愛知県小牧市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス小牧駅前の概要

ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。

将来性

築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

シャトー小牧中央の概要

「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。

将来性

築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。

シャトレ愛松小牧中央の概要

「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

モアグレース小牧駅前の概要

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市中央1丁目に位置し、建築されたのは2001年5月で、総階数は11階建てとなっています。総戸数は30戸で、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は1450万円から2590万円の範囲となっています。このマンションは小牧駅に非常に近く、徒歩2分という立地の良さが魅力的です。その他、小牧口駅も徒歩10分、小牧原駅も徒歩20分の距離にあるため、複数の路線にアクセス可能な点が便利です。

適正価格（売却）

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市における同規模の中古マンション市場を見ると適正価格の偏差値が56で平均よりも高い評価を得ています。近年の市場動向を反映させたAIによる分析では、本物件の適正価格は約1879万円と予測され、現行の平均売出価格が2127万円であることから、オーナーにとっては有利な価格で売却できる可能性があります。

将来性

築年数23年のモアグレース小牧駅前は、平均的なマンションより若干新しいですが、将来性の偏差値は49と平均にやや劣るとAI分析の結果が示しています。駅近でありながら、この偏差値は地域内の他マンションと比べてみると市場における競争力においては普通の範囲内に収まっています。

環境満足度

周辺の生活環境としてはモアグレース小牧駅前は、地元の小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校に近く、病院や医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。ただし、最寄りの交番が1276mとやや遠いことが考慮されるべきですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため安心です。

グランコート小牧の概要

愛知県小牧市の利便性の高い場所に位置する「グランコート小牧」は、築年数が22年の11階建てのマンションであり、総戸数47戸を誇ります。各住戸は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても妥当な価格設定です。最寄り駅である小牧駅からは徒歩10分というアクセス良好な立地にありながら、静かで落ち着いた居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランコート小牧の適正価格は愛知県小牧市の中古マンション市場データに基づき、現行価格帯が1,480万円から2,280万円で、平均価格は1,840万円です。この地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、グランコート小牧は平均よりも高い評価を受けており、今後の不動産市場の動向を見越して売買を検討するには最適な時期であるといえるでしょう。

将来性

グランコート小牧は愛知県小牧市において、築22年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面ではAI分析による偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比べて将来の価値が向上する可能性が高いと評価されています。駅近でありながらも、落ち着いた住環境を提供するこの物件は、中長期的な投資や居住面で優れた選択となりえます。

環境満足度

治安、医療、教育といった暮らしを支える重要な要素が整った「グランコート小牧」周辺環境は住みやすさを示す指標で良好な評価を得ています。最寄りの交番までは1108メートルとやや距離はありますが、46件の医療施設、9件のコンビニ、2件のスーパーが周辺に点在し、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境の満足度をさらに高める要素です。

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。

適正価格（売却）

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

プラウド小牧口の概要

プラウド小牧口は、愛知県小牧市に位置し、2007年に建設された12階建てで総戸数47戸のマンションであり、住所は小牧市応時3丁目266-1です。専有面積は74㎡から101㎡で、価格帯は1780万円の3LDKから2850万円の4LDKまで広がっており、立地は小牧口駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラウド小牧口の現在の価格範囲は1780万円から2850万円と、愛知県小牧市の中古マンション市場を考慮すると適正価格であることが推察されます。中古マンション市場の価格推移データに基づいて、同地域で同様の物件が過去5年間で約21%の値上がりを見せているにもかかわらず、プラウド小牧口はわずかに4%の価格下落を見せているため、物件の総合売却偏差値は平均以上となっており、現在の市場においては購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が17年のプラウド小牧口は、愛知県小牧市における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、徒歩6分でアクセス可能な小牧口駅の近くという利点があります。また、データ分析による将来性評価では、エリア内の平均よりも高い偏差値54を獲得しており、このことはプラウド小牧口が将来的にも価値を維持しやすい可能性があることを示しています。

環境満足度

プラウド小牧口の環境は、交番の距離が比較的遠く安全面で懸念があるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

シャトー堀の内の概要

シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

シャトー小牧2の概要

「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

フレスト小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「フレスト小牧」は、築年数にも関わらず交通の便が良く、小牧原駅から徒歩12分という好立地にある1996年竣工の8階建てマンションであり、広さ76㎡から99㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は1,190万円から1,630万円と、周辺地域の市場状況を見ると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「フレスト小牧」の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場データと比較して優れており、売却偏差値51を記録しています。マーケット分析によれば、同エリア内での平均価格上昇率を上回るポテンシャルを備えており、売出し価格がマンションマーケットのAIによる推測価格1,405万円とほぼ一致することから、現在の価格設定は適正と評価されています。

将来性

「フレスト小牧」は築28年を経過しているものの、物件の将来性に関しては偏差値47と平均を下回る数値を示していますが、その駅近の利便性や、今後の地域開発計画などを考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境面において、「フレスト小牧」周辺は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、味岡小学校や味岡中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エムズシティ小牧の概要

「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。

適正価格（売却）

エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。

将来性

エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナビハイツ小牧の概要

「ナビハイツ小牧」は愛知県小牧市に位置し、築30年以上経過した住環境に恵まれたマンションです。全23戸からなるこの建物は、60㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は750万円から990万円と、周辺市場に比して手頃な価格設定となっています。また、最寄り駅である味岡駅から徒歩9分という利便性に優れ、住所は久保本町43番地で知られており、地域内での生活基盤が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ小牧」の適正価格評価は偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低く見られています。これは、過去5年間で愛知県小牧市の中古マンション価格が平均21％上昇している中で、本物件が5％の価格上昇にとどまっていることが原因と考えられます。しかしながら、独自AIによる適正推測価格が平均1175万円であることを鑑みれば、現行の売り出し価格875万円との差異は投資機会とも捉えられるでしょう。

将来性

築37年の「ナビハイツ小牧」ですが、将来性の評価は偏差値68と高く、これは駅近立地や周辺開発の進展などが評価された結果です。地域内での平均築年数と比較しても7年程度古いのみで、維持管理が良好なことも将来性の高さに寄与しています。従って、これからの小牧市の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ナビハイツ小牧」周辺の環境は、治安面での不安を指摘されがちですが、重要な生活施設は充実しており、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、近隣に小牧市立味岡小学校、味岡中学校が位置しており子育て世帯にとっては良好な教育環境を提供しますし、ハザードマップによると地盤は確かで洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

マルベリー小牧山南の概要

愛知県小牧市堀の内4丁目に位置する「マルベリー小牧山南」は、2002年築の13階建てマンションであり、40室からなる住宅施設です。このマンションは小牧駅から徒歩23分、小牧口駅から徒歩28分という立地にあり、72㎡の3LDKが1530万円から、87㎡の4LDKが1980万円の価格設定で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧山南」の中古マンション価格は、愛知県小牧市の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50を上回る53を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％の上昇を見せた中、このマンションは2％の上昇にとどまり、独自AIが予測する推定適正価格1781万円に対して、現行の平均売出価格が1705万円であることから、現時点では売却には向いていない可能性が高いとされています。

将来性

築年数22年の「マルベリー小牧山南」は、小牧市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けています。駅からやや離れた立地でありながら、その他の点においてはエリアの平均を上回り、長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。

環境満足度

「マルベリー小牧山南」周辺の環境は生活に適しており、最寄りの交番まで737mと近く、治安の面で評価が高いです。加えて病院17件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が把握されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧中学校が近くにあることも魅力のひとつです。

レインボー小牧の概要

愛知県小牧市小牧4丁目714に位置する「レインボー小牧」は、平米数75㎡〜85㎡の広々とした間取りを持つ11階建てマンションで、小牧口駅から徒歩13分の便利な立地にあります。築年月は1987年とやや年数の経った建物ですが、総戸数29室の落ち着いた住環境を提供し、価格帯は700万円から1498万円で市場に出回っており、特に1150万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

レインボー小牧の売却価格は、最新の市場データと比較して適正価格の偏差値が47と平均値よりやや低い点が見受けられますが、愛知県小牧市周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で21%の価格上昇を記録している中、この物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAI推測価格1328万円に対して現行の売出し価格が平均1104万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格となっています。

将来性

築37年を迎えるレインボー小牧は、愛知県小牧市内の同じ価格帯の物件と比較して7年ほど古いものの、その将来性の偏差値は57と平均より高く、小牧口駅から徒歩13分という好立地が評価されています。また、周辺環境の再開発計画などが物件の魅力を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れておりやや不安が残るものの、レインボー小牧周辺は医療施設45件、スーパー3件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、小牧市立小牧小学校、小牧市立小牧南小学校、小牧市立小牧中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した立地となっています。

ロイヤルクレスト小牧中央の概要

愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。

ネオハイツ小牧(北棟･南棟)の概要

ネオハイツ小牧は愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、小牧口駅から徒歩12分、小牧駅から徒歩14分の便利な立地にあるマンションで、1988年10月に竣工し、北棟と南棟合わせて11階建ての42室を有します。広さは60㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は600万円から1799万円となっており、市場における平均価格帯は1030万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ小牧の価格帯は、600万円から1799万円となっており、愛知県小牧市における同条件の中古マンションと比較して5年間で21％の価格上昇を見せていますが、この物件自体の価格高騰率は0％となっており、適正価格の売却偏差値は45と市場平均（48）を下回っています。マンションマーケットのAI推定価格が1423万円である一方、現行の売出し平均価格は1101万円であり、購入に際しては適正価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築36年であるネオハイツ小牧の将来性の偏差値は57で、愛知県小牧市内の同等物件と比べると7ポイント高い評価を受けています。この地域の市場データと立地条件を加味したマンションマーケットAIの分析によると、駅近くの利便性と、築年数にもかかわらず現在の状態の良さが将来性を支えているとされています。

環境満足度

ネオハイツ小牧周辺は、治安面に少し課題があるものの、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活環境には優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

グローリアスハイツ小牧第6の概要

グローリアスハイツ小牧第6は、1997年10月に建設された8階建てで、総戸数は37戸です。住所は愛知県小牧市大字間々原新田1083-1に位置し、最も近い小牧駅から徒歩約25分、小牧原駅から徒歩29分という利便性を持ち、広さは72㎡から81㎡の3LDKが中心で、市場価格は約1,080万円から1,799万円となっています。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ小牧第6は、愛知県小牧市の中古マンション市場における平均価格と比べ、適正価格の偏差値48であり、その価格は1,369万円でマーケットの推測価格1,534万円に比べやや低めであると評価されています。このデータは地域の不動産価格の動向と併せて分析され、投資や居住の判断材料として有効です。

将来性

築27年というグローリアスハイツ小牧第6は、愛知県内で同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいため、将来性の偏差値は55ポイントと評価されています。築年数の新しさとともに利便性やその他の要因も加味され、将来の価値が見込める地域の1つとされています。

環境満足度

治安の良さや生活しやすさの面でグローリアスハイツ小牧第6は環境満足度偏差値53を獲得しています。近隣に小牧市立小牧原小学校があり、交番が548m以内にあり安全性が高いです。また、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも、快適な住環境を形成しています。

ダイナース小牧の概要

ダイナース小牧は、愛知県小牧市大字久保一色に位置し、田県神社前駅から徒歩5分の距離にある1996年竣工の15階建てマンションで、中古価格帯で1130万円（3LDK、70㎡）から1880万円（3LDK、71㎡）となっており、現在市場で最も流通している平均価格は1391万円程度です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データに基づき、ダイナース小牧の適正価格は、地域の価格推移と比較して平均の偏差値48に対して50と僅かに高く、マンションマーケットのAIによる予測によれば、1427万円が妥当な価格とされており、現在の売り出し価格はそれに近い水準です。

将来性

築28年のダイナース小牧は平均的な築年数を持つ一方で、将来性の偏差値が60と平均より10ポイント高いことから、通勤や通学に便利な立地や周辺の発展性を考えれば、中長期的な価値向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ダイナース小牧は、治安面での懸念を補う充実した生活利便施設の存在と、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値45に反して、実際には住みやすさを感じさせる環境を備えています。

シティライフ小牧の概要

「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市小牧3丁目187に位置する、2014年竣工の11階建てマンションで、平米数76㎡の3LDKが2440万円から始まり、90㎡までの広さを持つ部屋では最大3100万円の価格帯を示しており、アクセスの良さが特徴で、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティライフ小牧の中古物件価格は、総合的な市場動向と比較して相対的に低い偏差値44を持つことから、適正価格としては他の同業務地区物件に比べると2割程度低水準で推移している状況で、投資家や購入検討者にとっては魅力的な価格設定である可能性があります。

将来性

築10年の「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市内の同クラスのマンションと比べて新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で平均の51ポイントを得ているため、地域内での競争力を保持しているといえるでしょう。

環境満足度

シティライフ小牧周辺は多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクが低いこと、そして小牧市立小牧小学校が近いことから、家族層にも安心の生活環境を提供していると言えますが、交番が920mと若干距離があるため、安全面に関する詳細な情報収集が求められる場合があるかもしれません。

ライオンズガーデン小牧の概要

ライオンズガーデン小牧は愛知県小牧市郷中1丁目に位置し、平成12年築の15階建てのマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円で、最寄駅は小牧口駅から徒歩12分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン小牧の売却価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、その価格帯はエリアの中古マンション市場での5年間の動向を見ると、21％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落をしており、現行価格が1950万円とAIによる適正推求価格1975万円に近いため、特に過剰評価されている訳ではないことが伺えます。

将来性

現在24年の築年数を経過しているライオンズガーデン小牧は、近隣の平均築年数と比較して若干新しく、立地面では小牧口駅に近接しているため、アクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターですが、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均値を下回るため、他の要素に依存する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性といった生活の利便性を考えると、ライオンズガーデン小牧の環境満足度は高く、特に病院が26件、スーパーが2件、コンビニが6件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低く、近くには小牧市立小牧南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ナビハイツ小牧2の概要

愛知県小牧市に位置する「ナビハイツ小牧2」は、1988年8月に建てられた7階建てのマンションで、小牧駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格範囲は750万円（62㎡の3LDK）から1680万円（84㎡の4LDK）で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても妥当な設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナビハイツ小牧2の販売価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率21％と比べ、6％の価格低下を見せるものの、売却偏差値は平均値（48）を上回る50を記録し、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格1141万円に対して売出価格が1080万円であることから、現在購入するには適した価格の物件と評価されます。

将来性

築36年を数えるナビハイツ小牧2は周辺の他のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となっており、愛知県小牧市における市場データに基づく将来性の偏差値は49と平均近くであり、長期的に見ても安定した投資と言える可能性があります。

環境満足度

治安において周辺に交番がなくやや懸念があるものの、ナビハイツ小牧2は病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、小牧市立小牧小学校が近隣にあり家族居住に適しています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。