の概要
愛知県小牧市堀の内4丁目に位置する「マルベリー小牧山南」は、2002年築の13階建てマンションであり、40室からなる住宅施設です。このマンションは小牧駅から徒歩23分、小牧口駅から徒歩28分という立地にあり、72㎡の3LDKが1530万円から、87㎡の4LDKが1980万円の価格設定で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
「マルベリー小牧山南」の中古マンション価格は、愛知県小牧市の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50を上回る53を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％の上昇を見せた中、このマンションは2％の上昇にとどまり、独自AIが予測する推定適正価格1781万円に対して、現行の平均売出価格が1705万円であることから、現時点では売却には向いていない可能性が高いとされています。
将来性
築年数22年の「マルベリー小牧山南」は、小牧市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けています。駅からやや離れた立地でありながら、その他の点においてはエリアの平均を上回り、長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。
環境満足度
「マルベリー小牧山南」周辺の環境は生活に適しており、最寄りの交番まで737mと近く、治安の面で評価が高いです。加えて病院17件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が把握されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧中学校が近くにあることも魅力のひとつです。
26位
ロイヤルクレスト小牧中央
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルクレスト小牧中央
築年月
2008年10月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県小牧市小牧5丁目465 ロイヤルクレスト小牧中央
階建
12階
最寄駅
小牧駅徒歩16分, 小牧口駅徒歩20分
総合
53
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
ロイヤルクレスト小牧中央の概要
愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。
将来性
築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。
環境満足度
ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。
27位
ネオハイツ小牧(北棟･南棟)
偏差値
53
価格
600万円〜1,799万円
物件名
ネオハイツ小牧(北棟･南棟)
築年月
1988年10月
平米数
60平米〜94平米
住所
愛知県小牧市小牧4丁目 ネオハイツ小牧(北棟･南棟)
階建
11階
最寄駅
小牧口駅徒歩12分, 小牧駅徒歩14分, 間内駅徒歩25分
総合
53
83 物件中
適正価格
45
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
ネオハイツ小牧(北棟･南棟)の概要
ネオハイツ小牧は愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、小牧口駅から徒歩12分、小牧駅から徒歩14分の便利な立地にあるマンションで、1988年10月に竣工し、北棟と南棟合わせて11階建ての42室を有します。広さは60㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は600万円から1799万円となっており、市場における平均価格帯は1030万円から1080万円となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ小牧の価格帯は、600万円から1799万円となっており、愛知県小牧市における同条件の中古マンションと比較して5年間で21％の価格上昇を見せていますが、この物件自体の価格高騰率は0％となっており、適正価格の売却偏差値は45と市場平均（48）を下回っています。マンションマーケットのAI推定価格が1423万円である一方、現行の売出し平均価格は1101万円であり、購入に際しては適正価格である可能性が高いと評価されます。
将来性
築36年であるネオハイツ小牧の将来性の偏差値は57で、愛知県小牧市内の同等物件と比べると7ポイント高い評価を受けています。この地域の市場データと立地条件を加味したマンションマーケットAIの分析によると、駅近くの利便性と、築年数にもかかわらず現在の状態の良さが将来性を支えているとされています。
環境満足度
ネオハイツ小牧周辺は、治安面に少し課題があるものの、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活環境には優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。
28位
ラビデンス桃花台
偏差値
53
価格
780万円〜1,380万円
物件名
ラビデンス桃花台
築年月
1995年5月
平米数
63平米〜72平米
住所
愛知県小牧市大字池之内3116-2 ラビデンス桃花台
階建
11階
最寄駅
味岡駅徒歩50分
総合
53
83 物件中
適正価格
44
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
ラビデンス桃花台の概要
愛知県小牧市に位置する「ラビデンス桃花台」は、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが780万円から、72㎡の4LDKでは最高1380万円という価格帯が設定されており、この地域のマンション市場において比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。住所は愛知県小牧市大字池之内3116-2で、最寄り駅である味岡駅までは徒歩50分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ラビデンス桃花台」の適正価格評価は偏差値44で、愛知県小牧市の中古マンション市場動向を分析した場合、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が7％下落していることから、現状では市場平均価格1328万円に対して売出し平均価格964万円と評価され、販売価格においては買い手にとって有利な条件となっていますが、売り手にとっては売却を見送るべき時期と考えられます。
将来性
築29年を迎える「ラビデンス桃花台」は、愛知県小牧市の中で平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均を上回る56点を記録しています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含め、物件の将来価値は比較的高いと評価されていますが、立地条件がやや駅から遠いことがネックとなる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、「ラビデンス桃花台」は治安の観点から見ると最寄りの交番が830m離れていることから、他のエリアと比べると安全面で劣る可能性が考えられます。しかし、医療施設が13件と充実し、コンビニも2件存在するなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています。また、自然災害へのリスクが低く、小牧市立篠岡小学校と小牧市立篠岡中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えます。
29位
ライオンズマンション小牧
偏差値
52
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション小牧
築年月
1998年3月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県小牧市大字間々403-1 ライオンズマンション小牧
階建
7階
最寄駅
小牧駅徒歩25分
総合
52
83 物件中
適正価格
50
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ライオンズマンション小牧の概要
愛知県小牧市大字間々に位置する「ライオンズマンション小牧」は、1998年築の７階建、総戸数39戸のマンションで、小牧駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスも良好です。広さは76㎡から80㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKまでの間取りが1580万円から1680万円で取引されていることを踏まえ、利便性と居住性を考慮した物件と言えます。
適正価格（売却）
愛知県小牧市の不動産市場における他物件との比較データに基づくと、「ライオンズマンション小牧」は適正価格の偏差値が50を示し、平均価格帯での取引が見込まれます。近年の価格動向を見据えた市場分析では、売却時の適正価格は1613万円程度と推定され、現行の売出し価格はこの値からやや低いため、購入者への魅力は高いと評価できます。
将来性
築年数が26年の「ライオンズマンション小牧」は、地域の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、今後の価値維持が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、中長期的な資産価値の見通しも良いことが伺えます。
環境満足度
「ライオンズマンション小牧」周辺は、治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。生活必需施設も充実しており、近くには病院やスーパー、コンビニが複数点在しています。また、自然災害リスクも低いと公的なハザードマップに記載されており、住環境としての満足度は高い評価を得ています。
30位
シャトー小牧新町
偏差値
52
価格
1,010万円〜2,180万円
物件名
シャトー小牧新町
築年月
1999年9月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県小牧市新町3丁目86-2 シャトー小牧新町
階建
8階
最寄駅
小牧原駅徒歩10分, 小牧駅徒歩12分, 味岡駅徒歩23分
総合
52
83 物件中
適正価格
46
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
シャトー小牧新町の概要
「シャトー小牧新町」は愛知県小牧市新町に位置しており、小牧原駅から徒歩10分、小牧駅からは徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年9月竣工のこの物件は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1010万円から2180万円で、特に1490万円から1680万円の間が市場の主流です。全36室で構成されるこの物件は、駅近の利便性と共に、広々とした居住空間を提供しております。
適正価格（売却）
シャトー小牧新町は、愛知県小牧市の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値が46とやや低めに評価されています。近隣の物件と比較して5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は2％減少しており、独自AIによる適正推測価格が1828万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が1574万円と価格が抑えられていることが理由です。これは、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いと言えます。
将来性
築25年のシャトー小牧新町は、本市区の平均と比較して3年ほど新しい物件であり、立地の良さも重なって将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも7ポイント高く評価されています。この評価は、周辺のインフラ整備の進展や市区の都市開発が進行中であることを反映しており、中長期的に価値が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度において、シャトー小牧新町は治安の面で小牧市内の他物件と比べてやや劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対しても安心の環境です。
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