愛知県知多市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラヴェールマンションの概要

愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。

適正価格（売却）

ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。

将来性

ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。

ロイヤルイルマーレ新舞子の概要

ロイヤルイルマーレ新舞子は、2008年竣工の愛知県知多市新舞子に位置する8階建てのマンションで、71㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供し、新舞子駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1780万円から3780万円の範囲で価格が設定されており、周辺市場の価格動向と比べて10％の下落率を示しつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の売り出し価格が適正価格2156万円を上回る2249万円であり、相場よりも高値で取引されていることが示唆されます。

将来性

築16年の本物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る43ポイントとなっており、投資としての将来価値は平均的ではないとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、住環境として優れた満足度を誇っています。

メイツ新舞子オーシャンコーストの概要

メイツ新舞子オーシャンコーストは愛知県知多市に位置し、新舞子駅から徒歩4分という好立地にある10階建ての総戸数82戸のマンションで、2014年2月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では2180万円から4500万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「メイツ新舞子オーシャンコースト」の適正価格については、地域の中古マンション市場データとAIの推計に基づく機械学習分析を通じて、愛知県知多市で見られる平均的な価格変動と比較して、なお安定した価値を保っていることが示されており、売却偏差値51という数値が、この物件の市場価値が理にかなっていることを物語っています。

将来性

新舞子駅からわずか4分という立地の良さを誇る「メイツ新舞子オーシャンコースト」ですが、AIによる将来性分析では偏差値35と平均以下の評価が付けられています。これは、築10年と若いながらも将来の市場価値の上昇が限定的と見られているためであるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境として、「メイツ新舞子オーシャンコースト」は治安の良さが際立ち、病院や医療施設が充実している一方で、食料品の買い物には若干の不便があります。ただし、国の公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいという利点があり、環境満足度は総合的に見て比較的高いと言えるでしょう。

グランシエル新舞子の概要

愛知県知多市に位置するグランシエル新舞子は、築年月2002年3月で、総階数10階建てのマンションであり、専有面積69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1390万円から2160万円の範囲内に設定されており、利便性の高い立地にあることを踏まえると、多くのファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。大野町駅まで徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

適性価格分析では、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向を受け、グランシエル新舞子は偏差値49を記録しています。近隣の物件と比較して適正価格はやや高めであり、独自AIによる予測では1842万円が妥当とされていますが、実際の販売価格は1740万円前後で推移しているため、購入側にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

AI分析に基づく将来性の指標である偏差値は85となっており、これは愛知県知多市内の他のマンションと比べて極めて高い評価です。築22年ながらも駅から近く、地域内での競争力を保持しており、今後も価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランシエル新舞子周辺の環境は、交番の距離が1kmを超えるものの、治安の問題が特に指摘されているわけではなく、医療施設や生活インフラも充実しています。洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全とされる地域に位置しており、偏差値38は様々な要因を考慮した結果です。

モアグレース新舞子の概要

モアグレース新舞子は愛知県知多市新舞子東町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、75㎡〜80㎡の3LDKが1680万円から2180万円で販売されており、平均的な取引価格は1880万円〜1980万円であることから、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース新舞子は平均価格との比較で偏差値48を獲得し、市場価格の上昇傾向を鑑みた適正価格は2080万円と推定されますが、現在の売出し平均価格が1933万円と、市場価格よりも若干安めであることが窺えます。

将来性

築16年のモアグレース新舞子は、愛知県知多市内での平均築年数より8年若く、将来性の評価は高く、駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです；その結果、AIによる将来性評価では偏差値72と、このエリア内で非常に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているモアグレース新舞子は、環境満足度として偏差値46を獲得し、知多市立旭南小学校へも近接しており、家族向けの住環境として適しています；さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できるエリアとなっています。

ライフプラザ古見の概要

愛知県知多市に位置する「ライフプラザ古見」は、平成2年築の11階建てで、総戸数56戸のマンションです。古見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は950万円から1690万円となっており、多くの層に選ばれやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ古見の売却価格は、中古マンション市場における愛知県知多市での価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、市場価格の動きに比較して比較的安定した価値を保っています。また、近隣相場における価格下落率と比較しても、よりわずかな下落率を示しており、価格的に安定した投資を望む購入者にとって魅力ある物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるライフプラザ古見は、将来性の偏差値56を保持し、愛知県知多市における平均築年数に比べてやや古いながらも、駅近の利便性と維持されている施設の品質により、中長期的な価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さや、13件の医療施設、1件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の充実、地盤の安定性やハザードマップ上での安全性など、周辺環境の満足度が高い点がライフプラザ古見の特徴です。さらに、知多市立新知小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

つつじが丘団地(朝倉団地)の概要

愛知県知多市に位置する「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数40室と築年数は50年に近いものの、46㎡から57㎡の間で展開する広さが特徴です。価格帯は130万円から580万円の範囲で推移し、最寄りの朝倉駅からは徒歩17分の位置にあります。

適正価格（売却）

現地の中古マンション市場データと比較した際、「つつじが丘団地（朝倉団地）」の適正価格は平均価格336万円であり、マンションマーケット独自AIによれば推定価格は482万円とされており、売り時でない可能性が高いことを示しています。

将来性

50年以上の歴史を持つ「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、現地域の同価格帯マンションより平均築年数が古く、位置的に駅からやや遠いため、普通より若干アクセス面で劣るかもしれませんが、将来性のAI分析では地域平均より上の58ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面では、「つつじが丘団地（朝倉団地）」があるエリアは交番が近く、病院や生活便利施設の充実も見られます。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く、知多市立新知小学校や知多市立つつじが丘小学校といった教育施設も近隣に位置しており、育児世帯にも適した住環境です。

グリーンコーポ知多長浦の概要

「グリーンコーポ知多長浦」は愛知県知多市長浦2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。各戸は65㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心で、価格は630万円から1390万円の範囲にあり、最寄りの長浦駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

6400万円の中古マンションの市場価格推移を分析した結果、グリーンコーポ知多長浦は適正価格の偏差値47となり、周辺物件と比較してやや低い評価ですが、過去5年間にわたり18%の価値下落を示している地域市場内で4%の価格上昇を遂げており、将来の市場価値に期待が持てることを示唆しています。

将来性

築33年という年数を経過しているものの、グリーンコーポ知多長浦の将来性の偏差値は65と評価されており、これは近隣のマンションと比較しても優れている数値です。特に、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の人口動向、地域の開発計画などを踏まえたAIによる分析が、この高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の面で交番が1.2km以内と若干距離があるものの、グリーンコーポ知多長浦の環境満足度は高い評価を受けています。2件の医療施設と近隣にコンビニがあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

レインボー知多長浦の概要

「レインボー知多長浦」は愛知県知多市岡田字野崎9に位置し、長浦駅から徒歩19分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は63戸です。サイズは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格帯は680万円から1280万円となっており、特に780万円から850万円の範囲で取引されることが多いことが分析されています。

適正価格（売却）

「レインボー知多長浦」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、市場の平均値である47より低い傾向にあります。愛知県知多市の中古マンション価格が過去5年で約18%減少した中、当該物件は僅か1%の低下に抑えられていることから、この地域では安定した投資価値を持つと考えられ、積極的に売却を推進する時期ではないと推察されます。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「レインボー知多長浦」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を2ポイント上回る数値です。駅からの距離が徒歩19分と多少離れた位置にありますが、この地域での発展や利便性の向上が期待されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

豊かな住環境を誇る「レインボー知多長浦」は、近隣に治安を守る交番があり、病院を含む医疗施設が8件、コンビニが4件存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。学区内には「知多市立知多中学校」があり子育て家庭にも理想的な環境です。

ユーハウス知多寺本の概要

ユーハウス知多寺本は愛知県知多市八幡字森之前71-6に位置し、寺本駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、59室の居住空間が2002年3月に誕生しました。67㎡の3LDKが1685万円から、83㎡の4LDKが2680万円までという価格帯で、築年数を考えれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場において、ユーハウス知多寺本は適正価格の偏差値47を保持しており、これは市場平均と同等の価格を反映しています。5年間での価格下落率は地域平均の18％に対して4％と少なく、適正推測価格2065万円に対して現在の平均的な売り出し価格は1867万円であり、価格的に安定していると判断できます。

将来性

築22年という経過年数を持ちながらも、ユーハウス知多寺本は将来性の高い物件と評価されており、偏差値51と平均より高い数値を示しています。この将来性は、駅への近さやエリア内での若干の若さ、そして購入後の価値維持に関連する要素によって支えられていると言えます。

環境満足度

医療施設が周囲に7件、コンビニ4件という便利な立地にありつつ、スーパーの不在が唯一のマイナス点ではありますが、ユーハウス知多寺本は総合的な環境満足度に優れています。洪水や高潮のリスクが低い環境にある一方で、治安面では周辺に交番が少ないことが潜在的な課題となっていますが、その他の利便性の高さが評価されているでしょう。

ロイヤル知多寺本の概要

愛知県知多市八幡字荒古後のロイヤル知多寺本は、平米数76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを兼ね備えたマンションで、価格帯は1780万円から2550万円と、経済的にも手の届く範囲にあります。寺本駅からわずか徒歩5分という利便性の高さと、2007年2月に建築された比較的新しい物件であることから、購入を考える際に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における適性価格をAIが分析した結果、ロイヤル知多寺本の売却偏差値は50と評価されており、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。また、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18％下落している中、本物件はわずか6％の価格下落にとどまっており、価値を保つ傾向にあることが伺えます。

将来性

築17年のロイヤル知多寺本は、同エリア内での平均築年数と比較して若く、駅チカという利便性を兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回りますが、これは他のマンションと比較して特化するような新たな開発の見込みが少ないことが影響しているかもしれませんが、現状でも多くの利点を持つ物件であることに変わりはありません。

環境満足度

周囲に病院や医療施設、コンビニエンスストアが存在し、生活環境が整っている一方で、交番が近くにないことが挙げられています。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮、津波に対する危険性も低いため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。

レインボー第3知多長浦の概要

「レインボー第3知多長浦」は愛知県知多市岡田美里町に位置し、2001年10月に竣工した7階建てのマンションで総戸数30戸、広さ80㎡〜83㎡の間取りが用意されており、最寄りの長浦（愛知県）駅からは徒歩20分と公共交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レインボー第3知多長浦の販売価格は950万円から1490万円と設定され、主流の取引価格帯は1080万円から1190万円ですが、愛知県知多市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は44とやや低め。地域市場のデータとAI分析を基にした適正推測価格は1587万円であり、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが示されます。

将来性

築年数が23年でありながらも将来性の偏差値が54を記録している「レインボー第3知多長浦」は、同エリアのマンション平均と比較して競争力があり、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、平米数や価格帯を考慮した場合、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が所在し、周辺に病院7件、コンビニ4件が点在し、スーパーは不在ですが、生活に必要なインフラが整っています。知多市立知多中学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。自然災害リスクも考慮に入れた上で、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も低く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ボナール長浦の概要

ボナール長浦は、愛知県知多市に位置する、1988年6月竣工の4階建てマンションで、3DKの部屋が52㎡から55㎡の広さを有し、価格範囲は498万円から680万円です。このマンションは、長浦駅より徒歩12分、古見駅からは徒歩23分の距離にあり、発展する街並みに溶け込む価値ある物件です。

適正価格（売却）

ボナール長浦の売却価格は、周辺市場動向を鑑みると偏差値45で平均値よりやや低めですが、適算価格871万円に比べ、販売価格の平均577万円は購入者にとって魅力的であり、市場としての買い時であることを示唆しています。

将来性

築36年のボナール長浦は、将来性において偏差値57と平均を上回り、駅近でありながらも緑豊かな住宅地に位置することから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安にやや課題を抱えるボナール長浦は、最寄りの交番が1089m離れていますが、病院9件、コンビニ1件が近隣にあり、知多市立知多中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には安心の生活環境を提供しています。

ハートヒルズ巽が丘の概要

ハートヒルズ巽が丘は、愛知県知多市の閑静な住宅街に位置し、平米数71㎡から76㎡の3LDKが980万円から1280万円で提供され、特に1180万円台が多い価格帯です。1997年3月竣工のこの７階建てマンションは、巽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数26戸という規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ巽が丘は適正価格の偏差値48を持ち、愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格からみるとやや高めです。5年間で同エリアのマンション価格が平均18％の下落に対して、この物件は57％下落しており、マーケット独自のAI適正価格推定値1284万円に対して、売り出し平均価格が1140万円となっていることから、現時点では売却には不向きと推測されます。

将来性

築年数が27年であるハートヒルズ巽が丘は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しく、駅への近さも将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45と周辺物件の平均より低めであり、長期的な価値の上昇が期待されるエリアには位置していませんが、生活利便性の高さは高く評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、736m以内に9件の医療施設を有するハートヒルズ巽が丘の環境は、居住者にとって安心をもたらします。また、周辺には知多市立新田小学校、知多市立東部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても好条件。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないことから、環境満足度の評価は高いです。

グランコート新舞子の概要

「グランコート新舞子」は愛知県知多市新舞子に位置し、広さ81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが1848万円から2680万円で販売されており、2007年12月竣工の新舞子駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、この地域で注目されている物件です。

適正価格（売却）

「グランコート新舞子」の現在の価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が48となっており、近隣の平均と比較して価格下落率が低いことから、投資対象としても安定した価値が見込まれ、独自のAI解析によると現在は売却に適さないタイミングであると示されています。

将来性

築年数17年の「グランコート新舞子」は、愛知県知多市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周辺環境の充実度を踏まえたAIによる将来性の予測では、平均よりもわずかに低い48の偏差値を示していますが、駅至近であることから利便性は高いと言えます。

環境満足度

「グランコート新舞子」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としての満足度の高さを示すデータに裏打ちされた、安心して暮らせる環境です。

ユーハウス朝倉の概要

「ユーハウス朝倉」は、愛知県知多市新知字門田60-1に所在し、1990年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16室を誇ります。サイズは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は900万円から1290万円と知多市の中古マンション市場において競争力のある設定です。最寄駅であるJR武豊線の古見駅までは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、朝倉駅、長浦駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユーハウス朝倉の価格設定は、愛知県知多市の中古マンション市場において売却偏差値46を記録し、AIによる適正推測価格は1303万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1014万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、購入者にとっては割安に感じる価格で提供されています。

将来性

築34年を経過しているユーハウス朝倉は、愛知県知多市にある同様のマンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値56を得ており、利便性の高さや維持管理の良さから一定の評価を受けています。エリアとしての開発動向や公共交通のアクセス改善なども将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点がユーハウス朝倉の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が9件、コンビニが3件と十分な生活施設が揃っています。さらに、知多市立新知小学校が近郊に位置しており、ファミリー層にも適した環境と位置付けられています。公表されているハザードマップを見ても津波や高潮のリスクが低い地域で、安心して生活できるでしょう。

リビオ巽ヶ丘の概要

リビオ巽ヶ丘は愛知県知多市巽が丘1丁目に位置し、三河湾に近く豊かな自然環境に恵まれ、2003年2月に建設された4階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の中古マーケットでは1,280万円から2,000万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,670万円の間で売買が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ巽ヶ丘の現在の価格は、地域の相場と近年の価格動向を鑑みると、少しマーケット価格を下回っていることが窺え、バイヤーや投資家にとって非常に魅力的ですが、今後の市場変動に応じた適切なタイミングでの売却が賢明とされており、将来的に高く売却できる可能性が推測されます。

将来性

築年数21年という比較的新しいマンションであるリビオ巽ヶ丘は、将来的に価値が下がるリスクが低く、周辺地域の再開発計画や交通網の拡充など将来的な成長が見込まれる地域に位置しているため、資産価値の維持、そして向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから住民の環境満足度が高いリビオ巽ヶ丘は、周辺に交番や医療施設、教育機関が充実している上、自然災害リスクが低い地域に立地しており、特に子育て世代や高齢者にとって安心して生活できる環境が期待できるマンションです。

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の概要

愛知県知多市新舞子字竜に所在する真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、新舞子駅から徒歩6分に位置する1989年築の6階建て、総戸数26戸のマンションです。各住戸は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで広がり、市場価格は598万円から1380万円で、特に850万円〜940万円の価格帯が主流となっており、その価格で駅近の利便性と、築年数を考慮した総合的なバランスが評価されています。

適正価格（売却）

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の価格は、周辺市場の平均と比較して、適正とされる偏差値49を示しており、愛知県知多市の中古マンション平均価格の下落率18％に対して、わずか5％の下落を見せる安定した価値を持っています。売却適正価格推測により991万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格896万円はまだ市場価格よりも低いことを表しており、売買のタイミングとしては今後の市場動向を見極めるべきと評価されます。

将来性

建築から35年が経過した真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、駅近の立地の良さから、将来性において一定の評価を受けており、AIによる分析から将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。しかし、同一エリアの物件と比較するとやや見劣りする部分もあり、近隣の開発動向やエリアの需要を考慮した積極的な価値向上の取り組みが必要と考察されます。

環境満足度

周辺環境としては、真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。更に地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値31と低い数値が示す環境への不満は主に古い建物の設備などに起因すると推測されます。

レインボー第2知多長浦の概要

愛知県知多市岡田に位置する「レインボー第2知多長浦」は、長浦駅から徒歩18分の距離にあり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがありますが、平均価格1,102万円で築1995年10月の11階建て、総戸数75室のマンションです。

適正価格（売却）

「レインボー第2知多長浦」の中古マンション価格は、800万円から1,690万円の範囲で、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が47と標準範囲内ですが、知多市で類似物件の価格が5年間で平均18％下落している点を鑑みると、このマンションも約15％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1,346万円に対して売出し価格が低い傾向にあることから、現時点では売却には不利と考えられます。

将来性

築29年を経過した「レインボー第2知多長浦」は、周辺同等物件の平均築年数よりも若いものの、駅からの距離が影響し、AIによる将来性の評価は低めの34ポイントとなっており、投資対象としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「レインボー第2知多長浦」は、交番が徒歩範囲内にあり、病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣に知多市立知多中学校が位置していることから、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

ボナール新舞子の概要

「ボナール新舞子」は愛知県知多市新舞子字郷戸67-1に位置し、最寄駅である新舞子駅から徒歩11分、日長駅から徒歩13分というアクセスの良い地に建つ1991年3月竣工の4階建てマンションです。このマンションは73㎡の4LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は798万円から980万円の範囲で設定されており、主に880万円から898万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の不動産市場動向を分析した結果、ボナール新舞子の売却価格は平均偏差値47に対し43と、やや低めであり、周辺の中古マンション価格は過去5年間で18％下落したのに対し、当該物件は13％の下落に留まっています。マンションマーケットAIが予測する適正価格は1319万円であるため、現在の平均売出し価格は892万円と、市場価格より有利に設定されており、購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築33年を経過しているボナール新舞子は、AIによる将来性分析では38と平均より低めの偏差値を示していますが、駅近の立地や、愛知県知多市の持続的な発展を考慮すると、リノベーションやエリアの再開発による価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

環境面では、ボナール新舞子は交番が756m以内にあり、治安が良好です。さらに、周辺には10の医療施設と1件のスーパー、1件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。加えて、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えるなど、自然災害に対しての安全性も考慮すると住環境は非常に良好と評価されます。